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匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分 東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分 山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分 都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
454戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:定期賃借権(定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日~2092年5月31日、地代 : 7,660円~8,801円(月額)、敷金 : 183,840円~211,224円(一括)、解体準備金 : 7,567円~8,695円(月額)) 完成時期:2022年03月下旬予定 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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7604
匿名さん
契約者スレに投稿された画像で、エントランススクエアの植栽が完了している様子を拝見しました。
キャノピーや通路を造る前に先行して植えたのでしょう。まだ数本ですが完成後の様子が想像できて素敵だと感じました。
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7605
匿名さん
>>7588 匿名さん
図書館は新宿区の中央図書館が西早稲田にありますよ。歩いて15分ぐらいだと思うので、すごく近いわけではないですが新宿区民じゃなくても東京都民なら誰でも利用可能です。
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7606
匿名さん
>>7605 匿名さん
コズミックセンターの裏の図書館ですね。
徒歩ですと確かに15?20分くらいかかりそうですが、自転車ならすぐですね!
各区民限定かと思い込んでいたので、利用できると知って嬉しくなりました。ありがとうございます!
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7607
購入者
>>7606 匿名さん
豊島区の中央図書館もなかなか充実してます。都電の東池袋四丁目(面影橋から4停留所)徒歩2分、地下鉄有楽町線東池袋駅直結のエアライズアリーナビルの中にあります。平日は通常午後10時まで開いてます。利用登録すれば、蔵書の検索や貸出の予約もできます。
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7608
匿名さん
>>7607 購入者さん
借りたい本が決まってるなら雑司が谷駅の雑司が谷図書貸出コーナーも便利。
webから申し込んで受け取り・返却。
窓口が開いてる時間がやや短めなのがネック。
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7609
マンション検討中さん
残っている部屋で82㎡のものって何階の部屋かご存知ですか?
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7612
マンション検討中さん
>>7609 マンション検討中さん
残ってる82平米の部屋、何階かわかりませんが、ウエストの4LDKですよね。完売したはずなのにキャンセル出たのでしょうか?
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7613
マンション検討中さん
>>7612 マンション検討中さん
この部屋は来年の3月まで売らないみたい。
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7616
匿名さん
[No.7795~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のためのため、削除しました。管理担当]
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7617
検討板ユーザーさん
>>7612 マンション検討中さん
センターの北端に同じ面積82.13㎡の部屋があります。
価格表見ると2-3階は3LDK、4階以上は同じ面積で4LDKなので、もしかすると採光の都合で低層階のみ3LDK+S表記なのかも知れません。
だとすると元々4L希望の人には良いかもしれませんね。
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7618
匿名さん
>>7617 検討板ユーザーさん
元々4LDKだったのを壁を取っ払って3LDKにして売っていた部屋もあったようなので、それかもしれません
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7619
匿名さん
子供が居なければ買いかなぁとは思います。近隣の賃貸に住んでますが、リフォーム済み、70数平米、家賃20万円駐車場4万円なので正直迷うところです。所有権ではなく定借70年で解体が決まっているとのことですが、子供が老人・年金生活になる頃に解体となるのが気になる。定借残りわずかでは誰も買わないでしょうし。。。いつ売りに出すかが問題。叩かれて終わる気もします。そのうち誰も居なくなるってことはないのでしょうか?自分が死んでからの話になるでしょうけど。無理に借金抱えずに賃貸に住むのとどちらがいいのか?本当に迷っています。
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7620
匿名さん
>>7619 匿名さん
論点がバラバラなので一回書き出して整理してみた方がいいと思いますよ。記載されている内容だけでも結構矛盾があるように思います。
賃貸/分譲(定借)/分譲(所有権)で、物件の選択肢と想定されるメリット、デメリットを書き出して整理すると、ご自身にとって何が良さそうか見えてくると思います。
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7621
匿名さん
>>7619 匿名さん
仮に今あなたが築50年の所有権マンションを相続されたとして、死ぬまで住みたいですか?笑
恐らくお子様は貴方のように新しいマンションや賃貸を検討するのではないでしょうか。
ちなみに賃貸として出せば解体ギリギリまででも
10万を切ることはないかと。
※リフォームすれば飛び付くでしょう
とすれば、残り10年でも1200万円以上の収益期待できます。
マンション購入を賃貸の延長として考えると、何も考えられないと思います。
10年で売ったらどうか?
20年で売ったらどうか?
賃貸に出したらどうなるか?
色々考えてみると答えが見つかるかもしれませんよ。
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7622
匿名さん
>>7619 匿名さん
子育て世代にかなり強くアピールしている物件です。
モデルルームの見学はなさいましたか?
