マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-07 12:35:48
ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+2N~3LDK ※Nは納戸です。
面積:55.15平米~70.12平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-26 13:58:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩7分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?
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1339
匿名さん
>>1338 通りがかりさん
グレードといってもサッシがT1ですしそんな大差なさそうですけどね。
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1340
マンコミュファンさん
>>1339 匿名さん
音については人それぞれ感じ方が違いますよね。
全ての部屋が現地モデルルームで見れるので行って、音を感じてみたら良いのではないでしょうか?
階や間取りでも違うでしょうし。
夜より昼の方が音が大きいのはみんなの共通意見のようですから昼大丈夫なら夜も大丈夫なんでは?
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1341
匿名さん
>>1340 マンコミュファンさん
ブランズが大丈夫ならプラウド、レジェイドも音に関しては大丈夫そうですね。
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1342
マンコミュファンさん
>>1337 マンコミュファンさん
他のマンションで65平米辺りってのが無いですもんね。70越えはちょっと将来まで考えると家計的にしんどい、でも60は狭い!という方はブランズにマッチしそうですよね!
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1343
マンション検討中さん
65でも柱がかなり面積食うからこの物件は70平米を選んで実質65くらいになる。
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1344
マンコミュファンさん
>>1343 マンション検討中さん
言いすぎやろ、インフレームで損するのは
せいぜい1平米×2ヶ所くらいやで。
70の間取りが実際は68くらいやで。
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1345
匿名さん
>>1344 マンコミュファンさん
65,68なら体感的に同じくらい損した気持ちにはなるね。
それで坪単価が周りより高いなら尚更。
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1346
マンション検討中さん
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1347
名無しさん
>>1346 マンション検討中さん
このインポールは新築マンションの中ではひどいな
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1348
マンション検討中さん
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1349
マンション検討中さん
>>1347 名無しさん
結構狭くなりますね
狭くなる以上に私はデッドスペースが気になります
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1350
通りがかりさん
近隣住民です。
最近、マンション裏、ゴミ屋敷前のゴミが以前に比べて、減ってきているように思うのですが、認識間違っているでしょうか?
何か情報お持ちの方、共有お願いします。
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1351
近所民
>>1350 通りがかりさん
毎朝前を通りますが、たぶん市?の方のような人達が片付けのような修理?のような作業をされてますね。
撤去なのか何なのかはわかりませんが、確かにガラクタスペースは減ってますね。
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1352
通りがかりさん
>>1351 近所民さん
ありがとうございます。
ブランズ購入のネック課題であるゴミ屋敷にも追い風が吹いているのかもしれませんね。
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1353
マンコミュファンさん
ここの65平米あたりを買うくらいなら他の60平米の2LDKを買った方がまだマシな気がする。
インポールでそんなに平米数かわらないし、他の2LDKの方が安いし、コスパ悪くても3LDK固執するならどうぞって感じだけど。
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1354
マンション検討中さん
>>1350 通りがかりさん
特に変わりはありませんし
役所があの程度のゴミ屋敷に手出しはしません
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1355
近所民
>>1354 マンション検討中さん
じゃあ、朝作業してる人は住人?
2人でやってますが
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1356
マンコミュファンさん
>>1355 近所民さん
あれは役所の人が減らしに掛かっている模様ですね。
徐々にですが改善されています。
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1357
近所民
じゃあ、>>1354は只のアンチか他所の営業か。
そんな意地悪言わなくて良いのにね。
育ちが知れる。
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1358
マンコミュファンさん
>>1357 近所民さん
1350を擁護するわけじゃないけどあなたの育ちが知れる。っていう発言もしれてるけどね。
言わなくていいのにで終わればいいのに。
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1359
マンション
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1360
マンション検討中
>>1356 マンコミュファンさん
1354と同じ
行政があの程度のゴミ処分を手伝いません
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1361
マンコミュファンさん
>>1360 マンション検討中さん
じゃ誰が片付けてるの?
現にちょっとずつ片付いてるけど
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1362
マンション掲示板さん
入居から1ヶ月と3週間ですが、部屋の照明から
入居が10戸位しかないように見えます
69戸の内10戸って、、、かなりヤバくないですか?レジェイドやプラウドも同じようになるのかな??
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1363
マンコミュファンさん
>>1362 マンション掲示板さん
もうすぐ行きますので宜しくお願いします。
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1364
マンコミュファンさん
>>1362 マンション掲示板さん
プラウドとレジェイドは20戸以上は確実に売れているのでそれはないと思われます。
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1365
近所民
>>1358 マンコミュファンさん
そうですね!あなたも仲間w
これからもよろしく
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1366
評判気になるさん
>>1362 マンション掲示板さん
売れ残りが5-10戸位なら、、
天王寺区の新築で半分以上の売れ残りはなんらかの理由があるのでは?
