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匿名さん
[更新日時] 2024-05-04 18:33:03
千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。
地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。
所 在 地 千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他(地番)
千葉県千葉市中央区中央2丁目3(住居表示)
用 途 共同住宅、店舗
総 戸 数 397戸
階 数 地上31階
高 さ 107.34m
構 造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積 3,877.67㎡
建築面積 2,886.18㎡
延床面積 46,951.29㎡
建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定
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[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央二丁目3番3(地番) |
交通 |
内房線 「千葉」駅 徒歩9分 外房線 「千葉」駅 徒歩9分 総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩2分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分 京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
397戸(内事業協力者住戸6戸含む、他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム(各1室)、ゲストルーム(2戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]新日本建設株式会社 東京支店 [売主]中央日本土地建物株式会社 [売主・販売代理]穴吹興産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]東方地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー(予定) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4001
マンション検討中さん
>>4000 マンコミュファンさん
ブログでは子供の足で30分以上とありますが、むくどりさんに25分と伝えた方は子供の足でという意図で伝えたつもりだったのかも知れませんね。
小学1年生で分速50程度らしいので、大通りだと大人で14分なので22分程度ではないかと想定します。
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4002
通りがかりさん
>>4001 マンション検討中さん
伝えた方が嘘をつく理由もないので、書いてくださった理由なのでしょうね。
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4003
評判気になるさん
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4004
匿名さん
むくどりさんのブログ拝読しました。
オプションで、洗面所を開き戸から引き戸に変更とありましたが、うちはBタイプで変更不可と言われました。タイプによって、不可なんですかね?
変更できた部屋が羨ましいです。
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4005
eマンションさん
>>4004 匿名さん
A1も無理と言われました。
引き戸としたときの戸袋のスペースが確保できないとか。
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4006
検討板ユーザーさん
>>4005 eマンションさん
インターホンの移設が必要になるので無理とも言われましたよ。引き戸にしたかった。
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4007
検討板ユーザーさん
>>4006 検討板ユーザーさん
あ、そういう理由もあるんですね。
たしかに、インターホンはあの位置以外は難しそうですもんね。
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4008
マンション検討中さん
>>4000 マンコミュファンさん
地元民です。院内小まで子供だと最低約25分、椿森中にいたっては線路下の地下道を渡るなど30分以上はかかるかと。
通学に大通りを渡ったりこの周辺は栄町や富士見町など子供のいるファミリーには、、、な環境かなと…
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4009
検討板ユーザーさん
>>4008 マンション検討中さん
大通り通れば朝は普通にサラリーマンが出勤してるし全く不安要素感じないけどね。
中学生になったらチャリ使うだろうし。
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4010
匿名さん
>>4009 検討板ユーザーさん
中学校はチャリ使うし
サラリーマン出勤してるから大通り全く不安なし…
笑
-
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4011
マンション検討中さん
>>4010 匿名さん
何がおかしいかわからないけど、何ならうちの子供は近所の飲食店の従業員とも仲良くなって逞しく生きていって欲しいと思ってるんで、この立地全く不安無いです。
飲食店や風俗あるくらいでビビって生活するほうが損。
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4012
匿名さん
>>4010 匿名さん
ただ煽りたいだけでしょ。
幕張のくだりからみっともないわ。
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4013
マンション検討中さん
>>4008 マンション検討中さん
千葉にしか住んだことなかったら栄町や富士見町は偉大だと思うんだろうけど、都内のJR駅近辺に比べたら大したことないよ。
栄町はエリアは広めかもしれませんが、通学路とも被ってないし、生活導線とも被らないので、あえて行こうとしなければ通ることもない。
通学で大通りを渡るのは、信号の無い細道を渡るより健全だろうね。
そもそもファミリーに、、、だったらここらへんの小学校が軒並みパンクしないだろうね。
それだけ子育てファミリーがいるってことだろうから。
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4014
マンコミュファンさん
>>4013 マンション検討中さん
4013です。
栄町や富士見町が大したことないという表現は、エリアによるので、あまり変わらないという表現に訂正します。
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4015
周辺住民さん
引き戸の件、Dタイプは引き戸採用が多めで良いなと思いました。でもDってファミリーだと使いづらそうなんですよねぇ、DINKsだけどCやEじゃ狭い人向けって感じかな?
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4016
マンション掲示板さん
>>4015 周辺住民さん
サービスルームはかたちが綺麗なので部屋としても使えそうだと思いました。
リビング横の細長い部屋は家具を置くのに工夫が必要そうですね。
夫婦の寝室が同じor子供一人前提であればファミリーでも大丈夫だとは思いますよ。
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4017
ラーメン食べたいさん
今度モデルルーム行く予定の者です。予習のためいくつか質問させて下さい。
1.Cタイプを検討しているのですが、Cタイプのメリット、デメリットを教えて下さい。
個人的にメリデメは以下のように考えています。
私の認識が正しいか教えて下さると嬉しいです!
□メリット
①部屋の形が全体的に正方形に近い
②トイレが玄関すぐ近くにある
③前立てがない(しかし低層だとモノレール目の前)
□デメリット
①リビングインな間取り
②4畳の部屋は狭い
③4畳の部屋は窓がないので採光が取れない&換気できない
④WICがない(E,E'には付いている)
⑤低層だとモノレール線路の目の前にある(覗かれる心配あり?)
2.Cタイプの低層はもう売り切れましたか?
最近2LDKさんの記事を見て興味を持ち始めたのですが、時すでに遅しでしょうか?
3.私は千葉在住20代独身男性、東京勤務(週4リモート)で実需でマンションを探しております。
予算4500万で住み替え前提なのですが、このマンションを購入するのはアリでしょうか?
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4018
マンション掲示板さん
>>4017 ラーメン食べたいさん
1.概ね合ってると思います。
追加で私がメリットに感じたのは以下です。
④2LDKで浴室が1418と割りと広め(最近は1316のマンションもけっこうある)
デメリットについては、まず追加で以下です。
⑥リビング内の廊下も含めて10.5畳なので、実質は8畳くらいかもしれません。
あと、↓は私の感想です。
②は4畳ですがモデルルームで貰えるインテリアレイアウトシートを使うとダブルベッド+机が置けるのでテレワーク部屋兼寝室にはできると思います。
⑤は人によりますが、線路とはけっこう離れてますし、Cの目の前はガーデンテラスや下駄の屋根があるので、あまり気にならないかな?と思います。
2.最近のは把握しておりません。
3.立地がはまるならありだと思います。隣のエクセレントセンタービルや、近隣のパークホームズ千葉が2LDKを月18万程度で賃貸に出してます(パークホームズは借りられてたはず)。予算4500万円だと表面利回りが4.8%くらいなので実需で住むには悪くないと思います。
千葉駅はこれからも再開発があるので市況が大きく崩れなければアリかなと。
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4019
マンション掲示板さん
>>4017 ラーメン食べたいさん
2LDKさんの記事を読んだとのことなので、ご存知かもしれませんが、マンションマニアさんのYouTubeも参考になります。
もし千葉駅を気に入ったけど、ここには良い間取りが無かったら、メイツ千葉THE MIDを見ても良いかもしれません。これから販売で1LDKや2LDKの間取りもあるので。
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4020
マンコミュファンさん
>>4018 マンション掲示板さん
その予算だとまだ残ってる部屋あるかもしれないのでモデルルームすぐに予約して行った方がいいかもですね
最近のは知りませんが、Cは永久前建てなしなので下から売れて行ってます。C’(反対側)の方が人気なさそうだったので売れ残ってる可能性はあるのかな
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4021
ラーメン食べたいさん
>>4018 マンション掲示板さん
ご丁寧にありがとうございます!
お風呂大きいのは地味に大切なのでポイント高いですよね。
致命的なデメリットはないので検討してみます。
賃貸でも一定の需要があるということなので出口戦略も取りやすいと思いました。
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4022
ラーメン食べたいさん
>>4019 マンション掲示板さん
メイツも検討していますが、高そうなのですよね。
坪単価300を突破したら候補から外します。
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4023
ラーメン食べたいさん
>>4020 マンコミュファンさん
ありがとうございます!
モデルルーム行ってみないことには始まらないので駆け込んできます~
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4024
マンション検討中さん
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4025
匿名さん
>>4021 ラーメン食べたいさん
気に入るような部屋が残ってると良いですね!
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4026
口コミ知りたいさん
>>4024 マンション検討中さん
西向きよりも東向きの方が好き!っていう人、多いきがしますけどね
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4027
評判気になるさん
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4028
マンション検討中さん
>>4026
私も東向きのほうが好きです。でも隣のモスとか少し古い雑居ビルが建ってるけど、あそこに先々背の高いビル建て替えたらやばいですよね…
そういうのは大丈夫なんですかね。
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4029
マンコミュファンさん
>>4026 口コミ知りたいさん
>>4028
どこの物件価格では東は北向きの次に安い、つまり人気、市場価値的には2番目に低い。
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4030
マンション検討中さん
>>4027 評判気になるさん
これはCGよりもいいです!!!
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4031
eマンションさん
>>4028 マンション検討中さん
もちろん可能性は0ではないでしょうね。
ただ、容積率の関係からフレッシュネスのビルや隣の雑居ビル単体での建て替えではそこまで高い建物は無理だと思います。
今回の再開発に加わらなかった人たちが、今さらお隣さんと一緒にやろう、とはなりづらいような。
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4032
匿名さん
>>4027 評判気になるさん
おしゃれですね。
ガラスなので定期的に清掃してれば、ピカピカのままに保てそうですし。
隣の下駄は4階だてなんですね。
タワーは3階だてで下駄の高さは同じなので、1階あたりの階高がけっこう高いんでしょうね。
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4033
マンション検討中さん
上層階になると、東京湾が見えるので西向きの方が値打ちあると思いますが、低層であればどっちでも一緒かと。
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4034
匿名さん
>>4029 マンコミュファンさん
千葉の場合には西方向に海があるので西向きが人気が高いというだけで、東京タワーが北向きに見える建物では北向きが人気となるし、西方向に建物があり東方向が開けているようなマンションでは東向が人気となるので、どの方向が人気が高いというのは一概には言えないでしょう。
仮定の話ですがすべての条件が同じだとすれば西日を避けたいという人も多く、西向より東向のほうが人気があるように思います。
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4035
通りがかりさん
>>4034 匿名さん
『一般的な市場価値的には』の話しをしています。
価格が『一般的に通常』南向きや西向きが高いとは『市場価値的には』そういうことなのです。(中にはお日さま入らない寒い部屋が好み!て人もいるでしょう)
-
-
4036
マンション検討中さん
>>4031
あ、フレッシュネスでしたね、失礼しました。2Fはフレンチみたいなお店でしたね、確か。あとラーメン屋さん?
まあ古そうんでごちゃっとしてるのでビル自体が綺麗になるのはいいけど、でかい背の高いビルが建ったら東側の人真っ暗になりますしね。でも可能性低そうですね。
-
4037
マンション検討中さん
>>4029
でもここの北向きは千葉中央公園側なので意外と人気なのではと思ったのだけど陽当たりは悪いんですかね。
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4038
マンション検討中さん
>>4037 マンション検討中さん
太陽というのは東から昇り南を通り西に沈みます。
たまに高層階北向きでは明るいと言う人がいますがそれは暗くはないというだけで、24時間365日を通じて陽の光は決して入ることはない=つまり一番安いという事です。
-
4039
検討板ユーザーさん
>>4037 マンション検討中さん
北向きなので直接光は入らないでしょうね。
間接光がどれくらい入るかはできてみないとわからないかと。めっちゃ明るいってことはないと思います。
ここの場合は北向きが公園ビュー+高層は眺望抜けるのに、南との価格差が大きいというのが人気の理由なのかもしれませんね。
親の年代だと南向き信仰みたいなのはありましたが、気にしない人はお買い得だと思いますよ。
-
4040
匿名さん
>>4039 検討板ユーザーさん
信仰も何も今でも南向が一番高い事実なのでいつの時代も世代問わずお陽様は(売却時も)大事^^
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4041
マンコミュファンさん
>>4040 匿名さん
またなんか一人で始まっちゃったかんじですか?
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4042
口コミ知りたいさん
-
4043
マンション検討中さん
好きなとこ買えば良いんじゃない?(笑)
ここは北向きだろうが南向きだろうが新築時に普通に売れてるんだからチャレンジ価格にさえしなければ誰かは買うよ。
同じ階数で南向きと北向きが同時販売されてたら南向きの方が良い人が多いんだろうけど、新築時に価格差があるしね。
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4044
検討板ユーザーさん
>>4027 評判気になるさん
あとは肝心な何の店が入るかですね…
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4045
マンション検討中さん
>>4044 検討板ユーザーさん
そうですね。
とはいえだいたい近隣で揃うので、入ってほしい店とかはないんですよねえ。
ラーメンや居酒屋、焼肉とかの重飲食はNGらしいので、特に嫌な店もないですし。
タワーの下駄にスーパーが入るなら、なおさら欲しい店って思い浮かばす。
強いて言うなら小児科とかなんですかね。
-
-
4046
検討板ユーザーさん
この外観で一階がコンビニってのも不相応感あるな。
セレクトショップかカフェでも入るのが1番外観には合うがな...
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4047
口コミ知りたいさん
>>4046 検討板ユーザーさん
たしかに外観はコンビニっぽくないですね笑
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4048
マンション検討中さん
>>4046 検討板ユーザーさん
この場所は駅からも距離あるので少なくとも駅前にある店“以上でわざわざ”でも行きたくなるような店でないと人は来ないですよね…
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4049
マンション検討中さん
カルディや成城石井ほしいなあ。でも今更そんな人入らないか?
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4050
マンコミュファンさん
新たに1,000人、人が増えるとなると需要ありそうですけどね
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4051
マンション掲示板さん
>>4027 評判気になるさん
ガラス張り部分が加わると良い意味でイメージガラッと変わりますね。思ってたよりスタイリッシュでかっこいいですね!
分譲棟のガラス部分が見られるのはもう少し先でしょうかね?
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4052
評判気になるさん
>>4051 マンション掲示板さん
賃貸棟は竣工間近でお披露目になったので、分譲棟も竣工間近になると思います!
