リビオつつじヶ丘 タワーレジデンスってどうですか？

坪単価330…

>>16 マンション検討中さん
70平米で7000万円か
この立地で三井三菱のタワマンだったら即買いですが…

>>17
何で三井三菱のタワマンなら即買いなんでしょう。
中古値上がりランキングでは、日鉄興和が4年連続1位みたいですが。

>>18 匿名さん
日鉄興和が１位と言われてもねぇ。普通に三井に行くでしょ。そこに迷いがないのが世間というものですよ。

>>18 匿名さん
中古なんとかランキングで1位ってのは、日鉄興和さんは三井三菱よりもデベ力が低いので元の売値が安いってことなんでしょうね
この場所で今の市況なら三井三菱は7500万円つけてくるような気がします
だから「7000万円で三井三菱」だったら即買い、と書きました

立地は始発もあるつつじヶ丘徒歩2分の割には価格は安い。業者もまずまずの顔ぶれで心配なし。問題があるとすれば3割を占める先住民がどのような方なのかなという点かな？

>>21 検討板ユーザーさん
先住民も思ってますよ
新しく入ってくるのはどんな人なんだろうって

>>21 検討板ユーザーさん
日鉄興和でまずまずと思いますかね？

>>21　検討版ユーザーさん
>>22　マンション検討中さん
マンションってご近所づきあいがそこまでないと聞いているんですが、地域性ですか？
入居済マンションのメリットは、先住民の方がどんな感じか共有廊下などでわかること。あとは掃除が行き届いているかなどもわかります。

リビオのブランドは、日鉄興和不動産なんですね。地方出身なので名前を知らなかったのですが、東京本社のようです。有名企業ですか？販売提携は伊藤忠ハウジング。伊藤忠は聞いたことがあります。大手商社ですよね。評判はどうなんでしょう？

>>24

近所付き合いという観点もありますが、マンション管理組合で意思決定を行う場合の一大勢力となったりもしますし、規約遵守の精神という面で新規購入者との差があることが多いです。それらはマンションの資産価値に中長期的な影響を及ぼします。

昨今の建て替えの場合、建て替え後の管理会社が余程いい加減でない限り、管理規約も「近代化」されたものとなり建て替え前の規約よりも厳しくなることがほとんどです。そうすると、先住民（旧地権者）は「前は許されていたんだから堅いこと言うなよ」的な姿勢になりがちです。

もちろん、新規購入者にも規約遵守の意識の低い人はいますけどね。

新住民
「旧住民ウザいだろうな。どうせ昔はどうとかこうとか言う老人集団だろ。若いオレたちに偏見バリバリ持ってんだぜ。」
旧住民
「新住民なんてどうせ常識ゼロの無礼な若い連中でしょ。私たちは40年もの間ここで暮らしてきたのよ。このまちは私達が守ってきたのよ。よそ者の思い通りになんてさせないわ、絶対に。」
管理会社
「あの皆さん仲良く…」
デベ
「ハイお仕事お終い次のプロジェクト行きますんでおつかれっす」

駅徒歩2分以内の免震構造はわずか0.6％なのだとか。すごい希少価値もあるわけか。
駅近と免震構造とつつじヶ丘駅の駅力で資産性が高いようなことも説明されています。
それらが価格にどう反映されるのかなとも思います。
資産価値が高くても予算オーバーでは買えないことになるでしょうから。
適度な価格で資産価値も高いとなったらすぐ売れてしまうでしょうけど。
間取りはHタイプが別格に良い感じがしますけど他も無駄なくよくできたプランだと思います。

3分以内のリセールバリューのグラフは23区だけど、徒歩2分の免振は京王線沿いに注意ね。京王線沿いは題名に書いてないから、そのまま読むと23区と勘違いすることを期待しているのかもね。

>>27 匿名さん
そもそも京王線にタワー自体がほとんどないわけだし、２分以内の希少性と言われてもねぇ。それにつつじヶ丘に駅力があるとは思えないけど…。

ゲストルームってそうなんですか？びっくりです。
お客様用の布団を持っている家ってどれだけあるんでしょう、マンションの場合。
収納しておく場所もさほど無いのに。
仕舞っておくとしても間取りを見た感じではウォークインクローゼットくらいでしょうか。
せめてレンタル布団でもあればいいのに。
業者さんから借りることになるのかなぁ。
二人ゲストがいた場合、けっこうな荷物にもなり、移動も大変そうですが。
コンシェルジュのいるところなら、そういう手配もしてもらえそうだけど。

