エクセレント ザ タワー

計画地はこちら。

やっと動き出すのかな。パルコ閉店して、しばらくのちに新日本建設がマンション開発って情報ゲットしてたんだけど動きがなかった。なんで遅れたんだろうね。塩漬けだったら失敗。マンション市況は去年から落ち込み始めてる。

近くの千葉セントラルタワーが、千葉どころか関東ワーストの騰落率。仕様と販売価格次第だけど資産性は期待できないかな。

長谷工施工か。がっかり。

パルコ跡地といい三越跡地といい、千葉は再開発が進んで生まれ変わりそうですね。
臨海部より昔からの市街地のほうが安心です。

三越跡地は情報が出てこないんだよね。駅ビルができたのと西口の再開発があるから商業施設はきついか。だとするとマンション。あそこがマンションになるとここは完全にかすむ。

あっ、間違った。西口じゃなくて東口。

>>3 匿名さん

これ見る限り値下がりしてないような？
https://manmani.net/?p=813

千葉セントラルタワーの中古がかなり増えてるのは修繕費上がるからでしょうね。
15号台風の影響で壊れたとこありますからね。

千葉中央駅の隣の空き地も三井レジで15階建て、230戸くらいのが約2年後にできるみたいで決まりましたね。

マンマニは幕張の売れ残りタワマンに手を出しちゃってる。真に受けたら痛い目に合うかも。

タワマンは10年を過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、そのまえに売るって考えの人もいる。

武蔵小杉はタワマン乱立で中古の転売に有利になるように定額積立に移行してるところがあるんだけど、１９号で冠水、停電に。もう売れないだろうね。マンション選びって難しい。

>>10 匿名さん
売れ残りもなにもまだ完成してないよね？
スカイグランドの最上階を投資で買われたと記事にされていましたね。

近場の生活用のスーパーはデパートになるんでしょうか？

工期：2020年4月1日着工～2023年3月31日竣工予定 だから販売開始はまだだいぶ先だろうね。

オリンピックが終わった頃かな？

その頃の景気はどうなってるやら。

オリンピック終わった頃販売開始だと引き渡しまで2年以上ある。早くても引き渡しまで2年切ってからじゃない。

オリンピック後には不動産暴落説もある。安く買えたらいいね。

三越が建て替えられてスッキリすれば
良いんだろうけど汚いビルが
放置って困ります

駅から近いですけど、佐倉街道も近い。
佐倉街道って交通量多そう。
このエリアってオフィス街ですか？
ビルばかりですね。
マンションの規模が大きいから、完成したらだいぶ周辺環境にも影響を与えるかも。
それにより、活性化すればいいですね。

隣接している中央公園は休日になるとかなりの頻度で
イベントが開催されているからうるさいかもしれません。
パルコがなくなって寂しかったので、
またかつてのように賑やかなところになって欲しいです。
ここ5年位の衰退ぶりが酷すぎます。
明らかに人の流れが変わりました。
近隣住民より。

>18

マンションって大規模でも商圏としてはにはコンビニすら賄えないレベル。1000戸規模でマンション内にコンビニがあるケースで、住民だけだと採算が合わなくて撤退されないように管理費から補助なんて議論があったりする。

この規模で周辺環境には影響ないでしょ。

外観とか、どんなマンションなのか、
どこかに出てますかね？？？
新日本建設HP見ましたが見当たらないですが、
ありますか？！

まだ、公式サイトはないみたい。
敷地の形がスクエアではないんですね。
これは設計しがいがありそう。
どんなランドプランになるでしょう。
最寄駅はモノレールですか？
モノレールって確か値段高いんですよね。
日当たりどうなのかな。

三越跡地は東急とか大手が何社も再開発に手を挙げたが地権者が多くて地権者の大半が輩(反社)だからどうにもできないと嘆いとったわ。

>22

設計が長谷工ってのが残念。コストかけずに基本コピペでしょ。

>22

千葉からモノレールは200円とぼったくり価格。バスでワンコインの100円ってのがあるんだけど、経路が変わってめっきり減っちゃった。

この辺りは遠い昭和の頃、国鉄千葉駅から遠かったが、京成千葉中央駅に近く、県庁、富士見町、栄町、現在既存超高層場所は確か十字屋⇒セントラルプラザ、近くのハコモノチボールは（扇谷⇒ジャスコ）とデパートが多く、パルコ全盛期には栄えていた記憶だが、今はすっかりさびれてしまったと思う。三越も無くなってしまった。

現在最寄り駅となるモノレールは、県庁と市役所に連動した公務員サマの為にある気もする。既存超高層のセンチェリー（確か、、40階）との比較になるでしょうね。
分譲お値段と管理費、修繕費、長期修繕計画表には興味あります。

>26

千葉セントラルタワーね。あちらは中古騰落率予想で首都圏ワーストワンだった。あちら固有なのか、エリアの問題か確認しておいた方がいいかもね。

三越とパルコの撤退って駅ビル建て替えの影響でしょ。東口再開発も始まってるし。もうこの辺が日の目を見ることはないか。

>>27 匿名さん

全くそんなことないかと！

千葉中央にはタワマンがなく、千葉では珍しく内廊下で
ゲストルーム含め高級感満載なので、とにかく“別格”扱い
なタワーマンションです。

ちなみにウチはお陰様で10年住んで新築購入価格×1.3倍の
価格で、すんなり売却出来ました！

>29

売り逃げで来てよかったね。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008?page=9

>>30 匿名さん

Alかよ笑
しかも全部下がってるしwww

基本、築年数を経るに従って下がるよ。上がってる今が異常。それを前提に考えると間違える。

AIで手塚アニメの新作なんてプロジェクトもある。

千葉セントラルタワーの中古物件増えてますねー。目の前に19階が出来るからでしょうけど。
管理費修繕費駐車場で6万数千円。

台風でも破損してるとこあるから修繕費もそのうち値上げで月7万超えるとなるとなかなかですね。

セントラルタワーは駐車場代を大幅に値上げしたようです。

>>34 匿名さん

やっばあそこは千葉で一番の別格お金持ちタワーマンションだから、なかなか手が出ないです…(>_<)

パルコ跡のマンションに期待！

パルコ跡地が31階だからそれ以下の階の中古が増えてる。
修繕費上がるのと今後の不景気スパイラルで売り抜けられますかね？。パルコ跡地も完成時期は景気悪そう。。。

記事出てました。
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/678760

パルコ跡地に建つだけあって
デザインは文句なし

ガラス張りだから構造的には下駄ばき。流石に倒壊はないだろうけど、地震でガラスが割れて近寄れないなんてこともあったりして。

デザイン良いですね。コロナショックの影響と駅から距離があることを考慮して、価格は抑えてくれることを期待しています。

不動産価格に反映されるにはタイムラグがあるからね。建設に時間がかかるタワマンでも以前だと竣工の2年くらい前から販売開始だったんだけど、最近は販売に時間がかかるのを見越して前倒しになってる。価格は販売のタイミング次第かな。

>>42 匿名さん
確かに販売時期を前倒しする可能性はありますね。価格が安ければ検討したいと思っていますが、少なからずコロナショックの影響も出ると思いますし、他の新築2物件を含めて700戸以上が売れるほど千葉駅に需要があるでしょうか。

緊急事態宣言の中、マンション販売は営業自粛要請の対象外だけど感染拡大防止でモデルルームクローズしてるデベが多い中、ここのデベは絶賛販売中。これも検討情報だね。

>>44 匿名さん
別スレでも営業自粛していない、22時過ぎにも関わらず爆音で工事しており、騒音に悩んでいると投稿されていましたね。千葉駅は新日本建設とセントラル総合開発のマンションが多いけど、大手デベが参入できない理由でもあるのかな。

