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<title><![CDATA[固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】]]></title>
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<description><![CDATA[スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。 暴言禁止で、引き続きどうぞ。 前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/]]></description>
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<title><![CDATA[38611: なんと変動と固定の差額が育っただけで上．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-23T14:18:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんと変動と固定の差額が育っただけで上回るっていう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38610: お金は自分で自由に使えるお金が「お金」と．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-23T12:33:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お金は自分で自由に使えるお金が「お金」と言うんデスヨ。ローン借金に払って消えてしまうお金はお金じゃないデスヨ。人生豊かにするのは、お金と時間と周りの人デスヨ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38609/">
<title><![CDATA[38609: FHF?　TJD?だったかネットが危険ら．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-23T12:21:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[FHF?　TJD?だったかネットが危険らしいので他資産は載せないですよ危険危険。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38608: &gt;&gt;トータルと前日比が無いと．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-23T12:18:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;トータルと前日比が無いところから お察しですなコレは株の口座だけの資産デスヨ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38607: &gt;&gt;哀れな変動民にご教授くだ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-23T12:14:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;哀れな変動民にご教授ください！大切な事をお伝えしますね。多くの社長(全員じゃないデスヨ)はたいていお金についてこう言いますデスヨ。大きく儲けるより、小さく確実に手に入るお金の方が大事デスヨと。最近元アナウンサー鷲見さんや卓球の方が株博打してるヤホーニュース出てますデスヨ。あれはダメなんデスヨ。勝つか負けるかの勝負はダメなんですよ。小さくでも永遠勝ち続けられる仕組みづく．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38606/">
<title><![CDATA[38606: この板もうだめだな。さようなら。]]></title>
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<dc:date>2026-10-23T12:09:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この板もうだめだな。さようなら。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38605: トータルと前日比が無いところからお察し．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-23T11:02:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トータルと前日比が無いところからお察しですな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38604: Ｔ投資Ｊ自慢Ｄデスヨ]]></title>
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<dc:date>2026-10-23T10:49:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ｔ投資Ｊ自慢Ｄデスヨ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38603/">
<title><![CDATA[38603: 変動金利と固定金利の差額がどんどん広がっ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-23T09:15:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[変動金利と固定金利の差額がどんどん広がってますよ益々格差が広がりますね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[38602: &gt;&gt;38601 TJDさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-23T08:02:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38601 TJDさんす、すごい！ぜひとも哀れな変動民にご教授ください！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38601: コレがウワサのT&amp;J500D投資．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-23T07:53:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コレがウワサのT&amp;J500D投資方か]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38600/">
<title><![CDATA[38600: &gt;&gt;変動金利でヤラれ投資で．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-23T07:44:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;変動金利でヤラれ投資でヤラれ不動産でヤラれ株を持ってる投資家にとっては厳しい流れになるかもしれないデスヨ。先物1000弱下げてる。3万円見に行くかも？S&amp;P５００より、T&amp;J500Dの投資をオススメします]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38599: 金利でヤラれ投資でヤラれ不動産でヤラ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-23T01:02:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利でヤラれ投資でヤラれ不動産でヤラれ三重苦に]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38598: ごらあああ10月も上げんかい！]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T23:40:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ごらあああ10月も上げんかい！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38597/">
<title><![CDATA[38597: まだ下がってもらったら困るなあ年末に日．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T20:16:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ下がってもらったら困るなあ年末に日経8万になってから下がってほしい金利はどんどん上がってもらいたい]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38596/">
<title><![CDATA[38596: 20年債3,7パー100万円分買うと、こ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[20年債3,7パー100万円分買うと、この前まで98万で買えてたのが今では１０２万ちょいデスヨ、あっという間に4万も値上がり。他の債権も軒並み価格上昇。株から安全資産債権へ移動してる。早い人は逃げてるデスヨ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38595/">
<title><![CDATA[38595: こりゃ利下げもあり得るな]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T19:40:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こりゃ利下げもあり得るな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38594/">
