エクセレント ザ タワー

24時間営業のスーパーというような話はこれまでありました？
今は深夜営業に対するニーズも低下しているので経営効率が悪い24時間営業のスーパーが入るというのはちょっとないのかなと思っています。

24日に19階の屋根が完成し、昨日から20階の柱を立て出しましたよ。
今日も朝6時45分からクレーンが動き出しています。
クレーン本体の高さに建物が近づいて来たので、そろそろクレーンの脚を継ぎ足すのでしょうか。

エクセレントセンタービル、3社のうちのどれかのコンビニとは聞いていたものの、セブンなんですね～。他のコンビニじゃなくてよかった。
欲を言えば2-3階は医療モールじゃなくてもっと気が利いたものが入って欲しいですね...一応パルコ跡地なんですから。

>>3501
ありましたよ！MR見学の時も西友かヤオコーになりそうと聞きました。
なので西友なら24時間かなと少し前に話題に。
私はどちらでも嬉しいです、セブンが近いのも嬉しい。
　所でこの周辺には動物病院とかペットショップ等はありますか？
ペット可能な物件なので近くに欲しい所ですが…

>>3504 マンション検討中さん
動物病院は徒歩圏に1つありますね。
ペットショップは、詳しくないのでなんとも言えませんが、海浜幕張あたりにありそうです。

>>3403 アンケートさん
アンケートに回答していただいた方、ありがとうございました。
少ない数ですが、それなりに興味深い投票結果を得られたと思います。

アンケートさん迷惑かけた自覚無さそう

マンションマニア2022-02-12 17:09:44
こちらの記事に載ってる価格より、現時点ではどれくらい値上げしてるか知ってる方いますか？

>>3508 マンション検討中さん
一部の住戸で坪単価10万程度か値上げしただけで、多数の部屋はほとんど値上げしてないと思いますよ。
プレミアムは市況からみて仕様の割に安すぎたのか値上げしたみたいですがそれも坪10万くらいかと以前に書き込まれてました。
こちらの書き込みレベルでは値下げした部屋もあるらしく、良心的なのかと思います。

6月時点でおよそ100万円位の値上げがありましたが。それ以上は上がってないですか？

>>3510 マンション検討中さん
それ以降は上がってないてすね。

>>3505
3504です。ありがとうございます。
ひとつ徒歩でいけそうなところにあるんですね。
意外に少ないんですね。足りているのかな？
こんな大規模MSもできるし、三越跡地やパークホームズ等もあるので
ペット可能だと飼う人も増えそうだから動物病院近くに欲しい。

>>3512 マンション検討中さん
3505です。
私は近所に住んでますが、ペットは飼ってないので詳細はインターネットで調べてもらったほうが良いと思います！

>>3513
了解しました。ありがとうございます。
こちらでも調べてみますね。増設されたらいいな

だんだん積み上がってくると存在感が出てきますね。

週末外観みてきました。千葉駅出て少し歩くとどーんと真ん中に見えてきましたね。完成したらほんと目立ちそう！
そのせいか駅から9分に思えなく近いような錯覚になります笑

>>3516 マンション検討中さん
千葉駅のバスロータリーからも見え始めてるので上棟が楽しみですね。

>>3516
追記、千葉駅前のバスロータリーのところに夕方大量のムクドリ集団を見ました。
前話に出てきたかもですが、このマンション前の木等にも飛んでくることありますかね？
駅前だけだったらいいけど（よくはないが仕方ないのか）

>>3518 マンション検討中さん
百聞は一見にしかず
目の前の公園の大音量騒音と同様、実際住み始めれば全て分かりますよ！

>>3518 マンション検討中さん
前の方で出てましたが、近年はムクドリがマンション前の木に来ることはないですね。

>>3516 マンション検討中さん
気分的に歩きたくないときは、モノレールだったりバス使ってもいいですしね。

28日に東側のクレーンの脚が20ｍ程伸びました。これで27階位まで行けそうです。
南側はそのまま。29日で20階の壁まで出来ている状態です。
今日か明日には20階の屋根までいきそうですよ。

>>3522 建築ウォッチャーさん
ありがとうございます。
隣の賃貸棟もほとんどできてたりするんですか？

予定では今月末に竣工だったような。、

エクセレントセンタービルですね。
建物自体は上まで立ち上がっていると思うのですが、
ブルーのシートで全面覆われているので、外観もどこまで出来ているかは分かりません。
シートから光が漏れていたりするので、内装工事とかやっているのでしょうね。
ＨＰでは12月に竣工となっていますね。

>>3524 建築ウォッチャーさん
ありがとうございます！
遠方でなかなか現地にいけないのでありがたいです！

>>3525 口コミ知りたいさん
近く通る時には写真をとるようにしますね！

JR千葉駅前に「ビックカメラ」誕生! オープン直前の店内を見てきた
https://news.mynavi.jp/article/20221031-2499969/

>>3527 匿名さん
ありがとうございます。
大きいとは思ってましたが、予想以上です！

>>3518 マンション検討中さん
マンション前公園の木にいた事は多々ありますが、常時いるわけでは無いかと。ただ千葉駅からの徒歩ルートはムクドリフンだらけルートか、ノーマスク底辺質の若者と居酒屋勧誘ルートしかありません

>>3529 匿名さん
買えない悔しさがにじみ出てるぞ(笑)

>>3530 匿名さん
「買えない」と「買わない」の意味は全く違いますよ！
それと「買ってしまった悔しさ」がにじみ出てますゾ！^^

>>3531 匿名さん
「買わない」のに書き込みしているのはどうしてでしょうか？

>>3531 匿名さん
買えないと買わないの意味はちがうだろうね(笑)
でも、きみは買えないだね。
残念だけど、買わない・興味ないならこんなとこに書き込む理由もないからね。
それともわざわざ、終わった話しを蒸し返してレスするくらい暇なの？(笑)

自分の年収で買える部屋がなくて悔しいからそんな惨めな書き込みしてるんだろう。

>>3532 マンション検討中さん
>>3533

掲示板は“買った人のみ”投稿可能ですか？？？

>>3534 匿名さん
よく読んでください。
私は
「買わない」のに書き込みしているのはどうしてでしょうか？
と聞いたのに、あなたの答えからは、投稿してはいけないととらえてしまっています。

私の質問は、「買わない」と決めているのに投稿しているのは何か深い理由があるのではないか？という質問になりまして、その理由や投稿している気持ちを聞いています。
その答え方は議論のすり替えですね。

>>3535 マンション検討中さん
よく読んで下さい。
「買わないと決めてる」なんて一言も言っていません。

買わないと決めている　ではないのは理解しました。

質問に全く答えていないので、答えられないということでよいですか？

>>3529 匿名さん
そう思うなら買わない方がいいですよ！
買わないと決めてはないみたいなので、駅チカの素敵なマンションにしたほうがよいかと！

>>3537 マンション検討中さん
あなたに関係ありません。

>>3537 マンション検討中さん
本気で検討してる人や契約者？が楽しそうにしてるのみて、僻んじゃって子供みたいな書き込みをしちゃったみたいです。
本当は自分でもわかってるのに、感情を抑えられないみたい。

定期的に現れるかわいそうなヤツなので、あまりいじめないであげてください(笑)

>>3539 匿名さん
さよなら！(笑)
時間のムダだから他の身の丈にあったマンションにしな！(笑)

>>3539 匿名さん
それも答えになってないですよ。

関係ない＝答えられない　か　答えたくない

のどちらでしょうか？

>>3542 マンション検討中さん

執念すごっwww

>>3543 評判気になるさん
1文にまとめたいだけですよ！

マンションを買わないと決めてるわけではない人が、言えない理由で書き込みしてる

関係ないなら独り言っていうことでよいですかね。

>>3543 評判気になるさん
買えないマンションの検討スレにいつまでもグタグタと書き込んでる人の方がヤバイよ。
執念というか。。。妬みが凄い。

>>3543 評判気になるさん
このマンションに対する執念がすごいですね。独り言を書き込み続けて掲示板をチェックし続ける執念。

マンション横のフレッシュネスバーガーとなりにあるラーメン屋さん美味しいですか？
行列できていましたが。
あと下に入るスーパーってまだ決定しないんですかね。
隣の賃貸は来月完成でブルーシートがとれるのちょっと楽しみです。

