エクセレント ザ タワー

キッシーの究極のインフレ対策見て、やはり一次取得者は取得を急げ。それにつきる。インフレを借金で対策する先に何が見えるの？

別にエクセレントを買わなくてもいいが、いま買える物件をどれか買えと強く思う。中古でもよい。

>999

契約手続きを待たずに完売告知するのが通例。告知できないってのは…。

>>1002 匿名さん
知りたきゃ電話してみたらいいんじゃないですかね？

あとでこちらに教えてください。

>>1002 匿名さん
契約しない限り、告知できませんよ。公取上引っかかるので無理です。申込み済みなら書けますが、契約ベースで基本書きますから。

ブリリアタワーが販売開始されたらかなり高いと思います。
そうするとこちらも
今以上の値段になりそうですね。

ブリリアタワーは2026年竣工予定のようなので、販売開始は早くても1年後ぐらいでしょうか。
それとは別ですがレクサスの隣に名鉄が15階建てで総戸数130戸とそこそこの規模のマンションを建設中で、そちらは2024年竣工予定と看板がでていたので価格が気になります。そちらはもうすぐ販売開始でしょうか。

メイツシリーズは名前がハイツみたいでダサいですね
。萎えます。
場所は良いので名鉄さんも新しいブランド考えて欲しいです。

>>1006 周辺住民さん
メイツは売出しタイミング難しいですね。
グラディス、エクセレントを超える価格は確定的で、両者がある程度はけてるタイミングでないときつそうですが、その辺りは事前に考慮して1年程予定を延ばしてきたのか、、、
延ばしても結局建築費はより高騰してしまったので、、、

>>1008 マンション検討中さん
いくらなんですかね？そろそろホームページ公開してもいいと思いますが。
2024年3月竣工とかだと思うので。

もう1つ東横イン横に板マン建ちますよね
タイミング近いけどメジャーじゃないから気にしないかな
意外に駅チカだけど栄町方面というのが不安点かな

>>1011 検討板ユーザーさん
こういうページがあるんですね！
セントグレース跡地　千葉県千葉市中央区新町24-1のところもマンションになるのですね。

https://www.sumu-log.com/archives/41219/
建築費高騰についてのスムログの記事

今後予定されてて価格がまだ出ていない新築は買えない価格になっていくかありとあらゆる仕様を下げる（ディスポーザーなし、床暖なし、直床天井高下げる、サッシ高下げる、外廊下、エレベーターを減らすとか）しか方法がなさそうです。

もしかすると千葉市で内廊下はエクセレントが最後になるかもですね。

現在建設中の弁天1丁目のエクセレント、レクサス隣のメイツ、今後建設される三越跡のブリリアの設備仕様と価格に注目しています。
これらマンションアは全て坪300万円オーバーは確実と思われますが、設備仕様はどうでしょうか。
中でもブリリアは千葉NO.1を狙いにくるでしょうから免振、内廊下、各階ごみ置き場ありで攻めてくると思いますが、そうなると下手をすると坪400万円近くになってなるかもしれませんね。

>>1015 検討板ユーザーさん
こちらは両方とも着工開始済みでしょうか。教えて頂けると助かります。
エクセレント弁天1丁目は場所もあまり分かっておりませんでして。。

メイツは高さから階高3.15m程度ありそうなので天井高2550-2600位で仕上げてくるのではと思います。階高的には2重床もあり得るかなと。ここ直近の資材高の影響は少なく（人件費問題はともかく）、かなり仕様を上げてきている可能性ありますよね。
1階分減を考慮するとメイツは坪300は楽に超えて平均坪320万くらいいくのではと思います。
エクセレント弁天はいつも通りの仕様でしょうね。

メイツは三越跡やエクセレントタワーをかなり意識していると思われるのである程度良い物でくる可能性高いのかなと思ったりして、高くはなるだろうけれどどのような仕様になるか楽しみですね。

>>1014 匿名さん
品質に妥協点なくディスポーザー、各階ゴミ、内廊下、全てを満足に満たそうとするとブリリアの坪単価400万も十分ありえそうですね。
免震ゴムを2011年以前の古い安いタイプの小手先のことしてもたかが知れてそうですし。
坪単価400までいくと中古市場でエクセレントタワーの価格は引っ張られそうです。

