【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

>>1146 通りがかりさん
パッとするところがなくというのは正にそうなんですよね。かと言って安いわけでもなく、引かれるものもなく…。

>>1147 マンコミュファンさん

ブランズはコンサバなそんな感じのマンションが多いと思いますよ。

ゴテゴテしてないシンプルな形のマンションが多いですね。
もうちょっと色合いに工夫があっても良いかとは思いますが。
ここはターゲット層がディンクスだからシンプルにまとめたんですかね？
デザインを見るとバルコニーの大きさはどこ（どの階も）も同じような感じなんですが
3LDK70平米の部屋って何階になるんでしょうか。木でよく見えなくなってる二階でしょうか？

>>1149 匿名さん


窓の位置が東側なので東側の2階から最上階までの一択でしょう。

好みですが、外観・見た目は良く言えば「シンプル・明るい」逆では「賃貸っぽい・チープ」ですね。ファミリー向けには良いかと思います。
但し、掲示板によく出てきます隣接したゴミ屋敷（ガラクタ屋敷？）と古い居酒屋さんの煙と臭いは住居としてはマイナスです。ゴミ屋敷は不法侵入や不審火、事件・トラブルのリスクが非常に高く、特に子供達が興味本位に近づきトラブル・事件になりそう。
居酒屋さんは賛否両論だと思いますが、店外で炭火焼きをするのは最悪です。
日当たり　ｖｓ　ゴミ屋敷・臭い　ですね。

冷静に考えるとレジェイドさん、プラウドさんも実は近所にゴミ屋敷があることには変わりないですよね。
プラウドさんで桃谷駅使うときは近く通ると思いますが、一本中に入ってるから実害にはならないのかな。ブランズさんは最短距離で駅から帰ると通ってしまうという点で実害がある感じですかね。

東急コミュニティの情報漏洩があったみたいですね。

>>1155 マンション検討者さん

お客様 各位 元弊社従業員による不正な個人情報の持ち出し及び流出に関するお詫びとご報告
この度、元弊社従業員 1 名がお客様個人情報を不正に持ち出し、流出させたことが判明いたしました。
このような事態は極めて遺憾であり、個人情報が流出されたお客様につきましては、深くお詫び申し上げ ますとともに、ここに経緯と今後の対応をご報告させていただきます。
弊社は、お客様の個人情報を取り扱う事業者として、このような事態を招いたことを重く受け止め、これま で以上に個人情報の取り扱いについての社内教育並びに管理体制の強化に努め、再発防止に取り組んで 参る覚悟でございます。
1.流出された個人情報の流出年月、内容及び人数 流出年月


記
2021年3月29日 株式会社 東急コミュニティー


流出1 流出2
2.経緯
2019 年10月
2020 年11月
2021 年1月
2021 年 1 月~ 2021 年3月
2019 年 10 月 2020 年 11 月
個人情報の内容 マンション名、室番号、氏名
マンション名、室番号、氏名、住所、電話番号 合 計
人数
約 3,900 人 約 1,100 人 約5,000人
元従業員 1 名が社内業務管理システムから不正にお客様個人情報を持ち出し、第三 者の法人へ流出(流出1)
当該元従業員 1 名が、再度不正にお客様個人情報を持ち出し、第三者の法人へ流出 (流出2)
外部からの指摘により上記流出1の疑いが発覚 弁護士、専門調査会社の協力を得ながら社内調査実施 専門調査会社により当該元従業員 1 名による上記流出2の痕跡を発見
調査により全容を把握後、本人へヒアリング実施し、上記流出1及び2の事実を確認

販売大変ですね。

賃貸と同じくらいの価格で新築が購入できることはメリットだと思いますが、同校区に一度に4物件が建つ事で売れ行きが分散したんですかね？ここは戸数が多く売れ行き低調との事ですが、どのくらい売れたのか？

>>1159 eマンションさん
先日モデルルームに行き話を伺いましたが、半分以上は残っていました。
私は話を聞いて間取りや静かな感じが気に入り購入を前向きに考えていますが、もう少しすればディスカウントの期待をしていて、少し待つ予定です。

