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匿名さん
[更新日時] 2024-05-04 18:33:03
千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。
地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。
所 在 地 千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他(地番)
千葉県千葉市中央区中央2丁目3(住居表示)
用 途 共同住宅、店舗
総 戸 数 397戸
階 数 地上31階
高 さ 107.34m
構 造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積 3,877.67㎡
建築面積 2,886.18㎡
延床面積 46,951.29㎡
建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定
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[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央二丁目3番3(地番) |
交通 |
内房線 「千葉」駅 徒歩9分 外房線 「千葉」駅 徒歩9分 総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩2分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分 京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
397戸(内事業協力者住戸6戸含む、他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム(各1室)、ゲストルーム(2戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]新日本建設株式会社 東京支店 [売主]中央日本土地建物株式会社 [売主・販売代理]穴吹興産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]東方地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー(予定) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1501
マンション検討中さん
昨日今日で電話したとは限らなくね?
村民は都合の良い思い込みがすごいな
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1502
マンション検討中さん
匿さん?おーい匿さん!
固定の名前でかっこいいですね!村民に憧れます!
いたたたた
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1503
匿さん
>>1502 マンション検討中さん
わて東京村で申し訳ないね千葉市民さん。憧れてちょうだい!
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1504
マンション検討中さん
>>1503 匿さん
ノリが気持ち悪いです。
「わて」ってのが特に。だいぶお年を召されてるようですね。東京村もよくわからないし。。。
ジェネレーションギャップって難しいことがよくわかりました。
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1505
マンション検討中さん
東京村?ってとこに誇りがあるなら、わざわざ千葉のマンションの検討板に来なくていいんじゃない?
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1506
匿さん
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1507
マンション検討中さん
>>1506 匿さん
心当たりないですけど、もしかして怒ってます?
「わて」とか「東京村」とかってあたりが、お年めされてるようなので、あまり怒ると脳梗塞になっちゃいますよ?
御自愛くださいね。
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1508
マンション検討中さん
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1509
匿さん
今現在これと同じマンションの人が可哀そうだわ笑
あ、千葉市民だから一戸建てか?ごめんね。
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1510
匿さん
心配してくれてありがとう。
でもね若いから血圧低いの。健診でも上が110くらいしかないんだよ。
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1511
匿さん
千葉ってチビリーヒルズってのがあるんだっけ?そこなの?
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1512
匿さん
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1513
検討板ユーザーさん
400戸弱の規模で竣工が遅れ2月となると、3月末の引渡しは不可能だな。
この総戸数だと引渡し4ヶ月前に竣工させるのが普通。
内覧後1ヶ月弱で引渡しはできない。
施工は新日本建設と長谷工のJVになっている。
新日本建設お得意の引渡ししても工事をするのかな。
稲毛や幕張本郷、その他都心の物件で引き渡し後工事していたという経緯がありますね。もしくは超突貫工事するとか。
私は建設会社に勤務しておりいろんな情報が入ってきております。
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1514
マンション検討中さん
今週金曜日の午前中が予約不可(埋まっている)のを見ると、本日の夕方ぐらいに、先着順(第3期1次)を概要に載せるのではと思います。。
何戸供給するのかな。
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1515
マンション検討中さん
>>1514 マンション検討中さん
物件概要の次回更新予定日が6月30日となっているので、そこまでは更新されないかもですね!
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1516
匿名さん
>>1514 マンション検討中さん
第3期1次販売概要出ましたね。
30戸供給。
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1517
匿名さん
凄いですね。
220戸供給になりましたね。
約6割弱。
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1518
匿名さん
1ヶ月で30戸ずつ4月から供給してる。
ステルス値上げでこれですから。
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1519
匿名さん
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1520
マンション検討中さん
>>1517 匿名さん
これから販売ペースが落ちたとしても、竣工前には完売しそうですね。
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1521
マンション掲示板さん
>>1520 マンション検討中さん
かなりの速度で売れてますね。
SUUMOの間取りのページは既に3期2次になってるので、3期1次は既にすべて要望が入ってるものなのでしょうね。
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1522
匿名さん
>>1521 マンション掲示板さん
確かに3期2次になっていました。要望入っているから売り出しが平日である金曜日開始ということなのかもですね。
とすると既に220戸突破ということに。
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1523
匿名さん
>>1522 匿名さん
成約してたら、従前どおり〇〇戸成約済みってアナウンスになると思うから、厳密には全戸捌けてはないのかと。
ただ220戸中200戸は捌けてると考えてもおかしくないですね。
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1524
マンション検討中さん
>>1523 匿名さん
違いますよ。申込みから契約は同時じゃないです。契約しないと成約と表現できないです
ほぼ事前審査済みで申込みしてるのでそのまま別日に重説して契約ですが、先着順の申込みは募集住戸捌けたら次期です
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1525
マンション検討中さん
>>1524 マンション検討中さん
難しいですね、そうすると、これまでの傾向だとそのうち220戸成約!ってホームページに出るってことですね。
-
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1526
匿名さん
>>1524 マンション検討中さん
いや、募集住戸捌けなくても、次期供給できますからね。
そんなこと言ったら、仮に30戸供給して、1戸だけ契約されないまま1年経ったら、その間他の住戸供給できなくなることになりますが。。
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1527
マンション検討中さん
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1528
マンション検討中さん
>>1527 マンション検討中さん
水を差す様で恐縮ですが、この手の内容はその時たまたま発売中の新築物件がただリストに上がるだけ、というのが実情であります。
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1529
匿名さん
>>1528 マンション検討中さん
なぜ、わざわざ水を指す様なことをw
全く鵜呑みにはしませんが、昨年首都圏で販売された新築マンションって30件で全く収まらないですし、少しは評価されてるんだねーくらいで良いんじゃないかとw
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1530
匿名さん
-
1531
マンション検討中さん
>>1527 マンション検討中さん
見れませんでした。
何位でしたでしょうか?
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1532
匿名さん
>>1531 マンション検討中さん
順位は記載なく、★が3つ、2つ、1つの順に50音順に記載されております。
こちらは★1つですね。幕張ベイパークも★1つでした。
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1533
匿名さん
TOP30の内訳は★3が2物件、★2が5物件、★1が23物件で、★1つとはいえ千葉県内の物件でTOP30に入っていたのはエクセレントザタワーと幕張ベイパークの2物件のみでした。
都内の物件が20物件、神奈川が4物件、埼玉が4物件が選ばれている中、千葉では幕張ベイパークと並んでここが選ばれているので購入者の人は悪い気はしないと思います。
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1534
マンション検討中さん
神奈川、埼玉、千葉の物件では、ランドマーク性の高い物件(いわゆるタワーマンション)が選ばれてるようですね。
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1535
匿名さん
あと、評価できるのは、駅距離があるのに、千葉の2物件は選ばれているって形でしょうか。ほとんど5分以内とかですからね。基本的には
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-
1536
マンション検討中さん
評価基準はわかりませんが、入ってて損はないと思うので良かったですね。
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1537
匿名さん
評価基準はざっくりこんな感じで、同じ最寄駅のマンション間では①②③⑤は同条件。④⑥⑦での優劣になるのかな
①主要駅へのアクセス
②最寄駅の商業施設・文化施設充実度
③保育・教育・病院充実度
④駅直結・ZEHなど企画のオリジナリティ
⑤人口増加率などからの将来需要
⑥外観含むマンション共用部
⑦マンション専用部
-
1538
マンション検討中さん
>>1531 マンション検討中さん
グラディス千葉駅前のスレに行くとTOP30の画像が張り付けてありましたよ。この評価自体ほぼ注目されていないとは思いますが入っていて損はなさそう。
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1539
マンション検討中さん
>>1538 マンション検討中さん
広域検討者に対して、こんなマンションあるんだーっていう、広告効果があるってくらいですね。
日経新聞であれば、それなりに読んでる人もいるとおもうので。
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1540
マンション検討中さん
>>1539 マンション検討中さん
中央区も海浜幕張みたいに広域からどんどん入ってきて欲しいです。より魅力ある街になってほしいです。
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1541
マンション検討中さん
>>1540 マンション検討中さん
そうですね、
極論このマンションに限らず、他のマンションでも良いので、地域として活性化できればいいですね!
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1542
マンション検討中さん
-
1543
マンション検討中さん
-
1544
匿名さん
3LDKを1LDKにされる方っているのでしょうか?
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1545
マンション検討中さん
>>1544 匿名さん
オプションで2LDKにはできますけど、1LDKだとリフォームですね。
3LDK→1LDKは聞いたことないですけど、広いリビングが好きならいいと思います。
-
-
1546
匿名さん
-
1547
匿名さん
>>1546 匿名さん
居住フロアの4階からが早くなるんでしょうね。
同じレイアウトで上まで建てるので。これから、3週間で1フロア程度の早さで立ち上がってくと思いますよ。
-
1548
匿名さん
-
1549
マンション検討中さん
-
1550
匿名さん
-
1551
匿名さん
>>1550
動画でモデルルームに商談に行ってる部分だけカットしてるよ
行ったタイミングがここの初回抽選の登録期間
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1553
マンション検討中さん
>>1552 周辺住民さん
木更津だとアウトレットですかね?
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1554
住民板ユーザーさん2
-
1555
マンション検討中さん
>>1554 住民板ユーザーさん2さん
それはもはや電話で営業に直接聞くしかないです。。。
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1556
マンション検討中さん
エクセレントザタワーのホームページが更新されたみたいだけど、どこが更新されたのだろうか
-
-
1557
ご近所さん
今何戸ぐらい進捗してるんだろ?ってか供給スピード早いですよね。3週間程度で次期供給って。30戸ペースで供給してるし。
-
1558
匿名さん
供給だけ進めてるのかもね。すみふみたいに。実際に売れてるのか知ってるのは売る側のみ。
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1559
匿名さん
Low-Eガラスじゃないけど2重窓だったとおもいますが、サッシはアルミでしょうか?
高断熱が必要とされる昨今ですが、設備グレードは奢って欲しいですよね。
あとは駐車場のEV充電設備とか?
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1560
マンション検討中さん
>>1559 匿名さん
1重窓よりは断然良いですが、low-eの方が良いですよね。
オーベル千葉エアーズはlow-e2重窓と内側にさらに窓がついててすごい断熱性ですよね。
セントラルタワーは1重窓みたいで、それよりはかなりマシな気がしますね。
-
1561
匿名さん
二重窓とペアガラスは別物。二重窓って関東の場合断熱目的よりは音対策。おーべるは陸橋の脇だからね。
あと、ペアガラスとLOW-Eは断熱といってもちょっと違う。ペアガラスは外に逃げる熱を防ぐのに対して、LOW-Eは外から入ってくる熱を防ぐのが目的。
ここは西向きと東向きがあるからLOW-Eは必須だと思うけど。
-
1562
匿名さん
>>1561 匿名さん
3Mのフィルムを貼ればいいんじゃないですかね?
ベイパークのタワマンもこちらと同じく普通のペアガラスで、スカイグランドタワーではスリーエムのナノシリーズを貼ってる方が結構いると聞いてますが。
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1563
匿名さん
セントラルタワーのシングルガラスはちょっとやばいですね。
そもそもダイレクトウインドウで庇がないからフローリングが死にそう。そこもスリーエム貼った方が良さそうですね。
-
1564
匿名さん
フィルムはモノによっては熱割れを助長するから要注意。
-
1565
匿名さん
フィルムは時間がたつと剥離してきて汚くなっちゃうからメンテナンス必要なんだよね。
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1566
匿名さん
>>1564 匿名さん
今販売中のベイパークミッドスクエアタワーもlow-eではないです。ダイレクトウインドウだらけですけど、普通の複層ガラスです。
-
1567
匿名さん
結論的にはセントラルタワーのシングルガラスよりもいいけれど、ベイパークのミッドスクエアタワーやスカイグランドタワーも普通の複層ガラスで同じということで、これが千葉市の販売中のタワマンとしての限界ということですね。
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1568
匿名さん
>1556
最近の三井はコストダウンすごいからね。
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1569
匿名さん
省エネ等級義務化になったし、トリプルガラスも出てきてるから三越跡地の仕様がどうなるか。動向によってはここも、今、セントラルタワーで言われてるような扱いされるかも。
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1570
匿名さん
Nano80S、Nano90Sは熱割れしにくいみたいですが。
熱割れしやすいかスリーエムが計算システムを作ってるのでそれは昔の話では?
世界の大企業のスリーエムが嘘ついているんでしょうか?
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1571
匿名さん
>>1569 匿名さん
セントラルタワーみたいなシングルだと問題外の外になりそうですが、それを気にしない人は買っていくんだと思いますが。セントラルタワーも中古はしっかり動いてますよね。
売れまくっているベイパークや最近でもブランズタワー豊洲までも普通の複層ガラスだから、この先10-15年くらいは複層ガラスでも大丈夫と思いますが。
-
1572
匿名さん
>1527
どうだろうね。旧耐震基準物件は要注意といったように旧省エネ基準もそういった扱いをされるようになったら悲惨なことに。どう転ぶか。
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1573
匿名さん
省エネ基準、立法化のニュースは地味だったけど、施行の時に取り上げられるかと、省エネ意識の変化次第かな。
電気が足りないってやってるから、住宅購入のポイントになっちゃうかもね。
ここ全熱交換でもないし。
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1574
匿名さん
>>1573 匿名さん
ちょっと気になったのですがあなたのお住まいはもちろんZEHなんですよね?