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1367
検討板ユーザーさん
>>1366 評判気になるさん
マンションは
一に立地、二に立地、三、四が無くて、五に立地
と言いますが、
そうは言っても間取りはどうでもいい、って訳では無いと言う事ですかね。
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1368
口コミ知りたいさん
実需向けマンションですしね。実際に住む人がどう思うかが大事でしょう
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1369
通りがかりさん
>>1367 検討板ユーザーさん
ちなみにブランズの立地は良い方ですか?
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1370
名無しさん
掲示板に色々と情報がありますが
私はブランズさんで今検討中です。
ただ確かに売れ残り方が気になります。
新築マンション引き渡ししてからこれくらい売れ残ることはよくあるのですか?
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1371
検討板ユーザーさん
>>1369 通りがかりさん
凄い良立地!って訳では無いですが、将来的には賃貸に出したり売却したりする時に困らない立地だとは思います(あくまで個人的な感想です)
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1372
マンション検討中さん
値引き待ち勢が多いんじゃないでしょうか?
東急は割りと値引き多いから
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1373
匿名さん
それでもかなり売れ残ってる方だと思うよ。
ここ最近の天王寺区のマンションでは一番売れ残ってる気がする。
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1374
マンション検討中さん
>>1370 名無しさん
完成時に完売しないことは天王寺区内の最近のマンションではままありますが、ほぼ同時期のレジェイドやプラウドの販売は好調のようなので、ここは物件数も多いため売れ残りは目立ちます。完売まではジェイグランのように長期化が懸念され、悪循環になりそうな印象です。
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1375
マンコミュファンさん
>>1374 マンション検討中さん
同感です。
すでに売れ残りのイメージはついてしまったので、その部分を懸念するリセール予定の方などは避けると思われます。
かなり値引きすればまだ別かもしれませんが、すぐに大きな値引きは購入者のことを考えても出来ませんし、ジェイグランみたいに2年くらいはかかると思いますね。
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1376
マンション掲示板さん
>>1339 匿名さん
一般のサッシと防音サッシとは例えT-1でも全く違いますよ。
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1377
名無しさん
>>1375 マンコミュファンさん
引き渡しに半分以上は売れていたジェイグランで2年目ですので、プラウドはもう少し完売に時間はかからそうです。
立地も駅8分は微妙です、間取りやスペックも中の下、日当たりと静かさは良いと思います
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1378
マンコミュファンさん
>>1377 名無しさん
色々間違われてるので訂正しますが、
ブランズで駅徒歩7分ですよ。
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1379
マンション検討中さん
ジェイグランは500万値引きしてましたからね
なかなか思い切ってました
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1380
マンション検討中さん
普通に考えて、
ゴミ屋敷、居酒屋、インポール、間口が狭い、セキュリティ甘い、裏口の仕様が安いは
ないかな
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1383
マンション検討中さん
[No.1381~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1384
マンション検討中さん
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1385
マンコミュファンさん
>>1370 名無しさん
とりあえず購入から入居までは2ヶ月かかったので
今の入居は2ヶ月前の購買状況ですかね
現地で残りは聞いた方がいいです
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1386
マンコミュファンさん
この現状は東急不動産の問題なのか、長谷工の問題なのか、どう思いますか?
ジェイグランも長谷工ですが。
個人的にはこのマンション、ゴミ屋敷と居酒屋以外は標準だとは思います。
至って普通。瑕疵は知る限りないです。
立地や仕様でレジェイドとプラウドが少しプラス要素があるから相対的に悪く言われますが。
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1387
マンション探し中
>>1386 マンコミュファンさん
ゴミ屋敷と居酒屋以外では
間取りがブランズなのにイマイチのように思います
60平米台中心とファミリーには狭めで、幅も6mとバルコニーの開放感も普通、インフレームによりデッドスペースがあり、間取りの家事動線もあまり良くありません、、
掲示板に少し書かれていた裏口の仕様も見に行きましたが、確かにフェンスもアルミで表側の石仕様とはギャップがあります。に目隠しは無く隣地が丸見えでセキュリティがないため不安になります。
だから私はゴミ屋敷や居酒屋より、マンションそのものを他と比較してブランズは検討から外れました。
参考まで
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1388
マンション検討中さん
今日もゴミ屋敷のご主人は自転車でゴミを運び入れていましたよ
18時位に運び疲れか
自宅前で椅子に座り休んでいました
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