>>1159 eマンションさん
わたしはマンションの人からではないですが3割程度の売れ行きと聞きました。

>>1161 評判気になるさん

あれれれ、おかしいぞ。どちらかが嘘をついてるんってこと？おっちゃん

>>1162 名無しさん
半分以上残っている、と、3割程度売れている、は
どちらも同じ範疇の話ですね。
年末も3割程度でしたが、進んでないのか。値引きを待ってる人が多いのか。。。プラウドとレジェイドの大きい部屋が売りきれてるっぽいので、流れてくると思ってたんですが。。

>>1163 eマンションさん

半分以上残っている、と、3割程度売れている、は
同じ範疇だぞ！よく気づいたな！ひっかけ問題だ！

営業マンさんは引き渡し1年以内に売り切れば良いと言っていましたが、今の販売状況やレジェイドやプラウド、リビオを考えれば、1年以内でも厳しいですよね？
ジェイグランになりそう
いや、ジェイグランの方が立地や間取り・価格が優位なので、以下かな

今、販売状況ってどんな感じなんでしょうか。
「先着順申込受付中」と書いてありますが、総戸数〇戸のうち、何戸売れたかはなかなかわからないですよね。

5月には入居が開始とあるので、売れて、内覧まで終わっている人もいるということでしょうか。
今契約して、すぐに内覧して…でも5月には間に合うの厳しそうです。
最短でどのくらいで入居できるんでしょうね。

>>1172 匿名さん
内覧は4月23日、24日が最短だと思います。まだ購入者も中見てない状況ですよ。
入居自体も5月末が最短で、新築なので引っ越しに制限があり多くの人が6月入居なのではないでしょうか。

ゴミ屋敷の他に販売苦戦している理由皆様は何だと思いますか？

間取り（狭い上にインポールで田の字）と駅徒歩7分ってところが私的にはマイナスポイントです

>>1174 通りがかりさん

この校区でなるべく安く新築マンションを買いたいニーズがプレイズ天王寺やブランズ天王寺国分町で満たされており、もう1段階高いニーズしか残っていなくて、その層はレジェイドやプラウドに行くからだと思います。もう少し広くて高くても良かった気がします。

>>1174 通りがかりさん

3LDKで探してますが、狭すぎますね。駅から7分ですし他に魅力がないので敢えてここじゃなくていいやという感じです…。

>>1174 通りがかりさん
魅力が見つからないこと

>>1174 通りがかりさん
私は最近まで検討していて結局ブランズ以外で契約をしましたが
４人家族で暮らすには65平米前後は微妙は広さです
仮に65平米前後でも価格が4,300～4,800万円くらいであれば魅力的ですが
5,000万以上なのでそれなら予算を上げて間取りが広いマンションを選ぶと思います。
これらの理由と、私の家では旦那がゴミ屋敷は絶対に×、私は隣の居酒屋さんの臭いが▲、子供は部屋が狭いと×でした。
3人家族であればちょうど良いかとおもいます。

>>1179 マンション比較中さん
お子さんの部屋は玄関入ってすぐですか？実際にまだ見れてないですが私も狭い印象です。柱も面積に入ってるんでしょうか。

この場所でこの価格は高いと判断されてるから売れ残ってるんかな？
来月引き渡しで販売戸数17戸って結構多いですね。

そのうち桃谷駅前にグランアッシュも出てきますし、販売苦戦は必至ですね。
この辺りのマンションの供給過多を感じますが、どの物件も売り切れたらいいですね。

>>1181 マンション検討中さん

いつの時点で17戸ですか？まだ49戸も残ってるってこと？

>>1183 口コミ知りたいさん
2日前のものだと思います。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/outline/index.h...