>>3547 マンション検討中さん
ラーメン屋さんはけっこう有名みたいですよ。
美味しいかどうかは脂っこいので人それぞれですが、口コミ評価は高めです。

下のスーパーは、マルエツかヤオコーで調整中とのことでしたが、竣工直前まで決まらないと思います。

賃貸って来月から入居するとしたら、隣で工事してるので気になったりしそうですけどねえ。

杉田家はラーメン界隈ではめちゃめちゃ有名なお店です。
美味しいですよ。家系ですので、若い人に好まれるとは思います。

>>3548
有名なんですね！
スーパーは西友かヤオコーと営業さんに聞いたけどマルエツも浮上したのですか？

>>3550 マンション検討中さん
3548です。
あ、間違えました、すいません。
セイユーかヤオコーです。

>>3550 マンション検討中さん
マルエツはやめてほしい笑

>>3551
ですよね。よかった笑
今日は駅前のビックカメラもオープンして行列が凄かったそうですね。
エクセレントのそばのサイゼリアは閉店して駅前に移動するとか
サイゼのあとは何ができるんでしょうね。

11月1日で20階の屋根まで出来ているように見えます。
20階は10月25日から建て出して11月1日で屋根までなので、
作業日7日間(先週は土曜も作業されていました)で建てられた計算です。
あと11階＝77日程とすると、隔週土曜と正月前後休むとして、
2月20日前後に31階の屋根まで行くかもですね(屋上の建屋は別として)。

>>3554
そっから内装とかに時間がかかる感じですかね。
世帯数多いし。待ち遠しいです。

昨日オープンのマインズ千葉、凄い人出でした。
オープン初日だからというのもありつつ、観光客が来るような店でもないので、千葉駅ってこんなに人集まるんだー。とびっくりしました。

リニューアル前の千葉駅では考えられない。。。
そして私も含めて、平日なのに暇だなー、と。(笑)

購入意思がない者は書き込むなみたいな
コメントがありましたが
意志がなくても近隣住民の皆様の情報
というのは非常に役にたつので是非書いてほしいですよ

>>3557 評判気になるさん
購入意思がない方全員という事ではなく、変に嫌がらせのような事を言ったり、とりあえずこのマンションの悪口を言いたいだけの方という事ではないでしょうか。
別にあなたの事とは言ってません。

>>3557 評判気になるさん
希望にお応えして…長文失礼。千葉駅の東口は繁華街という名の治安悪環境。千葉駅前大通り、及びマンション前公園はムクドリの住処で糞だらけ。線路沿いの道は質の最悪な若者、ヤンキー、ギャル、居酒屋勧誘だらけでよく行政の職員が交差点付近で注意喚起するも無視する無法地帯。駅からの帰宅時はどちらも必ず通らないとならないルートですから覚悟が必要。
またマンション前公園では頻繁に実施するイベント時は大騒音、ゴミだらけ。イベント外でもホームレス、若者がスケートボード、飲酒ゴミ…パルコが閉店した理由も客としてあんなアクセスの悪く治安の悪いところには誰も来たくはないから。毎日帰宅する家ですから上記は事前に理解覚悟した上で購入をお薦めしますね。
あ、事実書いちゃってまた反論できない関係者が来ちゃうw

>>3557 マンション掲示板さん
これまでの投稿の流れから見て明らかな通り、ここは少しでもマイナス的な内容の投稿があると瞬時に、買えない人と必ず返って来るのが特徴です。
“買えない”と“買わない”の意味の違いを改めて認識して頂きたいものです。

ここまで、>>3557の自演です。
買わないのに書き込む理由はなに？暇人？という意見に対して反論できないので、自作自演を装ってます。
明らかに癖のあるわざとらしい書き方から、買えないのに書き込んでる可哀想なやつです。

>>3560 マンション検討中さん
ほんとだ！！！wwwww

ちなみに、この人は弁天のスレでもここの住民に対して憎悪を撒き散らしてるかわいそうなやつです。

弁天スレでの発言

弁天スレでの発言②

>>3559 匿名さん
私は千葉が地元じゃないのであれですが、、、、あの程度の居酒屋街で治安が悪いってどういう感覚でしょうかね。千葉市のあの程度の飲み屋街で治安が悪いって言うほどの人は千葉県で選ぶならつくばエクスプレスの沿線か海浜幕張に行った方がよいかなと思います。それか土気とか都賀とか合ってるのかなと思います。
中央公園もゴミだらけではなかったですし、スケボーも見たことないんで本当なのかなと思いました。パルコの事はそもそも知らないので個人的には興味もないし、移ってくる人も興味ないと思います。
パルコって言うくらいだから地元が千葉市の方なんでしょうけれど、自分の住んでいて、地元でもある街の一部を否定しちゃうのってどうなんでしょうね。

何がしたいのかなと思います。

寂しいやつなんです、勘弁してやってください。

>>3561 マンション掲示板さん
事実を書いてしまった3559です。
暇人ではなく、掲示板ってのは意見交換の場ってのをご存知？ポジティブ意見だけがあるとでも思ってんの？w事実を知ってもらって検討者が後悔しないようにしてあげてるだけです。それでも買う人は買うし、元々買わない人は買わないだけ

>>3567 評判気になるさん
ここまで全て3567の発狂コメントで爆笑www

>>3566 匿名さん
自作自演お疲れ様です

>>3566 匿名さん
否定も何も事実を述べてるだけかと
ぜひ現場に毎日足を運びご自身の目でご確認下さい

ここも買えず、弁天も買えずでかわいそうなやつなんです。
家族にも仕事でも疎まれ。
相手にしてくれるのはここのスレの人しかいないからなんです。

>>3571 eマンションさん

ですね

>>3567 評判気になるさん
もしかするとマインズ千葉が開業して賑わっていて発狂しているのかなと心配しています。
このマンションから徒歩5，6分で行けてしまうのでそれが許せないのかなとも思えてなりません。
この先、NTT跡地の飲食やブリリア横の商業も開業してしまうので、その時はどうなってしまうのでしょうか。

パルコは千葉駅から無料のパルコバスだしてたよ
アクセス悪い？と言われるほど悪くはないよ
単に駅近くに商業拠点が移ったりイオン幕張新都心の影響もあったと思う
そもそも銀座商店街も目の前の中央公園に京成千葉駅があったから栄えた商店街だしね
このマンションはかつてに照らすなら京成千葉駅から徒歩１分の立地だから市も注力はしていくよ

定期的に現れるいつものやつか。
よほど買えないのが悔しいんだろう。
買えないアンチほど無様なやつはいないねー。
本当は千葉駅物件に住みたいんだけど、軒並み手が出なくて弁天と併せて荒らしまわってるんだろ(笑)

しかも今回は、謎の自作自演までセットときた(笑)

>>3574 匿名さん
そうなんです、いつものことなんです。
本気で検討してる人や契約者が楽しく盛り上がってると出てきちゃうんです。。。

買うつもりない＝検討すらしてないのに、書き込む理由はなに？という問いに答えられないので、自作自演までしちゃったんです。

千葉商工会議所もパルコバスの後継を模索した
今もあったらマンション前まで来る最高のバスだけどね
https://www.chiba-cci.or.jp/シャトルバス（パルコバスルート）の運航につい/

>>3570
弁天とここは予算が足りなかったみたいなので、メイツとブリリアが予算内におさまるといいですね！！

残念なネガ行為を下らなかったなー、と思い返せるほど、素敵なマンションに出会えることを本心から祈ってます！
千葉駅人口が増えるのは、ここにとっても良いことなので応援してますよ！

>>3578 匿名さん
そうですね。
無料にこしたことはないですが、千葉駅から山手線をこえる頻度でバスが出てるし100円なので、あまり使わないかもしれませんね。

隣の賃貸棟は不動産屋で募集の案内してるのか？

家賃いくら？

>>3580 マンション検討中さん
たしかにマンション前を通るバスの本数はかなり多いですね。
朝の千葉駅行き、夕方の千葉駅発、ピーク時は1，2分置きくらいにきてるような感覚です。