あまり早くカバー外して傷ついたりしても困るでしょうしね。
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4053
匿名さん
>>4035 通りがかりさん
戸建ての場合には一番人気があるのは東南の角地で南西の角地より価値が高いといわれていますが、マンションの場合には東南の角部屋より南西の角部屋が価値が高く、また東向き中住戸より西向き中住戸のほうが市場価値は高いということでしょうか。
西日が差すような部屋より朝日が差す部屋のほうが好まれると思っていましたが、西>東というのを聞いて意外な感じがしました。
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4054
eマンションさん
>>4053 匿名さん
価格(価値)的には仰る通り一般的には高い順に日の入りまで終日日が入る南西角》南東角》南》西》東》北です。
陽の入るポカポカが好き、朝日が好き、夕陽が好き、寒いが好き…当然好みはそれぞれ。
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4055
通りがかりさん
>>4053 匿名さん
眺望等が同一条件であれば、おっしゃるとおり南→東→西→北の順ですけどね。
インターネット等で調べれば出てきますね。
東>西が一般的てす。
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4056
評判気になるさん
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4057
マンコミュファンさん
>>4056 評判気になるさん
記事によっては西≒東ありますが一般的には西》東
ここの物件を含めご自身で色々価格表をご覧になってみると分かりますよ
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4058
匿名さん
>>4057 マンコミュファンさん
ここの物件は眺望の違いだからですよね。
西>東になってる記事あります?(笑)
ざっとみると、東>=西ですが。
三菱UFJの不動産子会社が誤りを放置してるってことですかね。
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4059
マンコミュファンさん
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4060
マンション掲示板さん
>>4059 マンコミュファンさん
この微々たる差というものが、眺望の抜け感だったり、何が見えるか(戸建て街なのか、夜景のキレイな街なのか、公園なのか)で、ひっくり返るということですね。
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4061
検討板ユーザーさん
>>4055 通りがかりさん
確かに東は朝の数時間明るいだけで西は昼過ぎから日没まで日が入りますからね
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4062
評判気になるさん
>>4061 検討板ユーザーさん
西の特徴をメリットと感じる人もいれば、デメリットと感じる人もいるんでしょうね。東も然り。
とはいえデメリットと感じる人が多いから、東>西なのでしょう。
私はどちらでも良いですが。
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4063
名無しさん
>>4062 評判気になるさん
この物件というか特にタワマンではサンセットが見られるのでやはり西が高いですね!
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4064
職人さん
>>4063 名無しさん
千葉に限れば西向きは東京湾の夜景、冬の晴れた日は雪の被った富士山も奇麗に見えるので高い。
東京・神奈川・埼玉ではまた別の価値観となるかもだけど、一般論はもうお腹一杯です。
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4065
検討板ユーザーさん
千葉や幕張に限れば、
眺望抜ける西>南>東>眺望抜けない西>北って感じでしょうね。
でも真北向いてる部屋であってもバルコニーから少し北西方向に目線をやれば海を望める。
眺望抜ける階層だと北西は結構人気、北は海見えるじゃん悪くないねって感じで、北東が1番人気出ないかも。
ベイパークは西向きに価格が乗っかってましたね。北東の角部屋は角部屋にしては坪単価低めに設定されてました。
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4066
職人さん
>>4065 検討板ユーザーさん
ベイパークは隣同士やアパが邪魔なのでちょっと窮屈感がありますね。
ここは、ブリリアが23階なので25階以上とかだと西向きの眺望は素晴らしいかと思います。
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4067
建築ウォッチャー
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4068
マンション検討中さん
>>4065
その分買いやすい価格ではあるので手は出しやすいですよね。きっと。
その分売却時も低くなるのはどの物件でも仕方ないと思います。
全てが最高だと勿論買う時も高いので^^;
でもこの物件の場合少し部屋の位置が少々が悪くても立地便利なので売れない事はなさそう。スーパーもしたにあるし。
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4069
マンコミュファンさん
>>4067 建築ウォッチャーさん
ありがとうございます、あと2階ですね!
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4070
マンション検討中さん
ワクワクしてきますね。あと2フロア。
そして内装がっつり1年頑張るのでしょうね。
そういえばスカイテラスもあるんでしたよね。ただ柵だけなのかな??
寒くて怖いけどw
夜景見るの楽しみ。
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4071
マンション掲示板さん
ベンチとかあったらいいのになーって思いますけどね。なさそう笑 柵だけってなんなん?笑
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4072
eマンションさん
>>4070 マンション検討中さん
ソファーてきなものや植裁はないのでテラスというよりは、屋上くらいに思っておいた方がよいかもですね(笑)
豪華にして管理費かかるのも良し悪しかとは思いますが。
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4073
マンション掲示板さん
スカイテラスは完成予想図とか見ると、ほんとベランダ?の柵みたいなのしか見えないから、
どんな感じなのかなーと気になります。
安全性とかが特に。高いから怖いし、夜とか1人で見に行くのは女性だと怖くないですか?見たくてもなかなか行かなさそうー。苦笑
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4074
eマンションさん
>>4073 マンション掲示板さん
おそらくイメージ通りだと思います。
ただ、柵の範囲は端のギリギリにあるわけではなさそうなので、万が一、柵が壊れたとしても即座に落下するようなことはないかと思います。
他のマンションだとスカイテラスは混雑防止で花火大会等のある日は閉鎖されたりするので、入居して数回だけ行くみたいな感じになると思います。
女性うんぬんの話しは、このマンションのスカイテラスに限らず、夜に一人で外出する際は気をつけた方が良いと思いますよ。
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4075
マンション検討中さん
花火のある日こそ役に立ちそう?なのに閉鎖とかあるんですかね?
テラスのあるマンションは花火もここから住民専用で見れますよ~ってイメージで
パンフにも花火のイラストとかよくあるけど、、その日に限って閉鎖されたらちょっとショック(苦笑)
入れる時間は今のところ安全性の為?20時までの予定と以前営業さんに聞きました。
子どもだけとかも勿論冬とかは17時すぎでも暗いので危ないですもんね。
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4076
建築ウォッチャー
訂正します。20日で29階です。
27階の手摺も出来ていると思うのですが、透明なのでハッキリ確認出来ません。
間違ってたらごめんなさい。
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4077
eマンションさん
>>4075 マンション検討中さん
ここはわかりませんが、花火のある日は混雑したり場所取りトラブルてきなものも予見されるので、屋上テラスは閉鎖されるマンション多いですよ。
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4078
口コミ知りたいさん
>>4076 建築ウォッチャーさん
2月2週目くらいには31階までいきそうですね。
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4079
匿名さん
>>4077 eマンションさん
営業に花火開催時にスカイテラス使えるのか聞いたとき話そらそうとした理由が分かった
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4080
匿名さん
>>4079 匿名さん
こちらもでした!
肝心な時に使えないとか全く意味なー(-_-)
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4081
マンション検討中さん
外壁の色ってグレーですかね?なんか青(水色?)っぽい気もしますが。何色なんでしょうか。
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4082
マンコミュファンさん
>>4081 マンション検討中さん
外壁は白だったはず、写真だと保護カバー掛かってるから違う色に見えるのかもしれませんね。
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4083
マンション検討中さん
>>4082 マンコミュファンさん
ありがとうございます。現地見て、エクセレントセンタービル(賃貸棟)が白っぽくなく、なんとなく水色っぽい。
本物件も同様に作られているとなると、水色なのかなと思い。。
I1.2とかの壁面は白っぽいんですが。このあたりどうなんでしょうか。
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4084
マンション検討中さん
>>4083 マンション検討中さん
ごめんなさい、そこまでは覚えてなく。。。
モデルルームのミニチュアを見ればわかるんでしょうが、軒天が黒くてお洒落だな、くらいしか記憶にないです。
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4085
評判気になるさん
>>4079 匿名さん
未定と曖昧な答えでした。
抽選にすればよい。
それか料金2万円取るとか。
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4086
マンション検討中さん
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4087
マンション検討中さん
全然違う話題ですみません。
ここのマンションから近くに良い温泉スパや岩盤浴ってありますか?
出来たら電車で行けるようなアクセスのいいところで。
幕張とかになるんですかね
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4088
ラーメン食べたいさん
>>4087
近場だと以下の温泉があります!
「幕張温泉 湯楽の里」 JR京葉線 海浜幕張駅徒歩20分
「ほのか湯 蘇我店」 JR京葉線 蘇我駅から無料シャトルバス(15分に一本出てます)
「極楽湯 千葉稲毛店」千葉モノレール スポーツセンター駅徒歩15分
「天然温泉湯~ねる」 JR京葉線 新習志野駅徒歩1分
少し遠いですけど以下の温泉は最高です!
「浦安万華鏡」 JR京葉線 新浦安駅から無料シャトルバスor有料バス
「スパメッツァおおたかの森」 つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン 流山おおたかの森駅徒歩2分
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4089
検討板ユーザーさん
もし行きつけの温泉が今以上に混まないようにわざと書かなかったなら申し訳ないけど、蘭々の湯もいいですよ。
極楽湯と同じスポーツセンター駅から徒歩10分。温泉もサウナもレベル高いです。別料金になるけど岩盤浴もあります。
http://www.raranoyu.jp/
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4090
通りがかりさん
>>4089 検討板ユーザーさん
蘭々の湯は評価高いですよね。
もっと最寄り駅から近いと嬉しいですけど。
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4091
マンション検討中さん
>>4088
>>4089
ありがとうございます!情報嬉しいです。
スパや岩盤浴が好きなので近くにいいとこあると嬉しいなあと。
私はペーパーなので運転出来ないのでアクセスいいところが嬉しいです。
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4092
評判気になるさん
>>4091 マンション検討中さん
千葉駅周辺は自転車の距離感の都市サイズなので自転車あるといいですよ
定番は前にも書かれてますが蘇我フェスティバルウォークのほのか。あやめ台(スポーツセンター駅)の蘭々の湯がサウナ岩盤浴ありのツートップで定番です
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4093
マンション検討中さん
三越跡地のマンションはブリリアでしたっけ?
かなり高いんですかね、メイツとかも。
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4094
マンション検討中さん
>>4093 マンション検討中さん
当然高いかと
なんせデベ自体がブランドですし千葉駅からの距離も断然近いので
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4095
検討板ユーザーさん
>>4093 マンション検討中さん
メイツはここより高いでしょうし、三越跡地はもっと高いでしょうね。
三越跡地は販売時期も先なので安くなる理由はないかと。
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4096
検討板ユーザーさん
>>4086 マンション検討中さん
ブランの一覧から消えましたね
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4097
マンション検討中さん
確かにEタイプの間取りは窓側がワイドでお得感ありますね。E´もすぐに無くなりそう。
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4098
匿名さん
>>4097 マンション検討中さん
今見たらC´タイプもプランに乗っていないので、こちらも売れてしまったのかもしれません。現在2LDKでプランに残っているのはCタイプとE´の2タイプですが、それぞれ逆向きなのが面白いですね。
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4099
名無しさん
ここは省エネ基準適合住宅なのでしょうか?営業さんに以前聞いた時は「まだどうなるか確定していない」と言われました。
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4100
評判気になるさん
>>4098 匿名さん
初期から反転間取りの‘ 系はなかったですよ。
新たにE'が出てきたのでEがなくなったのではという話。
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4101
評判気になるさん
ペット飼育は可だと思うのですが、マンションの共用施設にペットの足洗い場はあるのでしょうか?
散歩帰りそのままエレベーターに乗るのは気が引けるなと思いまして…
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4102
マンコミュファンさん
>>4101 評判気になるさん
足洗い場はないと思いますね。
そもそもマンションの共用部でペットを歩かせるのはNGでは?
今住んでるマンションもエントランスやエレベーター、廊下では抱っこするような規約になってます。
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4103
検討板ユーザーさん
ここでも規約で決まっていますよ。
「専有部以外に連れ出す場合、ケージ等の容器に入れるか、首輪・リードなどを施したうえで、動物が逃げ出さないように抱きかかえるものとします」
他の入居者に白い目で見られる前に気づけてよかったですね。
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4104
評判きになるさん
>>4103 検討板ユーザーさん
危うく周りに白い目で見られるところでしたww
しっかり抱えて迷惑にならないようにします!
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4105
評判気になるさん
>>4102 マンコミュファンさん
え?!今どき普通のマンションでもペット足洗い場くらいあるのに、ここタワマンなのにそれもないとは驚き。。。
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4106
検討板ユーザーさん
>>4105 評判気になるさん
驚いてくれたようでよかった♪
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4107
マンション検討中さん
ここはオール電化じゃないところがいいですね
今やオール電化はセレブじゃないと維持できないですし
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4108
マンコミュファンさん
>>4107 マンション検討中さん
セレブかどうかってことよりも、好みの問題の方が大きいと思うぞ。
そんなにオール電化高くなってんの?ガスも高くなってるから総額は変わらないのかと思ってたのだが。
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4109
名無しさん
>>4107 マンション検討中さん
ガスもかなり高いしどちらにせよ暖房は電気だからオール電化云々関係なし
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4110
職人さん
>>4107 マンション検討中さん
家族6人オール電化だが12月は2万丁度だった。
皆さんどうですか?
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4111
通りがかりさん
>>4110 職人さん
もはやマンション関係ないし、ここはオール電化じゃないけど(笑)
うちは3人家族エアコン電気代1.5万/ガス代1.8万だよ。
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4112
マンション掲示板さん
>>4110 職人さん
ほんとですか!やっぱオール電化いいですね~安すぎ!!!
ちなみに差し支えなければ電気会社はどちらになりますか?
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4113
職人さん
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4114
マンション検討中さん
>>4103
そういえばペットってサイズどのくらいまでなのでしょうかね。
大型犬だと怖いですよね。昨今よく事件あるから・・でも小型犬のみなのかな?
大きいと抱っこできなさそうですし。
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4115
マンション検討中さん
>>4112 マンション掲示板さん
そんな安い電気はありませんね。
ソー?ーパネルと蓄電池をつけるしかないのかなと。
マンションでも窓が多いと寒さは厳しいですよね。
先省エネ考えるとペアガラスでも3Mのシートを貼ったほうが良いかもですね。
まだ世の中にはシングルガラスの家やマンションも多々あるので大変ですよね。
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4116
マンション検討中さん
>>4114 マンション検討中さん
一般的なマンション規約では、成犬で10kg以下とかだったはずです。多頭飼いはダメとかもあります(ここはわかりません)。
そもそも大型犬はあまり室内飼いしないのでは?