<title><![CDATA[38594: 長期金利下げ続けてますが、株から国債へ資．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T19:35:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期金利下げ続けてますが、株から国債へ資金が移動してるデスヨ　間違いなくデスヨデスヨ。10年国債３，１パーで２７日まで買えますが、来月２，８か2,7まで下がりますデスヨ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38593/">
<title><![CDATA[38593: 韓国株半値になってます。日本株3万5千．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T19:29:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[韓国株半値になってます。日本株3万5千もあり得る。ユーチューブに株から債権に逃げておけというのも出て来ましたデスヨ。恐ろしい世の中デスヨ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38592: いろんな国の株が大幅安になってますデスヨ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[いろんな国の株が大幅安になってますデスヨ。コレはまさか？今日持ち株上がってたら気にもしてなかったけど日経平均かなり下がってるじゃん今気づいた。まさかやばめなことになりそうな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38591/">
<title><![CDATA[38591: &gt;&gt;フラットで団信ケチってる．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;フラットで団信ケチってるの驚き日本語の使い方がｗケチるの意味をよく考えようｗ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38590: 銀行融資なら団信無料なのにフラットで団．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[銀行融資なら団信無料なのにフラットで団信ケチってるの驚き底辺すぎると思うわ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38589/">
<title><![CDATA[38589: 固定にスレ乗っ取られてんじゃん変動もも．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[固定にスレ乗っ取られてんじゃん変動ももっと設定盛りまくってマウント取り返してくれよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38588/">
<title><![CDATA[38588: &gt;&gt;38583 TJDさん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38583 TJDさんやはりそうですか。円高リスクが痛い。オルカンが大流行しましたが流行りものはピークアウトが早い。ちょっと様子を見ることにします。もちろん自己責任で笑]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38587: TJDさんの年収くらいかー]]></title>
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<title><![CDATA[38586: どんどん増えてくんですねマイナス金利の．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[どんどん増えてくんですねマイナス金利の果実です]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38585: 金利でヤラれ投資でヤラれ不動産でヤラ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[金利でヤラれ投資でヤラれ不動産でヤラれ三重苦]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38584/">
<title><![CDATA[38584: TJDさんとフラット0.23%さんは勝ち．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T15:23:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[TJDさんとフラット0.23%さんは勝ち組固定。変動さんの僻みが酷いなwww]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38583/">
<title><![CDATA[38583: オルカンは２重リスクあるのでオススメしな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T15:16:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オルカンは２重リスクあるのでオススメしないデスヨ。日銀の利上げペースがどうなるかにもよりますが、今後何発も利上げ砲喰らわせたら、円が今より高くなる可能性は高いと思うデスヨ動くときは早いですのであっという間に140円が普通になる場合もあります。米国債が高すぎるので金融不安等起きたら円高になります。オルカンはリスクがより高めだと思います。TJDさん米国債やオルカンは今の現状では買わないデスヨ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38582/">
<title><![CDATA[38582: &gt;&gt;今フラット35返済中で苦．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T15:12:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;今フラット35返済中で苦しいです 優遇も無くなり高い金利に機構団信まで支払が重くて 変動に借り換えたほうが安くなって良いでしょうか？んん？？優遇というのは10年経ったばかりで少し金利が上がるという事デスネ。１０年前だと上がったとしても1,1か1,2程度デスヨ。変動金利より低いと思いますけど。TJDさんは団信ではなく生命保険に加入してますデスヨ。生命保険は年末調整で返ってくるお．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38581/">
<title><![CDATA[38581: &gt;&gt;38578 購入経験者さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T14:53:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38578 購入経験者さん優遇がなくなったというと、5or10年前に借りた方？優遇がなくなった＋団信上乗せ？で金利がどれくらいなのでしょうか？残債がどれくらいあって、残り期間どれくらいで返済したいのか、シュミレーションはしてみましたか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[38580: 過去の栄光はわかったからこれからの人にア．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T14:02:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[過去の栄光はわかったからこれからの人にアドバイスないのかよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38579/">
<title><![CDATA[38579: &gt;&gt;38577 TJDさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T13:53:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38577 TJDさん株について詳しそうなTJDさんに聞きます今後日本株やオルカンはどうなると思いますか？なんか不穏な感じで買い増しすべきか迷います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38578/">
<title><![CDATA[38578: 今フラット35返済中で苦しいです優遇も．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T13:14:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今フラット35返済中で苦しいです優遇も無くなり高い金利に機構団信まで支払が重くて変動に借り換えたほうが安くなって良いでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38577/">
<title><![CDATA[38577: 株配当金も合わせて４パー以上の高利回りで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38577/</link>
<dc:date>2026-10-22T13:00:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[株配当金も合わせて４パー以上の高利回りでお金を回せています。安定した収入。副収入全てで年間１００万超え。ラッキラッキーな時代デスヨ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38576/">
