ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

>>566 マンション検討中さん

嘘つくなよ。宣言出ているのに再開するわけがない。

>>570 マンション検討中さん
今週から再開してますよ。登録も開始しています。

お。ついに抽選か？

>>572 匿名さん
今週末に第3期申込で日曜に抽選みたいですね

>>573 マンション検討中さん

そもそも買う人が居ないので、抽選必要がないです。

販売状況はどうですか？
結構売れているでしょうか？
タワーの上層階もいいですが、レジデンス棟の植栽が見える向きも良さそうで気になってます。

近くの三田5に住んでいるものです。人気ないのですか？！

港区の中では三田５って注目度低いので意外とフロンティアな気がしてます。
もちろん港区のフロンティアは海岸地域ですが、埋立地は災害危険性も高いので嫌だと言う方からすると、内陸では三田５は一番？安く買えますし、これから白金ザスカイ、三田3・4丁目、麻布十番小山町地区、麻布台虎ノ門と周りで再開発が目白押しです。
生活利便性も満足度も高まりそう。

麻虎までは徒歩3分のバス停からバスですぐだし、東京駅・渋谷駅・品川駅までもそこから頻繁にバスが出ててすごく便利ですね。三田5に住んでるとあまり電車に乗る必要がない。

駅距離遠いとリセール弱いっていうけど、港区内内陸で徒歩8分だし、少し歩けば山手線も使える。周りにも資産価値を維持しているマンションがあるので港区内で中長期で住むには良さそう。

山手線外側のマイナー路線で駅徒歩5分以内と、港区内で複数路線使えるけど徒歩8?12分のこういう物件だったら、どっちが資産価値高いのだろう？というのは気になるところ。

>>575 匿名さん
シロカネザスカイが売り切れたらここも販売加速する思いますよ。どう考えても割安なのでここは。

>>576 匿名さん
まさにそのとおりだと思います。ここほど過小評価受けてる物件も珍しいです。駅力が強い3駅が徒歩圏内。それだけスカイというライバルが強すぎました。弱点は駅距離というよりか、あの専有部の柱。なんとかならんかったのですかね?

まあただいくらなんでも仕様が低過ぎるんだよね。80㎡以上じゃないととてもじゃないがこの単価はきつい。
確かに場所はこの中途半端さが逆に良いかなとは思うけど、場所的な資産価値はもちろん、
これからは住戸内の快適性はかなり重要かなと。
リモートワーク増えるし。

>>578 匿名さん

ほんとにそうですね。。スラブ厚とかサッシ性能とか最低限の質は担保されているので、仕様はリフォームで後から快適にすれば良いだけの話だと思いますが、柱だけは動かせないですからね。。
同じパークハウスの三田タワーも柱が凄かったですが。。

>>577 匿名さん
スカイ含めて競合が多いですからね、このエリア。麻布十番徒歩9分とかで差別化図ってるんでしょうか。個人的には幹線道路から少し奥まっているのと地下駐車場が良さそうだなと思ってます。柱は間取りによると思いますが確かに存在感はありますね。。

>>576 匿名さん

バス停までの距離も、スカイ含めたライバル物件の方が条件良いんですよね。まあ、もうすぐスカイが完売するようなので、その後にここも動きが出てくるでしょうね。

三の橋のバス停はすぐですけどね。
古川橋、三の橋、少し歩いて三田五丁目、魚藍坂下が徒歩圏内で、白金高輪と麻布十番もそれほど遠いとは感じません。
確かに徒歩10分ほどかかる点は他のライバル物件にはかないませんが。

こちらのマンションはこの土地が好きな人が購入されるのだと思いますし、他とは違う味付けがしてあって良いと思います。
個人的にはライブスタジオに集まる若者たちのように、種々雑多な人が集まってくるよりよほどいいです。

購入者の人はやっぱジモティーが多いのかな？かくいう私もジモティーですが。

近隣住民ですが三田ハウスからの住み替えなど近隣から多いのかなと思ってます。スカイはわかりやすいのでいろんな場所から集まってそう。
規模感的にも落ち着いていて長く住めそうでいいですよね。