>>1183 口コミ知りたいさん
HP見ると、49戸売れて17戸残っていると思います。

HPに載せてないのなんてざらにあるよ。

>>1185 買い替え検討中さん

ずっと前からそうなので先着順が17戸ってだけでもっと余ってると思いますよ

少し前の書き込みでは3割しか売れてないとありますし、急に売れ出すこともないでしょうし…。

>>1188 通りがかりさん

最近モデルルーム行った方のレポ聞きたいですね。どれくらい売れてるのか知りたいです！

1か月前にいきましたが、30戸位空いていましたよ

>>1190 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

>>1189 マンション検討中さん
モデルルームで聞けば？

もうすぐ引渡しだから外から見て部屋の電気がついているかどうかでだいたい分かりますね・・・　

入居はいつからですか？５月からだったと思うのですが

引き渡しは5月末日（予定）となっています。

物件概要によれば先着順の販売数が15戸となっていますが、
残っている住戸はこちらの15戸ではなく
まだ販売されていない住戸もあるのでしょうか。

>>1195 匿名さん
15戸以外にあるのは確実でしょう。前の方々も書かれている通り相当厳しいようですね。仮に値引が可能ならいくらなら売れるでしょうね。

数年後ゴミ屋敷なくなったら値引きして買った人が勝ちそうなパターン

>>1197 口コミ知りたいさん

販売価額 4,070万円(1戸)～6,270万円(1戸)
最多価額帯 5,400万円台(2戸) ※100万円単位
今回販売戸数 15戸
総戸数 66戸
間取り 1LDK+2S～3LDK
専有面積 55.15m2～70.12m2
バルコニー面積 9.69m2～11.40m2
敷地面積 1,087.23m2
建築延床面積 4,891.68m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上14階建て
建築確認番号 H31確認建築GBRC00037号（2019年9月20日付）、R02確更建築GBRC00026号（2020年9月16日付）
用途地域 第二種住居地域、準住居地域、商業地域
建物竣工 竣工済（2021年4月）
お引渡し 2021年5月末日（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 7,800円～9,900円
修繕積立金(月額) 3,860円～4,910円
修繕積立基金 303,000円～386,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階
販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
備考 ●駐車場：16台（平面駐車場6台・機械式10台）／月額使用料:15,000～30,000円
●バイク置場：2台／月額使用料:3,000円
●ミニバイク置場：4台／月額使用料:2,000円
●駐輪場：104台（スライドラック式103台、平置き1台）／月額使用料:150円～700円
●管理準備金（引渡時一括）：7,000円・8,000円
●インターネット使用料（月額）：990円
※申込の際は印鑑と2019・2020年分の収入を証明するもの（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。　
※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。
お問い合わせ先 「ブランズ天王寺勝山」 マンションギャラリー
(TEL：0120-109-405)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 定休日：水・木曜日（祝日除く）および第1～第3火曜日

>>1197 口コミ知りたいさん

ゴミ屋敷本当になくなって欲しいですね。
でもかれこれ20年以上はあの状態で、まだ家主さんも高齢ではないので、当分はあの状態でしょうね。

>>1200 マンション検討中さん
ゴミ屋敷の話題はこれまでも販売前からこのスレで何度も出てましたが、結局やっぱり売れていないんですね…。

私もここ検討していましたが、ゴミ屋敷が毎日の通勤で目に入るのが嫌で検討から外しました。
ブランド力があるものの、特に安くないし狭いし間取り好みではないなと思ったのも検討から外した理由です。
近所の物件を買ったけど、勝山の価値を上げるためにもブランズ早く完売して欲しいですね。

>>1202 マンション検討中さん

同感です

勝山3物件の中で一番早く入居始まりますし、いよいよどれくらい売れてるのか明らかになりますね。
私は検討者ではなく近所の者ですが、1202さんの言う通り勝山の価値のためにも早く完売して欲しいです。

値引き次第でしょうが、ジェイグランの二の舞になりそう…

竣工済みなのに最低でも15戸売れ残っているんですね。値引きしないと完売は難しそうですね。ジェイグランも竣工から2年経つのにまだ2戸売れ残っていますし。

ジェイグランもローレルアイ谷六も残っている上、ブランズ、プラウド、レジェイド、リビオ、プラネスーペリア、ミラージュパレス、ジオ？も立ちますしそれぞれ規模が大きくないですが供給過剰になってしまっているんじゃないですかね

