エクセレント ザ タワー

>>6497 評判気になるさん
公式ホームページのプランで表示されてない間取り＝売り切れと判断してるんだと思います。

>>6499 マンション検討中さん
BタイプとHタイプは売り切れたのに、キミの日本語はまだ成長しないようです。

>>6496 評判気になるさん
酔っ払いは年配だけでなく夜になると酔っ払いのワカモノの溜まり場となり常に騒いでいます。また過去スレにある通り年に数回音楽、和太鼓イベントで大音量ありです。大量のムクドリの糞などぜひ現地にてご確認ください。

>>6503 口コミ知りたいさん

もっと頑張らないと完売しちゃう(泣)
やすく買いたいので頑張ってもらっていいですか？

>>6491 名無しさん
ねー！西側のBタイプと南東角部屋のHタイプ完売みたいですね！
4つのタイプの角部屋の中で南東Hが1番に売り切れですね！
私も選ぶなら方角的にも広さ的にも4つの角部屋の中なら南東Hタイプ
です～

>>6504 通りがかりさん
買えないトコにいつまでも粘着してて可哀想www

>>6502 マンション掲示板さん
ですね！BタイプとHタイプ完売ですね！
次の完売はFタイプとかかな？
他の方も仰ってる通り復活のFですがあり得ないくらいに値上がりしちゃっててビックリです。
復活してくれたのに食指が動かないです～

>>6507 名無しさん
個人的にはＧがいいと思います。
中住戸ですが収納多いし効率的な間取りに見えます。
スーモだと14階で5600万代なので現実的な価格に感じます。

>>6496 評判気になるさん

私の地元が中央公園の近くなのですが、治安は決して良くはないです。

みなさんの溜まり場になっており、ゴミを持って帰らないのと声がうるさいのです。

時々喧嘩の声も聞こえるのでこちらに住む方で小さいお子さんがいる家庭は要注意です。

そう考えるとやっぱりベイパークのほうが子育て環境はいいのかなぁ。。。

>>6510 マンション検討中さん
ベイパークというか、これからここを検討する層からしたら奏の杜とかおおたかの森の方が価格てきには近いでしょう。
坪300万出せる層からしたらあえてベイパークを選ぶのは違和感ありますよ。
そんくらいだせばもっと子育てにも仕事にも向いてるところを買えます。
千葉市に拘りがあるなら弁天だっていいわけですし。

>>6508 マンション掲示板さん
すごい！建築士の友人も6508さんと同じ事言ってました！
図面とか良くご存知なんですね(^o^)
早速売り切れちゃった南東角部屋Hタイプの同じ中層階のお部屋が値上がりして6000万円前後になっちゃってたから5600万円台だとお得に感じますね～
それでもめちゃめちゃ高いですけど現実的ですよね！

>>6510 マンション検討中さん
子育て環境は当然のことアフターサービスや住み替え時を考えるとやはり大手会社か否かも重要！

>>6513 匿名さん
具体的にどう違いますか？

>>6512 マンコミュファンさん
14階だと一般的な板状マンションだと最上階でもおかしくないですからね。
高いのはおっしゃる通りですが、5600万円台で買える新築マンションで他にいいのがあるか？と言われるとなかなか。。。

千葉県だとオハナ柏たなかくらいじゃない？と思ってます。

>>6514 口コミ知りたいさん
物件に限らず単純に、何かを買う時又は売る時、人は大手ブランド物を選ぶかかそうでないか…、を考えれば自ずと答えは出るのでは。

Ｇタイプは廊下が短くて効率的ですよね
無駄が少ない

>>6516 マンション掲示板さん

ブランドだけで家を買うと思ってるから日本語が上手く書けないの？

>>6514 口コミ知りたいさん

答えられないよ、まともに日本語も書けない人だし。

てか毎回一人で日本語日本語騒いでるこの目障りで見当違いな日本語マン一体何なの？www

日本語もだけど句読点の使い方も良く分かってない人みたいだし

家ないからしょーがないよ。
羨ましいんだろうね。
図星で怒らせちゃったみたい。

>>6520 通りがかりさん
じゃあまともな日本語で荒らせば？笑
普通の文章書けば見分けつかないとおもうけど。
「目障りで見当違いな」っていうふうに形容詞を2つ繋げるのはキミの特徴だよ。

>>6516 マンション掲示板さん
マンション検討する前にまずはこちらでしょうね。
重説を理解できずに規約違反連発しそうなので、こちらで勉強してください。
住所教えてくれれば私持ちで発送してあげますよ？
https://www.amazon.co.jp/%E4%BD%9C%E6%96%87%E5%8A%9B%E3%83%89%E3%83%AA...

>>6515 匿名さん
ソライエ新鎌ヶ谷、オハナ柏たなか、ヒルズグランデ稲毛、プレミスト千葉公園(一部)くらいかなー。
いずれにせよ選択肢は多くないです。

>>6509 口コミ知りたいさん
>>6510 マンション検討中さん

治安とマナーを混同してませんか？
私からすれば、「治安がいいから」酔っ払いの年配者や若者が安心してたむろしていられるんじゃない？って思いますけどね。
ザ・タワーを選ぶ人は、繁華街が近いのだからそんなことは折り込み済みですよ。

「ベイパークの子育て環境」って周りにマンションとオフィスビルしかなく、塾通いの子供とスーツを着た大人くらいしかいない殺風景で何の刺激もない無機質な環境ですよね？そういう無菌状態で育てるのが良いと考えるならベイパークにすればいいでしょう。
小さい頃から水商売、酔っ払い、堕落した人・・・それも社会の一部だと見せながら育てるつもりならザ・タワーがいいんじゃないでしょうか？

>>6513 匿名さん
>>6516 マンション掲示板さん
ブランドなんて全く信じてないですね。
自分で価値を決められず、自分で判断しない人・・・

三井「パークシティ・タウンハウスIII」
莫大な裁判費用を捻出して無一文の被害住民をねじ伏せる。

野村「プラウド新浦安」
渡辺謙に払ったギャラなど莫大な広告費を使って築いたのはキラキラしたイメージと粗末なマンション。

ブランドなんてこんなもの。

三井「パークシティ・タウンハウスIII」
https://www.j-cast.com/2012/08/16143080.html?p=all

野村「プラウド新浦安」
どういうわけか、榊氏のページのリンクを載せると投稿できない・・・

「新浦安　プラウド新浦安　液状化」で検索して、ブログの「p=3366」を参照してください。

そのうち外国人だらけになるからね。フランスみたいになっても困るけど、残念ではあるけれど日本人純粋培養はこの先生きていけないだろうね。ベイパークは日本人だらけで落ち着くのかもしれないけれど。

>>6530 匿名さん
中央区より美浜区は外国人が多く特に中国人は２倍だけと。。

>>6526
治安が良いから酔っ払いが安心してたむろは違うと思う！笑
酔っ払いはそんなの気にしてない。
そもそも、酔っ払って子供が絡まれたりとかそういう事が心配って話だと思います。
酔っ払いがたむろする公園が目の前ってのも折り込み済みでは無い！
マンションは良いと思うし、住むのも楽しみだけど、実際に周辺に住んでる人の意見も大事なのでは！

>>6531 マンション掲示板さん
外国人が美浜区のどこに多く住んでるのかも知らないようだけど。ほとんどが高洲とか高浜とかある稲毛海岸駅だよ。海浜幕張は日本人ほぼ純粋培養。それが好きなら微温湯でどうぞ。

>>6532 検討者さん
どんだけイメージで語ってんの。
中央公園に良く散歩に行くけど酔っぱらいに絡まれた事は無いよ。

>>6533 匿名さん
近くに外国人が多いのに駅が違うから絡みが全く発生しないと思ってるの？
能天気だな。

中央公園で子供と休んだりすることあるけど(イベント時を除き子供と遊べるような公園ではない)、風紀を乱すような感じの人はいないけどね。
たしかにお酒のんでる老人はいるけど、声を荒げるような人がいるわけではないし。(ポイ捨てする人はいる。。。)
マナーは悪いけど治安が悪いとは別だと思いますよ？