>>3582 通りがかりさん
ただし駅行きのバス停は大通り向かい側しかも駅から反対方向にある為、2回信号待ちして2回横断歩道渡る必要あり

>>3583 通りがかりさん
片方が赤なら片方は青なので待つのは一回では？
２回は言い過ぎ。

>>3584 マンション検討中さん
一瞬たりともネガ内容は否定したい人なんすねwww

普段だったら千葉駅まで歩いた方がいい！ってなりますけど、気分転換だったり雨や暑い日にはバスやモノレールも有るよ！ってだけかなーと。

>>3585 匿名さん
3584さんではないですが、間違った情報を正してるだけじゃない？

ちなみに、「一瞬たりとも」ってどういう意味？普段から使ってるんだとしたら、使い方間違ってるからやめたほうがいいよ。

>>3568 eマンションさん
仰る通り！！

>>3568 eマンションさん
めちゃくちゃ優しいですね。
こんな優しい人が住んでいる町か住んでいるマンションならそこを教えてもらえれば、山の中でも検討者が殺到しそう。

>>3589 匿名さん
いやー、俺は嫌だなー
なんかいつも下向いて、ブツブツ呟いてそうじゃん(笑)
みんな引っ越しちゃうよ。

ただ、ここに何書いてあろうと、買う人は買うってのはホントだと思う。
竣工まで1年4ヶ月近く残ってるのに220戸売れてるので。

担当の人から聞いた話では既に成約250戸超えたそうです。

>>3591 匿名さん
アンチがますます惨めになるので内緒にしてあげてください。
アンチをバカにして遊ぶのも、竣工前販売の楽しみの1つなので。

>>3591 匿名さん
え！この激安なのにまだ6割…(T_T)
三越跡ブリリアとかありますからね…

>>3588 マンコミュファンさん
>>3589 匿名さん
きもちわる。

>>3593 匿名さん
あなたが思う良いマンションはどこなんですか？

>>3591
この調子だと完成だいぶ前に売切れそうですね。
まだ完成までに14か月もあるのにびっくり…！
隣の賃貸棟って1人暮らし用かな？

>>3593 匿名さん
またいつもの買えない負け惜しみか
ブリリアとはどう考えても販売時期かぶらないよ(笑)

>>3596 マンション検討中さん
ファミリー向けではないっぽいです。
たしか、一番広くて2dk？1ldkだったような気がします。

>>3593 匿名さん
価格だけではないですから

買えないアンチ君、一縷の望みを託して値引き期待かな？
もっと頑張れ！！
このままじゃ値引きなしで売れちゃうぞ！(笑)

>>3593 匿名さん
このままじゃ、本当に竣工前に売れちゃうからもっと頑張ったほうがいい。

>>3581
賃貸棟のマンション名わかると検索すると出てきそうですね

杉田家、ラーメン二郎、BooBoo太郎。、末広家、屋号なしと、周辺に人気ラーメン店揃いで楽しそうだなこのマンション。健康には悪いけど。

ザタワー大好きさーん
中央公園でイベントやってましたよー
キッチンカーも出てて楽しそうでしたよー
だからこのマンションダメなんですよねー

>>3603 通りがかりさん
幸福軒を忘れないであげてください
ここの豚骨はマジうまい

>>3604 マンション検討中さん
アンチ君もっと頑張らないと竣工前に売り切れちゃうよ！
なにがダメなのか伝わらないぞ！

って、書くと詳細なイベントレポートがはじまるのか！？(笑)

向かいのセンタークロスに住んでます。
今日みたいにイベントのある日は、3604みたいなのが現れるんだろうなー、と思って覗いてみましたが案の定いた。
過去センタークロスのスレでも、同じようなことを書いてたので、5年以上同じことをしてる異常者なのでしょう。
イベントの度に書き込んでたので、イベント通知係として重宝してました。

基本的にイベントは窓閉めとけば気にならないです、生活音にかき消されます。
音には指向性があり、スピーカーはマンション側を向けてないので思ったより気にはなりません。

ただ、10月にやってた太鼓と夏にやる音楽フェスはうるさいです。
本当にうるさいなー、と思うのは年2、3回です。
それでも駅近マンションの電車の音ていどかな？と思いますね。

大好きさんと言われると反応出来ないのかな？

>>3607 通りがかりさん
私も、ちょっと寒いけどいい季節だな、と思いながら家族で串焼きと牡蠣食べてました(笑)
中央公園の木々も色付いてきて綺麗でした。

>>3607 通りがかりさん
太鼓は歩きながらリズム取って変に楽しんでたけど、夏の音楽フェスは知ってるアーティストじゃないと。。。ってのはあるよね。
その日は家族サービスで、だいたい出かけてる。

個人的には騒がしさよりも、冬のイルミネーション、この時期の紅葉の景色を見れることのメリットの方が大きいような気がする。

今日の

>>3611 マンション掲示板さん
でか！！
両端のバルコニーせり出しがけっこう目立ちますね！

ありがとうございます！

このマンション買えない人がネガしてるって言う人いるけど、こんな安い物件の値段が買えない人っていないでしょ。
幕張みたいに全ての部屋に申し込みが殺到して抽選外れたから買えないって人はいるけどここは単純に買わないだけでは？
MR行ったけど抽選皆無で即買いできる部屋ばっかでしたよ。

>>3613 通りがかりさん
お疲れ様です！

>>3613 通りがかりさん
そ、そうか、よかったな笑

>>3613 通りがかりさん
ひょっとしたら初めから買うつもりもないのにモデルルームへ行ったんですか？
敵情視察ですか？

>>3611 マンション掲示板さん
20階までが出来上がってて、これから21階って感じですね。
ちなみにバルコニーガラスって一部色が違うんですかね。

>>3617 検討板ユーザーさん
違わないですよ。一部濃いグレーに見える部分はガラスじゃなく保護シートの色です。写真を拡大すると分かりますよ。27階以上になると透明ガラスになるので26階までとは本当に色が変わりますが。

>>3618 eマンションさん
ありがとうございます、たしかに保護シートの色ですね。

>>3611 マンション掲示板さん
細かいが、3LDKと1LDKの境目、隔板を良い感じに隠すような覆いがあってオシャレ。
右と左の覆いも色が違ってて拘りを感じるが、同じ色でも良いんじゃないかとは思う。

出来上がってくると結構重厚感あるんだね、という感想。

南側

２０階、超えると存在感でますね。

>>3613 通りがかりさん
幕張みたいに平均坪単価230程度なら申し込み殺到したんでしょうがね...この物件、低層階の200前半の坪単価の部屋は抽選で全部売れちゃったみたいですし。坪270はちょっと手が出ないなぁって人多い気がしますね。

まあ、例え高層階の売行きが悪くても、築年経っても絶対評価されるマンションですから、すみふ方式でのんびり売って行けば良いんじゃないですかね。

湾岸エリアの坪単価を比較に出すのは非現実的でしょう
低階層の坪単価は明らかに異常でした

低層階とプレミアムフロアは確かに安かったが、中層階から高層階にかけても十分安いと思いますよ。今時ターミナル駅の千葉駅まで徒歩9分でかつ千葉駅の繁華街側隣接しているタワマンが坪200万円台というのは他の都市と比べたら驚くほど安く感じられます。
千葉駅東口の再開発が進み駅周辺が益々繁栄していく中で、大都市千葉の商業施設に寄り添うこのマンションの価値は一層高まるものと思います。
販売に関しても竣工まで1年以上ある中で既に6割以上販売されているようなので順調に推移していると思います。尚、個人的には来年に入り未販売の住戸が残り少なくなれば値上げすらありえるかなと思っています。
一般情報として、レクサス横のメイツも販売開始となりますが、立地と設備仕様の良さを売りに強気の価格設定で坪320万円との噂もあるようです。
その後にはちょっと先になりますが三越跡のブリリアも控えていて更に高価格での販売が予想されます。ブリリアが販売される頃にはここの価格が如何に安かったかと話題になるかもしれませんね。

>>3624 匿名さん
いまの市況だと価格的にブリリアの低層階中住戸＝エクセレントザタワーの高層階角部屋の可能性十分ありそうです！

ミッドスクエアタワーが人気出てきて買いにくい状況になってきて、無くなればエクセレントザタワーにも流れてくるのかなと。結局、ブリリアの価格が出てから、エクセレントザタワー買っておけば良かったということになりそう。

エクセレントザタワーの建築中の写真撮ってる人は時々見かけます。やはり気になる人多いのだろうなと。迷ってる人がいたら早めにマンションギャラリーに行くだけでも行った方が良いのかなと思います。
営業関係者でも何でもないので悪しからず。

>>3624 匿名さん
同意見で、契約しました！

ベイパークとは立地的にも占有部の広さ的にもターゲットが違うから、向こうが完売してもあまり流れてこないんじゃないかな。価格面で選んだ人にしてもミッドスクエアは30階台でも坪250万円もしないのに、こっちは21階で270万～だし。
千葉駅周辺で探す人にとっては後発と比べると割高感がなくなるのはそう思う。

