ミオカステーロ橋本ってどうですか？

>>139 周辺住民さん
永住できるかというのはこのマンション買う際のポイントですよね。
都心からも遠い橋本に買うとなると、転勤伴う職業の方は買い替えは必ず考えますね。もう少し安ければ良かったのですが、少し不安が残る坪単価です。

京王稲田堤のミオカステーロは予定価格から約100万上がったみたいだし、こっちもそれくらいあがるかもなー。

>>142 評判気になるさん
そこのモデルルームを見に行ったことがあります。確かに100万くらいあげましたね。担当者が強気で寄り添う言動は一切なかったです。
ここも強気に来そうですね。

>>140 周辺住民さん
パークヴェールですね。規模はパークヴェールに比べて小さいですが、似た距離ですもんね。もし、リニア側が今後栄えていくとしたら、北口側はあまり土地がないので寂しくなりそうな気もして心配ですよね。

価格200万アップ、坪単価10万アップってところですかね。

>>145 匿名さん
そうすると坪単価240くらいですね

需要があるなら上げてくるでしょうね。
この価格帯だとリセールに期待出来ないから買いづらい。

>>142 評判気になるさん
予定価格より値上りしたのに早々に完売してましたよね。
世の中金を持ってる人は持ってるんだなぁって感じ。
ここも立地がいいから強気でも売れちゃうのかも。

>>148 マンション検討中さん
ですね、いったいどんな仕事をしてるのかなと思っちゃいますw

Aタイプのリビングのボコッと出ている部分や、テレビを置いた場合など、
リビングの使い勝手が気になっています
似たような間取りをあまり見たことがなく、迷っています

某マンションサイトを参考にすると、Aタイプだと、だいたいこんな感じなんですかね
70.35㎡*200,000(路線価)*1.25(土地時価仕入調整)=17,587,500円
70.35㎡*263,917(構造別工事予定費の神奈川県統計)=18,566,561円
17,587,500+18,566,561=36,154,061円(原価)

販売価格から差し引いたものが販促費や利益になると。

>>150 周辺住民さん
浴室と洗面室の出っ張りが、デッドスペースになりますよね。

MR行ったときに出っ張りについて理由聞きましたが曖昧な回答でしたね

今日価格正式発表ですよね。
上がったのでしょうか‥情報お持ちの方もしよかったら教えてくださいm(__)m

>>155 マンション検討中さん
知り合いから上がったという噂は聞きました。いくら上がったかまでは分かりませんが。。

>>156 評判気になるさん
教えて頂きありがとうございます！
やはり上がったのですね、、残念ですね(･･;)

>>154 匿名さん
まあ、容積率を最大限に使った結果なんじゃないですかね？
こういう間取り、嫌いじゃないです。
むしろ好き。

公式HPもまだ、価格は出ていませんでした。

>>157 マンション検討中さん
上がっても買う人多いですかね。

橋本駅徒歩7分のところに新築マンションの計画があるようですね
敷地面積みると小さめな感じですが
なやましいです

>>161 坪単価比較中さん
マリモって会社のソルティアかな？
あれ1LDKとかの分譲シリーズっぽいね

12階の40戸なので、1LDKから2LDKってところですかね

>>161 坪単価比較中さん
1LDK,2LDKの方が将来売りやすいと聞きます。そっちも検討の余地ありです。

>>163 匿名さん
どこでみれたりしますでしょうか？

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61097
↑で見れました。

いくらなんでも坪単価400万は言いすぎ

>>168 匿名さん
ですね、ありえないと思います。

価格でましたね。55.44m^2で坪単価226ですね。

>>170 マンション検討中さん
最下層ですかね？

高層階は間違いなく売れ残るから、全く焦る必要ないと思います。地元民からしたら割高感バリバリですし、都市部の富裕層は将来的ならまだしも今の橋本にそこまで魅力はない。つまり値下がりしてからで十分と考えます。

>>172 マンション検討中さん
えっ、逆じゃないですか。
高層階から売れていくものだと思っていました。

私も同意件です。地元民には手が出せないし、富裕層が橋本を選ぶにはまだ早い。
コロナで経済の停滞が懸念されてるし、売れ残る気がします。購入は焦らずゆっくりと考えればよろしいかと。

