マンション検討中さん
[更新日時] 2021-05-09 00:03:46
アルファステイツ神戸祇園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.anabuki-style.com/kobe-gion/
所在地:兵庫県神戸市兵庫区下祇園町11番地(地番)
交通:JR東海道線・山陽本線「神戸」駅 徒歩22分
神戸市営地下鉄「大倉山」駅 徒歩14分
神戸市バス「平野」バス停 徒歩2分
阪急バス「平野」バス停 徒歩1分
阪神電気鉄道 神戸高速線「西元町」駅 徒歩21分
間取:1LDK、2LDK、3LDK
面積:60.25平米~73.15平米
売主:穴吹興産株式会社
施工会社:株式会社岡工務店
管理会社:株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-11-22 23:18:19
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区下祇園町11番地(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩22分 山陽本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩22分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「大倉山」駅 徒歩14分 「平野」バス停から 徒歩2分(神戸市バス) 「平野」バス停から 徒歩1分(阪急バス) 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸(管理事務室・防災倉庫を除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月上旬予定 入居可能時期:2021年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]穴吹興産株式会社 [販売代理]株式会社あなぶきリアルエステート
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施工会社 |
株式会社岡工務店 |
管理会社 |
株式会社穴吹ハウジングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファステイツ神戸祇園口コミ掲示板・評判
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261
検討板ユーザーさん
ディスポーザーの話もういいです。
このマンションのことが聞きたい。
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262
マンション検討中さん
湊川のクチコミサイトでも やっぱり治安の悪さはコメントでよくあがってるみたい。
ディスポーザーがほしかったとしても、湊川はやめて次を待つわ。
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263
マンション検討中さん
食洗機ついてないらしいよ、湊川。オプションかな、
食洗機はオプションでつけれるけど、まだまだディスポーザーの馴染みがないから食洗機ない方が困るよね。
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264
匿名さん
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265
評判気になるさん
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266
マンション検討中さん
ディスポーザー付いてるから湊川は魅力的。
やっぱ、ディスポーザーやわ。
ディスポーザー万歳!
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267
匿名さん
この辺の商店街はほとんどシャッター降りてる
歩いているのお年寄りばっかで街が寂れてますね
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268
匿名さん
寂れてるし年寄りばっかりだから治安が湊川より良いのでは....
ここのマンション建つ前は九竜城みたいだったから、まだマシだよ
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269
匿名さん
>>263
食洗器(笑
そんなもの何時でも自分好みのものが付けられるし不要の人もいる
その点、・・・・・・・は
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270
ご近所さん
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271
評判気になるさん
結局はディスポーザーがあるから
湊川公園の圧勝。
治安の悪さなんてディスポーザーで
忘れるよ。
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272
マンション検討中さん
小学校の跡地が開発予定です。子育てと学校世代用に 遊べる広場(室内外)、カフェ、保育所、コミュニティセンターなどなど。
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273
評判気になるさん
そんなにディスポーザー気に入ってるなら湊川買えばいいよ(笑)
どこでもお好きな所へ。
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274
評判気になるさん
>>271 評判気になるさん
忘れんでしょ(笑)
ディスポーザーの前にずっといる生活でもするの?(笑)
周りの騒音や慌ただしさは家にいても感じるものです。神戸祇園が気に入らないなら別にいいけど、湊川もおすすめは出来ません。ディスポーザーに重きを置くならば、ディスポーザーあって治安がいい所を探すべきです。
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275
匿名さん
ディスポーザー推しの湊川推しの人若干名。
こんな人がいるところに住みたくない。
空気読んで違うところいけばいいのに、自分の大好きな湊川のスレにいって思う存分 大好きなディスポーザーを讃え崇めてたらいいんじゃないの?
