ミオカステーロ橋本ってどうですか？

行きましたがやっぱり割高でしたね。オハナとエガオガオカの方が値段と広さの面で良さげかなと感じました。駅近優先の方はこちらですね。

>>101 マンション検討中さん
駅近の中古相場や総戸数を考えれば妥当かなと感じます。
マンションは駅距離で資産価値が変わってしまいますから。

>>102
そうですよね。あの距離なら高くはなりますよね。
ミオカステーロ人気でますかね。
一次抽選出すか悩んでいます。
やっぱり、金額考えると周辺の新築の方が広々と住めますし。。

>>103 マンション検討中さん
42戸ですから抽選で完売なんて可能性もありそうです。
周辺の新築だと駅徒歩が
ミオカステーロ5分
オハナ14分
エガオガオカ19分
マンションは駅徒歩10分以上から中古だと相手にされなくなるので、いいとこオハナがリニア駅徒歩10分くらいでギリギリです。

エガオガオカとミオカステーロでは検討する層が全く違います。

>>103 マンション検討中さん
大規模ではないので、売れるとは思います。

>>100 マンション検討中さん
230？？
意外とリーズナブルなのでは！？

230でリーズナブルと思えるんですね。。橋本も高くなったと思うし、ちょっと手がでないな、皆さんお金持ちでうらやましいです。

>>107 マンション検討中さん
いや、私も同じく高いなと思いました。まあ、規模が大きくないので仕方ないかなとは思います。

>>107 マンション検討中さん
ここのデベロッパーは強気なので、下げることはないだろうし、むしろ、反響があれば上げる気もします。

オハナ橋本は多くの人が買える値段なので掲示板が荒れてましたが
ここは手が出なくて白旗あげて意気消沈してるか、気にせず購入できる
セレブ層と二極化って感じで掲示板は静かだね

淡々と売れそうな気配ですかね。

>>110 マンション検討中さん
かなり稼いでいる共働き、または、夫がかなり稼いでいる夫婦向けですね。

>>106 マンション検討中さん
公務員夫婦ですが、高いので諦めました。

駅5分圏内の築15年以内の70㎡程度のタワマンやマンションで、
3千万台で1年くらい売れていない中古物件もあるなかで、
ここの実際の資産価値はどれくらいあるんだろうか

>>114 坪単価比較中さん
確かに、SUMOでよくオラリオン、ロアーブルウイングを見かけますが、売れている様子はないですね。

>>115 マンション検討中さん
ロアーブルは変電所に隣接してるんで何となく分かりますが、オラリオンはその通りですよね。
もっと駅に近いタワマンも築20年近いものの、5000万未満が殆どなので、気になっちゃいますね。
ただ、こちらの物件は浴室に窓があるのがいいなと。

浴室の窓なんて何に使うの？

将来性が気になります。10年後にどのくらいで売れるのか。リニア効果で多少は高めに売れたらいいのですが。

リニアはしばらく名古屋までなことや、新横浜の中古マンション価格や、
新幹線の駅ができても土地価格が伸びなかったところもありますし、悩ましいです

>>119 坪単価比較中さん
確かに、予定販売価格からどのくらい上がるのか気にはなりますね。ミオカステーロの場合、リニア駅や商業施設とは反対側になるのもどうなのでしょうか？

>>119 坪単価比較中さん

大阪まで伸びるのも2045年なので、その頃にはここも築24年ですね。微妙な感じです。

>>121 マンション検討中さん
今ある北口の駅近マンションのように、築年数が割と経過しているのに高値だから、なかなか売れないようになりそうですね！

>>121 マンション検討中さん
築20年こえると、一昔前な感じがでますからね！オラリオンを以前内覧したことがありますが、古いなという印象が強かったです。

オラリオンはたしかに内装等が古い印象があります
グラントーレとかほぼフルリフォームしてても残っているのが気になります
線路沿いや修繕費値上げ予定なのがネックなのかなあ

橋本の割には少し高めなので、将来買い換えたくても残債以下でしか売れないとなると辛いですね。
なんにせよ来週の正式価格待ちですかね。これ以上金額上がるとキツイので。。
立地は良いんですけどね。。

>>125 マンション検討中さん
そうですね、上がり幅があるのかないのか、とにかく正式価格待ちですね

買いやすい価格でありますように！

>>127 匿名さん
事前説明会予約件数が100件超と発表されてるので、おそらく予定より上がりそうですね。

>>128 マンション検討中さん
価格上げてきそうですねー

高いけど上がることを期待して、、最悪トントンでも、、なんて最初は思っていましたが、感染症の関係もあり、今後の経済に不安が募っています。正式価格がこれ以上上がるならすっぱりあきらめようかと思っています。もし維持でも、迷います。他に決めようとされている方は迷ったりはしていないのでしょうか。もしいらっしゃったら心境をお聞きしたいです。

>>130 マンション検討中さん
感染症は一時的かもしれませんが、実際株価下がって損失出てる人多いでしょうし、オリンピックも終わったら本当にガクッと景気はおちそうですよね。みんな思ってるとは思いますが。
上がることは期待せずに橋本に住みたいのであれば良いとは思います。
私は特に今買う必要は無いので、もう少し世の中が落ち着いた時期に探そうかなと思い始めてます。

