【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

前向きにここを検討してるのですがふと町内会ってどうなってるんだろうと思って不安になってしまいました。
マンションの自治会は加入するとして、町内会も子供がいるため加入しようと思ってますが、もし町内会の班長が順番に回ってきたとしてゴミ屋敷のトラブル関係を回されますよね？それ以外の近隣トラブルも回されますよね？どこらあたりまでが町内会（班レベル）なんでしょう………今住んでるところが割と近所なのですが賃貸のため町内会には入っていません。○丁目とかの区切りで班わけされてるんですかね？

町内会はマンションの自治会がそのまま独自の町内会になるわけではないんですか？

マンション住人で町内会にも入るとなると複雑になりますよね。

もし本気で検討しているなら町内会に加入されているご近所さんに聞いてみるのが良さそうです。

ゴ〇屋敷…なんだかやっぱりゴミが増えてる気がします。
裏の入口がやはり近いのと桃谷からの帰り道に裏から入ったほうが近いので絶対に目にするし、前向きに考えてたけどやっぱり辞めようかな。
自転車小屋は隣の隣だし、自転車を毎日使うからやっぱり気になる…。
もうすぐ契約開始になりますが、皆さん契約開始日に契約しにいくのでしょうか？それとも、プラウドやほかの物件が出てからにするのでしょうか？

プラウドを見てから考えてます。
金額があまり変わらないのでプラウドにする可能性が高いです

なんともならないんですかね？あのゴミ屋敷．．
せっかく良い立地なのに

ホントですよね。
現地行って買うのをやめてプラウドかレジエイドのどちらかに変更しました

ブランズに決めました
理由
①ゴミ
　書かれてる程あまり気にならない
　スタッフに確認→説明に納得
②これから発売予定の物件
　立地を確認→自分には１番雰囲気が良い
　排気ガスや騒音で他は後々後悔しそう
③スタッフ
　雰囲気が奇策で頼りになる
④間取り
　天井が高く広さは十分
⑤後々
　保証も充実してて頼りになる

色々な書き込みはありますが
トータルで１番良いと思います

ゴミゴミと荒れてますが
良い所いっぱいありますよ
↑ありがたい事も
スタッフさん
がんばってください

>>126 マンション検討中さん

レジェイドはあかんでしょ
あなた現地見てまっか？

>>128 匿名さん

お好きにどーぞやけどな

>>128 匿名さん
なんでですか？

レジェイドの何があかんのか
さっぱりわからんお好きにって感じ

ゴミさえなければ私もブランズを購入予定でした。

近くをよく通りますが、夏場でも臭いは正直あまり気になりません。
ただ火事のリスクやゴキブリ・ねずみ等の害虫は否めないと思います。
そして家主が外で寝てたり、何か食べているところをよく見かけます。
通勤で桃谷駅を利用するので、裏口から出ることが多くなることが予測でき、毎日朝晩ゴミ屋敷を見るのが憂鬱になりそうでやめました。
子供も小さいので少し不安で。

ただ感じ方はそれぞれです。
購入される方は是非現地をご覧いただいた方がいいと思います。

そうなんですよね。家主をよく見かけますが、申し訳ないけどちょっと怖いんですよね。
人となりは知らないですが、やはり子供がいる身としては不安要素の近くには住みたくないというか。。。
ゴミさえなければ良かったのですが。
確かにそれ以外の対応の良さや、価格、立地は申し分ないです。
営業の方にもとても良くしてもらいました。
（と思わせられてるのかもですが）
正面入口は道路のドン付きにあたるので日当たりも何も遮られないし、玉造筋から入ってるので騒音も気にならないし、階数も中間より上の方を買えばゴミ屋敷の弊害は受けないかなと思いましたが、（実際に営業の方に火事になったらどうなるのか？聞いたところ、距離が火の届かない距離なのでほぼ大丈夫とは言われました）
やっぱり、夜帰ってくる時に怖いですしね。。。
来週契約ですがまだ迷ってます。

127さんのごみ屋敷についてスタッフに確認し、説明に納得されたそうですが、
どのような説明だったのですか？
別の方の火事になったらどうなるか？についての回答は根本的な解決ではありませんし
納得の行くものではないと感じます。

