エクセレント ザ タワー

4496のアンケート主です。
4498様、4499様、有用なコメントをありがとうございます。

近い・遠いは各々の感じ方で様々ですよね。
私も徒歩9分は近くもなく遠くもなく普通というイメージです。
ですので、仮に同じ条件で徒歩3分以内のマンションがあると仮定して、それとの比較で、という感じで徒歩9分というものをどう捉えるか皆様に回答いただければ。

ちなみに私の感じでは、
駅近は徒歩3分以内
駅遠は徒歩15分以上
のイメージです。徒歩4~14分が普通。

「エクセレント ザ タワー」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
海浜幕張駅「徒歩13分」の「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」について、

そう、ここは駅遠ですね

駅遠ってことはないと思いますが、目の前のスクランブルと東電前交差点の２つの大きな通りの信号待ちが時間を奪ってくる

徒歩９分という距離自体は駅近ではないが駅遠でもない、という感覚ですね。
仮にここが徒歩５分の立地でも、物件まで急な坂道だったり歩車分離の道を通れなかったりモノレールやバスを利用できない（荒天でも徒歩で駅に向かうしかない）なら、今より魅力が落ちると思います。

個人の感覚は様々かと思いますが、
駅近　定義　でググると出るのは
〉一般的には徒歩10分の物件を指すことが多いです。
ということです。

>>4506 マンション掲示板さん
鋭いご指摘ですね。
確かに距離だけでなく、その道のりがどのような条件かで全然違ってきますね。
4505の方のおっしゃることもなるほどです。信号が多ければマイナス要素ですね。
逆に、道のりに自分にとって便利に立ち寄れる店舗などがあることはプラス要素にもなるかと思います。

>>4507 名無しさん
たしかにネットで調べると徒歩10分以内を駅チカと言うことが多いみたいですね。
個人的な感覚では、5分以内を駅チカ、10分以内を普通、11分以上は駅トオですね。

>>4505 通りがかりさん
それはありますね。

>>4509 マンション検討中さん
歩いてみれば分かりますがここ、
駅まで普通に10分越えます

>>4511

信号待ち、エレベーター乗り換え入るので玄関から駅までとなると遠すぎますよね

>>4511 マンション掲示板さん
ルール改定で駅徒歩10分を名乗れなくなった物件と勘違いしているか、部屋のドアを出てからからホームまでの時間の話でしょうか。
駅徒歩分数の基準となる駅の出入り口からエントランスまでなら、実際に歩いている動画を見ると信号待ち含めて８分半くらいのようです。

>>4513 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。これがファクトですね。

>>4504 マンション検討中さん
どう考えても駅遠。駅近のタワマンは魅力的だけど、駅遠のタワマンって買ってはいけない物件上位に必ず入ってくるけどな

>>4513 検討板ユーザーさん
地元民です。まぁとにかく歩いてみれば分かりますが10分はかかります。

しかも駅へバスで行く場合バス停は駅から離れた反対方向しかも道路の反対側に位置してるので、同じ様に信号待ちをしさらに渡るのでバス停までたどり着くのに3分はかかるかと。

自部屋からマンション外に出るまでにエレベーター乗り継ぎ時間もあるので部屋からは時間には余裕を持った方が良いかと。

千葉駅からエクセレントザタワーでルート検索すると、
800m（10分）になっていました。（大通り経由）
信号待ちは公園と三越跡地の2ヶ所ですかね。
道幅が広いので、歩くの速い自分としては助かります。
ストリートビューの写真いつの間にか新しくなっていました。

>>4516 口コミ知りたいさん
自分で歩いて10分かかりませんでしたし、動画で見ても10分かかっていないわけですが、もしかして足が短い…ってコト！？
分かってあげられなくてごめんね？

>>4518 検討板ユーザーさん
多数意見もルート検索結果も徒歩10分以上と出ている中、結果を認められなくて悔しいあまり足が短いwwwという幼稚な反論しかできない人物が住むか販売してるタワマン…www

地元民ではありませんが、実際に何度も駅まで往復してみました。10分超過したことは無いですね。
幅広で段差の少ない歩道のおかげで、ベビーカーでもストレスなく移動できました。狭い道だと混雑時は気を使うし、段差がきついと車輪が引っかかるので、この快適さは推せます。
バスは雨の日だけ利用するかも？、という程度。徒歩以外の移動手段もあると嬉しいですが、天気の良い日は歩いてしまった方がお財布にも健康にもいいですね。

>>4519 口コミ知りたいさん
多数意見って、投稿5分で自分で「参考になる」を6ポチしたから多数です…ってコト！？

実際歩きましたが10分は越えました。

>>4518 検討板ユーザーさん
足が短いんじゃなくて時計がよめないんです。

>>4491 通りがかりさん
粘着君の次の一手は、自分の足が短いってのと時計が読めないっていう自己紹介でしたね

>>4519 口コミ知りたいさん
悔しすぎて自分で参考になるボタン6回おしてるじゃん

>>4516 口コミ知りたいさん
確かに！まずは外に出るのに一苦労か

動画は大変参考になりますが、信号がかなりスムーズにいってマンションの仮囲いから改札前までで9分超なので、やはり10分は越えそうだなあ、という感じですね。
法定上の徒歩分数がどう算出されているかは勿論理解していますが、実際に電車を利用する事を考えると、千葉駅の階段下に着いて「駅に着いたー！」とはならないので。

足が短くて時計が読めない。。。
あ、小学生(1年生)が粘着君してるのか。
たしかに稚拙な文章だとおもったんだよな。

>>4519 口コミ知りたいさん
参考になるがいっぱい押されててうらやましいw

Googleマップで出る距離ベースの時間が基準。
実際歩いたとかどうでもいい。
どのマンションも同じ基準であるべき。

不動産表記上、駅徒歩9分。
これはまぎれもない事実であり、その表記上ではない実際の分数は人それぞれかと。
（誰も正解ない世界。各々の歩測スピード、信号の青赤のタイミングなどでその都度変わりますし）
ただ、信号がない駅徒歩9分よりかは、2ヵ所程度しっかりした道路を分かる箇所があるため、徒歩分数はかかるのは事実。

まあ、これは個人的にですが、幕張ベイパークで13分表記ですが、幕張ベイパークはめちゃくちゃ遠いなーって感覚でしたが、こちらはあれ、意外と着いちゃったっていう感覚でした。
（駅直結とか駅1分とかの方が断然いいです！）

ネガの方はこの物件が売れると何か困るのですかね………

>>4532 匿名さん
事実をネガと受け取る思考回路…。。。

>>4533 名無しさん
小学生はもう寝る時間だぞ

>>4532 匿名さん
買えなくて悔しいから粘着してるみたい

駅までの距離にこれほどディスり要素を見出そうとするとは。淡々と売れ続けるから、当物件のデメリットを探すのも一苦労ですね。

ここより三越跡地はこれだけ凄い！プレミストが千葉駅近辺で一番いい！！とかの書き込みの方が盛り上がりそうな気がします。

>>4536 マンコミュファンさん
どっちのスレにも粘着ネガしちゃってますから。

>>4536 マンコミュファンさん
被害妄想されてる様子ですが徒歩10分かかる、
エレベーター乗り継ぎ等はディスりでも何でもなく単なる事実ですよ

>>4538 口コミ知りたいさん
販売開始して11ヶ月で310戸売れてるという事実
可哀想な人がどんなにネガっても売れ行きは落ちないという事実

>>4539 名無しさん
ドヤ顔されてる様子ですがかなり売れ行き遅っ。。。

>>4540 匿名さん
変人がネガすると事実も嘘っぽくなるから損だよな。
この発言で4538の書き込みも残念な感じになったね。

>>4538 口コミ知りたいさん
それよりも今年、来年は東電の原発まだ動かせないからおたくのマンションの管理費値上げした方が良いのでは？エントランスのエアコンも結構かかるでしょ。コンシェルジュが凍っちゃうよ。

