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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-08-20 21:00:15
ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区三田5丁目66番4(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(4番出口)よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅(2番出口)よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅(A3出口)よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取: 1K~3LDK
面積:40.72m2~121.44m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-04 16:19:37
物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田5丁目66番4(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩8分 (4番出口より) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩8分 (4番出口より) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩9分 (2番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
266戸(事業協力者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階 地下2階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー口コミ掲示板・評判
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129
匿名さん
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130
匿名さん
どっちにしろ、最近の新築マンションはどこもアホみたいな値段。
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131
匿名さん
@400万円台?ないない。そんな価格なら、1棟売りで売れるので、@600万円台が買えない人に麻布十番駅・白金高輪駅周辺の新築物件の購入チャンスが回って来ることはありません。
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132
マンション検討中さん
↑
こういう能天気な頭お花畑の営業が不動産って多いよね
気合と根性じゃもうどうにもならないから少しは経済のことを勉強したほうがいいよ
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133
匿名さん
近隣の新築と違いここが救われるのは、まだ販売前だったこと。他物件はコロナ前の契約者への手前、コロナショック後も価格を容易に崩せない。価格も含め、販売方法の大幅な見直しが入るでしょうね。
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134
匿名さん
131はめんどくさいししつこいねえw
検討者の大多数がこの物件に@600万の価値を全く見出してないだけで、
みんな@600万だって買える予算は持ってるわけ
予定価格だと買った瞬間に大幅含み損の高リスク物件だって議論してるところに
行間も読めないのにいちいちイキられても困っちゃうだよねえ
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135
匿名さん
>>129 匿名さん
2007年サブプライムショック、2008年リーマンクラッシュ後、2013年に不動産市況が本格的に反転上昇するまで6年を要したので、今回も早くて2023年頃まで、遅ければ2025年頃まで下落基調になるシナリオも想定しています
いずれにしても今後しばらくは慌てて飛びつかなくても待てば待つほど優良物件に出会えるチャンスがありそうですね
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136
匿名さん
テレワークが一般化したら都心志向も一旦止まって環境の良い郊外回帰の動きも出てくるかもしれません。
極端に値上がりした港区内陸の住宅価格は今後数年ほど下がりやすいか、少なくとも上がりにくいと見ています。
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137
匿名さん
>>136 匿名さん
この数十年、ある一定時期になると郊外回帰とか言って、郊外物件買わされる人が一定数いるけど、いつも梯子外されてばっかりだよね。半年前、郊外の値下がりが止まらないと阿鼻叫喚だったじゃない。一体、いつになったら学ぶのか
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138
匿名さん
>>137 匿名さん
これまでに郊外回帰なんて言葉聞いたことない。都心回帰なら過去何年も喧伝されているが。郊外回帰は将来もしかしたらあるかもね、というあくまでも想像。
世田谷、目黒、たまプラなどが憧れの住宅街として羨望された郊外志向の時代は2000年前後までで、それ以降は都心回帰が強まる流れ。郊外回帰があるとすれば都心回帰が流行したここ数年の後に来るもの。
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139
匿名さん
郊外回帰なんてありえません。
松濤は別格として、
昔のお屋敷街(田園調布、成城の駅徒歩10分以上あたり)はアクセスも不便であり
新富裕からは魅力は無いです。
将来はますます都心や駅近物件の価値は
高まるでしょう。麻布十番アドレスは誰もが憧れる地域です。このマンションの価値はこの先も安泰であります。
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140
匿名さん
>>139 匿名さん
麻布十番アドレス?三田アドレスだけど
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141
匿名さん
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142
匿名さん
>>139 匿名さん
田園調布で最高級な三丁目も成城で最高級な六丁目も駅からすぐだよ。まあ、これらの郊外型高級住宅地は今後これまで通りのステータスを保てるかどうか、雲行きは怪しくなってきたが。もともと高級ホワイトカラー向けに開発された住宅街で、大富豪向けの街ではなかったので、元に戻るだけだと思う。
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143
