東京建物のブリリアシティ西早稲田

物件名は以下を予想。

Brillia City目白台
Brillia City目白高田
Brillia City高田馬場

定期借地権は、意外とお金がかかります。
固定資産税はかからない一方で、管理費+修繕積立金の他、地借代と解体準備金など。
月額負担にすると、恐らく周辺のシティテラス目白と同等かそれ以上の高額になるでしょう。
この高値市況なので。

桜プレイスは、定期借地権とは思えない高額での販売で、全く買い手がつかずに竣工一年後に大幅値下げに踏み切りましたが、それでも売れずに半数近くが賃貸に回されました。
こちらの物件も同じ状況に陥ると思います。

鹿島は目白プレイスで成功して、次の桜プレイスを分譲したわけですが、元々タワマンを計画していて、周辺住民の反対を受けて11階建てに変更。
結果、利益率が悪くなり高値販売をせざるを得なくなりました。これを最後に、鹿島は非タワマンの分譲を止めています。

定期借地は、決して買うべきではないです。
賢い方なら分かるはず。

>>21
＞それでも売れずに半数近くが賃貸に回されました
デマはいけません。

>>21
＞それでも売れずに半数近くが賃貸に回されました

高田2丁目　7年住み
目白台1丁目　4年住み
高田1丁目　4年目

ずっと付近の賃貸に住んでますが
桜プレイスの半数近くが
賃貸に出たというのはこれは聞いた事がありません



賃貸で多くでる率順※70平米以上

レジディア目白
早稲田パークタワー
ガーテンプレイス
シティテラス
プレイスレジデンス
桜プレイス
プレイスタワー

年々気温上がってるし夏は雑司が谷駅に着いた頃には汗だくだろうね

ブリリア奈落の底

大塚の駅前に出来た三井のタワーぽいマンション2棟みたいに
賃貸専用て可能性もある？
レジディア大塚とかレジディアタワー上池袋みたいな感じのやつ

賃貸でもこんな所住まないだろ
無駄に賃料高そうだし

１階にできる店舗に期待。
スーパーができて欲しい。
このエリアの住人はみんな思ってること。

>>27 匿名さん
こんな所に住んでる者ですが、
あなたはどんな所に住んでるんですか？

早大生の親御さんが、分譲賃貸で狭めの部屋を借りる需要は意外とありそう。
特に女子の一人暮らしの場合、堅牢でセキュリティや管理のしっかりしたマンションに住まわせたいと思う人は少なくないと思う。
比較的時間に余裕のある学生で、４年程度ならこの立地でも問題ないでしょ。

冬場路面が凍結した場合、あの坂の他に歩いて雑司が谷駅に行くルートあるんでしょうか？
真面目な話、あそこ危ないと思います。
あの坂凍ったら歩けないのでは。

>>31 匿名さん

のぞき坂のことですね。
本物件に近いのは宿坂で、のぞき坂よりは緩やかです。
でも、路面凍結となると危険ですね。
面倒くさいけど、面影橋駅から坂上に行った方が良いかと。

>>27さん

ID丸見えですよ…
他板でも投稿した内容が全部みえちゃってますよ…

西早稲田駅がせめて早稲田通りと諏訪通りの間に造られていたらね…。
当初の計画では、もっと早稲田通り寄りになるはずだったのに。

>>31
面影橋駅から都電で雑司ヶ谷駅。
都電は雪でも砂を撒いたりして走らせます。

都電は東日本大震災の時に2時間で復旧して通常運行してたので助かりました。1両編成のためか自然災害に強いです。

>>32
いえ、宿坂のことです。（のぞき坂ももちろん危ないですが）
自分が転んで怪我する危険性だけでなく、
車両が滑ってそれに巻き込まれる恐れもありますよね。
安全を考えると35さんの言うように都電か。というかそれしか無いか。
天候次第では雑司ヶ谷駅に行くのも大変ですね。

>>37
雪が積もっている時、この界隈の住民は雑司ヶ谷へ歩いたりしません。
怪我をしますから。
都電で雑司ヶ谷・東池袋・大塚を目指すか、
学習院下か甘泉園公園のバス停からバスに乗るのが一般的だと思います。

>>38
へー。
谷底に住むといろいろ大変ですね。

明治通りでいいんじゃないでしょうか