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1575
匿名さん
-
1576
匿名さん
>>1575 匿名さん
ないのは知ってて聞いたんです。
ちなみになんでタメ口なんですか?
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1577
マンション検討中さん
>>1576 匿名さん
友達だと勘違いされてるんじゃないですか?(笑)
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1578
評判気になるさん
その ”ちなみに” の使い方好きじゃないなぁ
調べたら新しい用法らしいですね
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1580
マンション検討中さん
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1581
匿名さん
>>1580 マンション検討中さん
これはなんで物件概要しかないんでしょうね?
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1582
マンション検討中さん
>>1581 匿名さん
ポチっと資料請求すれば解決しそうなのでどうぞ。
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1583
匿名さん
>>1580 マンション検討中さん
弁天の物件は総戸数は91戸とまずまずの規模だが、1LDK+S(実質2LDK)44㎡~3LDK70㎡と随分と刻んだ間取りに思える。坪単価が高いのでコンパクトにして総金額を抑えようとしているのでしょう。
弁天物件の周囲を見た印象は駅近ではあるが落ち着いた雰囲気なので、住環境重視の人に取っては検討対象となるかもしれませんね。
-
1584
匿名さん
>1581
この内容だけで資料請求してくれる人を募集中ってか。そのうちHPできるよ。
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1585
マンション検討中さん
>>1583 匿名さん
坪単価は300万円近くになるとは思うので、高すぎると買う人いなくなりますもんね。
あとはマンションスペックがどの程度かも楽しみですね。
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1586
マンション検討中さん
最近販売スタートしたエクセレントシティ東船橋はスペックが下がって直床らしいので、こちらも同じスペックになるのではないでしょうか。
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1587
匿名さん
TOPページですごい花火が上がっているけど、どこの花火なんだろう。
あんなによく見えるってことは稲毛海岸あたり?
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1588
匿名さん
花火見えますって説明して販売して実際は見えなくて損害賠償って事例もあったから、営業に聞けばきっちり教えてくれるでしょ。
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1589
匿名さん
-
1590
匿名さん
>>1589 匿名さん
ありがとうございます。
幕張ですかね。これだけ大きく見えるってことは結構近いんですね!
あとは営業さんに聞いてみないとですね。
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1591
匿名さん
-
1592
マンション検討中さん
工事完了時期変更の件はどうなったかご存知ですか?
新日本建設は突貫工事で有名ですからね
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1593
匿名さん
市川駅近に同規模のタワーが確定しました
総戸数約500になると思います
市川なのでかなり高いと思いますが
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1594
検討板ユーザーさん
千葉みなとで花火大会やってる時も海浜幕張から見える距離
海浜幕張から江戸川、印旛沼の花火大会も見えるけどさすがにあれは小さい
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1595
匿名さん
-
1596
マンコミュファンさん
この前の週末に価格表見せてもらいましたけど、かなり売れてましたよ。次期以降販売を除くと供給済みの戸数分はやはりすでに売れていってそうでした。
この板だとアンチもいそうですが、普通に完成前に売れちゃう気がします
-
1599
マンション検討中さん
>>1592 マンション検討中さん
気になる人が営業に聞くしかないです。
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1600
マンション検討中さん
>>1596 マンコミュファンさん
HPに記載されなくなりましたが、160戸は売れていて220戸が供給済みだったので、200戸は売れてるんじゃないですかね。
-
1601
マンション検討中さん
>>1593 匿名さん
価格帯、販売時期ともに検討者が被ることはなさそうですね。
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1602
匿名
>>1599 マンション検討中さん
竣工&引渡しの予定時期、変更なしだそうですよ。営業さんに聞きました。今のところ2024年2月中、多少ずれたとしてもその年度内(3月中)の引渡しを想定しているんじゃないですかね。年度を跨ぐスケジュールで確定した場合は決算にかなり影響するので、HPの表記も変えると思います。
-
1603
マンション検討中さん
>>1602 匿名さん
ありがとうございます。
工事看板の表記はなんだったんですかね。
-
1604
マンション検討中さん
>>1593 匿名さん
わかる範囲で宜しいのですが、興味がありますので、詳しく教えて頂ければと思います。
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1605
匿名さん
市川 ガス工場跡地 で検索すると幸せになれますよ
市川駅徒歩5分2026年竣工予定なので相当お高くなりそうですが
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1607
匿名
[No.1597~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1608
匿名さん
160戸は売れている(HP上に掲載済み。)ため、その知人さんの認識が誤っているか、そんな知人がいないのか、はたまた公取上NGな動きをしているかのどれかでしょうね。
MRで見ましたが、160戸は成約済みでしたけどね。。。
知らんけど。。
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1609
匿名
少し前、私もモデルルームで営業の方に販売状況を聞きました。具体的な戸数までは教えてもらえなかったですが、少なくとも160戸以上は売れた感じでしたよ。
1606のコメントにある「新日本建設に働く知人」の方は、社内情報を間接的にネット掲示板で流出させたことになりますが、大丈夫でしょうか。各物件の詳細な週報を閲覧できる立場となると、それなりに限られてきそうです。それともそんな知人は実在しないのかもしれませんね。
-
1610
マンション検討中さん
この手の書き込みは事実であればインサイダー情報に関係するので、嘘だろうが誠だろうが違法性出てきます。
この板は違法性がありそうな書き込みが時々ありますね。通報もしくは削除依頼を出した方がよいと思いますね。
-
1611
マンション検討中さん
-
1612
匿名さん
新日本建設の方見てたら開示請求を行った方が良いですよ。
これは開示認められる案件ですよ。
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1613
マンション検討中さん
>>1606 eマンションさん
頭の悪い検討者のフリをして、マンションの評判を下げるという新手のアンチ活動ですか?
検討者のレベルが低いと思われて新規検討者を寄せ付けない作戦ですね。
なかなかやりますね。。。
今は記載されてないですが、ホームページに160戸完売とは表示されてましたよ。
そこから、新たに60戸供給されてますよ。
ホームページに嘘を書くとは思えませんが。
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1614
匿名
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1615
マンション検討中さん
新日本の株はそれほど流動性があるわけではないので、こういった嘘情報は厳正に対処されるべき案件ですね。実際にSNSとか掲示板で逮捕もありますからね。
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1616
匿名さん
-
1617
匿名さん
>>1606 eマンションさん
結構やばい内容の投稿に見えますが大丈夫ですか。
もしガセネタだとすれば法律に抵触するような問題ですね。
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1618
匿名さん
全然売れてないなら、値下げするはずなのに、値上げしてますよね。。。
情報持っていない知人をもってしまって大変ですね。。
ご愁傷さまです。
-
1619
マンション検討中さん
てか、売れてる、売れてないがそんなに気になります??笑
「売れてない」だけは、どーでも受け入れない!受け入れたくない!てのはひしひしと伝わりますが、そんなに必死になる意味…w
来場予約、この土日、来週平日、来週連休、全て空きの様子なので、売れ具合をぜひ直接聞いてきたらいかがでしょうか。
現地案内版の完了予定日がしれっと変更されてる件も
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1620
口コミ知りたいさん
>>1617 匿名さん
この会社はモデルルーム来場記念、クオカード配布するとか言って大体的な宣伝ダイレクトメール送って、クオカード渡さないする会社だよ。
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1621
マンション検討中さん
そんなことよりも開示請求されたら一発終了なことに気がついてない?もし削除依頼したとしてもeマンションの使用するサーバーにはデータ残ってるよ。
-
1622
匿名さん
-
1623
マンション検討中さん
>>1619 マンション検討中さん
売れてる、売れてないではなく明らかな嘘情報を書くから拒否反応が出てるだけかと。
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1624
マンション検討中さん
>>1620 口コミ知りたいさん
ワタサナイスルカイシャデスカ
ソレハタイヘンアルネ
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1625
匿名
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1626
マンション掲示板さん
ムクドリは今は中央公園のあたりにはあまりいないのかな? 夕方の三越跡地の周辺がすさまじいね。空き地だと喜んで集まるのかね
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1627
匿名さん
>>1626 マンション掲示板さん
今は三越跡地側にいるんですね。
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1628
口コミ知りたいさん
ちょっと気になったのは
HPの間取り
好き嫌いがあるでしょうが
居間と各部との廊下がなさそうですね
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1629
匿名さん
1606の違法性のある書き込みは削除されていましたね。ただ、新日本建設が開示請求を出していればサーバーにはデータが残っているので開示されてしまいますね。
流石に今回は震えて待つしかなさそうですね。
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1630
匿名さん
>>1628 口コミ知りたいさん
リビングインの間取りが多いって話ですかね?
家族構成や好みにもよるんでしょうけどうちの場合はPP分離マストで許容範囲はA2くらい。洗面やトイレまでリビングインのタイプはタワマンにしてもクセが強いですよね。
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1631
匿名さん
>>1630 匿名さん
まぁ、もう少しできたよねとは思うが、立地と値段が不動産の8割やから、しょーがない
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1632
匿名さん
内廊下のタワマンは廊下側から採光とれないから苦しい間取りが多くなるのはある程度仕方がない。田の字にすると廊下側の2部屋は納戸扱いになるしね。
-
1633
評判気になるさん
千葉駅周辺という立地は気に入ってますか?千葉のよい街を議論するスレでは苦戦している様子ですが、便利だし発展性もあると思うんですけどね。
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1634
検討板ユーザーさん
これまでも何度かミッドスクエアと比べようとする人が出てきた際に語られていましたが、千葉駅周辺を気に入ってる方がここを前向きに検討して、繁華街より豊かな自然環境を求める方はベイパークを前向きに検討しているのではないでしょうか。どちらが絶対的に上とか下とかいう話ではないかなと思いますが…
-
1635
マンション検討中さん
ベイパークに友人が住んでますが、スカイが出来ただけでも人が増えすぎてややキャパオーバー気味で、ミッドが完全する前に売り抜けるって。広々で人混みが少ないと思ったのに、何のために海浜幕張来たのかって言ってます。
公園とか休日は既に現時点で遊具がエグいみたいですね。。。
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1636
評判気になるさん
なるほど。千葉のよい街を決めるスレでは北西部と比較してどうこうという話になりますが、物件選びではそんな広域では探さないですよね。
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1637
マンション検討中さん
>>1633 評判気になるさん
苦戦してるというより変な粘着さんが騒いでるだけでは。
千葉駅は千葉県で1番飲食店が多い駅であるのは事実なので。
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1638
匿名さん
>1620
オーベルが資料請求者限定でモデルルーム見学でクオカードってDM送ってきたけどちゃんとくれるかな。以前、他デベでチラシ持参でプレゼントってのがあっていったけど結局プレゼントはなし。受付で渡して帰ってきたチラシ確認したらプレゼントの記載のないものにすり替えてた。最初からプレゼントする気なかったんだろうね。
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1639
匿名さん
オーベルはおとり広告がささやかれてる会社。クオカード目当てに行っても徒労に終わるかも。
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1640
匿名さん
以前、来場プレゼント後日送付ってところでちゃんと送ってきたけど連休で不在の時で送付先に戻っちゃったんだけど、再送付してきてくれたところもある。こういうところの対応で会社の姿勢がわかる。
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1641
マンション検討中さん
>>1638 匿名さん
新日本建設ではありませんが、こっちから言わないとくれなかったり、今は欠品したから次回来場時に渡すみたいなところはありましたね。
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1642
名無しさん
>>1637 マンション検討中さん
別スレの変な粘着さんは、ここかグラディスかオーベルのモデルルームで塩対応されたんじゃないかと勝手に予想してます。千葉駅エリアを良い街候補から躍起になって外そうとする割に、強烈に推す他の街があるわけじゃなさそうなので。
千葉駅周辺は便利で飲食店多くて再開発も控えてて、これからも楽しめる。そういうの好きな人にはハマる場所。
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1643
名無しさん
>>1642 名無しさん
1642本人です。変な粘着さんという表現は適切でないですね。後ほど削除依頼をします。
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1644
匿名さん
>>1643 名無しさん
まさにその通りでごもっともなので削除しなくて良いと思いますが・・・
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1645
匿名さん
>1641
また来いってのはどうなんだろうね。2回来場でって記載してなかったらアウトでしょ。
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1646
マンション検討中さん
>>1644 匿名さん
最近はマンマニさんなどブロガーの影響で買う気がないのにマンションギャラリーに行く人が増えているということを聞いたことがあります。買わないのを見抜かれての塩対応が納得いかないんでしょうね。
クオカード貰える貰えないって騒いでる時点でアレですが、、、貰えなかったのは聞かないのが悪いと思いますが、まあ聞けないタイプなんでしょうね。
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1647
匿名さん
買わないと思ったんならクオカード渡して帰すってことすらしない売る側の度量のなさが根本原因じゃない。
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1648
匿名さん
>1646
買う気のない人を買う気にさせる物件の魅力、営業のスキルがないってこと。
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1649
匿名さん
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1650
匿名さん
長谷工施工のパークホームズトラブってるみたいだね。
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1651
マンション検討中さん
>>1650 さん
半年なのにね…
てか、当初から言われてますがここも
設計・施工、長谷工です。
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1652
マンション検討中さん
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1653
住民板ユーザーさん2
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1654
匿名さん
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1655
匿名
>>1648 匿名さん
買う気無い人に時間費やすのが無駄ってことですよ。
営業のスキル、物件の魅力とか関係ないです。
今はネットでいろいろ調べられるので、買う気ある人はある程度調べるはず
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1656
マンション検討中さん
買う気ない人を相手にしなくても売れるんだったら相手にしないでしょうね。
時間のムダだし。
それだったら買う気ある人をいかに予算上げさせるかに時間使ったほうがいいですね。
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1657
マンコミュファンさん
この辺りのムクドリは今もいるのでしょうか?
