【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

レジェイドD、プラウドCはあと一つか２つ。レジェイドAが売り切れれば、この辺で買いたい人はブランズを本気で検討するでしょうから、5月には7割から8割は埋まっているように思います。
賃貸なら3月に動きがすごいですが、分譲はその辺どうなんでしょうね？

今どのくらい売れてるのでしょうか。
引き渡しまで半分販売となると、売れてるのが20戸弱とかなら後2,3ヶ月で13戸くらい販売しなきゃいけなくなりますがこの調子で埋まるものなんでしょうか…
まだプラウドとレジェイドが埋まりきってないですし5月引き渡し時は厳しいのかなと思ってしまいます…

>>1078 検討板ユーザーさん

ガラクタ屋敷さえなければ！とも思いますが、もう仕方ないですね。プラウドでも話題になってましたが、プラウドとレジェイドの人気タイプが完売してからが勝負な気がするので待ちましょう！

>>1079 通りがかりさん

プラウドやレジェイドが完成しないと立地の強みが活かせないですからね。

やはり契約者さんは入居時期までに完売して欲しいものなのですね。
入居後に電気が全然ついていないマンションは勘弁して欲しいと言う声が
出ていますが、周りの目が気になるという理由なんですか？

>>1081 匿名さん

入居前に完売しないと、各部屋の値引きが始まり、早く契約した人が損するから！
ジェイグランがそんな感じ

>>1081 匿名さん

売れ残りのイメージがつくとリセールも不利になりますし、ジェイグランと同じようになればかなり値下げしないとそのイメージで購入されにくくなります。

このエリアの供給が過剰なんでしょうかね？同時期に固まりすぎただけかもしれませんが

>>1082 マンション検討中さん

加えて、自身の選択が正しかったと言う安心感が得られますね。

>>1084 口コミ知りたいさん

供給過多とコロナでの収入減が影響してるのでは？年収高い人は減ってないので比較的高めのマンションは売れるけど、価格を抑えたブランズはダメージ大きかったかもですね。

勝山に過去に分譲マンションってそんな建ってましたっけ？
天王寺区にだいぶ建てて残ってた勝山に建てた印象もあったりします。

正直これといった決め手が無く、そのせいか嫌な点ばかりに目が行き気が進まずにいます。数年後を考えても現状を知らない人たちがほかの物件と見比べた際に競争力あるか心配です。

行政が動けばゴミ屋敷は撤去とかされるんじゃないですか？
いつになるかわかりませんが

ゴミ屋敷は環境局に相談ですね

地元に住んでる者ですが、ゴミは今に始まったことではなく、10年以上前からこの状態です。10年以上変わらないこの状況が、そんな直ぐに改善するでしょうか？ゴミのことは諦めて、ありきで考えた方がいいでしょう。

ゴミ屋敷なしでもこれといった決め手はないのかも
ゴミ屋敷も言われてるけど間取りとかの方が印象悪そう

南からの外観は圧巻だと思いますけどね。実利はないけど。

>>1093 通りがかりさん
同感です、存在感は抜けてあると思いますね。
それだけに余計に間取りがパッとしないのが残念です。

>>1094 通りがかりさん

間取り普通と言うより、微妙です。

気になる点は、ゴミ屋敷がちかい、間取り、(好みだと思いますが)やすっぽく見える外観、北側セキュリティの甘さ、T1サッシによる寝室側の騒音などなど。
良いとこは、ランニングコスト安い、南の解放感(日当たり)。。。。うーんその他は。。。
残念ながら気になる方の項目の方が沢山あがってしまいます。でも、日当たりが何より重視の人はいいんじゃないでしょうか？

過去にもありましたが、ブランズの場所にレジェイドの間取りが有れば高くても即完売でしょうね。
ワンフロア4邸でもう少しだけワイドスパンにしてくれたら、、、と思います。