たくさんの目があるので、変に寂れて暗い所や死角があるような公園よりは安心に思えますけどね。

>>6532
イメージで何一つ語ってないけど、だから周辺環境知ってる人の意見聞くのが大事って言ってるんだけど。
読解力…笑

子供と遊べる公園ではない
というのは、遊具が無いというだけで、追っかけっ子してる子たちはいます。

>>6537 検討者さん
だから他の人も言ってるけど酔っぱらいは実害無いよ。

マンション住むの初めてなんですけど、閉鎖的に過ごしたいタイプだったら近所付き合いは全くと言っていいほど無いって思って大丈夫ですか？

>>6540 口コミ知りたいさん
いいんじゃない？
現拠も分譲マンションですが、両隣と上下は入居時挨拶以降は絡みがないので。

戸建てにあるような町内会てきなものはないですね。
総会も書面で意思表示できるので。

>>6527 匿名さん
あの手この手で正当化しようと熱弁してるが誰だって
三流メーカーより一流メーカーが良いに決まってるからwww

>>6540
そうなんですね！
ありがとうございます。投稿見てると、ちょっと不安思うところあって

>>6543

同感です。

入居前に懇親会を開くようなタワマンもあるみたいなので、そういう面倒な交流は個人的には苦手です。
Twitterで住民同士繋がるとかもってのほか。

>>6543 口コミ知りたいさん
ここは別名ツイッターマンションのベイパークとは違うので安心して下さい。

>>6526
確かに治安が良いからマナー悪い人が増えるというのは違いますね。マナー違反する人増えれば治安だって悪くなりますしね。
私も周辺環境詳しい方の情報もっと知りたいです。ムクドリの糞害とか、目の前の公園の騒音とかはやはり気になるものですか？

>>6547 名無しさん
ムクドリは今はいないですよ。
中央公園の地面を見ればわかりますが、他と比べて糞が落ちてるということはありません。

公園の騒音は、今年のGW頃に検証してくれた方がいるのでそちらを読めばよろしいかと。
賃貸棟の下のセブンイレブンですらドアが閉まってると聴こえないようです。
年に一回の奉納太鼓のときは煩いでしょうね。

>>6547
気になって調べて見ました。
Twitterで　チバテレ　ムクドリ
で動画見れましたよ。

>>6548
今はいないんですね。
貴重な情報ありがとうございます。
見た動画は2019年のでした。
失礼しました。

>>6549 匿名さん
4年前の動画ですね。なので「今は」と書いてますよ。

掲示板突然伸び始めましたね。

>>6550 6549さん
自然のものなので将来的に戻って来る可能性はあります。
それをマンション購入判断に影響するほどのリスクと捉えるのであれば違うところの方がよさそうですね。

今は三越跡地付近にいる模様。

>>6547さん
４年前でなく「最新」の状況を現地でご確認下さい。ムクドリの糞はじめ公園の状況等真実をご自身の目で見る事をお勧め致します。特に週末や連休中の夜なんかが良いかと。。

>>6554 名無しさん
浮浪者みたいな文章ですね。
気を使って書いても下手くそなのでわかっちゃいます。。

最新の状況を見たほうがいいのはそりゃそうだろwと思ってしまいました(笑)

なかなか面白く読めました
https://note.com/exthetower/n/ne68a46fa8fab

>>6553 通りがかりさん
現在当物件近くにもいますよ！笑

>>6557 口コミ知りたいさん
短文ですらマトモに書けずに申し訳ない！

良い大人がムクドリがアッチ行ったコッチ行ったってウケますね。
窓閉めてれば煩くないし関係ないのでは。
ムクドリごときで住む場所変える人が居たとしたら神経質過ぎて可哀想。

それくらいしか言うことないですから。
値引き目的で頑張ってるんです。

長文だと指摘されちゃうので短文でしか書けなくなったんです。

>>6556 マンション検討中さん
なんとなく気持ちわかります。
私は千葉駅に地縁ありませんでしたが駅の大きさと綺麗さには驚きました。

>>6542 匿名さん
じゃあ、野村や三井のような三流メーカーはやめたほうがいいですね。

>>6564 匿名さん
スミフも辞めたほうがいいかもです
https://friday.kodansha.co.jp/article/173091?page=1

三菱もやめたほうがよさそう
https://xtech.nikkei.com/kn/article/nad/mag/20140217/651702/

東急も。。。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01333/

結局、億ションだろうとダメなときはだめなんだからブランド？を盲目的に信じるのはよくないよねー。
そもそも6542は何が言いたいのかわからないけど。

>>6565 評判気になるさん
全部、メジャーセブンという皮肉・・・
大手が徒党を組んで傷の舐め合いですかね。
ホント、大手だからと盲目に信じてはダメですよね。

6542は多分、いつものベイパーク万歳！の人でしょう・・・。

売主が三井、野村、三菱、伊藤忠で熊谷組施工物件vs新日本で長谷工施工物件
市場では一体どちらの物件が需要(人気)高いか。
てか向こうは既にとっくに売り切れてるが…

>>6567 評判気になるさん
そりゃー、向こうですよ。
だって安いので。

>>6567 評判気になるさん
需要を人気とするのは違和感あるな。
同じ価格だったらどっちが売れるかって事じゃないの。

>>6569 口コミ知りたいさん
同じ価格ならなおさら誰しもブランドの方選びます！笑

>>6570 通りがかりさん
駅遠競歩殺風景ブランド？

>>6570 通りがかりさん
「誰しも」とか言うな。
価値観は人それぞれ。

それにいつもながら読解力なく読み違えてるね。
ベイパークは安いから需要が高いと言う話でしょ？
ベイパークがザ・タワーと同じ価格なら売れてないって。

メジャー7とベイバーク推しの人はボロアパートに住んでるから憧れてるんです。
推してはみたものの詳しくわからないから突っ込まないでください。

>>6572 匿名さん
個人的にはベイパークよりこちらのほうが価値が高く気に入っている者ですが、価値観は人それぞれと言いながらベイパークは安いから需要が高くここと同じ価格なら売れていないというのは少々論理的でないように感じました。
こことベイパークでは特徴が違い過ぎるのでどちらがいいとか悪いとかはまさにその人しだいで何を重要視するかだと思います。
ベイパークの4棟目は3棟目のミッドタワーの最終期よりも更に高い価格となる可能性もあり、そうなればここと同じ価格帯となります。
その場合でも4棟目が販売に苦しむということもなさそうに思います。

>>6567 評判気になるさん
日本語まともに書けるようになろうね

>>6574 匿名さん
理論破綻してるのは前々からです。ご覧の通り図星を付かれると日本語がどうのこうのと毎回意味不明な投稿をするので精一杯www
面白いですよね(笑)

>>6576 検討板ユーザーさん

はい、ホントに文章が下手すぎて面白いです(笑)

せっかく短文でごまかしてた(でもバレる)のに、興奮して日本語下手に戻っちゃいましたね。

>>6576 検討板ユーザーさん
図星は「突く」か「指す」な。
図星(的の中心)がくっ付いたら危ないだろ？w

そんで理論破綻って、だーれも理論なんて振りかざしてないけど、「論理」破綻な？

キミの場合は誤字ではなく本当にわかってないんだろうね。

>>6579 eマンションさん

なんとかマンと、それにいちいち反応する「正論おじさん」達が出てくると途端にここが荒れる。
偉そうにここでメールの添削をしたり揚げ足取りするのはやめてほしい。めちゃくちゃ嫌な気分になる。

>>6580 検討板ユーザーさん

じゃあみなきゃいいよ！

あと半年くらいで入居なので、有益な情報交換しましょう^_^
マンション周辺で、美味しいパンケーキとか知ってる方いらっしゃいますか？

>>6603 匿名さん
「あと半年くらいで入居なので、有益な情報交換しましょう^_^ 」
そうですね。
「マンション周辺で、美味しいパンケーキとか知ってる方いらっしゃいますか？」
ない。
なぜならば、パンケーキは全て美味しくないから。
これ、私の価値観。