ネガさんは、もっと頑張らないと竣工前に完売しちゃうよー！
竣工前どころか夏にはなくなっちゃうよ！

>>4540 匿名さん
自己満だから良いのでは…

メンタル崩壊して、いつもの自己レスが始まったよ（笑）

郊外の駅徒歩9分、知名度では見劣りしてしまう非財閥系デベのタワマンが一年足らずで300戸超売れるとはすごいですね。
関係者の方も鼻が高いのでは。
地元需要と広域検討者、両方を取り込めているのでしょう。

>>4540 匿名さん
それなwww駅遠以外のデメリットだらけなのも忘れちゃったの？小学生以下じゃん

売れたら嫌な人がいるんやろなぁ

>>4538 口コミ知りたいさん
毎日急ぎ足で帰ってるから徒歩9分なんだよ！笑
信号に引っかかるとかエレベーター乗り換え時間なんて俺達馬鹿だからわからないんだよ！笑

>>4547 通りがかりさん
それだけじゃあ、竣工前に完売しちゃうなあ

>>4548 匿名さん
買えなくて悔しいだけですよ。
買える人、予算があって検討できる人に嫉妬してるだけです。

短足だとかズバリ指摘するから壊れちゃった

>>4549 検討板ユーザーさん
早くしないと次も先着順、すぐなくなっちゃうよぉ(泣)

>>4547 通りがかりさん
貴方のところ売れ行き悪かったのにね‥‥

>>4550 口コミ知りたいさん
これで完売しなかったら…見ものですなぁ爆笑

>>4555 eマンションさん
もうそれしか拠り所ないもんなぁ爆笑

ほんと惨めだよなぁ爆笑
暇つぶしに利用されてることにきづいてないんだもんなぁ爆笑

>>4541 名無しさん
まさにこれ。

もうこんなに売れて、早いね！なんていう恥ずかしすぎるコメント完売できなかったら貼ってあげるね爆笑

>>4559 eマンションさん
そんだけ？笑

>>4559 eマンションさん
完売したらキミの恥ずかしくて稚拙な書き込みを全部貼ってあげるね爆笑
三越跡地とか他スレに粘着ネガしてても貼ってあげるよ爆笑

グラディスにもあんなに粘着ネガ投稿したのに完売しちゃったね(笑)
弁天も売れ行きいいし頑張りが足りないんじゃない？

算数できればわかると思うけど、かなり分の悪い戦いだから頑張ってネガ投稿しないとね♪
寝てる暇なんてないんじゃない？？？

>>4559 eマンションさん
もはやマンション検討者の書き込みではないな。ボロが出たね。
黙ってネガ書き込み続けてればよかったのに、目的がかわってるもんな。

本気の検討目的でネガティブ情報を求めてる人と、>>4559みたいな惨めな目的で書き込んでる人は違いがすぐにわかる。

>>4559は同じことを何度も繰り返しては反論されて、ここのスレを盛り上げてくれている。
今の売れ行きの立役者。
新日本建設は彼を外部アドバイザーに据えるべき。

ネガしてる暇あったら、他のいい物件探したほうがいいよ！普通に時間もったいないぞ！
その分他の人にはチャンスを譲ってるのは認めるが！

>>4498
同感です。これ駅前ではないけど駅遠の印象もありません
だって千葉駅出てすぐ見えるし、大通りまっすぐ行くだけでアクセスも立地もいいので・・駅遠って徒歩15分以上とかバス必須みたいなところのイメージでした。

駅近はなんとなーく5分くらいのイメージですけど、駅遠は感覚的なものがありますよね。

徒歩9分でも10分でもドアドアで15分？20分？だろうが、どうでもいいですけど、そこにグチグチ文句言うくらいなら他のマンションにしたほうが幸せなんだと思います。
誰も買ってくれなんて頼んでないですしね。

千葉市HPに令和5年度予算案が出ていました。
・子ども医療費助成の拡充（保険調剤負担の廃止）
・中央公園、通町公園の連結強化
・千葉公園の再整備
などが確認できます。

>>4568 マンション検討中さん
どれも楽しみですね
特に連結強化は近いので楽しみです

こういうイベントもあるんですね
郊外のターミナル駅というのは、通勤さえOKならやはり便利ですね

https://trafficnews.jp/post/124298

千葉駅東口徒歩９分にエクセレント ザ タワー
千葉駅北口徒歩９分にプレミスト千葉公園

同じ徒歩９分で方向の違いでコンセプトの全く異なるマンションですね。
エクセレントザタワーは普段は中央区中央の繁華街で公・商の利便性を享受しながらも、徒歩十数分で千葉公園のような自然環境にもアクセスできる。
プレミスト千葉公園は普段は中央区弁天の閑静な住宅地でパークフロントの自然豊かな環境を享受しながらも、徒歩十数分で千葉県No1の商業エリアにアクセスできる。
再開発も進みさらなる千葉駅周辺のポテンシャルの高さを感じます。パルコや三越がなくなったのは衰退ではなく代謝だと思いますね。そごうがなくなる「可能性」は感じてますが「リスク」だとは思ってません。仮になくなってもよりよく生まれ変わる一歩にもなるかと。千葉公園再整備も楽しみ。

>>4571 マンション比較中さん
ゼロとは言いませんが、検討者層も被らないので千葉駅エリアで相乗効果につながるといいですね。

>>4570 口コミ知りたいさん
知らなかった。
鮮魚好きには楽しみ。

公式HPのデザインページ。

タワーならではの暮らし心地高める共用施設、のセクションの本文。
誤: タワーレジンデス→正: タワーレジデンス

売主さん、本PJにはかなり期待していますので、HPのチェック体制はもう少しちゃんとされた方がいいと思います。
施工時のチェックは大丈夫か、と購入者から懸念されても損だと思うので、何卒よろしくお願い致します。

ヨドバシ 池袋など３店舗に出店へ「そごう・西武」買収協議

関係者によりますと、ヨドバシの出店計画案では、そごう・西武の全国１０店舗のうち３店舗で家電量販店を出店するとしています。
このうち「西武池袋本店」では、建物の北側の部分でフロアの大半を家電量販店に変える計画です。
ただ、海外の高級ブランドが入る１階部分をめぐっては、地元などから出店に反対する声もあり、調整を進めていく方針です。
また、「そごう千葉店」では東側の「ジュンヌ館」に出店するほか、「西武渋谷店」についても一部に出店することを目指すとしています。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230215/1000089784.html

ヨドバシ、そごう千葉の別館に移転

>>4575 匿名さん
そうなんですね、塚本ビルはどうなるんですかね。
マンションにしては敷地形状が微妙な気が。

>>4576
ビルは古いから建て替えでしょうが、マンションにするには勿体ない立地な気はしますがどうなりますかね？
少なくともヨドバシが移転決まったから塚本ビルも動き出しそうですね

>>4577 匿名さん
たしかに駅距離だけでいうと三越跡地以上ですもんね。
なんらかの大規模商業施設なんですかね。
jr西口再開発もあるのでなにが入るのか。

あれ？
エクセレントセンタービル、空きテナントが2件にへってる？？？
前は同じサイトで、2階の1フロアと3階4階の2フロアずつの計5フロアが空いてたような。

たんに掲載終了しただけ？

https://m.landheart-tenant.jp/bkndetail/%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%BB%E3...