コロナもあり、取り込むべき若い賃貸利用者も高齢の持家者も取り込めていないんでしょう。彼らの中で資金のある層は動けるので近隣の高級物件から売れている印象ですね。特にここは他よりも戸数が多いので残り数は多くなるのは仕方ないのかもしれません。コロナ明けにはこことリビオくらいしか残って無いと思うので売れそうですがグランアッシュやジオもあるし、、、どうか？

>>1205 マンション検討中さん
まさにその通りです

>>1205 マンション検討中さん

>>1205 マンション検討中さん
まさにその通りです

ジェイグランは忌避施設がないのに売れ残った。ここは値段も対して変わらないのに間取りもあまり良くないし、他に勝てる要素がないような・・・

勝山はレジェイド、プラウドと舌戦を繰り広げていたのが懐かしいですね(笑)
他は好調そうで、ここも売れて欲しいですね。

まだ半分近くの30戸空いているらしいです
そこまで売れていないのは怖いですね
やっぱりゴミ屋敷ですかね

今日も引越のトラック停まってました。いよいよ入居開始ですね、楽しみですね、しかし残念な事に緊急事態宣言の中、マンション隣の居酒屋さん客10名くらい路上で飲み会ばか騒ぎ、上半身裸の男もいました。

>>1214 通りがかりさん
いやはや、若い人が元気じゃなきゃ国も弱くなるよ。

>>1214 通りがかりさん

いつものことですよ
コロナ前からいつもあんな感じてす
あと外で炭火焼きもしますから煙と匂いもご注意ください

>>1215 名無しさん

マナー悪すぎでしょ

>>1216 評判気になるさん

そうでしたか、いつもなんですね。

居酒屋の方々の方が地元歴長いし後から来た、よそ者がとやかく言えませが、マンションの半径50メートルはエリアは特に雰囲気違いますね。マンション探しはこういった点も要チェックですね。

>>1215 名無しさん
元気は大切ですが、その若者がコロナにかかったり、無症状で人に感染さしたりなるとタマッタもんじゃないです。

管理組合できたらこの居酒屋に要望書出しましょうか
昔からあるとはいえ、あまりにもルールを無視しているのはどうなのかな?と

さっき前通ったら何戸か電気ついてたり自転車停まっていたり、いよいよ入居はじまったんだなあと実感しました。

>>1219 通りがかりさん
海外のようにワクチンは若者からの方がいいと思いますけどね。とにかくワクチンですね。

居酒屋もゴミ屋敷もどうにもならないでしょう。そう思って購入した方が気楽でしょう。改善するなら今までに行政に処理してもらえていたと思います…

入居されてると伺いましたが、昨夜見た感じでは3戸位しか照明がついていませんでした。
半分も売れていないのかな？
まぁ建物が出来ているんで、これからどんどん売れると思いますが

チラッと拝見したら自転車も10台くらい？止まってるのでそのくらいは引越し完了か引越し予定なんでしょう。車も5台くらいありますね。近隣住民としては気になります。たけ八さんは昔からあんな感じですね。マンション云々以前に公道だと思うんですが、、、

お隣の居酒屋はこれまでご近所さんからクレームが出た事はないんでしょうか？
周辺環境として普通に営業されている居酒屋なら全く問題なしですが、
緊急事態宣言中に路上でワイワイ…という点が気になります。

>>1226 匿名さん
近所に10年ほど住んでいますが、何度かうるさくて警察が来てたのでクレームはあるんじゃないですかね

ブランズ天王寺勝山 9階
https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1060z2bcz1100240965032z2bs...
さっそく賃貸で出てますね。

>>1228 マンション検討中さん

投資目的で買ったのかな？
サービスルームを含めても3SLDKで表記できるんですね。3LDKでの検索でも引っかかる。
1LDK＋2Sとなるとリセールや貸し出す時に不利だと思ってましたが、そうで無いのなら再度検討しようかな。。。

