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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-25 14:04:29
パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区虎ノ門四丁目20番5(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.26平米~131.54平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ~虎ノ門エリアの中古マンション相場~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門4丁目20番5(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(事業協力者住戸13戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判
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1278
口コミ知りたいさん
>>1277 マンション検討中さん
割高って何ですか?割高ではなく適正価格が織り込まれてるってことですかね。
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1279
マンション検討中さん
法人買い、減価償却で節税しつつ、買値で売却できれば儲けもんでいいじゃなぁーい!
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1280
匿名さん
>>1278 口コミ知りたいさん
確かに。なんで再開発が織り込まれて、適正価格ではなく割高になるのか?論理の飛躍だね。
個人的には当然ながら全く織り込まれてないわけはないけど、全てが織り込まれてるとは思えないので、完成してから徐々に織り込まれることになると考えてます。完成するまでは全貌見えなくてイメージ湧かないし、リスクもあるし、一部の人を除けばほとんどの人は再開発の情報なんて気にしてないから十分には知られてない。
白金高輪とか含め他エリアの単価と比べても再開発を全て織り込んだ価格ではないでしょう。オークラ別館もだけど、この辺一帯は別格ですよ。
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1281
匿名さん
将来の値上がり期待も現在価格に織り込まれていてそれが今後の実際の値上がり以上の織り込まれ方であれば割高だろうけど、将来の値上がりがどうなるのかは、nobody knowsですね。
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1282
マンション検討中さん
>>1277 マンション検討中さん
自分は契約者ですが、価格は落ちなければいいかなと思っています。賃貸に出せば賃料で借入を返済し、含み益がどんどん増えていきますからね。最終的には含み益1億円くらいになった時点で売却とかありかな。
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1283
マンション検討中さん
>>1276 口コミ知りたいさん
もの凄いスピードで売れていきますね
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1284
マンション検討中さん
1280さん
1277です。
将来の再開発価値が、現時点で織り込まれているのであれば、「現時点で」それが割高な価格設定になっているのは明らかじゃないんですか?笑
ここは将来は値上がり間違い無しとか、5割り増しは当たり前などという明らかに間違った書き込みをする方がいたので、警鐘を鳴らしたまでです。
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1285
口コミ知りたいさん
>>1281 匿名さん
はい。日本はバブル崩壊経験したので特殊ですね。親世代からもバブル崩壊の話聞きますから、リスク資産について慎重なんでしょう。そこに外人がドンドン入ってくるわけで、日本人だけが機会損失をするという。
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1286
口コミ知りたいさん
>>1284 マンション検討中さん
5割増しとかはイミフですね。根拠ないからね。
ただ不動産なんて主観だから、適正価格なんて自分の懐次第ですよ。再開発織り込み期待で買う奴もいれば、三井好きで買うやつもいるわけで。期待値がどこにあるかなんてnobody knows。買った時の1割増しで売り出して、それを買ってくれる人がいればそれが適正価格。その可能性が高い地域、物件レベルかなとは思いますよ。ただnobody knows。
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1287
匿名さん
とある中国人(台湾含)が申しておりました。
「ROPPONGI、AZABU、AOYAMA、TORANOMON、DAIKANYAMAも我々が買い占めるっ!」
「倭人はあまねく低地に住うことになる」
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1288
匿名
折込済みだと思いますが下がることは無いでしょうね。今後も折込まれていない再開発も発表されるので、そのタイミングで上がることは想定できますね。
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1289
マンション検討中さん
スミフのJTビル建て替え再開発は?
いきなりステーキのビルってどう建て替えるの?
野村のタワマンの影響は?
スレ住民諸氏が、この時点でわかってる周辺再開発だけで織り込んでる、織り込んでない、割高、とか論じてる時点で考えが浅くない?
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1290
中国人さん
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1291
マンション検討中さん
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1292
マンション検討中さん
自分は虎ノ門に住めるだけで幸せです。
まさか自分があの有名な虎ノ門に家を持てるなんて思ってまいませんでした。
本当に幸せなことだと思います。
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1293
匿名さん
>>1289 マンション検討中さん
今後の再開発ありますものね
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1294
通りがかりさん
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1295
サンダース
>>1292 マンション検討中さん
普通にこんなとこ買えるのが羨ましいです。これまで人より努力されたからですよね。
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1296
匿名さん
>>1276 口コミ知りたいさん
申し込みがあった部屋だけアップして売ってるんだから短いのは当然です
知らなかった?
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1297
匿名さん
JTビル、築25年で建て替えなどあり得ません。住友不動産は営業用資産として買っただけです。
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1298
口コミ知りたい
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1299
匿名さん
落選者の救済なので、抽選にならないよう、ひっそりと目立たないことが大事。当日広告、短時間で締切というパターンが一般的。
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1300
検討板ユーザーさん
契約予定者ですがローンが思ったより出ず、契約するか悩んでいます。
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1301
マンション検討中さん
>>1300 検討板ユーザーさん
購入価格の何割出ましたか?