匿名さん
>>139
そして三田五は住宅街ではなく古川と首都高がある準工業地域です
このマンションの価値はこの先不安であります
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144
マンション検討中さん
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145
匿名さん
>>144 マンション検討中さん
しかも、タワー棟の電気設備が地下だった気がする。
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146
匿名さん
港区は割高ですよね。
コロナウイルスショックで価格が見直しされるでしょうか・・・。
口コミ評価が割と辛くて、台風が来るリスクもあるんですね。
レジデンス、タワーの2つから選べて間取りもたくさんあるので面白いと思っています。どちらも1LDKから3LDKまであって、間取りを見ているだけでも楽しいものですね。
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147
マンション検討中さん
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148
マンション検討中さん
駅遠い、高速脇、浸水ハザードマップレッドゾーン、低仕様。全てが中途半端でここは厳しいね。これからの価値観では資産価値はかなり低い。予定価格は夢の幻だよね。営業さんごめん本当のこと書いて。情弱相手になんとか高値掴みさせようとするだろうけど、さすがに馬鹿相手でも無理だよ
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149
匿名さん
うーん、個人的には駅が遠いようには感じませんし、
食料の買出しができるお店やコンビニも近いので悪く無いとは思っています。
抜群に便利な立地ではないかもしれませんが、これくらいでも十分不自由なく生活できそうです。
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150
匿名さん
十番駅前から古川橋交差点までの区間、古川+高速の影響が少ない麻布通り西側と比較すると東側は段違いにdeepな雰囲気だからなあ。
このマンション検討してるひとは、現地歩いて耐性の有無を自己調査したほうがいいよ。このへんはニッチに空気感が豹変する地域だから。
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151
匿名さん
>>150 匿名さん
パークコート南麻布周辺もなかなか閑散とした雰囲気だよ
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152
匿名さん
>>150 匿名さん
そうですか?現地を歩いて三の橋の東西でさほど違いは感じませんでした。麻布十番駅や白金高輪駅のあるエリアと三の橋周辺は雰囲気が違うと思いましたけれど。
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153
匿名さん
もともと三田豊岡町と麻布善福寺門前町は同じ街ですからね。
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154
nicole
本日、営業の方とオンラインで商談を行いました。タワーの1LDK北向きを検討しましたが、やはり少し割高(6,700万円~)でした。
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155
匿名さん
5月下旬販売の予定が新型コロナウイルスの影響で販売開始時期を延期せざるを得なくなったとお知らせが出ていますが、商談は可能なんですか?
トップページに案内が出ているオンライン相談で価格を教えていただいただけでしょうか?
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156
匿名さん
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157
匿名さん
>>151 匿名さん
閑散という表現が正しいかどうかは別として、南麻布1辺りは十番商店街至近ながら雑多な雰囲気でないのはいいですね。
三田5は立地で劣る分売値に反映されるかと思っていましたが、デベは麻布価格で売りたいようで長期販売になりそうです。
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158
匿名さん
駅遠いし環境は良くないけど、まぁまぁの規模感だし、そこ辺を総合して最終的に価格が納得できるかどうかですね。
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159
匿名さん
>>157 匿名さん
仙台坂下から南に入る細い通りよりも東側は、今も工場が結構ありますよ。だいぶマンションに変わりましたが。銭湯などもあり庶民的な下町の雰囲気で、私は好きです。本村町、竹屋町は坂上と坂下とで、かなり雰囲気が異なります。私はの地元は坂下ですけど、坂下のナチュラルローソンで有名女優さんをしょっちゅう見かけます。
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160
匿名さん
現地に行ってみましたが、目の前に自動車修理屋(?)や運送会社が立ち並び、想像していた環境とはまるで正反対で、ここは本当に港区!?と思ってしまいました。
住むにしてもリセールを考えてもやはり白金高輪駅周辺で開発中の物件の方が良いですかね。
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161
匿名さん
古川沿いなんて天現寺から一の橋までずーと町工場が並んでるのに。どんな想像してたの。
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162
マンション検討中さん
それな。あと古川沿いのこのゾーンはハザードマップの浸水危険区域の赤だよ。そもそもどんだけ高貴な雰囲気を期待しちゃってたの笑
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163
匿名さん
>>158 匿名さん
価格はまったく納得できなかった。何で南麻布の三井よりも高いのだ。
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164
匿名さん
>>163 匿名さん
南麻布のパーコーが、名前だけパーコーだっただけの話
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165
匿名さん
>>164 匿名さん
名前だけと言ってもあっちはアドレスが南麻布ですよ。立地的には似たようなものですが。こちらのアドレスは三田で、綱町ならまだしも低地の三田五。これであの価格に納得できる方ってそんなに多くはいらっしゃらないように思えます。
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166
匿名さん
>>165 匿名さん
南麻布ってそんなに良いアドレスか?