先日、中央公園の前を通りましたが、ムクドリ？の大群ヤバくないっすか？
鳴き声うるさいし、おそらく糞害もあると思うのですが。
入居までに駆除してくれるのでしょうか？

>46

対策するとしたら自治体だけど、対策しても他に移るだけだから悩ましいよね。

>45

郊外物件はうまみが無いから大手は手を出さないってだけじゃない。

>>23 通りがかりさん
東建とファーストコーポが買った訳だが
掲示板の書き込みは信用できないんだなと改めて感じたわｗｗｗ

敷地面積が３８０５㎡。用途地域は商業地域で、建ぺい率が８０％、容積率が８００％となっている。
　このうち３７０３㎡は塚本總業（東京都中央区）から、残る１０１㎡は時田ミシン（千葉市）から既存建物とともに５月に取得した。

ファーストコーポレーションって知らなかったけど長谷工みたいなビジネスモデルの会社だね。マンションの施工実績も中堅デベが多い。東建ってことで期待したいけど、パークホームズ千葉中央みたいになっちゃうかな。

三越タワーパーキング跡地は大和ハウスみたいだね。

三越千葉跡に共住開発/22年1月まで既存店舗解体/東京建物とファーストコーポ

https://www.kensetsunews.com/archives/489460

三越跡地ついにきたという感じです
千葉県初50階以上もあるかもしれないです

>>52 匿名さん

そうなんですか？！？
その情報は一体どこで見られますか？？

>52

どうだろうね。タワマンってゼネコンにノウハウが必要だけどファーストコーポの実績はHPによると15階建てまで。タワマンにするならプランニングだけして、設計と施工は他のゼネコンに外注か。

高く建てようとするとペンシルになるから、ここみたいに低層の商業施設は1フロアの面積を確保して高さ控えめにするかも

>>54 匿名さん

ニュースによると、タワマンの東京建物が9割取得なので、
普通にタワマンは余裕では…？

東建単体ならタワマン期待するけど、タワマン実績のないゼネコンと組んでるわけだから期待しないほうがいいと思うけど。

去年の台風で千葉セントラルタワー被災しちゃったからね。戸建てで瓦が飛ぶとあったけどRCの構造で被害受けるほどではなかったのに。

そういう意味ではここもどうか。

ここ新日本建設物件だと思ってたけど、建築主が新日本建設、長谷工を含む５社になってるね。実質長谷工物件って形に事業スキームが変わったのかな。

マンションマニアはブリリアタワーと予想してましたよ

>>59 匿名さん

やはり東京建物だからか？！

みなさまーー
ここはあくまでパルコ跡地の掲示板ですよ――
三越跡地の東建の話はここらで

>61

ここも動きないし近隣物件情報ってことで許されるんじゃない。

>58

日本土地建物が入ったのが微妙かな。武蔵境のやり口がえぐい。まあ、新日本建設と長谷工だけでも十分えぐいけど。

ここの販売開始っていつぐらいですかね？来年後半？

>64

一般的にはそんな感じかな。ただ、最近、前倒しする傾向があるからもっと早いかも。

最近の前倒しはコロナのせいかな、竣工が２０２３年３月だから、しばらくなさそうかな。コロナ明け市場が上がってきたら出し渋るかも。

コロナの感染が広がる前からだから消費増税の影響。

コロナの感染拡大でも比較的不動産販売が堅調なのは、欧米に比べて感染が抑えられているってことで投資マネーが不動産にあつまってるから。コロナ開けたらその資金は引き上げられる。不動産バブルが収束するきっかけになるかも。

引き上げるためには利上げが必要だけど、利上げの雰囲気は全くないね。２０２１年は日本の不動産によりお金が流れやすい環境。

政策的な利上げはないだろうけどコロナの財政出動で財政リスクが高まったら国債暴落なんてシナリオもある。

エクセレントタワーの値段は読めないね、、、このご時世タワマンを坪２６０万で買えたらうれしいが、来年の日経平均株価を今日論じるようなもの。

この物件の情報っていつ解禁になるのでしょうかね？？

https://www.ex-ms.com/prime/

もうすぐかな？

噂だと着工及び竣工が遅れてるらしい。販売開始は早くても今年の終わり近くという話もある。

>>74 ご近所さん
そうなんですか？！
情報どこで調べられますでしょうか？

巷の噂です。噂なので要確認です。

販売や竣工は後ろ倒しも有るのか知らないけど
着工はしてますよ

地盤補強に想定より時間がかかるかもという話をききました。なので着工後の話なのかな？

この辺り海岸から距離あるのに液状化リスクあるからね。地盤改良しても揺れやすいってことに変わりがない。

あと地盤改良してるとしたらどこまでやってるかも要確認。敷地の一部なんてケースもあったりする。

憶測で適当に語るよりこの物件に興味あるのなら新日本に連絡して聞いた方ががいいですよ。

津田沼パルコも閉店が決まったそうですが
エクセレントタワーになるんですかね

>81

受ける～。

現地の建築計画のお知らせ見たら、完工予定が2023年12月29日と上からシールが貼られてました。

>>83 通りがかりさん

これは完成が遅れるのですか？！

ちなみに元々はいつ完成予定でしたか？

>>84 マンション検討中さん
元々は、2023年3月末だったと思います。

>>85 通りがかりさん

ご返信有り難うございました。
てことは遅くなるんですね、、

ちなみに千葉三越跡について、
最新情報等ご存じでしょうか？

>>86 マンション検討中さん
すいません。三越跡地の情報はないですが、
ヨドバシカメラのビルとの渡り廊下や5-7階部分が解体されてたりしてます(解体完了予定2022年1月末)。

キッズルームは要らない。
昔はキッズルーム、パーティルームがマンションの定番だったけど、それは、トラブルが多く排除されたのに、キッズルーム不要

>>88 キッズルーム不要さん

そうですね！少子化ですしキッズルーム不要！

てか、ここの物件にキッズルームあり、とか
情報もう出てるんですか？

＞87
ようやく千葉三越跡地の計画がでました
20階建てのタワーマンションブリリアタワーになるようです
三越駐車場跡地は10階のオフィスになるという事です

>>90 匿名さん

情報ありがとうございます！
そうなんですか！
どこでその情報を見れますか？？

誰かここの進捗具合教えてください！

情報出てました
https://www.ex-ms.com/ext/index.html

>>57 匿名さん
台風の被害ってどこが壊れたんですか？

>９３

thanks

>88

キッズルーム、パーティルームしっかりあるね。それにフィットネスも。

400戸なのに共用施設多いね。将来、管理組合の収支の重しになるかも。

モデルルームで多彩な共用施設なんて宣伝するだろうけど、売った後のことは知らないかな。

低層の商業施設がガラス張りってのも地震の時どうなんだろう。

共用施設充実してるのに集会室がない。マンションって管理組合による住民自治が基本なんだけど。

販売時に売りにできるものだけ設置して地味に必要なものはなし。デベの姿勢がうかがえるかな。

>>99 匿名さん
パーティールーム使うんじゃないんですか？

内廊下みたいですね

エクセレントウォーターもどうせセットだろうから管理費も高いだろうなあ。
エクセレントウォーターでどれだけ儲けているのだろうか。

ガラス張りのオフィスビルのようにも見えます

withコロナの時代にリモートワークスペースとか作らないでパーティールームですか。パーティーいつになったらできるのかな。

>>103 匿名さん
素敵なデザインですね。

>>98 匿名さん

もしかして、低層部の壁で建物を支えるとでも考えてる？ｗ
こういう超高層ビルは柱で支えるから壁なんてなくても大丈夫だヨ笑

>106

ガラスだから割れちゃうかも。

ホームページ更新されましたね！

>108

updateされてる？　93のコメント見た後チェックした時と変わってないような。

チラシ見ましたけど、HPにない情報としては
・共用施設は３階に集合　ガーデンテラスあり
・４階にゲストルーム２戸
・30・31階がプレミアムフロア
・屋上にスカイラウンジ
・各階ゴミ出し場あり
・コンシェルジュサービス
って感じですね。共益費高くなりそうですが、各階ゴミ出しありは嬉しいですね。

