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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-04-19 22:36:14
プラウド中目黒についての情報を希望しています。
屋上にルーフトップヤードがあるようです!
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a114870/
所在地:東京都目黒区中目黒四丁目727番16他(地番)
交通:東京急行電鉄東横線 「中目黒」駅 徒歩11分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩11分
間取:1R~2LDK
面積:16.64平米~64.23平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-11-18 15:30:45
物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区中目黒四丁目709番7他(地番) |
交通 |
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩11分 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
106戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド中目黒口コミ掲示板・評判
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202
匿名さん
今日は抽選会でした!
私たちは行きませんでしたが、行かれた方、いらっしゃいます?
ギリギリで被ってしまって、正直生きた心地がしなくて、誰にも向けられない怒りと悲しみでおかしくなりそうでしたが、無事当選しました…
今日はお祝いです!!
抽選会の様子が少し気になってますが、行かれた方、どんなかんじだったのか教えていただけますか?
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203
匿名さん
>>202 匿名さん
こんばんは。
わたしも今回お手続きしているものです。
けっこう抽選だったみたいですね。
営業さんに聞きました。
わたしは他のマンションで抽選に外れて買えなかったので、本当によかったです。
ちなみに、抽選会は三密なので行きませんでした。
お力になれずすみません。
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204
匿名さん
>>197 匿名さん
確かに大手の安心感を感じました。
今はメジャーセブン以外のマンションに住んでますが、対応が全然違います。
あと、営業の方がとても綺麗で優しいです。
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205
評判気になるさん
抽選の方も結構いたんですね……!
もう半分ぐらいのお部屋は埋まってるんでしょうか?
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206
匿名さん
販売状況は半分弱ぐらいでしょうか。でも販売に出たものはほとんど売れているようです。大きい部屋から決まっている感じですね。1組でも抽選があれば、抽選盛り上がっていましたってのは営業トークで言うでしょう、、、。
ちなみに、ペントハウスライブラリーは私語厳禁。基本的には勉強や仕事用とのこと。子どもは夜は親同伴。べちゃくちゃ暇人がお茶するところではないようです。エレベーターにペット用とかはないみたいです。きちんとペットの細則も決まっています。
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207
名無しさん
中目駅の東側は商店街が使えて便利ですよね。
商店街の雰囲気がよくわかる動画が参考になりましたのでシェアします。
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208
匿名さん
抽選会見学しました。
何戸も抽選となっていました。
次は運上げて当選願いたいです。
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209
匿名さん
駅まで11分の距離ですがこの周辺にお住いの方は駅まで自転車ですか?
この距離を歩くってなったら結構遠い気がするのですが
駅周辺に自転車止めれるところはあるのでしょうか。
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210
匿名さん
歩きかバスじゃないの? 駅に行く途中に地下自転車駐車場あるよ。1日100円。
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211
デベにお勤めさん
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212
口コミ知りたいさん
>>162 匿名さん
えっ
シェアハウスじゃあるまいし、分譲で近所の人っていうか同じマンション住民がいるシェアスペースでリラックスなんてできるわけないじゃん。
ただでさえプライバシーが欲しくなるのに。
シェアリビングとか分譲で考えられるのかね?
きっとアルコーブとか欲しいと思わないオープンな人が買いたがるんだろうね。
自分には無理。
その上、駅遠とか1人住まいで何が嬉しくて駅から遠いところをを借りるんじゃなくて買っちゃうの?
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213
口コミ知りたいさん
>>197 匿名さん
ルールなんて大手じゃなくてもちゃんと作ってると思うけど。
ルールは住人が守るか守らないかの問題でしょ。
ルール守らない外国人とか賃貸の人間が発生した時点で終了。
誰も注意出来ず荒れ放題になるのが目に見える。
私語厳禁なんてルールが果たして守られるのか推して知るべし。
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214
匿名さん
>>212さん
高いマンションになるほど、シェアスペースってあるかと思いますが。。。212さんはそういうところには無縁なんですね。
プライベートの穴倉生活をご満喫ください。
>>213さん
大手ディベロッパーはアフターフォローもよいから(じゃないと後続のブランドの評判に影響あるため)、よくわからん管理会社に委託された中途半端なマンションと違うということでないでしょうか。
ルール守らない外国人って、多分不法労働者の外国人とかしか接したことないんでしょうね。外国人でこのこの価格の分譲マンション借りられるのは、微妙な都心マンションに住む品のない日本人よりよっぽどちゃんとしていますよ。外国人の賃貸審査の厳しさって知っています?国際化においつきましょう。
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215
匿名さん
>>214 匿名さん
そうですね。高いマンションだと所有者の層も選別されるし、変な入居者はいないかもしれないですね!