麻布って付けば良い話じゃないよ。
パーコー南麻布のエリアがどういう土地だったかは、土地勘ある人ならわかってる。
港区三田と聞くと、城南エリアの人なら高級住宅地というイメージでしょ。別に見劣りはしないけどね。
ただ、ここもパーコー南麻布の場所も、名前だけの麻布と三田です。
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167
匿名さん
いつの世もバブルの最期は考えられない程の高値花火が打ち上がるものですからなあ
こんなご時世にわざわざ自分からババを引きにいく必要はないでしょうな
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168
匿名さん
三田って言っても高級なのは綱町や日向坂、聖坂あたりの高台でしょ。三田五と小山町は古川沿いの残念なところだから。
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169
匿名さん
>>168 匿名さん
南麻布も同じでしょ。所謂麻布と言えるのは高台の所だけ、古川橋~二の橋側の南麻布は残念な感じ
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170
匿名さん
SKYクソ高いと思ってがここを見た後だと割安に思えてきたこの不思議感
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171
匿名さん
>>170 匿名さん
スカイは別に高くないだろ。
お得感でいうなら、パークハウス高輪タワー
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172
マンション検討中さん
こんなところの1k買うのはバカなのかケチなのかよく分からないな
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173
匿名さん
>>170 匿名さん
SKY見ましたが50㎡1LDKが1億、55㎡狭小2LDK(実質1LDK+S)が1億1200万…ここ見た後でもやっぱりくそ高いですよw
1億の1LDKってどんな独身貴族が買うんですかね
投資で考えても実質利回り1%台ですよ
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174
匿名さん
>>173 匿名さん
貨幣価値はそれぞれ違う。
実需ならば人それぞれでしょうね
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175
匿名さん
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176
匿名さん
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177
匿名さん
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178
匿名さん
>>177 匿名さん
ジタバタせずに、1期待ってなさいよ
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179
匿名さん
まあ~~まあ~~ここの板で険悪ムードにならなくてもいいのではないかな。
176,177.178
大人げない。
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180
マンション検討中さん
今日麻布十番2番出口、白金高輪4番出口まで往復歩いた。身長173cm男です。麻布十番は往路復路ともに約11分30秒。白金高輪は往路復路ともに約10分20秒やっぱり駅からちょっと遠いんだよな。環境はいいと思うんだけど。
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181
匿名さん
男の方の足で11分以上かかってくるとしたら、もう少し足の遅い女性や子供だと15分は見ておかないとですね。
駅から距離があるのは残念かな。いくら土地が良いといっても電車移動をする場合は面倒になってしまいそう。
普段から車移動が主な場合は関係ないですが。
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182
匿名さん
この前泉岳寺の方に、自転車で走っていたら三田祭開発計画みたいなのを国道沿いで
建設していたけど、あれは何?
なかなか、車が走りまくっていて環境悪そうだと思った
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183
匿名さん
>>180 マンション検討中さん
両駅とも出入口から改札までかなり距離があるし、完全に駅遠マンションだね。
環境がいいとは本当に現地にいった感想?麻布通りの東側で高速と古川の存在感半端ないけど。
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184
マンション検討中さん
>>183
歩いてるからもちろん現地行ってる。
ここで言った環境は、コンビニとかスーパーとか生活利便性のこと。高速とか古川の存在感は確かに。浸水のハザードマップはレッドゾーンだし史上最大級の台風が毎年来てることを考えるとその辺も
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185
匿名さん
ここらにお住いの方々が食料品の買い物をするとしたらどこのお店ですか?