特定の部屋をプレミア設定ってのはあまり好きではないかな。どの部屋でもオプションでプレミアのグレードにできるって方がいいと思うけどお目にかかったことはない。

来年早々販売開始予定で入居は2024年2月。400戸弱で2年計画って長期戦だね。

この物件が成功して千葉でのエクセレントのブランド価値が高まることを期待してます。

コストダウンで有名な長谷工のプレミア住戸ってどんな仕様になるかある意味興味の的。

>113

千葉セントラルタワーの二の舞にならなければだけどね。

>>115 匿名さん

いやいやいや、
千葉セントラルタワーは別格過ぎて、
全く比較対象にはなり得ませんね。。

>>116 匿名さん

それはどちらの意味でしょうか？

>>114 匿名さん
単純に天井高と占有面積とかだと思いますが、

>113

新日本建設って製販開一体が売りのはずなの設計を長谷工に投げちゃったからね。エクセレントブランドらしさが出るか長谷工仕様でブランド名義借り物件になるか。

>>119 匿名さん
タワマンだからだと思ってました。
新日本ってタワマン作れないもんだと…
素人発言です

>>120 検討板ユーザーさん

逆にここでタワマン建設のノウハウを奪うつもりなのでは？

坪単価280位の予想が不動産屋であったけどどうなるかね

>121

ノウハウ奪うつもりなら設計も関わらないとだめでしょ。

千葉セントラルタワーの中層階の中古が坪225万。新築プレミア考えても280万は相場から乖離かな。

ローン減税が変わって、相場にどう影響するかだね。

エクセレントシティは千葉のマンション好き以外には知名度が低いんだよね。他物件の居住者としてもリセールへの影響が心配。この物件は代表選手のような気持ちで応援している。

中国の不動産バブルリスクが顕在化して株価下落。

ここ当初のインタビュー記事の予定ではすでに竣工していた。遅れたのが吉と出るか凶と出るか。

>126

新日本建設が千葉ローカルだからね。千葉にいると気付きにくいポイント。

>118

プレミア住戸は内装も高級仕様ってのが一般的。

しかし、おそらく下々の民仕様となる住戸をエクゼクティブと称するのはいかがなものか。

千葉駅の表玄関に相応しい巨大ビルが姿を現しました
すぐ近くの三越跡地でも商業施設計画中です

>133

三越跡地はここと同じく商業+住宅。

予言

>132

情弱かな。

https://www.kensetsunews.com/archives/607686

未来へのアンカーの事かとwww

>>133 匿名さん

自分の誤記に気付かず132さんの冗談がわならなかったのかな？？
131で133へ返信されてるから132で「予言」と言われているんですよ。

坪単価いくらぐらいになるんでしょうか。
1年ぐらい前パークホームズ千葉見に行った時に営業マンからパルコ跡地は坪単価280万だとか聞いて眉唾だと思ったのですが、1年経った今の市況から考えたら妥当or安いなんですかね。

>>136 マンション検討中さん

おそらく240?280万程度ですかね？
正直パークと違って向きは良いが高いよな。
千葉駅だぜ。
しかも隣の公園は年中鳥がいて汚いし、イベントで五月蝿い時もある。
駅まで歩くなら地下街があるわけでもないからね
確かパークは時間帯によってはcone通れるでしょ。
各階ゴミ捨て場とかマナー悪い奴いたら各階虫だらけだしな。

>>137 通りがかりさん
こことは逆の西口のエクセレントシティ 千葉レジデンスが大体平均坪単価230万なので流石に平均280万は行かないですかね。まあ、千葉駅はグロスで6000万超えると動きが鈍そうなのでそこの辺りは考慮されると良いのですが。。。

そうそう中央公園のイベントと音はやばいです。
あそこの近くのマンションに住んでたのですが、音楽イベント時は五月蝿すぎて外出してました。
夜は流石にイベントないですが、スケボーダーがカツンカツンと公園のコンクリートに打ち付けて夜中までやって煩いですし、大晦日のイベントは24時頃まで開催していて、五月蝿すぎて警察呼ばれてましたしね。
だから神経質な人は公園側の北の部屋はオススメしないですね。

部屋によるかと
三越跡ブリリア千葉は坪単価300
ここはそれを超えない辺りだろ立地が負けるから

ここは免震ではなく、制震構造なんですね。
コストも維持費もおさえられるし、TTTほど高層ではないので制震で十分ということなのかな。

＞１40

葭川の周辺は地盤もそれ程よくないし免振のほうが安心なんだけどね。長谷工設計だからコスト重視でしょ。

>139

三越跡地は野村もJVに入ってるからデベの格でも段違い。

＞維持費もおさえられる

最近は自身が壊れて揺れのエネルギーを吸収するって制震が増えている。仕様が出てきたら要確認。問題なのは自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に盛り込まれてない。計画外の費用をどう調達するかが問題になる。

資料（といってもA1のチラシ）送ってきたけどHPと違うアングルの外観図で、西側の低層の一部は目の前のエクセレントセンターにもろかぶり。

おそらくお隣の土地取得が遅れて一体開発できなかったんだろうけど、当初アナウンスしたスケジュールから遅れているんだからなぜもう少し待てなかったのか。もったいない。

>144

過去に入居後に同じデベがはす向かいにマンション計画でど顰蹙ってのがあったけど、最初から影になる建物建てるって初耳。会社の姿勢がうかがえる。

>144

折ったチラシだと契約した後、記念に保存しておいても折り目から破れてバラバラになっちゃうんだよね。そういう配慮すらない。

ブリリア千葉が楽しみ
坪単価其方ならブランドバリューもあるので高くても買う

>147

三越跡地待ちでここをスルーする人が多くて売れ残ったらあちらも強気価格ないかもね。

>>143 匿名さん

>仕様が出てきたら要確認

仕様のなかのどういった点を確認したらよいのでしょうか？お教えください。

Oタイプだが、100平米超えの4LDKでプレミアムを謳いながら、４つすべての部屋がリビングインにしてしまったセンスに疑問を感じる。

そもそもタワマンの部屋配置に慣れてないような気がするのだが、気のせい？

>149

制振の説明に履歴系、低降伏点、境界梁ダンパーといったキーワードがあったら壊れるタイプ。

長谷工のHPにこれがあったからビンゴかもね。

https://www.haseko.co.jp/tri/archives/construction/damping.html

>143

維持費に通常メンテナンスしか考えないから低コストを謳うんだよね。壊れたら交換コストがかかるのに。

>150

リビングインにすると廊下を省けて同じ専有面積に対して畳数の広さを謳える。ローコスト住宅を供給する長谷工なりのプレミアムなんでしょ。

>150

ちょっと前まではタワマンはスーゼネの独壇場だったからね。内廊下は初めてだったりして。

間取り図届いたけどゲストルームとその上を除いて4階から26階まで同じレイアウトで東西がほぼ反転タイプだからバリエーション少ないな。流石、長谷工。

>>150 マンション検討中さん
Oタイプはリビングかキッチンを通らないと洗面所に行けない設計も謎だな。
このご時世帰ってまず手洗い！てしたくてもトイレの手洗いカウンターを使うしかない。
Bタイプの変形リビングインのトイレ（トイレ出るとキッチンの人と目が合うｗ）は厳しい。そこまでして廊下減らしてリビング面積をかさ増ししなくても・・・

