エクセレント ザ タワー

>>4559 eマンションさん
完売したらキミの恥ずかしくて稚拙な書き込みを全部貼ってあげるね爆笑
三越跡地とか他スレに粘着ネガしてても貼ってあげるよ爆笑

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グラディスにもあんなに粘着ネガ投稿したのに完売しちゃったね(笑)
弁天も売れ行きいいし頑張りが足りないんじゃない？

算数できればわかると思うけど、かなり分の悪い戦いだから頑張ってネガ投稿しないとね♪
寝てる暇なんてないんじゃない？？？

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>>4559 eマンションさん
もはやマンション検討者の書き込みではないな。ボロが出たね。
黙ってネガ書き込み続けてればよかったのに、目的がかわってるもんな。

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本気の検討目的でネガティブ情報を求めてる人と、>>4559みたいな惨めな目的で書き込んでる人は違いがすぐにわかる。

>>4559は同じことを何度も繰り返しては反論されて、ここのスレを盛り上げてくれている。
今の売れ行きの立役者。
新日本建設は彼を外部アドバイザーに据えるべき。

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ネガしてる暇あったら、他のいい物件探したほうがいいよ！普通に時間もったいないぞ！
その分他の人にはチャンスを譲ってるのは認めるが！

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>>4498
同感です。これ駅前ではないけど駅遠の印象もありません
だって千葉駅出てすぐ見えるし、大通りまっすぐ行くだけでアクセスも立地もいいので・・駅遠って徒歩15分以上とかバス必須みたいなところのイメージでした。

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駅近はなんとなーく5分くらいのイメージですけど、駅遠は感覚的なものがありますよね。

徒歩9分でも10分でもドアドアで15分？20分？だろうが、どうでもいいですけど、そこにグチグチ文句言うくらいなら他のマンションにしたほうが幸せなんだと思います。
誰も買ってくれなんて頼んでないですしね。

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千葉市HPに令和5年度予算案が出ていました。
・子ども医療費助成の拡充（保険調剤負担の廃止）
・中央公園、通町公園の連結強化
・千葉公園の再整備
などが確認できます。

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>>4568 マンション検討中さん
どれも楽しみですね
特に連結強化は近いので楽しみです

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こういうイベントもあるんですね
郊外のターミナル駅というのは、通勤さえOKならやはり便利ですね

https://trafficnews.jp/post/124298

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千葉駅東口徒歩９分にエクセレント ザ タワー
千葉駅北口徒歩９分にプレミスト千葉公園

同じ徒歩９分で方向の違いでコンセプトの全く異なるマンションですね。
エクセレントザタワーは普段は中央区中央の繁華街で公・商の利便性を享受しながらも、徒歩十数分で千葉公園のような自然環境にもアクセスできる。
プレミスト千葉公園は普段は中央区弁天の閑静な住宅地でパークフロントの自然豊かな環境を享受しながらも、徒歩十数分で千葉県No1の商業エリアにアクセスできる。
再開発も進みさらなる千葉駅周辺のポテンシャルの高さを感じます。パルコや三越がなくなったのは衰退ではなく代謝だと思いますね。そごうがなくなる「可能性」は感じてますが「リスク」だとは思ってません。仮になくなってもよりよく生まれ変わる一歩にもなるかと。千葉公園再整備も楽しみ。

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>>4571 マンション比較中さん
ゼロとは言いませんが、検討者層も被らないので千葉駅エリアで相乗効果につながるといいですね。

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>>4570 口コミ知りたいさん
知らなかった。
鮮魚好きには楽しみ。

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公式HPのデザインページ。

タワーならではの暮らし心地高める共用施設、のセクションの本文。
誤: タワーレジンデス→正: タワーレジデンス

売主さん、本PJにはかなり期待していますので、HPのチェック体制はもう少しちゃんとされた方がいいと思います。
施工時のチェックは大丈夫か、と購入者から懸念されても損だと思うので、何卒よろしくお願い致します。

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ヨドバシ 池袋など３店舗に出店へ「そごう・西武」買収協議

関係者によりますと、ヨドバシの出店計画案では、そごう・西武の全国１０店舗のうち３店舗で家電量販店を出店するとしています。
このうち「西武池袋本店」では、建物の北側の部分でフロアの大半を家電量販店に変える計画です。
ただ、海外の高級ブランドが入る１階部分をめぐっては、地元などから出店に反対する声もあり、調整を進めていく方針です。
また、「そごう千葉店」では東側の「ジュンヌ館」に出店するほか、「西武渋谷店」についても一部に出店することを目指すとしています。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230215/1000089784.html

ヨドバシ、そごう千葉の別館に移転

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>>4575 匿名さん
そうなんですね、塚本ビルはどうなるんですかね。
マンションにしては敷地形状が微妙な気が。

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>>4576
ビルは古いから建て替えでしょうが、マンションにするには勿体ない立地な気はしますがどうなりますかね？
少なくともヨドバシが移転決まったから塚本ビルも動き出しそうですね

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>>4577 匿名さん
たしかに駅距離だけでいうと三越跡地以上ですもんね。
なんらかの大規模商業施設なんですかね。
jr西口再開発もあるのでなにが入るのか。

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あれ？
エクセレントセンタービル、空きテナントが2件にへってる？？？
前は同じサイトで、2階の1フロアと3階4階の2フロアずつの計5フロアが空いてたような。

たんに掲載終了しただけ？

https://m.landheart-tenant.jp/bkndetail/%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%BB%E3...