>>4575 匿名さん
ヨドバシはそごうの経営に参画したり土地建物を売却したりすることが目的ではなく、これまで進出していない地域（池袋、渋谷）へ新規出店したり、老朽化した店舗を移転するためにそごうの店舗を利用する目的で買収協議に加わっていたということですね。

>>4580 匿名さん
塚本ビルのヨドバシが不振であれば、わざわざ投資してまでジュンヌに入る意味もないので、ヨドバシの経営陣はビックカメラがあったとしても共存共栄が可能なエリアだと判断したんでしょうね。

ヨドバシは地域毎に超大型店舗を作り広域エリアをカバーする戦略なので他の家電量販店に比べて店舗数は少ないものの１店舗の売り上げ規模は相当大きい。千葉県内では千葉店が唯一存在し、東京方面を見ても錦糸町まで下らなければならないので安泰なのではないでしょうか。
塚本ビルもヨドバシ移転後には建て替えられるでしょうし、今後も千葉駅周辺が県内最大の商業エリアとして発展し続けるのは確実のように思います。

>>4575 匿名さん
ジュンヌのユニクロがなくなると困るな。移転するのかな

>>4583 名無しさん
さすがに移転するのでは？
どこに行くのかは不明ですが

>>4579 マンション掲示板さん
ホントだ。何になったんですかね。

>>4568 マンション検討中さん
約9億円の予算がついてますね。不動産移転補償費等に使われる模様。

>・中央公園、通町公園の連結強化

千葉駅エリア（本千葉まで含め）はこの2-3ヵ月ですごい数の新築賃貸が供給されますね
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002561567/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002570767/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002575484/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002574770/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1001264256/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002526261/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002532854/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002557001/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002574608/
賃料は供給過剰で下がるかもしれませんが人はだんだん中心部に集まってきますね

>>4587 匿名さん

ヒマジン？w

>>4587 匿名さん
確かに物凄い数の新築賃貸マンションが同時期に竣工しますね　
ざっと中味を見たらほとんどがSTUDIOタイプなので独身者向けですね。いずれにせよ若い人が大勢集まることで街に活気が出てよいのではないでしょうか。

分譲ばかりの街だと新陳代謝が起きづらいですからね。

>>4588 eマンションさん
本業がそういう系なんじゃないですか？
個人的には勉強になる情報でありがたいです。

掲示板であまり話題になりませんが、共用部のペッパーくんの存在意義が疑問です。
スマホで出来るmcloudをわざわざペッパーくんでやる必要はあるのかな…と思います。
共用部の予約とか確認なら日中にコンシェルジュさんに相談すれば良いと思うので使用用途が…

使用料も世帯で割れば少額かもですが、代用出来る用途にわざわざ割くお金は誰も望まないはずです…
電球替えるお金に使ってもらった方が良い気がします。

共用ロビーを落ち着いた空間として利用したい人にとって「コンニチハ！キョウモイイテンキデスネ！」なんて声が響くのもどうなんでしょう…

余談でした。

>>4592
私も同感ですｗかわいいけどコンシェルジュさんの人件費とペッパーくんの費用のダブり。。ちょっと無駄だしうるさそうかな？どうなんだろう・・
でもこれは契約者のとこで話したほうがいいかもですネ

>>4592 マンション検討中さん
使わないと思うのでリース？期間終了後に契約終了になるんだと思います。理事会しだいですが。
おっしゃるとおりスマホでなんでもできるので。

>>4592 マンション検討中さん
スマホをお持ちでない方向けなのではないでしょうか。

皆さんに質問です。このマンションは結局将来現値よりも上がりそうですかね？

>>4596 マンション検討中さん
沖有人さんも最近の記事で語っているようにマンション価格は下がらない。
まして千葉駅周辺は全国的に見たら大都市、かつまだまだ再開発予定があるので下がる要素が無い。

>>4597 名無しさん

https://kotobank.jp/word/%E5%B8%8C%E6%9C%9B%E7%9A%84%E8%A6%B3%E6%B8%AC...

>>4598 匿名さん
https://kotobank.jp/word/%E7%8F%BE%E5%AE%9F%E9%80%83%E9%81%BF-1996302

>>4599 名無しさん
ナイスカウンター！！笑

>>4596 マンション検討中さん
市況によるでしょうが尖った特徴のある物件(駅直結、タワー、大規模等)は同エリアのマンションと比べ、値上がり率は高く、値下がり率は低い傾向にあるようです。

>>4596 マンション検討中さん
千葉市は県庁所在地であり千葉県の中核都市なので、都心への通勤だけでなく地元の官公庁や企業、商業施設等への通勤需要もあると思っています。
以前見た資料では千葉市の日中、夜間人口は結構均衡していた印象があり、千葉市外から千葉市へ通勤している人も相当数いるのだと感じました。
ここ何年かはマンションは都心への通勤時間がどの程度かというう側面で一応に評価されることが多かったので、都市力を考えると千葉駅周辺は評価不足のように感じています。

小泉さんの本音は？

住みたい。

えっ、本気なら何戸も買えるでしょ。嘘つき。

mobi千葉に来ないかな～？
車要らなくなるんだけど。

>>4597 名無しさん
見解ありがとうございます。私もそのように思ってもいます。三越跡地も恐らくツボ300万は超えてくることが予想されますし、そこにも引っ張ってもらって最悪現状維持、上がることに期待してます！

>>4605 マンション掲示板さん
マンションマニアによるブリリアの価格予想は、坪330万円以上で場合によっては坪350万円もあり得るかもしれない、さすがに坪370万円にはならないだろうという感じのようです。
その前にメイツの価格がそろそろ出てくるころかと思いますがここよりどの程度高くなるのでしょうか。

>>4606 匿名さん
メイツは供給予定のものは坪290くらいだったはずです。
300はいってなくて、弁天と同じくらいでしたね。

予定価格かつうろ覚えなので間違ってたらすいません。

Twitterでも坪285と書いてる人がいましたね。こちらも1期に比べると坪20～30万くらい上がっているとも書かれていましたし、ブリリアは坪350はいくのではないでしょうか。

こちらのエレベーターは高層階用が2機、低層階用が2機と言うことですが数としては妥当なとこなのでしょうか？
階数が多いのでエレベーターで待つ時間が長いのは嫌だなと思いまして…
かといって、多くすると管理費が高くなるのでそれもまた悩みどころですが…

>>4608 マンション検討中さん
ちょっとずれてましたねw
3LDKの感覚としては、弁天を買える人や、ここの南向き中層～高層or北向き高層に予算が届く人であれば比較対象になるくらいの価格だったはずです。
1LDKはここより高かったはず。

プレミスト千葉公園とかも楽しみですね。

ここは値上げしてるんですねえ。知らなかったです。

>>4609 評判気になるさん
タワーマンションとしては他と比較して少なくはないですよ。

ベイパークが794戸でエレベーター8基
千葉セントラルが436戸でエレベーター4基
津田沼ザタワーが759戸でエレベーター8基

>>4609 評判気になるさん
エレベーター待ち時間よりもエレベーター乗り継ぎ(しかもロビー歩いて乗り換え…)による日々の労力とトータルロス時間が遥かに問題。。

>>4612 検討板ユーザーさん
お、またきたね。
なんてったってキミの目的は>>4559だもんな。

今日は>>4598しか投稿してないんじゃ…？
馬鹿にされないために頑張ってネガ投稿しなきゃならんよな。

4609です。
>>4611 マンコミュファンさん
ありがとうございます。この規模としては４基で問題無さそうですね。

>>4612
それ好きですね～。いつも見回りお疲れ様です！

エレベーターの数は十分だと思いますし、高層階用を分けていて、
高層階用を高速にしているの、効率的で良いですね。

最近、強盗事件が多発していて、タワマンも標的にされている中で、
乗り継ぎが必要というのもセキュリティ的には大きな強みだと思います。

セキュリティやエントランスホールのプライベート感という観点で乗り継ぎもデメリットばかりではないですね
正直、エスカレーターはあってもいいかな？とは思いますが
エレベーター乗り継ぎのみのタワマンもあるので大きな問題ではないのでしょう

乗り継ぎをデメリットしかないと感じる方もいるでしょう
そういう方は住んでからが大変なので他のマンションにしたほうがいいと思います

>>4615 名無しさん
たしかに防犯上はセキュリティーの層が多いことと、層の間の距離があった方が良いですね。
正面ではなく裏から1枚セキュリティーで駐車場からエレベーターホールに入れてしまうちょっと古めのタワマンを見たことあり、セキュリティー面からみるとただのハリボテだと感じました。