マンション検討中ですが、鳥の声や糞の被害が気になって迷っています。
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1658
マンション検討中さん
>>1657 マンコミュファンさん
ムクドリは主にブリリア千葉建設予定地にいますね。
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1659
マンション掲示板さん
>>1657 マンコミュファンさん
18時くらいに実際に歩いてみては。三越跡地周辺のビルはすごい量です。夕方のエクセレントあたりはあんまり行かないから断言できないです
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1660
マンコミュファンさん
>>1658 マンション検討中さん
三越跡地にもいるのですね。こちらも気になっていたマンションなので迷いますね。
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1661
マンコミュファンさん
>>1659 マンション掲示板さん
今度歩いてみます。みなさん情報ありがとうございます。
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1662
周辺住民さん
ムクドリは秋から冬にかけて群れをなすから、今見に行ってもいませんよ。
冬の時期は、葭川公園に大群のムクドリがいますよ。糞がひどいです。
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1663
マンション検討中さん
>>1662 周辺住民さん
先月か先々月、ムクドリか知らないけど、三越跡地前の木に鳥が大量にいて煩かったけど。
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1664
マンション掲示板さん
>>1662 周辺住民さん
今も夕方にビル屋上とか木に大量に集まっているのはムクドリじゃないのですか?18時から19時くらいに通るとすごい数です
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1665
マンション検討中
内廊下のマンションに住んだことある方、デメリットがあれば教えてほしいです。
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1666
口コミ知りたいさん
>>1665 マンション検討中さん
あります。家庭内のにおいが、そとの廊下にでてきて、こもることがあります。廊下に窓があれば、都度換気したくなりますよ。
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1667
マンション検討中さん
>>1665 マンション検討中さん
音が響きます。
カーペット敷きなので、足音は軽減されますが声が響きます。また住戸内の声が廊下に聞こえてしまう事があります。
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1668
マンション検討中
>>1666 口コミ知りたいさん
やはりこもるんですね。ありがとうございます!
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1669
マンション検討中
>>1667 マンション検討中さん
声が響くのですね。それは想像してなかったでした。ありがとうございます!
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1670
匿名さん
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1671
マンション検討中さん
内廊下は管理費が高いってのが一番のデメリットかもですね。
音が響くってのも、部屋の中にいたら聞こえないだろうし(ホテルみたいなもんかと)。
ちなみに、ここの内廊下は、エアコンはついてますよね?
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1672
匿名さん
また窓ガラスが40%値上げか・・・
去年30~35%値上げしたばかり
1年で合計2倍近い値上げか
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1673
マンション検討中さん
いよいよ市場も末期なのですかね。スムログの質問でここの検討者らしき方から10年後に値上がりするかとかトンチキな質問が出てますね。マンマニさんはさすがの対応でオブラートに包みながらも真っ当なコメント返されてますが、今の検討者って正気で購入価格より値上がり期待してマンション買おうとしてるんですかね…。
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1674
匿名さん
いかに流入する外国人移民(主に中国人)の目を引く物件を購入するかでしょ。
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1675
マンション検討中さん
>>1673 マンション検討中さん
本来は資産価値が高い=最低限残債割れしないってはずなのに、都内(特に湾岸)のせいで、「値上がりする」っていう感覚になってしまうんでしょうね。
実際、現状のマーケットでは、都内に限らず、首都圏+駅近+築浅であれば値上がってるので、夢をみても仕方がないような。
さすがに10年後はどうかと思いますけど。
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1676
匿名
>>1675 マンション検討中さん
ほんとそれなー!
しかもココ
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1677
匿名さん
バブルはいつかはじける。しかしながら、はじけるまではみなもっと上がると信じてる。そして歴史は繰り返す。
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1678
マンション掲示板さん
>>1664 マンション掲示板さん
今日18時半すぎに中央公園を確認しましたが、ムクドリは見当たらず。三越跡地前の駅前大通り街路樹はねぐらになっているのか大量にいてうるさいです。道路渡った街路樹も同様でした
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1679
匿名さん
この程度でバブルなの笑?熱狂ないけど、、、
それどころか円安でドル建ての価格はめちゃくちゃ下がってるけど。中国人買い始めてるの知らないの?
日本人が買えなくなるだけじゃないの?
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1680
マンション検討中さん
>>1678 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
あとは、実際にマンションがたってみたときにどうかって感じですね。
移動してこないことを祈るばかりです。
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1681
匿名さん
>>1677 匿名さん
千葉は良くも悪くもバブルとは無縁のエリアなのでバブルが発生しておらず、はじけるだけのバブルはないように思う。バブルが最も強く発生するのは金融商品として位置づけられる都心エリアの不動産で、投機色が少なく実需中心の千葉の不動産ではバブルが起こりにくい。
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1682
マンション掲示板さん
マンマニさんの記事は異なる物件の新築と中古の比較だからピンとこなかった。同一物件で新築当時より高くなってる中古は千葉駅では少ないのかね。
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1683
マンション検討中さん
>>1682 マンション掲示板さん
新築時と比べてはわからないけど、10年でそれなりに上がった物件は多い。
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1684
マンション検討中さん
>>1682 マンション掲示板さん
千葉中央駅のとこの三井のマンションの中古は、新築時より高い価格で出てるらしいですよ。
まだ、新築販売中ですけど(笑)
あと、このマンションの向かいのマンションも新築時より高い価格で出てるみたいです。
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1685
マンション検討中さん
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1686
マンション検討中さん
>>1685 マンション検討中さん
一番高いプレミアムは一億円超えてたはずです。
もう売り切れたのかHPにはのってませんが。
今残ってるプレミアムは、8000万円代ですね。
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1687
マンション検討中さん
>>1686 マンション検討中さん
ありがとう。
周辺環境が便利そうでスペックもそこそこな割には安いね。都内から住み替え検討したいです。
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1688
匿名さん
>>1687 マンション検討中さん
トータルバランスいいと思います。
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1689
マンション検討中さん
公式ホームページのトップ画像が更新されてますね。
2022年上半期の総武線沿線の供給戸数最多だそうです。注釈を読むと6月までに220戸供給とのこと。
販売じゃなくて供給なんですね(笑)
供給戸数最多って何がセールスポイントなんでしょうか?
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1690
マンション検討中さん
>>1689 マンション検討中さん
セールスポイントって書いてましたか?
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1691
マンション検討中さん
>>1689 マンション検討中さん
販売と供給は同じ意味では?
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1692
マンション検討中さん
MR行ったけど、低層寄りの壁ドンじゃない部屋で坪200万ちょいのがまだ残ってるな
270の部屋とかだと微妙だけど、この部屋ならリセールつきそうだね
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1693
マンション検討中さん
>>1690 マンション検討中さん
普通に考えて公式ホームページのトップ画像に書いてあるのだからポジティブな意味で書いてると思いますけど。
供給戸数が多いってのはポジティブな意味なんですか?
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1694
マンション検討中さん
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1695
マンション検討中さん
>>1693 マンション検討中さん
ただ事実を書いてるだけじゃないですか?
ポジティブな意味で書いてるってどこかに書いてますか?
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1696
マンション検討中さん
>>1695 マンション検討中さん
ポジティブな意味ではなく事実を書いてるだけ!っていう意見ってことですね。
その意見が正しいなら、受け取り手側からすると良さそうな情報ですが、実際は特に意味のない情報ですね。
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1697
匿名さん
供給戸数を謳い始めたのは売れ残りの多いすみふ。契約済みなら契約戸数って言えるんだけどね。
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1698
検討板ユーザーさん
デベとして、契約戸数をアピールするのも恥ずかしい気もする。
完売御礼ならともかく、200戸契約!みたいのは。
供給数で良いんじゃないですかね。
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1699
マンション検討中さん
>>1698 検討板ユーザーさん
供給戸数が多いと何かいいことあるんですか?
全戸供給しちゃえば、400戸供給!(でも50戸くらいしか売れてない)みたいな状況もありえるのであれば、供給って微妙な気がしますけど。
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1700
マンション検討中さん
>>1699 マンション検討中さん
だからそんな深い意味無いんじゃないですか?
供給戸数をHPに上げただけで酷い言われよう。
お気の毒。
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1701
評判気になるさん
契約の戸数は減ってしまう可能性があるから、供給戸数で出した方が広告管理の面倒臭さが少ないってだけでは。
買主からするとマンション契約後、ネガティブな理由でなくても泣く泣く解約せざるを得ない場合もあるわけで。転勤とか。
100戸完売御礼!とかのチラシ刷った直後にそういう状況になったら売主はそのチラシ使えなくなるし、HPの数字打ち替えるのも外部業者に委託してること多いから、いちいち手数料取られる。
広告費ってけっこう高いから、コントロールできる所ではなるべく節約しようとすると思うよ。無駄打ちの広告バンバン出してしまうと、その後の販売期で売り出す部屋にコスト乗っけて売値を高くしなくちゃいけない。そんな間抜けな事態になったら、その物件の広告管理担当者はたぶんお客さんより先にデベ社内でがっつり責められる。
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1702
マンション検討中さん
こういうのって社会に出て働いたことが無くたってわかりそうなことなので、何も考えずに書き込んでると、その気がなくてもただ叩きたい人にしか見えなくなる
(新しい情報がそれくらいしかないからって気持ちもわかるけど)
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1703
匿名さん
ローン特約や買い替え特約のキャンセルはどの物件でもでてくる。デベって登録の段階で完売したら完売アナウンスするよ。ここはそれができなかったってだけのこと。
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1704
匿名さん
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1705
匿名さん
>広告費ってけっこう高いから、コントロールできる所ではなるべく節約しようとすると思うよ。
ここはどうかな。以前、資料請求して営業からモデルルーム来ませんかって連絡あったけど、いまいちっぽかったから断ったんだけどいまだにDM届いてる。無駄な撒き餌だと思うけど。
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1706
匿名さん
>>1705 匿名さん
物件ごとに広告戦略は変わると思います。DMがしつこく来るならその物件の販売状況があまり良くないか、1705さんの属性が良くてモデルルームの営業が諦めきれない可能性もあるかも。
あと、既に連絡先入手している相手にDM打つのは他の広告手段に比べて経費としては安い、というのもあると思います。
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1707
匿名さん
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1708
匿名さん
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1709
匿名
>>1705 匿名さん
こっちも断ってるのにしつこく営業連絡橋来る!