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>>4575 匿名さん
ヨドバシはそごうの経営に参画したり土地建物を売却したりすることが目的ではなく、これまで進出していない地域（池袋、渋谷）へ新規出店したり、老朽化した店舗を移転するためにそごうの店舗を利用する目的で買収協議に加わっていたということですね。

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>>4580 匿名さん
塚本ビルのヨドバシが不振であれば、わざわざ投資してまでジュンヌに入る意味もないので、ヨドバシの経営陣はビックカメラがあったとしても共存共栄が可能なエリアだと判断したんでしょうね。

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ヨドバシは地域毎に超大型店舗を作り広域エリアをカバーする戦略なので他の家電量販店に比べて店舗数は少ないものの１店舗の売り上げ規模は相当大きい。千葉県内では千葉店が唯一存在し、東京方面を見ても錦糸町まで下らなければならないので安泰なのではないでしょうか。
塚本ビルもヨドバシ移転後には建て替えられるでしょうし、今後も千葉駅周辺が県内最大の商業エリアとして発展し続けるのは確実のように思います。

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>>4575 匿名さん
ジュンヌのユニクロがなくなると困るな。移転するのかな

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>>4583 名無しさん
さすがに移転するのでは？
どこに行くのかは不明ですが

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>>4579 マンション掲示板さん
ホントだ。何になったんですかね。

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>>4568 マンション検討中さん
約9億円の予算がついてますね。不動産移転補償費等に使われる模様。

>・中央公園、通町公園の連結強化

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千葉駅エリア（本千葉まで含め）はこの2-3ヵ月ですごい数の新築賃貸が供給されますね
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002561567/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002570767/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002575484/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002574770/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1001264256/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002526261/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002532854/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002557001/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002574608/
賃料は供給過剰で下がるかもしれませんが人はだんだん中心部に集まってきますね

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>>4587 匿名さん

ヒマジン？w

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>>4587 匿名さん
確かに物凄い数の新築賃貸マンションが同時期に竣工しますね　
ざっと中味を見たらほとんどがSTUDIOタイプなので独身者向けですね。いずれにせよ若い人が大勢集まることで街に活気が出てよいのではないでしょうか。

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分譲ばかりの街だと新陳代謝が起きづらいですからね。

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>>4588 eマンションさん
本業がそういう系なんじゃないですか？
個人的には勉強になる情報でありがたいです。

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掲示板であまり話題になりませんが、共用部のペッパーくんの存在意義が疑問です。
スマホで出来るmcloudをわざわざペッパーくんでやる必要はあるのかな…と思います。
共用部の予約とか確認なら日中にコンシェルジュさんに相談すれば良いと思うので使用用途が…

使用料も世帯で割れば少額かもですが、代用出来る用途にわざわざ割くお金は誰も望まないはずです…
電球替えるお金に使ってもらった方が良い気がします。

共用ロビーを落ち着いた空間として利用したい人にとって「コンニチハ！キョウモイイテンキデスネ！」なんて声が響くのもどうなんでしょう…

余談でした。

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>>4592
私も同感ですｗかわいいけどコンシェルジュさんの人件費とペッパーくんの費用のダブり。。ちょっと無駄だしうるさそうかな？どうなんだろう・・
でもこれは契約者のとこで話したほうがいいかもですネ

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>>4592 マンション検討中さん
使わないと思うのでリース？期間終了後に契約終了になるんだと思います。理事会しだいですが。
おっしゃるとおりスマホでなんでもできるので。

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>>4592 マンション検討中さん
スマホをお持ちでない方向けなのではないでしょうか。

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皆さんに質問です。このマンションは結局将来現値よりも上がりそうですかね？

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>>4596 マンション検討中さん
沖有人さんも最近の記事で語っているようにマンション価格は下がらない。
まして千葉駅周辺は全国的に見たら大都市、かつまだまだ再開発予定があるので下がる要素が無い。

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>>4597 名無しさん

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>>4598 匿名さん
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>>4599 名無しさん
ナイスカウンター！！笑

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>>4596 マンション検討中さん
市況によるでしょうが尖った特徴のある物件(駅直結、タワー、大規模等)は同エリアのマンションと比べ、値上がり率は高く、値下がり率は低い傾向にあるようです。

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>>4596 マンション検討中さん
千葉市は県庁所在地であり千葉県の中核都市なので、都心への通勤だけでなく地元の官公庁や企業、商業施設等への通勤需要もあると思っています。
以前見た資料では千葉市の日中、夜間人口は結構均衡していた印象があり、千葉市外から千葉市へ通勤している人も相当数いるのだと感じました。
ここ何年かはマンションは都心への通勤時間がどの程度かというう側面で一応に評価されることが多かったので、都市力を考えると千葉駅周辺は評価不足のように感じています。

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小泉さんの本音は？

住みたい。

えっ、本気なら何戸も買えるでしょ。嘘つき。

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mobi千葉に来ないかな～？
車要らなくなるんだけど。

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>>4597 名無しさん
見解ありがとうございます。私もそのように思ってもいます。三越跡地も恐らくツボ300万は超えてくることが予想されますし、そこにも引っ張ってもらって最悪現状維持、上がることに期待してます！