>>3629 検討板ユーザーさん
タワーマンションでない徒歩5分圏内が平均坪300~320万円のマーケットになってる中、駅距離あるものの、タワーマンションで平均坪270万円
は安いと思う。
ブランズタワーは平均坪350万円とかも聞こえてくるので、単純に70平米だと、1600万円も違う。

>>3630 通りがかりさん
ブリリアの間違いですね。
それと、70平米だと2000万円違います

>>3631 評判気になるさん
ブリリアは大手ブランドだし駅近なので違うのは当然

>>3632 通りがかりさん
ただ、2000万円高く、駅徒歩4分ぐらい短くなるのと、ブランド名を買うのは、、、って感じはしなくもない。
駅一分なら、出そうってなると思うけど！

坪250万との比較なら70㎡2000万だけど270万との比較なら1600万で間違ってないよ

>>3633 マンション掲示板さん
品質、市場価値や人気等ブランドは高いとはそういう事ではないでしょうか

ブリリアが高値で売れてくれれば千葉駅利用マンションのリセールも上がるから、ブリリアが高値になることにデメリットはない。
320万でも350万でも370万でもいいよ。

>>3636 マンション検討中さん
たしかに！

ブリリアは低層階で70平米6800-7000万くらいですかね。坪単価350となると、価格分布は大宮スカイスクエアザタワーのような感じでしょうかね。

>>3638 匿名さん
千葉駅で坪350万だと、東京に近い船橋駅とか津田沼駅っていくらになっちゃうんですかね。

今の相場だと船橋駅徒歩5分とかで、坪単価350万くらいですか？
千葉駅に地縁が無い人からすると、いくら目立つとはいえ、似たような価格なら船橋駅のほうがよくない？ってなっちゃうような。

>>3639 eマンションさん
ブリリアの立地は単純に徒歩5分というだけではないので、単に船橋5分とは比較出来ないかと。
船橋で同様の立地だと西武跡地でしょうか？
他の船橋駅近とは一線を画す価格になると思いますよ。

>>3639 eマンションさん

船橋駅徒歩5分のタワマンは坪単価400万弱するでしょうね。築15年の徒歩4分が坪単価350万ぐらいで売り出してるので

>>3641 口コミ知りたいさん
3640です、
ありがとうございます！
今の船橋駅、そんなにするんですね。。。
それだったら、今の千葉駅なら駅チカで坪単価320万でも違和感ないかも。

そうなるとブリリアブランドで坪340-350でも全然おかしくないですね！

>>3640 マンション検討中さん
3639です、ありがとうございます。
そこがまさに地縁がない人が敬遠する理由かと思ってました。

私自身、千葉に地縁はなく、この物件を機に千葉駅いいじゃん！ってなった人です。
今では三越跡地というと、なんとなく凄さは伝わるのですが、初見の人には三越跡地だから船橋駅徒歩5分と同じような価格なの？としか思われないのかなと。（歴史を知らないので普通の駅徒歩5分との違いがわからない）
そうすると、モデルルームにすら訪問せず検討対象外としてしまう層もいるのかなと思ってました。

私は逆に船橋駅で降りたことないので、西武跡地だからといって、もっと東京寄りの駅（市川駅とか本八幡駅ですかね？）と同じような価格だとすると、市川駅でいいじゃん！ってなっちゃう気がしてます。

とはいえ、3641さんに船橋駅の相場も教えてもらい、いま時点でも坪単価320万、ブリリアが売る頃には坪単価350万になっててもおかしくないのかな、と思い始めてます。

>>3642 マンコミュファンさん
失礼しました、3639でした。

>>3644 通りがかりさん
地縁がどうというよりも商業施設などの広がりの形状や近い将来の近隣の建て替えを考慮すると三越跡地は間違いなく一等地と考えていいというだけですね。

自分もこの物件見るまで、千葉遠い、千葉は検討には、、、と、少し千葉を下に見てましたが、見に来たらあれ？意外と便利だし、東京駅まで一本で40分とかでいける！え、いいじゃん、、ってなりました笑

>>3636 マンション検討中さん

ブリリアが高値で売れるのは当たり前です。なんせブランド力がこことは違いすぎます。ブリリアが高値だからここも高値にになるっていうのは違う。
エクセレントは名前としては2.5流だけど単純に金額が破格の安さだから買う人がいるって言うマンションではないでしょうか。

>>3644 通りがかりさん
そのことはものすごく分かります。
来てみないと分からない…スーモ雑誌を見てて駅名で検討対象外にされてしまうかもということですよね…
なんかもったいなくて、何か伝える方法はないものだろうか…

>>3647 口コミ知りたいさん
そうなんですよね、あとは知名度？てきなものが足りないんですかね。

>>3650 匿名さん
誰か発信してほしい…他力本願ですが…
スムログのブロガーを募集してるみたいなので…
誰か…千葉駅エリアのマンションブロガーをお願いします！！！！

>>3651 匿名さん
私も他力本願でsnsで千葉駅近辺をPRしてくれる人いないかなー、って思ってました笑

千葉駅は駅ビルも立派ですし、何より駅が改装されてめちゃくちゃ立派な駅に変わりましたからね。品川駅みたいな感じで。
駅周りも2026年竣工のJR千葉支社跡地（市民会館再整備）もあり、雰囲気更に良くなると思います。居住人口増えてほしいですね。

>>3653 匿名さん
改札内にも結構な数のお店や病院もあるので、あとはそれを支える人口だけですね。

>>3652 検討板ユーザーさん
掲示板のアンチ対策よりも発信ですね！！！
ブログやTwitter等で発信に勝るものなしで。
Twitter界隈ではちばニャンさんという方は結構、的を得てるのかなと。まずはフォロー？！

この2～3年で千葉支社跡地再開発やら千葉駅周辺の新築マンション竣工ラッシュ、NTTやブリリア横などなど詰まってるので、もう遅いかもですが今のうちから発信はじめないとSEO対策的にも時間がないので、何かできないかなとは以前から思っているのではありますが、、、
発信して情報が拡散して千葉駅の魅力が広域に伝われば伝わるほど、エクセレントザタワーやエクセレントシティ弁天1丁目やグラディス千葉駅やメイツの価値もより上がるし、売れ行きもよくなるのではと思えてなりません。
何かきっかけが必要だと。
海浜幕張もコロナとマンション価格上昇をきっかけに急激に人気と売れ行きがアップしましたし。
掲示板に留まっていても見ている人がそれほどいないし、もうすでにこの周辺物件に詳しい人しかいないから駄目だろうなと、、、

この掲示板レベルでもすぐ出来ることとすると物件の建設途中の写真を積極的にアップしていくことでしょうかね。イメージ図と実際の写真は乖離していますし、実物の方が迫力あるし見栄えも良いし。もちろんこの物件に限らず、個々の物件で個々のという感じでマンションコミュニティーで千葉駅周辺は実物建設途中の写真が充実しているというオリジナリティーは広域の方が見た時に印象は良くなるかもですね。

>>3656 匿名さん

海浜幕張と比べるときついけどここも再開発が進めば何年後かには人気になってくれるのではと期待を込めてます！

>>3613 通りがかりさん
ここにいるアンチ許せない！悔しいマン達は激安でやっとの事で買えたお家だから、家の評価が下がると貧乏な現状に更に追い打ちをかける事になってしまうから必死なんですよ…

メインエントランスの自動ドアってもしやかなり高さあります？CGだけじゃ想像出来ない

>>3660 検討板ユーザーさん
結構高さありそうですね。1階スーパーの天井と同じくらいの高さでしょうか。実物できてくると迫力出そうですが、このメインエントランス入口は工事用車両の入口にもなってそうなので、見れるのは最後の方ですかね。楽しみです。

ビックカメラがとても賑わっていました。千葉初出店のルノアールも順番の列が。
千葉駅の人の数がビックカメラがオープンしてから増えた感じしました。オープンしたてだからかもですが、相乗効果で千葉駅が賑わえばいいですね。
この環境が東京から38-39分なのでもっと注目されて欲しいなと思います。