神戸祇園のスレであって、ディスポーザーのスレでもなければ、湊川のスレでもない。あなたのおかげで湊川のイメージがどんどん悪くなります。
残念です。
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276
匿名さん
>>268 匿名さん
落ち着いた世代が多いです。年配の方はもちろん、子育て層も多くいます。土日の公園は家族連れでにぎわっています。公園も近くに数カ所あります。湊川は栄えているかもしれませんが、昼間から酔っ払いのおじさんが公園にいたり、夜は今は落ち着いていますが、ゲロまみれ。風俗街がちかく、華やかといえば華やかですが、住む場所ではないですね。まあ、なんでもあるということは変な人もいるということです。悪環境も近くにあるということです。だから治安が悪い。神戸でもあまり土地の評判がよくありません。地元民で引っ越すならそこは避けたいところ。知らない人をターゲットにしてるんですかね?根付いた土地の評判はなかなか消えません。
何を重視するかはその家族、人それぞれです。内装設備はもちろん大事で妥協する必要はありません、環境もそうです。2択なわけではないのだから神戸祇園が気に入らないなら 湊川と安直な考え方はいかがなものかと。まあそれで誘導される人はいないと思いますが…大きな買い物なのだから。
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277
匿名さん
湊川やディスポーザーはどうでもよいけど駅遠バス物件の購入は避けるべきかと思います。
資産価値がどんどん落下するので売るときに大変苦労します。
自分は永住とか思っても相続した者が困ります。
この辺りで住居を求めるならせめて同予算程度の戸建てを購入しましょう。
老婆心ながら警告しておきます。
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278
匿名さん
>>277 匿名さん
なぜ戸建?
戸建てこそ売れなさそうです。
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279
匿名さん
老朽化した場合、この辺りなら戸建ては最悪土地値で処分できると思います。
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280
検討板ユーザーさん
>>276 匿名さん
今は摩耶なんかも大人気な時代ですからね
治安住環境よりも効率重視みたいな
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281
匿名さん
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282
匿名さん
>>281 匿名さん
トレンドは変わりゆくからね。
在宅ワークが増えていくとまた家族のあり方も変わりそう。トレンドに流されず、自分の生活にあう物件を見つけたら後々たとえ売れなくても本人は満足する。
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283
評判気になるさん
ここを購入された方はこのスレにはいないのでしょうか?
最終分譲始まりましたね!年内には売れて欲しいけどどうだろう。
ここを購入した私としては、全部売れて欲しい!!!そして購入された方とも仲良くしたい!他のマンションスレを見に行くと割と購入者のコメントが多いのですが、ここにはあまりいなさそう。関係のない人達が盛り上がってるのかな?
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284
匿名さん
購入した人は居るはずです。
後悔しているか、満足しているか、どう思っているかは本人しか判りません。
>>282
>後々たとえ売れなくても本人は満足する。
そんな無茶な、売れなかったら困ります。
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285
評判気になるさん
まだ後悔するには早いような、、アクセスについては、建つ前から分かっているのでそこで後悔する人はあまりいないと思う。あとは実際住んでから…でしょうけど、それはまあどの物件も新築なら当たり前。
Instagramなどで、こだわり抜いて建てた一軒家でも後悔ポイントをあげてる方はいますからね。
あとからいい物件が建つのも仕方がないこと。
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286
検討板ユーザーさん
一番住みたい場所に買えば後悔ないだろ
他に住みたいところがあったのに金額的に絞って選んだのなら後悔する可能性はあるが、ここが一番住みたかった場所ならあとでどんな物件が出ようと後悔はないはず
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287
名無しさん
私もこちらのマンション購入致しました。
お洒落な街ではないですが、静かで田舎ほど不便ではなく私は気に入っています。完成が楽しみです。購入された皆様、どうぞ宜しくお願い致します
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288
匿名さん
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289
マンション検討中さん
神戸市で今やっている全てのマンションギャラリーに行きました。もう終わってるの含め全てです。そんな私が1番だと思ったのがここです。もう言うことなしです最高です。価格、立地、何もかもが満点でした。特に2LDKの間取の面白さは珍しくユーモアで楽しいです。私はここが西遊力候補でしたが買えませんでしたので購入された方おめでとうございます
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290
評判気になるさん
>>287 名無しさん
お仲間がいて安心しました。私も完成が待ち遠しいです。
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291
検討板ユーザーさん
神戸市でこの価格帯が無理なら他買えるとこほぼない気がするが。
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292
評判気になるさん
>>289 マンション検討中さん
購入したマンションがそんないろんなマンションを見てきた方に褒められるのは嬉しいですが、満点とは…
とても気に入って購入した私ですが、立地などいろんな意見がこのスレにはあったので、そう言ってくれる方がいて少しびっくりしました。ありがとうございます(^^)
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293
名無しさん
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294
匿名さん
65㎜3,500万円バス便 いくらなんでもココが神戸で1番は無かろう
よいしょが酷すぎる
価格60点
広さ50点
立地20点
総合平均以下の43点
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295
匿名さん
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296
検討板ユーザーさん
このマンションの悪い所とか批判的な内容を書き込んでる人って何なんでしょうか。
ひがみ?ほかのとこのマンションの販売業者さん
?買えん人?