よっぽど困ってるのかと…
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1710
匿名さん
販売は順調だけど、営業現場に対する組織内の圧が強いと予想。ここ、売主が5社もいるでしょ。
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1711
匿名さん
一期で需要食いつぶしてて、その後は集客苦しいんじゃない。
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1712
匿名さん
>1705
最近はコストかからないメイルが多いんだけどここは印刷と郵送コストのかかるDM。コスト意識ないのか苦しいのか。
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1713
匿名さん
ここは高齢者によく買われていると聞いた、という旨グラディスのスレに書かれていた。それが本当なら、紙媒体の広告予算を多めにとるのは普通。
高齢者はWEB広告もメールも見ないから。「あなたの住むマンションを欲しがっている方がいます」っていう不動産仲介業者のチラシに反応するのも若者より高齢者が多い。世の中にはGoogle検索すらしない層が一定数いる。
それとここ、無駄な費用は節約するかもしれないが広告費は新日本の他物件に比べ、確実にたっぷりと配分されている。立派なパンフレットに紙袋、プランごとに家具の設置イメージを掴みやすいよう透明なシートまで作っていた。売主の力の入れようがよく分かる。
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1714
匿名さん
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1715
匿名さん
>ここは高齢者によく買われていると聞いた
それが正しければ、近い将来限界マンションにまっしぐらか。
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1716
匿名さん
>プランごとに家具の設置イメージを掴みやすいよう透明なシートまで作っていた
そういえば最近見ないね。マンションの間取り図って縮尺基本一緒だから他物件にも流用できちゃう。
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1717
匿名
>>1713 匿名さん
>>>>
それとここ、無駄な費用は節約するかもしれないが広告費は新日本の他物件に比べ、確実にたっぷりと配分されている。立派なパンフレットに紙袋、プランごとに家具の設置イメージを掴みやすいよう透明なシートまで作っていた。売主の力の入れようがよく分かる。
それなのに売れてない、ってダメじゃんwww
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1718
検討板ユーザーさん
>>917
この頃は12月には7割どころか完売までありそうだったのに販売ペースの鈍化を感じますね。
販売価格の上限と残り間取りからすると東向きプレミアムは1期から坪25万くらい値上げしているみたいだし、一般フロアも値上げしたのかな
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1719
通りがかりさん
>>1718 検討板ユーザーさん
いわゆる不動産業界の「夏枯れ」シーズンに入ったのかもしれません。単純に暑くて外出る気が起きない。ファミリー層は子どもが夏休みに入って大変。モデルルーム行くのってエネルギー使うんですよね…。マンションマニアさんみたいに年中楽しくモデルルーム訪問できる方はすごいと思います。
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1720
マンション掲示板さん
タワマンのような長期間の工事でも材料は先に価格決めて全部手配済みなのかな?どこかの会社が値上がり分を負担しているのだと思うんだけど、その会社が販売価格に転嫁できないなら大変だよね。
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1721
マンション検討中さん
>>1720 マンション掲示板さん
海外展開・輸出もしている会社は円安メリットを享受していて、輸出で出た利益を国内の値上げすべき部分に補填していると大手の電機系会社の方は言っていました。
ただ、それでもその分もクッション次第に出来ないくらい原料や部品が上がっている遅くとも来年には値上げするそうです。
まだ完全には転嫁しきれていなくて、転嫁が本格的になるのは全ての値上げの歯車がそろう来年からがインフレの本番ではないかということでした。
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1722
マンション掲示板さん
>>1721 マンション検討中さん
建設関係は輸入の方が多そうですよね。新日本建設は発注済みだから資材値上がりしても影響なしという仕組みなんだろうか。下請けのどこかが予算オーバーになっても仕様落としたりはありえないのかな。
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1723
マンション検討中さん
>>1722 マンション掲示板さん
建築関係の原料は日本で採れるものは一つもないですよね。この3か月程度の急激な円安で単純に3割近く原料だけで値段高騰してますよね。その急激な分は織り込んでなさそうです。
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1724
マンション掲示板さん
>>1723 マンション検討中さん
ありがとうございました。
これから販売する同じエクセレントの弁天1丁目は材料高騰でここより高くなるという噂ですが、引渡しはここより早い。長期工事は材料費大丈夫なのかなと疑問に思って書き込みした次第です。
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1725
名無し
>>1717 匿名さん
ここの何が良くて買うのか理解できないです。
余程他で今新築建設中のマンションのが魅力あり
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1726
匿名さん
>>1725 名無しさん
具体的にどれが魅力的なんでしょうか?
いま検討していますが、他に似た条件で比較できる物件があまりないと感じています。
自分が見落としているのかもしれないので、教えていただけませんか。
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1727
マンション検討中さん
>>1726 匿名さん
こういう人は定期的に現れてスレを荒らそうとするのが目的なので、触れてあげない方がいいですよ。
頭の変な検討者のフリをして、マンション自体の評判を落とす作戦です。
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1728
名無し
>>1726 さん
>>1726 匿名さん
前提に私には様々な理由で魅力が理解できません。
ただマンションや住宅選びの際には、ご自身のライフスタイルの中で何が優先されるかにもよりますし一概に私の意見が全てではないと申しておきますね。
そう言った中で匿名さんは似た条件との事ですが、今回の検討における条件はなんなのでしょうか?
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1729
名無し
>>1727 マンション検討中さん
作戦って他社の営業マンでも無いですし、何のメリットがあるんですか?貴方はザ・タワーを既に購入した者か、または営業マンなのか…貴方のような方は眼中にありませんので。
駅遠、近隣の治安の悪さ、環境の悪さ、パルコも潰れる程の集客性の無さ…どこに魅力が?逆に教えて欲しいぐらいですね
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1730
マンション検討中さん
>>1729 名無しさん
自分が魅力あると思う物件のスレでやり取りすれば良くないですか?
魅力を感じない物件のスレに書き込んでも精神衛生上良くないですよ。
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1731
名無し
>>1730 マンション検討中さん
エクセレントザ・タワーってどうですか?の掲示板ですよ?
賛否両論あって当たり前なんですけど。
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1732
名無し
>>1730 マンション検討中さん
ザ・タワーの営業マンが購入者のようですので、是非魅力をお聞かせください。購入検討者がいるみたいですよ。それに私の見えない部分があるかもしれませんしね
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1733
マンション検討中さん
グラディス?の掲示板があれてるようで、こっちに流れてきたのか。
無駄に攻撃的かつ煽るような投稿から同一人物ですかね。
それとも、属性悪すぎて相手にされなかったかわいそうな人かも。。。投稿内容も頭悪そうですし。。。
悔しいのはわかりますけど、めんどくさいのでこっちこなくていいですよ。
仮に本当に本マンションを検討しているとしても、あなたみたいな人と同じマンションに魅力を感じていないようで良かったです。
「少なくとも変な人には魅力を感じられないマンション」それがこのマンションの良さです。
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1734
マンション検討中さん
>>1732 名無しさん
変にあなたみたいな人を呼び寄せたくないので、魅力は知らなくてよいです。
大人しくほかのマンションを購入してください!
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1735
マンション検討中さん
>>1728 名無しさん
まず先に似たような条件で比較できる物件を挙げたら?
「前提に」とかカッコつけた書き方してるけど、書いてる内容は前提でもなんでもないし(笑)
自分から「余程他で新築建設中のマンションのが魅力あり」とか書いてるんだから書けるでしょ?
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1736
名無し
>>1733 マンション検討中さん
どう考えても攻撃的なのは貴方の方ですけどね?笑
恐らく契約者と見ますが、完売するかどうか微妙ですし焦ってるんですか?批判意見を出す人を変な人決めつける貴方のような住人が既にいるマンションのどこに魅力があるのか…全員に見られてますよ笑
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1737
マンション検討中さん
>>1736 名無しさん
相手にされなくて悔しかったんですか?
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1738
名無し
>>1734 マンション検討中さん
貴方とは最初から会話してませんので。販売に影響するのを恐れてるからなのか知りませんが、相手にしない方が良いと自分で言ったのだから関わらないで貰えます?貴方だけの掲示板じゃないんで。
どうぞこんな住民と一緒に住みたい方はお選び下さ~い
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1739
マンション検討中さん
>>1738 名無しさん
グラディス?西口?が売れるといいですね!
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1740
名無し
>>1737 マンション検討中さん
誰の事指してるんですか?顔真っ赤になると視野が極端に狭くなる低脳さんですか?流石蓋開けてみたらこんな契約者しかいないんですねー
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1741
マンション検討中さん
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1742
名無し
>>1739 マンション検討中さん
私はブリリアかメイツ推しなんですけど笑 グラディスとか視野に入ってないですが。。
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1743
名無し
>>1741 マンション検討中さん
どうぞそう言う低レベルな発言繰り返しましょう!それを見たら売れると思いますよ!貴方みたいな住民と住みたいってね
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1744
名無し
>>1741 マンション検討中さん
掲示板にお越しの皆様。
現に契約しているのは自分の都合悪ければ相手を変人と呼び、他人を煽る事しかできないモンスター住民が既におられるようですよ。治安の悪いところには同じような方が集まるんですね~ご愁傷様です…
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1745
マンション検討中さん
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1746
名無し
>>1745 マンション検討中さん
そのままお返ししましょうね!
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1747
マンション検討中さん
>>1744 名無しさん
私はブリリアかメイツ推しなんですけど笑 エクセレントとか視野に入ってないですが。。
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1748
名無し
>>1747 マンション検討中さん
他人の低レベルな引用、エクセレントの批判にここまで反応する、また現にこの掲示板にいる。
全て踏まえてザ・タワー住民じゃないですか笑 どんだけお子ちゃまなのかな?どんどん曝け出しましょう!質の悪い住民度合いを!
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1749
マンション検討中さん
>>1748 名無しさん
やっぱり匿名掲示板で煽られて怒ってるじゃん。
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1750
匿名さん
>>1749 マンション検討中さん
貴方のような住民がいる事が露呈され、ザ・タワーの魅力の無さ、質の悪さを改めて実感周知できとても有意義です。
一緒に住みたいなんて人はさぞかし同じレベルの住民なんでしょうね…地獄でしかない笑
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1751
マンション検討中さん
>>1750 匿名さん
名前変えて別人の振りしてまで書き込むほど怒ってるじゃん。
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1752
名無し
>>1751 マンション検討中さん
検討もない、眼中にもない物件住民に煽られて怒るとでも?むしろ顔真っ赤になのはあ・な・た。
さて完売厳しいので焦っている住民はさておき、ザ・タワー周辺は風俗街、居酒屋の勧誘まみれ、モラルのない若者(改造バイク騒音やエントランス前中央公園でのたむろ)、ムクドリの騒音や糞まみれの雨除けもないアクセスの悪い千葉駅からの帰宅道、ザ・タワー周辺をご存知ない方は知っておくべき情報です。
今後はメイツ(詳細がまた不明だが立地的に期待できる)、ブリリア(ザ・タワーよりは駅近になったが、居酒屋勧誘やムクドリ、若者騒音は健在)の順に期待できるかなと。
ザ・タワーは既に低脳害住民の契約も確実ですし、以前の書き込みから高齢者が多数、また契約者の口コミから投資目的で住民がコロコロ変更などどこに魅力が?
またここのモデルルーム見学にも行った事がありますが、営業マンの売り文句はディスポーザーの有無でした笑 そこしか宣伝要素無いんですか?と思いましたね。
皆さん参考までに。掲示板は賛否両論、意見を交わす場所です。肯定だけしたい煽り住民は是非契約者専用掲示板で同じ質の仲間同士で盛り上がれば良いと思いますよッ!
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1753
マンション検討中さん
>>1752 名無しさん
長文で書いちゃうくらい怒ってるじゃん。
「あ・な・た」とか「ッ!」って、時代を感じさせる記載から、年配の方みたいですけど長文お疲れ様です。
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1754
マンション検討中さん
>>1752 名無しさん
検討もない眼中にもない物件にしては、常駐して粘着してるね。
わざわざ長文で色々書いてくれてるみたいだけど暇なの?
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1755
名無し
>>1753 マンション検討中さん
怒ってるぐらいしか反論できない、レベルが低く魅力ない物件と住民じゃん。貴方のような害住民がいる事が露呈されたいいやり取りでした。お疲れ様です!
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1756
マンション検討中さん
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1757
マンション検討中さん
他人と意見を交わすには他人への配慮が必要でしょう。
良い年になって自分の意見を主張しまくる人って本当に心配になります。
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1758
名無し
>>1757 マンション検討中さん
え?どの口が言ってんですか?凄い勘違いさんで本当にどうなってんだか
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1759
マンション検討中さん
>>1758 名無しさん
おばちゃん(40代)、まだいたの?また怒ってるじゃん。
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1760
名無し
>>1759 マンション検討中さん
再度そのままお返ししますね!
あ、皆さん情報が流れると今やり取りしている害住民に当たりかねませんのでザ・タワー周辺現状をお知りになりたい方は1752の書き込みをご覧下さい~
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1761
マンション検討中さん
>>1760 名無しさん
そんなに怒らないでよ。
皆さんって誰に向けていってんの?
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1762
名無し
>>1757 マンション検討中さん
是非怒ってるじゃんだけの幼稚園児反論だけでなく、意見を交わしましょうよ笑 1752で述べた周辺環境についてはどうお考えですかー?
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1763
名無し
>>1761 マンション検討中さん
これからマンションを検討、口コミにいらっしゃる新規の方向けですかね!
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1764
マンション検討中さん
>>1762 名無しさん
おばちゃん煽って楽しんでるだけだから、残念ながらこのマンションのことは何も知らないよ。
もしかして、もっと怒っちゃう?
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1765
名無し
>>1764 マンション検討中さん
それしか言えないのね…皆見てるぞ!
君の阿保さ加減が露呈されて最高です!
因みにお疲れ様と互いに言い合ったのに、1人顔真っ赤で居座って怒っちゃってて本当に可哀想な人!
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1766
名無し
>>1752 名無しさん
マンション検討される方へ
こちらの情報は事実です!高い買い物ですし、色々な情報を踏まえて納得する失敗しない買い物を!
害住民がいる事はこのスレッドでのやり取りが無ければ知り得ませんでした。ありがたい事です。
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1767
マンション検討中さん
>>1765 名無しさん
お互いにお疲れ様なんて言ってないと思うけど。
もしかして顔真っ赤おばさん?
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1768
名無し
>>1767 マンション検討中さん
よっ!もっと煽って下さい!契約者、住民の評価を落としていこう!
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1769
名無し
-
1770
マンション検討中さん
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1771
名無し
>>1770 マンション検討中さん
無いですよ!賛否両論の場を勘違いした君に出会って絡まれただけ。
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1772
マンション検討中さん
>>1768 名無しさん
おばちゃんっぽいって言われて、書き込みの雰囲気変えたみたいだけど、拭えてないよ。
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1773
マンション検討中さん
>>1771 名無しさん
そんなに怒ってるってことはやっぱり嫌なことあったんじゃん。
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1774
名無し
>>1773 マンション検討中さん
もう君話しない方が契約者やこのマンションの為になると思いますよ笑
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1775
マンション検討中さん
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1776
名無し
>>1752 名無しさん
マンション検討される方へ
書き込みを流そうとしてるのか、煽り発言のある害住民は置いといてこれら情報はザ・タワー検討される上で大事な情報です。反論がある方がいませんので、事実です。
高い買い物をどうか失敗しないように。千葉周辺は開発が進んでおり、新築マンションはまだ選べますのでね!