私も、定借なんてナイナイ。なんで人気なのかな?とモデルルームに行き、20年で売却した場合、仮に70年持ち続けた場合など想定した結果こちらは十分な価値があると判断しました。
ただ出口をどこにするかは、考えて購入すべきと思います。
今は住宅ローンも安いですし、団信もあって、賃貸に住んでいて稼ぎ頭に何かあった時の方がずっとリスクが大きいと個人的には感じます。
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7623
匿名さん
定借期間が短くなってからの売却に心配があるならまだまだ残っている内に住み替えればいいでしょう。万が一にも負動産にはならないし、そもそもグロス安いしってことでもはや定借しか考えていない。神楽坂のプラウドがアホみたいな価格で出してきてがっかりしているところ。超一等地ならともかく定借物件は富裕層向けじゃなくて庶民向けで出してくれよと。ここや市谷加賀町レジデンスはよくやってくれたと思う。
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7624
匿名さん
>>7623 匿名さん
「よくやってくれたと思う」、まさに同意です。
23区内できれば山手線内側で共用設備充実の大規模に住みたい、だけどタワマンはイヤ、それが我が家の希望でした。城東エリアを数物件検討しましたが妻と子どもがピンとこない感じで・・・。ここは全員が賛成でした。
おそらくですが、山手線内側で450戸の大規模で「普通の」マンションはここが最後になると思います。
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7625
購入者
>>7621 匿名さん
子供に残す云々より、自分が介助が必要になった時のことを考えると、ここなら賃貸需要もあると考えました。
それなりの施設に入っても、自分の年金+賃料で賄える。
さすがに70年後はいないだろうし。
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7626
検討板ユーザーさん
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7627
マンション検討中さん
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7628
マンコミュファンさん
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7629
匿名さん
>>7628 マンコミュファンさん
年内はもう終わりですね。
残り少ないのですぐMRにご連絡を。
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7630
匿名さん
ついに最終期予告が出ました。来年2月中旬に25戸。泣いても笑ってもラスト。
まあ先着順が8戸ありますけどね。
最終期発売頃にはエントランスや外構もできあがっているでしょう。
さてさて、どの程度値上げしてくるでしょうか。
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7631
匿名さん
最終期でも買わない人は買いません。
だいぶスピード落ちましたね。
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7632
匿名さん
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7633
マンコミュファンさん
>>7631 匿名さん
何故、同じ趣旨の投稿を、週次でされているのでしょうか。業者の方でないなら、すごい執念ですね。
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7634
匿名さん
>>7631 匿名さん
そんな当たり前のことを堂々と言われても。苦笑
素直に考えれば、そもそも買わない人は最終期まで待たずに検討辞めてますよね。
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7635
匿名さん
煽りとかディスとか褒めちぎりとかは抜きで真面目に議論したいんですけど、
都内でこのマンションの価格とスペック感に比肩するマンションって他にどこがあるかご存知ですか?
定借という理由はありますが、同レベルの物件って2019年から今に至るまで出てきてなくないですか?
自分は1期1次の時にエイヤ!で買ったためここにもそんなに強い思い入れはなくあくまで中立的に見ています。
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7636
マンコミュファンさん
>>7635 匿名さん
同レベルというのをどうやって比較するかなんですが
価格帯におけるスペックという意味なら
山手線内側の文教エリア、大規模、共有部充実で
坪300前半というのは私はいいような気はします
ただハザード、坂、定借、駅遠を重視する人は
レベル低い物件とするでしょう
この価格でこのエリアなだけに弱点あるのは事実で
そこを飲める人にはレベル高、ダメな人にはレベル低
となるのではないでしょうか
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7637
マンション検討中さん
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7638
マンション検討中さん
>>7636 マンコミュファンさん
立地と価格帯で同価格くらいの物件ありますか?
レベルというより、そこを議論したいんじゃないかな?
私は郊外でしか知らないなぁ
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7639
名無しさん
>>7637 マンション検討中さん
もう最終期近いですしね。
とりあえず残っている最安部屋が販売したらチャレンジしようと思っています。
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7640
マンション検討中さん
>>7639 名無しさん
残っている最安部屋ってセンター低層ですか?
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7641
匿名さん
500万ぐらい上がってますけど、今更検討中ですか。
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7642
匿名さん
>>7641 匿名さん
検討板なので、検討中は普通だと思うのですが。。
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7643
マンション検討中さん
500万上がってたとしても周りも上がってたり
グロスで価格層が違ったりするからね
山手線内でこのグロス案件そのものがあんまりない気がする
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7644
匿名さん
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7645
口コミ知りたいさん
>>7641 匿名さん
いつから500万ぐらい上がっていて、今いくらぐらいなんですか?
センター低層何階ですか?
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7646
匿名さん
>>7645 口コミ知りたいさん
センター低層2階の最安部屋も先着で売れてしまったし、
1階はそもそも全部屋倍率2倍でした。
3階、4階あたりじゃないですかね。
イースト低層と比較されて500万くらい値上げと言ってるのだと思いますが、棟も違うから条件も違うし、
そもそも格安すぎた値付けだったので参考にならないかと。
全体の相場で考えて決めた方が良いですよ。
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7647
匿名さん
>>7645 口コミ知りたいさん
今年3?4月ぐらいだと思います。
イーストは6000万以下でした。
今1番安いの6700万のようです。HPに書いてます。
センター棟で眺望が全くないかと。
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7648
匿名さん
>>7647 匿名さん
イーストの6000万円以下の部屋は壁ドンでしたね。
センターの低層も結局は壁ドンですが、壁までの距離はイーストの壁ドンの方がセンターよりも近いです。
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7649
マンション掲示板さん
>>7647 匿名さん
まあ、低層は桜の見えるサウス以外眺望は終わってますね。
他マンションや戸建てとお見合いじゃないだけ、センターはましかと。
イーストの外廊下には背の高い目隠しが入るので、
通行人の目線も気になることはないでしょうし。
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7650
通りがかりさん
公式サイト見たらウェストが2戸出てますが、キャンセル住戸ですかね?