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>>4605 マンション掲示板さん
マンションマニアによるブリリアの価格予想は、坪330万円以上で場合によっては坪350万円もあり得るかもしれない、さすがに坪370万円にはならないだろうという感じのようです。
その前にメイツの価格がそろそろ出てくるころかと思いますがここよりどの程度高くなるのでしょうか。

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>>4606 匿名さん
メイツは供給予定のものは坪290くらいだったはずです。
300はいってなくて、弁天と同じくらいでしたね。

予定価格かつうろ覚えなので間違ってたらすいません。

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Twitterでも坪285と書いてる人がいましたね。こちらも1期に比べると坪20～30万くらい上がっているとも書かれていましたし、ブリリアは坪350はいくのではないでしょうか。

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こちらのエレベーターは高層階用が2機、低層階用が2機と言うことですが数としては妥当なとこなのでしょうか？
階数が多いのでエレベーターで待つ時間が長いのは嫌だなと思いまして…
かといって、多くすると管理費が高くなるのでそれもまた悩みどころですが…

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>>4608 マンション検討中さん
ちょっとずれてましたねw
3LDKの感覚としては、弁天を買える人や、ここの南向き中層～高層or北向き高層に予算が届く人であれば比較対象になるくらいの価格だったはずです。
1LDKはここより高かったはず。

プレミスト千葉公園とかも楽しみですね。

ここは値上げしてるんですねえ。知らなかったです。

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>>4609 評判気になるさん
タワーマンションとしては他と比較して少なくはないですよ。

ベイパークが794戸でエレベーター8基
千葉セントラルが436戸でエレベーター4基
津田沼ザタワーが759戸でエレベーター8基

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>>4609 評判気になるさん
エレベーター待ち時間よりもエレベーター乗り継ぎ(しかもロビー歩いて乗り換え…)による日々の労力とトータルロス時間が遥かに問題。。

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>>4612 検討板ユーザーさん
お、またきたね。
なんてったってキミの目的は>>4559だもんな。

今日は>>4598しか投稿してないんじゃ…？
馬鹿にされないために頑張ってネガ投稿しなきゃならんよな。

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4609です。
>>4611 マンコミュファンさん
ありがとうございます。この規模としては４基で問題無さそうですね。

>>4612
それ好きですね～。いつも見回りお疲れ様です！

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エレベーターの数は十分だと思いますし、高層階用を分けていて、
高層階用を高速にしているの、効率的で良いですね。

最近、強盗事件が多発していて、タワマンも標的にされている中で、
乗り継ぎが必要というのもセキュリティ的には大きな強みだと思います。

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セキュリティやエントランスホールのプライベート感という観点で乗り継ぎもデメリットばかりではないですね
正直、エスカレーターはあってもいいかな？とは思いますが
エレベーター乗り継ぎのみのタワマンもあるので大きな問題ではないのでしょう

乗り継ぎをデメリットしかないと感じる方もいるでしょう
そういう方は住んでからが大変なので他のマンションにしたほうがいいと思います

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>>4615 名無しさん
たしかに防犯上はセキュリティーの層が多いことと、層の間の距離があった方が良いですね。
正面ではなく裏から1枚セキュリティーで駐車場からエレベーターホールに入れてしまうちょっと古めのタワマンを見たことあり、セキュリティー面からみるとただのハリボテだと感じました。

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ブランズタワー豊洲も3階でエレベーターに乗り換えだったと記憶しているが、売れ行きは好調で最後のキャンセル住戸の販売は大幅値上げをしても高倍率がついたり中古物件の値上がり具合をみても、エレベーター乗り換えがネガ要素になるとも思えない。

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>>4618 匿名さん
国分寺タワーも西側は乗り換えだったが売れ行き好調だったはず。
乗り換えはネガ要素にはならない。
ネガるならもっと唸るネタ書いてくれ。

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ここと並行でライオンズタワー柏も見ましたが、エレベーター乗り換えでしたね。
1階のエレベーター乗り場は普通でしたが、4階のグランドエントラスは圧巻でした。

柏も同じですが、この立地で1階にグランドエントランスがあると部外者の目線がたくさんあってあのような雰囲気にはならないと思います。

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>>4612 検討板ユーザーさん
ネガにならない、ネガ要素が弱い言われてるぞ～
もっと頑張れ～w

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>>4615 名無しさん
それを物は言いよう、と言います。
現在エレベーター乗り換え物件に住んでいますが毎日往復エレベーターを乗り継ぐ事を誰が好き好んでするのでしょうか。
セキュリティに良いだのプライベート感だの言ってますが毎日実際に行ってみて下さい。
ちなみに考えてみれば皆分かってますが、何回エレベーター乗り換えようがセキュリティが上がるなんて事は全くなく、ましてやプライベート感なんてよりただ日々無駄な動きと時間がかかり“しんどい”だけです。。特に荷物がある時は最悪…
ま、好みはあるので毎日エレベーター乗り換えが大好きな人にとっては最高なのでは！

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>>4622 マンコミュファンさん
長文で薄い内容ご苦労様です。

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>>4612
１階から３階ロビーまではエスカレーターもあったらよかったけどな。

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エレベーターの乗り換えが面倒で乗り換えなしのほうがよかったという人がいてもおかしくはないが、それが原因でこの物件はだめだという人はいないと思います。エレベーターの乗り換え問題はネガさんの単なる後付け理由でしょう。

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>>4622 マンコミュファンさん
そこまで嫌なら他の物件にしろとしか言えないよな（笑）

