北西と北東角部屋で検討中のものです。
高層階の西日が気になっているのですが、どの位暑いのでしょうか?
北東は午後は暗いでしょうか?カビなどが不安要素です。
高層階に住んだことがないので分かる方がいらっしゃいましたらご回答お願いいたします。
よろしくお願いいたします。
>>800 名無しさん
前の建物があることで暗くなるというよりは建物から太陽光の反射があり、逆に明るくなるのではと思っております。
建物間も70mもあれば十分なのかなと思っているのですが、住んでみないとわからないところではありますね。
私も、北側からの採光は物理的に1番街の有無で変わることはないと思います。やはり、反射でむしろ明るいと思いますね。
通風は高層階以外は少し遮られるかも知れませんが、冬の強い北風が抑えられてむしろ良いのでは。
東向の窓からの採光は、低く長い角度で陽が当たるので、午前中だけでも部屋の奥までカラッとして心地良いです。
特にじめっとしやすい梅雨?夏は、陽の出る角度、位置的に冬よりたっぷり東側から陽が当たりますので、カビっぽくなることはないと思います。
私も東向購入時に同じ事を考えましたが、季節ごとの太陽の通り道の図を見直して(学生の時習ったと思いますが忘れてました。)なる程と思いました。
逆に冬の採光は時間も短くなるのでちょっと寒いです。
今は第何期の販売をしているのでしょうか?
購入可能な部屋がどれくらいあるのか、ご存知の方がいましたら教えてください。
柏の葉小学校の周りの工事をしていますが今後戸建てができるかご存知の方いますか?ガソリンスタンドの裏一帯は今は市の土地なのでしょうか?
今どのくらい部屋が埋まっているかわかる方いますか?
モデルルームに行けば教えてもらえますよ。先週行ったときに約半分売れています。
残り半分とすると、約180戸を1年半(18ヵ月)で売れば竣工前完売になる計算。月10件売ればいいだけだから、三井としてはかなり順調でしょう。年内にどれだけ進捗するか注目してます。
このコロナ禍の中、短期間で180戸売ったなんて、すごいです。
それだけ魅力的な物件なのでしょうね。
建ち上がってきましたが西側のお見合い、えげつないですね。
いま何階まで建ったかな?
人気あるみたいですね。昨日見学に行こうと思って電話したら予約でいっぱいで見れませんでした。
ここを買うか、隣のクレアホームズ柏の葉を買うか悩んでいます。眺望は同じ。広さもまあまあ。長谷工コーポレーション。駐車場は5000円と半額。1500万円以上も安い。それでも三井ブランドを考えたらサウスマークの方がいいと思いますが、家に期待しないのならクレアホームズでもいいかもしれない。
>>811 マンション検討中さん
営業さんも「西向きは実際の距離感を見てもらわないと判断つかないだろうと思い、まだ販売していない」とおっしゃっていました。どのタイミングで売り出すんでしょうね。
ちなみに、サウスマークタワーとサウスフロントは階高が異なります (サウスマーク9階のベランダ手すりの高さが、サウスフロント屋上の高さと同じくらい)。なので、同じ階数でもサウスマークの方が微妙に高くなり、視線もずれるのかなと思っていますが、こればっかりは実際の部屋で確認しないとわからないですね。
コロナ後のTX混雑具合はどんなもんですか?
未販売の物件を除けば、残りは2~3割ぐらいでした。特に91d,71e,75d,84iは低層階以外完売です。
週末にモデルルームを見に行ったのですが、
まだ北西の75Nの高層階は販売されてませんでした。値段設定&倍率が気になります。
次の登録会で販売中の部屋は結構売れる予定だそうです。
今日、第2期8次の販売のようですね。
先着順申込み分も増えてましたが、良さそうな部屋も売りに出てました。
2LDKを検討しています。
60Aか57Qで迷っていますが、埋まり具合ご存知の方いらっしゃいますか?
57Qは完売のはずです。
60Aもベランダ広く、角部屋で落ち着いた生活がおくれそうですね。
空き状況わかりますでしょうか?