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7651
マンション検討中さん
>>7650 通りがかりさん
公式サイトにウエストの部屋とか出てます?戸数は確認できましたが、ウエストまでは確認できませんでした。
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7652
マンション検討中さん
>>7649 マンション掲示板さん
イーストはお見合いとは言わなくないか
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7653
マンコミュファンさん
>>7638 マンション検討中さん
価格帯が近くて都心に近いという観点からなら
晴海フラッグはあります。
MRでは並行検討してる人もいると言ってましたが
引き渡し時期の差はありましたね
同時期引き渡しなら私も考えたかもしれません
むこうはさらに駅遠ですが、建物スペックは高い。
倍率すごいみたいですね。
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7654
マンション検討中さん
自分が比較するならパークハウス板橋大山大楠ノ杜とかかなぁ…
人気は人気みたいです。とはいえ板橋だと地縁ないとキツい。
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7655
マンション検討中さん
>>7652 マンション検討中さん
住戸にもよるが、東側は戸建てやオフィス、小規模マンションが沢山あるので、それらの窓からの目線は気にはなるとこはあるな。
北東の南向きマンションからはもろだしな。
まあ、価格に十分転嫁されてるから納得して買ったんだがな。
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7656
マンション検討中さん
>>7654 マンション検討中さん
地縁とよく言うが、基本都内ならどこに住んでもそれなりに便利だからなぁ 車あれば尚更。
板橋あたりはそもそも新参の転入も多いだろうし。
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7657
匿名さん
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7658
マンション検討中さん
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7659
検討板ユーザーさん
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7660
マンション検討中さん
>>7658 マンション検討中さん
晴海フラッグの抽選当落あたりも影響あったんですかね?
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7661
匿名さん
>>7660 マンション検討中さん
これまでも毎週2戸ずつぐらい売れてるので、あまり関係ないと思いますよ
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7662
匿名さん
>>7657 匿名さん
崖にそびえ立つ感じが出ててカッコいいですね!
買ってよかったと思います!
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7663
匿名さん
>>7662 匿名さん
桜の季節が待ち遠しいですね!西早稲田を代表するマンションになると思います^^
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7664
eマンションさん
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7665
匿名さん
>>7663 匿名さん
西早稲田を代表するかは微妙ですが、気がつけばこの一帯は目白プレイス、シティテラス目白、桜プレイス、ここブリリアシティ、そして三井と住友のタワーと、それぞれ個性を持った大規模マンションの集中地区になりました。エリア全体として評価が上がればいいですね。
ここと桜プレイスの間、現在主に白十字の駐車場と倉庫になっている区画が将来的に開発されるのではないかと注目しています。
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7666
マンション検討中さん
>>7665 匿名さん
専有部はどうしても劣ってしまいますが、
共有部のインパクトは圧倒的に当マンションですね。
頭ひとつ抜けてます。
この辺りは遠くない将来、大学の用地なんかも出てくるでしょうし、
面白いマンションが沢山出てくると良いですね。
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7667
評判気になるさん
>>7666 マンション検討中さん
大学用地は出てこないだろ、どこも都心回帰に腐心してるんだから。早稲田、日本女子、学習院、どこも土地は1㎡も売らないよ。
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7668
匿名さん
売りたくない土地なら、それこそ定借マンションもあるかもね。建て替えで区役所が定借する時代ですから。
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7669
マンション検討中さん
>>7667 評判気になるさん
いやいや、大学の用地出てるよ。
なんならこの辺の近場で東京国際大学がドゥーエ早稲田に変わったばっかりだし。
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7670
匿名さん
ここは定借スレなのに、そこに書き込む人が「都心の土地は売却しないからマンションは建たない」という発想しかないのに笑う。日赤、仏大使館、渋谷区…超一等地のまとまった土地であればあるほど地主は手放したくないから、定借は増えるよ。
必ず定借スレには、アンチがきて、最後は資産価値ゼロを連呼するのが常だが、そんな一等地に住めるんだから、地主と購入者はwin-winの関係。
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7671
匿名さん
>>7669 マンション検討中さん
>この辺りは遠くない将来、大学の用地なんかも出てくるでしょうし
だから戸山公園付近は全然別エリアだとスレの最初から言われてるやんw
あそこが近場か?
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7672
匿名さん
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7673
マンション検討中さん
>>7671 匿名さん
すり替え見苦しすぎ
用地の話だったんちゃうんかいw
近場の定義で話したいんだったら君の言うスレの最初からずっと比較対象として扱われてきたプラウド高田馬場とかどうなるんですかー?もっと遠いんですけどー
用地の話がしたいの?近所の話がしたいの?
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7674
周辺住民さん
>>7669 マンション検討中さん
「このへんの近辺」にドゥーエが含まれるんですか?諏訪通り沿いですよね?
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7675
匿名さん
>>7674 周辺住民さん
の「このへんの近辺」の定義が分かりかねますが徒歩10分は近いんじゃないですか?