掲載されてる間取りの中ではMタイプ以外ほぼリビングインで嫌だな。Mも83平米と広いから高いんだろうしなぁ、こ価格差的にも海浜幕張のミッドスクエアタワー買いですかね。

>>157 マンション検討中さん
プレミアムフロアは少なくとも坪300グロス7000はしそうですが、ミッドスクエアは坪250グロス6000ぐらいですよね。私も千葉駅縛りの制約なければミッドスクエア買います。駅からの距離も新しい改札ができれば近くなりますしね。

＞147
三越跡地のブリリアは20階で確定しそうですが
塚本ビルはすぐ横にも老朽化したヨドバシが
あります、きっと閉店に追い込まれますので
タワーマンションになる可能性は高いです

>そこまでして廊下減らしてリビング面積をかさ増ししなくても

長谷工だもの

エレベーターは2機しかない？高層階は、かなり、厳しい！

>>160 匿名さん
長谷工の担当者に言わせてみれば
「デベロッパーから安くて数値上のスペック上がる様な設計してって言われたらそうするしか無いじゃないですか！」
て所なんだろけど、千葉のマンションスペック低い問題も含め購入者側でノーを突きつけないとならない所なんでしょうね

>>161 評判気になるさん

図面見る限り低層2基、高層2基の計4台ですね。
100戸に1基なのでラッシュ時やや辛いかもなぁ

素敵なマンション！住みたいけど、価格いくらなんだろう。管理費も気になる。
早く見に行きたいな。

>163

図面から判断する限り2基みたいだけど。

>162

長谷工の場合、デベからの依頼というよりは長谷工主導だったりする。長谷工仕様なんてのがあるくらいだもの。

資料請求1000件なんて謳ってるけど、今更、チラシをポスティングしてるくらいだからこの間のアンケート回答で見込み客は少なかったのかな。

>>165 匿名さん
図面上18階までと19階のエレベーターの位置が違うので４基と判断できます。

>168

まさか高層階は18階で降りて階段で登って19階で乗換え？

>>156 匿名さん
ごもっとも、です。

ミッドスクエアタワーと比べて良いと思うのは、全室内廊下、ってところかな。

Mは6.5Jの部屋に柱が食い込んでいるうえに、入り口ドア付近が出っとスペースになるので、6.5Jの割には使いづらく狭い部屋になりそう。Lのほうがまだ良いと思う。

アウトフレームになっていないため全体的に柱が食い込み気味なのが気になる。

エレベーター４基だと管理用エレベーターはなしかな。各階ごみ捨てなのに。

>>172 匿名さん
400戸近いんだから
高層用2機、低層用2機、非常用兼サービス用の全階停止1機くらいが適切な配置だと思うけど、もし
非常用が無いとするとゴミ回収中は200戸に1機相当になってしまいかなり厳しいね

タワマン作り慣れてないなあ

随分工事が遅いなと
一体開発の影響もあるが
敷地内の一部コインパーキングに
なってるしどうなることやら

ここら辺は、空きテナントが多いです。
1階はスーパーが入るとしてほか埋まるのでしょうか。
テナントに空きが多いと住人にデメリットはあるのでしょうか。気になるところです

>176

テナントに空きがあってもオーナーに賃料が入らないだけなので、マンション住人に直接の影響はないけど、下がシャッター商店街だと買い物の利便性とか資産性にはマイナスかな。

>>176 マンション検討中さん
可能性は無いけど、ゴールドジム入って欲しい。

>178

共用施設としてフィトネスルームがあるけどね。

個人的には共用施設としてのフィットネスルームは不要で、近くに商用のジムがあれば十分だと思うけど。

>>179 匿名さん
本格的に鍛えている人からすると、タワマン共用のフィットネスは設備が足りなすぎて本当に不要です。

withコロナの時代、共用施設のフィットネス器具の消毒とかどう運用するんだろうね。ジムなら終わった後にトレーナーが対応できるけど、共用部分だと各自で終わったらやってねかな。それで徹底できるか。

あとライブラリもリモートワークを謳ってるけど席と席の間に仕切りがあるけど個室ブースはない。テレビ会議をやったら顰蹙。

新型コロナから2年たったけどあまり考えてないのかな。

資料もらったんですが、セントラルタワーより良い所は千葉駅からの距離だけですね。
これじゃ盛り上がりようがないなあ、よほど安いとかでもないと。

近くにゼクシスあるしホテルもある。提携とかすれば共用施設としていらないよね。

>>183 匿名さん
幕張ベイパークみたいにマシンの種類が多いゴールドジムが近くに欲しい。

価格高いね。こりゃ撤退。

>>185 匿名さん
値段いくら？

だいたい坪330くらいですね。高すぎ

千葉駅周辺の再開発に伴い駅周辺で今まで以上に生活が便利に完結できてしまう状況なのでここは価格で勝負すべきと個人的に考えていました。坪250越えたら厳しいのでは。

>>187 匿名さん

事前説明会に行かれたのでしょうか？
高いですね！30.31階のプレミアムフロアでなくて、通常の階でも坪330もするのですか？

>188

千葉駅駅周辺の再開発で利便性が上がったからの強気価格でしょ。といっても駅まで10分弱、往復すると20分で帰りは荷物もある。強気価格が吉と出るか凶と出るか。

東口の再開発ビルはビックカメラだしね。塚本ビルにはヨドバシあるし、今や家電量販店はネット価格だから競合したところで値下げもあまり期待できない。メリットあるかな。

説明聞いたが、ちょっと高い、、
場所は良いが、駅からは少し距離ある
あと地下とか通って駅から帰れないから微妙
道は広いから子供には安心だけどね
間取りがリビング中心なのは好み分かれる

千葉セントラルの売出しをちゃんと見て値段付けてるのか疑問。千葉駅徒歩数分内なら、まだこの値付けでも納得感あるが。
この値段で順調に売れるようだと、バブルが千葉まで及んだ証左になるでしょうね。

三越跡地が本命だからここが強気価格を通してこけてもらったほうがラッキーかも。

千葉セントラル

中古だしても、全然売れてないよ。

>>195 マンション掲示板さん

いや、厳密に言うと千葉セントラルは
別格過ぎて価格からして手が出ないだけ。

エクセレントタワーのモデルルームでも説明されたが、
千葉市中央区では千葉セントラルが仕様価格人気共に断トツ。

このご時世にセントラルと同じ仕様にするのは不可能かと。

千葉セントラルは週刊ダイヤモンドの騰落予想では首都圏ワーストワン。確かに別格(笑）

>>197 匿名さん
2025の予想のやつですか？
後3年しかないのに、全体的に予想外れてるやつですよね？

>>198 マンション検討中さん

そうそう！
何年も前の全くアテにならず、
まんまと正反対なやつ！笑

お陰様で当方、千葉セントラルをなんと130％ですんなり売却。
今も全て新築時より相?当?高値で成約されてるのが現状なので
もう暫く持ってれば良かったと大後悔…

ところで当エクセレントザタワーに期待していたが、
やはりセントラルと比較すると断然目劣り。。

>>199 匿名さん
こんばんは、どのあたりが目劣りなのでしょうか。
まだエクセレントを見にいけてなくて教えてください。宜しくお願いします

>>187 匿名さん
え！坪330ですか
何階ですか？
まだ見にいけてなくて、見学行くの無駄足になるかもです。

プレミアムも見てきましたが、価格かなり高いです。超えましたね。
全体的にかなり強気だと思いました。
ただ図面でもわかるようにベランダは狭い、プランによってはセントラルタワービューという感じです。
駐車場も屋根がなく、使い勝手も悪そうです。
エレベーターは乗り継ぎですね。
キッズスペースは部屋のようになっていて、このご時世どう使うのか未だ検討段階のようです。
価格の割に全体的に安っぽいです。
玄関もかなり狭く、人1人分くらいしかない感じ。
窓も狭くせっかくの景色も部屋からあまり見えないのでは？と思います。