>>1229 マンション検討中さん
出てる部屋はもともと3LDKで表示されてるとこだとおもいますよ。

>>1230 マンコミュファンさん

Eタイプなんですね。早とちりしました泣。

もう入居が始まっていますね。
表側は販売時のイメージ写真より植栽が少ないような気がしますが、綺麗な感じでした。
ただ裏側が、、、境界は壁では無く網のフェンスですし、道路側もアルミ？フェンスで申し訳ないけど安っぽい。表の様に石壁に出来なかったのかな？
販売状況はどの程度売れているのかな？

私も裏側はチープに感じました。
まぁ人通りが少ないから気にしませんが、
私が1番気になったのは、駐車場扉はオートロックでないので通り抜けできますよね？
防犯上大丈夫なのかな？

>>1233 マンション検討中さん

色々悩みましたが、ブランズに決めました。
口コミを見てて、テンションが上がったり下がったりでしたが、最後は面倒見の良い営業マンさんだったので踏ん切りをつけました。購入者の皆様これからよろしくお願いします。悲しい事に他のモデルルームでは、批判ばっかり言われてますが、的確なアドバイスと嘘を言っていない素直な意見に良い人に巡り会えたと感謝してます。批判を吹き飛ばして良いコミュニティーを作っていきましょう。

>>1235 匿名さん
購入者です。
これからよろしくお願いします。
私も同じく悩みました。
だってこーんなに近い距離でプレイズから始まり、ジェイグラン、ブランズ、プラウド、レジェンド、リビオと同時期に販売してたら悩みますよね。
結構前から見て悩んでいたのがバレますね。
私も良い担当者さんにあたったと思います。
担当者は地元の方でしたか？

>>1236 匿名さん

はい！地元の方でした。
周辺の生活環境や他の物件も熟知されていて、良い意味ですがフレンドリーな方でした。調子に乗ってついつい何でも聞いてしまって笑。

お互い良い担当者に巡り会えて良かったですね。これからもよろしくお願いします。
良いコミュニティーを作って行きましょう。

天王寺で新築を探しています。
この辺りの新築物件が多すぎて、探すのが大変そうなので、価格抜きにして総評が良さそうなのはどこですか？
ブランズはブランドがあるので上位ですか？

価格抜きならプラネスーペリアです。これから出てくるジオもジオグランデのブランドで出してくるので良いと予想されます。

>>1238 通りがかりさん

売れ行きだけを見るなら下位です

>>1240 匿名さん

販売戸数なら大差ないですが、販売率なら下位ですね。
ここだけ66と多いので。

>>1236 匿名さん

私も購入者です。
これからよろしくお願いします。

確かに他の物件担当者からは
やたらと目の敵にされますが、よい物件ですよ。

スピードが、全てではないですが
早く売れて欲しいですね。

>>1238 通りがかりさん
少なくとも勝山に関してはこの板で散々挙がった種々の理由で売れ行きは悪く、リセールも難しそうですのでブランドの意味はなさないと思います。

>>1237 匿名さん
羨ましい限りです。全く違う印象でした。早く見たいのに話が長く自慢話や他社の悪口も結構でしたよ。一度潰れただのどうのこうのでした。
ご飯や餅の方でしたので、話に出てるような、地元の方では無かったのは残念です。
担当者の当たり外れで印象が大きく変わりますね。

>>1244 匿名さん

>ご飯や餅の方でしたので
とは、どういう意味ですか?

>>1242 購入者さん
1235です。よろしくお願いします。
笑、目の敵何故なのでしょうね。
逆に他の物件と比較する為に、こことここを見てみてわと薦めて下さいました。見るポイントもしっかりと笑。
なので他の物件に行くと、悪口が酷くて酷くて。こんな事言われてましたよとお伝えしたら、おっしゃる通りと肯定されてましたよ。他の物件でテンション下げられましたが、そんな事はどうでも良い感じになり、余裕すら伺えるご返事でした笑。今から１年ぐらいでの完売目標とおっしゃってましたよ。
地元担当者さま、がんばって下さいー。