で、ここは高いマンションなの?笑
それといくら高い購買層でも賃貸にされたらどうしようもないことは知ってる?
賃貸比率が高い分譲マンションが敬遠されるのはどうしてなんだろうね?
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216
匿名さん
共用施設があるマンションならどこも荒れるリスクは抱えているだろうし、それが嫌なら共用施設がないマンションを選べばよいだけの話では。
ただ、何百何千世帯の大規模マンションの共用施設より、100世帯程のマンションの共用施設の方が荒れる確率は低いんじゃないでしょうか? 賃貸比率どうこうも重要ですか、単純に世帯数が増えれば変な人が混じる確率は上がるような気がします。
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217
匿名さん
>>216 匿名さん
おっしゃる通りですね。
自分が気になったのは1Rの文字。
かなり賃貸になる可能性が高いんじゃないですかね?
高級マンションに1Rってあんまり聞かないなーって思って
見たらシェアリビングとかあったもんで
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218
匿名さん
>217さん
確かに1Rは賃貸になる確率が高そうですよね。
家ではシャワー浴びて寝られればOKみたいなサラリーマン(忙しそうだけどあえて駅近を選ばない)とか地方の富裕層の子女とか…? それなりの家賃を支払える方が住む想定なんですかね。
何にせよ住民と共有するわけですから、荒れるリスクはあるわけで。
そのリスクを過度に心配する人よりも、わぁなんか新しい試み面白そーって素直に楽しめる人に向いてそうですかね。
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219
口コミ知りたいさん
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220
検討
屋上から富士山とかみれるのいいですね
気持ちよさそう~
ベーグル買ってきてランチしましょ
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221
マンション比較中さん
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222
マンション検討中さん
考え方は人それぞれだが、、、
価格安いんだから、充分価値はあるっしょ。
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223
匿名さん
マンションギャラリーに、すご~いべっぴんさんおりますね。
ぜひ指名したい。
それだけで価値あるでー
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224
匿名さん
資産価値が価格相応でない
って言ってるけど、駅から10分超えの中目黒の幹線道路あたりのマンションは、どれもこんな感じの値段だよ。5分以内になったらそれこそ億超えちゃうから、違う話になっちゃうし…
1Rも売り出し始めてるみたいで、成約されてたよ
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225
匿名さん
>資産価値が価格相応でない
資産価値w
資産価値って何?ww
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226
匿名さん
素直な質問です。
間取りが行灯部屋なのは、皆様あまり気にしないのでしょうか?
リノベして解決する方法もありますが…私は主寝室に窓がない間取りはどうしてもデメリットでした。
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227
匿名さん
気になりました。リビング側の壁に内窓をつけるか、そこに半透明の引き戸を付けようと思っています。けど、行灯部屋あるのはもうしょうがないと思っています。全部屋採光だけど+1000万のパークホームズ中目黒、仕様落して中目黒徒歩15分のシティハウス中目黒サウス、何を大切にするかだと思う。
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228
匿名さん
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229
デベにお勤めさん
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230
匿名
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231
匿名さん
会社から家賃補助とか出てる人もいるんじゃないですか?
自分は20万丸々自腹なら住宅ローン組むかなー
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232
匿名さん
>>228
>>230
>「1LDKを共益費込みで毎月20万以上なんて、年収900とか1000ないと無理だよね?」
東京の凄いところであり厳しいところだよねえ。
家賃補助なしだと考えると相当苦しい生活にもなり得るからね。
年収1000万、手取り700万、 家賃年間250万超、預金200万だと残り250万だしね。
稼ぐ人(の属する社会環境)の方が日常生活に金も掛ける(掛かる)という事を考慮すると余計しんどくなるね。
なので
「世の中金持ち多いよなあ。あるところにはあるよなあ」と
「皆金もってそうだけどみんな案外生活カツカツだよね」という
矛盾のようなものがどちらも感じる事が多い。
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233
匿名さん
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234
匿名
>>232 匿名さん
でも一人暮らしで家賃抜かして月20万の生活費って結構贅沢だよね?