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1302
匿名さん
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1303
匿名さん
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1304
口コミ知りたい
>>1300 検討板ユーザーさん
私も満額出なかったのですが、何とかかき集めて契約しました。どうしても欲しくて…
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1305
マンション検討中さん
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1306
匿名さん
このエリアでこの仕様で角住戸の抜ける方角の3LDKを購入できる資本がある時点で既に勝ち組です、マネーサプライは以降も増やさざるを得ないんですよ。
引き締めにかかれる要件なんて1つもない、つまり中・長期的に資産インフレは進行します。
バブルとはまたちょっとニュアンスが違うんですよ。
麻酔を打ち続けなければ、日本も欧米もみな死んでしまうんです。
だから麻酔を打ち続けます、世界は。
誰が政治やっても一緒です。
つまり通貨価値を下げていく一択。
世界がそこに向かうしかないんです、いったんは。いったんと言いましたが、現実的には際限はないんですがね、残念ながら。
だから優良資産に全てが集まるんです。
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1307
口コミ知りたい
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1308
マンション検討中さん
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1309
口コミ知りたい
>>1306 匿名さん
通貨価値を下げる←これその通りですよね。
流動性に栓をする事はもう出来なくなりましたね。インフレが加速しない限りは。
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1310
マンション住民さん
この低金利時代にこんな高値で買う理由が無いよ 相場やってたらわかること。
5年後に2割下がる。まあ見てなって。
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1311
相場師
>>1310 マンション住民さん
2割も下がるんですか!恐ろしい…くわばらくわばら
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1312
匿名さん
>>1310 マンション住民さん
わざわざ忠告してくれて親切でありがたいんだけど、それくらい下がっても特に困らないし、それでも買いたいって人はたくさんいるんだよな。
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1313
マンション検討中さん
>>1306 匿名さん
ワクチンできたら中銀変わるよ。FEDがいつまでも緩和継続って誰が言った?財政打って欲しいと何度も頼んでる。個人的に長期金利が跳ね上がる危険性が非常に高く感じる。
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1314
マンション検討中さん
>>1310 マンション住民さん
とりあえず大人気物件なので。妬まないでね。
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1315
匿名さん
>>1312 匿名さん
あんま相手しなくて良いですよ、あんなのは。。時間の無駄ですし、我々とは交じることのない人種ですよ。ここが2割下がったら、東京というか日本大変な事になってますよ 笑
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1316
匿名さん
>>1313 マンション検討中さん
ワクチン出来たら中銀スタンス変わるんですか?聞いたことないですけど。中銀と政府は独立なので、財政打てなんてフェド言いませんよ。フェドが緩和姿勢継続の理由はご存知ですか?フェドが動かせるのは短期金利だけだからね。
長期金利って要因分解すると何ですっけ?10年の短期金利予想、10年のインフレ期待、タームプレミアムですよね。どこが上がると見てるんでしょうか。2016年もたしかに選挙後金利上がりましたけど、当時はタカ派スタンスでしたからね。そのあと失速したけど。
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1317
マンション検討中さん
何かこの物件の検討板で流れてる極端な楽観ムード危なくないですか。。
この物件を高値ジャンピングキャッチしてしまってる可能性だってあるんですよ。
資産インフレが進行するとか、今後の日本の国力と成長性を考えれば、あまりに時代錯誤すぎます。
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1318
マンション掲示板さん
まぁここはボリュームゾーンの人が買える物件じゃなく、金持ち物件なので景気に相対的に左右されにくいと思いますよ。
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1319
匿名さん
>>1317 マンション検討中さん
契約者からしたら、値上がりしたらうれしいだろうけど、別に値上がりしないと困るわけじゃないよ。自分の資金的に危ないと思うなら、買わなきゃいいだけ。将来上がるか下がるかなんて誰にもわからないんだから。
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1320
マンション住民さん
得体のしれない中小オーナーでも簡単に低金利で5000万借りれる時代だからね。都心はじゃぶじゃぶ借金投資家で溢れている。すでに現時点で即転余りまくり、港区タワマン賃貸も空きが2018年の2倍程度出てる。
今は株のコロナ反発で利益出した組とコロナビジネス恩恵組が動いているだけでしょう。
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1321
マンション検討中さん
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1322
匿名さん
5年後2割下がろうと虎麻のオープンやオークラ跡地の開発を目の前で見ながら新築から3年住めます 虎麻5億円マンション2割引きならそっちに住めばいいだけ
投資なら危険な可能性もあるが住むを考えるとあり!ただ再開発完成間近の一等地なので買えれば買いだと思います
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1323
匿名さん
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1324
匿名さん
ここも城北の幹線道路脇 偽パーコー民の巡回先になりましたかね 笑
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1325
マンション掲示板さん
>>1324 匿名さん
そんなのあるんですか 笑
何のために…
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1326
匿名さん
>>1324 匿名さん
ここもあなたのおもちゃになりましたかね 笑
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1327
購入経験者さん
このマンションを買いきることのできる次元の人は、中長期的に資産が倍々ゲームでコロナバブルの恩恵を受ける株式や資産背景のはる人です。
日本国内の上位の3%以内をキープできるレベルの人しか買えません。
次に売るときにも、そういう次元の人たちの中での取引が成立していくだけのこと。
何が言いたいかというと、金融資産や稼ぐ力などで、一般的なレベルの人から見える景色や想像できる構想の中身と、上位陣のそれとはまったく別物です。
アメリカみたいなものですよ。
分断が日本でもさらに顕著に進んでいきます。
トランプ支持の層と、バイデン支持の層。
肌の色だけでなく、ヒエラルキーの分断を如実に示しているでしょ、出口調査で。
日本も近い将来そうなりますね。
ピケティさんの危惧した世界は、残念ながら2020年台以降こそ加速するのです。
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