>>1015 検討板ユーザーさん
メイツもエクセレント弁天1丁目もこの戸数ならディスポーザーはつけてくるのではないでしょうか。
エクセレントザタワーの商談時に、新日本の営業の方からエクセレント弁天1丁目は住環境が良く駅にも近い場所なので坪300万円以上にはなるだろうというような話を聞きましたがどうなるでしょうか。
また、メイツの建設地を見るとグラディスよりは周囲が大分明るい感じを受けました。
個人的にはグラディスの場所は駅には近いが非常に地味な印象を受け、今建設中のエクセレント弁天1丁目やメイツのほうがロケーション的には良いように思いました。
いずれにせよエクセレントザタワーが価格と立地、設備仕様を見た上で非常にお買い得で、ここよりお買い得な物件は首都圏全般を見渡してもなかなかないのが実情かと思います。

>>1020 匿名さん
メイツはトヨタレンタカーの用地取得できなかったので変形地。上物の解体費がかなりかかってしまったので坪300は切るのは困難。
面積と戸数から１LDK、２LDKの設定があるのと、それのためにディスポーザーはないのではないかと思います。
東側は井上記念病院8階建てが目の前にあるので2階は坪300切るかもしれませんが。
低仕様だと千葉市だと売れない認識はあるということは伺っています。

同じ新日本建設のエクセレントシティ船橋本町は船橋駅徒歩7分　総戸数80戸　坪単価平均300万円で竣工半年前の現在既に完売となっているようだが、そこも総戸数80戸ながらディスポーザーありだった。
エクセレント弁天1丁目は千葉駅に近いながら静かで落ち着いた住環境で他の物件と差別化が図れるので設備仕様はエクセレントシティ船橋本町と同じように高級感を出して坪300万円以上を狙ってくるのかと思っている。
そうなると好みの問題だが、多少駅距離はあっても繁華街の中に位置して、利便性が上回るエクセレントザタワーがリーズナブルな価格で買える今早く動いた方がいいように思う。

今日は目の前の中央公園でイベントやってますが、以前ここで話題になった通り、実際体験なうですがスピーカーガンガンで騒音ヤバ過ぎですね…(*_*)

公園イベントはこの物件のディスりとしては流石に弱すぎでなので逆に使わない方がいいんじゃないかなと思ってました。。。
どっかの物件と迷ってたとしても、公園イベントあるから辞めますわ！にはならないし。。。
あとは公園面の３タイプを選ばなきゃ良いですよね
で終わっちゃいますし。。。

イベントを気にする神経質な人が購入しないのであればそれはそれで住民としては良いよね、ってなりますよね。。。

>>1024 検討板ユーザーさん
凄かったですね。。。
コロナで暫くイベントがなかったから調べようがありませんでしたが、実際に現場にて体験し調べる事が出来た事は、有意義で本当に良かったと思っています。

目の前が中央公園なので、いわゆるピン立地になってしまうので中央公園の存在はランドマーク性が高い方向に働くと思えますよね。

ディスりとしてはめちゃくちゃ最弱で、周辺を知らない人にはピン立地を強調してしまい逆効果と思いますね。どういう気持ちで書き込んだのか気になるところです。

千葉市中央区としては今後も出ないだろうし、初めてのピン立地と思います。

広い公園が目の前にあることで、デザイン性が映えるので資産価値にプラスに影響してしまうということです。
公園は敷地ではないのに、一体感として見栄えに付加できてしまうのですが、その価値は価格に付加されているわけではないのです。エクセレントザタワーはこのご時世で良く上手い立地に作れたなと感心します。

当方はどちらも購入する予定はないですが三越跡地マンションのデザイン発表も三越跡地横の商業施設完成も楽しみで仕方ないですね。

>>1025
>>1027
>>1028

ディスりディスりって、、

当該現場の事実が報告されただけで誰も
ディスってる訳でもないのに即座に反応し
必死に擁護。

そして毎度の「今買わなきゃ損！損！」と
必死になる意味…

で、最大のオチは“自分は買わない”…爆

ピン立地は二度と出ない立地です。

あまり気付いている人いなさそうですが、千葉そごう、ジュンヌ前の千葉街道～富士見本通りからエクセレントザタワーが見えるというのはすごいことだと思います。

そごう、千葉駅から駅前大通りを通っても、C-one経由で富士見本通りを通っても、そごうからの帰りもエクセレントザタワーが見えるというのは唯一無二なのではと思います。上手い立地ですよね。