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235
匿名さん
家賃抜かして月20万はなかなかいい暮らしな気がしますね。
かつかつで計算するのも変な気はしますが、
ここは最低でもどれくらいの年収がなければ厳しいのでしょうか
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236
匿名さん
家族構成によると思う。一人暮らしなら1200万、子どもいるとしたら最低世帯年収1500万とかじゃないと7500万とかのマンションは買わんでしょ。。小さい子いる家族も結構MRで見たよ。(こんな狭い2LDKだから10年以内に転売って感じなんだと思うけど)
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237
名無しさん
年齢、家族構成、頭金をいくら入れるかによっても最低年収は変わってきそうですが、返済比率を年収の20%以内に収めておいた方が安心ではないでしょうか。
毎月のローン返済に追われて暮らすよりも、教育や余暇に使える資金を残しておいた方が、住んでて楽しそうではあります。
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238
通りがかりさん
私は夫婦2人で返済比率26%でマンションを買いましたが、年1?2回は夫婦で海外旅行行ったりしてますが特段厳しい感じはないです。
20%以下に抑えようとすると欲しい物件がなかったので。
年収頭打ちの人とまだ伸びる人、とかにもよって選び方も変わるんでしょうね。
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239
マンション検討中さん
他人と比べたところ対して意味はなし。
最近は年収の10倍借入する人も要る位。
まずは借りておく。資金はあまり出さない。使わない。
低金利の時代に借りたもん勝ちでしょ。
プラウド買う人や、このエリア検討してる人は、
そもそも月々20万がどうのこうの言ってる人じゃない。
ラ・トゥールなら家賃500万ですよ。
もっとまわりみましょ!
家賃30万よりローン支払20万の方が自分の為になるだけのことです。
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240
匿名さん
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241
匿名さん
リンクの物件、外廊下ですよね。
調べると近隣の同デベの物件も外廊下でしたので、プラウド中目黒の内廊下は購入するにも、借りるにも、ウケがいいのではないかと思っています。
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242
匿名さん
噂の1R、2990万円完売。1LDKも残り2戸、一番大きい2LDKも残り1戸だそう。買えてよかった・・・
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243
匿名さん
モデルルームになっていた2LDKのAタイプ、HPからなくなりましたね!
Aは完売、Fはあと1戸ということですね。
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244
匿名
マンマニさんが価格を更新してくれた
C 2LDK 58.42m2
2階 7398万円 坪単価418万円
4階 7598万円 坪単価429万円
安い、、
低層はお買い得だな
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245
匿名さん
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246
匿名さん
>>245 匿名さん
すごくわかります。
この前、桃かいました。
すごく甘くて美味しかった。
オススメですよ
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247
通りがかりさん
旬八は、八百屋なのに…
弁当あったり、ウニ置いてあったり、
ウナギがあったり、
本当に最高すぎる!!
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248
マンション検討中さん
ここは駅からは少し距離があるけど、
景色も日当たりもすごくよくて、
裏側まわると凄く静かだったですよ。
内廊下だし、一度見に行った方がいいですよ。
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249
マンション検討中さん
ペットは何匹まで飼うことができますか?
小さければ3匹大丈夫ですかね?
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250
匿名さん
>>249 マンション検討中さん
2匹までと決まっているのでは。
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251
マンション検討中さん
>>250 匿名さん
やっぱりムリかぁー
どこか、ないかなぁー
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252
通りがかりさん
ルックの跡地は賃貸マンションになるようてすね。やはり中目黒は人気あるなー
どれ位の広さなんだろう…
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253
マンション検討中さん
>>251 マンション検討中さん
正直、外に出さないで黙って内緒で飼ってる人はいると思います。今のマンションにもいます。
ペットは、トラブルも多いと聞きますので、ちゃんとしたほうがいいでしょうね。
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254
匿名さん
なぜだか、三井さんの物件は飛行機の騒音問題でキャンセルが、出たとききました。
ルートも、そんなに気に鳴るレベルじゃないと思うけど、野村さんはt-3、t-4使っててよかったですね。
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255
匿名
>>252 通りがかりさん
ルックの跡地、気になってました。
単体なんですね。それだと、やはり分譲のこちらの価値はさらに維持され続けますね
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256
匿名
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257
名無しさん
目黒警察署の隣と桜のこみち保育園の向かいのルックの跡地が賃貸マンションになるみたいです。
マルエツプチの上も新築の賃貸マンションですし、この辺りに賃貸マンションがたくさん作られてますね。
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258
名無しさん
これだけ大手さんが賃貸つくるということは、それだけ需要があるんでしょうね。
さすが人気の中目黒!
