【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

レジェイドD、プラウドCはあと一つか２つ。レジェイドAが売り切れれば、この辺で買いたい人はブランズを本気で検討するでしょうから、5月には7割から8割は埋まっているように思います。
賃貸なら3月に動きがすごいですが、分譲はその辺どうなんでしょうね？

今どのくらい売れてるのでしょうか。
引き渡しまで半分販売となると、売れてるのが20戸弱とかなら後2,3ヶ月で13戸くらい販売しなきゃいけなくなりますがこの調子で埋まるものなんでしょうか…
まだプラウドとレジェイドが埋まりきってないですし5月引き渡し時は厳しいのかなと思ってしまいます…

>>1078 検討板ユーザーさん

ガラクタ屋敷さえなければ！とも思いますが、もう仕方ないですね。プラウドでも話題になってましたが、プラウドとレジェイドの人気タイプが完売してからが勝負な気がするので待ちましょう！

>>1079 通りがかりさん

プラウドやレジェイドが完成しないと立地の強みが活かせないですからね。

やはり契約者さんは入居時期までに完売して欲しいものなのですね。
入居後に電気が全然ついていないマンションは勘弁して欲しいと言う声が
出ていますが、周りの目が気になるという理由なんですか？

>>1081 匿名さん

入居前に完売しないと、各部屋の値引きが始まり、早く契約した人が損するから！
ジェイグランがそんな感じ

>>1081 匿名さん

売れ残りのイメージがつくとリセールも不利になりますし、ジェイグランと同じようになればかなり値下げしないとそのイメージで購入されにくくなります。

このエリアの供給が過剰なんでしょうかね？同時期に固まりすぎただけかもしれませんが

>>1082 マンション検討中さん

加えて、自身の選択が正しかったと言う安心感が得られますね。

>>1084 口コミ知りたいさん

供給過多とコロナでの収入減が影響してるのでは？年収高い人は減ってないので比較的高めのマンションは売れるけど、価格を抑えたブランズはダメージ大きかったかもですね。

勝山に過去に分譲マンションってそんな建ってましたっけ？
天王寺区にだいぶ建てて残ってた勝山に建てた印象もあったりします。

正直これといった決め手が無く、そのせいか嫌な点ばかりに目が行き気が進まずにいます。数年後を考えても現状を知らない人たちがほかの物件と見比べた際に競争力あるか心配です。

行政が動けばゴミ屋敷は撤去とかされるんじゃないですか？
いつになるかわかりませんが

ゴミ屋敷は環境局に相談ですね

地元に住んでる者ですが、ゴミは今に始まったことではなく、10年以上前からこの状態です。10年以上変わらないこの状況が、そんな直ぐに改善するでしょうか？ゴミのことは諦めて、ありきで考えた方がいいでしょう。

ゴミ屋敷なしでもこれといった決め手はないのかも
ゴミ屋敷も言われてるけど間取りとかの方が印象悪そう

南からの外観は圧巻だと思いますけどね。実利はないけど。

>>1093 通りがかりさん
同感です、存在感は抜けてあると思いますね。
それだけに余計に間取りがパッとしないのが残念です。

>>1094 通りがかりさん

間取り普通と言うより、微妙です。

気になる点は、ゴミ屋敷がちかい、間取り、(好みだと思いますが)やすっぽく見える外観、北側セキュリティの甘さ、T1サッシによる寝室側の騒音などなど。
良いとこは、ランニングコスト安い、南の解放感(日当たり)。。。。うーんその他は。。。
残念ながら気になる方の項目の方が沢山あがってしまいます。でも、日当たりが何より重視の人はいいんじゃないでしょうか？

過去にもありましたが、ブランズの場所にレジェイドの間取りが有れば高くても即完売でしょうね。
ワンフロア4邸でもう少しだけワイドスパンにしてくれたら、、、と思います。

ちなみにレジェイドやプラウドが無かったらどうだったんでしょうね？

ブランズの場所にレジェイドの間取りでゴミ屋敷がなくてプラウドって名前だったら買ってた

>>1098 マンション検討中さん

それだと82平米7,800万円?管理費2万、修繕費1万です。買いますか？笑

買わないでしょうね(笑)

>>1097 通りがかりさん

レジェイドやプラウドが無くても買わないと思います。その結果がジェイグランですね

>>1095 マンション比較中さん
間取りで言うと各マンションのタイプ別で比べると違う視点が出てくると思います。それよりも、エントランスグレード、駐輪場の数(これは一番困る可能性高い)、エントランス空調有無、ラクセス有無、駐輪場セキュリティ、ディスポーザー有無、トイレカウンターとタンクレスの有無、サッシのグレード、ガラスにグレード(これは気になります)、一部屋あたりのエレベーターの数とか実際住むとして満足感に直結するであろう部分がいくらでもありますよね。