この価格で玄関前ドアカメラ無しは酷いですよね。
いろいろ残念なので検討から外しました。

>>202 マンション検討中さん
幕張ベイパークの情報を発信してる方が、エクセレントザタワーのMRに行ったとのことで、Twitterに投稿してましたよ。中層階坪250万、高層階坪280万？らしいです。330はさすがに高すぎるから、最上階とかでしょうね。私もまだ説明会行ってないので分かりませんが、、

>>205 匿名さん

中層階 275?
高層階 300?320
最上階 330?360

ん?
モノの割にはかなり強気w

確かにモデルルーム

イマイチだな。

盛り上がらずスレが伸びないですね。でも話題にならずいつの間にか完売してるのがエクセレントシティなんですよね。千葉としては高い坪単価ですが、津田沼船橋からしたら安い。狭いつくりゆえにグロスでは目にやさしい値段なのでサクッと売れてしまいそうな気もする。

>>208 匿名さん

そうは到底思えないけど…。。
下げるしかないかと…^^;

千葉駅は船橋や津田沼と比べれば東京通勤者が少ないからねぇ。そんな話は簡単じゃ無いだろうねぇ。新日本建設は見た目少し安く見えるけど、営業の人柄含めてお得という印象が全くないんだよな。

千葉市民からすると、このマンションは立地的に微妙。

バットニュースは郊外のマンション価格はピークアウトしちゃったってこと
もちろんデベ側はとうに知ってて焦ってる。

千葉市内の戸建ての売れ行きも昨年末くらいから鈍くなっている。

駅前のレクサス横のメイツも完成時期を1年延期

セントラルタワーからの住み替えの人は早く売った方がよいかも。。。

角部屋の柱が気になりすぎる
窓もワイドではないので解放感なさそう
プレミアムフロアの間取りもこれでプレミアムなのか？
実際のお部屋は期待以下になりそう

購入検討していたけれど、今日間取りチェックしてやはり三越跡地にします。
間取りが悪すぎる・・・

OタイプもKタイプのも窓の幅が狭すぎて閉鎖的。FIX窓でごまかしている。

モデルルームにすら行かないと思う。

ベランダの幅せますぎだわ。
玄関も狭い

気に入らん。

こちらからの質問に対して全く答えられない営業マンでした。早速モデルルーム入る玄関ドア横表札？位置の施工ミスも気になりました。
モデルルーム以外の部屋を体感できる動画はこれから作るという話でしたが、動画はモデルルームでしか見れずネットでは見られない予定とのこと。
すでに準備不足感と頼りなさが目立つ感じでした。
値段の割にコスト削減による制震構造にも不安お覚えます。
3Fの駐輪場に上がる人と駐車場から3Fに上がる人が一緒のエレベーターに乗る仕組みなのに、小さいの2基しかなくて大丈夫でしょうか？
小中学校もかなり遠い気がします。
マンション前の公園も遊具があるわけではないので小さい子供が遊べる感じではないですね。スケボー＆小規模音楽イベント公園という感じでしょうか。
公園側じゃない方は大きい建物建つ可能性もあるそうです。
広さの割に窮屈な感じで、モデルルームは仕様変更しすぎで本来の雰囲気掴めませんでした。

期待していた分残念ですが、検討から外しました。

立地とクオリティと値段が釣り合わない。

>>216 匿名さん
3階までのエレベーター小さいんですね。
とりあえずそのエレベーターは必須で、その後さらに乗り換えなんですもんね。乗り継ぎはめんどくさいなぁ。
ちなみに小学校は１km圏内ですが、中学校は遠いと思います。
周りに雑居ビル結構あるから、低層階だと囲まれてる感じがあるんじゃないでしょうか。

商業施設への搬入や駐輪場と住民の駐車場の動線が分離されていない。きちんと分けていても商業施設のお客さんがマンションに入り込もうとしちゃって問題になるのにこれだと日常的に起こるか。ノウハウ無いってこういうことなんだね。

流石エクセレントシリーズ

>>220 eマンションさん
やり慣れないことやるからですかね。

>>216 匿名さん
わかります。営業マンの知識のなさと諸々案内に不安を覚えました。タワーマンションの販売に慣れてないというか、おそらく新日本建設は初かと思いますが、幕張ベイパーク等見学してる身からすると、ちゃっちさを感じました。私も検討から外します。

>>219 匿名さん
チェーンではない美味しいお店で頻繁に外食したい派からすると、立地は良いですね。

立地がいいだけにもったいない。商業施設併設のタワマン作り慣れた大手デベならどんなのができたんだろうか。

ここは東京通勤で幕張とかと比較して考えているような目の肥えた層よりも、千葉の地元民を相手にしている気がしますね。三井のような洗練された対応や街を期待しても無理そう。千葉駅周辺のゴチャッとした街が好きな地元民にはそこそこの値段で魅力的です。

>>225 匿名さん
ショッピングモールとチェーン店しかない幕張には魅力を感じませんね。

ここに期待してたんですが、皆さんのコメント見てると不安になってきました…

エレベーターでの自転車移動はかなり面倒です。
並んでる場合1人待つだけでもけっこうな時間を要します。
それが自転車の人のみならず駐車場の人ともなると、通勤時間に混み合うのが想像つきます。
こちらのマンションは駐車場から自転車エレベーターを使わずにわざわざ正面玄関に行くという方法もできなくはないですが、それはしたくないでしょう。。
自転車だけでなく駐車場も確実に混雑すると思います。
セントラルタワーの駐車場も同じようなタワー型ですが、かなり混み合います。
15分くらい待つことも平気であります。
ただセントラルだとマンション内に駐車場埋め込んである形で中から通じていて、エレベーター出たところに駐車場待合もあるので、雨の日でも濡れずに待つことができますが、こちらのマンションだと、駐車場が別棟で屋根も椅子もなく、どこで待つのか？という感じです。
車寄せも少し駐車するだけもダメということなので、人や荷物の積み下ろしのみの利用になります。
忘れ物した時、雨の日、子供がいる時など悲惨そうですね。。
家に着くまで何分かかるのか、、、。
因みに下の商業施設にはスーパー等募集してるみたいですが、セントラルタワーの事例もあるのでどうでしょうか。。
戸数が多いので、タワマンに住んだことない方は気をつけた方がいいかと個人的には思います。

>228

稲毛のマンションで駐車場に出る途中に車を出す間、子供を待たせるスペースなんてのもあったね。あと会社(メーカー）は敷地に建物がいくつかあって食堂棟までの通路には屋根があって雨の日は濡れないようになってる。そういう配慮もできないのか。

＞車寄せも少し駐車するだけもダメ

商業施設の搬入との兼ね合いかな。荷捌きスペースがないし、搬入とかち合って問題になりそう。

>>228 匿名さん
因みに下の商業施設にはスーパー等募集してるみたいですが、セントラルタワーの事例もあるのでどうでしょうか。。

どういう意味ですか？

教えて下さい。

テナントだと何が入るかわからないからね。商業移設って内容によっては住環境にとってはマイナスになる。あと最悪は入らないってケースも。

株価下がってるね。ここ、当初のアナウンスはすでに竣工してる計画だってけど遅れてる。それが売り渋りなら失敗かもね。

そういえばセントラルタワーに住んでいる知り合いは朝駐車場に30分待ちもあると言っていましたね。タワー型だと車は綺麗に保たれるけれども待ち時間は仕方ないですね。セントラルからの住み替え迷っている人はそのまま住み続けた方がよさそう。