マンション周辺で、美味しい寿司屋とか知ってる方いらっしゃいますか？

>>6574 匿名さん
あなたこそめちゃくちゃな論理ですね。
マンションは相対評価。
マンションは時価。
意味わかる？

>>6607 匿名さん
そう言うことですよね！
食の好みもマンションの好みも人それぞれ。
コンセプト違いのものを比較して優劣をつけるなんてできないに決まってる。

そろそろ落ち着け！

>>6616
同意します。

いきなり普通の話題で申し訳ないんですが、マンション住むの自分も初めてなんですが、閉鎖的に過ごしたい方もいれば、同じ趣味とかのコミュニティに入りたい方もいらっしゃると思うのですが、大規模マンションだとそういうのあったりもしますか？

>>6619 匿名さん
趣味のコミュニティはないんじゃない？
きいたことないなー。

>>6620
そうなんですね。
ゴルフとか一緒にいけたらなと思ったんですが。
ありがとうございます。

>>6621 匿名さん
マンション内サークルという言葉もあるようなので、理事会の人たちがそういうのに積極的であればありえるかもですね。

>>6621 匿名さん
一緒にゴルフて正気ですか？！
マジ有り得ない

>>6609 名無しさん
たまに出てきたけどまた出てきてほしいね

>>6621
別に良くないか？
実際マンション内で仲良くなって家族ぐるみで付き合いある人とかいるでしょ！

>>6621 匿名さん

私はゴルフやらないですけど、仲良く付き合える人がいるといいですよね。せっかく縁あって同じマンションに住むのだし。

子供絡みから家族ぐるみの展開はあるかもだけど、マンション内サークルなんて望んでる人は少ないかもですね。

>>6627 マンション検討中さん
管理費からの支払いがなければ関係ない人にはデメリットもないので、反対する理由もないと思います。
望んでる人は少ないかもしれませんが反対する人も少そう。

小さい子のいる世帯って、どれぐらい入居されるのでしょうね。うちがそうなので気になっています。程よい距離感でお付き合いできる知り合いができるといいな。

>>6629 マンション検討中さん
既出の通り子育て環境には有り得ない環境なので
あまりいないのではないかと

>>6629 マンション検討中さん

我が家はいますよ。
惜しいのは本町小ではなく院内小ということですね。
少し遠くなるのと最後の数10mの道が歩車分離されてないのが残念です。
二人目は学力があれば、小学校受験でもいいかなー、と思ってたり。

以前、モデルルームで購入者の声を見せてもらったときは、それなりに子育て世帯がいた記憶があります。そういった世帯にだけ書いてもらったのかもしれませんが。
キッズルームもあるので子育て世帯もそれなりにいる想定なのでしょう。

>>6632 マンション掲示板さん

蚊の多い時期になってきたからですかね？
澱んだところで発生して明るく楽しそうなところに寄って来ちゃう。

遊んで欲しいんでしょう。

>>6630 評判気になるさん
ゴミは書き込みしなくて良いよ。

中学校が少し遠いんですよね。
変更前(葛城中)と変更後(椿森中)で距離はかわらず徒歩20分ですが。

中学受験できる頭があればいいですが、無理ならモノレール定期でも買ってあげようかな。
前にどなたかが書いてたような気がします。

周辺に保育園、公園、スーパー、ドラッグストア、子連れで入りやすいチェーン飲食店多数。
科学館、美術館、映画館、子育て支援館も徒歩数分で行ける。
千葉公園まで足を延ばせばお花見、ボート遊び、大型の図書館を満喫可。
中央公園ではイベントを頻繁に行うので刺激多数。
歴史ある千葉神社もすぐそば。
子どもが大きくなってきたら近所の竹田屋さんへ連れて行くのも良さげ。

私の求める子育て環境とは合っているので、マイノリティを楽しみます！

>>6631 口コミ知りたいさん
うちも適性がありそうなら小学校受験を狙いたいですが、あまり期待し過ぎず院内小への通学前提で入学準備するべきだろうなと考えたり。
やや遠めですが、小学校低学年の子でも通えない距離では無さそうですね。

>>6636 匿名さん
見落としがちなポイントではありますが、習い事の選択肢が多いのもポジティブなところだと思います。
水泳、ダンス、総合運動、ピアノ・バイオリン等の楽器、絵画教室、塾(小受～大学受験まで)などなど、だいたいが徒歩圏内にあります。
マニアックではありますが、柔道、空手、剣道なんてのもあります。

千葉駅出発で自然に触れ合えるサマーキャンプてきなのもあり楽しそう。
http://yacs-ns.jp/

やるやらないは別として選択肢が豊富なのはメリットだと考えてます。

>>6637 口コミ知りたいさん

歩いていける距離ですよ。
集団登校もやってると思います。

>>6638 マンション掲示板さん
習い事は確かに盲点でした。本人の希望を聞きながら、楽しめそうなものを勧めたいです。

>>6603 匿名さん
千葉そごうの地下にあるマノアパンケーキが美味しいですよ～
生クリームたっぷりで大好きです(〃∇〃)
千葉そごうさんができるだけ今のままの営業を続けていけるように超微力ながらお買い物もオヤツも千葉そごうさんでするようにしています～

>>6630 評判気になるさん
君、嫌われすぎやね。
何でか？
気がついたほうがいいわ。

>>6641 マンコミュファンさん

最近はジュンヌにヨドバシが入るかも？と言われてますね。
買収先も千葉は残すと書いてました(いまのところはですが)。
千葉そごうは、新宿高島屋や三越銀座店より売上が高いので勝手に安心してます。

>>6621 匿名さん
SNSとか、第三者の目につくようなところで大々的に募るような活動をすると一部には不快な印象を抱く人もいそうですが、例えば共用施設（ジムやスタディルームなど）で何となく繋がって気があいそうな人と個人的に交流すればいいんじゃないでしょうか？

寿司なら月並みですが銚子丸がいいです。
寿司栄も有名ですがお高いので普段使いするようなお店ではなさそう。

>>6645 マンション検討中さん
銚子丸も良いですが、すし大も好きです。
築地の店舗しか行った事ないですが美味しくて通ってました。

>>6621 匿名さん
ゴルフはできないけど体力維持と体型維持？の為のウォーキングやジョギング仲間さん欲しいです(〃∇〃)
仲間に入れて貰えて教えて頂けるならゴルフも頑張ります！

>>6643 マンション検討中さん
とても安心するコメントをありがとうございます(^^)/
私もヨドバシさんが入ってくれたらジュンヌさんも賑わうから、このまま変わらずに千葉そごうさんが営業できるように応援しています！
マンションできたら千葉そごうさんも近いから嬉しいですね！

>>6646 匿名さん
すし大始めて聞きましたが、コースで三千円くらいからあるみたいですね。
カウンターだし美味しそうなので今度行ってみます！

Ｇはなぜ残ってらの？

間取り的には、Dが1番イケてないね

>>6652 マンコミュファンさん
そうかなあ？
形きれいでデットスペースが一番少ないし、収納多いし、玄関開けて正面が壁だからプライベートスペースが見えないなど、いい点もたくさんあると思うけどなあ。65m2だけど効率の良い間取りでdinksまたは子1には十分すぎる広さだし。
キッチン裏のサービスルームも寝室で使うには窓がないので難ありかもしれないけど、ワークルームにするならいい感じかと思います。

>>6653 匿名さん
Bも平米で言うと同じくらいですがどうでしょうか？

>>6653 匿名さん

私も同意見です。65平米に効率的にレイアウトされてるかと。窓なし部屋をどう活用するかがセンスの見せどころですかね。

>>6654 名無しさん
Bは玄関の真正面がドアなのがちょっと残念に思います。Dのように壁ですとエコカラットなどでアクセントにしたり、ちょっとコストかければRoom2のクローゼット潰して廊下側をディスプレイスペースに変えたりもいいかなと。
玄関開けた正面の印象って家の顔というかインテリアの重要ポイントかなと考えてます。特に最近は部屋に上がる来客より、配達などの玄関までの訪問客の方が多いので。

Bはリビングに全面収納を作るにはいい間取りかもしれませんし、ウォールドアをやめて完全個室にも変更しやすいことはDよりもいいと思います。

窓のないサービスルームが使い道のないデットスペースにしかならない人にはB,Dどちらも残念なんでしょうが、私は内廊下という希少・貴重な仕様が安価で買えるというのは代え難い魅力なのでサービスルームで全然OKです。