東京でこの広さだと、倍額くらいになるし、しかもコロナ中なのに、不動産バブルがくるとか言ってる専門家さんもいるから、自分が買えると思ってるうちに買った方がいいですよね。
柏の葉なら生活に苦しまず、ローンも払える気がします。タワマンでこの価格はむしろお買い得かも。と、おもいました。
早いうちに検討したいとおもいます。
>>822 匿名さん
821です。ご回答ありがとうございます。
57Qは完売なのですね。諸事情で迷ってるうちに出遅れてしまったようです。
2LDKは元々戸数少ないですし、もっと早く動いていればよかったです。後の祭りですが…
56Pでもさほど条件は変わらないように見えますが、間取りがちょっと使い勝手どうなのかしら?と下がり天井が気になります。
>>825 マンション検討中さん
57Qを購入したものですが寝室は56Pのほうが広く使えるし値段も安いので56Pにすれば良かったと思いました。56Pなら今の家の家具そのまま持っていけるのですが、57Qだと処分しなくてはいけなくなったので…。56Pいいと思いますよ。
北東の75Mを希望しているのですが、どれくらい埋まっているのでしょうか。
直近で見られた方、教えていただけると幸いです。
>>826 口コミ知りたいさん
825です。購入者さまのご意見大変参考になりました。ありがとうございます。
57Qは完売とのことで、56Pだと価格も少し下がるのでなにか劣る部分があるのかなと思い質問させていただきました。
なるほど、確かに寝室の角いっぱいまで広く使えそうですね。
入居が再来年4月ということで、のんびりしていましたが、やはり条件の良い部屋から捌けていくのでしょうね。取り急ぎモデルルーム予約を取ってみようと思います。
>>827 購入希望さん
先週末の状況ですが、75Mの部屋で19階以上の部屋は3部屋残っていました。ただし次の登録会で売れる予定との事でした。
19階以下はまだ販売してなかったと思います。
第2期8次で販売始めたかは不明です。
>>829 名無しさん
ありがとうございます!
75Mも19階以上の高層階は完売近いんですね。
角部屋で間取りも使いやすそうですし、角部屋でもしもの時のリセールも良さそうなので、是非購入したいと思ったのですが、75N高層階でも検討考えようかなと思います。
75N高層階
たぶん柏の葉公園が一望できそうなので、購入検討したいです。
これだけ安いなら賃貸物件を借りるより56P買ったほうが、お得ですね。
柏の葉キャンパスの賃貸タワーの入居率はどれくらいなのでしょうか?分かる方はいませんか?
>>835 マンション検討中さん
賃貸のゲートタワーウエストは総戸数491戸ですが現在募集しているのは32戸なので93%ですね。ですがオフィスがもうすぐオープンするので三井さんでオフィス用に募集を抑えている可能性もありますね。人気のパークアクシスは残り2戸です。柏の葉は賃貸の方がグレートが高いので値段が安く免震、各階ゴミ置き場、ディスポーザーありのサウスマークはお買い得な気がします。
>>836 口コミ知りたいさん
実際に検討した方のコメントで、実際は数百の空きがあったそうです。
確かに、数百の空きがあれば同じような部屋が沢山あるわけですから、数百募集したら不人気物件を宣伝するようなものでデメリットしかありません。
32戸募集はちょうど良さそうな戸数を計算して募集してそうですよね。やはり、殆ど空きだらけのようですね。
柏の葉キャンパスは2030年までに1.5万人の就業人口創出を計画してて、今後新たなオフィス、商業地が増設されていくことに連動して、そのワーカーの受け皿としてウエストタワー(賃貸棟)を設けてる認識。長期スパンの戦略だから、三井も埋める気もないと思うよ
無理に埋める気はなくても、埋まるなら埋まった方がいいですよね。
この物件の売れ行きはどうなんでしょうか?
