固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

フラット、団信入れても1％切りますよ汗

無茶苦茶属性悪くてフラットだと高金利、担保価値はあるから銀行は変動0.5％位で貸しちゃうとか？

変動や固定関係なく、住宅ローンの団信を死亡保険的に考えるのって当たり前。皆考えてること。一部のクレーマーみたいな奴が団信はダメとか言ってるみたいだが、何が悪いのだろうか。

銀行なら団信無料でついてくるのに
フラットって料金別に払わないといけないんでしょ

>>11991 匿名さん

９年前に借入た金利２％のフラット
月々返済１５万円と機構団信支払年払いであと２６年、
残債３６００万を借換え検討中です。
詳しくご教示願います。

>>11995
少しは自分で計算してみたら？
月額15万の返済とすると4550万くらいの借り入れのようだけど9年間での利息額が732万円ちょっとってところ、9年前から今までほとんど変わらない変動金利0.55％で返済していた場合の利息が187万ちょっとでその差545万円すでに利息を多く支払ってる計算、例えば5年目に利息が高いなって気づいてフラット1.2％で借り換えていれば9年間で606万の利息で済んでる
思考停止した期間が長ければ長いほどお金はどんどん無駄になるよ
フラットからフラットへ借り換えるのもいいしフラットから変動に借り換えるのもいい、ただ変動で新規借入時ほどの金利優遇は望めないから今なら団信込みで0.75％だろうね
ちなみにフラットで1％を切るなんてのはかなりの条件付きだから借り換えであれば1.4％から1.5％が現実的なライン

とにかく住宅ローンの金利ってのは最初の10年間で全体の半分を支払ってしまう計算なんだから最初の9年を2％なんて高金利で借りてしまったのがそもそもの間違い

変動で最初の10年0.5％、11年目から35年目まで2.5％の場合とフラット35で1.5％の場合を比較しても変動の方が総利息額は低いんです

今月中に住宅ローン組むのですが、35年固定で1.0％は有りでしょうか？

高利で借りて金利ばかり支払で元本減らないより
低利でどんどん繰上資金貯めたほうが安全でお得なほうが
間違いない

>>11996 匿名さん
保証型のフラットにして、新築なら1%切るのが通常
むしろ1.5%のフラットって融資手数料ほぼなしの金利上乗せタイプだよね

10年国債はひと頃よりは下がっていますが、夏のフラットの金利はどうなりますか？

固定金利は毎月変動してるからな
今から新築建ててたら融資実行は来年以降
もっと金利上がってるで

>>11999
そんなに脊髄反射せずに>>11996を読んでみたら？11996は11995の借り換えに対しての意見を言ってるんだよ
それに今フラットで1％切るのが通常って1％切るのはフラットの中でも属性の良い少数派での話　変動で希望金額借りられないからといってフラットで借りてる多くの人は1.5％でも低いくらい

>>11998 匿名さん
じぶん銀行で35年借りようと思ったら年齢がネックになっちゃう。
新築で提携ローンじゃないと審査も遅くて使い物にならない。

>>12003 匿名さん
どうしても借りたいなら借入期間を短くすればよろしいかと。

>>12004 匿名さん
出来ればなるべく長く借りたいけど、金利も不透明で結局35年借りるか分からんからなあ。

>>11997
ありです
が、自分で計算してみましょうよ。今後金利が上がるかどうかなんて誰にもわからないし上がるにしてもいつ上がるかなんて専門家でも意見が分かれるくらい

固定金利だと最終的に総支払額がいくらになるのか、変動金利だとどのくらいの金利上昇までが許容範囲かを考える事と『いつ頃どの位金利が上がると考えるか』と『このまま金利が上がらなかった場合】の総支払額を計算してみるといい

シュミレーション（4000万融資、月返済額112650円、ボーナス払なし）
A）フラット35固定金利1.0％の場合
総支払額：4732万円　総利息額：732万円　返済回数420回（35年間）
B)変動金利0.5％が変わらなかった場合
総支払額：4326万円　総利息額：326万円　返済回数384回（32年間）
C)変動金利0.5％から10年ごとに0.5％上昇し最終的に2.0％になった場合
総支払額：4578万円　総利息額：578万円　返済回数407回（33年11ヶ月）
D)変動金利0.5％から10年ごとに1.0％上昇し最終的に3.5％になった場合
総支払額：4927万円　総利息額：927万円　返済回数420回（35年）しかも残債194万円
E)変動金利0.5％から5年ごとに0.5％上昇し最終的に3.5％になった場合
総支払額：5191万円　総利息額：1191万円　返済回数420回（35年）しかも残債458万円
条件をそろえる為に月の支払額を112650円で固定したがザックリこのような計算になる
B）やC)のようになると思えば変動が良いし、D)やE)のようになるなら固定が良い

まあDやEのような状態になるには日本の国内景気もインフレ目標2％は当然として経済成長率も少なくとも毎年1％以上の上昇が必要と思われるのでほぼ不可能なんじゃないかな？労働者人口が減少していく中、経済成長率を維持するだけでも至難の業

フラット利用者の8割以上が世帯年収800万以下。
ここのレスにも影響してる感がある。

>>12007
そんなデータどこにあるの？
確かに変動では借りれない人でもフラットなら借りれることが多いけど

最近ハイパーインフレさんを見かけないな

https://www.fujimaki-japan.com/takeshi/12129

>>12008 匿名さん
調べれば簡単に分かる事。
なんでも他人に聞くような人はフラットさん？