>>6656 匿名さん
何でもそうですが安い！にはそれなりの理由が必ずあるはずですから、まぁ引き渡し後実際住み始めてから色々分かっていくでしょう

人気のマンションにはアンチも多いようですね。目的がよくわかりませんが、不人気のマンションはアンチもいませんが、書き込みも少なく寂し限りです。

今年は千葉県最大級のお祭りである、親子三大祭が開催されますね。
入居が始まれば会場近いし、屋台で買い物したり出し物みて疲れたら家に帰ればいいので特等席ですね。
この日のゲストルームとパーティールーム予約は激戦になりそうですね(笑)
https://oyakosandai.chiba.jp/

>>6660 マンション検討中さん
具体的に一体どの内容がアンチでしょうか？
マイナス点を述べた投稿は全てアンチ荒らしでしょうか。
購入を決めるにあたり特にマイナス点を知っておくのは大変有益で助かります。

>>6662 通りがかりさん
6660さんはマイナス言うのがアンチとは言ってないな。
私の意見だけど有益な情報(肯定・否定含む)交換を邪魔したり、行き過ぎたネガ(冷静に考えると購入を控えるほどのネガ要素とは思えない)、購入者を否定するような表現はアンチじゃなかろうか？

>>6661 マンション検討中さん
何回か参加しましたが30分もあれば充分でした(笑)

既出かもしれませんが、DやGなど現状割と残っている間取りについては売れていない理由がそれないりあるのではと思っていますが、、、どのような理由からであると皆様はお考えでしょうか。マンション事情に明るくないもので、詳しい方の意見を伺いたくて…

>>6670 通りがかりさん
売れてないも何も、売りに出してなかったから・・・

>>6671
ずっと売り出してましたよ！

>>6672 口コミ知りたいさん
ネガだけならまだしも、デマやガセはいけませんね。
皆さん気をつけてくださいね。
D,Gは後半までずっと時期販売に当てられていました。
売りにくい部屋を先に売って、売りやすい部屋を残すことはよくあることですね。

今の残戸は間取りが悪いというより、価格が他の部屋より割高に見えて残っているのが多いんじゃないかな。
マンション内比較で高く見えても他の新築よりまだ割安だから、高値売りチャレンジは続くと思う。

>>6674
数戸は次回分譲ってなってましたけど、全部売り出してなかったわけじゃなかったですよ！普通に早い段階から出てましたよ！

D.D'.B'は売れ行きあんまり良くないみたいだね！

モデルルーム見学会、開催数を１日２回から３回に増やしてますね。17:00からの回も予約できるようになってました。

>>6669 マンコミュファンさん

たった30分のために何回か行くというのは魅力的ってことなんですね。
一年に一回のお祭りにわざわざ参加するんですもんね（笑）

>>6679 名無しさん
滞在30分で満足できる内容なら、家の前でサクッと楽しめてすぐに帰宅できるここの立地は良いですね！

暑いからねー。朝から晩まで外にいたら疲れちゃうよ。
近くのカフェだったりも激混みだろうしね。

昼頃に屋台をふらっと楽しんで一旦帰宅
夕方に雰囲気の違う感じをビール飲みながら楽しむ
↑ができる立地はいいね！

>>6681 通りがかりさん
すごいね～と言ってもらいたいのは分かりましたからもう十分では…笑

>>6676 口コミ知りたいさん
早い段階では数戸は売り出してましたが、多数は時期販売に当てられていました。
が、正しい情報です。

>>6675 評判気になるさん
おっしゃる通りだと思います。
当初の値付けバランスは妥当なものだったと思います。
ここは低層階は壁ドンの部屋が多くあり、その間取りを先に販売し、低層でも壁ドンにならない間取りは後回しにしたようです。その後１年半で相場は急上昇、その値上げが未販売の部屋が当初価格との比較で高く感じられるのでしょう。でも都内に比べれば値上げ幅は小さい方だと思います。

>>6685 匿名さん
5年後の千葉中古の世界線だと、ブリリアタワー千葉が坪400万、ここが坪350万とかになるかと。知らんけど。

>5538 さんの画像を見ると、
この時点で「次回分譲」となっていますね。

6670です。
検討し始めたのが最近のため、過去の動向を知らず参考になりました。皆様ありがとうございました。

>>6688 通りがかりさん
しばらくこの掲示板を使っているとわかると思いますが、純粋に意見交換や情報収集を目的にする人ばかりでなく、マンションを蔑んだり評価を落とす目的の人がいるのでデマなどに気をつけてくださいね。

おそらくですが、角部屋は一定の人気が常にありますが、それ以外の間取りではGが一番人気だと思います。1年半前と比べてしまうと高くなっちゃったと思うかもしれませんが、ニーズに合えばまだまだお買い得感のあるマンションだと思います。

gは広い分価格がお高め（角と価格が変わらない）なのでというのもありそうですね。
他の方も言ってますが間取りはきれいだとおもいます。

タワーパーキングができてきました。
思ったより大きいですが住戸とは被らないので問題なしですね。

タワパ存在感ありすぎ

>>6692 匿名さん
私は気にしませんでしたがタワーを除く周囲の建物より高かったです。

やはりかなり地味ですよね、、
まぁデザイナー使ってないから当然と言われればそれまでだが

>>6694 マンション検討中さん
変な日本語。。。と言われればそれまでですね。

エクセレントセンタービルの方を見ると、
夜部屋の電気が付いていると凄く綺麗に映えますね。
エクセレントザタワーがライトアップされるのが楽しみです。

賃貸棟、歯医者入ってましたね！
審美歯科だけな気もしますが。

>>6697 評判気になるさん
ようやく入ったと思ったら全く使わない店。。
それにしてもテナント全然入らないですよねー(T＿T)

>>6698 eマンションさん
情報しらないんですね

>>6689 匿名さん
ありがとうございます！
そのあたりは直近読むだけでも色々把握出来ました。。。情報取捨選択の上、活かして行きたいと思います。Gは南向きで広くて間取りも綺麗なため、前向きに検討致します。

>>6697 評判気になるさん
歯医者と内科は近くにあるので小児科が良かった。

>>6702 eマンションさん
ですね、ほんと使わない…

>>6702 eマンションさん
審美とはいえ医療系が入ったのでクリニックモールてきな感じになると便利ですね。
薬局が入るか？はありますが。

>>6702 eマンションさん
住民の気持ちとしてはわかりますが、おしゃれなテナントですしコンセプト的には美容系などに寄るのではないでしょうか？でもそれで地域のシンボリックな存在になってくれればマンションの資産価値の担保には一役買ってくれると思います。私は下駄のスーパーと1Fのセブンイレブンでも満足です。

>>6705 通りがかりさん
薬局も至近に２件ありますよ。

>>6706 匿名さん
概ね同意ですが、子育て世帯としては小児科が入れば完璧なんですけどね。

>>6706 匿名さん
とりあえず下駄にスーパーが本当にオープンしてくれる事を願うのみです。

モデルルームが１日４部制に変わってました。
三越跡地の案内が本格化する前に売り切る感じですかね。

>>6710 検討板ユーザーさん
契約者ですがインテリアオプションや住宅ローン相談会などと重複しており部屋が足りないから増やした、ということもあると思います。

モデルルーム予約が17日以降しか受け付けてないので今週末に最終期の案内とかかな

>>6710 検討板ユーザーさん
ホームページの物件概要を見ると5期2次の先着順が28戸から19戸に減っています。5期2次は抽選販売が2戸あったので合計11戸販売済みということでしょうか。
そうなら残りは40戸ですがここへきて販売スピードが減速しているような感じを受けます。終盤戦で選択できる住戸が少なくなっているのと当初販売時点から少し値上げしていることが原因かと思いますが相対的に見たらまだ安いと思います。
三越跡地のブリリアタワーの価格情報が出てくればこちらの安さが再認識されそうなので早く情報が出てこないかと思っています。

>>6713 匿名さん
そんなに売り急ぐ必要もないでしょうし完成までに売れれば良いと思ってるのでは？
ブリリアタワーとの価格差はあって当然ですが、その差次第ではブリリアタワーを諦めてこちらに流れてくるということもあり得るかと。