ブランズタワー豊洲も3階でエレベーターに乗り換えだったと記憶しているが、売れ行きは好調で最後のキャンセル住戸の販売は大幅値上げをしても高倍率がついたり中古物件の値上がり具合をみても、エレベーター乗り換えがネガ要素になるとも思えない。

>>4618 匿名さん
国分寺タワーも西側は乗り換えだったが売れ行き好調だったはず。
乗り換えはネガ要素にはならない。
ネガるならもっと唸るネタ書いてくれ。

ここと並行でライオンズタワー柏も見ましたが、エレベーター乗り換えでしたね。
1階のエレベーター乗り場は普通でしたが、4階のグランドエントラスは圧巻でした。

柏も同じですが、この立地で1階にグランドエントランスがあると部外者の目線がたくさんあってあのような雰囲気にはならないと思います。

>>4612 検討板ユーザーさん
ネガにならない、ネガ要素が弱い言われてるぞ～
もっと頑張れ～w

>>4615 名無しさん
それを物は言いよう、と言います。
現在エレベーター乗り換え物件に住んでいますが毎日往復エレベーターを乗り継ぐ事を誰が好き好んでするのでしょうか。
セキュリティに良いだのプライベート感だの言ってますが毎日実際に行ってみて下さい。
ちなみに考えてみれば皆分かってますが、何回エレベーター乗り換えようがセキュリティが上がるなんて事は全くなく、ましてやプライベート感なんてよりただ日々無駄な動きと時間がかかり“しんどい”だけです。。特に荷物がある時は最悪…
ま、好みはあるので毎日エレベーター乗り換えが大好きな人にとっては最高なのでは！

>>4622 マンコミュファンさん
長文で薄い内容ご苦労様です。

>>4612
１階から３階ロビーまではエスカレーターもあったらよかったけどな。

エレベーターの乗り換えが面倒で乗り換えなしのほうがよかったという人がいてもおかしくはないが、それが原因でこの物件はだめだという人はいないと思います。エレベーターの乗り換え問題はネガさんの単なる後付け理由でしょう。

>>4622 マンコミュファンさん
そこまで嫌なら他の物件にしろとしか言えないよな（笑）

まあ君は、>>4559を達成するために頑張らなきゃいけないから必死だよな。

エレベーター乗り換えは３階ラウンジが使いやすい（通行人の視線が気にならない）ので納得してますが、自転車置き場が建物内なのが長所短所あるかもな～、と最近考えています。

防犯面では安心な一方で、小さい子どもを連れて外出先から自転車で帰宅した時、下駄テナントのスーパー行くにはエレベーターでいったん降りないといけないと想像すると面倒だなと。そのあたりだけ考えると、家の前に自転車や車を置ける戸建が便利そうですね。

ただ、住居のこんな至近距離にスーパーがあり、ゴミ捨て場の管理不要、同じ階にいつでも捨てられる環境が贅沢すぎて、ささやかな不満だなとも思っています。
早くスーパーや他のテナントが決まって発表されないかなとワクワクしています。

>>4627 口コミ知りたいさん
自転車は建物内で正解ですよ。
電動のバッテリーとか盗難されたら嫌です。

>>4627 口コミ知りたいさん
自転車は建物内で正解ですよ。
電動のバッテリーとか盗難されたら嫌です。

>>4627 口コミ知りたいさん
まずは下駄に無事何でもいいので店が入ってくれることを祈ってます

>>4627 口コミ知りたいさん
そこは普段乗りで自転車をよく使う人にはデメリットにはなりそう。

ただ、屋外であまり自転車を使わない人だと、ススてきなものがついたりして自転車の劣化が早いという問題もあります。
また、ロードバイクてきなお高めの自転車だと屋外には置かないかもしれませんね。

どうなるかわかりませんが、テナントの駐輪場に一旦停めてからスーパーに行くってのもありかもしれませんね。
駐輪料金かかるといやですが。
>小さい子どもを連れて外出先から自転車で帰宅した時、下駄テナントのスーパー行くにはエレベーターでいったん降りないといけないと想像すると面倒だなと。

投資目線で、中層階辺りの2LDK、3LDKって賃料どれくらい望めますかねぇ。査定上は２０万は厳しそうだと昨年は聞いてましたが、もう少し上がる見込みか、横ばいか、気になります。

>>4632 マンション検討中さん
ここより遠いデュオヒルズが2LDK管理費込で20.5万円
23年2月は入居してるとのことなので、20.5万円でも借りる人はいるということでしょう

https://suumo.jp/chintai/bc_100313644046/

NTT跡地(三越跡地の大通り挟んでむかい)、こんな外観になるみたいですね。
基本はオフィスビルなんでしょうが、1階と2階に商業入りそう？

https://www.officetar.jp/building/84864/308641/

>>4622 マンコミュファンさん
キミさあイベントの時にうるさいとか、千葉駅近辺に詳しいから地元民ですよね？
奉納太鼓がうるさいー、って言ってた人ですよね？
イベントは土日だしさすがに地元民でしょ？

今の家で毎日エレベーター乗り換えしてるって言ってたけど、千葉駅にここ以外でエレベーター乗り換えのあるマンションありましたっけ？？？

>>4635 通りがかりさん

https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E8%A2%AB%E5%AE%B3%E5%A6%84%E6%83%B3...

>>4636 匿名さん

https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E6%B3%95%E8%9E%BA%E5%90%B9%E3%81%8D...

やっぱりそうだよな
投稿直後に自分で参考になるボタンを何回も押すやつなんて一人しかいないもんな。

エレベーター乗り換えのマンションに住んでるなんて嘘ついてネガ？らしきことしてたけど、ただの見栄っ張りの嘘つきじゃん。

あ、4に増えた（笑）
ブラウザかえたりしてポチポチしてるんだろうな。

オートロックは住民が共連れを見過ごししていたらセキュリティなんてないも同然。ここ顔認証入れてるのだからすべてそれに統一すれば登録してる人以外は入れないのにタッチキーもあるから共連れやろうと思えばできちゃう。

>>4640 匿名さん
なおさら1階エントランスのマンションはセキュリティが心配ですね。
顔認証に統一したとしても共連れはできますよね。自動ドアが開いてるうちに入れば認証の仕組みには関係ないかと。

>>4640 匿名さん
セキュリティ高いはずのタワマンで友連れやるのは勘弁してほしい。

以前、駅の改札みたいなゲートつけたマンションあったけど普及しなかったね。

＞４６４１

NECが複数人同時に認証できる顔認証システム出してる。

＞４６４２

はずってのが盲点。

>>4644 匿名さん
ブブーと鳴っても友連れで入っちゃいますよね。。

悪意を持った人が入ろうと決意した時点でタッチキーだろうが、エレベーター乗り換えだろうが、顔認証だろうがあまり意味はないかと。

大事なのは入ろうと思わせないこと。戸建ての空き巣対策も同じですよね。
①でも②でも決意してる人には通じませんが、抑止力としては①のほうが高いでしょう。
①エレベーター乗り換えでエントランスが見えないので警備員がいるかどうか、どれくらいエントランスに人がいるか、エントランスの先にどのようなセキュリティがあるか不明
②エントランスが外から丸見えで明らかに閑散としておりコンシェルジュも休憩でいないことがわかる

>4646

入ったってのがわかったら警備員が対応できる。わからないのが問題。

ここ日勤だから夜は警備員駆け付けるまでに逃げられちゃうかもね。

>>4648 匿名さん
格闘技の経験者で拳銃もってたら意味なさそうですね。
他のマンションと比べてセキュリティが「高そう」だぞ(ホントのところはどうかわからない)と思わせることが大事です。