橋本の中古相場をみれば納得できる価格だと思います。
小規模の方が高くなる傾向もありますし。

他のマンションで10年前の坪単価と比較すると
エガオガオカ＝オアシス
オハナ＝プラウド
時代が違うと思うしかないかと

橋本の中古相場は確かに高いですけど、売れ行きは悪く値下げしてるところが多いですよね。まだ地元民が、相場についていけてない感じがします。

>>176 検討板ユーザーさん
オラリオンは古さがある、ロアーブルは立地と外壁が悪い、駅近物件は築年数があるなど、ネガが強い印象がありますしね。

>>174 マンション検討中さん
とはいえ、説明会の人気ぶりや問い合わせ件数がかなり多いと公表されてるので、蓋を開けてみるとすぐに完売しそうですね。
またミオカステーロシリーズ人気なので、他の場所でも売れないと言われていたのに即完売してましたし。

オラリオンとか坪単価130だった20年前の設備のマンションを今更買うくらいなら、ここを買うわ

今後の橋本駅周辺に新築マンションがどれくらい出てくるか気になります
あまりないようだと、現状は築浅マンションが少ないので、
このマンションの希少性があがってきますし

マリモ規模のマンションは増えそうですかね。
あとは相原高校の正門辺りにタワマンの計画

北口の結婚式場、共同病院、JRの社宅なんかはマンションになるかもしれませんね

相原高校のタワマン計画は気になりますよね
市の開発計画見てもまだ情報が少ないですし

橋本駅周辺の再開発の計画では、各周辺地域のの目的をゾーンごとに決めていますので、マンション建てるのにも今後規制が入るように思います。現在はまだ開発の初期段階なので、ミオカステーロしかりマリモのマンションも施工の許可が出ているかもしれませんが、規制厳しくなったら立ちにくいでしょうね。
今後数年の建設予定のマンションが手が届くレベルで、リニア開通付近はもう富裕層のみが買える金額になっていると思います。

8本の柱を作ってるけど
2本の鉄柱は赤サビ出てる資材使ってる
コンクリートで埋めてバレないと思ってるんだろうな


南側1ｍ前に地主の家があるから2～3階は目の前が個人住宅だから
どうやってもポスター広告みたいな外観にはならない

錆は場所次第ですかね、コンクリ流して強度が増す箇所もありますし
外観はそのとおりですね

景観を気にしない人しか買えんわな

イメージみたく開けてはいないですよねー

最初の段階で前の建物調整つかなかったらずっとありますよね・・・
今後買い取ることもないでしょうし。

ラ・アトレの評判みると、一日中救急車や消防車の出動で、
サイレン音がうるさいとあり、どうなんですかね
北側は若干交通量のある道路ですし

アウトフレーム工法を売りとしながら、Aタイプのリビングは凹んでいるので、
リセールに影響あるのかなぁ

申込書提出まであと1週間ですね！

第一期の販売12戸だって

>>193 匿名さん
どこ情報ですか？

狭くてびっくり
土地ぎりぎりって感じ

>>195 見学さん
けっこう密集した所でしたか？

隣と奥が４～５階建てのマンションで一方向は戸建てがならんでいました
ていうか正面？中央に大きい一軒家があったのでその圧迫感がすごいうというか
>>184さんの言う通りでしょうね

立地いいし購入予定です！
週末行こうと思うんですが、どのくらい埋まってるか不安です。

ボロい民家があった土地を購入したけど、コの字になっていることは隠したいみたい。

問い合わせ件数250件超
事前説明会予約件数100件超

価格なのか現地なのか
スーモの販売戸数が12戸になっててびっくり

この規模で12戸って、どういうことですかね
全戸数から、事前申込み者の販売分を除いた分なんですかね、それかその一部か

たぶん事前申込者を見込んだ販売戸数でしょう。全体の3割以下なので、少ないですね。
SUMOだと4-6Fに集中しているのが気になります。
話題になっている敷地の形状の関係で、2-3Fは売切れない見込みなんですかね。
あとは、周辺中古の売行きやリセール価格、周辺環境などがネガなんでしょうかね。