>>6714 匿名さん
実際にはブリリアの価格が出る前に完売でしょう。
価格見て買えない人達は大後悔。

千葉弁天やメイツが平均295万で売れ行き良さそうなので、三越跡地は強気の価格で来そうですね。
前にでてたパースを見ると内廊下っぼく見えますし。

千葉駅商圏の人口が増えてくれるなら、どのマンションでもいいので盛り上がってほしい。

>>6714 匿名さん
いや、ブリリアの購入(富裕)層はこことは全く違うので向こうはどんなに高額であろうと抽選は必至。
なんせ駅激近の上、ブランドタワー物件なので向こうが販売開始したらむしろこちらはかすれてしまうので大幅値下げでもしないと太刀打ち不可能かと。

>>6717 匿名さん
｢どんなに高額｣でも買うくらい高額になるのに何故こっちが｢値下げ｣。
話が矛盾してるよ。

購入層が全く違うのに、大幅値下げして太刀打ちって謎ですね。

>>6710 検討板ユーザーさん
売り切るというか向こうが開始する前に売り切らないとヤバイ…！てことでしょうね

三越跡地の情報が出ても売れるけど、販売時期が重なれば一時的にペース鈍化するでしょうね。
広域検討者は優先順位がブリリア→エクセレントザタワーだろうし。
キャッシュが枯渇しての売り急ぎではなく効率的な販売戦略をとっただけと考えると、結局は完売までザタワーの値段は下がらないと思います。

>>6717 匿名さん
ブリリアってタワー物件なんですね

>>6717 匿名さん

まあまあ、焦らずに落ち着いてまずは自分の言いたいことを構造化してみては？
皆さん混乱してますよ？

>>6723 口コミ知りたいさん
>>6717 は常駐のアラシですからね。言いたいことも考えもない人です。
ひたすらネガコメントを残しては自作自演の「参考になる」クリックをするのが特徴です。

>>6716 評判気になるさん
なんせ向こうはデベが東京建物でブリリアブランドですから当然価格も質も格段に違うでしょうね

>>6725 匿名さん
価格帯が被らないなら話題に出す意味も無いんじゃない。
ここは坪300辺りの予算の検討者のスレですよ。

>>6724 匿名さん
そうなんですね。
他の板だと荒らしって誰だかわかりませんが、ここの板は特徴があるのでわかりやすいですね。
一人でポチポチ頑張ってる限界オジサンって感じなのでしょう。

ちなみに6716も私ですが変な人に変なレスをつけられたので無視しておきます(笑)

>>6725 匿名さん
ブリリアタワーの価格が高ければ高いほど千葉駅周辺のマンション相場を持ち上げることになるので、ブリリアタワーは都内タワマンに負けないような最高級レベルの設備仕様にして異次元の価格帯で販売してほしいと思っています。

正直ブリ買える人うらやましい

>>6729 通りがかりさん
ですねー(>_<)

>>6727 通りがかりさん
6716のご意見に全く同感です。
ブリリアは当面の地域No1として盛り上げてもらいたいですね。
豪華な仕様で300万後半を行って欲しいです。

6717はみなさん指摘の通り相変わらずわけのわからないコメントです。
6720も多分この人でしょうが、これもさらにわけがわからない。

>>6728 匿名さん
私も同感です。
どれくらい行くと予想しますか？また行って欲しいですか？
大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー は400万超えてそうですが、駅力ではさすがに負けてますが、ブリリアもいい線行きますかね？

ブリリアには高値で頑張っていただきたいです。
坪300～スタートで坪330-350くらいが平均なんですかねえ。

ちなみに出典がないので真偽不明ですが、外観はこんな感じという画像がありますね。

坪295の弁天が最終8邸らしいので強気にくる予想です。売り始めてからあまり時間たってないような気がしますが。
ここも坪300代で売れてるので。

smbc跡地も新日本のマンションでしたよね？
そこも強気で来そうです。

>>6733 マンション検討中さん
まあブリリアブランドだから仕様は悪くしないのは確実でしょう！楽しみですねー！

審美歯科の看板出てました。
実用性は微妙でも見た目的には高級感あっていいっすね！！

>>6738 マンコミュファンさん
下駄のスーパーとセブンイレブンは実用性ありますし、他のいくつかは審美歯科のような実用性なくてもイメージアップだけの存在でも良いかなと思います。

近くにたくさんあるので難しいかもしれませんが、美容院やリラクゼーションなんかが来てくれても嬉しいですが、みなさんは如何でしょう？

我が家は子供の歯列矯正する予定なので近くに審美あると嬉しいです
奥さんもホワイトニングしてまして

sbcができると嬉しいんですけどね
みんな脱毛してるんで

どちらも使わない人には不要ですよね(笑)

>>6740 口コミ知りたいさん
それは運がいいですね！
ホワイトニングはザ・タワーの住民のニーズも結構あるかもしれませんね。

>>6738 マンコミュファンさん
写真のアップをありがとうございます。
実用性ならドンキとかの方がいいのかもしれませんが、見栄えを考えると品の良いテナントの方がいいかな・・・

>>6736 口コミ知りたいさん
そろそろこいつのことは無視しましょう！

賃貸棟はいつのまにか残り3部屋なんですね。
そりゃあ値上げするわけですよ。
けっこう強気の値段だったはずだが。
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8027674

>>6738 マンコミュファンさん
看板めちゃくちゃ格好いいですね！
写真ありがとうございます。他の看板も楽しみです。

>>6744 口コミ知りたいさん
えっ？
そうなんですか？
他は何かご存知ですか？

ヨガスタジオとか入らないかなぁ

>>6747 マンション検討中さん
それいいですね！

>>6744 口コミ知りたいさん
以前この掲示板で千葉駅周辺は現在多くの賃貸マンションが建設されていて供給過多となるので今後賃料の下落は避けられないみたいなコメントがあったように記憶していますが、実際は賃貸需要は旺盛で物件価格に対して十分な賃料が得られるので投資家目線でみても魅力的なエリアだと思います。

東京でもそこそこ良いところに住める賃料ですが、
需要あるんですね～。

>>6749 匿名さん
結局、プロであるデベの目利きが正しいということでしょう。持ってるデータの量が違いますからね。
賃料下落が予想されるような供給過多のエリアにはわざわざ造らないかと。

隣の55平米で賃料＋管理費で17万か
平米あたりの賃料が約3100円だから、70平米で21.
5万
物件価格6000万なら表面利回り4.3%、5000万なら5.2%
5000万なら投資として魅力有、6000万なら実需ベースだけど万が一の際のリスクヘッジは余裕って感じか
実質利回りだと維持費の問題でなんとも言えないかもしれないけど4000万代で買えた人は手堅そう

実際は、内廊下や各階ゴミ置き場、ディスポーザーなど隣よりも平米あたりの賃料が上がる要素しかないし、6000万だと中層～高層階だろうから賃料ももっとあがるよね

投資観点で魅力なのは2LDKか、BとDな気がする

前にここの掲示板で千葉駅にスーパー銭湯欲しいと言ってた人いたような気がするけど、最近、スーパー銭湯にはまったのでできてほしい。できればご飯食べたりお酒飲んだりできるところが併設してるやつ。

あとイオンモールとかララテラスてきな家族連れが歩いて楽しめるところができるといいな。
西口の再開発に期待。

>>6744 口コミ知りたいさん
6746を書き込んだ者です。
すみません、リンクを見ずに話の流れからテナントのことかと勘違いしました。
賃貸戸数62戸とのことですので59戸は入居されてるのですかね？
もしそうなら驚きです。

>>6754 買い替え検討中さん
最近出来た近隣の賃貸物件は他にもあり戸数は相当なものですが、そのほとんどが埋まっているようです。
海浜幕張じゃこんな需要は無いでしょうね。