181件の募集はよく見るとほとんど重複しているので、実際少ないです。
>>839 名無しさん
大学生も多いし賃貸は1LDK重要もありそうですね。
ファミリーはお隣の流山おおたかの森が強いですが、価格帯が上昇し過ぎてる気がします。
1番街に長く住んでましたが、柏の葉キャンパスは過ごしやすいですよ。
戻りたくて再検討中ですからw
やはり各階ゴミ置場があるのが良いです。
いま住んでるマンションも各階ゴミ置場あるけど、もうゴミもってエレベーターに乗るなんて考えられません。
>>845 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場があれば、ゲストルームやパーティールーム等他の共用施設なんて無くても良い。
それくらいの価値があると思います。
さらにディスポーザーもあるのに、管理費は周辺物件と比べても安い。快適な日常生活を送ることに関してのコストパフォーマンスはトップクラスだと思います。
結構近くにローソン出来ましたね
ちなみにちょっとした情報を
この付近で良い保育園は
さくらさくみらい柏の葉
コファン・ナーサリー柏の葉
上記2つがダントツでおすすめですよ。
各階ゴミ置き場いいですよね。
マンションといえば利便性ですから、そういった戸建てとは違うメリットがあるのご良いです!
賃貸タワー住んでますがかなり埋まってますよ。
>>844 マンション検討中さん
一度離れてもまた戻りたくなる魅力ってどんなところですか?
個人的には道路網がそこそこよく、かつ道路に街が占拠されてないのは良いところかなと思ってます。つくばや千葉ニュータウンは街が道路優先すぎ、東葉高速沿線は道路網が貧弱すぎと感じながら住んでました。
>>851 eマンションさん
ベビーカーを押しやすい西口の通りを通って通える事と施設の充実(特に園庭の広さ)
ココファンは学研が運営しており、カリキュラムも良いですよ。
一度見学されると、柏の葉キャンパスではこの2園が特別だと解ると思います
サウスマークタワーに住んだら
子供は、柏の葉小、中、高校、東大、が理想。
>>858 マンション掲示板さん
理想の前提に言及されていないですし、理想は人それぞれなので、コメントするものか迷いましたが、柏の葉高校から東大は少し難しそうかなと思うのと、(あまり詳しくないのですが)柏の葉キャンパスの東大は大学院なので、上記の小中高大の並びはやや違和感?が、、、
真面目につっこんですみません。。。
>>856 検討板ユーザーさん
我が家にも小さい子がいるので、幼稚園の説明会に何箇所か行きました。
マンションから徒歩で通える幼稚園は無いですが、基本的に園バスが出ています。
キャンパス駅周辺に住んでいる方達は、柏さくら幼稚園に通う人が多いと聞きました。
ただお勉強系の幼稚園なので、のびのびした幼稚園が希望の場合は、松葉幼稚園やきたかしわ幼稚園が人気のようです。
年中・年長からの入園枠ですが、園によるので、ホームページで調べるか、直接園にお問い合わせするのが良いと思います。
また、プレに通っておくと優先的に入園できるので、プレから通うのが一般的だそうです。
プレは募集人数も多くはないので抽選になる事もあるそうです。
さくらは最近評判悪いですよ。あと週一お弁当です。
第3期に入りましたが、現在どのくらい残っているんでしょうか。
2LDKの56と60はどのくらい残ってますか?
>>868 マンション掲示板さん
地盤は問題なく、低地でもないので水捌けも問題ないかと。
北西部の地震の多さは今に始まった事ではありませんが、銚子とか千葉中心部の方の地震はあまりこちらには影響ないです。むしろ茨城西部や埼玉辺り(だったか?)との県境付近も地震が多く、その揺れを感じる方が多いです。
ちなみに免震のゲートタワー住みですが、震度が低くくても揺れるは揺れるので地震に気付きます。
でも、怖い感じのする揺れではないので安心感があります。ガタガタしないので、物が落ちてくる事はまずないなという感覚です。
あとは色々な資料も見て、ご自分で判断するしかないですね。
さくら幼稚園の話は気になります。どの辺評判悪いか教えてください!お勉強系でのびのび遊べないからですか?
悪評を掲示板で募集するのはやめたほうがいいと思います。施設側には反論機会すら与えられない。
皆さん、千葉柏道路についてどれくらい関心がありますか?