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4117
検討板ユーザーさん
>>4114 マンション検討中さん
4116さんの書いている通り体重10kgまで、体長40cmまでと決まっています。犬、猫などの場合は事前に管理組合の許可が必要。一戸あたり2匹まで。観賞用の鳥類・熱帯魚などは許諾不要。
もし契約済みの方なら重説の32ページ目に書いてありますよ。
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4118
評判気になるさん
>>4115 マンション検討中さん
シートってそんなに効果あるもんですか?
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4119
マンション掲示板さん
>>4106 検討板ユーザーさん
そうですよね。足洗い場もですが、セントラルみたいにシャワー台があったら最高なのになー、と思いました。
正直、足洗い場は今のところも使用せずに自分の部屋の方が楽なんですが、シャンプーとドライヤー台は、使用できたら絶対使います!
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4120
匿名さん
今住んでいるマンションにはペット用の足洗い場はあるけど、散歩のあとにペットの足を洗っている人を見たことがない。もちろん皆さんマンション内はペットを抱きかかえて人に迷惑がかからないようにしているが、実際に散歩のあとに足洗い場を利用している人っているのかな。ペット用の足洗い場はなくても差しさわりない設備のような気がする。
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4121
評判気になるさん
エクセレントセンタービル、入居始まったんですかね??
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4122
通りがかりさん
>>4121 評判気になるさん
2月中旬入居なのでまだです。内装工事だとおもいます。
写真ありがとうございます!!
よる、めっちゃきれいですね。
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4123
マンション検討中さん
>>4121
写真ありがとうございます!そばに住んでいないのでありがたし。
もうテナント募集の張り紙もあるんですね。
しかしまだ隣も工事中だから賃貸の人うるさくてかわいそう^^;
下駄にお店いろいろ早く入ってほしいでしょうね
でもどちらも先々明かりが全部ともったら、
凄く華やかになりそうで目立ちそうでワクワクします。
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4124
検討板ユーザーさん
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4125
匿名さん
>>4124 検討板ユーザーさん
写真みれば募集中なのはわかるのでは?(笑)
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4126
周辺住民さん
オール電化は5年前に比べ深夜電力の単価が2倍に値上げになってるし
原発再開できないとさらに夜間電力は値上げ見込まれるからキツイよね
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4127
名無しさん
>>4126 周辺住民さん
ガスは別途基本料もあるしそれ以上に値上がりキツイ
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4128
口コミ知りたいさん
>>4126 周辺住民さん
子供いると深夜使わないけどね。。
今はオール電化だけど去年に比べて平均5000円しか上がってないよ。
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4129
マンション検討中さん
5000円も!!と私は思ってしまいます。年間で考えたら6万円だもの。
そして私は夜更かしなので気をつけよう。。
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4130
マンション検討中さん
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4131
マンション検討中さん
うちはオール電化だけど、オール電化は給湯器が高すぎなのと最近は在庫不足で壊れる前に替えないといけない風潮が以前よりも強いからオール電化の方が結局は金かかるよ。
あと意外と知られてないけどIHクッキングヒーターも10-15年で壊れるし馬鹿にならないんだよ。床暖房もガスよりもパワー不足だし。オール電化にして後悔したわ。
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4132
評判気になるさん
>>4121 評判気になるさん
有難うございます!
写真、エクセレントですね!
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4133
eマンションさん
>>4129 マンション検討中さん
あなたのところは電気代もガス代も上がってないの?。。。
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4134
eマンションさん
>>4121 評判気になるさん
写真ありがとうございます。
良いテナント入って欲しいです
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4135
マンション掲示板さん
今は新規受付してないオール電化の深夜料金が安い頃のプランで契約してるから、うちはまだ他よりオール電化の恩恵受けて電気代の値上げ少ないけど…それでも電気代は高いけどね
今の高いプランならオール電化にはしたくないかな
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4136
職人さん
>>4135 マンション掲示板さん
具体的な数字出しましょうよ。
うちはオール電化で一昨年の12月16Kで去年の12月は20Kで4Kの値上がりでした。
ガス代含めて上がっている家庭と比べると安いのかな?
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4137
eマンションさん
>>4136 職人さん
節電節電と言われて去年の冬と比べてエアコン使う部屋や頻度とか変わってるからそんな単純比較できなくないですか?
全く変わらない利用状況なんですか。
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4138
職人さん
>>4137 eマンションさん
数値が沢山出れば参考になる値になるかと思ったんですけどね。
因みにうちは使用状況は変わっていないです。
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4139
評判気になるさん
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4140
評判気になるさん
売り主オプションで、IHにできるくらいだったような。
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4141
匿名さん
ツイッターでも請求書画像付きでオール電化の悲鳴が溢れているのにこんな非オール電化物件の検討板で嘘松する人は何がしたいん?
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4142
職人さん
>>4141 匿名さん
他に料金の変化を教えてくれる人もいなかったので、電気代の件は書き込み止めようと思っていましたが、嘘とか言われると心外ですね。
ネットで個人情報晒すのは出来ないですけどオール電化で16Kが20Kに上がっただけ、というのは事実です。
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4143
名無しさん
>>4142 職人さん
うちはオール電化ではないですか、電気10000→13000円、ガス12000→16000くらいでしたよ。
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4144
名無しさん
>>4142 職人さん
嘘とかほんとそうですよね、そんな事の嘘ついて得ないし笑
こちらは大変参考になりました!有難うございます。
やっぱオール電化は安いですね~
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4145
匿名さん
人による話()ならますます非オール電化物件の検討板でする理由が分からないけど、例外的に安く済んでてすごいでしょ褒めて褒めてってコト?チラ裏でやってなよ
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4146
匿名さん
>>4145 匿名さん
オール電化アンチさん(笑)オール電化を目の敵にされてる様子ですが、設備仕様等の議論も物件選びには重要です。
ご自身がいくらオール電化嫌いでもここは公の掲示板であるので。
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4147
検討板ユーザーさん
嘘かそうじゃないかが問題ではないですよ。
A電力のB契約プランだと4人家族でオール電化でエアコンも床暖房も使って月間使用量○○kWで電気料金は×万円でした。友人宅の電気+ガスより安いのでイメージでオール電化のマンションを避けずに検討するといいですよ←有益な情報
個人情報は晒したくないので条件は何も提示しないけどウチは○万円でした!←だから何?
これだけの話。
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4148
マンコミュファンさん
>>4147 検討板ユーザーさん
あなたが参考にしなければいいだけの話
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4149
建築ウォッチャー
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4150
検討板ユーザーさん
>>4149 建築ウォッチャーさん
いつもありがとうございます。
早いですねえ、久しぶりに見に行ってみようかな。
賃貸棟下駄の囲いも取れたみたいなので。
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4151
匿名さん
うちはガス給湯器、ガスコンロ+床暖なしですが、
電気代
昨年同時期16000→今年22000
ガス代
昨年7500→今年8800
でした。肌感覚では電気代の値上がりの方が大きく感じています。床暖がないので、ガス代はそれほど高くなった感じがないのでしょうか。電気は例年以上に節電に気を遣っていますがやばいです。はやく原発を動かして欲しい。
オール電化でそれほど上がっていないと主張されている方は相当上手に節約生活をしていると思います。
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4152
マンション検討中さん
うちは賃貸MSで狭いし床暖房はついていませんが、やはりあるとガス代?電気代?結構あがるんでしょうね。マンション買ったあといろいろ支出が今より増えるな~と、
最近の物価高騰もかねておびえております(苦笑)
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4153
口コミ知りたいさん
>>4152 マンション検討中さん
使い方しだいではありますが、我が家では床暖房はあまり影響無さそう。
どちらかというと、分譲に引っ越したときに浴室が1418と広くなったおかげで、毎日湯船に入るようになったので、それによるガスと水道代がたかくなりました。特に冬
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4154
名無しさん
>>4152 マンション検討中さん
あと、浴室乾燥と浴室暖房もですね。
意外とランニングコストはかかってそうです。
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4155
マンション検討中さん
休日も昔よりも増え、有給のとり方とか、在宅ワークの時間が増えて日中の電気使用のシーンが増えてるので、オール電化は不利になってますよ。
太陽光でもあれば別でしょうけど。
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4156
eマンションさん
>>4155 マンション検討中さん
4136ですがテレワークで引きこもってるんですけどね。。
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4157
マンション掲示板さん
>>4156 eマンションさん
テレワークの職人って何それ?美味しいの?
オール電化のマンションって滅多にないよね。まさか。
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4158
口コミ知りたいさん
30階まで立ち上がったからか、かなり迫力ありましたね。
千葉駅からも写真だと小さくみえますが実際はけっこう大きく見えます。
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4159
マンコミュファンさん
>>4158 口コミ知りたいさん
三越駐車場跡地もできてました。
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4160
評判気になるさん
葭川公園降りてすぐのぬりかべ感がすごい存在感あります!賃貸棟も非常階段の電気がついてました。
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4161
マンション掲示板さん
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4162
匿名さん
建設状況が分かるので画質の良し悪し関係なくありがたいです。
現在は壁感がすごいですが商業の入口やマンションの1階エントランスが出来たらまた雰囲気変わりそうですね。
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4163
マンション検討中さん
>>4160 評判気になるさん
写真ありがたいです。感謝です。
この向きにエントランス(3Fまでのエレベーター)ができるんですよね?
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4164
匿名さん
うん、賃貸棟と隣のビルの間にできます。
2階建ての商業エリア出っ張り部の屋上には手前側には室外機、奥の3階ロビー側には坪庭が置かれますね。
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4165
販売関係者さん
エレベーターの乗り換えは面倒と思いましたが、むしろ景観の良さそうな3階ロビーで住居と下駄の店舗等がセパレートされていていいかもと思いました。
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4166
口コミ知りたいさん
>>4164 匿名さん
7番の庭と10番のテラス、どういう仕上がりになるか楽しみにしています。小さいでしょうけど、あるとうれしい。
そしてHPの同じ箇所に掲載されている8番のコンシェルジュサービスのところ、明らかに屋上スカイテラスの説明文のような?PCから見ると違うのかな。
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4167
評判気になるさん
>>4165 販売関係者さん
エレベーター乗り換えは大規模な下駄のあるマンションの宿命ですね。
賛否両論あると思いますがプライバシーと防犯面ではメリットかと。
せっかく良いエントランスがあっても通行人からジロジロ見られると使いたくなくなりますからね。
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4168
匿名さん
確かに丸見えのところありますよね。丸見えだと誰も使わないからエアコンの電気代だけ無駄にかかるスペースになってしまうでしょうね。
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4169
マンション掲示板さん
4167さん、4168さんの言う通り、住人しか入れないスペースにすることで使いやすくなりそうですね。
私も今住んでいるところの最寄駅前にあるマンション、綺麗なエントランスで素敵なソファセットあるのに使う人いないんだなと思っていましたが、丸見えすぎるせいなのかも。通行人が多い場所だと落ち着かないでしょうね。
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4170
口コミ知りたいさん
皆さんロビーにソファーがあるマンションに住んだことないのでしょうか?!?!笑
ロビーのソファー、まさか外から見える見えないで使う使わない決めてるとか思ってるのでしょうか?笑笑笑
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4171
名無しさん
>>4164 匿名さん
坪庭、エントランスからどう見えるか楽しみですね
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4172
購入経験者さん
>>4167 評判気になるさん
タワマンには住んでましたが、コンビニ徒歩1分、大規模スーパー徒歩4分でもなれると億劫で、下駄で買い物ができるのに魅力を感じてます。
当方にとってはエレベーター乗り換えはメリットが上回ると確信してます。
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4173
購入経験者さん
>>4171 名無しさん
戸建だと小さな庭でも手入れ、維持は大変ですが、これはマンションのスケールメリットですね。坪庭くらいが管理費の負担からしてちょうど良いと思います。センスのいい庭になるといいですね。
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4174
匿名さん
>>4166 口コミ知りたいさん
これはスマホで見てスクリーンショットを撮ったのですが、iPhoneだと各番号の詳細はありませんでした。
PCからだと8番は問題なくコンシェルジュサービスの説明文になっています。
>>4171 名無しさん
楽しみですね。ここが立派だと3階ロビーを歩いていて気分がいいでしょうし、BやC、Dあたりの低層階の方もバルコニーからの眺めがいいでしょうし。
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4175
購入経験者さん
>>4169 マンション掲示板さん
確かにそうかもしれませんね。エントランス(ロビー)もプライベートスペースと捉えれば、外部の視線はない方がいいかもしれないですね。
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4176
マンション検討中さん
>>4174 匿名さん
4164を書き込んだ者です。
私のスマホでは、8番と9番のみ説明文が見えます。9番が駐輪場の説明で、8番はコンシェルジュサービスの画像なのにスカイテラスの説明文になっています。
4174さんの手元で正常に見えているなら、私のスマホの問題かもしれません。モヤモヤ感じていた気持ちが少し晴れました。
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4177
マンション検討中さん
>>4176 マンション検討中さん
訂正します。上の投稿は、「4166を書き込んだ者」が正しいです。失礼いたしました。
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4178
匿名さん
>>4176 マンション検討中さん
ごめんなさい、iPhoneだと詳細見えないと思っていましたがクリックで詳細出てきました。確かに⑧がスカイデッキの説明になっていました…PC版ではコンシェルジュの説明なのに…
前にも何かミスがありましたが、確認が甘いですよね…
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4179
マンコミュファンさん
>>4178 匿名さん
いやいや、空を感じて眺望が楽しめる青空コンシェルジュサービスかもしれませんよ!
と、思ったけど「屋上スカイテラス」って書いてありますね(笑)
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4180
名無しさん
>>4178 匿名さん
画像ありがとうございました。私のiPhoneでも同じ見え方をしています。
販売関係者の方がここを見ていたら修正してほしいですね。売主5社もいるわけですし。
>>4179 マンコミュファンさん
ポジティブな捉え方いいですね。笑いました。
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4181
検討板ユーザーさん
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4182
検討板ユーザーさん
>>4181 検討板ユーザーさん
この間取りの表記だと連動して動くパターンだと思います
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4183
評判気になるさん
>>4182 検討板ユーザーさん
ありがとうございます!明日営業さんに聞けばいいのですがどうしても気になってしまい、すぐ分かってもやもやせずにすみました。家具の配置を考え直します(泣)
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4184
口コミ知りたいさん
>>4179 マンコミュファンさん
夢を壊してしまう様ですがここの屋上は既出の通りオマケ的な感じでは。
ちなみにお隣りセントラルタワー44階の屋上は丸々、360度全方向の景色を花壇の中を歩きながら楽しめるいわゆる空中庭園(しかも緊急用ヘリポートもあり)となってますが、こちらは西向きのみの一部分なので規模、雰囲気からして全く異なるかと。
そもそもモノが違うと言えばそれまでですが…
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4185
eマンションさん
文盲かな?電気代を節約するために前後の文を読まない省エネなのかな?