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1777
評判気になるさん
高齢者にも売れているなら、戸建からの住み替えかな。タワマン買う層はライフスタイルの変化に合わせて住まいを変える人が多そう。出口戦略面では好材料か。
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1778
マンション検討中さん
ぶっちゃけエクセレントザタワーもグラディスもメイツもブリリアもエクセレント弁天も全部ジャンピングキャッチだとは思うんだが
ドングリの背を比べて、このドングリは0.5mm小さい。いや0.2mmだ。
見たいな感じにしか見えないけど
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1779
マンション検討中さん
この何とかタワーで気になるのは間取りだな
リビングインは仕方ないとしても、リビングに入るところに無駄なスペース目立つ部屋あるな
いつぞや誰かが言ってたような気がするがパウダールームの扉を引き戸にしたほがいい部屋あるな オプションでできるの?
にしてもKタイプのパウダールーム狭すぎないか?
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1780
マンション検討中さん
みんな2024年ころからの市況変化を恐れているんだな
ここはキャンセル住戸が沢山でそうだな
2024年以降は恐ろしすぎて想像もしたくないな
ブリリアは売れずに叩き売られるのかな
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1781
マンション検討中さん
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1782
匿名さん
>>1779 マンション検討中さん
Kタイプは数倍だったそうですよ。
たしかにパウダールーム狭すぎな気がします。
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1783
マンション検討中さん
>>1782 匿名さん
KタイプとPタイプはP’タイプとPタイプの反転タイプにすれば良かったにゃ
ちょっと面積を大きくしようと欲張ったのが原因だにゃ
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1784
匿名さん
マンションに自信ニキがいそうなので下記希望条件に合いそうな予算7千万以内の2~3LDKオススメ物件がもしあれば教えてください。
【あって当然】
・床暖房
・食洗機
・ディスポーザー
【なるべく妥協したくない】
・各階ゴミ置き場
・内廊下
・新築
・オール電化はNG
・駅徒歩10分以内、東京1時間以内(新幹線以外で)
・徒歩10分圏内で生活ができる(スーパー、外食先多数、大型商業施設、映画館)
子供なしなので教育環境は気にしないです。共用施設も豪華である必要はありません。
SUUMO眺めても首都圏では予算内ではここくらいしか条件に合いそうなところが見当たらず…週1回程度の出勤さえ気にしなくていいなら福岡にものすごく良い出物があったのですが。
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1785
マンション検討中さん
>>1784 匿名さん
このテンプレのままスムログの質問コーナーを利用するのがよいだにゃ
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1786
マンション検討中さん
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1787
マンション検討中さん
>>1780 マンション検討中さん
2024年ころの市況変化って何かあるんですか?
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1788
匿名さん
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1789
マンション検討中さん
>>1784 さん
自信ニキじゃないけどプラウドタワー亀戸クロスの下層階
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1790
匿名さん
パウダールームの使い勝手って部屋選びでそんなに重要です?どうでもよくないですか?
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1791
匿名さん
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1792
マンション検討中さん
>>1778 マンション検討中さん
自身ニキにとっては、自分の考えが一番ですから。
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1793
マンション検討中さん
>>1790 匿名さん
広さって意味ではないですけど、a1のパウダールームは引き戸だったら良かったのに、って思ってます。
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1794
匿名さん
>>1789 マンション検討中さん
ゆかいふるいいですよね!乗り遅れて値上げ後に買うのが悔しいのと映画館が隣駅(徒歩だと20分)になるのがネックですが今でも7千万で収まるなら検討してみます
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1795
マンション検討中さん
>>1790 匿名さん
パウダールームに住むわけじゃないからどうでもいいにゃ
1人暮らしならパウダールームの扉開けたら人にぶち当たることもないにゃ
使いにくそうなのを気にするとどんどん気になるから無視するにゃ
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1796
マンション検討中さん
>>1793 マンション検討中さん
A1とA2の間取りは良いと思うにゃ
A1は良い選択だにゃ
引き戸の方が安っぽく見えるからデフォルトの扉の方がよいと思うにゃ
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1797
マンション検討中さん
>>1796 マンション検討中さん
エクセレントザツアーまでの道は鳥の糞が凄いだにゃ。道の真ん中なんて歩けたもんじゃないだにゃ。千葉駅からの徒歩なんて糞と雨で地獄だにゃ
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1798
マンション検討中さん
>>1797 マンション検討中さん
わたしの偽物が現れただにゃ
でも同じこと思ってるからいいにゃ
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1799
検討板ユーザーさん
個室は遮音性的に開き戸がいいけど、パウダールームは家族で住むなら扉をぶつけたりしないように引き戸の方がいいのでは?
A1は全室リビングイン、パウダールームまでリビングインなんて間取りみたいだからそもそも3人以上で住むには向かなさそうだけど。
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1800
マンション検討中さん
>>1799 検討板ユーザーさん
トイレが引き戸だったら安っぽいにゃ
それと同じだにゃ
使いやすさは二の次だにゃ
そもそも人にぶち当たる設計が問題だにゃ
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1801
匿名さん
賃貸棟の2-4階は飲食だと入らなさそうだからクリニックを募集してるのかと思えるのですが、この賃料でこの場所に入るクリニックが5つもあるのか疑問です。既にクリニックはありますし、駐車場がないクリニックで採算とれるのかなと。エキナカにもあるし。
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1802
評判気になるさん
>>1728 名無しさん
遅くなりましたが、私の価値観や前提は関係なく、あなたの意見を伺いたいのです。
私にアドバイスが欲しいという質問ではなく、あなたの意見と具体的に比較した物件を教えて欲しいです。
> 余程他で今新築建設中のマンションのが魅力あり
とのことですので。
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1803
マンション検討中さん
現地に行くとだいぶ建設が進んできましたね
9階くらいまで伸びてますね。
10-11階くらいで西側の建物が越えられるくらいでしょうか。
南西Fタイプなら12F以上で眺望は今のところは安パイといったところでしょうか。
賃貸のエクセレントセンタービルはもうちょい高いので北西なら15Fくらいから西側が見えてきますね。
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1804
マンション検討中さん
エクセレントセンタービルと、北西側住戸(a1とかb)の低層階ってどれくらい離れてるんですかね。
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1805
マンション検討中さん
>>1803 さん
ありがとうございます。
眺望の抜ける階数については、事前情報の通りっぽいですね。
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1806
匿名さん
>>1804 マンション検討中さん
図面で見た感じでバルコニー先端同士だと狭いところで2m、広いところで4mくらいかな。12階以下は部屋の中めっちゃ見られそうですね
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1807
マンション検討中さん
>>1806 匿名さん
ありがとうございます。
窓の高さが合わないような設計にしてるようなので目線が合うことはないですね。
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1808
マンション検討中さん
隣との壁は、乾式戸境壁を採用することなっていますが
スタッドがちゃん千鳥に設置されるかいるか不安です。
千鳥に設置されなければTDL56の機能を満たせないので。
後から確認できるものではないので、不安です。
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1809
匿名さん
西向きCタイプとDタイプは店舗入り口の上なので低層でも抜けるのでお得な感じがします。
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1810
匿名さん
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1811
匿名さん
近く通りました。見えてる部分見ると予想図よりも格好いいですね。
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1812
匿名さん
>>1806 匿名さん
相手側の窓(A1やBタイプに面する相手側の住戸)はすりガラス(不透明)とのことなので、開けない限り見えないですし、1807さんおっしゃるとおり、高さが合わず、窓も片開き型のため、そんなに不安しなくてもいいかと。
あと、距離感は、バルコニーからで4m、部屋からは狭いところで6m、広くて8m程度でしょうか。
今ぐらいだと、夏の直射日光がないため、逆にいいのでは。
北向きは抜けますし。西側道路の音対策にもセンタービルが一躍買ってると思います。
まあ、建物ない方がいいのですが、そこまでマイナス要素でもないと思います。その分価格安いですし!
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1813
匿名さん
すりガラスではなく、片板ガラスでした。すみません。
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1814
匿名さん
実物見る感じだとA2タイプは低層でも隣の建物の影響受けにくそうでした。エクセレントザタワーが微妙に斜めに建っているので。
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1815
マンション検討中さん
>>1812 匿名さん
ありがとうございます。
いがいと離れてるんですね!
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1816
マンション検討中さん
>>1814 匿名さん
最初から前建があるとわかっていたので、できるだけ考慮したのかもしれませんね。
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1817
匿名さん
>>1816 マンション検討中さん
そうですね!
今の段階ではA2しか見えないからかもしれませんが、A2いいな~と眺めてました。
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1818
匿名さん
検討してる人は一度途中まで建設中のものを見るとイメージ湧きやすくて良いかもしれませんね。
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1819
マンション検討中さん
今日、撮影しました。
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1820
マンコミュファンさん
>>1809 匿名さん
賃貸ビルより南側ということですか?立体的な想像力がなくてイメージがわかない笑
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1821
マンション検討中さん
>>1819 マンション検討中さん
ありがとうございます!!
思ったよりけっこう建ってますね(笑)
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1822
匿名さん
>>1819 マンション検討中さん
ありがとうございます!
マリオンが左右非対称なので、手摺ガラスの幅が左右で異なるのですね。結構細部にコダワリを感じます。
コストカットしようと思えばそもそもマリオンは無駄だし、左右非対称にはしないだろうし。
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1823
匿名さん
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1824
匿名さん
東向きで検討してたんですが、B'の部屋で向かいの建物を越すのは9階くらいからですかね?
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1825
匿名さん
>>1819 マンション検討中さん
今1番上で何階を建設中なんでしょうか?
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1826
匿名さん
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1827
匿名さん
>>1826 匿名さん
10階ですか!ありがとうございます!
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1828
匿名さん
>>1827 匿名さん
写真でいうと、1番下の真ん中の住戸だけ見えてる階が5階、そのひとつ上ですべてのバルコニーのサッシが見えてるのが6階で、そのまま上に行き10階を作ってるとこです。
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1829
匿名さん
>>1824 匿名さん
室内から真東を見るだけなら7階。バルコニーから南東方向も向くなら9階。
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1830
匿名さん
バルコニーの真ん中だけ見えているところが4階、手すりガラスが全部嵌ってるのが7階、ガラスなしが8~9階じゃないかな?6階が横のビルの看板と同じ高さのはずだから
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1831
匿名さん
>>1830 匿名さん
4階はバルコニーは躯体なので、ガラスではないため、5階ですよ!
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1832
匿名さん
>>1828 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます!では、まだまだ高くなりますね。完成が楽しみです!
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1833
匿名さん
>>1829 匿名さん
東向きで向かいを気にしない高さが良ければ9階以上ですね。ありがとうございます
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1834
マンション検討中さん
>>1830 匿名さん
4階のバルコニーは、コンクリートだったはずなので、1番下でみえてるところは5階なはずです!
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1835
匿名さん
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1836
匿名さん
>>1831 匿名さん
>>1834 マンション検討中さん
横の建物の高さが分かり易い写真です。こうして見るとやはり看板横が6階になるはずで、4階がコンクリート手摺というのも間違いないので、実はガラスっぽく見えているけど意匠を統一するために縁をつけているだけのコンクリートなのでは?だとしたら相当凝っていますね
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1837
匿名さん
ごめんなさい、よく見たら建築写真に写っている看板はフレッシュネスバーガー隣じゃなく奥の建物のものですね。失礼いたしました。。
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1838
マンション検討中さん
南側に階数表示がありますね。
画像だと小さくて見えないでしょうか。
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1839
マンション掲示板さん
>>1838 マンション検討中さん
階数表示見えます。ありがとうございます!
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1840
マンション検討中さん
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1841
検討板ユーザーさん
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1842
匿名さん
アンケート見ていると東京とか千葉市以外の在住で購入されている方も3-4割程度いるような感じでしたから、工事途中の写真はとても良いと思います!!(簡単に現場に見にくることができないので)
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1843
マンション検討中さん
>>1819 マンション検討中さん
隣の賃貸棟(センタービル)って、今年の11月末に竣工でしたよね?
竣工まで4ヶ月くらいなのに、そんなに立ち上がってないんですね。
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1844
マンション検討中さん
管理費と修繕積立金合わせて70㎡で3万円弱という計算で合ってますか?