あるいは5000万以下の物件を表示して、買いやすいように見せてるか

12戸以下しか要望書が提出されなかったってことですね

スーモ見たら12戸で出てますね。第一期の締めは13日ですし今週末で一気に増えることもなさそうなので、希望の部屋取れそうです。

値段も値段ですし、コロナで体調も経済も不安定なので、買い控えはありそう。それらが関係ないって人は希望の部屋が取れそうなのでチャンスですね。

>>206 検討板ユーザーさん
どちらにせよ買おうと思ってたので、それらの要因で買い控えが起こってるならラッキーです！
事前説明会来客数とか問い合わせ数がかなり多いと聞いていたので、希望の部屋押さえられるか不安だったんですよねー。

このマンションは駅近新築で現時点ではある程度の希少性がありますが
生産緑地制度で2022以降に橋本はマンションが増えるのか気になりますね

橋本駅近に生産緑地制度に関わる土地はありません。

そうなんですね。参考になります。

ここらへんって交通量多いんでしょうか？？このマンション検討してますが、小さい子供がいて気になっております。

まだ子どもいないけど、小学校や中学校に安全に行けるのか気になるなぁ

普段近く歩いてる身からすると、決して交通量は少ないくないです。
交通量多めの大通りを渡らないと学校にはたどり着けないですね。
まぁほとんどの物件がそうですが。

>>213 マンション検討中さん
学校までの道途中の大通りですかね。
低学年のうちは怖いですね。

駅近で交通量を気にするとか余程寂れた駅以外無理でしょ

>>216 匿名さん
きちっと開発してる駅もありますよ！

マンション欲しいから探してますけど、今の世界的な経済状況やばすぎて不安しかないですね。。

コロナウイルスが流行りだす前のGDPが予想よりもマイナスだったこともあり
私も不安が募るばかりです、住環境はいまよりよくしたいのですが…

契約して入居前に地価暴落なんてこともありえない話ではない状況

経済的損失は東日本震災よりかなり上らしいので、これを機に不動産バブル崩壊もあるんじゃないかと思うと怖い。
そのへん関係なく購入決断できる経済的余裕ある人がうらやましいです

不動産価値もそうですが、資産を証券とかでもってしまっていると現金化のタイミング逃して頭金にできないとかはありそうです。

経済格差広がるから橋本の駅近なら需要はありそう。
しかし経済が不透明すぎて買う勇気ない…

なにが建ってた土地か知りたい人もいるでしょうね
ストリートビューで見れますけど

まぁもしオリンピック延期や中止になれば、政府が消費税減税や
住宅ローン減税延長など景気緩和策を出してくる可能性あるから、いま買うと
どのマンションでも高値掴みの可能性はあるわな。

建築業界ではコロナの影響で配管材等、中国から輸入していたものは資材不足が出始めていますね。
建設に影響が出るかもしれません。

そろそろ一期締め切りですね。
要望書出された方いましたら、決め手はなにか教えていただけないでしょうか？
今回12戸なら二期以降まだチャンスあると思いますが、追加情報等あれば是非教えて頂ければ嬉しいです。

私は地元なので橋本の住みやすさ、駅近なのに線路が近くないこと、将来性も少なからず有りってことで要望書出しました。
資産的にってより、自分が住みたいからが一番の理由ですかね。

>>230 マンション検討中さん

そうだと思います。
マンション建築が滞り、価格が上がり、物件も出なくなります。買うタイミング、今しかないと思ってます。

本日17時にて購入決定。
購入動機は橋本駅徒歩7分圏内での新築マンションがここしかない。
中古物件も築20年くらいが多数。
20年後を考えると…といったところかな？

>>234 通りがかりさん

20年後の貴方が目に浮かびます。
リニア橋本の駅近高級マンションに住み、誰からも羨ましがられる富裕紳士です。ミオカス購入の決断を誇りに思う家族に囲まれた貴方です。

やっぱり将来性が大きいのは良いですよね。
周辺マンション探しておりましたが、このマンション少し高めで敬遠してました。
でもどうせ買うなら資産性重要ですし、リニアの件も大きいので二期で購入検討します。

京王稲田堤も早めに完売したしカステラって戸数も少ないも有るけど人気ですよね

>>237 マンション検討中さん

英語って呼びにく有るけどカステラって呼び方やめませんか。
ミオカステーラ、略称ミオカスです。

カステラはこのスレ以外でも結構つかわれてるような…

結構要望書入ったみたいですね。