>>3662 口コミ知りたいさん
ビックカメラのあるマインズ千葉、休日だけでなく平日もけっこう賑わってるのが不思議なんですよねー笑

>>3661 匿名さん
少なくともメインエントランスは一階であり、天井高は同じはずなので、迫力はありそうです。

今週の金曜日の予約が満席になってます！ついに第４期来るか？！

11/3と11/６に現地を見てきましたが、公園で爆音イベントやっていました。
結構な頻度で音楽イベントをやっているようですが、イベント情報はどこかに書いてありますか？

目の前の中央公園で毎週のように、イベントやバンドとかの爆音が鳴り響いて騒音でしかないです。
静かに暮らしたい人には向かないエリアですね。

>>3667 マンション掲示板さん
他の駅前タワマンでは選挙活動のときは6時頃から10時頃までスピーカーによる声がめちゃくちゃうるさかった。
それと比べれば、土日であればまだ笑
平日の朝に窓開けるとうるさいの地獄

>>3664 通りがかりさん
下から見たときにも庇の部分まで黒色、手摺は白色でかっこよく見えるとTwitterに。確かにそうだなと。完成が近づいて囲いがなくなったあとの下駄のスーパーの硝子ばり部分も楽しみですね。

建j築中の写真を定期で載せられたら良いですね。遠方の契約者の方もチェックできるし、広域の検討の方も実物写真が見れるので。千葉駅側からモノレールのレールと合わせて撮影が映えそうです。写真とれる機会あれば出来るだけ載せてみます。

BooBoo太郎というラーメン屋がいつもすごく並んでるんですが、千葉で一番人気なんですかね？ラーメン二郎も近いので神立地としかいいようがないです。ペリエやそごう飲食もあって、ビックカメラもオープンして飲食店には事欠かないですね。

>>3666
中央公園限定はたぶん無いから千葉市の観光情報を見るしかないですね
https://www.chibacity-ta.or.jp/
市全体のイベントカレンダーはありました
https://www.chibacity-ta.or.jp/events/event/on/2022/11

イベントカレンダーみたら隣の千葉銀座では定期的にフリマやってるようですね
千葉市の中でも賑わい創出エリアだから静かな環境が良いなら北口の弁天の方が合ってるかも

>>3673 匿名さん
確かに。そういった方々は弁天1丁目物件を検討した方が良さそうです。

>>3655 匿名さん

ちばにゃんさん、今日も、エクセレントのツイートしてくれてますね！

>>3671 匿名さん
ラーメンに限らず飲食店には困らないですよね。
一人でも、家族と一緒でも、色んな選択肢がありますね。

今、千葉駅近辺でマンションを探してる人って選択肢が複数あっていいですよね。
個人的には、好みがあまり被らないと思ってますし、人口が増えるのは嬉しいので、全部竣工前に完売してくれると嬉しい。

超駅チカで千葉駅まで濡れずにいける実益重視のグラディス
北口の閑静で静かな環境の弁天
とりあえず目立ち、千葉県内のタワマンとしては仕様も悪くないここ

確定ではないが、高級志向者(その分仕様も高そう)向けのメイツ

>>3677 マンション検討中さん
パークホームズとオーベルも安く住みたい人には良さそうです。

1LDKは、天井が2450なんですね…

>>3679 初心者さん
二重天井、二重床で最低限2400あれば問題ないような気がしますが…

>>3680 マンション検討中さん
天高2450でサッシ2100だとハイサッシになるので普通の30平米より広く見えそうですね！

次が何戸供給されるかですね。
今20階なので、31階まで立ち上がった際には結構目立つ物件になりますね。

>>3682 口コミ知りたいさん
これまでの動きをみると30戸ですかねー
30戸の要望が出たら供給して、更に30戸でたら次期に行くみたいな流れな気がしてます。

羽田空港東京駅直接が2029年実現らしいです。

確かに東京駅に直接アクセスできる千葉駅の便利度も上がりそうですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ee42013663b9be0d74dde248162b278262ba...

>>3671 匿名さん
BooBoo太郎。はラーメン二郎横浜関内店で修行した店主がやっている二郎インスパイア店ということで、人気です。二郎千葉店もありますがまだできて日が浅く、どちらかというとBooBooの方が人気だと思います。
この辺りのエリアでは一二を争う人気と言って良いと思います。人気という意味では、二郎系ではないですが杉田家か末広家ですかね。エリアをもう少し広げればちばから、濱野家、千葉家、二郎京成大久保店など、人気のラーメン屋は色々とありますが。

>>3685 eマンションさん
めっちゃ詳しいですね
あっさり系のラーメン屋でおすすめありますか？(笑)

>>3667 マンション掲示板さん
同じ意見の方多数だねーどうせ事実書かれると悔しい関係者諸君は同一人物の自作自演とか恥ずかしい勘違いで励まし合うんだろうがねw

ここは飲食店の選択肢が多くてうれしいですね。在宅勤務の日は家の周りでランチどこへ行くか迷いそう！笑

車使わずに外食がほぼ網羅してるところ良いですよね。パン屋もペリエ、そごうにちょっと行けばいいですし。

11月26日から、イルミネーションが見れるらしいです。
出店も出て、めっちゃ楽しそう、来年もやってくれないかなー。
スケートはできないけど。。。
https://yorumachi.info/

サッシの話が出ていたので情報として書き込みますがバルコニー前の梁下は高さ2070mmで寝室部の梁下高さは2100mmのようです。
全部屋共通なのかは分かりません。
今住んでいるところが天井高さ2450、サッシ高さ2100mmでほぼ同じなのですが梁があっても床から梁下まで全て開口されているので解放感はあると思います。

>>3690 検討板ユーザーさん
いいですね～。
人の集まるところにマンションが建つことになるので、本当に目立つので、大きな価値になると思います。
クレアホームズ千葉センタークロスも公園に行くたびにいいな～と思いながら眺めてるました。

>>3690 検討板ユーザーさん
建築中の様子が見切れてないか期待してTwitterで定期的に「千葉中央公園」で検索していてさっき他の契約者さんも楽しみとツイートしているのを見ました。西向きの部屋を買いましたが部屋からイルミネーションを見ることができる北向きが羨ましくなりました笑

出店が1月9日まで出るみたいなので、毎年開催されたらお金使っちゃいそう(笑)
11月26日のオープニングセレモニーは、安藤美姫さんも来るみたいなので行ってみようかな。

週末ごとに中央公園に行って進捗確認してますがムクドリはいないですね。
いつも千葉駅寄りの大通り上空に群れています。
中央公園と葭川公園はスケボー禁止ですがやってる子供は結構います。
タイルの劣化がかなり進んでいるので補修の際はスケボー対策も必要かと思います。

>>3693 マンコミュファンさん
むくどりさんですね！御指摘が鋭いですよね。
自分はTwitterは　エクセレントザタワー　で検索しちゃいます。

>>3696 匿名さん
スムラボメンバーのようなマンクラではないので迷惑になるかもと名前を出すのは控えましたがその方です。
自分はその方を含む契約者さん数名フォローしているのと「千葉中央公園」「エクセレントザタワー」の他に「千葉パルコ」「千葉PARCO」でも検索しています。意外と「パルコ跡地がマンションになっている」と写真付きのツイートがあって助かっています笑

成約済み250戸、第4期1次30戸供給の案内が！！
これで、残141戸で、明日からの供給分がはけたら、残111戸ですね。
早い。。。早すぎる。。。

>>3698 eマンションさん
すごい早いですょね。9月に入り加速してる感じが。
要望ある程度入ってから4期這入ってるはずなので、今週末で260-270成約はいってるんだと思います。

>>3698 eマンションさん
早いですねー、1期のゲタがあるとはいえ、販売開始から8ヶ月程度で250戸ですからね。
販売ペース落ちたか？と思いきや、そんなこともなさそう。

ここは今のご時世ですと超激安物件になりますので、お宝物件という評価でしょうかね。
ここが完売しないと周りの物件は売れていかないでしょうね。

ここの駐車場って自走式でしたっけ？
機械式が見直される時代がくるかも知れませんね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b47069a0db8e7b2413f3bb5ea34decfc617...