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4186
匿名さん
>>4165 販売関係者さん
ロビーは毎日往復のエレベーター乗り換えの途中休憩の場ですね
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4187
eマンションさん
>>4184 口コミ知りたいさん
千葉セントラルタワー住民板の161の書き込みの人ですね。
憧れのマンションに住めるようになりました?…(>_<)
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4188
名無しさん
>>4172 購入経験者さん
下駄と言っても外に出ることなく直通で行けるのですか?
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4189
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4190
評判気になるさん
>>4188 名無しさん
やはりエレベーター乗り継いで一回外に出て正面までまわる必要あるのでは…知らんけど
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4191
マンション検討中さん
マンマニさんのグラディスの動画見ました。
ブリリアはいつ頃からですかね?楽しみです。
三越駐車場跡地のテナントがスカスカだとブリリアも売りにくいような気もします。ブリリアもそんなに強気価格つけられないのかなと思ってしまいます。2022年初めよりもキッチン、トイレ、扉、窓などの価格が15-20%上がってるので仕様は下げ気味でくるのですかね。配管までも値段が上がってるのでどの程度の仕様にしてくるかですね。土地の取得は2020年っぽいので、まだ上がり切る前でしょうか?
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4192
評判気になるさん
>>4191 マンション検討中さん
2024から販売開始予定だったはずです。
中間免震っぽい外観が出てたはずなので仕様は上げてくるのかなー、というという想像。
コロナの前である意味ピーク時の仕入れかもしれませんよ。
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4193
マンション検討中さん
>>4192 評判気になるさん
共用部でも内廊下でも廊下1列で玄関お見合いタイプとかエレベーター減らすとかはやらざるを得なさそうです。
ビックカメラが思ったほど賑わってないので、熱は少し冷め気味になりそうでしょうか?ジュンヌにはいるかもしれないヨドバシの方が流行りそうです。
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4194
口コミ知りたいさん
>>4193 マンション検討中さん
戸数は建築看板に書かれてるので、中のレイアウトやエレベーターは決まってるかもしれませんね。
どうなるかはわかりませんが楽しみですね。
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4195
検討板ユーザーさん
>>4191 マンション検討中さん
千葉セントラルタワーですら坪単価200万円で売り捌くのが苦労だったと聞いています。都内からの流出組であれば坪300超強気価格でも買えると思ってしまいます。
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4196
マンション検討中さん
>>4195 検討板ユーザーさん
恐ろしいことに千葉駅から徒歩10分を超えた中古物件は次第に見向きもされなくなってきてますね。ブリリアが販売開始になるとその傾向はより強くなるのかも。
ブリリアは駅チカでなんやかんやで売れていくのと、「より千葉駅近くに価値がある」という価値観を植え付けていくことになるのかもですね。
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4197
通りがかりさん
>>4181 検討板ユーザーさん
インテリアオプション会で確認してきましたがやはり連動式でした。この間取り図の一番左のドアにだけ取手がついているタイプなので前を家具で塞ぐと不便になりそうです。ツイッターでリビングイン 家具で検索すると厳しい意見が多いのですが皆さんはどうしますか?うちはよくテレビを見るのでプロジェクターだと朝や日中が不便で普通にテレビを置きたいのですが、窓の前に置くしかないでしょうか
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4198
マンション掲示板さん
>>4197 通りがかりさん
子供一人(もしくは二人目の子供が小さいうち)かdinksなら2LDKとして使うし、子供2人ならスライドドアから壁にリフォームしちゃうと思います
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4199
通りがかりさん
てか隣の賃貸棟の窓にテナント募集ってデカデカと出してますがまさかのもしやまだテナント決まってないとか?
このマンションの下駄の商業施設も竣工してからも決まらないとかあるかもね。。
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4200
名無しさん
>>4199 通りがかりさん
この立地でテナント入らないって千葉は終わってるのかな。。。
それか賃料設定が高すぎるのか。。
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4201
名無しさん
千葉市はゴミを出す際に指定ゴミ袋(有料)が必要な地域でしょうか?あまりそういった地域に住んだことなく、その場合どこで買うのでしょうか?
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4202
匿名さん
>>4201 名無しさん
yes、ドラッグストア(マツキヨとか)やスーパーに売ってますよ。
コンビニにもあるかと。
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4203
名無しさん
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4204
匿名さん
>>4203 名無しさん
テナント料は4000円強/㎡なので賃貸住戸の賃料に比べて結構強気な価格設定のように感じますが、一般的に店舗のテナント料はマンション住戸よりも高いものなのでしょうかね。
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4205
検討板ユーザーさん
>>4203 名無しさん
新築だし適正価格なのですかね?
だとすると今月入居で未だテナント決まってないのは千葉が終わってるんでしょうか。。。
来年本当にスーパー入るのかな。。。
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4206
マンコミュファンさん
>>4205 検討板ユーザーさん
千葉パルコが閉店した、とはこの地はそういう事なんでしょう…
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4207
マンション検討中さん
>>4205 検討板ユーザーさん
極論、入らなくて実害あるか?と言われると特にないような気もしますが。スーパーも近くにありますし。
商業施設の管理費や修繕積立金は新日本建設が払うので管理会計上も無影響ですし。
一定期間入らなければ値下げして、自分たちの利益分を減らすだけでしょうね。
投資目的だと困るかもしれませんがね。
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4208
口コミ知りたいさん
駅から遠いタワマンは買ってはいけないとよく言われるけど…その手本のようなタワマンですねぇ。ブリリアができたら資産価値は爆下がりでしょうし、買ってしまった方はご愁傷様です
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4209
匿名さん
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4210
マンション掲示板さん
>>4208 口コミ知りたいさん
それは言わない約束、、(T_T)
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4211
4208,4210
我らは1つ。何度いじめられても蘇る。なぜなら暇だから。
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4212
匿名さん
>>4204 匿名さん
別の見方をすればこれだけのテナント料を払ってでも出店したいところがあるとすれば、エクセレントザタワーの販売価格は割安だったという証左にもなるのかと思いました。
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4213
マンション掲示板さん
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4214
名無しさん
一度賃料を下げると値上げは難しいので、長期間空きテナントを覚悟してるのかもしれません。
特にセンタービル側の賃料を下げると、タワー側も平米単価で評価されちゃうのでそう簡単には行かないのでしょう。
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4215
匿名さん
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4216
口コミ知りたいさん
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4217
eマンションさん
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4218
匿名さん
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4219
匿名さん
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4220
マンション検討中さん
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4221
名無しさん
千葉駅は千葉県で一番飲食店数が多い駅だね。
食べログアプリだと半径800mに、千葉駅(1024)、船橋駅(834)、柏駅(916)ある。
半径2kmにすると、千葉駅(1739)、船橋駅(1210)、柏駅(1144)ってのがファクトね。
パルコと三越なくなって、こんだけの飲食店があっても新規の箱を提供しようとするんだから将来性うんぬん言われてもしっくり来ないかなあ。
マンションじゃないんだからそんなにすぐテナントはきまらないよ(笑)
むしろ事務所系のテナントがすぐに決まる方がすごいと思うけど。
飲食店こんだけあってビジネス目的のテナントも埋まるなんてすごいじゃん。
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4222
口コミ知りたいさん
テナントの話題出ていますが、千葉中央のパークホームとかも完成後に下のテナントは言ってましたよね?最近ちょこざっぷ入ったようです。近いので気になります。
あと営業さんにスーパーのこと前聞きましたがそんな早くは入らないようでしたよ。
ほとんどの世帯入居後くらい?みたいなこといってましたよ。
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4223
通りがかりさん
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4224
検討板ユーザーさん
>>4214 名無しさん
なかなか入らない理由がこれだとしたらタワマン販売で利益出てる訳だからテナントは賃料下げて欲しいですね。
テナント有ってのタワマンの売れゆきな訳なので。。。
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4225
口コミ知りたいさん
>>4207 マンション検討中さん
スーパーは近くではないですよね。入らないとさすがにまずいと思いますが… 他が苦戦するのは仕方ないけど
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4226
通りがかりさん
この辺りに地縁がない方が多いのかもしれませんが、そもそも千葉駅周辺の商業の中心は千葉駅から千葉中央駅までの線路沿いの一帯です。
現状、駅前通りからパルコ跡地に人の流れはあまり無いので、テナントは苦戦すると思います。
昨年は駅前通りの活性化のためにこういうイベントが行われました。
https://r-223.com/yatai/
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4227
名無しさん
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4228
匿名さん
>>4227 名無しさん
ここは「決定事項ではありませんが」という枕詞をつけてはいますが「スーパーが入る予定」と謳って販売してます。法的な義務はないでしょうが、予定通りスーパーが入らなければ信頼を失い今後に響くでしょう。
ですのでいずれはスーパーを誘致するでしょうが、住民の入居の後になるのは普通に考えられますね。
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4229
マンション掲示板さん
>>4225 口コミ知りたいさん
グルメシティもリブレもありますよ。
あれが近くではなかったらなんなんでしょうね。
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4230
検討板ユーザーさん
>>4226 通りがかりさん
苦戦して困るのは住民ではないけどね。
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4231
通りがかりさん
徒歩5分程度で行けるスーパーは近隣に業務スーパー、グルメシティ、リブレ、アコレとありますね。
それでも下駄のスーパー、早く決まって発表してほしい!
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4232
匿名さん
むしろ、近隣にすでにスーパーが何軒かあるからなかなか決まらないんじゃないでしょうか?
この付近は千葉銀座商店街見てもそうですが、寂れてるんですよ。
パルコ以上の集客力のある店が来てほしいですが、新日本がそれだけの誘致力があるのかどうかは不安ですね。
コンビニがあるので、一応、商住一体再開発とは言えますが。
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4233
名無しさん
むしろこれだけ商業施設が周囲に揃ってて何が入ると嬉しいんだろう。
スーバーはあったほうがいいけど、100均やカフェは近くにあるしなあ。
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4234
匿名さん
>>4232 匿名さん
入居1年以上先ですよ。
スーパーのオーブンも1年以上先、そんなにすぐにテナント決まらないですよ。
地権者が床もってたりすると早く決めたがる気はしますがが。
マンションの売れ行きが鈍ければむりやりテナント決めて起爆剤にしようとするのかもしれませんね。
パルコ以上、、思いつきませんが良いデカントが入ると良いですね!
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4235
マンション検討中さん
>>4228 匿名さん
そうなんですよね。
近くにスーパーがあるのは同意ですが、マンションの階下にあるのと無いのとでは利便性が全く違いますよ。
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4236
匿名さん
パルコ(地下の西友)撤退してから増えたスーパーは千葉中央のリブレだけ
撤退から約6年弱でマンションも増えたし、リブレがかつての西友をカバー出来たとも思えないから下駄スーパーが入る余地はありますよ
正式な発表を待ちましょう
ただ他のテナントとしてはスーパーが入らないと人流も良くならないかもしれないからテナント入るタイミングはスーパーと同じぐらいか、それ以後にしたいでしょうね
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4237
マンション検討中さん
>>4229 マンション掲示板さん
あれを近いと感じるなら不自由はないですね。だから千葉駅周辺はスーパー少ないのかな
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4238
通りがかりさん
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4239
匿名さん
現存の周辺スーパーは低価格路線なので、ここや千葉セントラルタワーなどの小金持ちのニーズを満たすようなコンセプトのスーパーなら競合淘汰せず相乗効果を生みそう。
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4240
マンコミュファンさん
>>4239 匿名さん
いくら富裕層向けとは言え幕張ベイパーク程の規模でないと無理。土地世帯層的にも向こうとは雲泥の差なので
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4241
マンション検討中さん
>>4240 マンコミュファンさん
「幕張ベイパーク程の規模でないと無理」って数値で説明してみて。
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4242
マンション掲示板さん
>>4199 通りがかりさん
確かに
今も現地テナント募集のガラス張りで目立ってますね
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4243
建築ウォッチャー
今日6日で31階の屋根まで行きました。
手摺は28階まで。2月中には外観が概ね完成しそうです。
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4244
匿名さん
>>4241 マンション検討中さん
ですよね?
土地世帯層的というのもよくわからないし、何が雲泥の差なのか?
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4245
検討板ユーザーさん
>>4243 建築ウォッチャーさん
ありがとうございます、早いですね
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4246
マンション掲示板さん
>>4199 通りがかりさん
とりあえずここも1~3階全面ガラス張りテナント募集…
とならない事を祈ります。。(>_<)
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4247
eマンションさん
>>4246 マンション掲示板さん
新日本建設のために祈ってくれ。。(>_<)
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4248
通りがかりさん
>>4246 マンション掲示板さん
入居1年前なのにまだ入んないでしょ
むしろ入居直前に入ってピカピカの状態でつかいたいな
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4249
eマンションさん
>>4248 通りがかりさん
今の話題は賃貸棟のテナントに未入居という話です。
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4250
名無しさん
西側住戸は何階くらいまでソルティア千葉セントラルと被りますかね?
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4251
eマンションさん
>>4249 eマンションさん
なにか欲しいテナントあります?
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4252
マンション掲示板さん
>>4250 名無しさん
15階建てなので賃貸棟と同じくらいじゃないですか?
被るといってもけっこう距離は離れてるとおもいますが。
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4253
検討板ユーザーさん
>>4251 eマンションさん
小児科くらいかな?
ドンキ有ったら嬉しいけど面積足りないですよね。
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4254
匿名さん
ドンキって24時間営業で住環境にとってはマイナスだったりするけど。お隣でも影響あるでしょ。
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4255
評判気になるさん
>>4253 検討板ユーザーさん
病院系は近くにあると嬉しいですね!
ドンキはタワー側の1階と2階くらいの面積がないと難しいかもしれませんね。
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4256
評判気になるさん
>>4254 匿名さん
プラスにしか感じないですね。
マイナスに感じる人ならこの立地選ばないのでは?
