マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-07 12:35:48
ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+2N~3LDK ※Nは納戸です。
面積:55.15平米~70.12平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-26 13:58:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩7分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?
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201
そうですね
>>198 購入決めましたさん
確かにブランズが総合的に良いです。
私もゴミ屋敷がなければ2Fでも十分な日当たりなのでブランズにしていました。
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202
購入決めました
>>200 検討中さん
プラウドのCタイプの6階7階当たりかと思います。この辺なら日当たりも期待できてギリギリ中層階で部屋も広いし管理も安心ですしね。大通り沿いですが少しだけ中に入り組んでて音や埃もマシでしょう。ちなみにブランズの場所にレジェイドが立っていて野村不動産が販売していたら無理してでもそこにします。笑
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203
検討中さん
>>202 購入決めましたさん
質問させて頂いた者です。ありがとうございます。
階数でマンション選びが変わるというのは本当に難しいものですね。現地行って周りの建物まできちんと見ないといけないですね。勉強になりました。ありがとうございます。
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204
わん
>>202 購入決めましたさん
それすっごくわかります笑
レジェイドの間取りであの立地で野村さんが建てたなら即効買いました
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205
購入決めました
ここだけ66邸と多いので売れ残る気がしますね。営業頑張れ笑
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206
マンション検討中さん
営業さんがいうには施工完了から一年かけて売るつもりとのことらしいですよ
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207
検討中さん
>>206 マンション検討中さん
施工完了前に完売は最近少ないですが、ジェイグランみたいに売れ残らなかったら良いですね。
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208
マンション検討中
ブランズいいですよね。ただ少し心配なのはあの地域にブランズブランドが4棟?あり飽和状態?ブランズ国分町と棲み分けるため、ブランズ勝山はブランズ夕陽ヶ丘テラスに近い1フロア3邸位のハイグレードタイプを期待していました。プラウドも近くプラウド夕陽ヶ丘がありますがタイプが違うのでいいかも。
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209
マンション検討中
>>206
販売方法は売主次第ですね。売主と販売会社との契約
次第。通常であれば引き渡し前の完売が理想。立地が違いますが上本町のローレルコート南館36戸・北館56戸は来年10月引き渡しだかもう完売するみたい。普通に考えてブランズ引き渡しの来年5月頃にまた建設中のプラウドやレジェイドやリビオが有ればそっちに行くかな。だから早く売れてほしい。
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210
予算
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-
211
マンション検討中さん
>>210 予算さん
66平米でだいたい4800万から5400万円です。70平米だと5400万円?、64平米なら4700万円?、55平米で4100万円?です。
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212
マンション検討中
>>211 マンション検討中さん
そうなんですね。そういえば70平米以下しかないんですね。今日レジェイドさん見学行きました。日当たり絶望的な75平米が4900万円でした。共働きなので日当たりを諦めたらかなりお買い得なような、、
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213
マンション検討中さん
>>212 マンション検討中さん
本当に何をとるか?ですよね。日当たり、音、埃を最優先して私はブランズにしましたが、広さの面ではレジェイドへの心残りはあります。いつか郊外に引っ越して100平米越えを企んでます笑
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214
匿名さん
今ってどれくらい売れてるのでしょう………初期の段階で購入してしまったのでその後の情報が全然なく。。。買ってしまったので早く完売して欲しいです。
レジェイドの間取りは捨てがたかったですが、私が買える範囲では日当たり絶望的なのでやめました。間取りの好みはレジェイドでしたね。ブランズはちょっとやっぱり狭い…………。3Dパースで家具配置してみたらかなり狭い…サービスもしてもらってないし買うの早まったかなと思ってるので余計に早く完売して欲しいです(笑)
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215
通りがかりさん
桃谷駅から寺田町駅間 販売中マンション増えましたね。数年前まで環状線は各駅リニューアルしてましたが、寺田町駅は予定より計画が縮小されたようで寂れたままらしい。玉造駅、桃谷駅はかなりきれいに変わりました。
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216
匿名
>>214 匿名さん
数日前に見学行きましたが、3分の1弱くらい売れてました。
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217
匿名さん
>>216 匿名さん
ありがとうございます。3分の1弱ですか…………やはりゴミ屋敷と間取りの悪さがネックそうですね。
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218
マンション検討中さん
>>217 匿名さん
まだ5月までありますよ!周りのマンションも3分の一くらいかと思います。総戸数が他の倍あるブランズは頑張ってる方だと思います。私も購入済みなので早く売り切れて欲しいです!