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259
匿名さん
ペット、何匹まで大丈夫なんでしょうね?
小型犬は寂しがりだったりすることもあって、飼い主が外で勤務している時にキャンキャン泣き叫んでいるとかわいそうに思っちゃったりします。
ルールは守って住んでもらえるとありがたいですけど・・・
中目黒は女性にも安心の場所のイメージ。
マンションのホームページにも女性がコーヒーを持って歩く姿が使われています。
1LDKは1人暮らしで2LDKは夫婦2人暮らしなのかなと思いますが、1LDKは北向きなのでお金があるなら2LDKもいいのかなと感じたりします。エレベーターが2つあるので朝の出勤時も混まなさそうでいいですね。
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260
マンション検討中さん
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261
評判気になるさん
>>259 匿名さん
犬猫、合計2匹まで。キャリーバッグに入る小型犬のみだね。
キャンキャンうるさかったら、即苦情でしょ
そんなワガママ許されないよ。
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262
匿名さん
ルックの跡地って二箇所ある?
伊藤忠って看板ある。クレヴィア?
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263
マンション検討中
この前検討してた部屋に申し込み入ってしまった。残念。。。
本当に早い。すごく売れてる。
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264
評判気になるさん
今回も抽選ありですかね。この調子だと夏が終わる頃には完売してるかな。
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265
マンション検討中さん
中目黒のプラウドってだけで売れるでしょ
営業いらないくらい
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266
匿名さん
近くに中目黒公園があって桜並木もみられて、
思っているよりも自然の多いところだなという印象です。
もう少し広い間取りがあれば家族で住めて子育てにも良さそうと思いました。z
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267
マンション検討中さん
駅からはなかなかな遠さ、バスが嫌じゃなければよいですが、それにしても高いですね。
あの辺のマンション人口に比べてスーパーとコンビニ少なすぎな気もします。
ペット飼っている方にはコジマと目黒川至近でよいと思います。あの辺の目黒川は日陰があるので真夏のお散歩でもそんなに辛くないですね。
あと古いですが区民センターの図書館、ジムとプールが近いです。
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268
マンション検討中さん
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269
匿名さん
使わなくても全然歩ける距離ではありますが、
荷物が多かったり天気が悪かったりしたら使いたいところではありますね。
けど一般的には使わないことの方が多そう。
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270
評判気になるさん
>>267 マンション検討中さん
近くにマルエツプチができたと聞きました
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271
匿名さん
中目黒までベビーカーを押しながら歩きましたが、11分超えませんでした。子連れでなければもっと早く着くと思います。
個人の感想ですが、ガーデンプレイスから現地は想像より近く、緑に囲まれた下り坂で気持ち良かったです。マルエツプチも新しいので綺麗ですし、結構大きくてかえって驚きました。
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272
通りがかりさん
現地から徒歩2分ぐらいの場所に、朝9時?夜11時まで開いてるマルエツプチ(ミディサイズ)ができたおかげで普段の買い物には全く不便が無くなりました。夜11時以降は現地から横断歩道を渡った目の前、徒歩1分の場所にコンビニがあるので深夜にアイスが食べたくなっても大丈夫です。
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273
匿名さん
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274
通りがかりさん
>273
違いますが、確かに営業トークっぽいですね笑
周辺住民でこのマンション欲しいなーと思ってる者でした。
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275
買い替え検討中さん
ここって各階ゴミステーションなの?Summoではそう書いてあるんだけど、プラウドのHPでは「各階」とは書いてなかったので、、、知っている人いる?
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276
匿名さん
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277
買い替え検討中さん
>>276 匿名さん
ありがとうございます
だとしたら管理費高いですね、ここ。
400円台後半と聞いています
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278
マンコミュファンさん
管理はゴミだけじゃないでしょ。
それだけで比較できる話ではない。
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279
買い替え検討中さん
>>278 マンコミュファンさん
ディスポーザー、内廊下やエレベーター二基はいいとして、たいして規模感がないルーフトップやライブラリーが管理費をあげてるんだろうけど、正直1Rの賃貸の若者がルーフトップでドンチャン騒ぎするような気がしてならない、、
他の幹線道路沿いのマンションと差別化図りたかったんだろうけど、、
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280
eマンションさん
1Rは本当にやめて欲しいな。
独身者と、夫婦・ファミリー層は相容れない。
組合の統一もとれないし、どうせ賃貸に回されるし。
この意味でブリリア目黒青葉台は独身層がかなり多いのでパスだな。
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281
坪単価比較中さん
1Rの他に1LDKがあるけど、1LDKは坪単価500弱あって高いので、
流石に一人暮らしよりもDINKS等の夫婦が多いかな?