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4257
口コミ知りたいさん
>>4255 評判気になるさん
内科、歯科は近くにありますが小児科が少し離れています。
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4258
マンション掲示板さん
貸し手は今後を考えると両マンションがほぼ満室前提の賃料で貸したいが、タワーの引き渡しはまだ1年先で全体として満室には程遠いから、現時点では借り手には割高感があるのかと。ギャップが埋まるのはもう少し先でしょう。
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4259
名無しさん
>>4257 口コミ知りたいさん
新日本建設はクリニックや美容院、塾を誘致してるみたいですね。
テナント募集サイトにそんな感じのことかいてあります。
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4260
匿名さん
>4258
商圏として考えると、ここのマンションの住民だけだとコンビニも賄えないレベル。ここが満室かどうかってテナントが進出する判断材料にはならないでしょ。
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4261
マンション比較中さん
向かいのスシローに対抗して、くら寿司とか来ませんかね?
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4262
匿名さん
>4256
工業地域のマンションで目の前の工場に日曜日の操業に文句を言う人が出てきちゃったりする。人間ってわがままな生き物。
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4263
口コミ知りたいさん
>>4261 マンション比較中さん
くら寿司はマインズにありますよ。
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4264
名無しさん
スタバ、クリーニング、コインランドリー、音楽教室、公文とか入ってほしいです。あと、有隣堂とか気軽に立ち寄れる自転車屋さんとか来てくれたらとてもうれしい。
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4265
匿名さん
回転寿司は迷惑動画対策でコストかかるから出店経るんじゃない。生もの裸で運ぶのって日本くらい。
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4266
評判気になるさん
>>4178 匿名さん
コンシェルジュサービスの説明文、先ほど見たら修正されてました。
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4267
匿名さん
チェックが甘いのはHPだけならいいが。ここの会社、製販開一体を謳ってるけどここの施工は別会社。いつものようにはいかないはずだが。
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4268
マンコミュファンさん
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4269
匿名さん
ゼネコンだから施工だけはあるでしょ。デベとして他社の施工管理の実績はあるのかな。
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4270
評判気になるさん
>>4269 匿名さん
長谷工との役割分担はわからないよね。
長谷工の人を出向扱いにして施工管理しながら、新日本建設と長谷工が施工なのかもしれないし。
そもそもデベとして施工管理の実績があるのかもしれないし。
何を気にしてるのかはわかりませんがモデルルームで聞かないとわからないと思いますよ。
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4271
匿名さん
>長谷工との役割分担はわからない
JV物件の場合、役割分担の確認は必須。
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4272
匿名さん
長谷工はブランシエラってブランド立ち上げて、新日本建設みたいなビジネスを一時期手掛けてたけど、デベのジョイント・コーポレーション買収してブランシエラブランドはそちらに移管しちゃったね。
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4273
口コミ知りたいさん
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4274
マンション掲示板さん
>>4269 匿名さん
ウェストゲート千葉は新日本が頭で清水とかとJVで造ってたからあるだろうね。
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4275
マンション検討中さん
>>4264 名無しさん
おそらくチョイスからして4264様は中学生未満のお子様のいる育児教育に熱心なお母さんですよね?
立地や建物の雰囲気に合ってると思いますから一つでもくるといいですね。
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4276
検討板ユーザーさん
賑わいとか人の導線を創出するなら、塾とかクリニックとかそんな人の流れの何の足しにもならないような商業施設じゃなくてちゃんとコンセプト作って、カフェとかセレクトショップとか入れて目の前を通るだけでも楽しいような施設にならないと回遊性は上がらないよね。
ブリリアタワーはより駅にちかいし東京建物が入ってるから上手くやりそうだけど、ここはなんでこんな下手なのか。
まずこんなにスケスケの外観しておいて病院とか塾は無いでしょww 外からの視認性が高まる事がプラスに働くカフェとかバルとか、美容院ならわかるけど。ガラスウォールがショーウィンドウの役割果たすのだから、化粧品やジュエリーブランドなんかは4℃もあるから相乗効果ありそうだし。
コンビニだってすぐ裏にローソンあるんだし、カニバリ起こすだけで出店したがらないでしょ。
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4277
マンション検討中さん
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4278
評判気になるさん
>>4276 検討板ユーザーさん
何か買うかは別として、覗いて楽しい輸入雑貨や輸入食料品店に隣接したカフェとかはちょっと立ち寄ろうかなってなったことあるからわかる。
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4279
匿名さん
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4280
匿名さん
そんな人ほとんど居ないと思うけど、テナントに期待してここを買った人がもし居るなら、買う前にマンションの周囲見ましたか?と聞きたい。
ここは千葉の一等地とは言われるものの、あのパルコさえ集客が落ちて潰れ、その後にペリエやビックカメラが開業して、ますます中央公園に人が流れなくなってる。
下手に塾やらクリニックを誘致するんじゃなくて、個性的なテナントが入るといいんですが。
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4281
マンション検討中さん
>>4280 匿名さん
テナントを検討要因にするのは普通では?
下駄にスーパーや商業施設があることは大きな魅力です。
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4282
マンション検討中さん
スーパーですが、近くにはグルメシティ、業務スーパー、千葉中央には京成リブレ、アコレがある。
富裕層向けなら、ペリエに成城石井やザ・ガーデン自由が丘がある。
徒歩10分圏内にこれだけあるけど、ここにもちゃんと出店してくれるんですよね?
期待してるんだけど、不安です。
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4283
マンション掲示板さん
-
4284
口コミ知りたいさん
>>4280 匿名さん
入居開始してから何年経ってもテナント入らない・入ってもすぐに募集になるマンションが時々ありますけど、あれ辛いものありますよ。
ここは違うかもしれませんが、テナントの賃料収入をマンションの収支に充てて計画立ててる場合は、管理費の値上げしないといけなくなります。
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4285
匿名さん
-
4286
匿名さん
>>4283
西友は潰れてません
閉店を決めたのはパルコ
西友はただの地下のテナントだから不可抗力
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4287
匿名さん
個人的には下駄スーパー誘致は不安は無い
よほど高い賃料とかでなければ立地が良すぎるから出店しない選択肢が無い
むしろ出店したらグルメシティの方が潰れないか不安
ただ向こうは24時間だから下駄ヤオコーとななら住み分けできるかも
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4288
マンション検討中さん
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4289
マンション検討中さん
ソルティア千葉セントラルは駐車場に建設
駐車場はこのあたり沢山あるのでどんどんマンションに化けそうですね
容積率470%で15階建。接道の幅員の影響でしょうが、エクセレントザタワーの周りのような立派な道路なら容積率マックス800%使い切って24階程度の高いマンションが建てられそうですので今前建てない部屋もすぐに目の前がマンションになりそうですね
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4290
匿名さん
>>4289 マンション検討中さん
そのあたりの問題は第一期あたりみればわかるけど、
・永久前建てなしのプラン
・すでに前建てがあって価格に前建てが反映してる部屋
・27階以上の前建てリスクが著しく低い部屋(バルコニーのガラスが透明で販売側もわかるようにして売ってる)
を中心人気があります
割高な将来前建てリスクのある部屋は避けられてます
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4291
名無しさん
>>4282 マンション検討中さん
大体理想と現実は異なります
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4292
口コミ知りたいさん
>>4289 マンション検討中さん
ソルティア千葉セントラルはカーシェアがあるのですね。
エクセレントザタワーも駐車場少ないのであれば便利そう。
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4293
マンコミュファンさん
>>4291 名無しさん
確かに
確実に店舗が入る、という前提で販売してる訳ではないなら
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4294
通りがかりさん
>>4286 匿名さん
パルコ潰れる最後まで西友あったんですね、勘違いしてました。当時まだ学生でパルコで青春する程度で利用した記憶がないのですが、西友は結構繁盛してたんでしょうか?
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4295
eマンションさん
>>4294 通りがかりさん
地元民です
全くそんな事はなく…
パルコ閉店も然り
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4296
口コミ知りたいさん
>>4294 通りがかりさん
パルコも西友も客足が悪かったわけではないので潰れるという表現はいかがなものかと。事業整理の撤退でしょうからまた魅力的なお店がくれば、この一等地ですから再び栄えるのでは。
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4297
匿名さん
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4298
マンション検討中さん
4287さんのように、ここの立地を良すぎるからスーパーは入ると言ってる人は昔のパルコ時代の西友を知らず、ブロガーの言うことを鵜呑みにして千葉駅に流れてきた人なんだろうなと思う。
中央区中央は住んでる人口が少ないしテナントの入れ替わりが激しいんですよ、昔から。
マンションは千葉中央駅側に固まってますし、商業はどうしてもそっちに固まってしまいます。
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4299
名無しさん
業務スーパーとグルメシティが近くて、どちらも安くて品揃えが良いので、
下駄スーパーはなくても日々の買い物は困らなそうですね。
OKは歩いて行くには少し遠いけど自転車なら普通に行ける距離感ですかね。
個人的には錦糸町みたいにシャトレーゼ付きの西友だと凄く嬉しいですが。
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4300
通りがかりさん
一等地、、?
パルコがバスを出してたっていうのが、わざわざ歩いてくるにはギリしんどい、人流のないエリアていう裏返しかと思ってました。
このマンションが住むに適さないエリアだ、という意味ではなく、商業的には一等地とはなかなか言いずらく、テナント入居にハードルが高い可能性があるのかなと
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4301
マンション掲示板さん
>>4300 通りがかりさん
仰る通りです。ここは駅からも遠く、しまいには無料パルコバスを出しても結局人が来ず閉店、、となりました。。
今はペリエ等駅に店があるので、相~当~ものすごいモノ(店)でもない限りわざわざここへは来ないでしょう。。
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4302
匿名さん
>>4298
パルコバスにも乗ってた10年以上、千葉市に住んでる者ですよ
立地が良過ぎるは言い過ぎたかもしれないですが、少なくともグルメシティよりは立地が良いです
さらに千葉駅徒歩10分圏内には安い大衆向け大規模スーパーがありません
だから出店が噂されてる?ヤオコーが出すなら勝算はあるとは思いました
理想はもっと駅チカに欲しいけどたぶん出店できそうな場所は現時点では無いのでは?
JR千葉支社跡地に入ったら最適ですがたぶん高級スーパーになる気はします
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4303
名無しさん
>>4299 名無しさん
シャトレーゼ!もし入ってくれたら嬉しいですね~。
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4304
通りがかりさん
ここの立地が悪いというより、若者向けファッションビルというビジネスモデルが衰退しただけのような。
津田沼のパルコは駅前なのに閉店。
スーパーだったら、この立地で十分やっていけるんじゃないですかね。
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4305
名無しさん
>>4301 さん
相~当~だってw
、や。を2連続で使うのが好きな奴なんだなというのは分かりました
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4306
通りがかりさん
>>4304 通りがかりさん
この地は住宅地ではないのでスーパーも厳しいかと
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4307
検討板ユーザーさん
スーパーは千葉中央駅のリブレ京成や近くのグルメシティと競合するんじゃない?
リブレとグルメシティは離れてるから棲み分けられてるけど、ここに出店したら、ここの一人勝ちになるには価格勝負のスーパーが来ないと難しいと思います。
ここは、テナント料も高いし、売り場面積もそんなに広くないし、採算が取れる大衆的向けスーパーが出店するのか少し懐疑的ですね。
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4308
匿名さん
周辺にSEIWA、千葉東建設の賃貸できて、それとエクセレントの賃貸棟会わせて250戸程の賃貸供給が。他にも土地さえあれば賃貸物件がさらに100戸近く新規に。
西友あった時代にはクレアホームズ千葉センタークロスの100戸すらもなかったので当時と条件が違いすぎる。
住宅賃料崩れるかもだけど、賃料下ればいつかは埋まり定住人口は増えるので。ブリリア490戸も範囲内かなと。
大小あれど既存の住居に加えて、新規で合計1200-1300戸増えてスーパーが成り立たないのであればグルメシティはなんで生き残ってるの?と。
むしろグルメシティがなくなる可能性あるんじゃないの?
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4309
評判気になるさん
>>4308 匿名さん
仰るとおり、デベ側も2社から出店以降は昨年時から貰っており、スーパーできないわけないので、何も心配する必要ない。
こんなところにテナントできないとか、そんなこと言う人は、なぜここにいるのか。
できない=検討するやつおかしいと思って正当化したいのか
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4310
検討板ユーザーさん
>>4300 通りがかりさん
とりあえず無事何かしら入居してくれる事を祈るのみ…
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4311
匿名さん
グルメシティってイオンでしょ。
みんなそんなにイオン好きなの?近くにイオンしかないから行ってるだけじゃなくて?
夜にグルメシティ時々行くけど、夜中に開いてるから行くけどってレベル。
千葉市ではイオンはほぼドミナント戦略だから、選択肢がなくなってるだけ。
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4312
口コミ知りたいさん
>>4307 検討板ユーザーさん
どう見ても売り場面積グルメシティの倍、リブレの10倍ぐらいありそうですけどね…
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4313
口コミ知りたいさん
>>4296
そもそもこのマンションと賃貸棟だけでもかなりの人口増加ですからね。
スーパーにはいきますよ。だいぶ風景変わっていきそうですよね。
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4314
口コミ知りたいさん
私はヤオコーに来てほしいけど営業さんは前あった西友が濃厚とおっしゃっていました。実際どうなるかわからないけど楽しみです。
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4315
検討板ユーザーさん
千葉駅周辺はそごうとペリエはあるが、徒歩10分くらいは西口北口含めて普通のスーパーが全くないという不思議な状態。ここにスーパーできるのはちょうど良いと思うが。既存のスーパーは千葉中央駅周辺の住宅エリア需要でやっていけると思う
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4316
口コミ知りたいさん
>>4315 検討板ユーザーさん
ご指摘の通りこれまでスーパーが全くない(ここのパルコ西友閉店含め)とは言い換えると採算が合わない、つまり単純にビジネスとして成り立たないから出店しないという証拠
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4317
匿名さん
>>4316 口コミ知りたいさん
?
なんでそのような解釈?