免震なのが不安・・
コスト高くなりそう

以前ライフがあった場所に建設？

>>33 マンション検討中さん
はい、ライフは自動車学校のところに移転しました

マンションのゲストルームだと通常はベッドが置いてあり、宿泊施設のようになっているところが多いですが
布団を持込みしなければならないとなると誰が利用するのだろうと疑問があります。

そういった場合布団のレンタルをするしかなくなりますよね。

ゲストルームは一泊5千円くらいする所もありますし、こちらは布団を自身で準備するという面で、利用料が安いのかしら？

ゲストルームに関しては、布団リースだと使用料が高くなるため、
布団持込みを含めてまだ決まってないそうです。
※シーツ等のリネンの交換代だけになるかもしれないと言ってました。

ちなみに、営業の方に見せていただきましたが、ゲストルームには
お風呂やトイレ、マルチ収納（押入れ）が設置されてました。

ゲストルーム、そうなのですね、より良い方針が決ると良いですね。シーツ類のリネンだけなら何とでもなりそうに思います。
他のマンションの例で人から聞いた話ではありますけど、意外にゲストルームって利用する人が多くてキャンセル待ちとかもあるそうです。
こちらの場合は何階にあるのかがちょっとわからなかったのですけど、高層階になると眺望目当てでお友達を呼んだりする人もいるのだとか。

ゲストルームって、実際にそんなに利用する人がいるのでしょうか。
家族や友人なら自宅に泊めるでしょうし
5000円とかかかるのであれば、布団などの問題ではなく
ホテルに泊まったほうが楽で良いかなと思います。

つつじヶ丘に泊まれるところあるの？

>>38 匿名さん
いまどきのマンション生活で自宅に人を泊めることなどまず考えられないです
お客さん用の部屋もなければ布団も持ってない人が大多数です
またマンションのゲストルームはタワマンのように普通の宿泊施設では体験できないような圧倒的な眺望が得られるとか、近傍のホテルが遠い郊外マンションなんかでは重宝がられますが、このマンションも後者の発想で用意されたものと推測します
調布に行かないとホテルありませんからね

そうなんですね。
よほど仲が良くないと部屋数の限られたマンションに泊めてもらうのって気が引けてしまうのは理解ができます。
女性の友達の家庭に泊めてもらうにしても息子さんが同居だとそうもいかないですし。
夜遅くまで語り合いたいなんていうときにはゲストルームを利用するかもしれません。
身内の場合も寝るときは別のほうがお互い気をつかわずに済んでいい場合も多いのではと思います。

ゲストルームって、友人から聞いたのですが
長期のお休みのときとかはかなり取るのが難しいとか。あと入居したばかりのときもですね。
地方に住む親戚の子が受験でん上京するのに、
ゲストルームを予約したみたいなことも聞いたことがあります。
結構なんだかんだ、需要があるみたいですよ。

管理費や修繕積立金が高くなるだけなので、
郊外のタワーに必要ないと思います。
都心ではないので…

1LDKもあるので、もし自分が単身で暮らすとしたら親やきょうだい、友人などが来た時に泊まってもらう部屋はあってもいいかなとは思います。その分の維持費とか使用料とかの兼ね合いもあるけど、近隣のホテルに泊まってもらうよりは遅くまで一緒にいられるし翌日も会えるし。賛否両論はあるようですが、維持費が高くならないと良いですね。

みなさんゲストルームのことでいろいろ考えられているようですね。
自分も自宅には泊められるかなとか思いますが
そんな泊まる時間まで来客が居るかなと思っちゃいました。
それにこれだけ住人がいれば借りたいときにすぐ借りられるってことはなさそうかと。
そう考えると無駄に維持費などもかかるので不要だなと思います。

ゲストルームなんて一番借りたい年末年始なんて先ず借りれない。借りたくても借りられない施設に無駄な維持費を出す位なら無い方が良かった。その分、価格安くして欲しかった。