サミットストアですかね?直線距離的にはまいばすけっとかもしれませんが
歩いた場合にはどこが一番近いんでしょう。
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186
匿名さん
>>185 匿名さん
近くて安いのは古川橋のまいばだけど、サミットの方が品揃えは良いかな。自転車を使えるなら光林寺のハナマサや中の橋の日進もお肉やワインの品揃えが良くて安いです。どちらも自転車で五分程度でいけますよ。
まあ、住所が千代田区永田町だと聞いたら、普通にえ?ってリアクションになると思う。議員会館に住んでるの?みたいな。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
週末に車でミッドタウンのプレッセか恵比寿三越
日常は自転車で十番のダイエー
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189
匿名さん
平日にスーパーを利用するなら駅からの帰り道に立ち寄れる立地だと効率的ですよね。
ハナマサは冷凍食品を扱う業務スーパーだと思い込んでいましたが個人での利用もできて生鮮食品や精肉も扱っているんですか?
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190
匿名さん
>>189 匿名さん
個人で普通に買えますよ。
肉魚野菜のほか、パンやたまご、米、牛乳、菓子類などが買えます。難点は1パックあたりのサイズが大きいことかな。
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191
匿名さん
お豆腐と牛乳だったら、ハナマサでも普通のスーパーと同じサイズを買うことができますよ。
生鮮食品は、かなりボリューミーですね汗
なんだかんだで、
このあたりでも普通に生活をしていくことは
できそうだなぁと思いました。
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192
匿名さん
利便性求めるならスーパー併設の湾岸タワマンで良いのでは?
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193
匿名さん
>>192 匿名さん
なぜ利便性を求めてはいけないの?罰ゲームですか、内陸に住むのは
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194
匿名さん
ハナマサは1パックあたりの量が多いそうですが、コストコのような感じですか?
業務用なので仕入れで大量購入する店舗向けで、単価が安いのかな?
まいばすけっとは価格が高いのかと思えばそうではないんですね。
私は週末に一週間分の食材をまとめ買いしていますが、平日のちょっとした買い足しに便利そうです。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
74.37平米 12780万(@570)とか良さそうね。
天井高高いし
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197
匿名さん
パンダは、南南西の低層一角
2階で47.4平米6770万(@470)
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198
匿名さん
タワーもレジデンスも120平米台の@770が最高値か
第1期売り出し予定戸数
レジデンス10戸
タワー53戸
計63戸予定
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199
匿名さん
壮大に売れ残りそうですね
ここを本気で検討している方は竣工後まで待てば、
大幅値下げの恩恵にあずかれそうです
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200
マンション検討中さん
白金高輪、麻布十番どちらの駅からも実際は徒歩10分以上かかる駅遠で、しかも70㎡台の3LDKですらリビングに天カセすらついてないという衝撃の低仕様。ここはヤバいでしょ。資産価値的には条件悪すぎですね。
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201
匿名さん
なるほど
いったんプレミストをチャレンジしてからでも
大丈夫そうですね。
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202
匿名さん
高輪タワーよりだいぶ低仕様で駅からも遠いのにこの値段は高い。今は徒歩10分くらいの所に住んでいるが、毎日のことなので駅から遠いのは解消したい。雨の日はびしょびしょに濡れるのも嫌。実際歩くと信号待ちなどもあり10分超える。ここだったら高輪タワーかな。
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203
匿名さん
>>202 匿名さん
電車に乗る生活をしてるのですか?資産価値を考えると駅近の方が有利なのは間違い無いけど、自分が住む場所として考えるときは駅距離よりも仕様を重視する。残念なのはここは仕様も価格に比べてあまりよろしくないこと。
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204
匿名さん
>>203 匿名さん
仕様が悪く、駅から遠いのではいいところないのですね。
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205
匿名さん
首都高速や古川に近い低地というのは、第一京浜以西の港区内陸では最低ランクの場所。5年ぐらい前なら新築で坪単価400に届かないぐらいで、それが本来の実力。鉄道駅も近いわけではないし、仕様も価格に見合っていない。あえて良いところを挙げるなら、麻布十番駅も白金高輪駅も歩いていける範囲にあるということと、三の橋、古川橋、三田五のバス停をうまく使えばバス便で都内主要エリアにダイレクトアクセスしやすいことぐらい。
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206
匿名さん
>>205 匿名さん
5年前の話を持ち出すのは、経済音痴だからですか?