あなたがそれは近辺ではないと言うならそれでいいんじゃないですか。
てか早稲田大学も同じくらい距離ありませんか。googlemapは同じ徒歩数出だしてくるようです。
用地の端はもっと近いもんと言うならそれでいいんじゃないですか
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7676
匿名さん
元々は、大学用地はマンションになりうるか、だった。売るわけないから、ならないと言う人が、なった実例や定借で論破されて見苦しい論点ずらしをしているのが今。
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7677
匿名さん
西早稲田パークタワーって確か早稲田の旧国際学部かなんかの跡地に建ったんじゃなかったっけ。
このあたりは早稲田、本女、学習院あたりが土地持ってるから、将来的にマンション建つとか全然あり得る話なんじゃないの。
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7678
購入者
>>7665 匿名さん
明治通りを越えたところの大正製薬の本社も、けつこう古いしいずれはどこかに移転ありかも。本社の場所としては不便だし。かなり広い面積なので、なるとすれば貸借マンションかな? 個人の憶測にすぎませんが。
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7679
匿名さん
>>7678 購入者さん
そのあたりはどういうわけか戦前(というか戦時中)に薬品関係企業が集中したんですよね。
大正製薬の他に、武田薬品の倉庫(現・武田目白ガーデン)、中外製薬研究所(現・目白プレイスタワー&レジデンス)、それと白十字も。
大正製薬は本社・2号館・厚生棟・テニスガーデンと4ブロックを占めているので、本気を出せば複合再開発も可能でしょう。堅い会社なので簡単には動かないと思いますけど。
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7680
購入者
>>7679 匿名
そうなんですね。そういえば、戸山公園周辺は戦前は陸軍関連の施設が多かったのですね。陸軍病院もあったので、そのためかもしれません。想像ですが。
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7681
匿名さん
先着順もあと1戸か…。
坦々と売れていきますね。自分も買っているから贔屓目ではあるが、やはりここは買いだよなあ。
契約から一年以上たつけど、乗り換えたいと思う物件はでてこなかったな。
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7682
匿名さん
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7683
匿名さん
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7684
通りがかりさん
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7685
匿名さん
>>7684 通りがかりさん
どうでもいいついでに。
担々麺を坦々麺と書く間違いもありますね。
今回の場合は「たん‐たん【坦坦】 ... ① 道や土地など、でこぼこがなく平らであるさま。 ... ② 転じて、かわったことがなくふつうと同じように行なわれるさま」なので、コンスタントに売れているという意味では正しい用法です。
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7686
マンション検討中さん
先着住戸は年明けに持ち越しになりそうですね。価格安いからセンター低層ですかね
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7687
匿名さん
>>7686 マンション検討中さん
全て売れたみたいですよ。
12.06 先着順販売住戸は完売となりました
次回の発売は来年2月となります
【現在の販売状況について】
販売済/426戸 先着順販売/0戸
最終期・再登録住戸販売戸数/28戸
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7688
匿名さん
>>7687 匿名さん
ホントですね!
泣いても笑っても残り28戸。
2月の最終期は「高層階中心の25戸を発売します」とあるので、このマンションの存在感を高めるためにも値上がり必至ですね。(経済状況・国際状況の激変や天災などが起きなければですが)
ある程度の倍率がつくのではないでしょうか。晴海から流れてくる方たちとか。
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7689
購入者
>>7686 マンション検討中さん
先程ホームページ見たら完売になってました。
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7690
マンション検討中さん
>>7688 匿名さん
本当ですね。
ちなみに、最終期は25戸ですかね?それとも28戸ですかね?サイトによって記載がことなるので
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7691
購入者
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7692
匿名さん
>>7690 マンション検討中さん
最終期・再登録住戸販売戸数/28戸
最終期のご案内開始は1/8となります
高層階中心の25戸を発売します
とのことなので最終期が25戸、それ以外に再登録の部屋が3戸、それぞれ2月に販売するのでしょう。
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7693
マンション検討中さん
>>7692 匿名さん
ありがとうございます。
再登録っていうのは一度申し込みが入ったけど、何らかの理由で手放してしまった住戸ってことですか?
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7694
検討板ユーザーさん
再登録で、第一期一次で販売してた住戸でないかなー。出るといいなー。
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7695
購入経験者さん
>>7694 検討板ユーザーさん
もし出たとしても1期1次とは違う値段で出てくるはず。
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7696
匿名さん
来場予約のページを見るかぎり年内の営業は終わりだね。長い休みを取れるのがうらやましい。
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7697
検討板ユーザーさん
>>7696 匿名さん
新規の来場予約は受付しないだけで、購入者の契約手続き等で、仕事はしてると思いますよ。
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7698
匿名さん
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7699
マンション検討中さん
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7700
マンション検討中さん
>>7699 マンション検討中さん
だからこのエリアが盛り上がる可能性ありってことでしょ。
頭悪いな。
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7701
匿名さん
>>7700 マンション検討中さん
今回の提携は三井が早稲田大学の土地を云々という不動産屋的な意味じゃない。このエリアが盛り上がると考えるほうが誤解。メインは理工学部の研究力を三井の街づくりに役立てること。もちろん派生として早稲田の所有地絡みの話も出てくるかもだがあくまで枝葉。7698のニュースへの反応は7699の「うん、で?」が正しいと思う。あなたのように狭い理解しかできず他人を頭悪い呼ばわりするほうが人としてアレかと。
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7702
検討板ユーザーさん
>>7701 匿名さん
早稲田大学が保有する不動産等の有効活用に関する協力に関し、連携の強化を目指してまいります。
って書いてありますけどね。
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7703
評判気になるさん
この若葉、先日大学の土地は用地にならないだのあそこは近場じゃないだの騒いでたやつだろ
あのとき反撃できなかったから必死になってるんだよそっとしておいてあげてw
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7704
匿名さん
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7705
マンション掲示板さん
熱心な荒らし(業者)が常駐していますねwもう終盤なのに。。。
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7706
匿名さん
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7707
評判気になるさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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7708
匿名さん
>>7707 評判気になるさん
別の端末で同じ人が書いたってどこで判断出来るんですか?