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219
マンション検討中さん
寺田町駅の改装はあれで終わりなんですかね?
まだ改装中なのを期待してました。
他の駅と比べて汚いままですね‥。
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220
昨日行きました。
>>217 匿名さん
私が見た価格表は18戸が販売済で48位がまだ空いてました。ブランズが一番ブランドがある分値段が上なのでプラウドさんとレジェイドさんに流れてるのかな?
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221
買いました。
>>218 マンション検討中さん
全くです。レジェイドは残り10戸でプラウドの要望書が既に1/3入ってるんであせりますね?
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222
マンション検討中
>>219 マンション検討中さん
私も期待していましが立退やらなんやらで、あれくらいしかできないようですよ。残念
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223
マンション検討中さん
周辺の物件をいくつか検討中。ブランズも検討していて久々に現地まわりましたが、角の施設の荷物‥?ゴミ‥?が更に増えてて唖然としました。本当にこれは改善するんでしょうか?
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224
検討中さん
>>223 マンション検討中さん
現実的には住んでいる間は改善は無理でしょう…。行政の指導なんてとっくにされてるでしょうし…。
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225
マンション検討中さん
立地的にブランズを購入したいのに
いかんせん隣のゴミが…
親とか友達を呼べない
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226
マンション検討中さん
>>224 検討中さん
アドバイスありがとうございます。
当然自分で色々考えて決めるつもりだけど、折角買うなら友達や親にも良いとこ買ったねって言って貰いたいってのは正直ありますよね‥‥
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227
隣の
>>225 マンション検討中さん
ゴミ屋敷というかゴミビルですよね涙
あと隣の居酒屋さんも匂いがわりとでるみたいです。
地元では有名な店のようで特に夏場は店先で焼き物をするようで、位置的にバルコニーにきますかね?
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228
ゴミ屋敷
>>226 マンション検討中さん
私も聞きましたが、ゴミ屋敷の住民の方は割と若くあと20-30年は頑張りそうです。私は高層階のAにしますので気にしませんが、
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229
マンション検討中さん
>>228 ゴミ屋敷さん
ごみ屋敷、みた感じ建物自体もしっかりしてて、まだまだ長く住めそうですもんね。若いんですね、なるほど‥
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230
マンション検討中さん
ブランズの工事シートちょっとずつ取れてきましたね。
どっしりとして良い感じでしたよ。
南側のスッキリ感も。
私ゴミ屋敷は気にしないので。
プラウドから連絡があり、値段が下がるとの事だったのでついでに両現地を見てきました。
プラウドは柱の位置が見えるので、タイプの場所が分かりやすくなってました。
ただ値段は下がったのかもですが誤差の範囲で、管理費はえらい高めなのは変わらず。
両物件ほぼ出揃ったのと、ブランズの外観があらわになってきたので、もう一度モデルに行ってみようと思い、来週末予約を入れようと思ったら…。
東急も野村もえらい早くに冬季休業に入るんですね。さすが大手!