天井高はどうなんでしょうか？

天井高は流石に2600じゃないですかね。

それよりも外観イメージ図だとサッシ高が2000っぽい雰囲気出ているんですが、、、、

ワイドサッシではないので、サッシ高はこの物件だとかなり重要と思います。

サッシ高2000だと天井高2500の方がむしろ良いかもしれませんね・・・

2600で2000だとギャップありすぎで見栄えも悪そうですが。

その辺はモデルルームで確認を。

イメージ図だと隣の賃貸棟と階高やサッシ高が同じように描かれているのが気になります。

千葉駅前の新日本EXビル（suumoに掲載されている）の賃貸のような窓と天井の感じだと・・・

間取り図からは解放感を犠牲にしている可能性があるので、よくチェックした方がよい気がします。

解放感を求めるなら幕張ベイパークの角部屋かセントラルタワーの角部屋中古がよさそうです。

中住戸の販売がかなり苦戦しそうですね。

特にリビングイントイレの間取りは衝撃的です。

1階が商業施設？にスーパー？入る　ところや目の前が公園で位置的にも建物が目立つのでシンボルとしてアピールポイントだと思うので、解放感や間取りをある程度目をつぶれば良いマンションなのかなと思います。

低層やパンダ部屋はお得なのかな？
パークホームズ千葉と同じくらいの価格かな？

>>200 マンション検討中さん


回答遅くなりスミマセン！

エクセレントがセントラルに負けてる点
(あくまで主観です)

＊
エクセレント南側眺望の目の前に43階セントラルタワーがドーン！
＊
セントラル角部屋はダイレクトウィンドウ採用で圧倒的眺望。
＊
セントラルにはジャグジーや檜風呂付きなど、趣の異なる4つのタイプのゲストルームが眺望の良い高層階に用意。
エクセレントは低層4階に2つのみ。
＊
他の方も述べてる通りエクセレントは、エレベーター乗り換えアリ。


逆にエクセレントの良い点は…

んー

千葉駅まで1分位近くなる点でしょうか…^^

あくまで個人的感想です。

＊＊＊。
ただ、千葉セントラルと比較しても良いところはあまりないのは確かですね。
ここの契約時に、田畑百貨店火災で人が亡くなったということは告知しないんですかね。
その後にパルコができましたし、昔のことなので告知義務はないでしょうけど、気になる人は居るのでは。

だいぶ前の話w
セントラルタワーなんか何人死んでるんだよwwww
パークホームズから来たの？？？

東京大空襲考えたら都内住めませんねｗ

セントラル売り逃げしたい人々のセントラル持ち上げが目立ちますね。

>>246 買い替え検討中さん
「人々」って、売りに出てるの430戸中の3、4では。

>>246 買い替え検討中さん
>>247

そうなんです…、、

いや、セントラルタワーは投資目的でなく
実需がほとんどなので“いい部屋”はめったに、
てか『全く！』出ません。。！

実は当方もここ10年以上ずーーーっと中古を
チェックしてるのですが、まーったく“いい部屋”は出ず…、、(T_T)

で、エクセレントに期待たのですがこれまた…、、、(;_:)

今の市況でセントラルタワーレベルや幕張レベルの建物をここに建てたら、値段が高くなりすぎます。パルコ跡地は土地も高かったことでしょう。ギリギリ普通の地元民が買えそうなのがこの仕様だったのかと。千葉駅周辺では都内通勤需要があまり見込めないので、マニアが希望するような仕様で高額物件にしたら売れ残ると思う。

>>249 匿名さん

みたいですね。
不動産屋も言ってましたがこの時代でセントラルタワーの仕様で建築したら、千葉でも余裕に億超えてしまうそう！

実際10年前の新築時であそこ最上階2億してましたからね…驚
どんだけ??笑

資料請求者限定の事前案内を謳っていながらHPから予約できる不思議。

>>251 匿名さん

ほんとだ！(笑)

全然盛り上がってない感じですが大丈夫ですかね、、
来場予約もガラガラな様子ですし…

皆さんからの情報を探してるのですが他にサイト、
どこがオススメでしょうか？

ここは千葉のローカル物件ですから情報のあるサイトなんてないですよ～湾岸タワマンなどとは違います。でも、なんだかんだで話題にならないうちに完売になるのがエクセレントシティ。ここの会社は早く来た人からどんどん優先して販売してしまいますから、気になるなら早く見学に行っておいたほうが後悔しないと思います。ダメと思ったらやめればいいんですから。

低階層だとベランダ目の前にビルが立ちはだかっていますから、低階層のお部屋はなかなか後期まで売れないのでは？と考えていますが、景観が小汚いビル背面側面でいいです、という方もいるのでしょうか・・・

>>254 買い替え検討中さん
下にスーパーが入るし、目の前にはジム、バス停あるし、これ以上ない環境なので、値段次第では？

私は嫌ですが、どうせカーテン開けないから気にしないって層も一定数いますからね

>>255 >>256
ありがとうございます。お二人のご意見、ごもっともですね。
売れ残りが出ないかと余計な心配をしてしまいました・・・。
換気程度の利用であれば確かに充分なような気もします。

>>257 買い替え検討中さん

>>257 買い替え検討中さん


カーテンも開けない、てか開けられない窓？！
タワマンという買い物で？！

それに“売れ残りを”心配とは、
売主の方でしょうか？？？

千葉に全く縁がない者です。
こちらの低階層は坪単価もグロスもかなり安いと思い、投資用としての購入を検討しています。
表面利回りはかなり良さそうですが、売却時のことを考えるとこちらのスレを見ているとやや不安になります。

ここは昔は千葉の中心地でしたので地元民として永住するなら良いなあと思います。でも心配どおり、売却を考えると駅前に中心は移ってしまいましたのでリスクが高いと思います。高い土地代の中で買える値段にするための苦心が見えます。Bタイプとか、数十年前に住んでいた団地の3DKの間取りを思い出しました。

価格。
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

>>261 匿名さん
同じ間取りで6階と25階の価格差が2,000万、倍率で言うと1.44倍というのは圧倒された。

>>261 匿名さん
とても参考になりますね！

角が柱のため角部屋が角部屋のメリットを享受できない間取りが残念すぎる・・・

昨日モデルルーム行きました。
以下が個人的な感想。
設備○　※優れている訳ではない
間取り△
価格?
管理費?