11月11日で21階の屋根まで出来ているように見えます。
11月2日に建て始めて作業日6日で出来た計算になります。
(3日～6日は4連休でした。働き方改革採用されていますね)
2月中旬までに31階の屋根まで行きそうですね。

夏の閑散期を過ぎて売れ行きが加速しているようです。
年内に残り100になってしまいそう。

>>3704 匿名さん
夏は暑いから閑散期なんですかね。

パンダ部屋以外は、先着順みたいな売り方をしてたはずなので、どこかでペースは落ちるかもしれませんね。

これから年度末に向けて不動産購入検討者が増える時期なので、３月までにほとんど売れると予想。売り出す住戸を意図的に絞ったりしなければ。

千葉駅近くで70平米は最低5000万の相場だから割安感が出てきてますね。この1年で相場は大きく上昇してしまってるので。残念ながら結局日本のインフレは来年落ち着きそうで、変動金利の低金利も永く続いちゃいますね。

この物件は2021年末～2022年初めの相場の設定価格なので、割安ですよね。子の売れ行きだと来年3月末までには340戸くらいでしょうか？
来年の中旬までには完売ですかね。

>>3708 口コミ知りたいさん
住友なら売り渋って、三越跡地の販売開始してから、値上げして売りそうですもんね。

これ基準だとかなりいい感じですね
>>917

>>3710 匿名さん
この基準に根拠があるかって話しはありますが、このままだと70%はいきそうですね。

>>3711 マンション検討中さん
２ヶ月で30戸ペースだから、来年2月までには更に60戸はけるから、280+60=340だから、ほぼ9割売れることになる。
来年の7月には完売してると思われる

角場魚類みたいなお店が入れば嬉しいなぁ。

>>3712 評判気になるさん
10月末で250戸成約なので2か月で30戸ペースとすれば来年2月末までに250＋60戸＝310戸となるのではないでしょうか。
勿論これでも竣工1年前にしてほぼ8割売れたこととなり非常に速いことに変わりはないと思います。

>>3714 匿名さん
おそらく今回で30戸、2ヶ月後→12月下旬頃に30、２月に30でいまから340では？
次の販売12月下旬ですし

スーパーは決まったんですかね？よく分かっておらず

>>3716 名無しさん
正式な発表はされてませんね。
営業マンにきくか、インターネットで求人がでるまで待つしかないかもですね。

晴美フラッグ難民が押し寄せて幕張ベイパークがものすごい売れ方（全て抽選）をしてきているみたいですね。あの価格帯のベイパークが無くなったら次はどこに？

幕張ベイパークは全戸大抽選会でとんでもない勢いで売れてる。ここはマイペースで少しづつ売れて竣工前完売を目指す感じですかね。

ベイパークはベイパークで良いと思うが、ここの検討者層とはあまり重ならないように思う。ここは千葉駅周辺の街の賑わいや充実した商業施設に裏付けされた利便性の高さや千葉駅へのアクセスの良さを重視する人に向いている一方、ベイパークは広々とした街並みや住環境の良さが好きな人に向いているので同じ千葉市でも相当カラーが違うと思う。
個人的な感覚としてはベイパークは好きな人には強烈にはまる物件だと思うが尖った物件で個性も強く、良くも悪くもより一般受けするのはこちらかなと思っています。

>>3720 匿名さん
幕張ベイパークも良いですが、ここを良いと思う人とは重ならない感じはしますよね。
ハマってる人が多いからこその人気なのかとは思いますが。

マンマニさんも仰ってましたが、Dinksに受けるのはエクセレント、子育て世帯ならベイパークって感じですかね。
ベイパーク検討層は良くも悪くも千葉は検討候補には入らないでしょうね。ハルフラ落ちも、湾岸エリア、新しい街、新築供給って共通項からベイパークに流れやすいでしょう。
その中でも、本当は都市部のタワマンに住みたいけど手が届かないからハルフラ検討してましたって一部の層はエクセレントに流れるかもですね。

>3717

テナントは入居直前までアナウンスされないってケースが多い。

>>3723 匿名さん
アナウンスしたあと、予期せぬ理由でテナント変更があったりすると、契約違反にはならないけど説明がめんどくさいですからね。

決まってたとしても、直前までは公にされないイメージです。

＞３７０６

住友とは会社の財務力が違うからね。

公式ホームページの間取りを見ると、プレミア厶はMタイプしか掲載されてないので、他のプレミアム間取りは全部売れたんですかね。

今日現地見たんですが今22階あたりを建設中ですね。もうすでにかなり迫力あり、初見27.8階位まで建ってるかと勘違いした程です。
いや完成がたのしみですね。

>>3727 マンション掲示板さん
1階と2階のゲタ、3階のエントランスも、住宅フロアより天井高が高いからですかね？
4階の時点で、普通の板状マンションの7階くらいの高さはありそう。

15日に南側のクレーンも脚を伸ばしました。現在22階の柱を施工中です。19日には屋根まで行きそうです。
11月末までに23階、年末までに27階の屋根まで行くかどうかという感じです。
手摺も19階まで出来ていますので完成時のイメージがしやすくなって来ましたよ。

賃貸棟（エクセレントセンタービル）は今年竣工の予定でしたが、こちらはもう囲いとれてるんでしょうか。

>>3730 買い替え検討中さん
まだ賃貸募集もされてないみたいなので、後ろ倒ししたのかもしれませんね。

賃貸等に住む立場で考えても、隣で大規模な工事してるところに住みたいとは思わないような。
タワーの内装工事終わるまで音もしそうですし。

この物件、下駄部分との管理費負担比率ってどんなもんなんでしょうか？

>>3732 マンション掲示板さん
管理費も修繕積立金も面積割りで決まっており負担割合は下駄部分が13.3%。残り86.7%が住戸です。

今日（19日）で22階の屋根まで行きましたよ。
手摺も20階まで来ています。隣の棟のシートはそのままです。

>>3733 マンコミュファンさん

下駄にテナント入らなかったらどうなるんですか？

>>3735 マンション掲示板さん
下駄部分の所有権は新日本建設が持ち続けるので、テナントの入居有無に関わらず新日本建設が支払います。
たぶん最初の質問もTwitterとかで話題に出てるのを見て不安になったんでしょうけど、彼らが最悪の状況で想定するような「元々の地権者が権利を持っているせいで起きるあれこれ」はここにはないので安心していいと思いますよ。

>>3736 マンコミュファンさん
なるほど、3732さんではないですが。
地権者が下駄の権利を持ってるがゆえに、管理費の割合がマンション住民で極端に高くなったり、借り主が決まらない場合の管理費滞納っていうのは、商業一体の再開発あるあるですもんね。

下駄部分の権利を地権者が持っていた場合に、その部分の管理費を権利保有者の地権者ではなく住民が負うというようなマンションが存在するということでしょうか。下駄部分の収益は権利保有者が取り、その管理費は住民が負担するなどというのは道理に合わないと思いますが、世の中にはそのようなマンションも存在するということでしょうか。

下駄に所有者の事務所・商業が入ったマンションで、管理費がマンション全体管理費と住居部分管理費に分かれていた経験がありました。
マンション住人は全体管理費と住居部分管理費のみ支払い、事務所・商業はエレベーター使わないのでマンション全体管理費のみ。もちろん住居部分管理費の方が3倍くらい高かったですが。
その経験からはエクセレントザタワーの管理費はそういうふうに分けていないので良心的なのかという印象をもったのですが・・・

>>3738 匿名さん
具体的にどこ？と言われるとぱっとはでてきませんが、ありますよ。
一例ではありますが、管理組合での議決権の割合が異なるケースがあります。
https://gentosha-go.com/articles/-/35431

地権者にとっては、自分の土地をデベロッパーに売り渡すわけですから、土地価格相当のマンションを要求するだけならマシなほうです。
場合によっては、修繕積立金を永久的に無しにする、というようなケースもあります。

そういった意味で、ここの土地が綺麗な四角ではないのも、地権者ともろもろの条件が合わなかったのでしょうね。

>>3738 匿名さん
残念ながら存在するようです。企画段階から入り込んで管理費負担割合を自分の都合のいいようにゴネたりだとか、議決権は多めに取って修繕に反対したりとか面倒くさい話も中にはあるようで、それが嫌で権利関係が複雑なマンションは最初から避ける方もいます。

スーパーいなげやなの？

目の前の公園のイルミネーションがとても綺麗でした。マンションの飾りになってます。

>>3743 マンション検討中さん
26日からなのかと思ってましたが、もう光ってました？

>>3744 評判気になるさん
光ってました！

>>3742 マンション検討中さん
まだ決まってないとのことでしたよ。この前ですが。

>>3745 マンション検討中さん
ありがとうございます！
そうなんですね、こんどみにいってみます！

3738です。
管理費の件でご教示頂きありがとうございました。
こちらの管理費の算出方法が当然と思っていましたが、下駄部分に商業施設等が入るマンションの場合には必ずしもそうならない場合があるということを知りました。
それにしても下駄部分の管理費も住民が負う場合には、重要事項に該当しないのでしょうか。そのようなマンションを購入した方はしっかり認識して納得した上で購入しているのかが気になりました。こことは関係ない話で独り言です。