たまに同一人物だって指摘される方いますけど、さっぱりわからなくて。
参考に教えて下さい!
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7709
匿名さん
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7710
匿名さん
>>7708 匿名さん
頭の良い人は、検討していないマンションにネガを書き込むために時間を浪費しない。
そんな頭の悪い人はあまりいないと思うので、一人だと思う。
同一人物じゃなかったら、この世には頭が悪くて暇な人がたくさんいるんだなーと思う。
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7711
匿名さん
>>7710 匿名さん
7707さんに質問したのに何故メダル付きの貴方がお答えになるんですか?
同一人物でアカウントを複数お持ちとか?
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7712
匿名さん
誰が言ったかとか答えたとか外野からしたらどうでもいい
無駄なやり取りはいらない
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7713
匿名さん
団塊の子供世代が大学受験したころに、多摩地区などにデカいキャンパスを作るのが流行ったけど、学生数も減って田舎離れも激しいので、早稲田も所沢キャンパスとか持て余してるんじゃないかな。もう条例で都心に大学新設できないが、再編や建て替えばできるから。西早稲田の理工学部も建て替えるし。
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7714
匿名さん
>>7713 匿名さん
喜久井町キャンパスなどは将来的に化けるかもしれませんね。早稲田駅の真上にありますし。
それと本部キャンパス西側と早稲田通りの間は大学がもう何十年も地道に地上げしてますけど、あそこもゆくゆくは高田馬場駅に一番近いゲートとして整備されそうです。甘泉寮や簡易な建築の29-4、6、7号館がある一帯です。
このマンションに近いエリアは再開発済みなので数十年は動きがないと思います。
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7715
匿名さん
最終期の物件概要が公開されましたが、2月までは静かなスレッドですね。
来年の完成入居の際は皆さまよろしくお願いいたします。
どうぞよい新年をお迎えください。
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7716
マンション検討中さん
ホームページを見ると25戸はどの部屋かわかるのですが、残りの3戸が記載されていないですね。最安は81平米のセンターサウス寄り二階でしょうか?
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7717
マンション掲示板さん
>>7716 マンション検討中さん
最安はウェストの高層階のかなーと思っています。
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7718
名無しさん
>>7716 マンション検討中さん
残りの3戸は、HPを見ると、販売済みでもなく、最終期にもなっていない、ウェストの507と1108、サウスの223ではないでしょうか?いずれ先着順で販売するのかなぁ?
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7719
マンション検討中さん
>>7718 名無しさん
たしかに、他の住戸は販売済と記載されていますがここの3戸は何も記載されていませんね。
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7720
マンション検討中さん
>>7717 マンション掲示板さん
ウエスト高層階だと、1期の時は7000万円台前半でしたね。果たしていくらになることやら
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7721
マンション掲示板さん
>>7720 マンション検討中さん
最安値で7000万後半くらいかと思います
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7722
匿名さん
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7723
匿名さん
雪の日にJR高田馬場駅からここまで歩いた人いますか?
私は歩きました。
結構しんどかったので雪の日はJRや東西線よりも荒川線が良さそうですね。
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7724
匿名さん
>>7723 匿名さん
今回の雪は降っている最中より翌日(金曜日)の凍結が酷かったですね。
南北の道は太陽光で溶けましたが東西に走る道はまだツルツルで怖いです。
甘泉園公園前のバス停も微妙に傾斜地なので、都電が一番安心だと思います。
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7725
マンション検討中さん
雪降った次の日に、のぞき坂から中継されるのが定番みたいですね。
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7726
マンション掲示板さん
>>7723 匿名さん
雪の日は在宅に切り替えるほうが良さそうですね。
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7727
マンション検討中さん
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7732
マンション掲示板さん
[NO.7728~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7733
マンション検討中さん
モデルルームに行きたいのですが、結構早い段階で週末満席になってる事が多くて。最終期は激戦になるという予兆なんでしょうか?
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7734
マンション検討中さん
>>7733 マンション検討中さん
人気のマンションですから、抽選になる部屋は多いのではないでしょうか?
