東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「リビオつつじヶ丘 タワーレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-09-28 22:03:06
2.8
スレ評価

リビオつつじヶ丘 タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://nskre.jp/tsutsujigaoka/index.html#1
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151366

所在地:東京都調布市東つつじヶ丘一丁目3番3(地番)
交通:京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩2分
間取:1LDK~3LDK
面積:33.36平米~78.28平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2019-11-05 13:46:48

リビオつつじヶ丘 タワーレジデンス
所在地:東京都調布市東つつじヶ丘一丁目3番3(地番)
交通:京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩2分
価格:6,288万円~7,098万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.23m2~71.66m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 105戸

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リビオつつじヶ丘 タワーレジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 238 口コミ知りたいさん

    つつじヶ丘は元々水害がひどい荒地で放棄されていた場所です。
    20号の滝坂は雨が降ると滝のようになる坂道だったから、
    そこからさらに流れ下った谷地がトンネル陥没の現場です。
    昔から誰も住んでいない場所だったので、
    朝鮮半島から渡ってきた人が住みつき日本人に織物や染色の技術を伝えました。
    だから、昔は金子村(金氏の子孫)という地名でした。
    現在でも周辺の神社の駒犬は日本風の狐では無く、朝鮮風の獅子です。
    住人が増えないのは住人が区画整理に協力せず事業が進まないからです。
    接道する道路幅によって建蔽率や容積率が決まりますが、
    道が細くて入り組んでいて道路計画が進まないので建築も出来ません。
    人口減も始まったので、ずっとこのままかもしれませんね。
    せっかく駅前にまとまった土地があったのに、
    商業ビルでは無く、戸建住宅になったりしているので、
    南側は価値が下がって開発も出来なくなりました。

  2. 239 通りがかりさん

    >>238さん
    ちょっと歴史上の解釈が違いますね。

    https://cmeg.jp/a/castles/2197

    調布市のつつじヶ丘地区のあたりには、かつて金子村が存在し、金子氏の所領であったという。村山党は、多摩郡村山郷のあたり、現在の入間川付近に勢力を張った一族で、野与党とは同族である。村山・金子・大井・仙波氏などが知られている。先祖は桓武平氏の平基宗(もとむね)という。『新編武蔵風土記稿』では、金子村は金子十郎家忠(いえただ)が草創した地で、村名にもなったと記されている。しかし、金子村内にはその住居の跡が見当らないという。金子家忠は金子六郎家範(いえのり)の子で、また戦国時代に深大寺城を修築した難波田弾正の祖である難波田小太郎高範(たかのり)も家範の子で、家忠と高範は兄弟という関係から深大寺城跡が金子氏の居住の地ではなかったかと推論している

  3. 240 通りがかりさん

    ちなみに、
    調布市有形文化財になっている調布市内で一番古い「布田天神」の狛犬は、
    右側が頭に宝珠を乗せている阿形獅子、左側が頭に角がある吽形獅子。
    共に「獅子」です。

    狛犬自体がペルシャ、インド、中国、朝鮮から伝わっているんだから、
    獅子がいても当たり前です。


  4. 241 坪単価比較中さん

    仏教はインドから中国朝鮮を通して伝わっているんですから、
    源流に近い古い神社ほど獅子なのは当然です。
    深大寺の狛犬だって獅子です。
    弥生期から奈良平安時代を通して長い期間交流はあったので、
    朝鮮系があっても何もおかしいことでは無いです。
    DNA解析でも分かっています。
    日本各地に中国朝鮮由来の地名はありますし、
    金子、神代などは明らかに影響うけた名前です。
    それを変に気にして必死になる方が変です。

  5. 242 匿名さん

    >>238  口コミ知りたいさん

    接道する道路幅によって建蔽率や容積率が決まります


    建築基準上の建ぺい率や容積率は、道路ではなく基本的には、
    調布市都市計画図の用途地域によって決まっています。

    https://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1493623146910/index.html

    つつじヶ丘駅の南口駅前は、良好な住環境を保護するための、
    第一種低層住居専用地域(高さ10m制限)ですから、そもそも住居系しか
    建築できないし、商業施設などは出来ませんよ。

  6. 243 坪単価比較中さん

    都市計画以外に道路容積率という建築基準法の規制がありまして、
    容積率以外に接道している道路の幅でも規制されますので、
    まずは道路が出来ないと都市計画上でも反映は出来ないのです。
    都市計画図に計画道路も破線で表示できますが、
    将来大きな道路が出来る土地であっても、
    道路が出来るより先に大きな建物は建てられません。

  7. 244 匿名さん

    お店を知らなかったので猿田彦珈琲というネーミングに心惹かれました。チケット1000円分だからそんなに大きなプレゼントではないですが。

    マンションの方は、やはり駅2分となるとこれくらいのお値段はするものなのでしょうね。資産性も高いようですから将来手放すことになっても安心なのだろうなとは思うのですが、もし賃貸とかにするとしたら家賃も高くしないといけないわけで、借り手はいるのかなと考えたりもします。

  8. 245 口コミ知りたいさん

    つつじヶ丘にも猿田彦あるんでしたっけ?
    創業者が調布出身だから仙川や調布にお店ありますが、
    似たようなコンセプトの値段高め珈琲店は多いので、
    大手の影で生き残れるのかが課題です。