>>3748 匿名さん
宅建持ってるわけではないので正確ではないですが、重要事項説明の管理費のところで割合が説明されるんじゃないですか？
そこで、フーンと思うか、理由を聞くかのどちらかかと、ほとんどの人はフーンとしか思わないような気がします。
大規模修繕や管理費値上げの話しが出たときに、まじか！ってなるのかと。

借地権みたいな売り方もあるわけで、それでも納得して購入する方も多いのでOKなんでしょうね(借地権の場合はマンション価格が安く設定されるのでマシですが)。

めちゃめちゃ良い立地に建つ大規模マンションとかは地権者が多数いるし、強気に出れるので、複雑になりがちと聞いたことがあります。

よく分からないのですが、結局のところこのマンションの管理費ってどうなんでしょうか？
相場？でいうと高いのか低いのか。

>>3750 口コミ知りたいさん
70平米で管理費2万くらいですよ。
近隣の板マンより5000円くらいは高いかもですね。

共用施設の必要性は置いといて、
ゲタに商業施設ありで、内廊下、各階ゴミ置き場、ジム、キッズルーム、ゲストルーム、パーティールームがあるようなマンションにしては安いほうかと。

>>3751 評判気になるさん
普通に今建つタワマンとしては安い

中央公園のイルミネーション
安藤美姫(ミキティが点灯式に参加
スケートショーもあったらしい

今日の14時頃の南側。

もう280戸終わってそうですよね。
竣工半年前までには完売してそうですね。

>>3753 匿名さん
今日、スケートに遊びに行きましたがイルミネーション綺麗でしたよ。
公園の外には音が全く聴こえなかったので、北側低層階であろうとイベント期間中に窓を開けてても問題ないレベルです。
スピーカーで音楽流してますがリンク上と付近にだけ聴こえるように、音量と向きを調節してるみたい(係員の方に教えてもらいました)。

なので北側低層階で部屋の中からイルミネーションが見えるのであれば楽しめそうですね。
あとパーティールームからも見えるはずなので、友達呼んでも楽しいかも。

>>3756 評判気になるさん

ぜひロック音楽イベント、和太鼓イベント時に改めて現地をご覧下さい。

>>3757 検討板ユーザーさん
何したいのか知らないけどネガキャンしても意味ないよ。残り110戸暗いしかない上に、広域から割安な千葉に検討者が集まり始めてるんだから。

>>3758 匿名さん
寂しいやつなんです、許してやってください。

>>3757 検討板ユーザーさん
さすが掲示板チェックが早いですねー！
いつもお疲れ様です！これからも頑張ってください！

>>3755 マンション検討中さん
どこかで鈍化するとは思いますが、来年の今頃には完売してそうですね。

>>3761 評判気になるさん
この値段で千葉駅近のタワマン(しかも階下にスーパー)は最後だと思うので早めに買ったほうが良いですね。

>>3762 匿名さん
海浜幕張のベイパークはスケールの大きな開発と人工的な美しさで人気が高いが、こちらは内廊下のタワマンで下駄部分にスーパーも入り、総武線のビッグターミナル駅であり県随一の街の賑わいを誇る千葉駅にも程よい距離で、普通に考えればこちらのほうが魅力が大きいと思う。

>>3763 匿名さん
タワマンという共通点はありますが、特徴違うので好みは大きく分かれそうですよね！
どちらも素敵なマンションだと思います！

11月29日で23階の屋根まで行きましたよ。
隣の棟のシートはそのままです。

>>3765 建築ウォッチャーさん
ありがとうございます、隣は12月30日完了予定と書いてありましたね。

エクセレントセンタービルの賃貸情報出てますね。
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8027674

>>3767 マンション検討中さん
来年2月入居ですね。
全55部屋埋まるまで時間かかりそうですね。

>>3767 マンション検討中さん
総戸数67戸、賃貸戸数62戸、募集中55戸とありますね。
7戸は（賃貸戸数-募集中）は、関係者が確保済みということでしょうかね。
賃料は3千円/㎡（55㎡で16万円台）なので、購入者目線でみれば物件価格に対して良い利回りだと思います。都内では物件価格が上がりすぎていてとてもこれだけの利回りは期待できず、さすが千葉ということだと思います。

今日のかなり存在感ありますね。

>>3770 名無しさん
ありがとうございます、でかいですねー。

数日前に千葉駅いきました。千葉駅のエスカレーターおりて左に少し歩いたら、
もう物件が見えました。大通りのまっすぐ先（真ん中）にたっているので、物件も
大きいせいか徒歩9分？え？もっと近くない？と錯覚しますｗ
妙に近くに見えてしまいました（笑）
でももっと高くなるわけで・・
完成して照明などもつくと駅降りてすぐ、めちゃ目立つと思います。
早くその姿が見たくてたまりません♪
そして下駄の正確なスーパー情報も早く知りたいです笑

前の公園は一時市民会館の移転候補地だったので
どちらにしても人が多く集まる施設になってしまう

既出だったら申し訳ないですけど、概要欄の4棟の建物っていうのはどれをさしてますでしょうか？
エクセレントザタワー
エクセレントセンタービル
タワーパーキング
タワーパーキング
でしょうか？

>>3774 マンション検討中さん
センタービルは別だと思います。
想像ですが、東側のテナントが別棟あつかいなのかもしれません。

>>3774 マンション検討中さん
あってると思います。
タワーパーキングは1つで、もう一つは機械式駐車場ですが。

12月6日で24階の屋根が出来て、25階の柱が立ち上がっています。作業ピッチが上がってるように思います。

>>3777 建築ウォッチャーさん

ここにきて急いでるですね！

>>3777
外観的には３１階までなんだかあっというまに出来そうですね。
来年の前半とかには。。でもそのあとの内装がまた相当大変でしょうね。
400戸近いわけだし、内廊下だし、、

今日の外観です。写真では分かりにくいかもですが、イルミネーションと相まってとても美しい！

>>3780 匿名さん
ありがとうございます。
隣のビルの囲いが取れるとデザインの統一感でかっこよく見えそうですね。

>>3781
隣の賃貸棟早く見たいですね～。もうすぐ完成？今月末あたり？ですよね、もうほぼ出来てるんだろうけど。。

12月13日で25階の屋根まで出来て26階の柱が立ち始めてます。作業日5日です。このペースで行くと19日で26階、26日で27階と年内に27階まで行きそうですよ。

>>3783 建築ウォッチャーさん
ありがとうございます、1月中には31階までいきそうですね。

外観は出来ても中がまだまだ時間かかるんでしょうね、１年強待ち長いなー。
今どのくらい売れたのかな？

小泉さんがCMやってるので注目度アップでしょうか。

>>3786 通りがかりさん
ユーチューブでもCM流れてました。
効果はどうなんでしょうね。笑

隣の囲いが少しとれてきました。

チラ見せですねｗ
ここに入居する人も楽しみでしょうねー。
早くスーパー出来て稼働したらもっと便利でしょうね。

横顔はこんな感じ。
けっこう迫力ありました。

>>3790 通りがかりさん
ありがとうございます！
実物とてもいいですね！

>>3783 建築ウォッチャーさん
25階より上は透明ガラス手摺になるので、また違った雰囲気になりそうですね。、

12月19日で26階の屋根まで行きました。
透明ガラス手摺は27階からではと思います。

>>3793 建築ウォッチャーさん
あ、透明ガラス手摺は27階からなんですね
失礼しました

＞3788
右側の賃貸が気に入ってます
家賃は8万程です　

>>3795 評判気になるさん
賃貸の値付けが安すぎてタワーを投資で買う人が困りそう。

>>3796 通りがかりさん
2LDKが管理費込みで18万くらいで募集されてたはずなので、利回りとしてはかなり良いと思いますが。
(↑の賃料で借りられればですが)

>>3797 口コミ知りたいさん
この金額でもどーーしてもココ！て特殊な人以外は普通に考えて千葉でこれは無理でしょ

>>3798 匿名さん
パークホームズ千葉だと、似たような広さ賃料で借り手がついてますね。

まあ実際に需要があるかは誰にもわからないですねー。

>>3796 通りがかりさん
賃貸棟の１K　24㎡の部屋が家賃8.5万（管理費込み）です。また２LDK　56㎡の部屋が家賃18万円（管理費込み）なのでそこそこ良いお家賃だと思いますよ。