>>6755 評判気になるさん

海浜幕張は平米で3300円くらいなのでかなり高いよ。ただ賃貸があんまり出ないから募集出されてもすぐ消える印象

>>6756 口コミ知りたいさん
6755さんは、賃料の高さというよりも、供給量と需要の点を書いてるんだと思いますよ。

こっちは、3500～4000円/㎡ぐらい出せると思うな。70㎡：25万～28万程度。
まあ、普通か。

幕張ベイタウンなんて賃貸余りまくりでしょ。借り手がいないのかな？

>>6758 マンション検討中さん
> 70㎡：25万～28万程度

えっ、賃料そんなに高いんですか！

>>6760 通りがかりさん

千葉駅の駅遠で25万は無理。70平米で21万前後かな。

>>6761 マンション検討中さん

どうでしょうねえ。
ここよりスペックが低いところでもそれくらいで借りられてますからね。
パークホームズ千葉で70平米換算で23万くらいですね。

デュオヒルズも3ldkの上層階が管理費込みで24万でしたが借りられてますね

セントラルの上の方は25万円オーバーででてますね。

>>6761 マンション検討中さん
これは安すぎる笑

賃料は都内の超一等地を除きそれほど大きな差がないように思う。
最近はマンション価格そのものが大きく上がっている関係で都内のまずまずのところでも坪600～700万円の物件も珍しくなくなってきたが、そんな物件でも賃料は5000円～5500円/㎡といったところが多いように思う。
ここを賃貸に出した場合は部屋にもよるが、隣の賃貸棟や近隣の賃貸相場を考えると3500円/㎡以上は確保できそうな感じで物件価格を考えると利回りは悪くないし、賃貸需要という点でも都内勤務者向けが大半の他都市に比べて千葉市勤務者向け需要もあるこのあたりの賃貸需要は強いのではないかと個人的には思っています。

>>6762 名無しさん

あちらは徒歩2分ですからねー
スペック差し引いて少しマイナスくらいではないですかね。

>>6766 匿名さん
ここは投資目的の人もいるとは思いますが居住目的の人のほうが多いと思ってます。
モデルルームで見せてもらえる契約者の声が結構な枚数あったので。

居住目的の方にとっては賃料が高いというのは必ずしも重要ではないでしょうが、万が一のことを考えると選択肢が増えるので嬉しいですね。
売っても良し、貸しても良し。
銀行によっては一時的な転勤であれば、住宅ローンで定期借家OKなところもありますからね。

>>6764 名無しさん

セントラルは広い部屋なので平米換算だと3100円くらいですね。
ここは新築ブランドを加味すると最上階付近で平米3200円くらいですかね。

ここも最寄駅は徒歩2分ですし、
千葉駅はパークホームズ千葉の方が2分遠いですね。

>>6769 口コミ知りたいさん
平米3200円だとデュオヒルズより安いですね

>>6768 名無しさん
居住目的の人でも賃料が安いよりは高いほうがいざという時の安心材料にはなるし、それ以前に住んでいて気分もいいのではないでしょうか。
自分が住んでいるマンションが高い家賃を出さないと借りられないと考えればそこに住むこと自体が贅沢であり、購入したことでお得感も味わえるので住宅ローンの支払いも苦にならないと思います。

デュオヒルズと同水準の月24万の賃料を購入で考えると

管理費＋修繕積立金で3万だとすると
住宅ローン分は月21万
35年ローン金利0.4%だと8000万の住宅ローン借りてるのと同じだね

公式から先日復活した南西Fタイプが消えてましたね。あと北西A1タイプも消えてました～
角部屋で最初に完売した南東Hタイプに続いてこの2タイプも完売しちゃったのかもですね。
今、契約前に戻れるとしたら皆さんならどのタイプが良かったですか？(^o^)
私は南東Hタイプと南西Fタイプの前立てがない階数が良かったです～

計算上の残り戸数は最大でも40戸とトータルで見れば順調に販売が消化されていると思いますが、残している住戸は特定のプランに偏っている感じを受けます。年末までには完売するとは思いますが、プランの選択が少なくなってきていて多少時間がかかるかもしれませんね。

何故か賃料の話になったけど大量供給だった割にほぼ埋まってるという話だったんだが。
海浜幕張でこれだけの賃貸が一気に放出されたら埋まらないよね。

>>6776 マンション掲示板さん

賃貸もそうですが、ここの供給開始前後からいままでで千葉駅エリアで1400戸以上の分譲マンションが出来上がってますしね。
いずれも売れ行きが良いので分譲、賃貸ともに人が増えてきてるエリアなんだとおもいます。

私が把握してるだけでもここ2年くらいで↓のマンションが出来上がってる認識です。
ここ(398)、グラディス(87)、PH(253)、弁天(91)、メイツ(133)、プレミスト(150)、オーベル(78)、ソルティア(98)、プレシスヴィアラ(55)、プレミアムレジデンス(48)、デュオヒルズ(64)

>>6774 名無しさん
私は間取りは自分の選んだタイプで未だに良かったと思ってます。
後悔は売り出した2022年1月頃はまだコロナがあって、地方にいたので動きがとれずぐづぐづしてるうちに、契約時には当初価格から100万円位値上げされてしまったのが残念です。交渉すれば値切れた気もしますが、それでも安いと思いましたので・・・

ここは前建ての部屋がいくつかあり当然安く設定されますが、デベの方が若干弱気（価格を下げすぎ）の気がしてます。特にA1は北側はきれいに抜けてますし、個室の眺望はありませんが、窓に外から中の見えないフィルムを貼れば賃貸棟からの視線は遮られプライバシーは守られますので、採光の取れる個室と思えば全然悪くないと思います。
個人的には1期でA1,A2の低層を買った人が一番お買い得だったのではと思います。

>>6778 匿名さん
A1，A2の低層階は4,500万とかでしたもんね。
考えられない笑

>>6778 匿名さん
A1の個室からエクセレントセンタービルの部屋が[こんにちは]となるが、センタービル側の窓は45度にしか開かないから、意外とこんにちはにはならないという。意外とA1あり

>>6776 マンション掲示板さん
>>6777 eマンションさん

県内では千葉駅が最も伸び代があると考えてます。最近、出来た、出来るマンションは千葉駅を中心に東西南北でそれぞれコンセプトが異なっていることも魅力です。

ベイパークはあのエリアに中にトータル約4500戸ができますが、駅からの距離、築年が若干違うくらいでどれも同じですね。将来、賃貸や売却となった場合はそれらが競合するので苦労すると思います。さらに賃貸ならベイタウンも似たり寄ったりのマンションとして競合してくるので、募集条件は厳しくなると思います。

エクセレントザ・タワーは、千葉駅徒歩圏内・下駄付き・内廊下のタワマンという明確な希少性のあるコンセプトがありますので、他のマンションが増えても競合が少なく、指名買いも起きると思います。人口が増えることで賃貸にも有利に働くでしょう。

この掲示板に常駐するアラシは「ベイパークは抽選なのに、ザ・タワーの方は・・・」と蔑むコメントを繰り返してますが、私は分譲時の需給バランスと将来の売却・賃貸の需給バランスは違ってくると見ています。

>>6780 マンション掲示板さん
センタービルの部屋の窓は型板ガラスになっているので、向こうからは見えず、こちらは透明ガラスなので開放感あるという。配慮されている。

>>6774 名無しさん

個人的にはHかなー。北側の抜ける部屋も捨てがたい。
Jはお買い得だったのでは？と思ってます。

現地に行くとわかりますが隣のビルの窓はこんな感じの小さいやつです。
そして上が斜めになってるのでa1西側にも西日が当たるようになってます。14時-15時頃に行くとわかります。

この写真は斜めから撮ってるのでおおげさですが、正面からみても隣とはそれなりに距離があります。

公式のプランに返済例が追加されてるっぽいんだけどJがお得にみえるんだよなー
26階で5700万、A2が23階で6600万とと比べるととくにね
残ってるJのネックは2LDKに変更後の間取りだからBとかDと比べても値上げ幅が小さいように思える
なんならリフォームで壁つけて3LDKにする前提でも安いような

>>6784 評判気になるさん
写真をありがとうございます。
こんな感じだったんですね。配慮されてますね。
これなら眺望ないだけでプライバシーは問題ないですね。
4500万円~は安かったですね・・・

Gタイプは小さなお子さんを育てるファミリー層には最高の間取りだと思います。room2,3を子供部屋にすればキッチンから目が届きますし、キッチンとパウダールームが近く、かつベランダまでも最短距離ですから家事動線が抜群に良い。