三田5丁目はヴィンテージマンションの宝庫ですからね。三田ハウス、シャンポール三田、三田シティハウスなど。購入者の殆どが三田住民だったりして。

>>586 匿名さん
三田ハウスは知っていましたが他もどれも良さげなマンションですよね。中古探してましたが出てこない。
落ち着いているマンションが羨ましいです。

仕様の高低は居心地には関係ない気がするけどなぁ。人によりけりかしら。

>>587 匿名さん
営業さんも近隣から見に来ている人も多いと言ってました。ここも落ち着いた雰囲気になるんですかね

三田5の良さって三田5に住んだことある人しかわからないと思う。他所の人にはとっつきにくい場所なんじゃないかな。

>>590 匿名さん
とっつきにくいですか？三田の中でも5丁目は比較的庶民的な場所で住みやすそうですけどね。白金の奇数丁目や南麻布の麻布通り寄りの低地も同じような感じですけど。

>>591 匿名さん
大きな道沿いはちょっとごちゃごちゃ感がありますが、少し入ると意外と静かで落ち着いてますよね。

三田5の中でも三田ガーデンと三田ハウスは麻布十番にもっとも近く利便性が高いと思います

桜田通のタピオカ店の脇から西向きに入る細道沿い、小洒落た感じのお店がチラホラありますね。

麻布十番駅アクセスを全面推しだけど、田町駅も利用可能なのが地味に便利。十番や白金高輪は飲食店中心だけど、田町は多様な種類の店が沢山あって、特に書店ではムスブのくまざわ書店がこのあたりでは一番品揃え良い。

白金高輪と三田は、麻布が買えない人が買う街ということがよくわかりました
麻布に住めばいいだけだと素朴に思った

南麻布でも古川橋付近は白金高輪三田と同じような相場だから、麻布が好きなら南麻布1.2.3丁目の低地を買えば良いと思いますよ。

>>586 匿名さん
三田ハウス結構中古も出てきているみたいですが、やはり住み替えなんですかね。三田ハウスも築40年以上みたいですが建て替えはまだ先なんでしょうか　　

>>598 マンション検討中さん
三田ハウスは管理状態しっかりしていて、まだまだ現役バリバリ。建替える必要性を感じてない住民が殆どで建替決議まで話がいないんでしょうね。
そのため、古くても値段も下がらないし、ならこのタイミングで売っちゃおうという発想になるんじゃないですかね。

>>599 匿名さん
いまと同じ条件の建て替えは難しいとどこかで見たような。違うかもしれません。
薬局なんかもあっていいですよね。ただ広い部屋は売りに出てこない。間取りを知らないのですが広い部屋ってないんでしょうか。

通りかかったので撮ってみました

三田ハウスの話は置いておいて…
レジデンス棟やタワー棟の低層のレンガのような外壁は個人的にはありかな、と思っています。
カーサ三田とシンクロしすぎていった評価もありますが、植栽がたくさん植えられる計画であれば、無機質な白壁よりこちらの外壁のようがよく合うと思います。タワー棟の低層も植栽と重なる高さの部屋も同様です。

営業さんもデザイナーさんがあえてそうやって設計したとおっしゃっていましたし。

>>602 匿名さん
レンガ調の外壁はニューヨークによくある建物っぽい、Googleのオフィスみたいでカッコいいな

>>595 匿名さん

本屋、個人的には六本木のスタバ付きTSUTAYAも好きです。
この物件から距離は少しありますが、歩けなくはない、バスもある、自転車ですぐです。

>>604 匿名さん
その蔦屋たまに行きますけど混んでいて席を確保しづらいです。本の品揃えもオシャレ感方向に偏っていて実用性が低いと思います。六本木ヒルズのTSUTAYAのスタバでコーヒーを飲んでる自分が好きな人たちが主な利用者だと思います。

>>605 匿名さん
白金高輪の本屋と言ったら、小川書店だろ。異論は認めん

>>606 匿名さん
小川書店2つありますね。
教科書売ってる方の小川書店には子供の頃よくお世話になりました。

>>606 匿名さん
教科書買うところね。あとはNHKのテキスト買う時ぐらいかな行くのは。
あと六本木ヒルズの書店はTSUTAYAよりもウエストウォーク4階の文教堂の方が実用的だし、カフェは6階のクリニックフロアにあるカフェが土日は空いてる。