>>4649 匿名さん
どこもそうかと。

＞４６５１

タワマンだと２４時間有人管理が普通。

>>4652 匿名さん
それでは24時間有人管理のマンションにすればよろしいかと。
私は>>4647で必要充分なので気になりませんね。

抑止力としては、コンシェルであってもエントランスから人がいるが見えるのが一番じゃない。休憩でコンシェルが不在ってのもね。交代制でノンストップサービスでしょ。

>>4654 匿名さん
夜間で人がいなかったりしたら抑止力になりませんよね。誰もいないのが丸見えですよ。

エントランスが見えなければ、その先に何があるかわかりませんからね。

夜に警備員がいないってのはばれてるけどね。

商業施設併設で夜も人通り大いのに日勤の警備って・・・。

>>4657 匿名さん
近隣のマンション全て同じですね。

>>4656 匿名さん
規約がかわって24時間警備に変更されるかもしれませんよ？（笑）

このマンションに忍び込もうとしてる人がいますね（笑）
セキュリティの穴を探ってるようです。

半グレがアポ電ならぬモデルルーム訪問してセキュリティホール探し始めたりして（笑）。

>4659

規約の変更は管理組合総会の特別決議が必要でハードル高い。少なくとも入居直後は今のまま。２４時間有人管理にしたらコストアップだから懐の問題も。

ここ、警備員昼だけなの？！？！
全く意味なーーー(-_-)

高級サービスアパートみたいに、24時間有人は当然、訪問者は全てコンシェルジュで受付、ゲート脇警備員がダブルチェックすれば完璧だね。
いくら掛かるか知らんけど。

>>4662 匿名さん
そういう意味ではないですよ（笑）

>>4664 マンション検討中さん
警察官も常駐してないと不安です。
だって刃物とか拳銃持ってたら警備員じゃ。。。

宅配便やウーバーイーツに扮するかもしれないので禁止したほうがいいかも。

>>4666 さん

特にここはご存知の通り飲み屋街のナンパ通りから目の前の中央公園に昼は浮浪者夜は酔っ払いの若者がゴロゴロいるど真ん中に位置してるのに加え、下駄に商業施設が(もし)オープンしたらどんな状況になるかは推して知るべし
もしラウンジに酔っ払いとか部外者がたむろしてても肝心な夜から警備員もいないとは…。。

>>4668 eマンションさん

キミは>>4559のために売れたらこまるもんなあ。
エレベーター乗り換えのマンションにすんでるとか嘘ついてまで投稿したいんだもんねえ。

>>4635に答えない限りずっとバカにされ続けるだけだよ。。。

>>4666 評判気になるさん
フィリピンとかの高級住宅地行くと入り口にマシンガン持った兵士(?)がいますので、おすすめですね

>>4667 評判気になるさん
警備員いないならウーバーに扮するも何も普通に部外者がラウンジにでたむろしてそうですね

>>4671 匿名さん
時間の無駄なのでぜひ他のマンションにしたほうが良いですね

>>4671 匿名さん
ですね。ラウンジならまだしも廊下にまで入ってきてたら本当に怖い…

ホテルライクのコンシェルサービスなら休憩は交代でなんだけど、休憩時間とるからペッパー君がその間の代役なのかな。

ここの管理会社コンシェルの実績あるのかな。ふたを開けたら管理人がフロントに立つなんちゃってだったりして。

コンシェルジュは専門の派遣会社に委託することが多いと思っているのですが、どうなんでしょう。
もしよほど評判が悪かったら、更新時期に別の派遣会社に切り替えるだけかと。
高級物件以外で、直雇用の人員抱えている会社ってあるのでしょうか。

ここのコンシェルジュにホテル並みのサービスを求めていないし、防犯カメラ台数が多くて戸建よりは安心できるし、マンション内で怪しい人を見かけたら警察とアルソックに即通報します。

手厚いサービスを求めるなら相応の管理費負担が必要と理解しています。

ここは資産家やパワーカップルでなくても実需で検討できる、お値打ちな物件というのが個人の感想です。

>>4676 通りがかりさん

>>>
マンション内で怪しい人を見かけたら警察とアルソックに即通報します。

うわ～手間のかかる物件だことww

>>4676 通りがかりさん
総武線で普通のサラリーマンが買える最後のタワマンになるでしょうね。

>>4677 通りがかりさん

普通の板マンや、あなたの住んでる小屋であっても、怪しい人を見かけたら警察に通報したほうがいいですよ。

>>4678 マンション検討中さん
船橋駅の西武跡地、津田沼駅のパルコ跡地、千葉駅の三越跡地と、超好立地のタワマン計画がどんどん出ていますよね。
どんな設備仕様と価格になるのか楽しみです。
高ければ高いほど、ここの取得者には恩恵がありそう。

>>4680 匿名さん
まあここに限らず安い物にはそれなりの理由が必ずあるので実際に出来上がってからの話ですね

>>4678 マンション検討中さん
まあ、ファミリーで予算7000までとかだったらそうなるでしょうね。
そもそも千葉駅以外、かなり駅近の商業地域しか物件無いから。船橋津田沼とか、どんだけになるんだろう

>>4680 匿名さん
マンション価格を上げてくれて、かつ、インフレ対応で賃金も上げてくれれば早いうちに買っといた人が得ですね。
2010年代に首都圏で買った人がウハウハなのと同じです。

ここもすでに一部住戸を5期で値上げしてるみたいですし。

>2010年代に首都圏で買った人がウハウハ

今からの人はすでに出遅れ。金利上がったら暴落もありうる。

>>4684 匿名さん

陰謀論は話しがそれるからどうでもいいです。
探してきてあげたのでこちらにどうぞ。お仲間がたくさんいると思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

>>4684 匿名さん
榊師匠の弟子ですか？

>>4685 マンコミュファンさん

ごめんなさい、こっちのほうがいいかもしれません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681467/

>>4633 マンコミュファンさん
ありがとうございます。募集中に賃借人がついて実績として賃貸されているとこれは魅力的ですね！

>>4688 マンション掲示板さん
あくまで借りてくれる人がいれば…の話しね

千葉駅周辺でも2月販売開始予定の物件がずれ込んでる。固定のローン金利が少し上がっただけなのに。ゼロ金利が解除されたら…。

ここも尻つぼみで千葉セントラルタワーの二の舞か。

>>4690 匿名さん
相関と因果の違いわかる？（笑）

>>4689 マンコミュファンさん
入居中になってんだから借りてる人はいるんじゃない？

>>4693 名無しさん
“募集”広告

4月に電気代が更に上がるんですがセントラルタワーって管理費大丈夫なんっすかね？微妙にマンション管理人の募集時給も昨年より上がってるみたいっすけど、そっちも合わせると管理費そのままだと無理ゲーくさい気が。もちろん他の板マンもだけど、タワーで内廊下はよりやばい気が。廊下のエアコンとか切ってるんすかね？

>>4691 匿名さん
値上げされて手が出なくなったのか？君の代わりに小金持ちさんが買ってくれるから心配するな。

>4695

太陽光パネル張り付けるとか。

>>4695 口コミ知りたいさん
管理費が払えない貧乏人は板マンへどうぞ。

>>4698 マンション検討中さん
それなーwww

なんか動揺してない？w

>>4699 匿名さん
セントラルの住人がアンチなんだな笑
今のうちに管理費上げといたほうがいいよ。インフレは収まんないから笑。

>>4698 マンション検討中さん
でもここは安い！が売りで決めた人だから管理費の心配する人多いのでは？？？

ここも管理計画の設定１年以上前だよね。大丈夫かな。

>>4700 評判気になるさん
そういえば職場の上司でセントラルタワーの住人がいるんだけど、マイホームの話になると、誰も聞いていないのに「エクセレントザタワーってのができるけど大したことないんだ」っていうのが痛い・・・

そのうち、「ブリリアタワー千葉ってのができるんだけど大したことないんだ」って言う未来も見えてきてしまう・・・

>>4704 匿名さん
別格相手には仕方ない…。。(T_T)