まあでも、千葉だとかなり目立つ新築のランドマークマンションなのである程度の指名借りはあり得るでしょうね。

住宅ローン、金利心配・・・。来年どうなるんでしょう

金利が上がると予想してるってことは今後インフレが持続的に何年も何年も続くと予想してるってことと同義ですよね？

>>3803 口コミ知りたいさん
市場機能維持のためです。インフレの程度によれ、銀行が優遇幅縮小するだけで変動金利への影響は出ます。固定金利は既に影響が出ています。

>>3802 マンション検討中さん
心配な場合、固定金利のメリットは心理的にもありますね。固定金利は上がり続けていますので固定金利設定の判断（引渡し時期）が遅いほど損する構図に今のところはなってます。金利変動リスクを負えるだけの資金力があるのであれば変動で問題なしと思います。

長期金利の話なので固定金利は確実に上がりますけど短期の変動金利には関係ないと思いますよ

>>3806 通りがかりさん
マンションマニアさんも固定金利は上がるが変動金利は影響ないので、フラットで購入している割合が多い地域のマンション市況へは影響はでるかもしれないが、一般的には変動金利の割合が多いので大きな影響はないというような見立てをしていました。
個人的には、結論としては実質的な金利の上げはコンマ何％という程度の小さいものなのでマンション市況全体への影響は軽微と思いますが、日銀は今回行った長期金利の変動幅の拡大だけで留めるとも思えず、来年にはマイナス金利の修正にも手を加えると思っています。
その場合には短期プライムレートは変わらないが、変動金利の優遇幅が縮小するので固定金利と同じく実質的な変動金利の上昇ということになるのかと思っています。
優遇幅が縮小する程度では大勢に影響ないとみていますが、どうなりますか。

>>3807 匿名さん
マンションマニアさんは実需マンションのプロです。金融市場では10年物円建てスワップレート1％近くまで上昇、OISが政策金利コンマ何％上昇を織り込んでいます。

当初期間優遇幅1～2％あれば、当初期間満了後優遇幅が縮小された場合、長期的に大勢に影響が出ないとは言い切れないと思います。全期間優遇であれば、政策金利の動向次第ですが、金融市場の予想通り来年はコンマ何％の上昇に留まると予想します。

既に契約中の固定金利ですら、大体の民間金融機関は引き上げることが可能になっています。金融市場や銀行が必ず正しいとは言いませんが、YCC修正発表で銀行株が軒並み上昇した理由、銀行がコンマ何％の変動金利で積極的に融資している理由は示唆に富むと思います。

>>3808 ご近所さん
そりゃ大変ですね。
あなたは出来るだけ早く今住んでる自宅を売って賃貸に引っ越した方が良いのでは？

マンマニって副業で不動産投資して利益が出たので稼業にしたってわけでバックグランドは？なんだけどね。某板では建築審査会で違法判定された物件を絶賛してど顰蹙。

あまり真に受けるのも。

27階まで来ました。
格好いいですね！！！

>>3812 マンション検討中さん
地雷仕掛けないように。
暇か。

下にスーパー入るマンションは千葉市では唯一ですね。
公園のライトアップとよくマッチしそう。

>>3812
そうですかね？？そんなことより千葉駅出てすぐ道の先に、ばーんと見える事が嬉しいかな。目立ちますし。セントラルもいいけど少し奥なので駅出てすぐは見えないんですよね。しかもエクセレントが手間に建ったのでますます

>>3815 マンション検討中さん
だから地雷だって。まさかアンタもか？

目の前が公園で、モノレールとも景色がマッチしてます。ピン立地。
次はブリリアだし中心は駅に近づいていますよね。
セントラルは大きいのは良いけれど逆方向だし、ちょっとデザイン的にも古くなってしまってるので興味が持てないんですよね。

公式HP、ご成約280戸になっていますね！

セントラルって高くて目立つかもしれないですが、色んな色が入ってて個人的にはデザイン全然良いと思わない。

住宅ローンの金利ニュースが最近騒がしいですね。。来年夏頃でしたっけ、契約した人がローン組むのって。そのころはどうなっているのだろう

ちなみに我が家は予定より頭金増やそうと考えてます。

>>3818 マンション検討中さん
しれっと更新されてますね(笑)
竣工まで15ヶ月で残り100戸、次が4期2次なので、そろそろ最終期ですかね。

>>3811 匿名さん
賃貸棟の囲い取れてきましたね。
あちらも下駄はガラス張りなので、囲い取れたときにどんな雰囲気かたのしみです。

セントラルのほうが高いことは事実なんだけど、千葉駅側から見た存在感はこの時点でエクセレントザタワーの方が大きいね。
2棟一体開発ってところがポイントかも。
31階まで立ち上がって下駄のお披露目がされたら更に...って考えると、間違いないなく千葉No.1だろうな。

>>3824 マンション掲示板さん
どの部屋に住むかによるとは思いますね。セントラルの最上階の部屋は160㎡とかあるので。
ただ最近の千葉は広域検討者が多くて東京からの移住も多いと思うので住民の質（修繕に対する理解含め）はここのが良いかもしれませんね。

このHPパソコンで見てるんですが、右側に千葉の人気物件ランキングがいつも出てるんですけど、エクセレントが表示されてないのが不思議。一位は幕張ベイパーク、以下は新鎌ヶ谷や松戸や南柏や・・このランキングってどうやって決めてるんだろう（ベイパークは話題なのでまだわかりますが）

>>3826 マンション検討中さん
千葉の人気物件ランキングの下に、マンコミュからヤフー不動産に遷移いした件数を3日間平均でランキングしていますという但し書きが表示されています。
このスレを見た人がその後物件に興味を持って、ヤフー不動産のＵＲＬをクリックした回数の多さを人気ランキングとしているということなので大した話ではないと思います。

さらに言えばエクセレントザタワーは物件ページへのリンクがそもそもないですしね。ランクに乗りようがないです。

ここに投稿したつもりがなぜか住民ページに…

緑区への誘致は中央区にとっても嬉しいですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e0bb4aabb5a503b50a9a30fe4ca42c1ba721...

12月28日で仕事納めのようです。
年内で27階の屋根と28階の柱が少し。
手摺が25階まで。南側のクレーンが脚を伸ばして終了って感じです。
2月初めまでには31階の勇姿が拝めそうです。

今日の

>>3831 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
隣の囲いもほとんどとれましたね。

>>3831
だんだん公式HPや広告やパンフレットの写真に全体像近づいてきましたね！
完成が待ち遠しいです♪

ベランダに出られるタイプだ
から子供の転落注意ですね

千葉公園からも姿が見えるようになってきましたね。セントラルタワーと並んで目立つ物件になりそうです。

>>3834 評判気になるさん
そのとおりですね。
この物件に限らず二階以上のマンション・戸建てで気をつけましょう。

ちばにゃんさんという方がスムラボのメンバーになったそうですが、エクセレントザタワーを一目惚れした物件として挙げてくださっていますね！！

>>3837 マンション掲示板さん
ちばにゃんさん頑張って欲しい！！！
皆さんフォローしましょう！！！

>>3837 マンション掲示板さん
せっかくなので、千葉駅周辺のマンションを紹介してもらって盛り上げてくれるとよいですね！(笑)

チバニャンさん頑張れ！

>>3838 マンション検討中さん
市川・千葉ニュータウン・幕張にしか住んだ事ないみたいなので、千葉駅のマンションには興味無さそう。
ここのマンションを例示してたのもリップサービスかと。
千葉県のマンションを契約したみたいですが千葉駅ではないでしょう。

このマンションの周辺はリーズナブルなジムが沢山あっていいですよね。
マンションにもジムあるけど、マシンとか少ないのかな？？どうなんだろう。
空がないと結局外部のジムにいってしまいそう苦笑

>>3826 マンション検討中さん
単純にランクに入ってないからでは

>>3842 マンション検討中さん
プロテイン飲んで鍛える層や、スタジオでインストラクターの指示でダンストレーニングしたい層にはマンションのジムは不要。信号渡れば大浴場/プール付きのジムもあるので、需要は少なそう。
ジムよりも子供も遊べる居住者専用カフェとか良さそう。