>>603 通りがかりさん
実物ナマで見てみなよ、安っぽい材質の外観だよ。今のマーケットからしたらだいぶ安い物件なのに半分程度しか売れていない。残念マンションなのかがよく分かる。

>>609 マンション掲示板さん

建物に特別重厚感があるわけではないですが、安っぽいとは思いませんが？私も近くを通りかかりましたがカッコいいと思いましたよ。個人の感覚でしょうか。
植栽ができたら更にいい感じに仕上がりそうです。

>>610 匿名さん
私も実物見ましたが煉瓦っぽくザラザラしたタイルで良さげに見えました。好き嫌いが分かれるのかもですね

レジデンス棟のタイル、私はシックで良い質感だとおもいました。周辺街並みにも良い影響を与えると思います。

半分といっても260戸のうちの半分ですから。だいぶ売れてる方だと思います。

まあこういう掲示板なんで、いろいろな人が書き込みますからね。
いろいろな思惑があって批判する人もいるでしょう。
気に入れば買えばいいし、気に入らなければ買わなければいい。

そんなに売り急いでいるわけでもなさそうなので、「半分しか売れていない」＝「不人気」というわけでもないでしょう。

私はいいと思いますけどね。投資目的ではなく実需で欲しいです。
長らく三田５に住んでいるので、地域の雰囲気を尊重してくれているのがよくわかります。

昨年11月に契約しました。大田区に住んでいますが、この地域のアイコン的存在「ザ・スカイ」の広告を見て、「眺望の良い都心のマンションもいいな」と思い、こことスカイのアポイントをとりましたが、先にこちらに伺い即決しました。スカイの面談はキャンセルしました。周囲のマンションはそれぞれ微妙にコンセプトが異なり、いずれも魅力ある物件だと思います。多様な選択肢があることが地域全体の魅力を高めています。ここの周辺は、都会的＋庶民的な雰囲気が同居しており、豪華さや巨大さで他を圧倒して自慢するような満足感より、周囲との調和と緑と芸術的志向に振っているところが素敵です。肩を張らずに上質の日々を送れると思います。

>>615 評判気になるさん
そこはスカイも行っておくべきだったかと。ま、人それぞれではあるんだけど

低層は直接基礎、タワーは免震なのが安心感ありますね！
外観には超重厚感はないけど、地震大国である日本において、外観の華やかさとか後からリフォームできる仕様面ではなく、根本的な建築コストをケチらないで地震対策できてるところに好感を持ってます。

タワー棟の外観については、私は気に入っています。オフィスビル的スクェア感がなく、ぱっと見は一時代前のデザインに見えますが、順梁でバルコニーを開放的に生かせるところが、地中海のリゾートホテルによくある仕様で、住みやすさを重視していると感じました。

>>618 評判気になるさん
実物の方がCG画像より良く見えますね。もう手前のエントランス棟に取り掛かっていました

>>619 通りがかりさん

私も近くを通りましたけど、CGより全然よい！

ペラボーのハイタイプに変えたのですね

カッコいいです。植栽も完成したらバランスもとれて美しいだろうな

>>619 通りがかりさん

この方角の部屋はあまねくDHCビューですね
毎晩チカチカ

DHCのネオンサインですか。敢えてネガティブな情報ありがとうございます。役に立ちます。完璧な物件なんてないので、決定するときには事前に様々な情報があると嬉しいです。ありがとうございます。

>>609 マンション掲示板さん
個人的感想としては、残念ながら「低層階」の外観は高級感を感じませんね。
それと、SELENE セレネ | 白金高輪 ライブ
Google のクチコミ(縦スクロール)確認の上、ご購入くださいませ。

SELENEは入館管理をしっかり行っており、地域に溶け込んでいる感じでした。そうしないと今の時代は生き残れませんね。クラブハウスを含めて、周辺の環境は高級感を着飾った感じではなく、庶民的な雰囲気も同居しており、街としての活気もあり良いと思います。