>>4706 検討板ユーザーさん
そのお方の電気代爆発しててざまあって思ったよ。どうせオール電化が原因なんだろうと思うけど、夜の暖房が効きにくいとか言ってたわ。昔の建物だから省エネ性能が悪いのは仕方ないよね。

管理費はどこもすでに予算超過。
繰越余剰金がないか少ないところはもう値上げの動きだよ
入居まで時間ある新築は最初から値上げかもな。

>>4707 匿名さん
千葉にはこんな会社しかないのか？転職したほうが良いぞ。

>>4707 匿名さん
まぁセントラルクラスになると電気代なんてケチーこと痛くも痒くもないかと。
それよか上に出てる様にこの物件の維持管理費用が大心配…！！！(>_<)

＞最初から値上げ

新築マンションってお互い見ず知らずの人が集まるわけだから、管理組合による住民自治が機能するまで数年かかる。管理費値上げは総会決議が必要だし。しばらくは赤字たら流しってことも。

>>4710 名無しさん
ですよね、売る側は売るのが目的だから管理費上昇とかの説明は知ったこっちゃないですからねー。。

管理組合設立総会が入居後一年近くたってなんてケースもある。ここの管理会社、その辺のおぜん立てちゃんとやってくれるかな。

>>4695 口コミ知りたいさん
千葉セントラルは、修繕積立金も安いままだし。大規模修繕できないだろうね。

自分に関係無いなら心配する必要なくない？
購入者なら住民板で話した方が良くない？

>>4708 マンション検討中さん
管理費をデフォルトの設定でやっていこうとしてるマンションはやばい気が。

>>4707 匿名さん
オンボロだからなあ。

ディスポーザーの手順：水を流します。えっ、自動給水じゃないんだ。

水流し忘れちゃうと排水がつまっちゃう。

セントラルタワーの話題になると火消しが入るのがジワるな笑。

>>4716 マンション検討中さん
千葉セントラルのことですか！？

>>4714 口コミ知りたいさん
築14年経ってるのにやばい。
きっと住民がお金なくて値上げに賛成しないんだろうな。

>>4716 マンション検討中さん
やっぱこの物件もそうですか…？？！

デフォルトでやばいのは修繕積立の段階的値上げ。右肩上がりでない時代、未納問題が起きる。

>>4722 eマンションさん
あ、エレベーター乗り換えに住んでるって嘘ついた人だ。

>>4720 マンコミュファンさん
いやいや。どこのマンションでもですよって意味です。
とりわけエレベーターが戸数の割に多いマンション、内廊下のマンションは管理費かなり逼迫してると思います。
エレベーター、水のポンプなどのメンテ費用もそのうち上がると思います。
電気や人が関与してる費用は全て値上がりしていきます。

>>4723 匿名さん
日本中ほとんどのマンションがやばいね。一部のプラウドくらいが均等かな？

>>4724 検討板ユーザーさん

https://kotobank.jp/word/%E8%A2%AB%E5%AE%B3%E5%A6%84%E6%83%B3-119012

＞4726

入居後に管理組で定額積み立てに移行しているところもある。さて、ここはどうなるか。新築マンションって入居するまでお隣さんもわからないロシアンルーレット。

>>4722 eマンションさん
見栄はってエレベーター乗り換えマンションに住んでるとか嘘着いてまでネガしたかった人だじゃん。

エレベーター乗り換えが見栄ですか。不便なだけじゃん。

>>4729 検討板ユーザーさん
しつこい妄想どっか行ってwww

豪華なのはエントランスからエスカレーターで、エレベーターに乗り換えだよね。

>>4722 eマンションさん
あー！！エレベーター乗り換えに住んでると嘘ついてまでネガ投稿しちゃったひとじゃん！！
恥ずかしくてしょうがないよね。

>>4732 匿名さん
ですね
ココは単にエレベーター乗り換えなだけで豪華とは程遠い…(T_T)

検討者でもない貧乏人が積立金とか心配してくれるスレはここですか？

>>4721 マンコミュファンさん
まだ大規模修繕やってないみたいだからね。
ここは管理組合しっかりすると良いけど。

築１４年で最初の大規模修繕やってないって、管理組合でまとまらずにできてないとか。

台風で壊れて計画外の修繕したから大規模修繕に手が回らないのか。

他物件の話しはどーでもいいがここの物件が心配…

>>4730 匿名さん
それなー！笑

>>4735 マンション掲示板さん
ここに限らず、我々のようにマンションを買える人たちのことをわざわざ心配してくれてるんです。
ありがたいじゃないですか。
高みの見物をしてるくらいがちょうど良いのかと。

千葉セントラルタワーの住民板で聞いてみようかな♪

>>4742 マンション掲示板さん
そうして下さい。
ここはエクセレントザタワーの掲示板です

お隣さんだから修繕できずに倒れてきたらここにも被害が及ぶ。

>>4744 匿名さん
そりゃ心配だ。

セントラルと言えば向こうはブランド歯科、美容室、英語保育園、オシャレイタリアン、そして先月関東初出店という定額制マッサージ店がオープンしましたが果たしてここの下駄にも無事何か入ってくれるのか心配…

>>4746 マンション検討中さん
エレベーター乗り換えのマンションに住んでるとか嘘つきながら意味のない行為をしてる人が心配です。。。

>>4747 eマンションさん

妄想しつこい

>>4747 eマンションさん
おっしゃるとおり。
惨めなカレは、マンションの心配の前に自分のことを心配したほうが良いと思います。

何故か投稿急増してますけど、何があったんですかね？遂に人気爆発！？

>>4748 口コミ知りたいさん
あれあれ、都合悪いから怒ったの？？？
恥ずかしいよね。ネガしたつもりが自分がバカにされてるんだもんね。エレベーターのりかえのマンションに住んでると妄想して書いちゃったの？？？

>4744

長周期の診断と対策もかな。国交省のアナウンス前の物件。

>>4750 マンション検討中さん
なんか被害妄想の人が爆発してる模様

>>4753 マンコミュファンさん
>>4622さんの嘘がバレて暴れ回ってるってことですか？

>>4747 eマンションさん
>>4622さんのことですよね？千葉駅にエレベーター乗り換えのあるマンションってあるんですかね？w

>>4748 口コミ知りたいさん
まさに妄想でネガ投稿をしてるあなたへの大ブーメランかと。。。

>>4756 評判気になるさん
そういうことね…笑

>>4756 評判気になるさん
あ、嘘つきの人こんにちは。
エレベーター乗り換えマンションに住んでるとはずかしい嘘ついてまでネガしておつかれさまです！

>>4759 口コミ知りたいさん
なるほど、、、自分で参考になるボタンを何度もおしてみたり、惨めな人もいるもんですね。

>>4755 マンション掲示板さん
千葉駅でエレベーター乗り換え？
駅徒歩0分に住んでる方とか。

ブルーシートかもしれませんね。
この時期は寒いので大変なんでしょう。

やり場のない怒りを嘘ついてまでこのマンションにぶつけてるようです。
悪いのは自分なのに。

以前は店舗から直接物件に入れる導線も検討してるって話があったけどどうなったんだろうか。

>>4734 eマンションさん
投稿に対して、ですねとかですよねってレスする奴だいたい自分の投稿に自分でレス返してる説。

管理費赤字になって繰越余剰も無かったらどうなるの？管理会社は立て替えないよね。修繕積立金から一時立て替えか。
赤字になったら即値上げしないと泥沼だね

>>4764 さん

だから妄想しつこい！
自身のツイッターにでも呟いてろ！

>>4766 匿名さん
嘘はだめだよ（笑）
エレベーター乗り換えマンションに住んでるとか惨めな嘘ついてバレたことがはずかしいからってねえ。

>>4764 マンション掲示板さん
>>4756と>>4758なんて即レスですからね。

>>4766 匿名さん
被害妄想相手に何言っても無駄です
妄想が妄想を生むので終わりはナシ…

>>4769 マンション掲示板さん
たしかに意味不明なネガティブ投稿を繰り返す人には何を言ってもムダですね。
嘘つきの件はクリティカルヒットしてるので都合が悪いみたいですが。