そごうに行ったときにでも見てみてください。建築中のクレーンが富士見本通り方向に見えるので、完成後もマンション全体が見えることでしょう。

そういう視点で三越跡地も面白いですよね。良いデザインを期待しています。

同じ千葉市民として発展することに反抗していそうで残念ですね。
色々な掲示板でディスりしていればいいんじゃないですかね。お疲れ様でした。

公園イベント時のスピーカー音の凄さは事実です。
当時、大通り挟んで反対側の塾に通っていましたが、普通に音が聞こえてきてうるさいと思うレベルです。
公園側の部屋は避けるとかで済むか、正直なところ怪しいと思います。
これをディスりと言ってくる人もいるようですが、事実なので、検討するうえでのポイントになると思います。

>>1032 マンション検討中さん
仰る通り。
ディスりも何も大音量スピーカーでの騒音は事実な事。
今日のイベントは音楽フェスではなかったので一部でしたが(それでも凄かった)、音楽フェスだとこれが終日×数日…

“音”なのでご指摘の通り、公園側、そうでない云々の問題ではないです。

三越跡地はどうやってディスればいいですかね？あらかじめリストを考えておかないと。

>>1035 検討板ユーザーさん
ちなみに音楽フェスは11時～20時ずっと
大音量好きな方なら楽しめるかと

蘇我でも今の時期ならJAPANJAMやってますね
夏にはロック・イン・ジャパンも開催するし千葉はフェスの街になって来てますね

なんかここ売れ行き好調みたいですね。いつの間にかレス1000越えてた。地味にすごいな。

ベイパークが4000レスだから中央区の意地を見せて2000レスくらいいってほしい

なんか物件概要がやや適当な気もしてるんすが。2800万台10戸もないやろ的な。
これ2期2次って実はもう売ってて連休明けの5月中旬に200戸契約終了な感じになる可能性ないっすかね？
ちょい気になるのは3期の予告篇をのっけてないところ。

JRの駅近に住んでるものですが、選挙時は本当にうるさいですね。
窓閉めれば大丈夫ですが、換気しようと窓開けると、まあうるさい笑
まあしょうがないものとして考えてます。
選挙時はほぼ1ヶ月程度、車での路駐＋スピーカーが続くため、それに比べるとイベント時で日中であれば、まだ優しいかなと思います。
選挙は出勤時の朝7時頃から活動されてたりするため、駅近もこういうデメリットがあるのかと考えさせられました。
便利ではありますが。

>>1041 検討板ユーザーさん
連休入ってから初めて行きました。予約が三角だったのにブースがめちゃくちゃ混んで・・・
自分の回は1-2個くらいしかブースの空きがなかったように思います。

ピン立地ってコトバは専門用語？？というか初めて知ったけど、確かにここはそういう立地っすね。二度と出ない立地って意味らしい。三越跡みたくビルに囲まれ立地のことは言わんのかな？誰か詳しい人。

>>1041 検討板ユーザーさん
セントラル横のシティインデックスが地味に完売してたから1LDKもサクッと売れるんすかね？

>>1045 評判気になるさん
2LDKの低層階で安いところがなくなれば、売れていくと思いますよ。

千葉市が、ウクライナ語とロシア語の
通訳ボランティアを募集していますね。
https://ccia-chiba.or.jp/volunteer_info/6557.html
国際空港のある千葉県、さすがです！

現状、値上げの予定とかあるんですかね？既に値上げしてるとか？？

>>1048 マンション検討中さん
既に微妙に値上げしてる部屋はしてる気が。
物件概要でプレミアムの80平米なんか坪10万くらい上がってますよね？？？マンマニさんのブログでは8700万台の部屋はなく、8０平米台は最高でも8600万台でした。

>>1049 評判気になるさん
最近モデルルーム行きましたが、値上げする前の購入お勧めしますみたいな雰囲気でした。

>>1049 評判気になるさん
確かに、マンマニ氏のブログや２LDK氏のスムログ記事でも、31階の80平米台の最高額が8600万台で、今の予告物件概要では30階だろう（既に31階は売れているはず）が8700万台ということになるので、200-300万程度の値上げが想定できる。
とすると坪単価10万程度の値上げは既に行われている可能性あるということ。