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1845
マンション検討中さん
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1846
マンション検討中さん
>>1845 マンション検討中さん
ありがとうございます。板マンよりはさすがに1万くらい高いのですね
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1847
マンション検討中さん
>>1846 マンション検討中さん
そうですね、都内とかのタワーマンションよりは安いですが、管理費で2万円、修繕積立金で1万円くらいです。
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1848
匿名さん
>>1847 マンション検討中さん
ここは内廊下でディスポーザーや各階ごみ置き場ありで共用施設もあるので千葉の一般的なマンションよりは管理費は高くなるが、それでも都内のタワマンからみれば安く感じますね。
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1849
匿名さん
>>1848 匿名さん
普通に安いですよね。都内と比べると管理費の単価が200円/平米程度安い
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1850
検討板ユーザーさん
修繕費を除いた管理費(インターネット、浄水は込み)でエクセレントは328.9円/㎡。
各階ゴミ置き場がなくて最近話題になった戸越公園タワーの管理費は496.6円/㎡。
もともとタワーは高速エレベーターや高層階まで給水するためのポンプ等の電気代で板マンより管理費高いし、さらに各種費用が高騰する中で新しい物件は赤字にならない適正な管理費にしようとしている中で、内廊下&各階ゴミ置き場&ディスポーザー有りでこの管理費なら安い方ですね。
同じタワーでも10年以上前の物件なら管理費改定できてなくて安いままのところも多いけど。
ケチって汚れが目立つようになるよりは居住空間を快適にしてもらった方がいいでしょう。
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1851
マンション検討中さん
どういう仕組みで安くなってるんでしょうね。
24時間有人管理でない等はありますが、一般的なタワーマンションと同じような共用施設のスペックなのかなー、とは思ってます。
そうしたときに、戸越公園のタワーだったり、南町田駅前のタワーと比べて管理費がかなーり安い理由ってなんでしょうか。
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1852
匿名さん
>>1851 マンション検討中さん
管理はそんなにお金変わらないでしょうから、単純に人件費が大きいかと。
24時間管理でないこと、新日本建設の管理会社であることが大きく寄与してると思います。
お金たくさん払うから安心ではないものの、今の単価(戸越公園とか)が適正という軸をやめれば、別に安い!安い!とはならないかと。
10年前とかの物件はエクセレントより安いの沢山ありますからね。
要は人件費です。
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1853
匿名さん
>>1852 匿名さん
後は物件の戸数にもよるかと。
200戸か400戸で半額とはならんけど、1住戸の負担割合は当然低くなりますからね。
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1854
匿名さん
>>1851 マンション検討中さん
>>
どういう仕組みで安くなってるんでしょうね。
その“色々と『安い』…”てのがココの売りです
なぜ安いなのか…
は、過去スレをご覧下さいね
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1855
検討板ユーザーさん
1852さんの言う通り人件費が大きいですね。
仮に24時間有人管理とした場合、少なくとも2人追加で必要になって50万円/月×2名。それを面積割すると35円/㎡ほど高くなる計算です。
これは人件費だけなのでその他経費・利益を○%乗せるとさらに高くなります。
また、千葉と都内の給与相場も違うので、日中の管理スタッフ、清掃スタッフの人件費も含めて1.2倍くらい違うと結構な額になります。
購入層がどの程度まで受け入れてくれるか考えて管理費・積立合わせて3万円程度に抑えるよう努力した部分もあると思いますが、大きいのは人件費(非24時間、時給相場)かと思います。
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1856
マンション掲示板さん
部屋の価格も眺望にこだわらないなら13階くらいまでは千葉駅周辺のエクセレント物件とあまり変わらない金額で買えそうなくらいまで抑えてますよね。外観も立派だから欲しくなってしまう
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1857
匿名さん
西友が入ったら24時間営業なので、スーパーの警備員は24時間いることにはなりますね。
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1858
匿名さん
管理会社自身の利益がどれだけ乗っているかによっても管理費は違ってくる。デベとすれば都内の高額マンションは管理費を高くしても売れ行きに影響する度合いは小さいので、デベ傘下の管理会社は都内マンションの管理費に郊外マンションよりも大きな利益を組み込んでいるのではないだろうか。
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1859
マンション検討中さん
1851です。
皆様ありがとうございます!
人件費の部分で利益を取りすぎないのが、安い管理費で済んでる理由なのかもですね。
それとうろ覚えですが、営業マンがゲタの商業施設からも管理費だったり修繕積立金を取ってるって言ってたような気がするのですが、そこら辺の影響もあるんですかね。
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1860
匿名さん
>>1859 マンション検討中さん
下駄は新日本建設保有で新日本建設が管理費、修繕費を払うことになるので、面積がどでかいので管理費はある程度抑えたい思惑は少しは働いてそう。
西友が本命なのも、上の人が言ってるように24時間営業スーパーで警備員1人は夜も置くからかもしれない。
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1861
検討板ユーザーさん
>>1859 マンション検討中さん
商業含めて面積割しているのも13%くらい抑制の効果がありますね。
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1862
匿名さん
今週末にも第3期2次やりそうですね!
何戸供給されるのか。
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1863
匿名さん
>>1862 匿名さん
SUUMO新築マンション千葉版の今週号は3期2次の予定が8月下旬販売開始予定になってるんですよね、、、
夏は不動産販売にはキツいのかもですね。
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1864
匿名さん
>夏は不動産販売にはキツいのかもですね。
夏というか長期休暇の期間は帰省や旅行でマンション販売の閑散期。モデルルームも長期にお休みってデベもある。ここは休みの案内出てないから営業するのかな。涼みに行くのもいいかも。
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1865
匿名さん
>1864
しっかり休む三井は売れてなくても10日以上お休み。
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1866
匿名さん
>1860
ゲタ部分の管理費って住棟部分に回してるわけじゃないけどね。某物件では商業施設があるから住棟の警備員を増やすために管理費を高く設定していると説明していた。
割安な理由ちゃんと確認しないと足りなくなって入居早々値上げってなったりするかも。
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1867
マンション検討中さん
>>1866さん
このマンションが、ゲタ部分の管理費を住棟に回していないというのは事実ですか?それとも想像ですか?
もちろん人件費のおかげで、管理費が安いってのも想像でしょうけど、↑の件も事実かどうかを知りたいです。
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1868
マンション掲示板さん
自分が管理費を設定する担当者だったとして、初めてのタワマンで計算することを想像すると凄いプレッシャーだな
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1869
評判気になるさん
>>1868 マンション掲示板さん
だから長谷工とのJVなんでしょうね。
設計、施工しかり、管理の方法だったり修繕積立金の考え方も参考にさせてもらってるのかと。
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1870
検討板ユーザーさん
似たようなスペックの千葉セントラルの中古を見る限り、管理費があまり変わらないので、このマンションが著しくサービスレベルを落としてるわけではないんだろうなーと思ってます。
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1871
匿名
>>1870 検討板ユーザーさん
まあここは当初から言われてる通り、全てにおいて何でも「安い」ので!笑
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1872
匿名さん
>>1871 匿名さん
この物件は新日本建設として初のタワマンで失敗は許されず、自社の利益を圧縮することで販売価格も通常より安く設定しているとモデルルーム訪問時に営業より説明を受けた。管理費に関しても、管理会社は自社関連企業なのでリーズナブルな費用が実現できているのではないでしょうか。
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1873
マンコミュファンさん
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1874
評判気になるさん
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1875
マンション検討中さん
皆さんにお聞きしたいのですが、タワマンの魅力ってなんなんでしょうか?何に魅力を感じで購入されてるのかお聞きしたいです!
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1876
匿名さん
>>1873 マンコミュファンさん
ちょっw
参考になるを1人で12連打するにはどうやったらできんのw?
めちゃ気になるw
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1877
通りがかりさん
>>1875 マンション検討中さん
周辺住民にマウント取れるところです。
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1878
名無しさん
>>1877 通りがかりさん
タワマンでマウントは取れないと思いますが…それだけですか?しっかりした意見が聞きたいのですが。。
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1879
マンション掲示板さん
>>1878 名無しさん
すみません。
真面目に答えると
各階ゴミ出しは一度経験すると抜けられません。
雨の日の帰宅時にはマンション内に入れば雨に濡れないので安心感あります。
下にスーパーあると天候気にせず買い物出来ます。
加えて眺望の抜けている部屋だと夜景を楽しめますが実際見ないと伝わらないかも知れません。
セキュリティも安心感あります。
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1880
マンコミュファンさん
>>1878 名無しさん
そもそもタワーマンションだから買うって人、そんなにいるんですかね?
都内だったらタワーマンションじゃなきゃ嫌!みたいな層(そういう人は目立つ建物が好きなんですかね)も一定数いそうですけど。
共用施設の充実度のわりに管理費が安かったり、立地のわりに安かったり、予算の中で探した結果がそれだっただけでは?
同じ共用施設、同じ立地で板マンだったらもっと高くなりそうですけどね。
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1881
マンション検討中さん
>>1880 マンコミュファンさん
なるほど…。各階ゴミ出しは経験した事なかったので、そこは抜けられない程魅力あるんですね。雨の日ってのは内廊下だからという事でしょうか?駅からはかなり濡れそうですが…。セキュリティ面とか買い物関係もそこまで他の物件と大差生まれないと思うので、魅力はそういう限りなんですね。タワマンだからこその他物件との大きな差が何かあるのかなと思ったのですが…
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1882
マンション掲示板さん
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1883
マンション検討中さん
>>1882 マンション掲示板さん
向かないんでしょうけど、それしか魅力ないんですかね?なんかもっとタワマンだからこその何かがあるのか期待して聞いたんですけどそういう言い方もされて残念です。他にもタワマン住んだ事なくて検討されてる方多くいると思いますが…結局はマウント取れそうってところの見栄はりたいだけって事ですね。了解しました
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1884
検討板ユーザーさん
>>1883 マンション検討中さん
だから最初からそう言ってるじゃないですか。
わざわざ真面目に回答させてこのくだりやりたかっただけですよね。
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1885
マンション検討中さん
>>1884 検討板ユーザーさん
ただ素直に魅力を教えて欲しいのにくだりをやりたい?意味不明過ぎて困ります。可能ならこの人とは異なる人とやり取りしたいですが…しかしながらマウントも取れないのに見栄はりたい勘違いした人が購入する物件なのだと言うことはあなたの発言から理解させて頂きました。参考になりましたのでありがとうございます。
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1886
マンション比較中さん
「それしか魅力ないんですかね?」っていう一言がまじめに答えてくれた人に対して非常に失礼であることに気付いてほしい
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1887
マンション検討中さん
>>1886 マンション比較中さん
向かない一言で片付けられ、そんなもんです。の返答にそれしかって言葉が出てしまうのは当たり前かと思いますが?何か反論があればどうぞ。どちらにしろその真面目に答えた人の回答が見栄をはりたい、ステータスを勘違いした人が買う物件であるというのが答えのようですのでもう結構です。東京のタワマンであればステータスになると思いますが、千葉のタワマンでドヤ顔できると思っているのは流石に恥ずかしいのでは。お答え頂いたことには感謝致します。ありがとうございました。
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1888
マンコミュファンさん
>>1887 マンション検討中さん
千葉駅に馴染みがある人ならこの場所にこの価格で
タワマンに住めるのは魅力なのよ。タワマンじゃなくても人気物件だったとは思うけど。
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1889
マンション検討中さん
タワマン内廊下は良いだにゃ
一度内廊下に住むと外廊下に住みたくなくなるにゃ
内廊下は古めかしいセントラルタワーと新築エクセレソトザタワーの2つしかないにゃ
グラディス千葉駅やエクセレント都市弁天1丁目のような駅近板マンと駅からやや遠いタワマンを比較する意味はないにゃ
住む人の価値観が違うから次元が違うにゃ 資産価値の比較も無駄だにゃ
どちらにワクワクするかだにゃ
グラディスみたいに駅施設に豪雨でも行けることにワクワクするかタワマン内廊下に住んだ方がワクワクするか考えるにゃ
価値観は人それぞれにゃ
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1890
マンコミュファンさん
タワマンが良いというより、共用部での一定の利便性や建物外観の特別感を重視する層が住まいを選ぶと、どこかのタワマンにたどり着きやすいのかも。
内廊下や各階ゴミ置き場があると外の天気を気にせずにいつでもゴミ捨てできて良いのだが、全てのタワマンに備わっているわけではない。板マンより高い管理費払うならそのへんの設備は欲しいけど、最近は無いところも増えてますね。
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1891
匿名さん
マンマニさんが先日市川駅直結の外廊下・各階ゴミ置き場なし・ディスポーザーすらなしの中古タワマンを「スペック厳しいけど」と紹介していましたね。
戸越公園で話題になるまではタワマンには各階ゴミ置き場は当然あるものと思っていましたが、意外とそうでもないようなのでそれ目当ての人は注意しないといけませんね。
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1892
匿名さん
こちらのマンションの売れ行きって最近どうなんでしょうか?初期は供給した分は即完売って聞きましたが、今も順調な感じなのでしょうか?
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1893
匿名さん
>>1891 匿名さん
意外と各階ゴミ置き場ないタワマンもありますよ。
あと、各階ゴミ置き場有りでも、ゴミ回収の時間帯になると住戸用エレベーターを1つ運行停止にするタイプとか。
ゴミ回収の時間帯は通勤・通学時以外の時間帯だと思いますけど、在宅勤務が多くなると住戸用のエレベーターが1つ使えないのは不便かもですね。
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1894
口コミ知りたいさん
>>1892 匿名さん
正確な事実は営業マン以外わかりませんね。
想像ですが、ホームページの更新内容からすると、当初よりはペースは落ちてるのかと。
とはいえ、竣工まで1年半あるので。。。って感じですかね。
売れ行きを気にする理由でもあるんですか?
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1895
名無しさん
>>1894 口コミ知りたいさん
そうですよね…詳しい事は営業の方に聞くしかないですね!
こちらのマンションが凄く魅力的だなーと思っていたのですが、様々な理由から断念したので少し気になってしまいました。回答ありがとうございます!