あとエレベーター合計3基って大丈夫かな。
価格は強気すぎる気も。それなら都内探すかな。

>>261 匿名さん
マンションの東側のビルは5階建&7階建ですが、広告看板(1フロア分の高さ？)&カラスがよくいるので、余裕持ってもう少し上の階のほうがいいかもしれませんね。

>>264 マンション検討中さん
今の都内のタワマンはこの値段じゃ買えないですね。
都内どころか埼玉よりも大分安いのが千葉の売りかと。

2年後にどうなってるかわかりませんが、西側の12階建てのビルも、夏から秋はムクドリがすごいので、注意が必要です。

事前案内の予約、2/20まであるから次に進めないみたいだね。見込み客集まってないのか。

>268

販売開始予定2月中旬はもはやアウトか。

不動産投資目的で2LDKさんがおすすめしてた2LDKを現金一括で買おうと思ってるんですが2月20日までにモデルルーム行かないとダメなのかな。
翌週なら行けるんだけど。

>270

キャッシュ購入なら販売最終日に行ってもOK。即断できればだけどね。

ローンだと事前審査があるから販売開始前に行ってないと間に合わなかったりする。

アドバイスとしてはその辺のことも知らないようであればいきなり手を出さないのが賢明かな。やけどするかも。

足元では金利が少し上がってるしコロナから経済が回復したら金利上昇は見えている。高値つかみしないようにご用心を。バブルはいつかはじける。

流れとしては、事前案内の後、モデルルームオープン、価格発表して販売を告知した後販売開始。今の状況だと2月中の販売は無いでしょ。

素人が現金で不動産投資・・・

どうみてもvalueにでも入れておいた方が良さそうですが・・・

都心は手が届かないけど千葉ならなんとかなんて考えならやめた方がいいだろうね。上げ相場でも相対的に上がってないエリアは下がるときは最初に下がる。

>277

どこのデベも抽選にして落選者を出すなんてことはしたくない。調整できるってことはどういう状況かってことか考えないと。

ここ販売に長谷工アーベスト入ってるからそっちの意向の方が強かったりして。

今回は低層階は要望多くて調整無理。
只でさえマンマニさんと2LDKさん記事で投資家がわんさか。

かくいう私も4部屋買います。

>>276
千葉は出遅れてるだけでしょ
都内や神奈川、埼玉より後発なイメージだし元が安いから下がる要素はあまり無い気はする

神奈川、埼玉、千葉は去年もう下がり始めてる。首都圏の平均を上げてるのは異常な都心によるもの。

そうなんですね
ただ千葉全体と千葉駅付近だと違いそう
千葉駅付近なんて長年放置されてて、駅リニューアルから始まり、まさにこれから再開発が始まってる途中ですからね
その開発計画が完成段階になれば評価はまた変わる気はします

千葉で売れてるのは東京に近いところ。三井の結果が歴然。

千葉駅周辺は再開発があっても交通利便性が変わらないから影響は限定的でしょ。

再開発に期待しすぎると、東口再開発のビルに入ったビックカメラみたいに拍子抜けってことに。家電量販っ店って今や価格はネットで決まるから近隣で競合しても値引き合戦って期待できないんだよね。

ビックカメラはいいと思うけどな～最初はオフィスの予定だったから、地元民としてはかなりうれしいです。これだけの売り場面積を千葉駅の利用者数で支えるのは結構大変だと思うけど頑張ってほしいです。
千葉はやはり東京には遠い、津田沼船橋とは違う、私も三井の結果をみてそう思いました。ここの需要も千葉駅周辺の勤務者か、地縁のある人がほとんどで、地縁のない広域検討者は選ばないから投資目的にはいまいちと思える。

ビックは千葉駅の利用者だけで支える必要ないですよ
ヨドバシみたいにネット通販の倉庫代わりにも使う予定らしいですからね
おそらくビックがあれだけデカいの作ったらヨドバシも対抗で作るでしょう

千葉駅が東京から遠い、これは完全に同意。
同じ千葉県の市川駅からだと、千葉駅に行くより東京駅のほうが近いくらいだし。

ヨドバシ対抗するならBTOパソコンの扱い始めてほしいかな。キーのタッチとかスペックだけではわからないことあるからネットで決めかねるところがある。

ここは自分も含め、真隣にそびえ建つ別格千葉セントラルを今でも空きを待ってる層(金額的にも富裕層)が狙ってるかと！

こっちは新しいってのは当然だが、造りや仕様はどうしても対抗不可能な気が。。

CCTよりも、ここが優れているところ、それは…

・千葉駅に近い
・エクセレントウォーター完備
・床暖房あり

どうだ？（苦笑）

天井高が全然違いますね。
築年数も14年差になるので別物でしょう。無論セントラルナンバーワンは揺るがないでしょうが

設計ミスかと思えるほど間取りが悪いですね。
隣の賃貸棟やタワーパーキングの位置も悪い。
資金的に厳しいのでしょうけど周りの土地をまとめなかったのは失敗ですね。

低層階だと秀和ビルのバルコニーと向い合せだし汚いね。

そう…
いくら嘆いても、千葉セントラルの中古待ってても、
出てくる保証なんて全くないので、
それでもどーしてもこの辺りが欲しい人は、
ココ検討するしかないんじゃないでしょうか…

条件等全てにおいて価格には『全く』もって
見合ってないが…。。。(T_T)

自転車は3Fの屋内駐輪場から2基のEVを使って地上に降りるのでしょうか？。

>>297 匿名さん

（居住者用EV２基とは別の）自転車用EVの２基を使って降りますね。

結局１５年前の千葉セントラルとは時代(金利、コスト)が違うので
セントラルと比較しても仕方ないと割り切るしかないですね。
それにしたって高層階グロス高すぎて販売苦戦する気がするんですよね
値付け慣れてない感が凄い・・

高層階は西向きから売れます。
理由は簡単です。

>>296 マンション検討中さん
そうは言っても、セントラルタワーで75平米くらいの中古は今も数戸売りに出てるので、プレミアムフロアを除けば、広さは同等かと思うのですがね。設備はセントラルタワーが格上としても、それでも新築はやっぱり強いのでしょうね。

>>300 通りすがりさん

広さが同じでも肝心な「間取り」「仕様」
「ゲストルーム等の設備」等がまるで違います。

そして何より千葉セントラルの
一番の強みは『免震』構造であること！

ここは制振なのでもう造りからして違う…(苦笑

>>301 マンション検討中さん
間取りはセントラルの方が断然良さそうですね。仕様もセントラルの方が良いのですか？流石に10年以上築が違うと新築の方が良さそうですが、、、

最上階角部屋の上に展望スペースや共用スペースがあるのですか？
だとしたら、最上階角部屋も上階からの騒音問題は大丈夫でしょうか？

>>302 マンション検討中さん

そうですか？
セントラル老朽化しているイメージが否めません。
エクセレントタワーの方が高級感ありますよ。

>>304 匿名さん
どちらも住民がきちんとメンテナンスしていくかで、70年持つのか100年持つのかそれ以上なのか？変わってくるから、15年の差はあまり大きくないし管理組合次第では。

>>305 マンション検討中さん

まさにそれです！

親族が千葉セントラルタワー在住で何度も訪れますが、
とにかく清掃・管理・メンテナンスも完全完璧なので
築13年(15年でない)とは到底思えない未だ新築同然のピッカピカ！

あのセンプラ(セントラルプラザ)跡に建つ千葉のランドマーク、
初のタワマンてことで相当な気合が入って造られたとのこと。

外からもガッツリ見えますがエントランス、ロビー、
エレベーターホールの壁面はなんと全て大理石！！

館内のみならずエレベーター内にまでクラシックBGMが流れており、各階にオブジェが飾られ、一歩踏み入れるといわゆる高級ホテル状態…w

ぜひ訪れてみてください笑

『免震』構造、内廊下、オール電化、ジャグジー＆檜風呂の
ゲストルーム、シアター＆カラオケルーム、ヘリポート付き
44階空中庭園…

今の時代にあのクオリティのモノを建設となると、
一体おいくら億マン円になってしまうのやら、、(ﾟдﾟ)!!