>>874
千葉柏道路より、守谷&三郷方面への都市軸道路の早期開通を望みます。
キャンパス駅西側道路の柏たなか駅方面へのR16アンダーパス工事が終わったら、利根川のTX橋脚沿いの道路工事に着手して欲しいな。
海岸や湖沼近くのように液状化の心配は無いし、大河川沿いの様な都市水害による受電設備の水没の心配も有りません。3.11規模の大地震だと、EVの安全装置が起動して、丸一日EV使用不可の可能性はあります。最近はリモートで復旧可能なEVもあるみたいですが、ここはどうなんでしょう?
860番台で話が出ている幼稚園に子供を通わせていました。
個人の主観ですがおすすめしません、人におすすめ出来ません。
詳しいことを書いて誹謗中傷と言われても嫌なので書きませんが、周りに聞いてみれば知ってる人も多いと思いますよ。
みんなの幼稚園という口コミサイトの掲示板は消されたのでしょうかね?
今見たら無くなって、口コミだけになってました。
詳しく書いてあったのに。
当方転勤で通える範囲で途中入園出来たのがこちらの幼稚園だけでした。何ヵ所も電話しましたが、ここだけ空きありでした…なぜか?(笑)
他の幼稚園で先生をやっている知り合い(引っ越してきた後にたまたま知り合った)は、知り合った当初「何事もなく無事卒園できるといいね」と哀れむ感じでした。
何事もなくは無理でしたね(笑)
良い園は他にたくさんありますよ。
HPの表面上の情報と、口コミサイトに騙されませんよう。
子供が関わってしまいますからね、辛い思いをするのは子供です。
口コミサイトは基本的に良い印象を持ってる人が進んで書くものだと思っています。
悪い印象であれば口コミを書くために思い出したくも無いし貴重な時間を使いたく無いですからね。
なので口コミはあまり参考にしません、当方は。
以上は個人的な主観ですので、不快に思われた方がいらっしゃいましたら謝罪申し上げます。
>>879 マンション掲示板さん
その園のプレに通う予定なので、すごく気になる投稿でした。
現在他の市に住んでいるので、その園の本当の姿について聞ける人がいないのですが、ネットで検索してもそれらしい投稿は見当たりませんでした。
消されているんですね。
ちなみに、、「良い園は他にたくさんありますよ。」と書かれていますが、オススメの園はございますか?
園の実名を書くのが厳しいようでしたら、流していただいて大丈夫です。
>>884 周辺住民さん
とても参考になる画像ありがとうございます。
これを観覧してやはり南向きを購入してよかったと思えました。柏の葉キャンパスでの生活が楽しみでなりません。
またお時間、お手隙の際、画像アップ楽しみにしております。
>>874 通りがかりさん
柏の葉付近では利根川の遊水池内を通るガードレール無し、70キロで流れてる農道を拡幅して作る予定みたいですが、今のままでも危険性(20回通ると1回は田んぼにクルマが落ちている)とゲート(2m幅きっちりな上に交互通行なのでボトルネックになってる)以外は不自由を感じないですね。
以前話題になっていたかもしれませんが、サウスマークタワー周辺の電柱は地中化の計画等はあるのでしょうか。ご存じの方いらっしゃいましたらご教示いただきたいです。
さくら幼稚園はお勉強系らしいですが、どこがよくないでしょうか?
>>890 eマンションさん
ちょっと前の投稿でギリギリまで書いてくれてますよね。これ以上具体的な話は書けないでしょう、すぐ名誉毀損とかいわれますからね。
児童館やお知り合いの方に聞いてくださいね。
それにここは幼稚園掲示板ではなくマンション掲示板です。
ここ住民スレかと思ったら違うのか。もう契約者しかいない感じですかね。
①完全にはテレワーク社会にはならない。
②高齢化社会で満員電車通勤は解消される。
そうすると、掲題のような暮らしに憧れますね。
2LDKはあとどのくらい残ってますでしょうか?
北西の角部屋は売り出されてますでしょうか?
北西の角部屋の高層階、気になります。
このマンションは規約で民泊は禁止されてますでしょうか?