マンションでタンクレストイレってあるんですか？

>>1103 検討板ユーザーさん
あるよ。

でも、タンクレストイレにする場合、手洗いをトイレ内の何処かに設置する事が条件になってるマンションが多い気がするけど、
あの狭い手洗いって周辺がべちゃべちゃになりがちだから嫌いなんだよなぁ。

ここはタンクレストイレ？

タンクレスではないです。

自分で付け替えてください。


オシャレですが オプション設定しないのは 機構として たまに トラブルあるので しないだけです。

完成物件にモデルルームの幕はってますね。
目立っていいですね

>>1107 検討板ユーザーさん

アルファベットの垂れ幕の方がカッコいいと思う。

BRANZ

だけ

諸費用サービス始まりましたね。売れてないのでしょうか

東急は白い建物が多いですね。住友は黒ばかり。ブランドイメージ固定化の施策なんですかね？

サービスする費用でゴミ屋敷をなんとかできないでしょうか？

>>1109 マンション検討中さん
そんな案内ありました？

>>1111 マンション検討中さん

金では解決出来ないでしょうね。でも時間が解決してくれます。

>>1112 通りがかりさん

50万相当の諸費用サービスがあるらしいですね。
DMきてました。
あまり売れ行き良くないんでしょうね。

>>1114 マンション検討中さん
こういう新築マンションってどれぐらいの時期から値下げ交渉応じてくれるものなんでしょうか？
完成後の現地販売開始あたりが目安なんですかね。

50万円相当の諸費用サービスがあるならここからさらなる値下げはないような気がしますがどうですか？
今回のサービスとは別の形で、竣工後であれば値下げ交渉に応じてくれるものなんでしょうか。

会社にもよりますが現時点で大手のデベが大幅な値下げ交渉に応じるとは思えないです。
先に購入してる方もいますしなかなか下げれないと思いますよ。

>>1117 マンション検討中さん
下げちゃうとブランドイメージが悪くなりますよね。何じゃそれって。

プラウドとレジェイドがある程度売れたら、ブランズに流れてくる人もいるでしょうから、その結果を見ないと大幅な値引きはしないでしょうね。このエリアに拘る人がその時点で少なければ値下げしかないんでしょうが。

この周辺でいくつかマンション出てますが、1番安いのってここでしょうか？

>>1120 マンション検討中さん

55.66平米があるのでぱっと見他と比べて安く見えますが坪単価では違いますよ。
というか何平米かでも変わりますし、どれで安いかを聞いてるのかわからないです。
管理費修繕費なら1番安いです。
坪単価ならレジェイド、プラウドの方が安いです。

>>1121 マンション検討中さん

リビング＋３部屋ある中ではブランズDタイプが一番安いですね。この辺というのを学校区で縛れば。

>>1122 マンション検討中さん

64平米のアウトポールなので60平米近くと考えた方がいいかも知れませんね。
平米数が少ないから安く見えると思った方がいいと思います。

>>1123 マンション検討中さん
たしかに。登記面積との差が出ますよね。これも知らずに損する知識かと。

>>1124 匿名さん
知らずに損するといってもそこはどのマンションもある事情ですけどね。

あ

>>1123 マンション検討中さん

インポールの間違い？

>>1127 マンション検討中さん
北側の部屋は表示畳数よりもかなり狭く感じるかもですね。

>>1125 マンション検討中さん
インポールでの有効面積との差です。マンションによって大きく違います。

>>1129 名無しさん
1125のものです。単に壁の中心か内側かという話ではなくて、インポールだからという意味だったんですね。納得しました。

>>1129 名無しさん

まあ66平米強が中心のここを買う人は広さを求めてはいないでしょう。ここの強みは立地とは日当たりと価格とブランドです。リビング＋３部屋必要でその強みに満足できる人。ガラクタ屋敷を我慢できる人は買ったらいいと思います。狭いと思うならもうちょい高い他を当たるか立地わ変えればいいだけのこと。
環状線から出ると広くて安いのがゴロゴロあります。

>>1131 マンション検討中さん

この話は66平米でも狭く感じやすいのにインポールで有効面積はもっと狭くなるよって話で、それを踏まえて検討した方がいいってことだよ。
そもそもこの辺考えてる時点で環状線出ることを考えてないでしょ、広くて安いなんて当たり前のこと。
ここは価格も坪単価では安いわけではない。
立地もゴミ屋敷、音に関してもT1サッシなこともあり特別いいわけでもない。
日当たりは冬でもEあたり除いては低層階にちゃんと当たりそうだね。
どこは妥協するかにもよるけどその辺り含めてしっかり検討した方がいいと思うよ。