>>1050 マンション検討中さん
2期1次から値上げしてる感じっすよね。
値上げしてても値上げしてないって言うのは常套手段かもなって思います。
ただ、都内とか2期で値上げは普通になってるみたいだし、坪10万円程度はステルス値上げレベルだから仕方ないかなって。
営業にマンマニさんのブログより値段上がってる気がするっ！
って聞いてみるのも良いかもです。

やっぱり3期の予告も入れてないのが気になるんすけど、、、
3期でステルスじゃない値上げの可能性ありなのかな？？
2期のうちに購入もあながち間違いではない？

価格表みたいですね。現在の

>>1054 匿名さん
価格表見たいです！見学行った人で今現在概要からは既に値上げしてしまっていると思うので、その辺知ってる方いたら教えて下さい！

人気のあったモデルルームのFタイプは1期でも当初の予定価格よりも値上げしていたのでは？

>>1056 マンション検討中さん
そうなんですか？？
知らなかったです

3LDKだと、どのタイプがいいですかね？
角だとA1かA2が個人的にはいいかなと思ってます。
A2は結局2LDK使いになると思うため、3LDKだとA1なのかな？ようわからん。

概要の84.46m2はL(L')タイプで、1期1次では最も高い31階西が8600万台、最も安い30階東が8000万台だった気がします。
31階西向きは1期1次で完売で、30階東もほぼ完売していた筈なので、30階西か31階東のL(L')タイプでしょうか。概要の8700万がこの部屋だとすると、大体坪10~20万程度値上げでしょうか。
いずれにせよ、角を除くと最も高かった31階西向きが8600万台だったので、値上げは確実にしていそうです。

>>1059 マンション検討中さん
いずれにせよ今まではステルス値上げのような感じだった可能性ありそうす。値上げしてないは嘘のようでまことでしたね。
3期からは本格的に値上げを公表するか注目ですね。

GWでの検討客の数どの程度なんでしょうかね。
おそらく来週の木曜日（5月12日）頃に概要が第2期2次の先着順概要に変更になると踏んでおります。

>>1060 評判気になるさん
多分、既に値上げしているけれど、値上げしていないと言っているのは
「値上げした部屋もあれば、値上げしていない部屋もある」が真実なのかもしれません。どちらを言っても嘘にはならないので・・・

プレミアム住戸の残っているのはいずれも値上げということでしょう。
2期1次の1憶500万のプレミアム住戸も値上げという話がこの掲示板に出ていたので、それも坪10万の値上げだったのでしょう。

値上げだとしても、まだかわいい値上げですね。

>>1057 マンション検討中さん
確かにかわいいレベルの値上げでしょうけれども・・・

Ｆタイプは知り合いが1期で購入していて金額聞いてあれ？って思った記憶が・・・
不確かですが、マンマニさんブログを比較して坪10-15万高いよな、って気がしていました。
モデルルームにも使われた人気間取りだったので仕方ないのかななんて当時思っていました。

>>1065 マンション検討中さん
買える買えないは置いておいて（汗）
そもそもプレミアムの100平米は全体的にもう少し高くしても売れてた気もしますしね。
そもそもFタイプはまだ残ってるんすかね？
そこから値上げしてるか見れそうですね。

ここは安かったですね。どこからでもこの物件出来上がった際には見えますし。
認知度・知名度は非常に高まると思います。
「パルコ跡地」ですし。。。千葉でも坪300万の世界が見えてきましたね。。。
（やっぱり気持ちは高いなーと思いながらも、都内は坪400～の世界だから、一周回ってやっぱりここは安いなと。。）

>>1067 匿名さん

安い安いと毎度連日連投されてますが、
“一体なぜ安いのか”を考える事をおすすめ致します。

特に大きな買い物である物件選びに関しては
“価格だけ”では決して決めませんし、何より
物件に限らず一般的に「安い」とは…
「そういう事」です^^

>>1067 匿名さん
どこかのマンションの住民が常駐して見張っていますが、、、

一応千葉市でも統計からは金融資産5000万以上を保有している世帯は3万~世帯程度あるはずなんですよね。千葉だから300万超えられるわけがないというのは間違いで、超えてきても付いてこれる層はいるというお話ですね。
マンションは贅沢品になるんでしょうね。

