固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>38350 口コミ知りたいさん
いや普通に積立投資もしてるし、貯蓄もありますよ。
ローン返済は繰り上げ返済せずとも、60歳前に終える予定です。
どこをどう読んだら、将来の備えが無い考え方になるのかよく分かりませんが。
理解力の無い方というのはよく分かりました。

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38351 匿名さん
＞いや普通に積立投資もしてるし、貯蓄もありますよ。
＞ローン返済は繰り上げ返済せずとも、60歳前に終える予定です。

そうですよね。皆さんと同じで安心しました。

あなたの口座と同様に、差額を積み立てた分が
１２００万円⇒２４００万円程度には増えたという事実を記載したまでです。

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>>38352 口コミ知りたいさん
10年でそれだけ？まあ元本割れしてるとかは論外だけど、投資に向いてるとは言い難い。

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差額って月々いくら？

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差額1200万円を積立ということは、毎月10万円の積立だということだけど、当時差額月々10万円もあったんですか？だいぶサバ読んでないですか？

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2億近い借入なんじゃないですか
ただ、そんなに借りてるなら金利上昇のダメージは大きそうですが

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フラット20S（融資率９割未満）2016年8月に4000万融資なら金融機関に
２１３２万円支払ってます。

↑これも、20年返済で10年経ってるわけだから2132万位支払い済なのは当り前と思うんだけど。。残りは半分の10年で支払い終わるわけだし。むしろ相当支払いが済んでますよね。

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よく分からないけど変動さんの中では返済期間を短くして低金利で借りるのは悪手で、35年フルローンで借りて住宅ローン金利や投資による利益を目一杯受けることが大前提みたいなんだよな。
住宅ローン減税も上限はあるから、それを超える分は繰り上げ返済した方が総支払額は少なく済むし、手元に残している資金や支払い能力に余力があるなら、20-25年で返済終えるのも悪くない(むしろみんなそれくらいで返済終えてる)けどね。

まあそういうシミュレーション結果にしないと、自分達の方が正しい選択だったっていう結果にならないからなのだろうけど。
ちょっと読んでいて滑稽だな。

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4000万マイナス頭金400万　差額3600万カケル金利0.5%が約18万　これが10年続いた所で180万
最初に頭金400万をどこかにぶち込んだとしても差額は580万にしかならないはずなんだけど。
金利が例えば1%だとしても36万?10年で360万だ。でもその頃1%も違わないと思うけど？

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>>38359 匿名さん
固定さんの金利がめちゃくちゃ高い金利設定になってるのかな？そうでもしないと、インパクトある結果にならないから。
なんか現実的ではないシミュレーションばっかり出てくるよね。
同じ人なのだと思うけど。

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＞20年返済で10年経ってるわけだから2132万位支払い済

４０００万円だと月々返済１０万円程度で、住宅ローン減税が月平均すると▲３万円程度で実質負担が月７万円程度
５年ルールるもあるから、１０年（１２０か月）で８８０万円程度の支払が普通だと思います。

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普通

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>>38361 買い替え検討中さん

それは35年頭金無しの場合ですね。20年返済だと、月々10万円程度には収まらず16万超にはなるはずです。頭金入れないとなると17万超え位になります。
その代わり残高は、20年だと約1,866万円35年だと約2,980万円になると思います。
固定金利0.9、変動金利0.5で、変動金利は10年間一度も上がっていない前提です。その分固定金利は支払いが随分進んでますが。

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団信無料と有料の違いも有りますし
減税メリットは残高多いほうが多く
手元資金は利上げのメリットも享受してますね

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所得控除が終わった時点で完済すればその後の運用メリットをすべて享受できる
返済資金まで運用にまわしてるような余裕のない人が多いのかな？

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ある程度ポジション整理するにせよ
そこは運用利回りと返済のバランス次第かと
あくまでも固定で支払分との差額について積立た成果のみ

当然、それを超えて余裕資金によるものはローン無関係ですね

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>>38366 匿名さん

その考えは素晴らしいとしても、固定と変動の差のみ、にはなってないの、気づいてない。固定は20年払い、あなたの場合は35年払いでの試算です。

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変動金利で借りると借入時に手数料として2.2%取られます。
4.000万の借入なら88万円。
10年後に一括返済してもこの88万は戻ってきませんので金利0.2%上乗せされた感じになりますね。
0.5%で借りたとしても実質0.7%。

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そうでしたね。保障料や事務手数料は不要ですからね。
ホント、何度も前提が違ってるとか注意してるのにこのお方は気づいてないみたいで。

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固定金利で10年間0.23%っていうのは、頭金や団信加味しても相当良い条件だよ。優遇期間が終わっても0.83%ってことは、おそらく10年で半分近く返済は終えてるわけだから、利息分は本当に少ないことになる。

ただ0.83%にたいして、10年間-0.6%なんて優遇がつくものなのだろうか？当時のフラットはそんなに優遇があったの？今は0.3%とかでしょ？

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