>>124 周辺住民さん
オラリオンは古いですよねー。壁紙貼り直したところで、作りや飾りが古いのでかなりキツい印象でした。
グラントーレは綺麗でしたが、円筒状の作りのせいでリビングが斜めになっており、住み辛そうでしたね。どう家具を配置するんだよっていう間取り。あと玄関が円筒の内側なので昼間でも真っ暗です。

坪単価210万までは即決しようと思ってましたが、230はさすがにリセールが不安です。
さらにコロナもあり、もしオリンピック中止になったら経済 不動産が落ち込むのは
目に見えてます。
立地は良いので、経済的に余裕があり、値段を気しない人は良し。
資産価値を気にする人は見送りが無難だと判断してます。

>>133 マンション検討中さん
リニアによる今後の発展も含めての価格にはなっていると思いますが、上がり幅はあまりないのかなと思いました。

>>134 マンション検討中さん
リニアについてかなり押してますけど、7年後だからしばらくは恩恵ないですしね。またリニアができたから品川通うのに橋本住むことを考えると、通勤でリニアを使用するのはなんとなく考えにくいです。
始発駅ってのは便利ですが。

リビオ橋本タワー　2005年築
新築時約135万円　現在約200万円
ザ・ハシモトタワー　2007年築
新築時約165万円 現在約210万円
ミッドオアシスタワーズ　2010年築
新築時約155万円　現在約165万円
プラウド橋本　2010年築
新築時約170万円　現在約190万円

リニアを推して強気な価格なのかもしれないですけど、1時間に停車1本と噂のリニアに過度な期待をしていいのだろうか

少なくとも現在経済が悪化してる中、投資目的で買う人は減るでしょうね。売り側としては全部屋売り切りたいはずなので、大きくは上がらなそう。

私は転勤の関係で橋本に永住できるか分からないので、やはりリセールを気にすると、
避けようかなと気が傾いています。同じく、坪210くらいだと即決だと考えてました。
ここのスレの皆さんは建設的に話せるし、同じマンションの住民になれたらいいなとは思っていたのですが。。

少し条件が悪くなりますが
ミオカステーロにかなり近い駅8分の約70㎡の中古マンションが
1800万で売りに出ているのもリセール時の懸念点です

>>139 周辺住民さん
永住できるかというのはこのマンション買う際のポイントですよね。
都心からも遠い橋本に買うとなると、転勤伴う職業の方は買い替えは必ず考えますね。もう少し安ければ良かったのですが、少し不安が残る坪単価です。

京王稲田堤のミオカステーロは予定価格から約100万上がったみたいだし、こっちもそれくらいあがるかもなー。

>>142 評判気になるさん
そこのモデルルームを見に行ったことがあります。確かに100万くらいあげましたね。担当者が強気で寄り添う言動は一切なかったです。
ここも強気に来そうですね。

>>140 周辺住民さん
パークヴェールですね。規模はパークヴェールに比べて小さいですが、似た距離ですもんね。もし、リニア側が今後栄えていくとしたら、北口側はあまり土地がないので寂しくなりそうな気もして心配ですよね。

価格200万アップ、坪単価10万アップってところですかね。

>>145 匿名さん
そうすると坪単価240くらいですね

需要があるなら上げてくるでしょうね。
この価格帯だとリセールに期待出来ないから買いづらい。

>>142 評判気になるさん
予定価格より値上りしたのに早々に完売してましたよね。
世の中金を持ってる人は持ってるんだなぁって感じ。
ここも立地がいいから強気でも売れちゃうのかも。

>>148 マンション検討中さん
ですね、いったいどんな仕事をしてるのかなと思っちゃいますw

Aタイプのリビングのボコッと出ている部分や、テレビを置いた場合など、
リビングの使い勝手が気になっています
似たような間取りをあまり見たことがなく、迷っています

某マンションサイトを参考にすると、Aタイプだと、だいたいこんな感じなんですかね
70.35㎡*200,000(路線価)*1.25(土地時価仕入調整)=17,587,500円
70.35㎡*263,917(構造別工事予定費の神奈川県統計)=18,566,561円
17,587,500+18,566,561=36,154,061円(原価)

販売価格から差し引いたものが販促費や利益になると。

>>150 周辺住民さん
浴室と洗面室の出っ張りが、デッドスペースになりますよね。

MR行ったときに出っ張りについて理由聞きましたが曖昧な回答でしたね

今日価格正式発表ですよね。
上がったのでしょうか‥情報お持ちの方もしよかったら教えてくださいm(__)m

>>155 マンション検討中さん
知り合いから上がったという噂は聞きました。いくら上がったかまでは分かりませんが。。

>>156 評判気になるさん
教えて頂きありがとうございます！
やはり上がったのですね、、残念ですね(･･;)