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1896
マンション検討中さん
現地見に行ったらマンション入口の目の前のバス停が千葉駅発のバスのかなりの割合が止まるバス停でありえないくらい本数多いの笑った
運賃100円でPasmo支払可能で雨降った場合も千葉駅から5秒くらいしか雨に当たる時間がない
京葉線に出るならモノレール一本だしかなり便利
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1897
匿名
>>1896 マンション検討中さん
ちなみに…
駅へ行く際はバス停は通りの向かい側、しかも駅とは逆方向にあるので、駅から遠ざかる信号まで行き、信号が変わるのを待つ、横断する、更に駅から遠ざかる方向へ歩きバス停へ。
なので、最寄りバス停まで到達するのに信号待ち時間入れると最低5分はみた方が良いかと。
それと上の5秒てのもかなり大袈裟…w
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1898
マンコミュファンさん
>>1897 匿名さん
時間辺りかなりのバスが通過するので朝夕は平均5分も待たないかと。
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1899
通りがかりさん
>>1898 マンコミュファンさん
よく読んで
“バス停到達まで…”
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1900
eマンションさん
>>1899 通りがかりさん
すみません。
ですがバス停まで到達するのに最低5分というのは大袈裟な気がしました。
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1901
匿名さん
>>1887 マンション検討中さん
・ディスポーザー
・各階ゴミ捨て場
・内廊下が良い
これを絶対欠かせない条件として物件を探しています。結果としてタワマンになりがちです。タワマンの規模にしないと経済合理性がないってことだと思っています。
こんなの魅力じゃないよってことであれば、まさに価値観の違いということでしょう。
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1902
eマンションさん
>>1900 eマンションさん
ぜひ現地で計ってみて下さい。
信号待ち、長いですよ^^
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1903
口コミ知りたいさん
千葉駅から帰るときは、バス使えばすぐだし安いので便利ですよねー
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1904
口コミ知りたいさん
>>1902 eマンションさん
良く通るので分かってるつもりなんですけど。
私の感覚が鈍いんでしょうか。
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1905
名無しさん
千葉駅からこちらのマンション前までバスで帰る場合、どのバスに乗ればいいかすぐ分かるものでしょうか?千葉駅前のバスターミナル、それなりに大きくないですか?初めて物件見学に行った際、圧倒されました。千葉駅なめてました、ごめんなさい笑
朝はマンション斜め前のバス停から何も考えずに乗れそうで、便利そうだと思っています。
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1906
マンコミュファンさん
>>1905 名無しさん
私もMR見学で始めて千葉駅を訪れたのですが、大きくてびっくりしました(笑)
千葉駅からのバスは、特定の乗り場のバスは全てマンションの前のバス停で止まるみたいなので、「〇〇行きじゃなきゃダメ!」みたいな感じではないっぽいです。
どちらかというと、千葉駅バスターミナルの○番乗り場で待ってれば良い!って感じらしいです。
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1907
名無しさん
>>1906 マンコミュファンさん
そうなんですね!とても良い情報を教えてもらえてうれしいです。ありがとうございます!!
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1908
匿名さん
>>1905 名無しさん
感覚だと6・7割くらいは中央二丁目通りますが、どれが通るのか最初に覚えたほうが良いですね。
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1909
名無しさん
>>1908 匿名さん
ありがとうございます!次に千葉駅行った際チェックしてみます。
6、7割方マンション前のバス停を通るとしたら、帰路も困ることが無さそうですね。大通りをまっすぐ歩いて帰る、C-oneで寄り道しながら帰る、体調や天候が悪ければバスかモノレール利用、と選択肢が多くてワクワクします。
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1910
匿名さん
私も駅ビル新築後の千葉駅初めて来たとき想像より大きくてビックリしました。
思っていたよりもというのもそうだし、JRの駅ビルの中でも随分大きくて新しい感じ。
正面のエスカレーターが圧巻。千葉駅付近は住んでいて楽しくなりそうなイメージで。
バスも良いけれど、広い大通りを歩くのも良いかなと思ってます。
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1911
匿名さん
主要バス調べたけど東口から乗るなら千葉中央バスなら100%、小湊バスなら9割は中央二丁目に止まりますね
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1912
名無しさん
>>1911 匿名さん
そうなのですね。めちゃくちゃ多いじゃないですか。心強い!ありがとうございます!!
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1913
マンション検討中さん
問題は上で出てる通り駅行きのバス。
てか、ここの問題はバスなんかより、既出の通り日々のエレベーター乗り換え…
エントランスで一つ目エレベーターを待つ&乗る→降りてロビーを歩く→二つ目エレベーターを待つ&乗る…
これを往復2回毎日…
バス云々どころではないかと。。
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1914
マンション検討中さん
>>1913 マンション検討中さん
効率ではなくこういった特別感を求めてる人が住むマンションだと思いますよw
効率求めるならグラディスとかの方が合ってくるかと。
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1915
通りがかりさん
>>1913 マンション検討中さん
いまそのようなマンションに住んでますけど、特に気にならないですね。
むしろ建物外からの視線がないので、ラウンジで座ってたり待ちあわせする時に便利です。
プライベート感もあるので、気分転換にラウンジのソファーでゆっくりしてる人もいますよ。
もちろん気になる人はいるんでしょうけどね。
私は、乗り換えのデメリットよりも、プライベート感のあるラウンジのほうが好きなので、むしろエレベーター乗り換えはメリットだと思ってました。
流石に、行きのバスについてはメリットだとは思いませんけど(笑)
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1916
マンコミュファンさん
ちょっ…
毎日のエレベーター往復乗り継ぎが“特別感”?!?!www
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1917
評判気になるさん
>>1909 名無しさん
帰り道に色々の選択肢があると気分によって使い分けたりできるのでいいですよね。
駅前のゴチャゴチャが嫌いならバスだったり、大通りから帰ればいいだけですからね。
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1918
名無しさん
>>1911 匿名さん
そんなに止まるんですね、知りませんでした。
ありがとうございます!
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1919
匿名さん
>>1913 マンション検討中さん
確かに!
その時間で駅着いてまうわw
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1920
匿名さん
エレベーターの乗り換えは子供いる家庭だと2段階だと安心だと思います。直ぐに外に出ていけないので。
最初から乗り換えしないといけないことが分かってて住むわけで、乗り換えにイライラする住民が少ないことの方がメリットかなと思います。
ワクワクする人が住めばいいのかなと。
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1921
匿名さん
>>1920 匿名さん
「エレベータ乗り換えにワクワクする人」…w
それも含め安いんでしょう
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1922
口コミ知りたいさん
>>1920 匿名さん
その通りだと思います。
もちろん、エレベーター乗り換えが不便だっていう意見もあるんだと思いますが。
隠してる情報でもないので、そんなに嫌なら辞めれば?って話しだけかと。
無駄に喧嘩腰で突っかかって来る人がいますが、真面目に検討してるような人の書き込みでもないので、無視が一番ですね。
どうせ買えない可愛そうな人たちが、暇つぶしに荒そうと思って書き込んでるだけなので。
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1923
匿名さん
>>1922 口コミ知りたいさん
セントラルのように裏口から住戸エレベータホールに直結ではないところはセキュリティー上良いなと思ってます。
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1924
匿名さん
こんな突っかかってくる住人いたら嫌ですね。
一緒じゃなくて良かったなと思います。
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1925
マンション掲示板さん
>>1923 匿名さん
セントラルがどういうエレベーターの仕組みになってるかはわかりませんが、直結/非直結エレベーター、それぞれにいいとこも悪いところもあるってことですね。
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1926
匿名さん
>>1922 口コミ知りたいさん
そうですかね~
一般的には毎日往復エレベーターを乗り換えないといけない、って方が可哀想と思ってしまいます。。
ま、エレベーターマニアには良いのかも…苦笑
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1927
評判気になるさん
>>1924 匿名さん
嫌ですね。
少なくとも突っかかってきてる人はここの住人ではないんでしょうけど。
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1928
マンション掲示板さん
マンション自身ニキの次は、エレベーター乗り換え絶対許さないマンか。
色々な人がいるんですねー(笑)
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1929
マンション検討中さん
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1930
検討板ユーザーさん
>>1915 通りがかりさん
同感です。ただ、エレベーター乗り換えは経験してみないとメリット感じにくい部分とは思いますね。
内廊下、ディスポーザー、各階ごみ置き場と同じで経験して良さがわかるものかなと。
個人的にはエレベーター乗り換えは内廊下、ディスポーザー、各階ごみ置き場よりは優先順位低いですが、あると嬉しいくらいな感覚ですね。
行きはバス乗る人はあんまりいなそうですね笑
雨の日は乗るかもですがw
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1931
匿名さん
>>1928 マンション掲示板さん
この世界からエレベーター乗り換えが無くなれば世界が平和になるとでも思ってるでしょう。
「別にエレベーター乗り換えあっても良いじゃん!」派の人たちに1つずつちゃんとレスを返してくれるなんて可愛げがありますね。
そのうち、住民のレベル低すぎて同じマンション選ばなくて良かったマンも出てきますよ。
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1932
検討板ユーザーさん
>>1930 検討板ユーザーさん
内廊下、各階ごみ置き場は使ったことないのですが、そんなにいいもんなんですね!
ディスポーザー、食洗機、床暖房は一度使うと抜け出せないですね。
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1933
匿名さん
エレベーター嫌いニキはまずはエレベーターのない職場に転職
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1934
検討板ユーザーさん
>>1932 検討板ユーザーさん
食洗機と床暖房も使ってみると抜け出せなくなるやつですね!気持ちわかります笑
たぶん、1932さんも内廊下と各階ごみ置き場一度使ったら抜け出せなくなるタイプの人だと思いますよw
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1935
マンション掲示板さん
エレベーター乗り換えのある物件に住んだことが無く、いまいちピンときていなかったのですが、一連の投稿が参考になりました。確かにプライベート感あるラウンジ風に使えて良いですね。子どもの飛び出し防止になるのもとても助かります。2年後もまだまだ目を離せない年頃なので。
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1936
マンション掲示板さん
こちらは過激な下げ意見が書かれると冷静な返しコメントがちゃんとつくので、逆に物件の特徴がよく分かります。FAQみたいになってる。
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1937
匿名さん
タワマンだとエレベータ乗り換えやいったんエスカレーターでってのはあるけど、ここは動線がね。
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1938
匿名さん
>>1935 マンション掲示板さん
エレベーター乗り換えが子供の飛び出し防止って感覚はわからないなぁ・・・
普通エレベーター降りてもオートロック自動ドアがあって、エントランスのドアもあるでしょうに。それすら突っ切ってしまう子は、乗り換えた後のエレベーターからも飛び出してしまうと思いますが・・・
乗り換えは否定も肯定もしませんが、高層階用エレベーターというのは特別感がある気はします。今時ないかもしれませんが、マンション内格差的な・・・ね。
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1939
eマンションさん
>>1937 匿名さん
動線までは特に気にしてなかったのですが、具体的にどう不便?なのか教えてもらえると助かります!
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1940
マンコミュファンさん
地元の感覚としてはこのくらいバスに乗らずに歩きなさいよというのが率直なところですが(笑)、夜は繁華街の雰囲気があまり良くないので女性やお子さんがバスで帰れるのは確かにいいですね
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1941
マンコミュファンさん
>>1940 マンコミュファンさん
まあ徒歩9分とはいえ、雨だったり風が強い日の代替手段としてって感じですかね。
私なら、普段は徒歩9分なら歩いちゃいますね(笑)
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1942
マンション検討中さん
エレベーターが嫌いな人は青葉の森公園通りのマンションが良いだにゃ
5階建てでエレベーターがないから最高だにゃ
エレベーター付きで直線的で効率的な動線を求めるなら低層マンションか板マンの1階か2階に住んだら良いにゃ
そんなこと言い出したら戸建てにした方が良いにゃ
車も目の前だにゃ
一気に解決だにゃ
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1943
匿名さん
>>1940
地元の感覚としてはモノレール対抗でバス近距離100円やってるのがズルい
おかげでモノレールの採算が苦しむ原因に…
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1944
匿名さん
スーパーは西友かもう一つのどっちかになるって聞いてましたがその後はどうなってるのか。西友の方が24時間で助かります。
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1945
検討板ユーザーさん
つか、エレベーター降りてロビー歩いてまたエレベーター待って乗っててのがイコール=“特別感”て感情が、やはり今いち理解に苦しみますわ~www
数回ならまだしも毎日往復で…
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1946
マンコミュファンさん
エレベーター絶対許さないマンは、虐められてショックのあまり日本語が不自由になってますね。
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1947
匿名さん
>>1946 マンコミュファンさん
誰も味方してくれないから、ほとぼりが冷めるのを待って再び現れたらしいですよ。
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1948
匿名さん
タワータイプのラトゥールは大半がエレベーター2回乗り換えだけど、、、
別に面倒だとは思わないけど、、、
しかも乗り換えも反対側についてるから歩くけど、、、
エレベーター嫌いニキビの基準で言うと動線クソ悪い、、、
どこも空室率低いけど、、、
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1949
口コミ知りたいさん
>>1948 匿名さん
次は東京の高級タワーマンションと同列に語るな、とかわけわからんこと書かれますよ。
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1950
検討板ユーザーさん
>>1943 匿名さん
千葉住みではないので、知識が乏しいのですが、普段生活する中でモノレールを使うことってありますか!?