    駅から近いと言ってもつつじヶ丘は駅前に何もないので、
    知っている人から見ると評価は低い場所です。
    でも中には現地を知らずに駅から近いというだけで判断する人もいます。
    駅再開発された直後でこの状態ですから、
    今後も発展するのはなかなか難しいと思います。
    普段から仙川や調布まで行かないと、
    普段の生活買い物すらできないのがしんどい町です。
    大規模な開発がありスーパーや飲食が出店すれば、
    大化けする可能性はあります。

  9. 246 名無しさん

    猿田彦はつつじヶ丘にはないよ、ギフト券はショールームのある仙川にあるからでしょ。
    ドトールやスタバとほぼ変わらないよ。都内ならどこにでもあるし。
    駅前はなんもないけどスーパーはオオゼキで事足りるしネットスーパーは調布市どこでも配送対象だから困らないんじゃない?
    しいていうなら商業施設にカフェ入って欲しかったけど長い目で見たり子供いる夫婦なら病院でよかったかもね、併設のドラッグストアにも軽い食料品ならあるだろうし。

  10. 247 口コミ知りたいさん

    >>232 坪単価比較中さん
    坪400の物件住んでるが俺は普通にコンビに使うけどな

  11. 248 通りがかりさん

    調布駅近くで買えなかったら、こういうマイナー駅の駅近マンションに落ち着きそう

  12. 249 匿名さん

    60㎡以下でも6千万円台~なのはけっこう高額だなと思ったのだけど、駅徒歩2分ではそうならざるを得ないのだろうと思います。駅の利便性で選ぶ感じのマンションなのかな。マイナー駅といわれるこちらでこのお値段だとすると調布最寄りはもっと高いということなのだろうと思います。それでも先着順と最終期を合わせて8戸のみとなっているもよう。順調に売れている感じでは?

  13. 250 マンション検討中さん

    2LDKも最終期販売を含めて残り2戸みたいです。
    駅近いし、最上階の部屋だから今後も眺望・日当たりも問題ないでしょうね。

  14. 251 通りがかりさん

    調布新築は駅から10分は離れているから駅近がいいならここしかないんじゃない?
    あと団地みたいなデザインばかり。
    ちょっと前はタワーレジデンスという名前でタワマン風の眺望を求める人とか?

  15. 252 通りがかりさん

    商業棟はドラッグストアか‥
    ライフの跡地だからスーパー期待してたけど
    どうせドラッグストアならOSとかコスモスとかあまりここらにないやつがいいな

  16. 253 匿名さん

    先着順申込み受付け中の2物件の内容が悩ましいです。
    1つは2LDKで54.23㎡で16階で6,288万円~、もう1つは3LDKで71.66m2で6,598万円~。
    お値段的に少ししか違わないけど、平米数がかなり違う。
    たぶん階数の違いなのだろうけど、これだけ平米数に違いがあるとなると低層階でもいいかなと思えてきそう。
    しかも広いほうは角住戸のようですね。

  17. 254 口コミ知りたいさん

    間も無く1年で残り7戸ですか、それなりの販売状況ですね。
    調布界隈見ると、狭くても低価格の物件が好まれるようです。
    6500万の70平米よりも、4500万の50平米が売れてます。
    物件がどうこうよりも、金額がネックのようです。
    金ある人は都心を買って、貧乏人が調布など郊外に集まる。
    悲しいけどそれが現実ですね。

  18. 255 マンション検討中さん

    1月入居なので、私も悩んでます。。。

    京王線沿線で検討して、完成済みのブ●●ズシティ調布やジ●調布を見ましたが、
    あまり魅力がなく「やっぱり、駅近だね」と家族で話しをしています。
    成約キャンペーンでインテリアオプション50万円の告知をしてますが、
    もう少し値引きはできないですかねー。

    今度、行く際に営業さんに聞いてみようと思います。

  19. 256 マンション検討中さん

    マンションの値引きって、交渉したらできるものなのですか??
    賃貸の家賃が勿体ないので、購入を考えているのですが…
    色々と調べてみましたが、駅近のマンションがいいかな?と思っていて、つつじヶ丘の駅力は…イマイチですけど、今後の発展を期待しつつ?ここを検討しています。
    マンション購入について、あまり知識がないので教えていただけると助かります!
    よろしくお願いします!!

  20. 257 マンション検討中さん

    "駅近"が人気なのは、
    駅周辺の繁華街に近いからです。
    つつじヶ丘は繁華街が無いローカル駅なので、
    駅に近いメリットが微妙です。
    南側区画整理は未完成で頓挫だし、
    建ぺい率、容積率が低くマンション建設出来ず、
    人口が少ないのでスーパーなど大型店は出店出来ません。
    駅の建て替えは中途半端で失敗しましたし、
    南側でせっかくの駅近でまとまった土地が、
    ビルではなく、区分されて戸建てになりましたので、
    おそらく、今後数十年はこのままです。
    今のつつじヶ丘が好きならいいですが、
    今後の発展は期待薄いと思います。

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リビオつつじヶ丘 タワーレジデンス
所在地:東京都調布市東つつじヶ丘一丁目3番3(地番)
交通:京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩2分
価格:6,288万円~7,098万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.23m2~71.66m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 105戸

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