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207
匿名さん
>>206 匿名さん
どんな財産であっても永遠に価格が上がり続けることはないから、どこかでまた反動がくる。そのときは坪単価400程度の価格が新築価格の居所で、その時に中古で売ろうと思ったら坪単価350程度もありうるってことですよ。
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208
匿名さん
経済に精通されているご様子ですので、ぜひ本物件を黙ってご購入下さい
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209
匿名さん
208です
コメントは206向けで207様宛てではありません
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210
匿名さん
>>207 匿名さん
そのエリアの相場も大事だけと、個別案件見てくと残債割れは売り物件も経るとも言われてるから、償却分以上は安くなりにくいかと。
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211
匿名さん
新築時に坪単価470万円で25坪=82.5平米の部屋を1億1750万円で購入、購入資金の内訳が頭金6750万円、25年ローン5000万円とする。
10年後に中古で売却するときの残債はその期間の金利にもよるけれど、今ならざっくり約3500万円ぐらい。
仮にその時の中古価格の坪単価350万円だとすると、25坪のマンションであれば売却価格が8750万円、仲介手数料が税込290万円程度になるので、残債を引いて手元に残るのは4960万円程度になりますね。
逆算すると、頭金2750万円、25年ローン9000万円までが残債割れのブレークイーブンポイント。
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212
匿名さん
とりま駅遠・低仕様・高価格ってコンセンサスでおけそうね
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213
匿名さん
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214
匿名さん
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215
匿名さん
>>211 匿名さん
ここはもっと高い。70.21平米1億2280万円、坪単価577万円。
ここを10年後に中古で売る場合に坪単価350万円だと売却によるキャッシュインは7447万円。
頭金3280万円、35年ローン9000万円で購入したとして、10年後の残債は約6500万円。
手元に残るのは1000万円あるかどうか。
ローン破産はないがギリギリのラインと考えておいた方が良い。
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216
評判気になるさん
それ、10年で2300万円だから、1年230万円、一ヶ月20万円弱。家賃払うより全然よくね?
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217
匿名さん
>>213 匿名さん
私の周りでも東京都心部から郊外への転居やオフィス縮小・移転がはじまっており、需給バランスが崩れ始めているので、今後日本でも同様のデータが出てくるんでしょうね
「アメリカがくしゃみをすれば日本が風邪をひく」
アメリカが市場不安になると、一番煽りを喰らうのはいつも日本市場
だから売主は早く売り抜けたいんでしょうね
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218
匿名さん
>>216 評判気になるさん
当初ローン額9000万円から10年後の残債6500万円を引く10年間の返済額は2500万円です。まあそれでも家賃を払うよりも負担は軽いと思います。
ただし、年齢45歳以下、頭金と諸費用のキャッシュが4000万円手元にあって、年収1800万円以上という条件を満たせるのであれば、35年9000万円のローンを組んで買える、ということになります。
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219
マンコミュファンさん
>>218 匿名さん
余裕ある人向けの物件ですねー。
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220
匿名さん
全255戸のうち第一期は63戸を売り出すそうですがどれだけ売れる(売れ残る)んでしょうねえ
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221
匿名さん
買い物するお店ですが、
距離的にはまいばすけっとが最寄だと思いますが
みなさんそこを利用されるのでしょうか?
そうでなければどこで買い物されるのか気になります。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
>>222 匿名さん
三田でもここは五丁目だからブランドアドレスではないですね。
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224
マンション検討中さん
>>221 匿名さん
この辺り在住です。
サミットがクオリティ高いし、最も利用されるんじゃないですかね。
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225
マンション検討中さん
>>223 匿名さん
三田ってあまりいいイメージないけど、丁目によってはブランドアドレスなんですか?
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226
匿名さん
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227
匿名さん
三田駅が芝にあるから紛らわしい
どうしても都営住宅の団地のイメージだよね
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228
マンコミュファンさん
>>226 匿名さん
三田1丁目、2丁目あたりですね。
世の中の人はブランドというほどわかるのかな。。。
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