ゴミ屋敷や隣の炭火焼きしている居酒屋さんの臭いはどんな感じですか？
線路側には焼肉屋さんもありますし、洗濯物とか臭いがつきそうかと。

私も建物ができる前までは検討していましたが、出来た建物をみて賃貸マンションぽいと思い辞めました。外観ホワイトってどうですか？
重厚さがない感じできになります。

>>1134 評判気になるさん
もうそれは個人の趣味だから何にも言えないなあ。
最近のマンションはドンキのブランド品コーナーの様な中途半端に重厚感がある風味な仕上がりの建物が増えてるので、逆にホワイトは上品に感じます。あくまで個人的感想です。

ブランズは白っぽくて明るい雰囲気が多いですね。個人的には好きですね。
住友は黒いのが多いですしそれぞれ好みでしょう。

>>1136 マンション検討中さん
近所住まいなのでちょくちょくこの辺り通ってますが、見た目が悪いとは感じないですけどね。規模もこの辺では大きめなのでむしろ立派だなと思って見てます。
購入者では無いのですが、植栽どう仕上がるのか楽しみにしてます。笑

現在の売れ行きはどんな感じでしょうか？
特にABタイプの状況ご存知の方いれば教えていただきたいです。

>>1132 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。登記面積と有効面積の比率は広が云々ではなく、坪単価・価格に直結する重要な視点です。価格は坪単価ですから、割高感が出るのです。価格が強みと言っている意見もありますが、グロスの価格を言っていると思います。それだったら1LDKのマンションの方が安いと言っているのと同義ですよね。

>>1138 匿名さん
厳しいんじゃないでしょうか…
現地の幕を見ると被ってるところは売れてないでしょうしかなり塞いじゃってますよね。玄関側にあれだけたくさん張ってるのは初めて見ました。

>>1140 マンコミュファンさん

被ってるのと売れてないのは関係ないんでは？売れてても被ってる部屋ありますよ。

>>1141 マンション検討中さん
竣工後はなるべく被らないようにされるんでしょうが、まだ竣工前なので関係ないかもですね。

外観はシンプルなデザインでよろしいんじゃないでしょうか。
欲を言えば基壇部の装飾、エントランス周りが物足りないようにも感じますが
明るく飽きの来ないデザインだと思います。

あと、こちらの掲示板で知りましたが空室は意外と周辺住人からチェックされているんですね（笑）

>>1142 マンション検討中さん
もうすぐ入居が始まれば、自分の部屋に幕かかってれば生活に支障でるんじゃないでしょうか。文句も出るでしょうし

>>1144 マンコミュファンさん
まだ引き渡しまで2ヶ月と少しあると思いますが、それを踏まえてもうすぐと言われてますか？
流石に入居までにはもう少し控えめな幕に変えるんじゃないですかね。

見学にいきましたが、パッとするところがなく、なにより見た目が賃貸…

>>1146 通りがかりさん
パッとするところがなくというのは正にそうなんですよね。かと言って安いわけでもなく、引かれるものもなく…。

>>1147 マンコミュファンさん

ブランズはコンサバなそんな感じのマンションが多いと思いますよ。

ゴテゴテしてないシンプルな形のマンションが多いですね。
もうちょっと色合いに工夫があっても良いかとは思いますが。
ここはターゲット層がディンクスだからシンプルにまとめたんですかね？
デザインを見るとバルコニーの大きさはどこ（どの階も）も同じような感じなんですが
3LDK70平米の部屋って何階になるんでしょうか。木でよく見えなくなってる二階でしょうか？

>>1149 匿名さん


窓の位置が東側なので東側の2階から最上階までの一択でしょう。

好みですが、外観・見た目は良く言えば「シンプル・明るい」逆では「賃貸っぽい・チープ」ですね。ファミリー向けには良いかと思います。
但し、掲示板によく出てきます隣接したゴミ屋敷（ガラクタ屋敷？）と古い居酒屋さんの煙と臭いは住居としてはマイナスです。ゴミ屋敷は不法侵入や不審火、事件・トラブルのリスクが非常に高く、特に子供達が興味本位に近づきトラブル・事件になりそう。
居酒屋さんは賛否両論だと思いますが、店外で炭火焼きをするのは最悪です。
日当たり　ｖｓ　ゴミ屋敷・臭い　ですね。

冷静に考えるとレジェイドさん、プラウドさんも実は近所にゴミ屋敷があることには変わりないですよね。
プラウドさんで桃谷駅使うときは近く通ると思いますが、一本中に入ってるから実害にはならないのかな。ブランズさんは最短距離で駅から帰ると通ってしまうという点で実害がある感じですかね。