まあ君は、>>4559を達成するために頑張らなきゃいけないから必死だよな。

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エレベーター乗り換えは３階ラウンジが使いやすい（通行人の視線が気にならない）ので納得してますが、自転車置き場が建物内なのが長所短所あるかもな～、と最近考えています。

防犯面では安心な一方で、小さい子どもを連れて外出先から自転車で帰宅した時、下駄テナントのスーパー行くにはエレベーターでいったん降りないといけないと想像すると面倒だなと。そのあたりだけ考えると、家の前に自転車や車を置ける戸建が便利そうですね。

ただ、住居のこんな至近距離にスーパーがあり、ゴミ捨て場の管理不要、同じ階にいつでも捨てられる環境が贅沢すぎて、ささやかな不満だなとも思っています。
早くスーパーや他のテナントが決まって発表されないかなとワクワクしています。

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>>4627 口コミ知りたいさん
自転車は建物内で正解ですよ。
電動のバッテリーとか盗難されたら嫌です。

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>>4627 口コミ知りたいさん
自転車は建物内で正解ですよ。
電動のバッテリーとか盗難されたら嫌です。

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>>4627 口コミ知りたいさん
まずは下駄に無事何でもいいので店が入ってくれることを祈ってます

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>>4627 口コミ知りたいさん
そこは普段乗りで自転車をよく使う人にはデメリットにはなりそう。

ただ、屋外であまり自転車を使わない人だと、ススてきなものがついたりして自転車の劣化が早いという問題もあります。
また、ロードバイクてきなお高めの自転車だと屋外には置かないかもしれませんね。

どうなるかわかりませんが、テナントの駐輪場に一旦停めてからスーパーに行くってのもありかもしれませんね。
駐輪料金かかるといやですが。
>小さい子どもを連れて外出先から自転車で帰宅した時、下駄テナントのスーパー行くにはエレベーターでいったん降りないといけないと想像すると面倒だなと。

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投資目線で、中層階辺りの2LDK、3LDKって賃料どれくらい望めますかねぇ。査定上は２０万は厳しそうだと昨年は聞いてましたが、もう少し上がる見込みか、横ばいか、気になります。

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>>4632 マンション検討中さん
ここより遠いデュオヒルズが2LDK管理費込で20.5万円
23年2月は入居してるとのことなので、20.5万円でも借りる人はいるということでしょう

https://suumo.jp/chintai/bc_100313644046/

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NTT跡地(三越跡地の大通り挟んでむかい)、こんな外観になるみたいですね。
基本はオフィスビルなんでしょうが、1階と2階に商業入りそう？

https://www.officetar.jp/building/84864/308641/

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>>4622 マンコミュファンさん
キミさあイベントの時にうるさいとか、千葉駅近辺に詳しいから地元民ですよね？
奉納太鼓がうるさいー、って言ってた人ですよね？
イベントは土日だしさすがに地元民でしょ？

今の家で毎日エレベーター乗り換えしてるって言ってたけど、千葉駅にここ以外でエレベーター乗り換えのあるマンションありましたっけ？？？

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>>4635 通りがかりさん

https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E8%A2%AB%E5%AE%B3%E5%A6%84%E6%83%B3...

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>>4636 匿名さん

https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E6%B3%95%E8%9E%BA%E5%90%B9%E3%81%8D...

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やっぱりそうだよな
投稿直後に自分で参考になるボタンを何回も押すやつなんて一人しかいないもんな。

エレベーター乗り換えのマンションに住んでるなんて嘘ついてネガ？らしきことしてたけど、ただの見栄っ張りの嘘つきじゃん。

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あ、4に増えた（笑）
ブラウザかえたりしてポチポチしてるんだろうな。

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オートロックは住民が共連れを見過ごししていたらセキュリティなんてないも同然。ここ顔認証入れてるのだからすべてそれに統一すれば登録してる人以外は入れないのにタッチキーもあるから共連れやろうと思えばできちゃう。

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>>4640 匿名さん
なおさら1階エントランスのマンションはセキュリティが心配ですね。
顔認証に統一したとしても共連れはできますよね。自動ドアが開いてるうちに入れば認証の仕組みには関係ないかと。

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>>4640 匿名さん
セキュリティ高いはずのタワマンで友連れやるのは勘弁してほしい。

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以前、駅の改札みたいなゲートつけたマンションあったけど普及しなかったね。

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＞４６４１

NECが複数人同時に認証できる顔認証システム出してる。

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＞４６４２

はずってのが盲点。

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>>4644 匿名さん
ブブーと鳴っても友連れで入っちゃいますよね。。

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悪意を持った人が入ろうと決意した時点でタッチキーだろうが、エレベーター乗り換えだろうが、顔認証だろうがあまり意味はないかと。

大事なのは入ろうと思わせないこと。戸建ての空き巣対策も同じですよね。
①でも②でも決意してる人には通じませんが、抑止力としては①のほうが高いでしょう。
①エレベーター乗り換えでエントランスが見えないので警備員がいるかどうか、どれくらいエントランスに人がいるか、エントランスの先にどのようなセキュリティがあるか不明
②エントランスが外から丸見えで明らかに閑散としておりコンシェルジュも休憩でいないことがわかる

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>4646

入ったってのがわかったら警備員が対応できる。わからないのが問題。

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ここ日勤だから夜は警備員駆け付けるまでに逃げられちゃうかもね。