<title><![CDATA[38576: 金利の見る目は天才級デスヨ図１，赤星で．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T12:57:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利の見る目は天才級デスヨ図１，赤星でお金を借りる　ドン底金利固定青星で借りたお金で債権購入図２，詳しく購入した場所を表しています。ド天井高利回りで購入ほんま金利泥棒ですヤンヤンｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38575/">
<title><![CDATA[38575: TJDさん固定変動どちらか決める時、固定．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T12:46:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[TJDさん固定変動どちらか決める時、固定金利チャート見てドン底っぽいなって感じましたデスヨ。マイナス金利ってこともありましたのでそれ以上下がりようがないってのもすぐピンっときました。それでも世間は変動契約だらけで驚いた記憶あるデスヨ。金利差なんかほとんどないのに、少しでも低い変動選ぶ人だらけ、金ないのかな?なんて思ったり思わなかったり。その後すごい上昇気流で固定の圧勝が世間でも認められ、変．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38574/">
<title><![CDATA[38574: 長期金利チャートどうみてピークアウトして．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T12:39:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期金利チャートどうみてピークアウトしてる。下がれば下がるほどTJDさんの含み益(売る気ないので無関係だが)金利は見る目あるんだよねー。TJDさんが動いたところが一番いいタイミング。住宅ローンもドン底金利だったし、長期金利もド天井で高金利をゲッツ。金利は見る目あるわ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38573/">
<title><![CDATA[38573: 変動さんって、フラット２０みたいな契約数．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T12:28:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[変動さんって、フラット２０みたいな契約数少ないのと比べるしか勝ち目がないの？比較が極端ですよねｗｗ同時期のフラット３５と変動比べたら良いのに。例えば0,8で借りてるTJDさんとかとか10年間１%のローン控除ありで]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38572/">
<title><![CDATA[38572: 今年一番衝撃的だったドキュメンタリー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T12:16:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今年一番衝撃的だったドキュメンタリー「ドキュメンタリー２０２６「響け命よ －カズと花香の20年－」[字]」これは涙出ました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38571/">
<title><![CDATA[38571: Xよりお借りしてきました。ワイの会社．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T12:14:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Xよりお借りしてきました。ワイの会社の人大丈夫か？ 40年住宅ローン 変動金利 毎月14万円ボーナス30万×2 年間228万円 これを40年って 6000万円借り入れ。80才まで返済するみたい。現在の貯蓄はほぼゼロらしい。こういう人が１年くらいで払えなくなり、任意売却してその後の人生はどうなったみたいなドキュメンタリーが見たい。TJDさんドキュメンタリー好きで地上波とBS全チャンネルのド．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[38570: 変動選んで返済大変な方相談乗りますよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38570/</link>
<dc:date>2026-10-22T12:08:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[変動選んで返済大変な方相談乗りますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38569/">
<title><![CDATA[38569: 2016年融資フラット20だとこの10年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38569/</link>
<dc:date>2026-10-22T12:03:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2016年融資フラット20だとこの10年間で2130万円程度支払済対して変動金利だと880万円程度ですね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[38568: 属性が高いとフラットもかなり優遇されるみ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T11:13:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[属性が高いとフラットもかなり優遇されるみたいです勤務先にもよると思いますが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38567/">
<title><![CDATA[38567: 団信有料でとても高いっていう頭金1割必．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T11:04:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[団信有料でとても高いっていう頭金1割必須で支払済っていう10年経過して返済額が高くなったという今までの支払額が1千万円以上高いという]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38566/">
<title><![CDATA[38566: 自分は2016年にフラットでローンを組み．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T10:32:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分は2016年にフラットでローンを組みました。最初の10年間は0.23%、残り期間は0.83%という歴史に残る低金利固定でした。当時の変動金利の人達は最優遇金利で0.6%程度で、10年経たないうちに金利が上がり始めたっていう。団信費用は別途掛かることを言う人がいるけど、自分の場合は万が一の時には職場の住宅ローン返済支援制度があるから、団信も不要っていう(入ることもできるっていう)。自分．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38565/">
<title><![CDATA[38565: どんどん増えてくヒントはセキュリティ]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T10:03:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どんどん増えてくヒントはセキュリティ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38564/">
<title><![CDATA[38564: ローン支払額増えてるのはスルー?TJ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T09:07:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン支払額増えてるのはスルー?TJDさん毎月支払額下がってますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38563: 手元流動性ってｗｗ数十万の差で大儲け発言．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T09:05:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手元流動性ってｗｗ数十万の差で大儲け発言ｗｗ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38562/">
<title><![CDATA[38562: そう、今までは割高な固定金利よりも変動金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/38562/</link>
<dc:date>2026-10-22T08:23:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そう、今までは割高な固定金利よりも変動金利のほうが手元流動性が潤沢な分、有利に資産が爆増していたという事実]]></content:encoded>
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