>>131 マンション検討中さん

現地行ってこいよ
で、欲しいんやったら勝手に買いな

ここの板
ブランズでっせ
あんたレジェイドの関係者やろ
自分の物件の板で
何があかんか聞いてみな

聞くときは
今はやりの７文字で聞けよ

>>134 匿名さん
127さんではないですが、
私もゴミ屋敷について聞きました！

役所には建設前に相談しています。
住まわれてる方は80歳くらいと聞いています。
いずれは..とお話ありました。

家主の実際のご年齢はわかりませんが、
80代には見えず、もっとお若く見えます。
私的には60代後半くらいかと。
まだまだお元気そうです。

納得いくご回答はしていただけませんでしたので、
私もどのような説明をされたのか気になります。

マンション裏のゴミ屋敷ネタ多いですね。
表側も半ゴミ置場兼自営の建物あり、桃谷駅からだとどちらを通っても何かしら気になると思います。
どうしても購入にあたり指定のフロアー希望でないなら建物ができるの待ってもいいのかな、近くにプラウド、レジェイド出来るし悩みますね、日当たりはブランズ、レジェイド、プラウドの順番かな、しかしココ、モデルルームの感想書き込みあまり無いですね。

>>135 匿名さん

ばかやろう　一文字足らないや

>>137 通りがかりさん

恐らく他社の営業マンか
関係者が嫌がらせをしてるのでしょう
①完成してからかなりの月日が経つ
ジェイグランの関係者
②もうすぐ完成で売り急いでいる
プレイスの関係者
③もうすぐ案内開始なのでちょっと待っての
レジェイドの関係者
④まだまだ始まらない
プラウドの関係者
嫌がらせを浴びせまくっている
つもりでしょう

他を蹴落とす
ひと昔前の不動産屋
昭和の匂いがプンプンします

モデルルームはまだ見てないですが
ホームページで見ると少し狭いのか？
ですね

>>138 マンション検討中さん

どアホ２文字足らんわ

まあまあまあ
同じようなマンション探してるもの同士仲良くしましょう！
ご近所さんなんだし

モデルルームは可もなく不可もなく。
オプションしまくりなのでオシャレに見えます。六角形の造作家具が可愛い。
ゴミ屋敷について。私も聞きました。
似たような感じですね。
東急さんも行政には訴えていて去年の年末に1度綺麗になったあとまた増えたと聞きました。
引き続き建つまでは行政に訴えて行きます。と。どこまで本当かはわかりませんが。
大阪市自体はゴミ屋敷への取り組みはあるのでそこに訴えていけばいずれは無くなると。
ゴミ屋敷が無くなれば良い物件なので、区役所のほうに苦情をいれつつ現状を聞いてみるのがいいのかもですね。

ただ、匂いのないゴミが多いので悪臭や害虫といった被害が少ない分長期戦になりそうな気はしています。

こちらの物件はどの部屋タイプも収納が物足りないように思うのですが、皆さんどう感じてらっしゃいますか……？クローゼット小さくないですか？
収納に重きを置くならBタイプが廊下の収納も1番入るのでオススメです！と担当さんには言われてのですが……Bタイプだとリビング横の壁がいらないんですよね……洋室増やすなら壁なしでリビング大きい方がいいなぁと。
間取り的にはAかEがやっぱり使い勝手がいいかなぁと思ってます。

>>143 マンション検討中さん

この平米数で3LDKとなると、まだ収納がんばっている方だと思いますよ。

>>144 匿名さん
そうなんですね……!!あまりわがままばかり言ってはいけませんね……。
引越しするにあたり断捨離するつもりではいますが、なかなか前途多難な予感がします……
今週の申込はしないつもりなので、もう何度かモデルルームに足を運び慎重に検討したいと思います！

収納が多い方がいいならEタイプが一番良さそうですけどね。予算の都合もあると思いますけど。
Bタイプの廊下の物入れは収納力自体はそんなに無さそう…。
三つもあるので物をどこに置いたか分からなくなって全部開けちゃう自分の姿が見えるような気も。
AタイプとBタイプは面積数は同じですが部屋の印象は全く違いますね。