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7735
契約者さん1
>>7733
今週末はいっぱいみたいですが来週末以降であれば予約できますよ。
激戦になるかどうかは分かりませんが、11月末に出た先着順住戸は時間かからずに売れていたので最終期も多分順調にいくのではないですかね。
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7736
マンション検討中さん
>>7735 契約者さん1さん
ありがとうございます。
来週末予約します。
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7737
マンション検討中さん
今週末モデルルーム、臨時休業みたいですね。コロナにでも感染者したのですかね
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7738
マンション検討中さん
>>7737 マンション検討中さん
石神井公園の見学会も感染対策強化のために延期になったようです。昨今の増え方は尋常じゃないのでクラスター発生を警戒しているのではないでしょうか。
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7741
匿名さん
[No.7739~本レスまで、著作権所有者様からのご指摘により、削除しました。管理担当]
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7742
匿名さん
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7743
マンション検討中さん
今日たまたま見かけました、綺麗でした
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7744
匿名さん
>>7743 マンション検討中さん
凜として美しいマンションですね。撮影技術が素晴らしいのでしょうか。
植栽が入って完成間近。楽しみです。
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7745
元検討者
契約者スレに竣工間近の画像がたくさん投稿されてますね。
完成形を見てますます魅力を感じました。私は他で中古を契約してしまいましたが。
ここを既に買った方はナイスな選択だったと思います。とくに初期に決断なさった方。
最終期は上限ぎりぎりの価格で出てくるでしょう。
今でも物件エントリーを受け付けているということはまだ参戦の余地がありそうですね。
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7746
地域に住むもの
西早稲田駅5分圏内のものです。このマンションの場所ですと駅までおよその時間です。
全部行きは上りなので少ししんどいかもしれません
高田馬場駅15?20分
西早稲田駅10?15分
早稲田駅15?20分(徒歩と荒川使っても同じぐらい)
+マンションの降りる時間
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7747
匿名さん
>>7746 地域に住むものさん
HPに正式な徒歩分数が出ています。その前後は個人差です。
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7748
検討中さん
>>7746 地域に住むものさん
お住まいの「西早稲田5分圏内」の物件は駅近で利便性もよく、(購入者なら)資産価値も高く素晴らしい物件ですね。
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7749
マンション検討中さん
定借というのが最大の欠点だとおもいますがみなさんはいかがお考えでしょうか?
70年と長いとはいえリセールバリューにはかなり効いてきそうですよね
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7750
匿名さん
>>7749 マンション検討中さん
定借選ぶ時点でリセールは期待してない、利用価値を期待しての購入。つまり、都心立地で同等賃貸よりも安く住める、使い倒す感覚。リセールしても儲けはないが大損はしない底型さ。
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7751
検討中さん
>>7750 匿名さん
ありがとうございます。後は、賃貸に出した時の利回りの良さもありますね。
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7752
匿名さん
>>7750 匿名さん
まさにそれ
ここは使い倒して、よそへの移住などで必要がなくなった時には売って、
賃貸で同じような立地に住むよりも遥かに安く済んだねっていうのが落としどころかと
自分は一期一次にイーストを買ったので完全にこのスタンス
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7753
通りがかりさん
>>7748 検討中さん
何千万円の買い物するのだから、それ位はみなわかってるわけで、地域に住むものさんほど、予算がないわけですわよ。いいですね。羨ましいです。
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7754
匿名さん
>>7753 通りがかりさん
「7746地域に住むもの」さんは単に西早稲田駅5分の所に住んでるとしか言ってないのに、そこまで拗らせなくてもいいのでは?
ウエリス西早稲田みたいな高額物件購入者の可能性もあるけど、周辺の民間賃貸や都営住宅、公務員住宅の可能性だってあるでしょ。
ご本人が開示してない情報を膨らませて僻むのはナンセンス。7746さんは単に駅からの距離感覚を教えてくれただけなのに。
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7755
匿名さん
>>7754 匿名さん
ここは検討スレなのですから、耳が痛い情報も欲しいです。7746さんはとてもわかりやすいと思います。
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7756
マンション検討中さん
>>7755 匿名さん
部屋の場所によって、エントランスまでの時間も様々ですよね。エレベーターの台数も5台ですし。
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7757
マンション検討中さん
>>7749 マンション検討中さん
10年住んだところで売値はほぼ変わらないかと。
とすると、月額25万の賃貸だとして10年で3,000万円浮いた計算になりますね。
仮に20年だと6,000万円浮く計算に。
残存50年あるので売値5,000万円は下回ることはないでしょうから、
少なくとも4000-5000万円以上の経済的メリットはあります。
売却時のキャッシュで2次取得を考えることもできます、
定借といえど、70年定借は売却ありきで考えたほうが良いと思いますよ。
50年以下の定借だと住み倒した良いかもしれませんが。
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7758
匿名さん
>>7755 匿名さん
いや、あんな5分も幅ある情報は有益ではないですね。物件情報見れば誰でもわかります。近くに住んでるなら、実際歩いた実測の時間とか載せてくれれば検討者にとっては非常にありがたいですね。
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7759
匿名さん
>>7758 匿名さん
歩幅は人それぞれだから増減してくれるんじゃないの知らんけど
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7760
検討中さん
>>7758 匿名さん
学生の頃この辺に住んでいましたが、徒歩数はグーグル・マップの記載通りですね(雪でも積もらない限り5分も上ブレはない)。特に早稲田駅は坂もないので尚更。近隣の方なら、実はこの道が近い!とか教えて貰えると有益ですね。
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7761
匿名さん
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7762
通りがかりさん
>>7760 さん
今週の日曜日で最終期締め切りですね。
もう本当に僅かしか残ってなさそうです。
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7763
名無しさん
>>7762 通りがかりさん
日曜日に締切なのは、再登録販売の3戸です。最終期は、2月下旬から販売開始のようです。
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7764
匿名さん
デザインも施工も素晴らしい物件ですね。
契約者ではなく、ただの近隣住民ですが圧倒されました。
それにしても、皆さん謙虚ですね、
パークホームズ文京小日向ザ・レジデンスも同じく定借ですが、
値上がりしていますよね。
小日向同様、洗練されたセンスの良さを感じました。
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7765
マンション検討中さん
>>7763 名無しさん
再登録販売の3戸も抽選になりますかね?