民泊は禁止してるのにやる人がいてみんな困ってました。禁止にしてない分譲マンションは少ないはず。ただ、柏の葉なので都心からも離れ需要も少ないから逆に良いかもしれません。
こちらの住人さんが民泊で自宅を利用者に提供しているんですか?
と思えば竣工前なので別なマンションのお話ですか?
万が一民泊で利用されると部屋だけでなくマンションの共用施設も利用可能になりそうで
防犯性がよろしくないですよね。
ホームステイで海外の留学生を受け入れるのも民泊と聞いたのですが、民泊の定義は広いのですね。
管理規約で民泊禁止の旨が記載されているなら問題ないです。
北西の3LDKはいつごろ販売するのでしょうか?
今どのくらい売れているのでしょうか?
高層階の部屋はまだ空いていますか?
屋上テラスがあるんですね。
手賀沼の花火、見れるのかな。
北東角部屋を検討しています。率直なご意見をいただければ幸いです。(4人家族です)
>>912 検討板ユーザーさん
角部屋のベランダはすごく魅力的ですよね!
キッチンも広めだし、東側からは朝日が奥まで差し込みそう。
北側はマンションですが距離もありそうなので気にならないと思います。
>>917 匿名さん
写真ありがとうございます。
西日は奥まで入ってきそうですね。
今の季節は暖かくて良さそう^ ^
そして西側低層階にもしっかり日が入るんですね!意外でした!良い裏切りです!
ちなみに、何時頃の写真なんでしょうか?
>>919 通りすがりさん
写真撮影のお時間まで教えていただきありがとうございます。
写真の太陽の位置を見ると、
マンションの少し斜めから日が差しそうなので、
東西角部屋でもそれなりの時間(短時間ではない)日差しが見込めそうですね!
>>920 匿名さん
写真ありがとうございます。(912さんではないですが)
この写真からだと、東側の低層階は日差しが期待できなさそうですね。
そして、お隣さんとかなり近いですね。
確かに東南角部屋の低層階はお隣と近いですね。
けど、南側がひらけているので許容範囲?
お隣は壁なので、目線があってこんにちは。にはならないですしね。。
その分値段を下げてくれるのでしょうか?
気になります。
>>926 eマンションさん
HPを見ると、3階は先着順で販売されてるみたいですよ!少し前に低層階以外は埋まってるというコメントがあった気がしますので、低層階なら空きはあるかもしれませんね。
角部屋は思ったよりベランダが広いですね。
とても参考になりました。
お写真ありがとうございました。
北西角は人気ですか?
>>931 マンコミュファンさん
現在はどうかわかりませんが、私が行った頃は北西角部屋はまだ販売されてなかったです。
北東角部屋高層階がもう埋まっているから北西角部屋にする人や元から北西角の高層階狙いの人がいると思うので、角部屋高層階という面では消去法的に人気なんじゃないでしょうか。
北東角部屋は南側の住居と一緒に売り出していたので、ある程度分散して倍率がつきにくかったのかなと思ってます。
北西角部屋の情報が出てきませんね。
まだ売り出されてないんですかね?
そして何割程度売れたんでしょう?
>>933 名無しさん
本日抽選の3次5期で、北西角の29階含む高層が売りに出てますね。要望書出てるのだろうし、これらは売れてしまうものと思われます。
それにしても全体の販売状況は全く見えないですね。
934です。
3期5次ですね。訂正します…。
>>936 名無しさん
ありがとうございます!
先んじて売りに出してる南面だけ切り取ってみると、非常に好調に見えますね。
西面も日照も良さそうで売れそうですし、結局は三井の思惑通りにいくのでしょう。
東中住戸低層だけ、厳しいでしょうか。コスト重視な人もいるので何とも言えないですが。
コロナ禍の中、思ったより売れててびっくりしました。
上層階の北西の角は一気に売れますね。
やはりいいマンションははやく売れるものなのですね。
これから不動産バブルがくる!
と、言っている評論家もいるので、逆にいまこの立地で、この価格はかなりお買い得かもしれないですね。
写真ありがとうございます。
良い販売状況ですね。
写真ありがとうございます^ ^
まだ最上階の部屋も残っているんですね!