来年早々にもう一度行ってみて絞込もうと思います。
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231
価格が気になりどうしよう
ブランズで考えてます。
2年前にブランズ国分町の購入を考えたことがあり、その時の価格が14階57m2 3980万円、2階80㎡ 5700万円でしたので勝山の70以下の5000万円が高く感じます。聞いた感じでは設備や仕様は国分町と変わらないようなので、建築費高騰とブランドが理由
と思います。
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232
プラウドさん
>>230 マンション検討中さん
確かにプラウドさんの価格はブランズより下がりそうです。悩みますね。
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233
マンション検討中さん
>>230 マンション検討中さん
そうなんですよね。価格が数百万円下がろうがローン控除もあるのでそこまでメリットではなく、修繕積立金も建物の為なので目が瞑れるんですが、管理費が高い。年間でブランズより12万円ほど高いのが泣。管理費はただただ捨てるお金なので勿体ない泣。
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234
マンション検討中さん
>>231 価格が気になりどうしようさん
あと、ブランズの国分町は環状線の真横だから割安なのでは?勝山は多少線路から遠いし大通り沿いでもないので割高なんでしょう。
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235
マンション検討中さん
>>220 昨日行きました。さん
ブランズがプラウドよりブランド力あるんですね。逆かと思っていました。
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236
マンション検討中さん
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237
マンション検討中さん
>>236 マンション検討中さん
私もメジャーセブンとしてトントン、もしくはプラウドの方がやや上の印象。ブランズはメジャーセブンの中ではやや大衆的なイメージ。レジェイドやプレイズよりはどちらも格が上ですね。
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238
マンション検討中さん
まぁプラウドとブランズ両方ともブランド力があるため価格が割高です。ブランド力があればマンションの設備や仕様が普通でも気にならないんですか?私はブランドより価格と間取り・設備等を比較しますよ。特にブランズさんは近くに国分町もあるし。
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239
マンション検討中さん
>>238 マンション検討中さん
価格が安いものがいい人。設備仕様を重視する人。それは好み。ブランド力重視の人いても別に良くないですか?人それぞれだから肯定も否定もしなくて良いと思う。そしてブランド求める人が皆設備等を軽視してるなんてことはないと思うよ。ただ優先順位の話をしてるだけでしょ。
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240
名無しさん
>>239 マンション検討中さん
そうですよ。
私は総合的に見ます。
ブランド20点
設備20点
間取り20点
立地20点
価格20点
みたいに
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241
?
>>239 マンション検討中さん
238さんは特に否定も肯定もしておらず238さんの意見だと客観的にみて思いますが、、
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242
マンション検討中さん
マンションに限らず一般的にブランド力のあるものは細部までしっかりしているものが多いので、マンションなどの高いものは一定のブランドがあるほうが後々良いかなと思いますね。プラウドもブランズも長年マンションを建ててきて、これからも建てて行く事を考えると基準がしっかりしているはずで、過去のクレームや意見を多少でも反映しているはずなので、失敗する確率は低いはずです。それがブランドと言う替え難いものです。賃貸マンション引っ越し経験は何回かあるのですか、買うのは初めてなので多少価格差があってもメジャーセブンを選びました。自分の見る目にそこまで自信が無いのも理由です。坪単価とかゴミ屋敷とか色々言われてますが近くにブランズシリーズが5つもあって、グループのキューズモールもあって、評判を大きく落とすような事はしないはずですので。
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243
マンション検討中
>>242 マンション検討中さん
ブランドは大切です。安心安全にお金をかけていると思えば高くはありません。他社の揚げ足をとるような販売会社を使うマンションよりはいいかな。
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244
マンション検討中さん
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245
評判気になるさん
関西は積水、関東は三井が横綱と思います。プラウドも高級イメージですね。
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246
マンション検討中さん
天王寺エリアで新築マンション購入を考えています。
ブランズ勝山の間取りをネットで見ましたがリビングがやや小さめと言うか幅が狭いような気がしますがサイズはどのくらいでしたか?
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247
マンション検討中さん
あとブランズならではの設備や特徴ってどのような感じなのかわかれば教えてほしいです。
よろしくお願いします
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248
横綱
>>245 評判気になるさん
ブランドはステータスですね。
売る時にブランドはどのくらい影響しますか?
プレイズとブランズが同じ広さで200万違いますがそれくらい差がでますか?またらレジェンドはブランズと同じ価格で広さが10平米+駅近ですがどうですか?
売らなくても売却できる価格は資産価値ですよね
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249
マンコミュファンさん
近くの寺田町駅徒歩3分で築2年のブランズ国分町の11階68平米が5180万円ですよ。
ブランズ勝山が70平米2回で5400万円は高すぎないですか?
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250
マンション検討中さん
>>249 マンコミュファンさん
多分新築と中古の販売携帯の違いでは?新築は税込ですが中古の個人販売は消費税無し。あと新築は住宅ローン控除で400万円(今なら480万くらい?)が返って来るからです。
ブランズ国分町は駅に近いが線路も近いって事も考えると適正なイメージです。
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