東急コミュニティの情報漏洩があったみたいですね。

>>1155 マンション検討者さん

お客様 各位 元弊社従業員による不正な個人情報の持ち出し及び流出に関するお詫びとご報告
この度、元弊社従業員 1 名がお客様個人情報を不正に持ち出し、流出させたことが判明いたしました。
このような事態は極めて遺憾であり、個人情報が流出されたお客様につきましては、深くお詫び申し上げ ますとともに、ここに経緯と今後の対応をご報告させていただきます。
弊社は、お客様の個人情報を取り扱う事業者として、このような事態を招いたことを重く受け止め、これま で以上に個人情報の取り扱いについての社内教育並びに管理体制の強化に努め、再発防止に取り組んで 参る覚悟でございます。
1.流出された個人情報の流出年月、内容及び人数 流出年月


記
2021年3月29日 株式会社 東急コミュニティー


流出1 流出2
2.経緯
2019 年10月
2020 年11月
2021 年1月
2021 年 1 月~ 2021 年3月
2019 年 10 月 2020 年 11 月
個人情報の内容 マンション名、室番号、氏名
マンション名、室番号、氏名、住所、電話番号 合 計
人数
約 3,900 人 約 1,100 人 約5,000人
元従業員 1 名が社内業務管理システムから不正にお客様個人情報を持ち出し、第三 者の法人へ流出(流出1)
当該元従業員 1 名が、再度不正にお客様個人情報を持ち出し、第三者の法人へ流出 (流出2)
外部からの指摘により上記流出1の疑いが発覚 弁護士、専門調査会社の協力を得ながら社内調査実施 専門調査会社により当該元従業員 1 名による上記流出2の痕跡を発見
調査により全容を把握後、本人へヒアリング実施し、上記流出1及び2の事実を確認

販売大変ですね。

賃貸と同じくらいの価格で新築が購入できることはメリットだと思いますが、同校区に一度に4物件が建つ事で売れ行きが分散したんですかね？ここは戸数が多く売れ行き低調との事ですが、どのくらい売れたのか？

>>1159 eマンションさん
先日モデルルームに行き話を伺いましたが、半分以上は残っていました。
私は話を聞いて間取りや静かな感じが気に入り購入を前向きに考えていますが、もう少しすればディスカウントの期待をしていて、少し待つ予定です。

>>1159 eマンションさん
わたしはマンションの人からではないですが3割程度の売れ行きと聞きました。

>>1161 評判気になるさん

あれれれ、おかしいぞ。どちらかが嘘をついてるんってこと？おっちゃん

>>1162 名無しさん
半分以上残っている、と、3割程度売れている、は
どちらも同じ範疇の話ですね。
年末も3割程度でしたが、進んでないのか。値引きを待ってる人が多いのか。。。プラウドとレジェイドの大きい部屋が売りきれてるっぽいので、流れてくると思ってたんですが。。

>>1163 eマンションさん

半分以上残っている、と、3割程度売れている、は
同じ範疇だぞ！よく気づいたな！ひっかけ問題だ！

営業マンさんは引き渡し1年以内に売り切れば良いと言っていましたが、今の販売状況やレジェイドやプラウド、リビオを考えれば、1年以内でも厳しいですよね？
ジェイグランになりそう
いや、ジェイグランの方が立地や間取り・価格が優位なので、以下かな

今、販売状況ってどんな感じなんでしょうか。
「先着順申込受付中」と書いてありますが、総戸数〇戸のうち、何戸売れたかはなかなかわからないですよね。

5月には入居が開始とあるので、売れて、内覧まで終わっている人もいるということでしょうか。
今契約して、すぐに内覧して…でも5月には間に合うの厳しそうです。
最短でどのくらいで入居できるんでしょうね。

>>1172 匿名さん
内覧は4月23日、24日が最短だと思います。まだ購入者も中見てない状況ですよ。
入居自体も5月末が最短で、新築なので引っ越しに制限があり多くの人が6月入居なのではないでしょうか。

ゴミ屋敷の他に販売苦戦している理由皆様は何だと思いますか？

間取り（狭い上にインポールで田の字）と駅徒歩7分ってところが私的にはマイナスポイントです

>>1174 通りがかりさん

この校区でなるべく安く新築マンションを買いたいニーズがプレイズ天王寺やブランズ天王寺国分町で満たされており、もう1段階高いニーズしか残っていなくて、その層はレジェイドやプラウドに行くからだと思います。もう少し広くて高くても良かった気がします。