ちなみにレジェイドやプラウドが無かったらどうだったんでしょうね？

ブランズの場所にレジェイドの間取りでゴミ屋敷がなくてプラウドって名前だったら買ってた

>>1098 マンション検討中さん

それだと82平米7,800万円?管理費2万、修繕費1万です。買いますか？笑

買わないでしょうね(笑)

>>1097 通りがかりさん

レジェイドやプラウドが無くても買わないと思います。その結果がジェイグランですね

>>1095 マンション比較中さん
間取りで言うと各マンションのタイプ別で比べると違う視点が出てくると思います。それよりも、エントランスグレード、駐輪場の数(これは一番困る可能性高い)、エントランス空調有無、ラクセス有無、駐輪場セキュリティ、ディスポーザー有無、トイレカウンターとタンクレスの有無、サッシのグレード、ガラスにグレード(これは気になります)、一部屋あたりのエレベーターの数とか実際住むとして満足感に直結するであろう部分がいくらでもありますよね。

マンションでタンクレストイレってあるんですか？

>>1103 検討板ユーザーさん
あるよ。

でも、タンクレストイレにする場合、手洗いをトイレ内の何処かに設置する事が条件になってるマンションが多い気がするけど、
あの狭い手洗いって周辺がべちゃべちゃになりがちだから嫌いなんだよなぁ。

ここはタンクレストイレ？

タンクレスではないです。

自分で付け替えてください。


オシャレですが オプション設定しないのは 機構として たまに トラブルあるので しないだけです。

完成物件にモデルルームの幕はってますね。
目立っていいですね

>>1107 検討板ユーザーさん

アルファベットの垂れ幕の方がカッコいいと思う。

BRANZ

だけ

諸費用サービス始まりましたね。売れてないのでしょうか

東急は白い建物が多いですね。住友は黒ばかり。ブランドイメージ固定化の施策なんですかね？

サービスする費用でゴミ屋敷をなんとかできないでしょうか？

>>1109 マンション検討中さん
そんな案内ありました？

>>1111 マンション検討中さん

金では解決出来ないでしょうね。でも時間が解決してくれます。

>>1112 通りがかりさん

50万相当の諸費用サービスがあるらしいですね。
DMきてました。
あまり売れ行き良くないんでしょうね。

>>1114 マンション検討中さん
こういう新築マンションってどれぐらいの時期から値下げ交渉応じてくれるものなんでしょうか？
完成後の現地販売開始あたりが目安なんですかね。

50万円相当の諸費用サービスがあるならここからさらなる値下げはないような気がしますがどうですか？
今回のサービスとは別の形で、竣工後であれば値下げ交渉に応じてくれるものなんでしょうか。

会社にもよりますが現時点で大手のデベが大幅な値下げ交渉に応じるとは思えないです。
先に購入してる方もいますしなかなか下げれないと思いますよ。

>>1117 マンション検討中さん
下げちゃうとブランドイメージが悪くなりますよね。何じゃそれって。

プラウドとレジェイドがある程度売れたら、ブランズに流れてくる人もいるでしょうから、その結果を見ないと大幅な値引きはしないでしょうね。このエリアに拘る人がその時点で少なければ値下げしかないんでしょうが。

この周辺でいくつかマンション出てますが、1番安いのってここでしょうか？

>>1120 マンション検討中さん

55.66平米があるのでぱっと見他と比べて安く見えますが坪単価では違いますよ。
というか何平米かでも変わりますし、どれで安いかを聞いてるのかわからないです。
管理費修繕費なら1番安いです。
坪単価ならレジェイド、プラウドの方が安いです。

>>1121 マンション検討中さん

リビング＋３部屋ある中ではブランズDタイプが一番安いですね。この辺というのを学校区で縛れば。

>>1122 マンション検討中さん

64平米のアウトポールなので60平米近くと考えた方がいいかも知れませんね。
平米数が少ないから安く見えると思った方がいいと思います。

>>1123 マンション検討中さん
たしかに。登記面積との差が出ますよね。これも知らずに損する知識かと。

>>1124 匿名さん
知らずに損するといってもそこはどのマンションもある事情ですけどね。

あ