私は車無し、千葉駅から東京方面へ通勤する予定なのですが、モノレールって生活動線のなかで使うイメージがいまいちわかず。。。
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1951
検討板ユーザーさん
>>1950 検討板ユーザーさん
横から失礼します。モノレールでマンション最寄りの葭川公園から千葉駅まで200円、会社から定期代支給されてれば乗る人もいますかね。自腹ではちょっと高い。
若葉区のモノレールしかないエリアの人、千葉駅あたりから京葉線のある千葉みなとに行く人が主な利用者かなあ。市役所と県庁にお勤めの人も。たまに乗ると面白いですけど。
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1952
名無しさん
>>1950 検討板ユーザーさん
通勤は千葉駅利用という事であれば歩きが面倒な私みたいなタイプならバス一択ですね。
モノレールは海浜幕張に買い物に行く時くらいでしょうか。
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1953
販売関係者さん
そうですね、京葉線へのアクセスであればモノレール一択
あとはモノレール沿線の施設(市役所、動物公園とか
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1954
マンコミュファンさん
タワマンの北向きのお部屋に住んだことある方いらしたらお聞きしたいのですが、住み心地はどうですか?一般的には北向きってだけで日照の関係が少しマイナスなイメージがつきやすいと思うのですが、高さのあるタワマンなら北向きでも日当たりとかあまり気にならないのでしょうか?
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1955
マンコミュファンさん
>>1954 マンコミュファンさん
北向きは全然気にならないですよ!夏とか涼しくて快適です。
景色も綺麗に見えますし、北向きオススメですよ。
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1956
マンコミュファンさん
>>1954 マンコミュファンさん
もちろん、周囲の建物の関係とか高さにもよりますけど、間接照明っぽく日が入ることはありますよ!
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1957
マンコミュファンさん
>>1955 マンコミュファンさん
そうなんですね!夏涼しいのはいいですね!
てことは、冬はやっぱりヒンヤリって感じですかね?。゚(゚´ω`゚)゚。
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1958
マンコミュファンさん
>>1957 マンコミュファンさん
メリットとデメリットは裏返しなので、それはそうじゃないですかね。
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1959
マンコミュファンさん
>>1956 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます!高層階の北向きも考え始めたので参考にさせていただきます。
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1960
匿名さん
>1956
間接照明ではなく散乱光ね。なので暗くはないけど、赤外線は散乱しにくいから北向きだと冬は寒い。
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1961
匿名さん
夏の西日と朝日は北東と北西でも入ってくるから北東と北西の角住戸は夏暑かったりする。ここはLOW-Eないしね。
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1962
匿名さん
>1939
すぐ隣のエレベーターに乗り換えでなく、エントランスラウンジ通り越してでしょ。朝時間がないときは結構まどろっこしく感じるはず。
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1963
マンション検討中さん
実を言うとブランズタワー豊洲とかラトゥールに住んでる人は全員まどろっこしく感じながら住んでる。エレベーターのせいでブランズタワー豊洲の資産価値はヤバいくらい下がってる。
ラトゥールについてはエレベーターがまどろっこしすぎて、フリーレントつけないと駄目なレベル。
シティータワーシリーズもエントランスからエレベーターの距離が長すぎて動線悪く資産価値が落ちまくってる。
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1964
マンション検討中さん
実を言うと千葉市にはLOW-Eのマンションがほぼない。
あの話題の幕張ベイパークスカイグランドタワーやミッドスクエアタワーもLOW-Eではなく、普通の2重ガラス。ベイパークの角部屋のダイレクトウインドウも普通の2重ガラスで庇がないからフローリングの日焼けがすごくて資産価値が落ちやすいらしい。セントラルタワーに至っては1枚ガラスなのでガラスがめちゃくちゃ熱くなりそうで、暑いそうだ。暑いのは資産価値が下がるらしい。
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1965
マンション検討中さん
実をいうと幕張ベイパークの入居者はLOW-Eではなく普通の硝子だから遮熱シートを窓に貼る施工をしている入居者がいるっぽい。とくに角部屋は施工してる人が多いそうだが、してない人もいるらしい。とにかく暑いと資産価値が下がるそうだ。
実を言うと戸建てが資産価値が下がりやすいのはとにかく暑いからだそうだ。
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1966
マンション掲示板さん
実を言うとグラディス千葉駅前はlow-eらしい。遮熱タイプではないけれども普通の複層ガラスよりも日射取得熱は低いらしい。なのでグラディス千葉駅前の資産価値は落ちにくいらしい。
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1967
マンション検討中さん
グラディス千葉駅前は別の問題で資産価値もクソもないじゃんw
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1968
匿名さん
>>1963-1965
このセンス好き
真面目な話、エレベーター乗り換えを肯定的に捉えられるかどうかは3階ロビーの出来栄えにかかっているのでいいものに仕上げて欲しいですね。
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1969
マンション掲示板さん
実を言うとlow-e仕様のマンションは千葉市には殆どないらしい。実を言うとlow-eを選ぼうとすると千葉を離脱して東京側の本島にいくしかないらしい。
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1970
マンコミュファンさん
>>1967 マンション検討中さん
タワマンじゃなく板マンなので比較するのはおかしいけど、ソトザタワーより余程資産価値あるかとw
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1971
口コミ知りたいさん
>>1967 マンション検討中さん
怪しげなホテルの隣りだしねー
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1972
匿名さん
グラディスやらを相手にどうこう言うのは品がないからおよしなさい。
それらが評価される時は駅の魅力が増した時だろうし、そうならない方が周辺住民にとっても残念なことなんだから。
JR千葉支社跡地に大手シネコンやスーパー銭湯も入ってくれると泣いて喜びます。
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1973
通りがかりさん
>>1972 匿名さん
何が入るんでしょうねー、具体的な計画はまだまだ先でしょうけど楽しみです!
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1974
通りがかりさん
>>1972 匿名さん
分かります。特にスーパー銭湯が入ってほしいです。楽しみ!
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1975
匿名さん
>>1963 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲って資産価値下がってるんですかね?普通に坪500万とかで売買されており、当時から坪100万ほど上がってるっぽいけども、、、もっと高値で売れてたのが、現状そのぐらいに落ち着いてるのかも。
まあ、いい物件なら、しょうがない(見ない様にする)ことにするから、いい物件かどうかだなー。知らんけど。
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1976
匿名さん
千葉支社跡地は最後の一等地としてマンション評論家のMMさんも
期待されてたけど駅直結のタワーマンションにはなりません
2000席ほどのホールとホテルオフィス
等の複合ビルになるそうです
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1977
マンション掲示板さん
>>1976 匿名さん
市民会館の移転がもう決定していますよ。後はホテル等が併設されるそうな
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1978
匿名さん
千葉駅が栄えれば嬉しいですけどね!利便性は高いから、あとは集客能力を更に高められれば!
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1979
通りがかりさん
駅前のビックカメラが楽しみで早くオープンして欲しい。ヨドバシが厳しくなるが、あのビルの再開発につながるかも知れないと期待している
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1980
匿名さん
>>1976 匿名さん
JR千葉支社跡地には公共施設やホテル、オフィス等の多くの人が集まるような建物を集めるほうが千葉駅周辺の人の回遊性を高め流れを強力にするので、地域の拡大発展にプラスになると思います。単にタワマンを建てて終わりというだけではあのような超一等地の利用方法としては最低だし、あまりにも脳が無いので良かったと思います。
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1981
匿名さん
>>1979 通りがかりさん
これまでは千葉の家電販売市場はヨドバシの独壇場だったが、今後ビックカメラが本格的に進出してくるのでヨドバシとしても安閑とはしていられなくなった。
ヨドバシは今までは特に販売環境など気にする必要もなく、古めかしいあのビルでも無敵であり殿様商売ができていたが、これからはビックカメラに対抗するためにも駅により近く綺麗な場所へ移転する必要があるだろう。ヨドバシが移転すれば当然あのビルも近代的なビルへ建て替えられるだろうし、こうして千葉駅周辺の開発発展がどんどん進んでいく。楽しみしかない。
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1982
口コミ知りたいさん
>>1975 匿名さん
あんまり真面目に相手しないほうがいいですよ!基本てきとうなので。
ブランズタワー豊洲は普通にあがってます。
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1983
匿名さん
>>1982 口コミ知りたいさん
そうですよね!ありがとうございます!
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1984
検討板ユーザーさん
最低限の教養がないと落語や漫才の面白さが伝わらないって話を思い出した
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1985
マンション検討中さん
客観的、一般的、シンプルに考えて、、
南向きは一体なぜ人気、故に一番高いのか、
北向は一体なぜ一番安いのか、
自宅へ&からの移動で、エレベーターを2回乗り換える、しかも乗り換えにロビーをテクテク渡る、それも往復、毎日する家と、
エレベータ一回で済む家、
人々は一体どちらを選ぶのか…
『価格』とはそゆう事です。
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1986
匿名さん
そうだよね!実を言うとブランズタワー豊洲とかラトゥールに住んでる人は全員まどろっこしく感じながら住んでる。乗り換え必要なエレベーターのせいでブランズタワー豊洲の資産価値はヤバいくらい下がってる。
ラトゥールについてはエレベーターがまどろっこしすぎて、フリーレントつけないと駄目なレベル。
シティータワーシリーズもエントランスからエレベーターの距離が長すぎて動線悪く資産価値が落ちまくってる。
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1987
マンション検討中さん
>>1985 マンション検討中さん
エレベーターマンいつまでいるの?相変わらず相手にされず悔しすぎて、怒りのあまり日本語変じゃん。
脱字も増えてるしカッコつけて『』なんて強調しちゃって恥ずかしい!
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1988
マンション掲示板さん
>>1985 さん
エレベーターマン以外は、エレベーター乗り換えがあるから買うのやーめた!ってはならないと思うよ(笑)
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1989
販売関係者さん
ちなみに [参考になる!] は Mcrosoft Edge なら右上の三点リーダーから [新しいInPrivateウィンドウ]、Google Chrome なら同じく右上の三点リーダーから[新しいシークレットウィンドウ]で増やせるよ
一度閉じて開きなおすと押せるから、スレのURLをコピーしておいて、開いて押して開きなおすのを繰り返すだけ笑
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1990
マンション検討中さん
客観的、一般的、シンプルに考えて、、
南向きは一体なぜ人気、故に一番高いのか、夏に窓が熱くなって肉が焼けるからである
北向は一体なぜ一番安いのか、夏に窓が熱くならなくて肉が焼けないからである
人は一体なぜ焼肉が大好きなのか、千葉市民はなぜ焼肉が大好きなのか、それは焼肉は肉が焼けるからである
よって窓が熱くなるほど資産価値が上がる
1枚ガラスの熱いセントラルタワーの資産価値が維持されている理由はそこにある
自宅へ&からの移動で、エレベーターを2回乗り換える、しかも乗り換えにロビーをテクテク渡る、それも往復、毎日する家と、
エレベータに乗らないで済む家、
人々は一体どちらを選ぶのか…答えは焼肉が焼ける家を選ぶのである
『資産価値』とはそゆう事です。
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1991
マンコミュファンさん
>>1990 マンション検討中さん
前世は牛かな?焼肉屋かな?近隣の店舗に入ると煙すごいから来ないでね
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1992
匿名さん
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1993
口コミ知りたいさん
MRに行きたいのですが、15日以降の予約がクローズされてる。。。
なんかあるのでしょうか。
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1994
匿名さん
>>1993 口コミ知りたいさん
明日ぐらいには枠15日以降が設けられると思うので、大丈夫ですよ!ただ、下旬ごろには供給開始(3期2次)されると思うので、忙しいかもしれませんが。
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1995
評判気になるさん
>>1994 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます!
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1996
匿名
>>1985 マンション検討中さん
ですね、個人的には北向はお金もらっても住めない、特に冬
かと言って南向きは高過ぎて全く手が出ない、てかそもそも中古でも出ない(>_<)
仰る通り価格ってほんっと良く出来てますよね。。
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1997
匿名
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1998
マンション掲示板さん
田舎者には理解出来ないかも知れませんが都心部の高級マンションではエントランスまでエスカレーター等の物件もあるし、セキュリティも3重なんてのはザラ。
エレベーターの乗り継ぎが嫌なら普通の板マンション買えばいいと重います。
エントランスが3階だと通行人からも見えないし、雰囲気が良いと私は感じました。
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1999
匿名さん
タワマン内廊下メリットは帰ってきて、エントランスに入ったらホッとするとか自宅に帰ったという感じになると湾岸の有名ブロガーが言ってたような。
外廊下板マンは自分の玄関に入ってようやく自宅に帰ったという感じになるだそう。確かに分からんでもない考え方かな。
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2000
匿名さん
内廊下も各階ごみ置き場もディスポーザーも使用したことが無い人に取っては、元々その価値が分からないので無くても困らない。
但しそれらを一度体験した人は快適さや便利さに満足して二度と手放せず、もう元の世界には戻れなくなってしまう。
そんなことを考えるとそんな贅沢品には手を出さずに一生知らずに過ごすほうがかえって幸せかもしれないと思ってしまった。
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