一方、子供が親と距離感を取りたい年頃ならばウォールドアは子供の個室には適しにくいかもしれませんね。その場合はJなどの方がいいような気がします。

大宮のスレで千葉駅がすごいディスられてる。どうして千葉駅はこういう状態になっちゃったんだろ


千葉駅は通うと分かるが、街並みが過疎で死んでいて、鄙びたシャッター街の中で、そごうとペリエの２店舗だけが生き残って、過疎の残存者利益を食っている、という状態。
街としてはものすごく不健康な状態なんだよ。あれは仕方ないかもしれないが、あれは目指してはいけない。

>>6788 口コミ知りたいさん
ほとんどの街はペリエとそごうないですけどね(笑)
高望みしすぎですよ。

あまり注目してませんでしたが、エクセレントウォーターってなかなか良さそうですね。
みなさんの感想はいかがでしょう？

>>6790 匿名さん
元栓から浄水になるので浄水器いらずなんですかね？
懸念点は冷蔵庫の自動製氷機ですね。
自動製氷機は浄水してない水を使うので中の衛生状態がどうなるのかだけが気になります。
それ以外はお風呂とかシャワーも浄水されるので嬉しいです。

レーベンもタカラの水とかやってたような。

>>6791 マンション検討中さん
その懸念は確かにありますね。
ただ、飲料用に製氷機を使っている人ってどれくらいいるのでしょうね。
私は使わないので、むしろ製氷機なしの冷蔵庫を探したくらいですから。

困りそうなのは加湿器もですね。
説明書には浄水器を通さず原水を使えと記載がありましたので。

>>6792 匿名さん
我が家は使ってますが、使わない人のほうが多いんですか、、、？
>ただ、飲料用に製氷機を使っている人ってどれくらいいるのでしょうね。

加湿器もそうですね！
こまめに清掃すればいいとは思うので、セントラル浄水のメリットのほうが大きいと思ってます！

>>6788 口コミ知りたいさん

千葉県自体があまり力入れてないですよね、、おおたかの森、海浜幕張、船橋といったメジャーどころの再開発、活性化に比べて見劣りしてるので頑張ってほしいです

中央公園はイベント多くて、好きな人には凄く良いですね。
https://r-223.com/yatai/

>>6788 口コミ知りたいさん
新築テナントもなかなか入らずです…

またいつもの惨めな蚊トンボが沸いたねぇ

>>6794 マンション掲示板さん
再開発の予算規模では千葉駅近辺が圧倒的に一番ですよ
ちなみに海浜幕張の再開発ってなんですか？(笑)

>>6799 マンコミュファンさん

再開発ではないですね。
新駅、新改札、駅前ホテル映画館建て替え、4500戸のタワマン群に加えスタジアムの移設ともなれば確かにおっしゃる通り再開発なんてレベルではない。

いつもの常駐アラシですから相手にしなくていいですよ。
ひたすら掲示板で支離滅裂な言動でちょっかいを出してはかまってくれる人を募ってるだけですから。

>>6800 マンション比較中さん
生活にプラスなのって新駅だけだよね。
ホテルと映画館の建て替えを誇られてもw
結局、海浜幕張で生活は完結しないし。

>>6802 通りがかりさん
海浜幕張はつまるところ、日々の生活は不便。

>>6800 マンション比較中さん
海浜幕張だけで言うと新改札と駅から遠い団地だけ。
物は言い様だな。

ここ海浜幕張より良い所ありましたっけ？

ベイパーク買ってあまりの不便さで離婚危機になってる奴が発狂してるな。

>>6811 口コミ知りたいさん
在宅じゃないと今とか地獄。
建物内で空調効いてるところ、海浜幕張は一切ないから、ほぼ17分ずっと外

せっかく歩いた先に家しかないような原っぱには興味ないです。せめて駅前ならまだしも。

まあ海浜幕張で吸い上げられた税収も千葉駅エリアに投下されてるので別に悪い話しではないですが。

>>6805 匿名さん
千葉駅周辺が廃れているという根拠はなんですか？
あれだけ店が多いのに昼も夜も入店まで割と待たされるような所ですよ。

>>6790 匿名さん
気になっています。家中の水が、『美味しい水』になるっていう認識で良いんですよね…？（水に超こだわりありとかでなければ）
現状、2リットルペットボトルを飲用水として購入しているので、その手間とコストが無くなるとするととてもありがたいと思っています。

美味しい、不味いは主観ですのでなんとも言えませんが、、、
水道水は塩素など様々なものが混ざっていますが、それらの類をろ過して除くというものですね。天然水に化けて変わるわけではないので、ペットボトルには劣るかと。

>>6815 名無しさん
そうですね。浄水後の水が家全体に流れるようです。
残留塩素や不純物を取り除いてくれるので洗髪や洗顔にも効果ありとのこと。
https://rs-t.com/?page_id=67

飲料水用には蛇口の浄水器も通したものを飲めばペットボトルで飲料水を買う必要はないと思います。

>>6816 匿名さん

特定の銘柄の天然水が好きな人は駄目でしょうが、水道水独特の塩素臭さだけが気になる人にとっては良いのかもしれませんね。

風呂の水が変わるのは期待大ですね。
あと、蛇口の原水と浄水の切り替えは割と煩わしいのでそれがなくなるのもいい。

皆様早速ありがとうございます。
6818さんが仰る通り、私は塩素臭が気になる程度でペットボトル水なら何でもOKレベルの人間なので、何とかなるかもしれませんね。

2023年になっても水道水汚染問題が東京ですら起こり得るような状況ですからね。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/249985

飲水のみならず家中の水が月1000円くらいで浄水されるのは嬉しいです。
それを基準にマンションを選ぶことはしませんが、追加機能としては悪くないです。

>>6818 口コミ知りたいさん
多分、うちはそのまま飲む水やコーヒー、紅茶はペットボトルのまま。炊飯や料理は水道水に変更になると思います。

>>6821 口コミ知りたいさん
これ、確か沖縄の米軍基地周辺でも問題視されてました。

>>6822 匿名さん
我が家はセントラル浄水と水道蛇口浄水のダブル浄水器で飲水も試してみようかと思います。

住民の掲示板、復活

今日もさいたま市は千葉市よりも3℃も気温が高いんですか。もともとさいたま選ばれる方は暑いのが大好きみたいですよ。

と思ったらさいたま市は6℃近く高い38.7℃
外出不能ですね。

>>6827 マンション検討中さん
６度も違ったら別世界ですよね。
後10年経たないうちに千葉の住みやすさが更に注目されるでしょう。

皆さんの年収倍率を教えてください。
世帯年収に対してローン金額はいくらぐらいを想定していますか？
（例）世帯年収800万円に対しローン金額5600万円
→5600÷800＝7倍

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーが羨ましく思っていましたが、気候のことは関東でくくっており盲点でした。その点は千葉の方がベターに思いましたね。

埼玉県の気候は、夏は高温多湿、冬は低温乾燥となる内陸性太平洋岸気候で、 外秩父山地を境に、西部の山地性の気候と東部の内陸性の気候に区分されます。 最近では都市地域の気温が郊外に比べて高くなるヒートアイランド現象や地球 温暖化の現象なども加わり、 局地的な気候にも変化が認められつつあります。

千葉県は標高差が小さく東西と南の三面を海 に囲まれ、房総半島沖を黒潮が流れているため、 年間を通して温暖な気候で、太平洋岸気候区に分 類される。 なお、台地では寒暖差がやや大きく、 内陸性気候の特徴をみせる一方、沿岸部では寒暖 の差が小さく、比較的暖かな海洋性気候の特徴を 持っている。

だそうです。

>>6830 匿名さん
上にも書いたけど後10年もすれば温暖化の影響で大宮辺りは更に暑くなりそう。
千葉38度、大宮・八王子43度くらいにはなるかも。

>>6821 口コミ知りたいさん
格段に魅力的ですね！

現在の気温もさいたま市が3℃も高いですね。
これだけ違うと夜間のエアコンの使用自体にも差が出てしまいますね

>>6829 eマンションさん
首都圏だと6倍くらいが平均みたいです。
母集団が少ないのと誰が投票してるかわからないというのはありますが、保守的な倍率の方が多いみたいですね。