価格が表示されている部屋は、要望書がはいっているのですか?
そう考えたらだんだん選べる部屋が少なくなってきてますね。
北西角部屋、坪単価安ーい。
バルコニー広くて、柏の葉公園も見えそうだし、かなりお買い得物件ですね。
資産価値上がりそう。
>>945 名無しさん
反射光などで部屋は思っているより明るいかもしれませんが、北向の部屋は本当に寒いです。北西の角部屋なので夕方以降は日が差し込む(差し込みすぎる?)かと思いますが、北向の部屋に住んだことない方は、一度実際に北向の部屋の内覧に行ってみるのをオススメします。(特に冬)
>>946 マンション検討中さん
北向きのお部屋はやはり寒いんですね!
けど、L字バルコニーの誘惑には勝てないかも…
南東南西の角部屋は予算オーバーなので、北向きでも前向きに検討したいと思います!
たしかにL字バルコニーは、なかなかない貴重な間取りですよね。
北西、北東、角部屋だと玄関前に他人が通ることがないのでよいですね。
北西角を一度真剣に検討したことがあります。
良いところは、玄関間口が広い、キッチン横幅が広い、コンロ横パントリー前にスペースあり、洗面室リネン庫充実、全居室から外景色が見える、廊下に取られる面積が少ない、主寝室が細長く使いやすい、柱の出っ張りが少ない、隣接する他部屋が少ない。
ネックになったところは、リビングからバルコニーに出られない、リビングの西側開口部が狭く唯一西側からの採光が取りにくい、さらにコーナー窓は足元からではない、リビング天井の梁が大きい。間違っていることもあるかもしれませんが参考までに。
隣駅のソライエグランがあるのになぜわざわざ割高のここを選びますか?
隣駅のソライエグランは昭和時代の団地のように見えます。
高度成長期ってかんじ。
私は街並みが柏の葉の方が好きです。
おおたかの森も素敵で栄えていますが、月一位で遊びに行くくらいで良いかな^ ^
本当にただの好みですね。
私の場合、グランは比較対象になかったです。
柏の葉の雰囲気が気に入っていたのと、タワーマンションの購入を考えていたので。
141街区オフィスへのテナントは決まったのでしょうか?
>>958 マンション検討中さん
https://president.jp/articles/-/26118
タワマンで育つ子は秀才にならないという記事です。あくまで参考程度に。
私がそう言う意見を持ってるわけでは無いです。
マンションを中古に出した場合、まず、外観と間取りがでます。
団地マンションの外観みて、わたしだったら買いたいとは、思わないです。
流山おおたかの森より柏の葉キャンパスの街が好きなので、サウスマークタワーを買おうと思います。
資力があるなら、北西角部屋 最上階 買いたーい^ ^
最上階なら柏の葉公園の野球場までみえるのかも
>>972 通りがかりさん
流山おおたかの森は高島屋があっていいですね。
柏の葉もデパート系こないかな。
あと、冬になると、駅前にスケートリンクとか作ってくれて、子供があそべるし、屋外だからコロナも気にしなくて良いし。
それはうらやましいです。
柏の葉も屋外リンクみたいにコロナ気にしない施設を作ってはしいな。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
なんだかんだで1000スレ目前。
最近の柏の葉キャンパスのマンションでは一番注目されてるんじゃないでしょうか♪
住み始めれば一駅のご近所さんですから、仲良くありたいですね。
柏の葉キャンパスの三井ガーデンホテル前では最近土曜に地産地消のマルシェをやってますね。出店もあって楽しいですよ。
ここのスレで他のマンションを団地呼びした事をわざわざ該当スレに書き込んだ人がいるようです。
正直これ以上他マンションの事を卑下して自己物件を上げるようなレスを見るのは嫌ですのでもう止めにしましょう。
おそらくいがみ合いを見たい人が互いの掲示板に書いてると思います。
穏便にスルーで行きましょう。
おおたかの森とともにしないとこの不況は乗り越えられないと思いますからね。
運命共同体ですよ