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7766
匿名さん
>>7757 マンション検討中さん
売値ほぼ変わらないとか、5,000万下回ることないとかはさすがに言い過ぎだし、管理費とか修繕積立金、解体準備金、地代とか考慮しないと。あとはいろんな設備の修繕費用とか。
それらを総合勘案しても購入が有利と判断した派ですが、考え方によって結論になることもあるので、自分でしっかり損得考えながら進めた方がいいです。
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7767
匿名さん
>>7766 匿名さん
金銭の損得だけじゃないしね。家の中を自由にいじれる満足感、万一のときは家族に残せる。雨風しのげる家がある安心感はかえがたい。
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7768
通りがかりさん
>>7767 匿名さん
個人的には、まぁ今後地価がどうなるかなんて誰にもわからないんで、ここの雰囲気や場所が好きなら買えばいいかなという価値観です。
大切な家族との時間ですから、損得考えて住みたくないとこ住んだりしないで、好きなとこに住みたいです。
家選びは色々な価値観のもとするんですね。
面白いです。
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7769
匿名さん
02.12 再登録住戸 全戸登録御礼
【再登録販売登録結果】
登録戸数/3戸 登録件数/12件
最高倍率/7倍 平均倍率/4.0倍
【現在の販売状況について】
販売済/429戸 最終期販売/25戸
先着順販売/0戸
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7770
マンション検討中さん
>>7769 匿名さん
3戸とはいえ、この時点で平均倍率4倍、最高倍率7倍ってすごいですね。
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7771
匿名さん
>>7769 匿名さん
登録戸数、登録件数、倍率の関係の計算が合わない気がしますが、優遇倍率があるのでしょうか?
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7772
匿名さん
12戸全戸登録で最高7倍だから、1倍、4倍、7倍あるいは2倍、3倍、7倍ってことか。残り少なくなってまだ抽選ってのは買いたい人にはきついですね。
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7773
匿名さん
完成形を見たらますます欲しい人が増えるんじゃ?
ここの1期を買った方々が本当にうらやましい。
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7774
匿名さん
>>7773 匿名さん
何期で買われたんですか?
それほど変わります?
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7775
マンション検討中さん
>>7774 匿名さん
部屋によっては1000万円近く値上がりしてるのでは?
選択肢も多かったですしね。
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7776
通りがかりさん
>>7775 マンション検討中さん
それ位にがってますね。
マンション内だけでなく世間の相場も全体的に上がってる感じもしますね。
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7777
匿名さん
定借ということや駅距離、解体期間なんかもあって検討スレではなんだかんだ色々と言われ続けてはきたけども、
建ってくるととてもカッコよくて綺麗でいい建物だと思います。
これからの市況は分かりませんし、更にいい物件もいつかは建つでしょうが、
その時まで待ってる間に健康診断はCやDばかりなんてこともあるでしょうし、めぐり合わせが合致した人は素敵な生活を送ってください!
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7778
匿名さん
>>7775 マンション検討中さん
1000万は大きいですね!!
確かに第1期の人良いですねー!
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7779
匿名さん
>>7766 匿名さん
いや、いいすぎじゃないだろ。
現時点でもこのエリア、この規模、この共有部で、
残存50年で5000万切ったら即買いだと思うが。
都心はこのまま高騰し続けるなら、
10年価格維持できるのは普通にあり得る話。残存60年だろ。
諸々ランニングコストは5万以内で収まる。固定資産税考慮すれば実質は4万くらいだろ。
都心にしては駐車場安いし。
もちろん、将来の売価予測は個々で考えることだから、鵜呑みにするのは良くないがね。
将来的に売却を視野にいれてて金銭の損得を考えるなら、
このマンションに限らず、買うエリアの不動産価格がこれからどうなっていくのかを自分なりに考えて、買う買わないは決めた方が良い。
地価は誰にも分からないから、、、っていうギャンブルは絶対やめた方が良い。
まあ、そもそも長く住むと決めてる人は、そんなこと考えることも必要ないがね。
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7780
匿名さん
>>7779 匿名さん
違う、下回る事はないって断言してるのは言い過ぎってことです。
ランニングコスト無視してるのは可笑しいのは間違いないですよね?