エレベーター乗り換えホラ吹き君のいつもの自演をお楽しみください。

>>4765 マンション検討中さん
ヤバいよね

>>4770 マンション検討中さん
ヤバいじゃん

>>4769 マンション掲示板さん
まさに自分じゃんw

表面タイルだと修繕きつそう。プレキャスだけど大規模修繕サイクル毎にインフレによるタイル打診費用は回を重ねるごとに同じ作業だったとしても値段が上がるのはきついね。

>>4683 検討板ユーザーさん
値上げしているんですね。それでも最近モデルルーム行ったら商談部屋が全て埋まっていました。
稲毛や船橋のこれから販売開始の物件が強気価格らしいので、検討者増えるかも？

>4765

修繕積立は管理組合の経費とは別会計だから振替には総会決議が必要なはず。安易に振り替えができてしまうと修繕費を管理に使って修繕できなくなるってのがおち。

＞４７７５

大規模修繕の人件費って本当に上がってるのかな。外国人が結構入ってるけど。

新築の建築費も実は口実でデベのぼったくりだったりして。

>>4776 マンション検討中さん
一部の部屋が坪単価で20万くらいは高くなってるみたいです。
稲毛は坪250、船橋は坪300を超えてるので、少し調整したみたいです。

値上げして売れ残りってすみふパターンか。

>>4779 マンコミュファンさん
部屋によっては70平米換算で400万以上高くなっているわけですか。旧価格で買えた人はラッキーですね。
同時期に販売されていた船橋駅や東船橋駅最寄りのエクセレントシティも、今考えると安かった。

>>4496 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/200/

このマンションを検討する人にとっては徒歩９分の立地はそれほどネガティブに捉えてないと見えます。
このアンケート結果を見て皆様の感想はいかがでしょうか？

65m2で700万くらい上がってますね

>>4779 マンコミュファンさん
船橋の2物件は坪330万円ぐらいでまだそんなものかなという程度ですが、ここと同じ新日本建設の津田沼は奏の杜とはいえ駅徒歩12分で坪350万円などという噂も出回っています。本当にそのような価格で売れるのでしょうかね。もしそれでうれるようなら本当にここは安いと思います。

>>4784 匿名さん
350万！？びっくりー。そんなに価値のある立地なんですね。

>>4783 eマンションさん
坪20万どころじゃなかったですね。
前にも低層を値上げしてたので市況にあわせたんでしょうね。

>>4783 eマンションさん
エレベーター区分上は低層階扱いの18階でも、けっこう上がってるんですね。前建て無し&眺望良しの西側だから、という理由もあるんでしょうけど。

それでも最近売り出しの物件より坪単価安そう。値上げ幅の小ささを見ると、最後まで保守的な価格で売る気だなこれは。

>>4787 通りがかりさん
18階だと海も見えそうなのでいいですよね。

>>4783 eマンションさん
もともとの価格が安すぎる気が。
それでも1年前は適正だったと考えると、この1年で船橋～千葉らへんのマンション相場がえぐいですね。

>>4778 匿名さん
外国人はベトナムあたりだけど、コロナ明けても最近円安のためか入ってくるのが減ってるよ。とある工事現場の監督が言ってたわ。それで工期遅れてる。

>>4775 名無しさん
途中から形が変わるようなマンションだったり、DWとそうじゃない住戸が混じってるようなマンションだとエレベーター式の足場組むときも大変そうですよねー

>>4778 匿名さん
建築資材メーカーで働いてますが、びっくりするくらい上がってますよ。ここは調達がだいぶ前なのでもちろん関係ないですが。うちは昨年2回値上げしてもまだ利益改善せず、今年ももう1発値上げはあるのは確実です。まだ全然価格に転嫁しきれてません。

>4790
>4792

だとすると長期修繕計画、入居時点で破綻してるね。

>>4793 匿名さん
だから言ってる通り、売る側は売り切る事だけが目的だから
管理費や修繕計画なんて関係ないからあまり言わない…

今のマンションが3年前、実家のマンションがこの間大規模修繕終わったけど、予算内に収まってるどころか追加工事も発注できてる。どちらも当初は予算オーバーが懸念されてたけど。

実家のマンションなんて美観をもう少しよくしたいなんてレベルのこと追加としてしちゃってる。

>4793

だとしたら今、マンションは買ってはいけないだね。

リゾートマンションで問題になったことが令和のマンションで数十年後に起きるのかな。

>>4792 マンコミュファンさん
参考になります。既製品の家具でもどんどん価格改定されてますよね。いつどこに内装やインテリア関連を頼むか悩みます。

低降伏点ダンパー使ってるのも先のことは知らないなんだよね。

>>4799 匿名さん

何ですかそれ？

補修のこと考慮してない。

＞修繕計画なんて関係ないからあまり言わない

宅建業法で説明義務あるんだけどね。まあ、考えてませんって説明もありなんだけど。

>>4796 匿名さん

その理論だと未来も買っちゃいけないだよね

>>4799 匿名さん
そろそろ手紙きた？

このマンションの10年後の価格は横ばい？プラス何％？マイナス何％？
千葉はあまり知らなかったけど、都内の価格上昇と本命晴海の倍率難から、最近ここの魅力に気付きまして自身でも調べてますが皆様にもお伺いしたくm(_ _)m

エクセレントザ・タワーの10年後のリセールバリューは新築時から何％プラス・マイナス？

>>4806 評判気になるさん
すみません、作成間違ったみたいです。

マンマニの想定だとー２０％。選択肢たりないよ。

>>4808 匿名さん
想定が外れるから問題なし。

あっ、値上げ前の価格でだから今からだとー２０％オーバー。

>>4806 評判気になるさん
人によって、前提が異なるのであなたの望んだ結果が得られないかもしれませんね。

>>4810 匿名さん
信者はベイパークスレへ集合してください。

ベイパークはマンマニ所有してるから評価にバイアスかかってるんだよね。

転売や投資目的でなく実需なら、検討余地がまだあると思います。
10年後に売る想定だと、価格下げ圧力になる競合相手があまり多くないと考えています。
このあたりでタワマンスペック、ビッグターミナル駅近、商業店舗や官公庁施設も利用しやすい立地、3LDK5000万円台で購入できる新築物件自体、しばらくは出てこないでしょうね。

中古になった時は都内のような値上がりは望めないでしょうが、後続の似たような物件もしばらく出ないでしょう。
三越跡地は下手したらここより坪100万高くなると想定すると、競合せず別クラスのマンションとなります。

各部屋の条件を無視して乱暴にまとめると、10年後も3LDKでグロス4000万台後半～5000万台後半で動きやすいと見ています。

実需でも売る必要が生じることがある。その時に希望する価格で売れないと身動き取れなくなる。

>>4814 名無しさん
三越前がそこまで上がるとすると、駅遠、中小デペ開発とはいえ、千葉駅のランドマークとなるタワマンは、10年後で固くみても大幅な値上がりは望めなくとも、最悪でも値下がりはないんではないでしょうか。

まあとはいえ千葉駅中心地の空洞化はひどい。
マンション前の商店街は今後復活することは無いだろうな。
サイゼも消え去ったし。新日本建設は適当にやってるし。

駅前の商業施設と差別化して集客できるスーパーと言ったらなんだ、ロピアとか角上魚類とか？
人が集まる中核テナントが入ればまだ復活もあり得るけど。
新日本建設がテキトーにテナント募集しちゃってるから無理でしょ
折角中央公園～通町公園に投資しようとしてるんだから、その周りの商業とも一体でやらないとうまくいくはずないんだから、千葉市と連携してここにも拓匠開発入れろ