>>154 匿名さん
まあ、容積率を最大限に使った結果なんじゃないですかね？
こういう間取り、嫌いじゃないです。
むしろ好き。

公式HPもまだ、価格は出ていませんでした。

>>157 マンション検討中さん
上がっても買う人多いですかね。

橋本駅徒歩7分のところに新築マンションの計画があるようですね
敷地面積みると小さめな感じですが
なやましいです

>>161 坪単価比較中さん
マリモって会社のソルティアかな？
あれ1LDKとかの分譲シリーズっぽいね

12階の40戸なので、1LDKから2LDKってところですかね

>>161 坪単価比較中さん
1LDK,2LDKの方が将来売りやすいと聞きます。そっちも検討の余地ありです。

>>163 匿名さん
どこでみれたりしますでしょうか？

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61097
↑で見れました。

いくらなんでも坪単価400万は言いすぎ

>>168 匿名さん
ですね、ありえないと思います。

価格でましたね。55.44m^2で坪単価226ですね。

>>170 マンション検討中さん
最下層ですかね？

高層階は間違いなく売れ残るから、全く焦る必要ないと思います。地元民からしたら割高感バリバリですし、都市部の富裕層は将来的ならまだしも今の橋本にそこまで魅力はない。つまり値下がりしてからで十分と考えます。

>>172 マンション検討中さん
えっ、逆じゃないですか。
高層階から売れていくものだと思っていました。

私も同意件です。地元民には手が出せないし、富裕層が橋本を選ぶにはまだ早い。
コロナで経済の停滞が懸念されてるし、売れ残る気がします。購入は焦らずゆっくりと考えればよろしいかと。

橋本の中古相場をみれば納得できる価格だと思います。
小規模の方が高くなる傾向もありますし。

他のマンションで10年前の坪単価と比較すると
エガオガオカ＝オアシス
オハナ＝プラウド
時代が違うと思うしかないかと

橋本の中古相場は確かに高いですけど、売れ行きは悪く値下げしてるところが多いですよね。まだ地元民が、相場についていけてない感じがします。

>>176 検討板ユーザーさん
オラリオンは古さがある、ロアーブルは立地と外壁が悪い、駅近物件は築年数があるなど、ネガが強い印象がありますしね。

>>174 マンション検討中さん
とはいえ、説明会の人気ぶりや問い合わせ件数がかなり多いと公表されてるので、蓋を開けてみるとすぐに完売しそうですね。
またミオカステーロシリーズ人気なので、他の場所でも売れないと言われていたのに即完売してましたし。

オラリオンとか坪単価130だった20年前の設備のマンションを今更買うくらいなら、ここを買うわ

今後の橋本駅周辺に新築マンションがどれくらい出てくるか気になります
あまりないようだと、現状は築浅マンションが少ないので、
このマンションの希少性があがってきますし

マリモ規模のマンションは増えそうですかね。
あとは相原高校の正門辺りにタワマンの計画

北口の結婚式場、共同病院、JRの社宅なんかはマンションになるかもしれませんね

相原高校のタワマン計画は気になりますよね
市の開発計画見てもまだ情報が少ないですし

橋本駅周辺の再開発の計画では、各周辺地域のの目的をゾーンごとに決めていますので、マンション建てるのにも今後規制が入るように思います。現在はまだ開発の初期段階なので、ミオカステーロしかりマリモのマンションも施工の許可が出ているかもしれませんが、規制厳しくなったら立ちにくいでしょうね。
今後数年の建設予定のマンションが手が届くレベルで、リニア開通付近はもう富裕層のみが買える金額になっていると思います。

8本の柱を作ってるけど
2本の鉄柱は赤サビ出てる資材使ってる
コンクリートで埋めてバレないと思ってるんだろうな


南側1ｍ前に地主の家があるから2～3階は目の前が個人住宅だから
どうやってもポスター広告みたいな外観にはならない

錆は場所次第ですかね、コンクリ流して強度が増す箇所もありますし
外観はそのとおりですね

景観を気にしない人しか買えんわな

イメージみたく開けてはいないですよねー

最初の段階で前の建物調整つかなかったらずっとありますよね・・・
今後買い取ることもないでしょうし。

ラ・アトレの評判みると、一日中救急車や消防車の出動で、
サイレン音がうるさいとあり、どうなんですかね
北側は若干交通量のある道路ですし

アウトフレーム工法を売りとしながら、Aタイプのリビングは凹んでいるので、
リセールに影響あるのかなぁ

申込書提出まであと1週間ですね！

第一期の販売12戸だって

>>193 匿名さん
どこ情報ですか？

狭くてびっくり
土地ぎりぎりって感じ

>>195 見学さん
けっこう密集した所でしたか？

隣と奥が４～５階建てのマンションで一方向は戸建てがならんでいました
ていうか正面？中央に大きい一軒家があったのでその圧迫感がすごいうというか
>>184さんの言う通りでしょうね

立地いいし購入予定です！
週末行こうと思うんですが、どのくらい埋まってるか不安です。

ボロい民家があった土地を購入したけど、コの字になっていることは隠したいみたい。

問い合わせ件数250件超
事前説明会予約件数100件超

価格なのか現地なのか
スーモの販売戸数が12戸になっててびっくり