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>>4648 匿名さん
格闘技の経験者で拳銃もってたら意味なさそうですね。
他のマンションと比べてセキュリティが「高そう」だぞ(ホントのところはどうかわからない)と思わせることが大事です。

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>>4649 匿名さん
どこもそうかと。

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＞４６５１

タワマンだと２４時間有人管理が普通。

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>>4652 匿名さん
それでは24時間有人管理のマンションにすればよろしいかと。
私は>>4647で必要充分なので気になりませんね。

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抑止力としては、コンシェルであってもエントランスから人がいるが見えるのが一番じゃない。休憩でコンシェルが不在ってのもね。交代制でノンストップサービスでしょ。

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>>4654 匿名さん
夜間で人がいなかったりしたら抑止力になりませんよね。誰もいないのが丸見えですよ。

エントランスが見えなければ、その先に何があるかわかりませんからね。

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夜に警備員がいないってのはばれてるけどね。

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商業施設併設で夜も人通り大いのに日勤の警備って・・・。

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>>4657 匿名さん
近隣のマンション全て同じですね。

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>>4656 匿名さん
規約がかわって24時間警備に変更されるかもしれませんよ？（笑）

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このマンションに忍び込もうとしてる人がいますね（笑）
セキュリティの穴を探ってるようです。

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半グレがアポ電ならぬモデルルーム訪問してセキュリティホール探し始めたりして（笑）。

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>4659

規約の変更は管理組合総会の特別決議が必要でハードル高い。少なくとも入居直後は今のまま。２４時間有人管理にしたらコストアップだから懐の問題も。

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ここ、警備員昼だけなの？！？！
全く意味なーーー(-_-)

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高級サービスアパートみたいに、24時間有人は当然、訪問者は全てコンシェルジュで受付、ゲート脇警備員がダブルチェックすれば完璧だね。
いくら掛かるか知らんけど。

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>>4662 匿名さん
そういう意味ではないですよ（笑）

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>>4664 マンション検討中さん
警察官も常駐してないと不安です。
だって刃物とか拳銃持ってたら警備員じゃ。。。

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宅配便やウーバーイーツに扮するかもしれないので禁止したほうがいいかも。

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>>4666 さん

特にここはご存知の通り飲み屋街のナンパ通りから目の前の中央公園に昼は浮浪者夜は酔っ払いの若者がゴロゴロいるど真ん中に位置してるのに加え、下駄に商業施設が(もし)オープンしたらどんな状況になるかは推して知るべし
もしラウンジに酔っ払いとか部外者がたむろしてても肝心な夜から警備員もいないとは…。。

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>>4668 eマンションさん

キミは>>4559のために売れたらこまるもんなあ。
エレベーター乗り換えのマンションにすんでるとか嘘ついてまで投稿したいんだもんねえ。

>>4635に答えない限りずっとバカにされ続けるだけだよ。。。

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>>4666 評判気になるさん
フィリピンとかの高級住宅地行くと入り口にマシンガン持った兵士(?)がいますので、おすすめですね

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>>4667 評判気になるさん
警備員いないならウーバーに扮するも何も普通に部外者がラウンジにでたむろしてそうですね

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>>4671 匿名さん
時間の無駄なのでぜひ他のマンションにしたほうが良いですね

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>>4671 匿名さん
ですね。ラウンジならまだしも廊下にまで入ってきてたら本当に怖い…

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ホテルライクのコンシェルサービスなら休憩は交代でなんだけど、休憩時間とるからペッパー君がその間の代役なのかな。

ここの管理会社コンシェルの実績あるのかな。ふたを開けたら管理人がフロントに立つなんちゃってだったりして。

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コンシェルジュは専門の派遣会社に委託することが多いと思っているのですが、どうなんでしょう。
もしよほど評判が悪かったら、更新時期に別の派遣会社に切り替えるだけかと。
高級物件以外で、直雇用の人員抱えている会社ってあるのでしょうか。

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ここのコンシェルジュにホテル並みのサービスを求めていないし、防犯カメラ台数が多くて戸建よりは安心できるし、マンション内で怪しい人を見かけたら警察とアルソックに即通報します。

手厚いサービスを求めるなら相応の管理費負担が必要と理解しています。

ここは資産家やパワーカップルでなくても実需で検討できる、お値打ちな物件というのが個人の感想です。

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>>4676 通りがかりさん

>>>
マンション内で怪しい人を見かけたら警察とアルソックに即通報します。

うわ～手間のかかる物件だことww

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>>4676 通りがかりさん
総武線で普通のサラリーマンが買える最後のタワマンになるでしょうね。

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>>4677 通りがかりさん

普通の板マンや、あなたの住んでる小屋であっても、怪しい人を見かけたら警察に通報したほうがいいですよ。

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>>4678 マンション検討中さん
船橋駅の西武跡地、津田沼駅のパルコ跡地、千葉駅の三越跡地と、超好立地のタワマン計画がどんどん出ていますよね。
どんな設備仕様と価格になるのか楽しみです。
高ければ高いほど、ここの取得者には恩恵がありそう。

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>>4680 匿名さん
まあここに限らず安い物にはそれなりの理由が必ずあるので実際に出来上がってからの話ですね

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>>4678 マンション検討中さん
まあ、ファミリーで予算7000までとかだったらそうなるでしょうね。
そもそも千葉駅以外、かなり駅近の商業地域しか物件無いから。船橋津田沼とか、どんだけになるんだろう