４６様と同じ考えです。
共有設備って利用できてこそ値打ちがありますが
使いたいときに利用できる可能性が低いのであれば無駄な維持費。
それなら各物件ごとの設備の充実を検討してほしかったです。

ゲストルーム、コレばかりは一部の人しか使えない可能性もあるので
いろいろな意見が出てくるのは仕方がないことだと思います。
ただ、ゲストルームに関しては、維持費的なものは、料金から賄うことが出来る範囲なのではないですか？
リネンのクリーニングと清掃代ですよね。
ゲストルームっていくらぐらいで使えるのですか？

ゲストルームの是非以外に話題ないのかな。。。
写真は一昨日撮ったものです。

坪320万円ではここは見送りだよね。だって駅近はいいけどつつじヶ丘って何もない街だもん。

第1期の売れ行きはどうだったんでしょうか？

>>50さん

坪320万円っていうのは、１LDKや２LDKを合わせた坪単価ですか？
であれば、つつじヶ丘でも駅2分であれば安いですね。
33㎡⇒@320万＝3194万円

３LDKであれば販売価格重視ですから、290万円台～300万円位。
であれば、調布駅7分のブ●●ズシティ調布と同じくらい。

第1期は完売したそうです。

まあ順調？堅調ですね。
既に1期4次まで販売してます。

最寄り駅まで徒歩２分ってすごく便利な立地ですし
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

>>55さん

契約者です。
私も最初はそう思いましたが、マンションに｢シェアクラ｣という
宅配型の収納サービスがついていて(リビオシリーズは標準仕様かも)
子供の洋服や季節物などを預かってくれるみたいです。
一点ごとにスマホで管理されるので、レンタル倉庫などを
借りるより安上がりだし、便利かと思います。
トランクルームがあると管理費等も高くなるし、
このようなサービスだと、管理費や修繕費も抑えられそうです。

シェアクラ、ホームページでは見つからなかったのでネットで調べてみました。
月額保管料が、たぶん1箱ということなのかな、100円～となっていて、専用ボックスや受け入れ送料は無料、
取り出し送料が1箱600円(税別)～、とユニークな料金設定になっていました。
仕舞うときはほぼ無料、持ってきてもらうときに600円～かかるってことのようです。
自宅内がかたづいてすっきりするのはいいかもしれません。
収納スペースもよけいなものでいっぱいにしておくより、季節ごとに入れ替えて清潔に保てそうに思います。

シェアクラ便利そうですね。無人コンビニも便利そうですが、商業棟にコンビニが入ればあまり使わない気もします。

コンビニができるの？

>>59 匿名さん
すいません、コンビニ入れば便利だなーっていうただの期待です。。

sharekura（シェアクラ）って他のリビオシリーズでも既に導入されているみたいです。
物件ごとかもしれませんが、取り出し送料も無料みたい。面白いですね。

https://sumai.nskre.co.jp/report/sharekura.html

>>マンションに｢シェアクラ｣という宅配型の収納サービス
個人で申し込むと月々の費用がかかり、マンション住人なら無料でサービスを利用できるんですか？
宅配クリーニングでシーズンオフの製品を預かってくれるサービスもあり、検討したことがあります。
預かりと取り出し、どちらも無料なら冬もののコートなどを預かってもらうのもよさそうです。
新サービスが受けられるのも新築の魅力ですね。気になってきました。

シェアクラって日鉄興和不動産が運営していくんでしょうか。
いくつかのマンション住人の荷物を保管するんだったら相当大きな倉庫が要りそうですけど
どこの倉庫になるんでしょうね？あと物によってはNGとかあるのかなあ。
便利なサービスだと思うのだけど、最初に色々聞いておきたいところはありますね。
うまく運用できているものなら安心ですが。

〉63
売主というよりあくまでも、物件のソフトサービスみたいですね。
「シェアクラ」のホームページを見ると大和ハウス系の倉庫で
管理されるみたいです。

https://sharekura.com/

狭いマンションの収納の悩みを解消する対策としてsharekuraサービスを提供しているのであって、その提携費用は当然分譲価格に含まれています。効率的に利用できる人には便利でしょうね。