噛み合ってないような・・・
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4318
買い替え検討中さん
>>4317 匿名さん
確かに。。。
単純に需要あるけど、スーパーが出店可能な区画、土地がなかっただけであって。
成り立たないなら、西友やヤオコーなどとの話は出てこないですよー。
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4319
名無しさん
>>4316 口コミ知りたいさん
仰る通り
ビジネスなので儲かる採算があればとっくに出店しています
パルコ三越閉店とはつまりそういうこと
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4320
マンション検討中さん
>>4319 名無しさん
パルコが閉店して再開発計画中だったのに勝手に出店できないでしょ。。。
理論が破綻してる。
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4321
口コミ知りたいさん
どのみち下駄にスーパーが入るのは確実でしょうね。楽しみです。需要は十分ありますしね、パルコが31階建てマンションになっただけでも。ほかにもマンション増えて人口も増えますしね。楽しみしかない
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4322
匿名さん
-
4323
口コミ知りたいさん
>>4319 名無しさん
立地の問題だったら津田沼パルコは閉店しないし、西武も売却不要だったろうね。
ビジネスモデル自体の限界だよ。
スーパーや小売り単独でここのパルコ跡地を買い取ることなんて無理だから出店しないんでしょ。
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4324
評判気になるさん
>>4319 名無しさん
なるほど、逆に言うと最近の千葉駅近辺のマンション供給ラッシュで儲かる採算ができたから、パルコ跡地や三越跡地に商業一体の再開発がされるってことですね!
儲かる採算なかったらマンション単体ですもんね。
ビジネスなので儲かる採算があるからですもんね♪
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4325
検討板ユーザーさん
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4326
口コミ知りたいさん
>>4321 口コミ知りたいさん
最近の千葉駅のリニューアルや今後の再開発を踏まえて、パルコ跡地や三越跡地、JR西口の再開発がいけると判断されたわけですしね。
>>4319さんの言う通り、ビジネス的に儲かる採算が無ければ計画されないでしょう。
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4327
マンコミュファンさん
スーパーとか自炊しないからどうでもいい。
賃貸棟の下駄にクラブ入ってくれたらいいな。
ワインバルとかでもいい。
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4328
マンション掲示板さん
>>4327 マンコミュファンさん
重飲食はダメだったはずなので、ワインバルは難しいかもしれませんね(火を使わなければいいのかな?)
クラブはそこまでの広さがないような気がしますが
そもそも特定遊興飲食営業は許可されるんですかね
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4329
匿名さん
>>4316 口コミ知りたいさん
20年前は若者がこぞって渋谷に集まりファッションの中心になりギャル文化が生まれた。今の若者はスマホの中に集まるようになり、渋谷の若者が減りつつあり、渋谷が池袋化・新宿化してるといわれ、かつての役割ではなくなってきている。かと言って渋谷が衰退したわけではない。むしろ再開発でさらなる発展を続けている。
千葉パルコの撤退とはこれと同じことで、この立地にパルコが合わなくなっただけで、千葉市中央区中央の一等地でビジネスが成り立たないなどということがあるでしょうか?
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4330
マンション検討中さん
渋谷と千葉比べられても。。
ビジネスが成り立つなら、もうすぐ竣工の賃貸棟のテナントが決まらないのはなぜでしょうか。
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4331
eマンションさん
>>4330 マンション検討中さん
賃料を下げてまで急いでテナントを決める必要がないから
マンションだって竣工後販売してる=ビジネスとして成り立ってないとはならないだろ?(笑)
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4332
eマンションさん
プロが勝算ありと判断して進めている再開発
行政も賑わい創出エリアとして千葉神社への導線整備や近隣商店街の活性化で後押し
西口も大型再開発が確定しており人口増加や住みやすさの向上が見込まれる
マンションに関してはデメリットあるなかで販売好調(千葉駅近隣マンションはここに限らず売れ行き良し)
それだけの素地がありながら素人が将来性を憂いてくれている
理由は「パルコと三越が過去に撤退したから」「賃貸棟(竣工前)のテナントが決まらないから」
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4333
匿名さん
>>4330 マンション検討中さん
?
なんでそのような解釈?
渋谷と千葉の「比較」などしてないですよ。
現象が同列だと言っております。
「テナントが決まらないのはなぜ」
は上の4331様が当たり前すぎる回答をなさっている通りです。
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4334
匿名さん
>>4331 eマンションさん
理由はいくらでも後付け可能(笑)
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4335
eマンションさん
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4336
匿名さん
>>4334 匿名さん
根拠のないこじつけとおなじたね(笑)
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4337
eマンションさん
>>4332 eマンションさん
テナント決まらないの人はテナント決まったらどうするんだろう。拠り所がなくなるけど。
こんなとこ売れないって言ってた人は売れ行きよくてどっかいったしな。
同じ人かもねw
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4338
匿名さん
>>4335 eマンションさん
このサイトによれば既に28戸が(62戸-34戸)の賃貸が既に決まっているということで、新築の賃貸募集とすれば竣工前でこれだけ埋まっていればなかなか健闘しているのではないかと思いました。
募集中の34戸の内訳をみると20㎡台の1Kが28戸のようで、家賃は安くても小さめ部屋は敬遠されがちなのでしょうかね。それでも家賃の絶対額が低いのでこれら1Kも早晩埋まるとは思いますが。
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4339
検討板ユーザーさん
>>4337 eマンションさん
テナント決まらなかったらご自身もブーメランwww
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4340
通りがかりさん
>>4338 匿名さん
隣で工事してる物件なのに。借りる人多いってのは凄いですね。
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4341
マンション検討中さん
>>4332 eマンションさん
勝算ありは同意ですが、その上に胡坐をかいてただ箱物用意すれば良いと思っていたら想定外の結果が待っているかも?
駅前大通りをアーケード化するとか天候に依らず曇りでも気にせず「とりあえず千葉駅行けば何でもあるし遊べる」という感覚で中央公園とか千葉銀座・ナンパ通り辺りに人を誘導できる仕組みが必要ではないか?とは思いますが。
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4342
名無しさん
>>4341 マンション検討中さん
それはおっしゃる通りですね。
現常の計画で100点だとは思ってはいません。
近郊郊外のターミナル駅が軒並み苦戦してるなか、官民一体で整合が取れた計画を推進してるのは強みなんだと思ってます。
少なくともテナントが決まらないというミクロな視点だけで一喜一憂するような話しではなないのかなあと。
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4343
匿名さん
>>4341
>> 4342
鋭いご指摘だと思います。
アーケード化は地域活性化に良いアイデアに思います。
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4344
匿名さん
>>4337 eマンションさん
「こんなとこ売れない」なんていう人がいたんですか??!
私は売れる要素しかないと思うのですが・・・
なんでこんなに売り急いで安くするのだろうと思うくらいです。
財力の都合などで完成までに完売したいのでしょうか?
三井とかなら2~3割高くしてパークホームズ千葉のように気長に売ってたと思います。
つまりはかなりお買い得物件だと思います。
-
4345
匿名さん
>>4344 匿名さん
新日本建設が本土地取得したのは2017年頃なので比較的安価に土地取得ができていたことや同社にとって初のタワマン販売なので失敗は許されず販売価格を保守的に決めたことがお得感ある価格の原因だと思います。
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4346
匿名さん
そうですね。
失敗できないどころか新日本建設の史上最高の大成功マンションになるような予感がします。
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4347
検討板ユーザーさん
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4348
名無しさん
>>4289 >>4290
ここは新日本建設の販売員が潜んでいるから、こういった販売に都合の悪い情報があると大量の書き込みで埋もれさせるのでわかりやすいですね
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4349
名無しさん
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4350
匿名さん
内廊下かつ住商一体(下駄がテナント)のタワーマンションは千葉県内は今の所ここだけですよね?唯一無二の希少性で将来的な資産価値も期待できます。
三越跡地も内廊下になるのでしょうか??
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4351
マンコミュファンさん
>>4344 匿名さん
いましたよ、いつもワンパターンです(笑)
都合悪くなると販売員うんぬん始まるのが特徴です。
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4352
マンション掲示板さん
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4353
匿名さん
>>4351 マンコミュファンさん
特に理由や見識があって言ってるわけではない人なんですね。
安心しました。
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4354
匿名さん
>>4348 名無しさん
>>4289 >>4290
のどこが販売に都合の悪い情報なのでしょう?
大量の書き込み?
新日本建設の販売員が何かここに投稿してるとでも思ってるのですか?
それぞれよくわからない意見ですが、どういうことか詳しくお聞かせくださいませんでしょうか?
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4355
マンション検討中さん
-
4356
マンション検討中さん
>>4350 匿名さん
三越跡地は、まだ内廊下かはわかりませんね!
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4357
匿名さん
>>4356 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
三越跡地も楽しみですね。どのような仕様になるのでしょう・・・
確かこちらは公・商・住の一体でしたよね。
千葉市No1マンションになるかもしれませんね。
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4358
マンション掲示板さん
>>4357 匿名さん
商住だったような気がしますが公も入るんですか?
あの立地なのでno1になってくれなきゃ困りますね。
千葉駅の価格を釣り上げてほしいです。
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4359
匿名さん
>>4355 マンション検討中さん
販売が後回しになっていたと思います。
販売してる部屋は普通に埋まっていたので、不人気というわけではないかと。
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4360
匿名さん
ブリリアは2階に保育園と1階にミシン屋だけじゃないのかな
子育て世帯にはとても良さそう
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4361
匿名さん
公で保育施設等とは聞いたことがあります。
ミシン屋ってなんですか?
まさかそのまんま、ミシンを売る店ってことじゃないですよね?
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4362
匿名さん
>>4361 匿名さん
4360さんとは別人です。
ミシンを売る店です。
もともと時田ミシンというミシン屋さんが三越の跡地?で営業してて今は近所に仮店舗営業してるのでそこが戻るかもとは聞いたことあります。
本店が千葉市中央区富士見なので、地権者かなにかなのかもしれませんね。
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4363
匿名さん
>>4362 匿名さん
情報をありがとうございます。
そうなんですね・・・
ミシン屋っていうのは隠語とかネットスラングの類かと思いました。
ミシンを売る実店舗が未だにあることにも驚きです。
地権者には逆らえないでしょうが、ミシン屋っていうのは失礼ながら大変残念です。
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4364
マンコミュファンさん
>>4363 匿名さん
残念も何も地主なんだから自分の土地に店構えるのは自由
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4365
マンション掲示板さん
>>4363 匿名さん
まだわかんないですよ!
私もどこから聞いたかは忘れたくらいの噂話しなので。
ただ、三越閉店後も時田ミシンは跡地でずっと営業を続けてたってのも事実です。
ブリリアは2024年販売開始予定で2026年入居のスケジュールだったはずなので、2025年くらいにならないとテナントとかもわからないでしょうね。
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4366
通りがかりさん
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4367
匿名さん
>>4364 マンコミュファンさん
??
噛み合ってないような・・・
「地主なんだから自分の土地に店構えるのは自由 」だからミシン屋になったら残念だとコメントしました。
ここにミシン屋があって嬉しい人って1000人に1人いますかね?
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4368
マンション検討中さん
>>4367 匿名さん
>地権者には逆らえないでしょうが、
この一言が余計だったと思います。
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4369
名無しさん
>>4366 通りがかりさん
決まってるんですね(笑)
日付も2026年4月1日って書いてありますし。気が早いなあ(笑)
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4370
マンション検討中さん
>>4366 通りがかりさん
ミシンなんて一等地で営業する意味あるんだろうか?
余計なお世話かもしれませんが、店舗は別の安いところ買ってブリリア店舗は貸して家賃取ったほうが良さそうですけどね。
地権者。。。何と言って良いのか。。
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4371
匿名さん
>>4368 マンション検討中さん
そういうことですね。
確かにおっしゃる通りです。
反省いたします。
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4372
名無しさん
>>4370 マンション検討中さん
私もそうは思いますが、もしかしたら意外ともうかってるのかもしれませんね。
個人向けは微妙でも、企業向けが良い感じとか?
とはいえ一等地である必要はあるか?ってのは同意です。
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4373
匿名さん
>>4370 マンション検討中さん
私も全く同じこと思ってました。
ですが、東日本最大級とか、そういうポリシーですと立地も大事なのかもしれませんね。こういう企業には利益以上に重んじることがあるかもしれませんし。
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4374
マンション検討中さん
>>4373 匿名さん
納入先は地域(千葉刑務所、学校)なので、地元で儲けた訳で。。地元民の利益も。。。
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4375
匿名さん
変な店が入るより余程良い。
前に三越跡地の方のスレッドにもそういう人いたけど、大変失礼。
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4376
匿名さん
エクセレントザ・タワーの2年後、ブリリアが羨望の存在になるかもと思ってましたが、もしミシン屋に決まったら、エクセレントザ・タワーの方がずっと良かったと思えるかも。エクセレントザ・タワーの下駄次第ですけど。
最悪は、ブリリア店舗は貸してエクセレントザ・タワーの下駄がミシン屋になることです。
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4377
マンション検討中さん
>>4375 匿名さん
一等地に入る関東最大のミシン屋。納入先は刑務所・学校。。。色々考えてしまいますよ。
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4378
マンション検討中さん
1LDKのI1タイプとI2タイプってどっちが人気なんでしょうか?