購入された方ってどれくらいいるんですか？

一番安い部屋坪242万円なんですね。あと、管理費・修繕安いですね。１LDK+2Sって、どんな間取りなんだろう？

プラウド天王寺勝山はいくらになるでしょうか？

今日モデルルーム近く玉造筋あたりで案内看板持ってる方がいらっしゃいましたね、連休中の来場状況はどうだったのかな？

>>150 通りがかりさん

昨日行きました。満席でしたよ。
契約されてた方もいらっしゃるとの事で
蜜でした。
昨日は看板を持っておられる方は、
居なかったと思いますがいたのかな？

>>151 マンション検討中さん
満席ですか、凄いですね。近隣に住んでおり、モデルルームの外からでは中の様子が見えないのでいつもどうかな?と思いながら前を通ってました。

私がいったら貸し切りでしたよ。。

日によって満席だったり貸切だったりするのかもしれませんよね。
コロナで1日に何人などモデルルームも制限があったりしますか？
よく、消毒で机の上をふいていたりするのは見かけます。

都構想成立したら価値下がると嫌だなぁと踏ん切りつきません。
何でもいいので教えてください。

都構想成立したら現天王寺区のマンション価値は上がる要素ないでしょう。買うなら11月1日以降に考えた方が良いと思います。

フワッとして良いね！
色んなところで書いてるね！素敵

>>156 匿名さん
成立したらなんで価値上がらないの？

>>157 通りがかりさん

この匿名って反対派かなー、色んなスレでこれかいてますよね。

>>159 匿名さん
反対派ですよー！

都構想よりも2025年の大阪万博に期待しています。
東京オリンピックは開催されるかわからなくなってきているので、2025年までにおさまっていることを期待して・・・

昨日、クギヅケで神沼恵美子さんが不動産について語っていました。
駅から15分のスリムクラブ内間さんの家を早めに売った方がいいとアドバイスしてました。
ここのマンションは価値があるかどうか、本音で言ってもらいたいな。

>>158 検討板ユーザーさん
現在の天王寺区は大阪市の中でも税収が多い区の一つですが
支援が必要な人が多い生野区や平野区と一緒になると
現天王寺区民からすると負担増になります。
よって現在未来に現天王寺区に住む人は都構想はデメリットが大きいはずです。

>>162 検討板ユーザーさん

では、現在の天王寺区や中央区
は都構想が成立したら価値下がるんですかね。

例えば、現在の「阿倍野区文の里」は「天王寺区阿倍野文の里」となります。
被りのケース
「阿倍野区天王寺南」→「天王寺区阿倍野天王寺南」
「住之江区住之江」→「中央区住之江住之江」
原則
「住之江区住之江」は「中央区住之江」

公式ブログを読み進めていたらマンションにつく無料サービスで買い物代行をしてもらえるんですね。
無料になるのは年に1回だそうですが、子供を一人で見ているママさんは助かるサービスかもしれません。
こちらのサービススタッフとはブランズの社員さんなんでしょうか。

近くに住んでます。
ごみ屋敷とこの物件の前の細い道が
勝山通りから玉造筋への抜け道になっているので特に朝は結構なスピードで車が走り抜けます。
子供さんいる家庭は特に気をつけてあげてくださいね。

無料サービスというのが年に１回だけ使えるということなんですか？
よくわからないのですが、
その後、お金を払えば、その都度お願いすることができるのか…？
買い物だけだったら
今どきはネット通販とかネットスーパー、生協の個配もあるので、乗り切れそうですが
近所のお買い物を頼むときにはいいかも？

先日伺うと4件売れたとの事。現在3割強が埋まってる感じでしょうか？

>>165 匿名さん

恐らく家族力プラスと言うサービスのことですかね？
であれば有料です。
月額x円出せば(強制)、いくつかのサービスが回数/時間限定で受けられます。
ブランズ住民ですが、私の家庭(30代共働き、子供あり)では全く使えません。
強制と言う時点で東急コミュにティと連帯した単なるぼったくりとしか思えないです。

車を出来れば手放したくないと思っています。ここはやっぱり抽選になりますか？抽選になると聞くと見学に行くのもやや億劫になり行動できていません。誰か教えて下さい。