ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

ここはとても素敵なタワーマンションですが、周りの環境がイマイチでしたのでスカイを検討しています。

緑が多くて雰囲気のよいマンションですね！周囲のマンションとの協調もあり、今後植栽がより育っていく際の見た目が楽しみですね。さて私は共働き２LDK検討中なのですが、広さ的に途中で売却することになると思うので、リセールの観点からどうでしょうか。ファミリー中心のため、ターゲットになっている層がずれてくると駅近の他のマンションに需要が流れていくのかなと思っていました。

>>1447 マンション検討中さん
2LDKならT55DとT55Eが良いと思います！ただもうほとんど残ってないという情報もありますので早めにモデルルーム見学されてみては如何でしょうか！

>>1431 匿名さん
同じ印象です。残念なり。

すべての物件には好き嫌いがあり、ただ自分のニーズを満たせばいい。

入居日が近づいているのに、みんな盛り上がってきて、ネガチブなコメントを見ると気分が多少悪くなる。それは気にせず、引っ越して楽しく過ごそう。

首都高２号線のカーブから出現して、おっと思うインパクトありますね。スカイはデカくて四角くて中国とか新興国のマンションみたい。

スカイはスカイで良さがあると思う。近隣の新築マンション然り。
他所は他所。貶める必要はないと思うけど。
ガーデンの仕上がりは予想以上に良くて嬉しい。

古川はいつになったら目黒川みたいになるのかな。

>>1456 周辺住民さん

首都高が上を走っているから無理だ
日本橋みたいに地中化再開発してもらわないとな

白金高輪の物件、どれもPayPay点灯してるね。いよいよ価格も天井、そうでもしないと、人が集まらないということね。

ペイペイの１０万円のボーナス欲しさに契約する人、いないでしょ。

麻布通りから見えたけど確かに地方都市の駅前タワマンみたいなタワー棟の風貌だね。角だけガラス面だけど全体感は地味で公営住宅のよう、白い外壁面大きいから近くのパークホームズ南麻布みたいに汚れが超目立ちそう。

>>1460 通りがかりさん

WCTをお勧めする

外観の件は個人の価値観なので、否定も肯定もしません。ただ自分は近隣4物件で1番素敵な外観だと思いました。むしろああいう公営住宅があるなら興味深いので是非教えて欲しいですね。
ただ白い外壁面が多いから汚れが目立つ。これは確かにその通り！そうならないように購入者はネガ意見は何でもかんでも目を瞑むるのではなく管理運営しっかりやっていかなくてはなりません。

団地っぽいのはむしろ美点ですよ。飾り過ぎないのがいいんです。靴とか財布とかジャケットにスタッズとかついてる人がうろうろしてるマンションはイヤなんです。

>>1462 匿名さん
その通りだと思います。
外観は賛否あるかもしれませんが、気に入ってるので
問題ないですね。人それぞれかなと。
汚れはたしかに気をつけないといけませんね。
それ以上に植栽の維持が大変そう。昨年の台風ではこの辺りの大きな木も倒れました。植栽の保険とかあるのかな。

私はシックなデザインが気に入っています。

高齢者向けですかね

T55Eってまだ残ってますか？

住宅ローン減税(特例)また延長されるみたいですね。今からだと年内入居難しいかなと思ってましたが年を越しても適用ってことですよね

>>1476 マンション検討中さん
延長する検討を始めた、段階みたいですが、よほどの反対ない限り延長されるんでしょうね。マンション価格が伸び悩み始めたからですかね？個人的には1%の所は変えないで欲しい

>>1478 eマンションさん
減税の枠組みは延長でも逆ザヤは解消させる方向で動くんでしょ。利用者にとっては改悪になる公算大。しかしなくなるよりはマシということで。

>>1473 匿名さん
恐らくは1階のみかと思います。

2LDK人気なんですね！

良さそうな2LDKはほぼ完売かな？1人で住むならT55Cでもいいんだけど。北側って何階から東京タワー見えるの？

>>1486 匿名さん
10階かなぁ

あと何戸くらいなんですかね

>>1491 匿名さん
残り50戸くらいかと思います！

え、まだそんなに余ってるの？
まともな部屋じゃないとこばかり？

もう低層しか残ってないのかな。

>>1493 通りがかりさん
そんな残ってないんじゃないかな。

いまはスカイが強いからな。駅遠にしてはまだ価格強気、もっと安くすれば売れる

この価格で7割強売れてるわけだし今更値下げは考えにくいでしょう

いや逆でしょう。7割売れたがポジティブではなく、もうこの時期まで来て3割売れ残っているを問題視して、価格見直しするべきでは

スカイは遥かに高いんだよ、しかもいい部屋全然残ってないし。

>>1500 匿名さん
スカイってやっぱりいい部屋、既にあんまり残ってないんですね！

>>1501 マンコミュファンさん

川むこうの小山へお帰りなさい。

スカイが買えなくてこっちにするって人はいるのかな。

>>1503 周辺住民さん
いないでしょ。まるで違う

>>1503 周辺住民さん

虎ノ門が買えなくてスカイにするって人はいるのかなぁ。

それでも大丈夫だよ。何が悪いの？

>>1505 匿名さん

そうそう。

虎ノ門買った人も六本木が買えなかったとか

元麻布ヒルズ買った人もニューヨークは買えなかったとか

それ言ったらキリがないよね

免震でよかったですね

>>1509 匿名さん
やはり、実際にこういう事があるとありがたみが如実に感じられますね！

先程、近くまで行ったので。
シックで落ち着いた感じが良かったです(^^)