ここに購入してるであろう人が殆どいないのは
ここの客層をものがたってるね。
まぁ、そもそもここはそんなコミニュティですけど。
だから面白い。
私もその1人(笑)…ざんねーん(ジュパッ)
盛り上がってきました!
次行って見よー!
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297
匿名さん
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298
匿名さん
>>296 検討板ユーザーさん
ここの客層が こんな口コミサイトに書き込まない 常識的な人が多いということですね。
他のサイトでは、争ってますもんね、僻みあってる人おおいですもんね。
満足していたら クチコミなんてどうでもいいですもん。
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299
通りすがりさん
>>294 匿名さん
ど素人の得点…不動産鑑定士の査定と大きく違いますね。
夫婦ともに不動産鑑定士で、いろんなマンションなどを見るのが仕事柄趣味となっております。
あまりにも杜撰な得点だったため、ここを購入された方に失礼だなと思ってコメントさせていただきました。立地は、駅からの距離だけで判断するものではありません。地盤や、地震などの有事の際の影響や、今後の周囲の状況。開発の予定など。また、環境。様々な面で判断します。それをもってみても、このマンションが平均以下であることは有り得ません。
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300
名無しさん
この辺りはハザードマップ上でも安全だし、阪神大震災のときも被害が少なかったので地盤は固いんだと思う。その分古い住宅が残っていて、密集している。
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301
通りすがりさん
駅近で売ってる物件で、売れ行きが好調なマンションでも 周りがハザードマップ真っ赤だったりするところあるからね。今後の資産の話をするのはいいけど、地震大国である以上 被害にあったら売るもなにもできないんだから、駅近につられるのではなく、家族を守るための環境もしっかり見極める必要があると思う。駅近でもちろん、地盤もしっかりしてる所もあるよ!批判ではなく、何事も情報を見極める必要があるということ。
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302
通りがかりさん
301
すごく腑におちるご意見、
ありがとうございます。
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303
匿名さん
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304
匿名さん
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305
匿名さん
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306
匿名さん
まあどっちもどっちでしょ
情報はある程度揃ってるから自分で判断したらいいと思う
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307
匿名さん
不動産鑑定士の査定なぁ~
販売の現場で相場の参考になるんかいな?
あんまり聞いたことないけど
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308
匿名さん
気に入らない人は買わなければいいし、
気に入ってる人は買えばいい。
ただそれだけ。
ここにコメントしてる人がほんとに親切心で書いてるとは思えないし…
関係ある人だけが、このマンションに関する情報を持ってる人だけが、書き込むべき。
そもそもアクセスやら設備やら 買う人は初期段階から把握してるでしょ。
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309
匿名さん
>>307 匿名さん
素人の意見よりはずっと参考になると思います。
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310
匿名さん
>>305 匿名さん
必死なのは当たり前では?
大きな買い物をして、それを関係のない人に批判されたくないでしょう。しかも批判内容も薄っぺらい。
関係ないのに必死に いろんなところでアンチ作業している人は、意味不明だけど。
暇なんだなぁと思う。
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