全員がそうではないが、SELENEの客でたまに三の橋あたりの路上でタバコ吸ってる奴がいる。竣工してから三田ガーデンも被害受けそうだから、その辺は施設側にも今まで以上に厳しく取り締まってもらいたい

お詳しいので、近隣にお住まいか契約者の方ですか。私もタバコは気になるほうです。港区も千代田区のように路上喫煙禁止にして欲しいです。三の橋あたりですと、SELENEの客と断定するのは行き過ぎのような気もしますが。

>>628 購入経験者さん
まさにガーデンの極めて近隣の場所に住んでおります。
あの施設が出来てから明らかに10年前は見なかった人種を周辺で見かけるようになりました。秋葉原の地下アイドルが好きそうなオタク系の男の集団か、通称バンギャと呼ばれる若い女の子集団です。最初はジャニーズでも撮影してるのかと私は思いましたが。。
タバコを吸っていたのもそういう若い子達なのでほぼ間違いないと思っております。

ジモティの発言は重いですな。不動産は足し算引き算の繰り返し。まだまだ足し算の貯金が相当あるけど、これは減点ポイントですね。仕方ないか。

>>628 購入経験者さん

港区も路上喫煙は条例によって禁止されています。
千代田区との違いは過料がないことなので、守らない人は守りません。
早朝や深夜は三田５でも路上喫煙する人はいます。

ライブハウスは早くなくなってほしい。
若い人が他のマンションの敷地に勝手に侵入したり、ゴミを捨てたり、被害が出ています。

>>630 評判気になるさん
ただそれを踏まえても三田5はいいところですよ。三田5に一度住んじゃうと本当に他の場所に住めません！

住民になるのが今から楽しみです。麻布十番は飲み歩きに楽しい街ですが、三田5周辺にもいい店がありそうですね。一応、フレンチ＝コートドール、イタリアン＝コロネッタ、寿司＝イサミ、うなぎ＝宮川本店、蕎麦=夢呆など行ってみたいと思っています。大変恐縮ですが、お薦めとかあったら教えてください。

>>633 評判気になるさん
大宝

私も近所でよく近隣を通りますが、クラブハウスの来場者でそんなにマナー悪いとか変な人たちは見たことないです。
もちろん若くて、この辺に住んでなさそうな感じの、アイドルオタク系の方々ですが。

昔学生時代の時に西早稲田に住んだことがありますので、そこ辺のガヤガヤと比べたらカワイイもので、全く気になりませんよ。

クラブハウスなのでほとんどの時間帯は人手が多いわけでもないですし。

>>633 評判気になるさん
宮川の鰻は美味しいです！！あとはニの橋川上庵美味しいです。でも私は庶民なのでもっぱら麻布ラーメンです

焼き鳥の大船もなかなか良いですよ。

>>635 匿名さん
私も同感です。そこまでマナーが悪い人はいないと思います。地下アイドルとそのファンみたいな若者はこの辺りの雰囲気とは違って浮いていますけど、六本木や慶應仲通りの酔客よりはずっとましだと思います。

飲み屋街と比べても仕方がないでしょ。
三田５は住宅街なんだから。
上で述べられているGoogleの口コミもそれで文句言われてるわけだし。

>>625 購入ご検討者様へのご連絡さん
「レンガ風」の外壁は、以前コメントされていた方がいたかとは思いますが、
周囲との調和を考慮された感じがいたします。
ただ、角の異なる外壁に統一してもよかったのではないかと感じました。
コスト面の差異はわかりませんが。