パッと見た感じは良いけどね。なぜ3割近くも売れ残ってるの？

>>1512 通りがかりさん
そろそろ残り2割になると思いますので、順調に進捗していると思いますよ。

>>1512 通りがかりさん
エリア競合のスカイが強いのと、駅遠が現役世代には辛いのでしょう

>>1514 マンション掲示板さん
でも早期完売したのはプレミストですね。素晴らしい

スカイは次で最後
高輪タワーももう数戸で完売よ。

5年後くらいには駅徒歩5分だし、青○メイ○ンランドとかHAPPY○CIEN○Eの看板を毎日見ながら暮らすよりいいと思うけどな。

実質の駅距離は変わらないだろ笑
そんなに駅遠気にするなら最初からここにしなければ良いのに

2LDKはもう低層階しか残ってない？

>>1519 匿名さん
恐らくですが、タワー棟はT50Cは1?3、7階、T55Eは1階のみ余っています。T60Fってタイプの2LDKは17階以上で数戸余ってると思います。

>>1519 匿名さん
何度も同じことを質問されてますが、MRへ行って営業の方から聞いた方が正確なのでは？

>>1521 匿名さん
値引き待ちなんじゃないですかね。自分からは担当にいちいち聞きにくいからと。残り１戸くらいのタイミングでのチャレンジならワンチャンあるかもと。

ないと思いますが。

お値下げのワンチャンはないと思うよ。
三菱さんお金持ちだし、定休日週3だし、急いで売ってるわけじゃないから。

>>1522 ご近所さん
昔だとMRの維持費削減の為に残り1戸の値下げとかあったけど、今は複数物件でMR併用してるからね。最後はどこかと併合して気長に売ってくでしょ

これから出てくる近所のマンションは高いみたいですからねえ。中古も数はないし、下げて売る理由はあんまりありませんよねえ。

ちゃんとバルコニーが有るマンションは今や希少ですよ

バルコニーで洗濯物干してもいいのでしょうか？

>>1527 匿名さん
MRで聞いたところ洗濯物を干すのはダメと言われました。

>>1528 匿名さん?さん
やはりそうですか。ありがとうございます。

もうすぐ内覧会ですな

港区内で何度か引っ越ししてますが、すべてバルコニーでの洗濯干は禁止でしたよ。昔、目黒区に住んでたときはバルコニーでの洗濯干しは禁止でなかったのですが。

>>1522 ご近所さん

三菱は通常値引きしないし、港区物件で今の市況だとあり得ないです。
未契約の部屋は人によっては眺望等に課題を感じる物件なので、竣工後に中から実際に見てくれと営業が勧めてます。なのでそれ待ちですね。

北東ビューです。バルコニーを生かしながら、全体をスッキリしたデザインにまとめ上げてる印象です。

逆梁アウトフレームじゃなくてもいいんですよね

順梁＋中高層（22階）＋免震構造＋地下駐車場＋都心＋敷地余裕＋緑豊か、外見や仕様の格好良さだけを指向せず、なかなか中身のある住居に仕上がっています。

>>1535 購入経験者さん
逆梁にしなかったのも「周囲との調和」のためなんですかね。確かにここだけ四角い建物がどんと経つと浮いちゃうような気がしないでもない。

>>1536 ご近所さん
向かいに立つ白亜で二棟建ての三田網町パークマンションを念頭に置いたと聞いていますので、最近の流行とは少し異なる方向性かと思います。当然、格好良さの定義も好き嫌いもありますが、私は三田ガーデンのつくりが好きです。

>>1537 購入経験者さん
自分で言っておいて何ですが、調べてみたら網町パークマンションは、竣工が1971年なんですね。お隣の三田ハウスは1972年竣工です。50年の歳月を経て、しっかりとした管理のもとに美しさを失わず、愛し続けられる物件はすばらしいです。三田ガーデンもぜひここをめざしたいですね。

>>1533 購入経験者さん

ホントはもっと高額物件になると、低層の角部屋はバルコニーで覆われるのだけどね
最近は上から下まで全く同じというの多いな

>>1537 購入経験者さん
三菱が三井のフラッグシップを意識したんですか。面白い話ですね。デザイナーにとっては関係ないか。綱町PMは日本最強レベルの雰囲気を持つマンションだと思っているので、元ネタがあそこなのは大変結構だと思います！

>>1539 匿名さん

確かにそれ良いですね。低層でダイレクトウィンドウって罰ゲームなだけな気がしますので。

>>1537 購入経験者さん
三田内からこちらに入居を決めましたが、正に同じ感覚でした。ガーデンも元々はタワー二棟建てにしたかったらしく、ミニ三田綱町PM的な感じを念頭に置いていたのかも知れませんね。白くて品のある佇まい、最近流行りのオフィスビル的な感じより、個人的にはぐっときますし、バルコニーが明るく広いのも良いと思っています。既に10年以上三田在住なので、駅距離を色々指摘する方も多いですが、実際は利便性も高い地域であることは分かっていますし、そして何より、北側・西側の眺望の抜けは半永久的に確保されている（慶應中・女子高・大キャンパスやグラウンド、イタリア・オーストラリア大使館、三井迎賓館、三田二丁目や西側の南麻布の高さ制限などのため）点は、私にとっては何ものにも変えがたいvalueがあります。それらを良く分かって選んで長期に住まおうと考えている住民の方々も多いと思いますし、他の周辺新規物件とは趣が異なって、綱町PMや三田ハウスのようになっていく可能性も秘めていると思います。

>>1543 通りがかりさん
人物が写っている写真はモザイクかけるなり削除するなりされたほうがよろしいかと思います。