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>>4680 匿名さん
マンション価格を上げてくれて、かつ、インフレ対応で賃金も上げてくれれば早いうちに買っといた人が得ですね。
2010年代に首都圏で買った人がウハウハなのと同じです。

ここもすでに一部住戸を5期で値上げしてるみたいですし。

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>2010年代に首都圏で買った人がウハウハ

今からの人はすでに出遅れ。金利上がったら暴落もありうる。

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>>4684 匿名さん

陰謀論は話しがそれるからどうでもいいです。
探してきてあげたのでこちらにどうぞ。お仲間がたくさんいると思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

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>>4684 匿名さん
榊師匠の弟子ですか？

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>>4685 マンコミュファンさん

ごめんなさい、こっちのほうがいいかもしれません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681467/

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>>4633 マンコミュファンさん
ありがとうございます。募集中に賃借人がついて実績として賃貸されているとこれは魅力的ですね！

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>>4688 マンション掲示板さん
あくまで借りてくれる人がいれば…の話しね

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千葉駅周辺でも2月販売開始予定の物件がずれ込んでる。固定のローン金利が少し上がっただけなのに。ゼロ金利が解除されたら…。

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ここも尻つぼみで千葉セントラルタワーの二の舞か。

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>>4690 匿名さん
相関と因果の違いわかる？（笑）

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>>4689 マンコミュファンさん
入居中になってんだから借りてる人はいるんじゃない？

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>>4693 名無しさん
“募集”広告

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4月に電気代が更に上がるんですがセントラルタワーって管理費大丈夫なんっすかね？微妙にマンション管理人の募集時給も昨年より上がってるみたいっすけど、そっちも合わせると管理費そのままだと無理ゲーくさい気が。もちろん他の板マンもだけど、タワーで内廊下はよりやばい気が。廊下のエアコンとか切ってるんすかね？

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>>4691 匿名さん
値上げされて手が出なくなったのか？君の代わりに小金持ちさんが買ってくれるから心配するな。

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>4695

太陽光パネル張り付けるとか。

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>>4695 口コミ知りたいさん
管理費が払えない貧乏人は板マンへどうぞ。

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>>4698 マンション検討中さん
それなーwww

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なんか動揺してない？w

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>>4699 匿名さん
セントラルの住人がアンチなんだな笑
今のうちに管理費上げといたほうがいいよ。インフレは収まんないから笑。

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>>4698 マンション検討中さん
でもここは安い！が売りで決めた人だから管理費の心配する人多いのでは？？？

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ここも管理計画の設定１年以上前だよね。大丈夫かな。

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>>4700 評判気になるさん
そういえば職場の上司でセントラルタワーの住人がいるんだけど、マイホームの話になると、誰も聞いていないのに「エクセレントザタワーってのができるけど大したことないんだ」っていうのが痛い・・・

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そのうち、「ブリリアタワー千葉ってのができるんだけど大したことないんだ」って言う未来も見えてきてしまう・・・

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>>4704 匿名さん
別格相手には仕方ない…。。(T_T)

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>>4706 検討板ユーザーさん
そのお方の電気代爆発しててざまあって思ったよ。どうせオール電化が原因なんだろうと思うけど、夜の暖房が効きにくいとか言ってたわ。昔の建物だから省エネ性能が悪いのは仕方ないよね。

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管理費はどこもすでに予算超過。
繰越余剰金がないか少ないところはもう値上げの動きだよ
入居まで時間ある新築は最初から値上げかもな。

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>>4707 匿名さん
千葉にはこんな会社しかないのか？転職したほうが良いぞ。

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>>4707 匿名さん
まぁセントラルクラスになると電気代なんてケチーこと痛くも痒くもないかと。
それよか上に出てる様にこの物件の維持管理費用が大心配…！！！(>_<)

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＞最初から値上げ

新築マンションってお互い見ず知らずの人が集まるわけだから、管理組合による住民自治が機能するまで数年かかる。管理費値上げは総会決議が必要だし。しばらくは赤字たら流しってことも。

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>>4710 名無しさん
ですよね、売る側は売るのが目的だから管理費上昇とかの説明は知ったこっちゃないですからねー。。

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管理組合設立総会が入居後一年近くたってなんてケースもある。ここの管理会社、その辺のおぜん立てちゃんとやってくれるかな。

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>>4695 口コミ知りたいさん
千葉セントラルは、修繕積立金も安いままだし。大規模修繕できないだろうね。

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自分に関係無いなら心配する必要なくない？
購入者なら住民板で話した方が良くない？

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>>4708 マンション検討中さん
管理費をデフォルトの設定でやっていこうとしてるマンションはやばい気が。

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>>4707 匿名さん
オンボロだからなあ。

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ディスポーザーの手順：水を流します。えっ、自動給水じゃないんだ。

水流し忘れちゃうと排水がつまっちゃう。

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セントラルタワーの話題になると火消しが入るのがジワるな笑。

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>>4716 マンション検討中さん
千葉セントラルのことですか！？

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>>4714 口コミ知りたいさん
築14年経ってるのにやばい。
きっと住民がお金なくて値上げに賛成しないんだろうな。

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>>4716 マンション検討中さん
やっぱこの物件もそうですか…？？！