>>639 ご近所さん

それはごもっともで近所のものとして私も賛成です。
マナーに関してきちんと取り締まるべきであると思います。

とはいえ、三田5の地目は近隣商業&工業のミックスです。完全な静寂が欲しいのであれば低層や中高層住居専用地区に住むという選択肢になるのではないでしょうか。

私はそういった静かすぎる住宅街ではなく、それなりに大通りにも近い、活気のある場所に住みたい方なので、程度によりますがこの規模のライブハウスであれば許容範囲です。

>>637 近隣住民さん
私は焼き鳥なら麻布十番のあべちゃんまで行っちゃいます。

>>642 匿名さん
焼き鳥なら、五反田の信濃屋。
車で5分で着く

六本木八兵衛

>>625 購入ご検討者様へのご連絡さん

クラシックで良くないですか？

高級感ないと言えば、、同じ港区だとブランズタワー芝浦は見た目がヤバいレベルだと思います。

ブランズタワー芝浦はCGいい感じだが、実物を生で見たらデザインが酷すぎて老人ホームみたいで愕然とした。

三田ガーデンのほうが100倍よい笑

他の物件の悪口はあまり感心しませんね。

スカイ＞プレミスト＞＞高輪タワー＞＞三田ガーデン＞＞＞プラ芝＞＞ブラ芝

永く住むには、三田ガーデンが一番だと思う。心からそう思えることが幸せ！

比べて比較して不安になって後悔して、そんな人生はやめよう！

スカイ＞プレミスト＞＞高輪タワー＞＞三田ガーデン＞＞＞プラ芝＞＞ブラ芝
どんな投稿しても自由社会。
でもね、三田ガーデンのスレでこういう投稿するのは嫌がらせで、誰かを嫌な気分にさせたいだけ。だから何なの。他人の邪魔して。結局は、自分に自信がないだけ。悲しい人生。

まあ、ほっとけば良いですよ。ここが気に入って選んでいるので。ここの良さがわかる人だけわかれば良いとおもいます。

>>616 匿名さん

モデルルームってどこいっても、わぁー素敵ってなっちゃうもんだからなぁ。うちは同じ日にプレミスト一期一次とスカイ二期みて、結局スカイに即決したけど、プレミスト見てる時点ではスカイはもう行かなくていっか？みたいな話になってた。まあ参考までに

もうMRって再開してるんでしょうか？
HPには先着順と出ていますが。

>>652 通りすがりさん

私は白金高輪周辺物件は全てMR回って、三田ガーデンに決めましたー。

ちなみに港区以外にもMRは何十件もいってますが、いまいちMRには盛り上がらない性格なので人それぞれかもですね。

MRはインテリアの参考になるのが大変気に入っているので、今後もMR巡りにハマりそうですが。

>>647 匿名さん

>>648 評判気になるさん

最終的には、スカイか三田ガーデンかの比較だと思う。

高輪タワーは駅前ペンシルで眺望なしの部屋が多い、囲まれ感強すぎ、航空直下での仕様が話にならない。
プレミストも駅が近いだけで、＊＊＊と一緒の駅前雑居。

>>655 匿名さん
流石に最終候補がその二択になる人は少ないかと。
スカイは都心最大クラスの超大規模タワマンだがドブ川と高速沿いの環境と間取りに難。
プレミストは最も駅近で仕様と間取りも良いが、ペンシル感が際立つのと眺望が望めないのが残念。
高輪タワーについては同意見。
三田ガーデンは駅遠、デザイン微妙、仕様と間取り普通だと、価格勝負しかないと思う。

私は高輪タワーと三田ガーデンみて三田ガーデンが生活様式に合っていたので即決しました。ただ人生でMR見ることは数える程しかないだろうから、スカイやプレミストも見とけばよかったかったなぁと時間が経ってから思いました。

4物件はどれも魅力的だと思います。高輪タワーとプレミストは似ています。とにかく駅近でアバンギャルドな都会的マンション。高級感はもちろん、仕様やデザインなど十分な配慮がされている。プレミストは、間取りも仕様も比較的均質であり、特に標準仕様の高さはプロデューサーの意図を感じます。高輪タワーは部屋の広さも仕様も選択肢の幅を広く設定。最上階は5億弱とかなり上級クラスを意識している。逆に、どちらも狭い敷地にペンシル型の建物となり窮屈感は否めない。でも、そのような利点を望む人にとっては、大きなネガティブ要素にはならないでしょう。首都の中心地に住むことを目指す人にとっては、わかりやすい選択肢です。