>>4814 名無しさん
私も同じようにみてます。
千葉で内廊下で下駄付き（下が商業スペース）のマンションはおそらく今の所は他になく、かなりの希少性があると思います。
テナントが何になるかで大きく価値が変わってくると思いますが、今後不動産が下落していってもここの下げは限定的になると予想してます。

>>4817 マンション検討中さん
「空洞化はひどい」
？？？？？？？？？？
どこがですか？
ますます栄えていってると思うのですが。

>>4819
こういう人たちは、車中心だった時代の、駅から20分離れているところが繁華街である状態が懐かしいのです。感覚の違いなので仕方ないと思います。
私たちにとって千葉駅の中心地は千葉駅周辺であって、この方が言う商店街の周辺ではないのですから。

>>4820 匿名さん
違うでしょ。元々市民会館が千葉駅で中央公園が京成の駅だったからこの辺りが一番の繁華街だったの
車？お前何言ってんのレベルなんだよ

>>4821 名無しさん
何年前の話しだよ、産まれてねーわ(笑)

4819です。
昔の千葉駅周辺のことですか？
その周辺になんとかという栄えた商店街があったことは知ってます。
駅の場所が移転して、栄える場所（中心地）が変わっていくのは当たり前のことで、昔から過ごしている方々が残念に思うことはあるでしょうが、今の千葉駅周辺の再開発は県内では最高峰の元気の良さだと思います。

現千葉駅でも旧千葉駅でも歩いて１０分も離れてないんだからどっちでもいい。
>>4817さんが言ってるように角上魚類とか集客できそうなテナントを誘致してくれ。

>>4817 マンション検討中さん

全国共通のことですが、イオンなど大型スーパーができて従来の商店街が廃れていくということはよくある話だと思います。おっしゃる通りマンション周辺の商店街の復活は難しいと思います。

折角中央公園～通町公園に投資とはこちらのことですよね？
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/koensaiseibikihonkei...

これをうまくやってもらい、マンションのスーパーと共存共栄できるような商店街が復活してくれれば最高です。
大型スーパーは安くて便利で高品質ですが、だんだん飽きてつまらなくなるので、周辺に魅力的な小さなお店ができれば楽しいと思います。期待したいと思います。

https://trafficnews.jp/post/124298
こちらも楽しみ。

成田空港行きの総武線快速、3月のダイヤ改正で減便。

>>4827 匿名さん
あら残念。
国内旅行と出張中心なので羽田へのアクセスを良くしてほしいです。

>>4827 匿名さん
電車に詳しくないのですが、検索したらこれが出てきました。
https://www.jreast.co.jp/press/2021/chiba/20211217_c01.pdf

千葉駅から成田空港まで、特急「成田エクスプレス」の利便性が大幅に向上するようですね。新宿や横浜へのアクセスも便利になるようです。
総武線快速で成田方向へ通勤の人は不便になるのでしょうか。

>>4828 評判気になるさん
千葉駅から羽田空港へはリムジンバスがありますよ。ご存知だったかもしれませんが。

>4829

それ去年のダイヤ改正。気づいてないってことは利便性向上してなかったってことか。

>>4831 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
そのようでしたね。
JR 改正 2023で検索したら、
https://www.jreast.co.jp/press/2022/chiba/20221216_c01.pdf
が出てきました。総武線の千葉以東が少し不便になるのでしょうか？だとしても去年の大幅改善からすると微々たるネガ要因だと思います。
海浜幕張、西船橋は改善ですよね？

>>4825 マンション検討中さん
商店街に出店する店も砂町銀座とか戸越銀座とかを参考にきちんと厳選して欲しい。
フリマとかやってる場合ではない。

>>4833 マンション検討中さん
砂町銀座はわかりませんが、戸越銀座は駅前が比較的閑静なので遊びに来た人だけでなく日常使いのニーズもあるので栄えてるのかもしれませんね。
駅前に大きい商業施設があって、商店街と共存してるケースってあるんですかね？

>>4827 匿名さん
成田空港を日常使いする人にはいたいのかな？
旅行とかでしか使わない(年に1回とか)人にはあまり影響はなさそうですね。

ここ、固定資産税いくらぐらいになるのかなー。

>>4817 マンション検討中さん
広域検討で初めて来ましたが、建設地付近を見て寂れた雰囲気とは全く思いませんでした。

チェーン店や個人経営の飲食店がちょこちょこ並んでて美味しそう！千葉神社、きぼーる、イベント時の中央公園は雰囲気良さげで楽しそう！コンビニ、スーパー、ドラッグストアが近くて便利そう！とは感じました。
このレベルで地元の人が嘆くなら、昔の千葉銀座商店街はよっぽど栄えていたんでしょうね。

拓匠開発は千葉公園近辺で勢いのある会社ですね。最近気になっています。

>>4836 口コミ知りたいさん
高層階は年30～40万程度で比較的安めだと思いますよ
最初の5年は新築で軽減がありますが

>>4746
なぜそんな心配しているんですか？
セントラルより立地いいと思うし新築だし何も入らないことはないですよ。
期待しかないけどなあ。遅れたとしても別に回りにいろいろあるので困らないし？

>>6784
奏の杜高すぎますよね、ずっと築浅中古とか探していたけど高すぎて諦めたものです。
津田沼の奏で中古探しているうちにエクセレントが建築中の情報知り、モデルルーム見に行って気に入り、こちらにしました。中古予定が新築になりうれしいです。

>>4805
私も以前都内に住んでいましたが千葉駅おりて大きくて綺麗でびっくりしました。
これだけいろいろあったら生活も便利だし都内みたいに混んでないし歩道も広いし
凄い気に入ってこちらにしました。価格の将来性は都内みたいにはいかないと思うけど、千葉県の中では悪くないと思いますよ。
住み替え予定での購入ですか？

4817だけど、千葉駅近辺一帯の中心地ってことで旧パルコ周辺のことを指してた。分かりにくくてすまんが俺はまだジジイじゃなくて30代だぞ。

再開発の元気がいいって嘘だろ？パルコも三越もセンプラもぜーんぶマンションじゃねえか。マンションはいいよ？でも下駄にクソみたいなテナント入れやがってマジで有り得ねぇよ。センプラ跡地のマンションなんてなんの集客も期待できないようなクリニックとか子供園とかどうでもいい店舗入れて。

エクセレントタワーもセンタービルも、テナント募集を丸投げしてマジで適当そうだよね。コンセプトもろくに作らずにまたどうでもいい病院とか歯医者とか入れるんか？そんなので千葉に活気が戻るとでも本当に思ってるんかな行政と新日本建設は。本当に誰かコントロールしてくれマジで頼むから。

千葉市の役割
中央公園～通町公園をきれいにする。中央公園もちゃんと綺麗にすること。
新日本建設と組んで、人が集まるような商業地域のグランドデザインを書き直す。ディベロッパー入れて再開発地域のコンセプトを固めた上で新日本建設と足並み揃えて、一体的な開発をする。

新日本建設の役割
千葉のこと考えるなら、病院とか子供圓とかふざけたこと言ってないで、あんなスケスケのクリニックとか子供園なんて誰も行きたくないから。センタービル1Fの超いい場所にコンビニ入れやがってふざけてるわ。目先の利益しか考えてないのどうにかした方がいい。頼むから行政がコントロールしてくれ。

>>4842 マンション検討中さん
確かにテナント集めのコンセプトは大事な気がします。
東京の日本橋でもコレドのビル群の中で神社をきれいに直して、周辺のお店は参道っぽく調和させてますね。
三井とは企業体力が段違いでしょうが、地元のデベだからこそ新日本建設にしっかりこのエリアを作り込んでほしい。

>>4842 マンション検討中さん
口が悪いのでハレーションが起きるかもしれませんが、概ねおっしゃる通りだと思います。
せっかくの再開発なので税金入れて大きいことしてしてくれてもいいのにとは思ってました。