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デフォルトでやばいのは修繕積立の段階的値上げ。右肩上がりでない時代、未納問題が起きる。

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>>4722 eマンションさん
あ、エレベーター乗り換えに住んでるって嘘ついた人だ。

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>>4720 マンコミュファンさん
いやいや。どこのマンションでもですよって意味です。
とりわけエレベーターが戸数の割に多いマンション、内廊下のマンションは管理費かなり逼迫してると思います。
エレベーター、水のポンプなどのメンテ費用もそのうち上がると思います。
電気や人が関与してる費用は全て値上がりしていきます。

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>>4723 匿名さん
日本中ほとんどのマンションがやばいね。一部のプラウドくらいが均等かな？

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>>4724 検討板ユーザーさん

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＞4726

入居後に管理組で定額積み立てに移行しているところもある。さて、ここはどうなるか。新築マンションって入居するまでお隣さんもわからないロシアンルーレット。

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>>4722 eマンションさん
見栄はってエレベーター乗り換えマンションに住んでるとか嘘着いてまでネガしたかった人だじゃん。

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エレベーター乗り換えが見栄ですか。不便なだけじゃん。

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>>4729 検討板ユーザーさん
しつこい妄想どっか行ってwww

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豪華なのはエントランスからエスカレーターで、エレベーターに乗り換えだよね。

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>>4722 eマンションさん
あー！！エレベーター乗り換えに住んでると嘘ついてまでネガ投稿しちゃったひとじゃん！！
恥ずかしくてしょうがないよね。

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>>4732 匿名さん
ですね
ココは単にエレベーター乗り換えなだけで豪華とは程遠い…(T_T)

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検討者でもない貧乏人が積立金とか心配してくれるスレはここですか？

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>>4721 マンコミュファンさん
まだ大規模修繕やってないみたいだからね。
ここは管理組合しっかりすると良いけど。

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築１４年で最初の大規模修繕やってないって、管理組合でまとまらずにできてないとか。

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台風で壊れて計画外の修繕したから大規模修繕に手が回らないのか。

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他物件の話しはどーでもいいがここの物件が心配…

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>>4730 匿名さん
それなー！笑

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>>4735 マンション掲示板さん
ここに限らず、我々のようにマンションを買える人たちのことをわざわざ心配してくれてるんです。
ありがたいじゃないですか。
高みの見物をしてるくらいがちょうど良いのかと。

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千葉セントラルタワーの住民板で聞いてみようかな♪

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>>4742 マンション掲示板さん
そうして下さい。
ここはエクセレントザタワーの掲示板です

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お隣さんだから修繕できずに倒れてきたらここにも被害が及ぶ。

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>>4744 匿名さん
そりゃ心配だ。

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セントラルと言えば向こうはブランド歯科、美容室、英語保育園、オシャレイタリアン、そして先月関東初出店という定額制マッサージ店がオープンしましたが果たしてここの下駄にも無事何か入ってくれるのか心配…

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>>4746 マンション検討中さん
エレベーター乗り換えのマンションに住んでるとか嘘つきながら意味のない行為をしてる人が心配です。。。

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>>4747 eマンションさん

妄想しつこい

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>>4747 eマンションさん
おっしゃるとおり。
惨めなカレは、マンションの心配の前に自分のことを心配したほうが良いと思います。

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何故か投稿急増してますけど、何があったんですかね？遂に人気爆発！？

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>>4748 口コミ知りたいさん
あれあれ、都合悪いから怒ったの？？？
恥ずかしいよね。ネガしたつもりが自分がバカにされてるんだもんね。エレベーターのりかえのマンションに住んでると妄想して書いちゃったの？？？

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>4744

長周期の診断と対策もかな。国交省のアナウンス前の物件。

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>>4750 マンション検討中さん
なんか被害妄想の人が爆発してる模様

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>>4753 マンコミュファンさん
>>4622さんの嘘がバレて暴れ回ってるってことですか？

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>>4747 eマンションさん
>>4622さんのことですよね？千葉駅にエレベーター乗り換えのあるマンションってあるんですかね？w

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>>4748 口コミ知りたいさん
まさに妄想でネガ投稿をしてるあなたへの大ブーメランかと。。。

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>>4756 評判気になるさん
そういうことね…笑

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>>4756 評判気になるさん
あ、嘘つきの人こんにちは。
エレベーター乗り換えマンションに住んでるとはずかしい嘘ついてまでネガしておつかれさまです！

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>>4759 口コミ知りたいさん
なるほど、、、自分で参考になるボタンを何度もおしてみたり、惨めな人もいるもんですね。

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>>4755 マンション掲示板さん
千葉駅でエレベーター乗り換え？
駅徒歩0分に住んでる方とか。

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ブルーシートかもしれませんね。
この時期は寒いので大変なんでしょう。

やり場のない怒りを嘘ついてまでこのマンションにぶつけてるようです。
悪いのは自分なのに。

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以前は店舗から直接物件に入れる導線も検討してるって話があったけどどうなったんだろうか。

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>>4734 eマンションさん
投稿に対して、ですねとかですよねってレスする奴だいたい自分の投稿に自分でレス返してる説。

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管理費赤字になって繰越余剰も無かったらどうなるの？管理会社は立て替えないよね。修繕積立金から一時立て替えか。
赤字になったら即値上げしないと泥沼だね