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282
匿名さん
>>281 坪単価比較中さん
どうだろうね。
賃貸かはたまた事実上の事務所利用か。
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283
マンコミュファンさん
>>280 eマンションさん
独身者だけのマンションなんてなくないですか?
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284
マンション比較中さん
独身者「向け」マンションや、ファミリー「向け」マンションはありますよ。
居住者としては混在されるのが一番面倒。
最近のデベは売り切る自信がないのか混在させるけど。
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285
買い替え検討中さん
混在させているマンションの方が多いよね。パークホームズ中目黒、ブリリア目黒青葉台(こちらはより単身むきだけど)。むしろ、ここの方が3LDKないことで大家族とか無くして、より客層絞っているかと思う。 HPも更新され、選べる間取りも少なくなってきたね。
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286
ご近所さん
この坪単価で3LDKにしたら価格的に手が出せない世帯も増えますから、価格的に売りやすくしているのでしょう。
周辺物件の広めの物件(高額物件)は軒並み苦戦しているようですので、昨今のコンパクト指向に則って売りやすくしていると予想しています(それでも1Rはいらないと思います)。
なお間取りは小出しにしたり調整したりするので、現地に行ったら別の間取りが選べたりするかもしれないですね。
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287
名無しさん
今、自分は恵比寿に17万ぐらいで個人事務所用のマンション借りてる。
けど、もしここの1Rが12万ぐらいで出たら速攻こっち変えるなー。
ルーフトップとかついてるのも○
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288
評判気になるさん
事務所利用が判明したら管理規約に引っかかるのでは?
もちろんルーフトップの利用は制限される。
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289
検討板ユーザーさん
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290
匿名さん
客が来るような商売じゃなければ、基本的に住居で仕事してます、ってことにすればOK。住居を二つ持っている人も多々いるわけで。
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291
ご近所さん
ライブラリーってどのくらい利用者いるんでしょうね。
タイミング悪くコロナだし、本が充実しているならいいけどまあカフエに行ったほうが色々と気を使わなくていいでしょう。
維持費の面で、将来的に、管理組合で他の用途に変更されるかもね。
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292
名無しさん
>>291 ご近所さん
ここ入居2022年冬でしょ
そこまでにはコロナ落ち着いてるでしょ
ライブラリーは、暇主婦がたむろしなければ、そんなに利用者いなさそう
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293
マンション検討中さん
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294
匿名さん
1LDK 2LDKが中心のマンションなので、ライブラリーってどうなんだろう。
単身者やDINKSだと
忙しく働いている人が多いから、
マンションのライブラリーで本を読む、人っと集祭みたいなことは
あまりないんじゃないのか?って思いますが。
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295
匿名さん
>>294 匿名さん
需要より、マンションにライブラリーがあるってのがいいんじゃない笑
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296
匿名さん
前住んでいたマンションにライブラリーがあったがだんだん書籍が減っていった。
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297
通りがかりさん
くっさい目黒川近くの浸水するような土地に住むんじゃない。まったく迷惑な。桜ごときに惑わされて。マスコミのつくったおしゃれに右往左往する田舎もん!!
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298
匿名さん
ライブラリって本や雑誌が置いてある、いわゆる図書館みたいなものなんですか?
家だとだらけちゃうから近所のカフェに行くような感覚で、コーヒー飲みながら仕事や勉強する場所なのかと思ってました。
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299
匿名さん
>>298 匿名さん
多分、イメージ勉強するような部屋かと。(イメージビジュアルみるに、、)コーヒーマシンとかあるみたいでしたが
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300
口コミ知りたいさん
こういうイメージ先行型の不必要な施設って、結局どうでも良くなってライブラリとは名ばかりの雑談場所に荒廃していくのが関の山。
そもそもマンションんp施設って必要か不要かが全てなんだよね。そういう観点で考えると、将来の管理も必要不要に分かれて結局対立の温床になり管理もいい加減になるのが見えている。
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301
名無しさん
>>300 口コミ知りたいさん
5年以内に売る人はこういうのがあった方が、あの辺の板マンとの差別化できていいんでしょ
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件