ちょっと前に指摘ありましたが言われてみるとこのエクセレントザタワーは目立つ立地ですね。

>>1068 匿名さん
安い理由は「2016年（今から6年前）に新日本建設が本件を取得し、土地代が今の市況に比べ安かったから」＋「マンションの仕様を一部下げている（浴室ブラケットライト・玄関カメラ無し等）」の主に2点かと。
それ以外は、売値追及できれば大いにできたと思うが、新日本建設の1棟目となるタワーマンションを成功（竣工完売）させるべく、価格を土地取得時（当初通り）の価格で供給しているため安いと思うが。
（＋設計・施工を長谷工に譲ったのも、上記の現れと思います。自社でやるほうが儲かりますから。）
他に理由がありましたら、教えて頂きたいです。

セントレアの人が見張ってるんすよね！自分も地味にそう思ってました！
そういう人は坪単価4000000円の世界線の可能性がある三越跡地を買えば落ち着くんだと思います！

>>1070
さらっと見ただけでどの部屋か忘れたけど確かHPオープン当初は2980万？だかの部屋を目玉にしてた記憶が…
その後、マンクラから安すぎないか？みたいな話がありしれっと100万値上げしたけど、それでも初回で100部屋？は売れた感じだったような…

マンションとは直接関係無いけど、交差点側のマンション前の歩道のタイル？が変形してガタガタしてたのが気になる。

>>1073 マンション検討中さん
工事完了したら、原状復旧で綺麗にするかも。

やっぱり以前の物件概要見るとプレミアムは確実に値上げですね・・・

3期でも値上げしてないといいつつ値上げしている路線でいくのっか注目ですね。

>1070

長谷工施工ってことで安いってのもある。目に見えないところは思いっきり落としてる。あと施工が雑ってのも。

モデルルームの施工は別の専業業者だから騙されないようにね。

>>1076 匿名さん
目に見えないところって、具体的にどこかわかりますか？
免震じゃなくて、制震構造ってとこですか？

あと、施工が雑ってのも、どういう意味でしょうか？
>>1068　と同一人物かわかりませんが、施工が雑＝価格が安いは、一般的に成り立つことでしょうか？

内部告発？

壁の裏とか。以前、トラブルでもめてる人が浴室の天井の蓋を開けて覗いた写真をWEBにアップしてたけど軽量鉄骨なんてバラバラに設置。

雑に仕上げれば手間かからないでしょ。その分費用は浮く。

制震構造自体はコストダウンじゃないけど、履歴系のダンパーはコストダウン。

>>1076 匿名さん
書き込みが威力業務妨害に抵触してしまうと思われますが大丈夫でしょうか？

>>1076 匿名さん
威力業務妨害は親告罪ではないので、、、、、

>>1079 匿名さん
これもです。

遂に信用毀損罪に相当する内容まで書いてますね
しっかりと罪を償ってきてください

>>1079 匿名さん
>>1068 >>1076　と同一人物の前提で記載します。
どんな役に立つ情報が得られるかと思ったのですが、なかなかあれですね（泣）
情報ソースがwebってのもそうですし、全ての長谷工がそうなんですか？(笑)
そうだとしたら、横浜lalaの例のマンションを建設した会社のマンションは全て傾いてるんですか？安いんですか？(笑)

雑に仕上げる＝手間かからない＝安いは、成り立ちませんよ。
手間がかからないように設計する＝安いなので、雑かどうかは、価格には関係ないですよね。
雑かどうかは施工の結果でしかないので、仕様が低くても丁寧なマンションはあると思いますよ。
日本語って難しいですね。

個人的には長谷工かどうかよりも、こういう人と同じマンションを検討していて、同じマンションに住むことになるかもしれないっていう事実のほうが嫌ですね。

>>1066 評判気になるさん
１期１次で申込んだものですが、Fはけっこう残ってましたね。
3LDKの間取りでは、a1、a2が多く申し込まれてました。
でも、a1、a2の落選組が１期２次以降でFに流れてたら、Fも埋まってきてるかもしれません。