やはり物件との“出会いのタイミング”は重要！
と痛感してる次第です。

首都圏のマンション価格は、10年前の1.5倍になってしまいました。10年前に物件に出会って買えた人はうらやましいですね。でも10年前に戻ることはできませんが、セントラルを上回る立地の三越跡地が待っています。資産があれば出会いはこちらでしょう。普通の勤め人には、エクセレントタワーも設備を抑えた分そこそこの値段で魅力的に思えます。

>>261 匿名さん
西向きが東向きとあまり変わらない価格ですね。
西向きは昼間も富士山が見えて良いですが、
夜は海があるので夜は真っ暗になると思いきや、東京や神奈川方面の明かりのお陰で深夜まで夜景が凄く綺麗です。
投資目的で賃貸に出す方は関係無さそうですが、永住する方はおすすめします。

低層階は結構な前立てがありますよね。
高層階もうーん、間取りが基本微妙なんですよね。
角住戸がなぜ中住戸のような間取りなんだ！？って思ってます。
三越の跡地の方が、間取りもブリリアだから良くなる＋駅近＋ブランドも相まって、
資産価値高そうですね。
良くも悪くも、立地が商業部分からは外れている箇所にあるので、
静かではあるが、寂しいような気もします。。
あまり気乗りしない物件でしたね。。

三越跡地のブリリアは、坪300～350万円と予想する向きもあるようなのでこことは価格帯が違いすぎるような気がする。ここはプレミアムフロアでも坪330万円程度なのでここのプレミアムフロアVSブリリア平均だとすれば、ここのプレミアムフロアのほうが割安感があるようにも思えるのだが・・・。

既にプレミアムは希望者多数です。
このままいくと抽選多数なのではないでしょうか

>>311 匿名さん
そうですか。今週MR初訪問を予定している者で、プレミアム住戸に興味があったのですが考える事は皆同じですね。

312匿名さんへ

売主も、広めの部屋をもう少し作っておくんだったと考えているようです。確かに通常フロアは狭い部屋ばかり。グロスを抑えるためなんでしょうけど。
訪問すると、商談中の部屋はなるべく希望しないように他へ誘導されると思いますが、強制力はないかと。

>強制力はないかと

物件概要（予告広告）に記載してある通りでブロックしたら違法。

『本広告を行うまでは、契約又は予約のお申込みに一切応じられません。また申込順位の確保に関する措置は講じられません。』

低降伏点剛ダンパー：大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収するタイプの制震だね。そして補修費用は長期修繕計画には考慮されていない。自然災害は計画できないってことで。計画外の出費にご用心を。

＞３０６

スケルトンインフルでないから、５０年過ぎると竪排水管の交換がきついよ。

セントラルタワーは東日本大震災で免震で揺れたため免震部分との繋ぎ目ぐちゃぐちゃになって大変だったもんね
できたばかりだったのに

>>318 周辺住民さん
詳しいですね。
住人の方ですか？

先週末に現地及びその周辺の視察をした際にセントラルタワーも見てきたが、セントラルタワーは外観だけだとそれほどの魅力を感じなかった。セントラルタワーはやはりそれなりの年季が入った建物という印象を受け、比較対象とするなら三越跡のブリリアだと思う。ここにするかブリリアを待つか結構悩みどころ。

三越跡が魅力的ですね。
なぜここはバルコニーが狭いのか不思議。。1.5ｍとか板状よりも狭いのでは。。
間取りがひどすぎる。。

ベランダって板状マンションのほうが広いものでは？タワマンは洗濯物干せないし。

>>318 周辺住民さん
どこかに載ってる情報でしょうか？
検討していたのですが、本当ならやめたほうが良さそうですね。

色々ＭＲ見ている中では、タワマンでもバルコニーは1.8～2.0ｍあるのを拝見します。
洗濯物干せるところも普通にありますし。
ただ板状でバルコニー狭いと、目も当てられませんが。

３・１１の時、筑波の免振でエントランスが大破ってのはあったけど。セントラルタワー＾はおととしの台風で壊れちゃったってのがあった。

ダイレクトウィンドウでない場合、バルコニーは夏、庇になってくれる。洗濯物を干さなくても狭いのはデメリットになる。特に南向きは。

地震で壊れるのを気にするのなら乾式壁のタワマンは避けるのが賢明。3・11の時結構あちこちで壊れてる。免震、制震にかかわらず。
　

>>323 さん

セントラル住民です。
全くのガセです。
異なる理由ではありますが昨年、全ての免震装置を
業者負担にて交換しましたのでむしろ新品！
ご安心下さい。

こちらも心配であればぜひ、当マンションのコンシェルジュや
不動産屋さん等にご自身でご確認下さいませ。

当方も三越跡検討しましたが、あそこは20階程度の板状なので、千葉セントラル44階屋上から何も遮る物がなく360度いつでも見渡せる唯一無二の絶景や、免震構造、館内の優雅さ豪華さ、住人の質もそれなりの方々でセントラルには敵わないかと！

実際にぜひご自身で見てみて下さいね。

>>328 匿名さん
ありがとうございます。前向きに考えたいと思います。
>>325 さんの言われている台風で壊れた話もガセですか？

南向き板状マンションは、洗濯物の干しやすさからも、夏冬の太陽高度からもベランダの奥行は2メートルがベストです。
ただ、ベランダの奥行と眺望はトレードオフの関係にあるので、洗濯物を干さず、方位も様々なタワマンでは、1.5メートル位のほうがちょうどいいと思います。

他人が言うならともかく、自分で「住民の質が云々」と言われると、逆に心配になっていまいます。セントラルの住民さんは周りを見下している感じの方々が多いのかなと。まだ誰も住んでいないどころか建ってもいないマンションの住民とどうやって比較されたのか不思議です。
三越跡地の方がセントラルよりは高くなるでしょうから、金銭的に余裕のある方々が住まわれるんじゃないでしょうか。それが「住民の質」と関係するかは知りませんが。
マンションに何を求めるかは人それぞれです。私は高層階からの眺めとかどうでも良く、少しでも駅に近くて使いやすい間取りが良いです。余計な共用施設もなるべく無い方が良いです。三越跡地に期待しています。

>>328 匿名さん

ずっとこのスレに粘着し自作自演で削除されたコメントもある>>242の匿名さんと同一人物ですか？セントラル住民だったんですね笑
ここはセントラルタワーのスレじゃないんで自画自賛はほどほどにして下さいね苦笑

>>329 マンション検討中さん

台風での被害はとっくに補修されています。

>>331 匿名さん

三越跡スレでご自由に…w

セントラルタワーは中古の内見でうかがったことがありますが、外壁・エレベーターや内廊下の匂いと壁もそこそこに傷も多く、ゴミ捨て場の汚れ等を見ても老朽化を如実に感じ見送りました。
こちらの物件と比較するのであればブリリアかと思います。とはいえ、 ブリリアの方が格段に良い物件かとは思いますね。

>>331 匿名さん
三越跡地より駅近で、余計な共用施設もない条件のグラディス千葉駅前があります。間取りは田の字メインですが、ブリリアも土地代高いし板状だから同じでしょう。その条件なら三越跡地よりこちらのほうがよろしいのではないでしょうか。

千葉中央公園ってよくスケボーってされてる感じなのでしょうか？
スケボーやってるとうるさくて窓すら開けられないと思い、物凄く懸念してます。
あと、鳥が多く木に止まるのも非常に気になりました。

Hタイプ、冷蔵庫のドア開けにくそう・・・

セントラルは流石に古い設備です
やはり年数には勝てないよ
リホーム前提で購入だから割高
高さは1番だし、見晴らしは1番ですよ
見えない配管は新築には勝てない
売り出し中の画像見れば分かるけど、お風呂とか年季を感じる

>>339 検討板ユーザーさん
ここでセントラルについてディスる必要あるんでしょうか？
前にここでセントラルを誉めていた人だって、ありもしない誹謗中傷を書かれてたからであって、既存の住民にとってはマンション価値を下げる嘘の書き込みは損害賠償ものです。
私はどちらも良いマンションだと思います。