どっちにするか決められずにいます
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4379
口コミ知りたいさん
>>4376 匿名さん
ブリリアの商業施設が何店舗かわからないなか、1店舗だけでその判断は早いかもしれませんね。
10店舗あるうち、1店舗がミシン屋でも大した影響はないような。
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4380
eマンションさん
>>4378 マンション検討中さん
右向き左向きかの違いしかないですもんね。
I1の方がバルコニー広いのでそれをどう捉えるかですね。
私だったら階数には拘りがないので、残ってるうちで安いほうですかね。
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4381
マンコミュファンさん
>>4379 口コミ知りたいさん
10店舗ってのはたとえばの例です
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4382
匿名さん
10店舗は難しそうですね。
ミシン屋さんの当時の規模を考えればミシン屋さんとあってももう1店舗くらいかと。
マンションのエントランスとラウンジも必要ですしね。
もしかするとミシン屋さんだけの可能性すらあるかと。
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4383
マンション検討中さん
ブリリアの心配どころかココの下駄に店入るかが問題…(T_T)
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4384
マンション検討中さん
>>4353 >>4354 匿名さん
カレは、まともに質問されると返せないから同じことを繰り返してネガることしかできないんですよ(笑)
それの無限ループでまたここのテナントうんぬんが始まります。
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4385
口コミ知りたいさん
>>4383
そんなに心配してもどうにもならないような。
私たちでどうにかできるわけではないので・・
とりあえず完成したら早く内覧したいです♪
事故なく安全に、きれいに完成を待つのみです
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4386
名無しさん
>>4385 口コミ知りたいさん
床は新日本建設が持っており、テナントが決まらなくても管理費・修繕積立金は向こうが払い続けるので会計的にも問題はないですからね。
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4387
匿名さん
>>4384 マンション検討中さん
そうなんですね。
私はこのマンションを好意的に評価してますが、判断を誤らないよう客観的な冷静な評価をするために、ネガティブな情報や意見も聞きたいと思ってこの掲示板を活用してます。
このマンションが良くないとか嫌いとか思うのなら、その理由を伺えるだけでもそれはそれでありがたいのですがね。
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4388
口コミ知りたいさん
1、2階ともスーパーと聞いたような気がしたけど、かなり広そうですよね。だったら実用性ではセリアとか入ると便利だけどなー。
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4389
名無しさん
>>4388 口コミ知りたいさん
100均は近隣に沢山有るんですよね。
中央公園の活性化を狙って渋谷とか恵比寿みたいに横丁出来ると面白いんですけど。
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4390
マンコミュファンさん
>>4387 匿名さん
デメリットは下部にある暮らしやすさアンケートを見ればだいたい網羅されてるかと思います。
個人的に気になる点と感想は↓ですね。
メリットはモデルルームでたくさんきけると思うので省略します。
・千葉駅徒歩9分と駅チカではない
→朝や夕方は最寄りのバス停へ1分おきにバスが来るため辛ければ乗れる。千葉駅東口発のバスは多くが最寄りを経由するため便利。
・省エネ系のマンション(zeh,lowe等)ではない
→住宅ローン控除が10年0.7%。借入限度額も2千万で最大控除額は140万円。どうしようもないので嫌なら別マンションしかない。
・部屋によっては壁ドン
→土地がキレイではなく北西(賃貸棟)、北東(ビル)、南西(ビル)に前建てあり。とはいえ被る部屋はお買い得価格であるため、気にしない人にはうれしい。気にする人は予算を上げるか他にするしかない。
→南東側の駐車場にマンション建つ可能性あるが、今回の再開発に加わらなかったので腰は重いのかも(願望)。とはいえ、将来的に被る可能性のある住戸は北ほどではないがお買い得。
・閑静な住宅街ではない
→このマンションに限らず千葉駅の東口は全般そうです。近隣にファミリー向けマンションはたくさんあるし、小学校/中学校も飽和してるので地域の子育て世帯は多そうなので色々な世帯がいると予想。千葉駅利用で閑静な感じがよければ、北口か西口がいいかも。
・目の前の公園で楽器を弾くイベント時はうるさいかも
→5月くらいから10月くらいまで月に1回くらい?音楽イベントあり(土日限定で昼くらいから夕方まで)。特に北向き。年に一回の千葉神社への奉納太鼓イベントはうるさい。イベントに気軽に参加できる点やお祭り会場が激近な点、冬はスケートリンク+イルミネーションのメリットとの天秤。
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4391
匿名さん
>>4389 名無しさん
常設ではないですが屋台横丁なるものはあるんですけどね(笑)
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4392
マンコミュファンさん
>>4391 匿名さん
常設じゃないと集客効果薄いですよね。。
周辺の飲食店と相乗効果を生みそうな集客施設が出来ると嬉しいのですが。。
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4393
口コミ知りたいさん
>>4392 マンコミュファンさん
出張所てきな市役所や分館の図書館が入ると良いと思うんですけどね。床面積が足りるかは別ですが。
ここの下駄は重飲食が不可+アパレルはむかなそうなので、公的施設を作って駅からの回遊性を強制的に作れば平日でも周囲の飲食店のランチやカフェタイムと相乗効果があるような気が。
100均や美容室、小売系は一通り近場でそろうので難しいですよね。
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4394
評判気になるさん
>>4390 マンコミュファンさん
大音量イベント夕方までどころか前回は19時までとなってたが過ぎてもやってました。。
それとここのデメリットは言わずもがな日々のエレベーター乗り換え、駐車場から雨に濡れる動線、遠い小中学校等々…
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4395
匿名さん
>>4394 評判気になるさん
決められた時間以上にやるのはルール違反なので主催者に言うしかないですね(笑)
>大音量イベント夕方までどころか前回は19時までとなってたが過ぎてもやってました。。
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4396
マンコミュファンさん
>>4394 評判気になるさん
小学校は低学年で20分くらいかなー。近いに越したことはないけど無理な距離ではないかな。ほとんど道路も歩車分離されてるし、大きい道路だしね。
中学校は遠いけど、モノレールの千葉公園駅から徒歩5分くらいだから定期(月1万くらい)買ってあげるかな。
少なくとも夏とか雨の日はモノレールで行きな!っていうな。
やる気があれば近場に塾もあるから中学受験してもいいしね。
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4397
マンション検討中さん
あんまり話題に出てこないですが地味に期待しているのが千葉中央公園と通町公園の連結です。
通町公園の再整備で中央公園まで延長させて連結させるため、千葉神社までの参道としての役割を期待する施策ですね。
2026年に供用開始なのでそれまでに駐車場だったり麺屋ことぶきが入っている建物が取り壊されて公園になる予定です。
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/documents/kihonkeika...
千葉中央公園で将棋をさしているおっちゃんの他に、千葉神社目的の参拝客も来てくれる風通しの良い公園として生まれ変わってくれることを期待してます。
観光客が来てくれるようになればテナントも、スーパーだけじゃなくて小休憩できるようなカフェやパン屋なども可能性でして出てくるかもですね。
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4398
eマンションさん
>>4397 マンション検討中さん
いいですね、お祭りや初詣で屋台とかも並ぶみたいだしいいですね。
計画通り進んで2026年に使えるようになれば最高ですね!
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4399
口コミ知りたいさん
>>4394
エレベーター乗り換えは高層階だし下駄にお店あるし、仕方ないというか、こういうの多いですよね。防犯的にも悪くはないと思ってます。
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4400
口コミ知りたいさん
>>4397
あ、パン屋いいですね!おいしいパン屋さん、最近小麦高いけど^^;
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4401
匿名さん
>>4390 マンコミュファンさん
4387です。
ご感想をありがとうございます。多くは把握してましたが参考になりました。
・徒歩9分はやはり駅チカではないって感じですよね。
suumoの駅徒歩分数は1,3,5,7,10,15,20,の区切りですと条件付き検索ではじかれることも想定されます。
・省エネ系のマンション(zeh,lowe等)ではない
こちらは感心薄く認識してませんでした。リセールにも影響は大きいものでしょうか?
・タラレバの話をしても仕方ありませんが、もしメジャーセブンなどが手がけていれば、周辺のビルも買い取って整形の敷地でもう一回り大きいスケールで建てられたかもなんて想像してますが、デベロッパーの力の差なんてそこまで変わらないですかね?
ただ現状でも、不整形ですが賃貸棟との2棟構成で、エントランスとかもよくデザインされていて気に入ってますが。
・ファミリー層は幕張に流れてるでしょうから、シングル・DINKsまたはリタイヤ世帯に気に入られると予想してます。病院数、病床数が千葉市内で中央区が圧倒的No1なのも高齢世帯にはいいです。
・この立地を選ぶ人にとってはイベントはうるさいよりメリットと捉えるのが大半と想像してますが、実際のことろどうなんでしょう・・・
販売員がアンケートでもとってくれてればいいのですが。
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4402
マンション掲示板さん
>>4401 匿名さん
中古購入者は地元の人or広域検討で千葉駅を気に入ったけど新築買えないのどちらかになると思います。
ここは千葉駅(地元)では目立つのでとりあえず価格を見てみようみたいな感じで駅徒歩分数によらず指名買いが起きやすいのかな?と思ってます。
>・徒歩9分はやはり駅チカではないって感じですよね。
リセール影響は0ではないでしょうが、現時点では大きな影響はないかと。新築時に気にしなかったということは大半の人が気にしないはず。
ただし、将来的にzeh以外は中古の税金をかなり高くする!みたいな政策になると話しはかわるかも。zeh以外が大半なのでないと思いますけど。
>・省エネ系のマンション(zeh,lowe等)ではない
デベによって変わるということはないかと。ご自身が地権者だとして、同じ条件でも三井になら売る!とはならないですよね?交渉力の差はあるかもしれませんが(笑)
現実的には整形しようとしたけど用地買収費用が跳ね上がって戸数の増加メリットよりも販売価格の上ブレデメリットの方が大きかったんでしょうね。もしくは地権者が借地じゃないと嫌といったか。あの立地ですからね。
>・タラレバの話をしても仕方ありませんが、もしメジャーセブンなどが手がけていれば、周辺のビルも買い取って整形の敷地でもう一回り大きいスケールで建てられたかもなんて想像してますが、デベロッパーの力の差なんてそこまで変わらないですかね?
頻度の問題でしょうね。音が出るイベントのうちどれくらいが窓を閉めてても室内まで聴こえてくるイベントが多いか?かと。ならして月1くらいだったら線路沿いよりマシってことで割り切れる人が多いと思いますよ。あまりにも酷いときは、室内でデシベル測って千葉市に音量を制限してほしい旨をマンションとして申し入れるのもアリだと思いますが。
>・この立地を選ぶ人にとってはイベントはうるさいよりメリットと捉えるのが大半と想像してますが、実際のことろどうなんでしょう・・・
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4403
口コミ知りたいさん
>>4401 匿名さん
ファミリー向けではないというよりも、幅広い世帯に気に入られやすいという意味でYESかと(願望)。
私はファミリー世帯ですがこちらの方が気に入ってます(もちろん幕張も良いとこだと思いますよ、mrに行ってませんが)。
色々な世帯に気に入られやすいというのはリセール含めてメリットでしょうね。
>・ファミリー層は幕張に流れてるでしょうから、シングル・DINKsまたはリタイヤ世帯に気に入られると予想してます。病院数、病床数が千葉市内で中央区が圧倒的No1なのも高齢世帯にはいいです。
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4404
マンコミュファンさん
>>4403 口コミ知りたいさん
うちもファミリー世帯ですが幕張よりこちらに魅力を感じています。
フル出社の共働きなので、退勤後でも買い物や病院等へ行きやすい立地なのは助かります。
千葉駅が好きかつ静かな環境で暮らしたい方には、駅北口側で新築マンションの選択肢がありそうですね。
私も千葉公園は広域検討中に訪れ、雰囲気の良さで大ファンになりました。
もしリモートワーク中心かリタイア後だったら、そちらも真剣に検討してみたかったです。
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4405
マンション検討中さん
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4406
マンション掲示板さん
>>4390 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ参考になる情報。
結論デメリットしかないタワマン。
騒音、駅遠、不潔笑
メリットだと書き込みをしてるのは新日本建設関係者と既に購入してしまった可哀想な住民かねぇ
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4407
マンション検討中さん
>>4406 マンション掲示板さん
そんな事書いても下がりませんよ!
買わない人は回れ右!
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4408
4390
>>4406 マンション掲示板さん
参考になったようでよかったです。
自分にあった良いマンションが見つかるといいですね。
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4409
評判気になるさん
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4410
eマンションさん
>>4409 評判気になるさん
そんなとこより三田ガーデンヒルズがアマンのタワレジのほうが良い。
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4411
評判気になるさん
>>4410 eマンションさん
それはそうですけども、高さでは船橋の勝ちです!200mもありますからね!
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4412
口コミ知りたいさん
>>4411 評判気になるさん
アマレジは325メートルだよ
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4413
評判気になるさん
>>4412 口コミ知りたいさん
すみません、三田しか認識できてませんでした。
そもそも三田とアマン出されたらどこも勝てないじゃないですか!
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4414
匿名さん
>>4394 評判気になるさん
私が今の所感じてるこのマンションの仕様上のウェークポイントは駐車場から雨に濡れる動線ですね。これはなんとかできなかったんですかね・・・
3Fがロビーでエレベーター乗り換えがあるのは悪くないかな。と思います。
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4415
匿名さん
>>4402 マンション掲示板さん
見識伺えて大変参考になります。
将来、駅からは少々遠いけど下駄付き内廊下のタワーの希少性が評価されて指名買いがおきるようなマンションになってくれるといいですね。
テナントがどうなるかで評価が大きく変わってきそうな気がします。
どこかで1件の苦情で公園が閉鎖になったという話がありましたが、私はここで同じような話でイベントが全くなくなるのは嫌だなと思ってます。うるさいかもという不安より楽しみの感情が上回るので。
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4416
検討板ユーザーさん
>>4413 評判気になるさん
価格が違いすぎるところを出してもしょうがないですからね!
どうせなら振り切っちゃおうと思いました!(笑)
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4417
通りがかりさん
>>4415 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
なので万が一の時は「イベント辞めてくれ!」ではなく、「音を少し下げてくれ!」なんだと思います。アンプやスピーカーの音を下げてくれれば良い話しなので。
中央公園内で聴こえるようにすれば良いだけですからね。
今やってるスケートイベントだと中央公園内の特定エリアはBGMがけっこう聴こえますが中央公園の外には全く聴こえませんからね。
>どこかで1件の苦情で公園が閉鎖になったという話がありましたが、私はここで同じような話でイベントが全くなくなるのは嫌だなと思ってます。うるさいかもという不安より楽しみの感情が上回るので。
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4418
匿名さん
>>4403 口コミ知りたいさん
偏差値を重んじ上品な育児をするなら幕張がベストでしょうね。
こちらは水商売も世の中の一部と早くから教えながら育てるにはベストかもしれませんね。
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4419
マンション検討中さん
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4420
匿名さん
>>4405 マンション検討中さん
同じ徒歩9分でも趣が真逆ですね。プレミスト千葉公園はかなり環境が良さそうです。
千葉駅周辺は多様性が感じられ魅力的です。
私は普段賑やかなところに住んで、たまに静かな千葉公園に遊びに行く方がいいです。
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4421
匿名さん
>>4406 マンション掲示板さん
「デメリットしかないマンション」って日本に1つでも存在するだろうか?