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>>4764 さん

だから妄想しつこい！
自身のツイッターにでも呟いてろ！

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>>4766 匿名さん
嘘はだめだよ（笑）
エレベーター乗り換えマンションに住んでるとか惨めな嘘ついてバレたことがはずかしいからってねえ。

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>>4764 マンション掲示板さん
>>4756と>>4758なんて即レスですからね。

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>>4766 匿名さん
被害妄想相手に何言っても無駄です
妄想が妄想を生むので終わりはナシ…

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>>4769 マンション掲示板さん
たしかに意味不明なネガティブ投稿を繰り返す人には何を言ってもムダですね。
嘘つきの件はクリティカルヒットしてるので都合が悪いみたいですが。

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エレベーター乗り換えホラ吹き君のいつもの自演をお楽しみください。

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>>4765 マンション検討中さん
ヤバいよね

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>>4770 マンション検討中さん
ヤバいじゃん

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>>4769 マンション掲示板さん
まさに自分じゃんw

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表面タイルだと修繕きつそう。プレキャスだけど大規模修繕サイクル毎にインフレによるタイル打診費用は回を重ねるごとに同じ作業だったとしても値段が上がるのはきついね。

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>>4683 検討板ユーザーさん
値上げしているんですね。それでも最近モデルルーム行ったら商談部屋が全て埋まっていました。
稲毛や船橋のこれから販売開始の物件が強気価格らしいので、検討者増えるかも？

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>4765

修繕積立は管理組合の経費とは別会計だから振替には総会決議が必要なはず。安易に振り替えができてしまうと修繕費を管理に使って修繕できなくなるってのがおち。

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＞４７７５

大規模修繕の人件費って本当に上がってるのかな。外国人が結構入ってるけど。

新築の建築費も実は口実でデベのぼったくりだったりして。

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>>4776 マンション検討中さん
一部の部屋が坪単価で20万くらいは高くなってるみたいです。
稲毛は坪250、船橋は坪300を超えてるので、少し調整したみたいです。

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値上げして売れ残りってすみふパターンか。

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>>4779 マンコミュファンさん
部屋によっては70平米換算で400万以上高くなっているわけですか。旧価格で買えた人はラッキーですね。
同時期に販売されていた船橋駅や東船橋駅最寄りのエクセレントシティも、今考えると安かった。

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>>4496 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/200/

このマンションを検討する人にとっては徒歩９分の立地はそれほどネガティブに捉えてないと見えます。
このアンケート結果を見て皆様の感想はいかがでしょうか？

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65m2で700万くらい上がってますね

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>>4779 マンコミュファンさん
船橋の2物件は坪330万円ぐらいでまだそんなものかなという程度ですが、ここと同じ新日本建設の津田沼は奏の杜とはいえ駅徒歩12分で坪350万円などという噂も出回っています。本当にそのような価格で売れるのでしょうかね。もしそれでうれるようなら本当にここは安いと思います。

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>>4784 匿名さん
350万！？びっくりー。そんなに価値のある立地なんですね。

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>>4783 eマンションさん
坪20万どころじゃなかったですね。
前にも低層を値上げしてたので市況にあわせたんでしょうね。

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>>4783 eマンションさん
エレベーター区分上は低層階扱いの18階でも、けっこう上がってるんですね。前建て無し&眺望良しの西側だから、という理由もあるんでしょうけど。

それでも最近売り出しの物件より坪単価安そう。値上げ幅の小ささを見ると、最後まで保守的な価格で売る気だなこれは。

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>>4787 通りがかりさん
18階だと海も見えそうなのでいいですよね。

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>>4783 eマンションさん
もともとの価格が安すぎる気が。
それでも1年前は適正だったと考えると、この1年で船橋～千葉らへんのマンション相場がえぐいですね。

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>>4778 匿名さん
外国人はベトナムあたりだけど、コロナ明けても最近円安のためか入ってくるのが減ってるよ。とある工事現場の監督が言ってたわ。それで工期遅れてる。

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>>4775 名無しさん
途中から形が変わるようなマンションだったり、DWとそうじゃない住戸が混じってるようなマンションだとエレベーター式の足場組むときも大変そうですよねー

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>>4778 匿名さん
建築資材メーカーで働いてますが、びっくりするくらい上がってますよ。ここは調達がだいぶ前なのでもちろん関係ないですが。うちは昨年2回値上げしてもまだ利益改善せず、今年ももう1発値上げはあるのは確実です。まだ全然価格に転嫁しきれてません。

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>4790
>4792

だとすると長期修繕計画、入居時点で破綻してるね。

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>>4793 匿名さん
だから言ってる通り、売る側は売り切る事だけが目的だから
管理費や修繕計画なんて関係ないからあまり言わない…

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今のマンションが3年前、実家のマンションがこの間大規模修繕終わったけど、予算内に収まってるどころか追加工事も発注できてる。どちらも当初は予算オーバーが懸念されてたけど。

実家のマンションなんて美観をもう少しよくしたいなんてレベルのこと追加としてしちゃってる。

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>4793

だとしたら今、マンションは買ってはいけないだね。

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リゾートマンションで問題になったことが令和のマンションで数十年後に起きるのかな。

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>>4792 マンコミュファンさん
参考になります。既製品の家具でもどんどん価格改定されてますよね。いつどこに内装やインテリア関連を頼むか悩みます。

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低降伏点ダンパー使ってるのも先のことは知らないなんだよね。

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>>4799 匿名さん

何ですかそれ？

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