>>1079 匿名さん
非親告罪なので震えて待つしかないということですね。

市原・稲毛のルネ、オーベル千葉、ハイムスィート西千葉、シティテラス稲毛海岸、パークホームズ千葉、ミハマシティなど、今販売中のマンションはほぼ長谷工ですね。影響範囲は結構大きそうですね。

>>1086 匿名さん
A2タイプいいですよね。リビングのサッシが各プランの中で一番ワイドで値段の割に満足度高そうです。

結局、セントレアタワーが見えない方角の方が人気があるということなんですかね？

>>1089 マンション検討中さん
>>1086と同一人物です。
営業の人も言ってましたが、公園が見えるってのが大きいみたいですね。
自分もそうですが、南側の背の高いマンションが見えるかどうかよりも、公園が見えるのがいいなー、と思って申込みました。中央公園の騒音問題はあるみたいですが(笑)
価格的にもa1、a2は、Fと比べるとだいぶお得ですしね(笑)

>>1090 匿名さん
ずっと間取り眺めていられるくらい間取り好きな人間ですが、A2の間取りがプレミアム階も含めても一番最高＋コスパ良いように思います。
東側がサッシがダブルで、北側のサッシも実は他の間取りと比べてワイドなんですよ。腰窓も東側に1枚しかないので、全間取りを見てもA2が突出しているように思います。マンマニさんに２LDKにしたらよいか？という質問をしていたむくどりさんの選択に感心していました。A2にしておけばよかったななんて思っているところです。

南側だとHタイプは良いように思います。これも全タイプで一番ワイドなサッシ幅が南側にどーんとあり満足度高いように思えます。
北側はA2以外ではJタイプ（しかないですが）、好き嫌いは分かれそうですが、無駄のない間取りでいいなと。

>>1091 マンション検討中さん
おっしゃる通り、a2の間取りが素敵ですよね。
部屋をくっつければ、タワーマンションっぽくワイドな窓に見えますし。
他の間取りは角部屋なのに片方が腰窓だったりするので、タワーマンションっぽくないどころか、角部屋の良さも活かしきれていないように感じます。

>>1094 匿名さん
まぁ、ただそうすると2LDＫになるから、3LDKほしかったら、A１が最適解と思うけどな。
子どもが小さかったら、尚更リビングインのほうがええし

まぁ好み価値観は十人十色ではありますが、、
一般的には“陽が入りかつ東京湾一望”の高層階西向き住戸が価値あり。
場的にも一番価値があり当然一番高額となるのは、一日中陽が入り東京湾＆富士山一望の南西角部屋ですが、ココはタワマンの威力を発揮する“ダイレクトウィンドウ”ではないので、せっかくの角部屋でも一般的な普通のマンションと変わらないのが残念。。。
太陽の日や東京湾＆富士山より広場が見たい！て人には北向きが最適。

言われて間取り見てみると南西角も北西角もリビングが西側に面してないのが残念だよね。西日が入らないのはメリットかもだけど上にも書かれている通り普通はリビングを角に持ってくるよね。わざわざ3Lを2Lにする意味が分かったわ

セントレアタワーみたいなダイレクトウィンドウだと、カウンターも居室畳数に含まれてしまうので結構馬鹿にならない面積を使っているので、必ずしも逆梁ダイレクトウィンドウ♪が最高！ということにはならないのかなと思いますけど（表示面積よりも実際使える面積が狭い）。
ダイレクトウインドウなら幕張ベイパークのタワマンの通常梁タイプが良いですよね。

角部屋の良さを求めるならベイパークでしょうね。ベイパークも角部屋以外はごく普通の間取りだし、外廊下だし。

セントラルタワー角部屋のカウンター部分も居室畳数に入るのははじめて知りました。過去の中古でリビングの幅が狭そうで使いにくそうだなと思ったのはそれが原因だったのですね。

都内のタワマンも最近だと角部屋ダイレクトウィンドウでも下がり天井の幅が広かったり、柱が結構いびつに食い込んだりしてて、今の時代五体満足にはいかないということ、求めすぎないことですかね。エクセレントはあまり角部屋らしくないですが、角部屋価格差を少なくしてるのはそのためなのかもなとも。

