リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

https://diamond.jp/articles/-/112330?page=2

少し前の記事ですが…
関西ではあまり知られていない新日鐵ですが、ブランドコスパは良さそうですね

ここより地価は高い場所ですが、近所で築１５年程のマンションでここと同じような大規模マンション、自走式でキッズルームなどもあり駅までの距離も似た感じの場所で、購入当時3000万くらいが今4000万程で売却されてます。近隣の築年数の似たマンションよりも高値で売却されてます。
そろそろマンション価格も天井感がありますが、大規模マンションは資産価値は落ちにくいというのはあるかもしれません。

10?15年前ほどはマンション安かったですからね。今は高騰しすぎかと。今後どうなるかはだれにも分かりませんね

>>2754 名無しさん
3000万で買って住んだ家、4000万で売って、次いくらの家を買って住むの？
近隣の相場全体が上がってるなら、次4000万の家を買っても15年前は3000万の価値しかなかったであろう（3000万円で建てられたであろう）から得してないよね。
販売価格だけで判断するのは安直じゃない？

>>2753 名無しさん
ネット記事の元のデータのランキング「住まいのサーフィン」の解説を読むと、価格上昇している地域へのマンション供給数の影響と、タワマンの価格上昇の影響をもって、どこの会社が上位に入ったかの説明がなされています。（説明書きがあるのは関西だけですが…）

そこから、新日鉄は価格が上がってくる地域（≒人気が出てくる地域）の選定力と用地取得力に長けていたから１位になったのだと想像できます。

ここは社員寮だった土地の転用なので用地の選定力も取得力も無関係に建てられた物件ではないでしょうか？

>>2753 名無しさん
「住まいのサーフィン」って>>1553で引用されたのと同じとこ。
当時、リビオが○○より下なのはおかしいって意見が結構出てた。

>>2758 名無しさん
新金岡よりも下ですか。。
やはり御堂筋線は強いですね。

>>2758 名無しさん
これって単に最寄り駅の利便性の順位ですよね。
新金岡＞三国ヶ丘＞堺市＞浅香山＞堺東（駅遠）＞その他郊外

資産性≒立地条件≒沿線力×駅徒歩 なので間違ってはなさそうですけど
シンプルなランキングですね。
御堂筋線沿線が強いのは疑いようがないですけど。

御堂筋沿線の人気はダントツですね。
徒歩圏内で探すお客さんも多いと聞きました。

南海やJRが乗り換えなしで京都や兵庫まで行けるようになれば沿線の人気も逆転するかもですね。

四期二次が11になってるのは80供給したけど成約は69？？

ちなみに物件概要は
08/06　4期1次9戸、4期2次71戸
08/16　4期2次15戸
08/27　4期2次13戸
08/31　4期2次11戸、5期予告5戸
だったよ

>>2754 名無しさん
売りに出されてたの間違いでは？

リビオも4200万円くらいで売ってたのに入居直後に5600万円で売却されてたって言い出すの？

>>2763 通りがかりさん
以下の通り補足します。

08/06　4期1次9戸、4期2次71戸
　　　～登録会～　⇒80戸供給をPR
08/16　4期2次15戸
08/27　4期2次13戸
　　　～契約会～
08/31　4期2次11戸、5期予告5戸

>>2765 マンション検討中さん
第一期は90即日完売だったことを考えると
第四期が恐らく即日65戸なのは若干物足りない

>>2766 マンション検討中さん
前回は売り出しから入居まで１年弱だったと思いますが、今回は入居までまだ２年弱ありますから、それなりに売れてるのではないでしょうか。

>>2767 名無しさん
よく売れてると思います

物足らなさを感じたのは、
第一期も第四期も求めに応じて
場所や数に制限を設けないで
売ったんだと思うんだけど、
第一期は90戸売れたのに
第四期は65戸で止まってしまったこと

しかも要望書を出したのに登録・契約
しなかった人が15人出ていそうです

>>2768 マンション検討中さん
要望書も登録も無料ですから、その間に悩んでやめたとしてもペナルティないので、そんなものではないでしょうか。
売り手側からする良い気はしませんが。
安い部屋は今の感じだと早く売れそうですが、高い買い物なので、あと２年弱もあるので焦って買う必要もないですしね。

>>2769 名無しさん
そんなものかもしれませんね

２年後の経済環境も税制も何も分かりませんしね

ありがとうございます

>>2770 マンション検討中さん

税制で決めるのは危険ですが、税制は今年の冬決まる予定でしょうか？
それから決めても遅くないですし。もっと気に入る物件見つかるかもしれないので、住宅選びは難しいですよね。

2年後、日本がどうなってるのか、今は影響のない仕事をしているが自分の仕事はどうなってるのか、想像つかず不安で様子見することにしました。要望書は提出してませんでした。