>>6825 eマンションさん

あ、ほんとだ(笑)

>>6796 通りがかりさん

このイベント定期的にやってますね。
時間帯のせいかも知れないですが、だいたい満席で入れないんですよねえ。

18時前とかだと家族連れもいて楽しそうでした。
さすがに今日は暑そうでしたが。

モデルルームで見せてもらえる小さい模型に東側テナントの上にテラス席みたいなのあったような気がするんですけどご存知の方います？
ホームページにはそのような記載はないようです。

>>6796 通りがかりさん
これは楽しみですね。
「将来的に常設を目指し、」とありますが期待してます。

柏の葉などの三井の街づくりのような企業主導もそれはそれで魅力はありますが、こちらの地域の面白い人たち主導の方が私は好きですね。

博多の屋台横丁みたいな観光スポットになればいいですよね。
千葉市はもっと力を入れるべき！

>>6855 匿名さん

企業は飽きたら(儲からなくなったら)終わりですからね。
柏の葉は世代交代ができる街を目指して賃貸のタワー棟を柏の葉に作りましたね。
新興住宅系は造った時は良いものの20年、30年経つと街全体が高齢化してしまうのが課題みたいです。

屋台横丁が常設になるといいですね。家に帰るまでについ立ち寄ってしまいそう！笑
あとは西松屋と小児科とスーパー銭湯とびっくりドンキーが近隣にできてくれたら、泣いて喜びます。今でも十分に便利な環境なので満足してますが。

zozoマリンスタジアムの建て替え計画に、千葉モノレール沿線への移設という案もあるそうです。もし本当にこれがきたら屋台（https://r-223.com/yatai/）との相乗効果もありそうですね。

>>6863 マンション検討中さん
私もスーパー銭湯は来てほしいです。
でもできそうな土地がないですよね？

ちょっと調べましたが、なんだかんだで東京都、千葉県、神奈川県は年間を通して気候に恵まれてるのですね。家康すごい。

>>6868 匿名さん
東京はヒートアイランドと高層ビル群の防風効果で西側は10年後ヤバそうです。

>>6869 匿名さん
では消去法で、千葉県、神奈川県は悪い選択ではなさそうですね。

ジュンヌ建て替えでジュンヌ＋上がタワマンになる可能性ありますか？

>>6872 匿名さん

立て替えではなくて改装みたいですよ。ですのでマンションはないんじゃないですかね。
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1050694

かなり気合の入った改装のようなので、オープンが楽しみです。

土曜日くらいから頑張って荒らしてたのに全部消されてかわいそうに笑
日本語のみならずネガすらまともにできないなんて役立たずじゃん！

>>6873 購入検討者さん
ヨドバシが入るという噂はありましたよ

>>6872 匿名さん
今後、駅チカでマンションになりそうなのは三越跡地を除くと塚本ビルくらいかも
塚本ビルがマンションになったら三越跡地購入者から大ブーイングになりそうですが

JR西口支社跡地が大型商業＋市民会館＋オフィス＋ホテルだったはずなのでマンションじゃないですしね

>>6863 マンション検討中さん
西松屋とかアカチャンホンポてきなものがないですよねー
飲食だと大戸屋もあると嬉しいです

>>6877 マンション検討中さん

個人的には、ぜひニトリに近くにお越しいただきたいです・・・

>>6878 マンション検討中さん

たしかにー
それなりの売り場面積が必要なのでジュンヌに期待です

>>6878 マンション検討中さん
私も歓迎。
でもニトリってあまり駅近にないような気がしますがどうでしょう？

>>6857 マンション検討中さん
それがすでに始まってるのがまさに今の千葉駅周辺ですね、幕張新都心エリアは同じ千葉市でもインターナショナルスクール併設など子育には抜群な環境もあり人気が衰えないのでしょう

>>6888 匿名さん
ちょっとよく分からない・・・
「それがすでに始まって」の「それ」は何を指してるのでしょう？

>>6888 匿名さん
そうですか？行政が再開発を主導してるしマンションも入れ替わってるしで人口は周ってますよ。

ちなみに、幕張新都心のインターナショナルスクールに通わせてて海浜幕張に住んでる人はほぼいないですよ。
うちの子供通わせてますが、スクールバスで千葉駅や千葉中央まで来ますし、他にも津田沼、船橋、浦安なども周ってます。
これから増便する予定もありますしねぇ。

>>6888 匿名さん
子育てに振るなら新浦安かな
わざわざ海浜幕張まではいかないです

近所にインターナショナルスクールがあるってだけでなぜ子育て環境が良いとなるのでしょう？？

>>6887 匿名さん

結構あるみたいですよ。
「駅から徒歩5分圏内」のお店は都内で15店舗、千葉では津田沼とおおたかの森の2店舗ですね。
https://shop.nitori-net.jp/nitori/spot/list?limit=30&c_d23=1&addre...

千葉駅にもぜひww

>>6892 マンション検討中さん
近くに偏差値が高い学校があると通えると大勘違いする奇特な人が居ますよね。

>>6893 評判気になるさん
週一で通う店でもないので津田沼にあれば十分では。

>>6893 評判気になるさん
けっこうあるのですね。
家具だけでなく便利な雑貨もあるので近くに来たらありがたいですね。

>>6894 匿名さん
それそれ笑

インターナショナルスクールや渋幕などの難関私立に通わせたくて海浜幕張を選んでいる層はあるでしょうね。

>>6893 評判気になるさん
企業は当然しっかりマーケティング調査と戦略を練っているので採算の合わない、見込めない地域への出店は絶対にしません。残念ながら千葉パルコ、三越、ジュンヌなどの大型商業施設の閉店続きやテナントも入らないなど、むしろ新規オープンどころか次々撤退している…とはつまりそういう事です。

>>6873 購入検討者さん
そごう千葉店全館リニューアル
ますます賑わい楽しみですね。

「別館・そごう千葉店ジュンヌは今夏にいったん営業を終了し、全面的な見直しを進めた上で今後再オープンする予定」

広大な売り場面積ですし、ニトリも可能性十分ありかも。
またはより上品な大塚家具とか・・・

>>6898 名無しさん
スクラップ＆ビルドという言葉をご存じですか。
千葉パルコや三越が撤退した当時の2010年台後半と比べて現在の千葉駅周辺の賑わいは相当増しています。千葉そごうの売上高も首都圏でトップクラスに位置しています。千葉の街は新陳代謝を繰り返しながら拡大していますよ。

>>6901 eマンションさん
そごうは三越閉店後の三越顧客が来てくれて何とかもってる様なので千葉の唯一の頼み生き残って欲しい(>_<)

>>6905 検討板ユーザーさん
千葉パルコ、三越は時代の役割を終えました。おかげでタワマンに生まれ変わり街全体が代謝して発展していきますが、富裕層向けにそごうは継続して欲しいです。

>>6788 口コミ知りたいさん
見てみたいのでどのスレか教えて頂けないでしょうか？

1期1次の低層階の価格、マジでバグってたんですね。
65㎡4000万前後で買えた方が羨まし過ぎてハゲそう。

>>6932 マンコミュファンさん
当時の相場でも安いと言われていたので本当にお買い得だったんでしょうね。

「こんにちは」になる部屋の値付けが弱気（必要以上に下げすぎ）だったような気がします。実際はそんなに圧迫感もないようですし。買った人はお買い得でしたね。

ありえない破格ですね。
1期で買えた人はどの部屋でも本当に羨ましいです。

>>6935 マンション掲示板さん
じゃあ、どこが良いと検討してるのですか？

>>6937 口コミ知りたいさん
東京湾の見える高層階２部屋投資用で購入済みです。

>>6934 匿名さん
弱気だったので抽選でしたよ。
10倍近くになったところもありました。

「首都圏賃貸マンション賃料相場マップ 2023 年版」
https://suumo.jp/journal/2023/07/19/197106/

> 千葉県の「千葉中央」 (前年7位)のファミリータイプが、大幅上昇によってそれぞれ 1 位にランクアップした。

>>6964 通りがかりさん
多分、パークホームズ千葉の影響が大きいと思います。