賃貸との比較なので、固定資産税加味すれば実質4万の意味は分からないですが…(むしろプラスのコスト)
まぁとりあえずあんまりに偏った見方だったので、そう言っただけです。
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7781
検討板ユーザーさん
>>7780 匿名さん
多分7779さんは土地の固定資産税がかからない事を言っているのではないかと思います。まぁ代わりに地代がかかるわけですが。
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7782
検討者さん
>>7780 匿名さん
建物の固定資産税はありませんからね。
その分のマイナスコストかと。
ここは、地代の半分が販売価格に含まれてますから、
上記を加味すればランニングコストが特別高いってことはないですよ。
共有部も豪華ですし。
偏るもの何も個人の見解ですので人それぞれで良いのでは。
あまり自分と違う意見にムキになりなさんな。
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7783
検討者さん
↑
失礼しました。
×建物の固定資産税
○土地の固定資産税 ですね。
5年を超えて住むなら、土地の固定資産税がかからないのはとても大きいです。
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7784
匿名さん
>>7782 検討者さん
賃貸との差の話をしているのを理解してもらえない…涙
賃貸か購入かの話で、ここの物件だからどうという話してないのよ…わかってくれ笑
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7785
マンション検討中さん
ランニングコストの話になってるのでお隣?の桜プレイスと比較すると
桜プレイス ブリリアシティ西早稲田
月額管理費 207円/㎡ 300円/㎡
月額修繕積立金 116円/㎡ 84円/㎡(5年毎改定 127円/㎡→184円/㎡→270円/㎡)
月額地代+解体準備金 270円/㎡ 213円/㎡
管理費が高いのは共用部や水盤の差ですかね。
その分地代が安いのはポジティブポイントでしょうか。
地代+解体準備金が定借ならではのところで、桜プレイスと比べるとここはお安い感じです。
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7786
匿名
>>7785 マンション検討中さん
桜プレイスに比べて管理費が㎡あたり100円高くらいですんでいるんですね。共有部分の充実度から見ると、大規模マンションで戸数が多いことのメリットですよね。
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7787
周辺住民さん
それにしても桜プレイスとブリリアシティができて、この一帯は本当に変わりました。
12、3年前までは白十字の倉庫(桜プレイス)とオリジン電気の工場(ブリリア)の古ぼけた建物が大半を占めて、雑然として暗い雰囲気の街でした。
なかでもルネサンス南側は狭い路地で、工場とお寺に挟まれた夜道はとても怖かったことを覚えています。
今は二つのマンションのおかげで風通しが良く明るくなり、自慢できる街になりました。
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7788
匿名さん
>>7785 マンション検討中さん
管理費が高いのは販売時期の違いが大きいと思います。今はどの新築マンションも昔に比べたらかなり管理費が高いです。昔のマンションはなんとか昔の安い管理費を維持していますが、そのうち耐えきれなくなって管理費の増加(もしくはサービスの削減)になっていくと思います。
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7789
マンション検討中さん
>>7788 匿名さん
なるほど、販売時期も関係あるのですね。
ここと同時期、板マンという観点で比較するとなると
プラウド高田馬場が 管理費345円/㎡ くらいみたいですね。
駐車場が少ないのが響いてる感じでしょうか。
逆を言えばブリリアシティ西早稲田は駐車場に空きが目立ち始めると管理費は結構上がる可能性が出てくるのかな、と思います。
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7790
匿名さん
>>7789 マンション検討中さん
植栽が豊かなのと、管理人の常駐といった要素もあるかなと。
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7791
マンション検討中さん
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7792
マンション検討中さん
ここってもっと早く売れるかと思ったけど売れ行き鈍化したよね
コロナの影響なのか?
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7793
匿名さん
-
7794
匿名さん
>>7792 マンション検討中さん
値上げして、竣工まで小出しにしてるからですよ。
利益の最大化を狙ってます。
早期に売れて喜ぶのは購入者だけかと。
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7795
マンション検討中さん
>>7794 匿名さん
駅も遠いし借地だし悩む人が多かったと言う部分もあるのかもしれませんよね
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7796
匿名さん
>>7784 匿名さん
7779さんはそもそも賃貸か購入かの話は一切されてないかと。
仮に賃貸と、ここの物件を比較するなら、
賃貸は比較対象にすらならないかと思いますよ。
ここが地方や郊外の物件なら別かもしれませんが。
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7797
匿名さん
>>7796 匿名さん
7784さんじゃないですが、噛み合わない会話が続いているので。元々この議論は7757さんの以下のコメントから始まっていて、10年後に購入時と同じ価格で売れたとして3000万浮いた計算になると書いているけど、購入価格以外にもランニング費用かかる訳でそれ無視してません?って話だと思います。(それが賃貸との比較の話)
実際にはローン関連や取得諸経費もかかりますね。
>とすると、月額25万の賃貸だとして10年で3,000万円浮いた計算になりますね。
>仮に20年だと6,000万円浮く計算に。
>残存50年あるので売値5,000万円は下回ることはないでしょうから、
>少なくとも4000-5000万円以上の経済的メリットはあります。
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7798
検討中さん
>>7795 マンション検討中
そもそも販売していないから。
あと駅遠、借地の条件は最初から、変わってないですよ。
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7799
マンション検討中さん
>>7792 マンション検討中さん
小出しして少しずつ値上げして利益最大にする販売戦略だからかと。竣工までには完売すると思いますよ。
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7800
匿名さん
>>7798 検討中さん
前回の販売期の時は購入希望入っても売り出さない区画があったということですかね?
相談会で希望入れれば販売住戸に含めてもらえてたのだとすると、売出戸数は敢えて少なくしてた訳ではない気が。早く売り切るより値上げしてじっくり売る戦略に切り替えたのはその通りだと思いますが。
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