スカイは、この地域のアイコン的な圧倒的存在感があります。大規模ゆえの間取りの難しさや生活への不安感もありますが、駅距離も十分魅力的で全体の質感も申し分ありません。最初からここを選択肢から外す人は少ないのではないかと思います。一方で、間取りの選択肢が広く居住者の幅も広くなるため、期待しているほど「居住者全体で最上質の生活空間」とならないかもしれません。私も、この地域に転居しようというきっかけを作ってくれたのはスカイでした。ごく一般的にはスカイを選択して後悔する人は少ないと思います。

>>657 匿名さん
私は白金高輪エリアとその周辺の物件を見てガーデンに決めました。
スカイは投資目線では群を抜いてますが、大規模過ぎて住むイメージが湧きませんでした。あと良い間取りも残って無かった気がします。
ガーデンは駅遠ですが、その分幹線道路から少し奥まった感もあり、敷地に余裕もあるのでイメージが合いました。
欲を言えばあと2ー3分駅近だと良いですけど、実際歩いてみたらフラットなのでそれ程遠く感じませんでした。
私はポストコロナもある程度在宅勤務が残りそうですし、車と自転車を結構使うので、生活パターンに合っていると思ってます。

三田ガーデンは、「特徴がない」「誰をターゲットにしているか不明」とブログに書かれていましたが、４つの選択肢の中では十分な個性をもった物件だと思います。HPの情報などを見ても「高級感」の演出は決して上手いとは思えませんが、そのような要素を重視する人は他の3物件を選択するでしょう。（実際には、遜色のない質感をもった物件だと思います）
余裕のある敷地、3棟構成の空間、ミュージアムと緑地を意識した味付け、コンセプチャルで素朴な共有施設、駐車場やトランクルームなど地下設備の充実、開放的なバルコニーなど魅力満載です。都心にいながら、穏やかで余裕のある日々を暮らせる期待感を感じさせてくれます。このような要素を重視する人にとっては、他物件に比べてやや遠い駅距離は大きな減点要素にはなりません。

加えて、三田ガーデンのみ免震構造というのも、地味ではあるが重要な利点かもしれません。

三田ガーデンが悪い物件だとは思わない。
ただし皆さんが指摘しているように、競合と比較してこれといった強みがない。
売れ行きという市場評価は正直なので、もう少し適正価格に近づけた方が購入者のためにもなる。
コロナバブルが沈静化したら、リセールで坪500きついと思う。

>>663 匿名さん
リセールが良いに越したことは無いですが、永住とまではいかずとも、それなりに長く住む前提で購入する人が多い印象です。
その方が出入りも落ち着いていて良い面もあるかもですね

もうここ数戸しか余ってませんよね？

先着順だけで19戸ありますよ。まだ半分弱は残っているかと。
スカイ完売後にバカ売れしない限り現地販売は確実な情勢です。

白金高輪はたくさんの新築物件があるのでいろいろと検討するのは当然だと思いますし、選択しなかった物件を悪く言うつもりもないです。
ただ、私はスカイのMRを先に見て、次にガーデンのMRに行きました。スカイは大規模すぎるのと、立地が気になった（古川沿い、目黒線そば、大昔はあまり治安がよくなかった）のでやめました。ガーデンは近所ということもあり、あまりがっついていない落ち着いた雰囲気だったのでこちらに決めました。
ガーデンも三田ハウスと隣接していることやその他いろいろと気になる点はあります。これが完璧な物件ではないとわかっていますが、納得して契約しました。
（高輪タワーとプレミストについては皆さんがおっしゃっているように、ペンシルであることと狭苦しそうなので検討外でした）

>>666 匿名さん
物件の良し悪しはさておき、そもそも施工前完売を前提とした営業スタイルでは無いですよね。スカイとかプレミストが施工の3年前2年前から販売開始しているのにここは1年半前くらいからで、その後も緊急事態宣言出る度に(他物件はMR開いているのに)MR閉じてしまっていたり(その後MR再開しても空いているかも分かりづらかったり)、同じエリアに同時に複数物件投入したり。
その割には売れている方なのかなと思います。
スカイが完売するとここも加速するかもしれないですね