デメリットしかない書き込みは沢山ありますけどね。
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4422
マンション検討中さん
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4423
マンション検討中さん
>>4418 匿名さん
うちの子は上品に育てる気は無いですね。弱々しくなったら人生損しますからね。
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4424
匿名さん
>>4423 マンション検討中さん
分かります。子育てには向かないとかよく言いますが、私からすると何も無いただ広いだけの場所の方が可哀想だなと思います。子どもの感受性なんかが乏しくなりそう…
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4425
通りがかりさん
>>4420 匿名さん
これだけ新築マンションがたて続けに供給される駅も首都圏近郊では珍しいですよね。
ここ、グラディス、弁天、メイツ、パークホームズ、プレミスト、オーベルなど。これだけで1000世帯以上?売れ行きも悪くはない。
単身やDINKSメインでも、プレシスヴィアラ、プレミアムレジデンス。
千葉駅というエリアを気に入り価格が合うなら、選びたい放題ですね。
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4426
名無しさん
このマンションは
うちの子は上品に育てる気は無いですね。弱々しくなったら人生損しますからね。
といった人たちが住むところだというのは今後購入予定の人には非常に参考になるコメントですね
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4427
マンコミュファンさん
>>4426 名無しさん
掲示板に常に張り付いている新日本建設さんと契約者さんの品のなさはピカイチですからw
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4428
通りがかりさん
>>4425 通りがかりさん
すぐ完売しましたがパークホームズと同じくらいの時期にエクセレントシティが3物件ありましたね
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4429
口コミ知りたいさん
>>4426 名無しさん
ごもっとも!
この様な教育方針を聞ける機会もなかなかないです。
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4430
口コミ知りたいさん
>>4426 名無しさん
弱々しく育てられて掲示板に粘着してネガるようになったんだな。
元気出せよ。同情するよ。
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4431
周辺住民さん
>>4423 マンション検討中さん
その方がいいと思います。
ひょうきん族の影響を受けたクラス1のバカはその後一流大学も出て立派になりましたよ。彼のおかげで同窓会も続き顔が広いから貸切を含めていい店連れて行ってくれるのよ。相変わらずバカだけど(笑)
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4432
評判気になるさん
>>4427 マンコミュファンさん
誰も味方してくれないから自分で自分の書き込みにレスしちゃうような人はいやだなあ。
>>4426,>>4427,>>4429は同じやつだしね。
両親が上品に育ててくれた結果、キミみたいになっちゃったんでしょ?(笑)
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4433
匿名さん
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4435
名無しさん
>>4423 マンション検討中さん
上品に育てる気はない、て断言も凄いですね…
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4436
マンコミュファンさん
>>4435 名無しさん
あなたにとって上品に育てるとはどういうことですか?
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4437
マンション検討中さん
確かに、これから日本人がどんどんいなくなって中国人やアジア人、欧米人がもっと入ってくるのに上品に育ててどうなるんだろうか、というより意味があるのだろうかという疑問はある・・・
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4438
匿名さん
>>4436 マンコミュファンさん
4418です。
4435みたいな人に突っかかってもしょうがないですよ。
柔軟で多様な考えを受け入れられ、他者に寛容で、そしてたくましいお子様育ててくださいませ。そういう子は無菌環境じゃ育たないですからね。中央区はいいと思いますよ!
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4439
匿名さん
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4440
検討板ユーザーさん
上品さかはわかりませんが、資産も生活にも余裕があるなら一戸建てか、第一種低層住居専用地域の低層マンションになるのではないですか。
タワマンや高層マンションの時点で50歩100歩だと思います。
小規模の維持費の高さや人間関係・一戸建ての草むしりと町内会付き合いが嫌なので、私は大規模マンションを検討してますからそんなものだと思ってます。
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4441
匿名さん
千葉で街並み含めて上品に生活したいならスマートハイムシティでセキスイハイムの注文住宅が良いのかもですね。
セキスイハイムの土地の仕入れは最近目を見張るものがありますし、私道や植え込みなどの街並みを一体開発なのでめちゃくちゃ上品に見えるので、上品に育てたい!みたいな方にはとってもお似合いだと思います。セキスイハイムでも金かければかなり高級仕様にできますよ。
本千葉当たりで土地だけで一枚4000万くらい(建設費別)で売っているのでいかがですか?
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4442
ご近所さん
>>4418 匿名さん
偏差値なら千葉大付属小・中学校があるのでは?
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4443
坪単価比較中さん
買った人が強引に上げている気がしてならないので冷静に言わさせてもらいます。
ここは千葉市№1のタワマンでは全くないかと。そして一等地ではないですしエレベーター乗り換えは完全にデメリットですよ。本来発生しない待ち時間が必ず発生しますので徒歩2分プラスになるのと同等の悪条件です。
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4444
名無しさん
>>4443 坪単価比較中さん
冷静に言わせてもらいます。シンプルに気持ち悪い。
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4445
マンコミュファンさん
誰も買ってなんてお願いしてないのに勝手に演説始めやがった(笑)
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4446
eマンションさん
>>4443 坪単価比較中さん
1期販売前からずっと粘着ネガしてるけどまだ効果でてないね
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4447
検討板ユーザーさん
なんでここだけ院内小→椿森中なのか、、、
本町→葛城なら買ったのに。
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4448
マンション掲示板さん
>>4447 検討板ユーザーさん
葛城中って坂の上で道細いから微妙じゃない?
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4449
匿名さん
>>4447 検討板ユーザーさん
葛城中は中高一貫できる前は県立千葉高校進学実績一位の伝統的な名門校で、それは千葉大学病院の先生があのあたり住んでる影響が大きいとは思いますが、院内小、椿森中もそんなには悪くないと思いますよ
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4450
評判気になるさん
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4451
eマンションさん
小学校は送り迎えして中学から中高一貫行かせるだろうからあまり気にしてないけどな
気にする人はメイツ(新宿小・中学区)か、三越跡地のブリリア(弁天小・新宿中学区)が良いでしょうね
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4452
マンション検討中さん
ブリリアは弁天小に収まりますかね?
エクセレントシティ弁天1丁目90戸+ブリリア490戸分の増加に耐えられる気がしませんが・・・
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4453
eマンションさん
>>4452 マンション検討中さん
ここみたいに飛び地で別学区になるかもしれませんね
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4454
口コミ知りたいさん
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4455
通りがかりさん
>>4449 匿名さん
椿森中、モノレールの千葉公園駅から近くていいなー。と思いました。
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4456
マンション検討中さん
>>4454 口コミ知りたいさん
これ試算適当なので直前でやっぱり無理みたいな感じで変わっちゃう気が・・・
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4457
通りがかりさん
>>4454 口コミ知りたいさん
もうファイルが残ってないので示せませんが、超初期はここも本町小って書いてあったきがしました。
勘違いだったらごめんなさい。
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4458
検討板ユーザーさん
>>4455 通りがかりさん
モノレールで公立中学校に通学するのは斬新ですねw
葭川公園からだと千葉駅で乗り換え必要で千葉駅千葉公園間はかなり混んでるのと椿森中が通学証明出してくれるかだけがポイントですね
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4459
マンション検討中さん
>>4457 通りがかりさん
私もそれ見ました。そもそもエクセレントシティ弁天1丁目を試算に入れてないと思います。弁天小は1学年35-55人程度。エクセレントシティ弁天1丁目で2クラスギリギリで、少し増えるだけで3クラスになってしまうのでブリリアは厳しいと思います。
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4460
検討板ユーザーさん
>>4458 検討板ユーザーさん
斬新?!
3年間可哀想…(>_<)
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4461
マンション掲示板さん
>>4458 検討板ユーザーさん
雨の日とか暑い日がちょっと。。。もちろん自転車通学等を否定するつもりは全くありませんよ。
乗り換えありでも15分位でつくみたいなので、ドアドアで25分くらいならありな気がしました(笑)
通学証明なくて通勤定期でも1万円くらいなのでいいかなー、と。
中学から私立行く子は電車通学も多いと思うので似たようなことかと思いました。
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4462
検討板ユーザーさん
ブリリアの学区気になる人は教育委員会の学事課に聞いて確認してからで良いと思うけどブリリアの位置は弁天小でなければ新宿小ですね
エクセレントザタワーは別出しで書いてありませんでした。中央区中央でひとくくりにされていましたが、第一期申込前に院内小、椿森中に別出しになりました。
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4463
匿名さん
>>4446 eマンションさん
ネガ関係なく誰も買わなくなって来てしまったみたいだけど…確認したい方はガラガラで底辺な営業が待っているモデルルームへどうぞ
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4464
マンション検討中さん
あとはプレミスト千葉公園は弁天3丁目で150戸全てがファミリータイプだからブリリアは弁天小に収容不能。
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4465
マンション検討中さん
ブリリアは新宿小学校になるのでは?
最近新宿小学校は周囲のマンションが古くなってきているためか低学年は相当減ってきている感じがします。
ちなみに新宿小は千葉市に引っ越してきた人には人気っぽいけど、地元民からは評判あまり良くないですよね・・・
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4466
eマンションさん
学区は作った順に決まって行くから、メイツ、ブリリアは確定。プレミスト千葉公園は後発なので弁天小が溢れるのであれば弥生小になると思いますよ。弥生小は金持ち地区でかなり良いですし
千葉市で一番の立地は前澤氏も邸宅を構えたように西千葉なので
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4467
マンコミュファンさん
三越跡地が新宿でも弁天でもあまりこちらには関係ないような気がしますけどね。
あちらが販売始まる頃にはこちらはなくなってるでしょうし。
三越跡地を高値で売り切ってくれれば満足です。
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4468
匿名さん
>>4463 匿名さん
数が売れないせいか売上を稼ぐために平均坪単価300万に上げているみたいですね。ぽつぽつ買っていく変わり者もいるみたいですけど同じくらいの坪単価でも数十倍の倍率がつく晴海フラッグとは比べるべくもないです
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4469
匿名さん
>>4466 eマンションさん
そうなんですね。竣工順ではなく着工順なんですね。
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4470
マンコミュファンさん
>>4468 匿名さん
レベルが低すぎてネガになってないぞ
なんというか変人が騒いでも信じてもらえないのと同じ感じ
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4471
マンション検討中さん
>>4466 eマンションさん
貴方が学区決めてるの笑?すごいですね。
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4472
マンション検討中さん
>>4467 マンコミュファンさん
その通りです
他のマンションの学区のネガティブキャンペーンして得するのは新日本建設の営業しかいないでしょうし、したところでエクセレントザタワーの学区は変わりませんしね
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4473
マンション検討中さん
ネガに同調するフリをした値上げしても好調ですけど発言に対して、分かっててネガになっていないと重ねているのか素で言っているのか。京都らしい上品さがいま試されている。
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4474
匿名さん
>>4472 マンション検討中さん
三越跡地が弁天小から新宿小に変わることはネガティブキャンペーンなんですか?(笑)
仮にネガティブだとしても、そんなもん地元のごく一部の方しか知らないと思いますが。
あなたは、まさに>>4470のとおりですね。
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4475
マンション検討中さん
グラディスは粘着ネガだらけだったけど完売近づいて書き込みが激減。この掲示板も半年もすると書き込みが激減するんでしょうね。
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4476
口コミ知りたいさん
>>4475 マンション検討中さん
粘着ネガの方、ここの次はプレミストと三越跡地に移動するんだと思います。
グラディスでも同じこと書かれてました。
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4477
口コミ知りたいさん
>>4475 マンション検討中さん
グラディスは一足先に完売したそうですよ
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4478
評判気になるさん
>>4477 口コミ知りたいさん
よかったですね!千葉駅の新築マンションは好調ですね。
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4479
匿名さん
皆さん小学校、中学校からここが良い、ここが悪いと教育熱心ですね~
私はヤンキーだらけのような荒れた学校でなければ中学まではどこでも良いと思うし、自信が田舎出身で通学に1時間弱かけてたので徒歩20分と聞くと近いじゃん!ってなっちゃいます。
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4480
名無しさん
>>4479 匿名さん
通学1時間って。。レア過ぎて参考にならない。
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4481
匿名さん
>>4466
先週教育委員会に問い合わせたけど、メイツもブリリアもまだ学区決まってないぞ。確認もしないのに適当言わないで欲しい。ちなみに新宿小学校はマンモス化して6年生が新宿中まで飛ばされる状況だから好みは分かれそうだね。素直に弁天小が良いのかなあ、、、
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4482
マンション検討中さん
公立の小学校の評判なんてどうやってわかるんですか?
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4483
マンション検討中さん
>>4481 匿名さん
この人が適当に言ってるのは読んでる人は気づいていると思います。
他物件営業か隣のタワマンの住人のどちらかってこと。
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4484
eマンションさん
先着順なくなりましたね。
3月上旬に第5期の表記に。
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4485
匿名さん
>>4484 eマンションさん
ほんとですね。310戸成約したんですね。
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4486
評判気になるさん
今期の先着順は1.5ヶ月くらいでなくなったような。はやくね?
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4487
マンション比較中さん
この立地や仕様の割にはかなり安くお買い得感あります。
完成までに完売させたいのでしょうか。
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4488
口コミ知りたいさん
もう8割方売れてますね。販売してまだ11ヶ月で、310戸売れてる。
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4489
マンション検討中さん
>>4487 マンション比較中さん
残ってる物件は高層階とはいえ坪300万を超えてるのもあるので割安感も減ってきてるのは事実です。
しかしながらポツポツと売れてるみたいです。
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4490
匿名さん
グラディスも完売したようだし、千葉駅周辺の坪300万円以下は順調に売れていますね。
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4491
通りがかりさん
>>4488 口コミ知りたいさん
これに対してアンチはどんなネガしてくるんでしょうかw
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4492
検討板ユーザーさん
>>4491 通りがかりさん
まあまあ。気持ちはわかりますがむやみに刺激しなくても。
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4493
通りがかりさん
マンマニさんが最近のYouTubeで千葉駅物件を何度か紹介してくれてるので認知度が上がってきたのかもしれませんね。
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4494
評判気になるさん
そろそろ最終期???
5期1次でこれまで通り30戸供給したら残り51戸ですね。
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4495
マンション比較中さん
津田沼パルコA館は三井不動産が取得したという記事がありました
おそらくタワーになるかと思われます
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4496
マンション検討中さん
このマンションを「購入した」または「検討中」の方に伺います。
千葉駅「徒歩9分」の立地について、次の内、最も近い印象はどれですか?
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4497
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4498
匿名さん
>>4496 マンション検討中さん
そもそも言うほど駅から離れてないと思いますが。
徒歩9分を駅チカとは言いませんが、駅トオとも言わないかと。
さらに、駅チカのマンションとここは平均的な部屋であれば価格差ないので1つ目は変では???
検討者じゃなさそう。
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4499
名無しさん
駅前は直結又は徒歩1分
駅近は徒歩5分以内
駅遠は徒歩11分以上
ってイメージです
徒歩6分から徒歩10分は普通
ご近所マンション
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