>>1099 匿名さん
これも完全好み。
現在都内新築角部屋カウンター付きダイレクトウィンドウ住居ですが、カウンターがあるので何か置けたり時には特に冬の寒い時期にはそこに腰掛けて、お茶飲みながら眺めを楽しみながら終日ポカポカ日向ぼっこ！笑
ちなみにベイパークは外廊下なので検討外。

>>1100 マンション検討中さん
都内いいですね！
私も職場が千葉じゃなかったら都内のタワマンが良かったです。海浜幕張も何気に遠くて通勤に時間とられるので、中央区限定だと今販売中たとどこかの中古かエクセレントザタワーかグラディスしかないかなって感じです。中古は今は良いものが全くないので上の2つが今の時代では比較的割安感あるなと。
千葉だから仕方ないのかもですが、、、エクセレントの間取りは板状よりも全然良いので、そもそもの見方を変えれば良いかなと。
プラウドタワー稲毛よりも間取りはいいと思います。

>>1095 匿名さん
そうですね、A1だとA2と比べて廊下が短い分、リビングが少し広い、wicが2個ある、納戸がある、という感じですね。
A2は、2LDKっぽく使えれば眺望が良さそうなので、完全に好みの問題ってきがしますね。

>>1101 匿名さん
たしかに。
タワーマンションだと思うから期待値が高まるわけであって、背の高い板状マンションだと思えば充分以上ですね。
部屋の間取りも綺麗だし、内廊下だし。

屋上スカイテラスってどんな感じなんですかね。
他の共用部（ジムだったりパーティールーム）はHPにイメージ画像が載ってるのに、屋上スカイテラスは載ってないので気になってます。

>>1103 匿名さん
あとは天井高2650mmはかなり良いと思いますね。
プレミアムは天井高2800mmでサッシ高2250mmくらいになるって言っていたので、プレミアムの部屋の感じも興味あります（誰かに見せてもらわないとですが・・・）。

>>1105 マンション検討中さん
プレミアムはサッシも高いんですね！！サッシ高いのは知りませんでした。ちょっとイメージ図だけでも見てみたいです。

営業の話では１４０戸売れたとか。２期1次までの供給数は160戸。

あれっ、２０戸はどこに行った。

＞1105

設計図書で側面図を確認。

フラグシップとなるタワーの施工を長谷工に依頼して、製販一貫をいまだに謳う。詐欺まがい。

>>1103 匿名さん

逆に言うと、内廊下であることぐらいしか、この物件のメリットは感じませんけどね。

>>1109 匿名さん
一応ご報告ですが、昨日のは関係部門に通報しておきました

>>1110 マンション検討さん
千葉で最も栄えている側の千葉駅東口徒歩9分で内廊下、各階ごみ置き場あり、免振、下に下駄ありというタワマンは千葉では貴重だと思います。それでいて価格が平均270万円で何の文句があるのでしょうか。ただ単にディスりたいだけなのではないですか。

>>1112 周辺住民さん
1112です
111２のコメントで一つ間違えに気づいたので訂正します。本マンションは、免振ではなく制振でしたのでこの部分は訂正します。但したとえ制振だとしてもコスパに優れたマンションであることは揺るがない事実だと思います。

>>1107 匿名さん
価格表写真ございませんでしょうか。知りたいです。

千葉に地縁がないのですが、地盤はいかがでしょうか。埋立地ではないので、大丈夫だと思うのですが、東京よりも低い位置になるのでしょうか。

>>1113 周辺住民さん

1110です。連投ご苦労様です。
出ましたね。すぐディスり断定してくる方。
MRまでしっかり見に行って、個人的な感想を述べただけですが、そんなにご自身のお気に入りマンションを否定されるのが嫌ですかね。そんなに推すなら買えばいいだけの話し。

>>1116 匿名さん
1113さんではないですが、内廊下しかメリットない、と根拠の説明もなくいきなり断定されたのでディスり断定されたのでは。

>>1116 匿名さん
そもそも千葉市中央区では五体満足は得られないという認識は必要です。

千葉市の皆さんが誇りに思っているか知らないですが（東京から来たので申し訳ありません）、セントラルタワーですら間取りが良くないものが多いし（角部屋ですらカウンターも面積に含まれて、幅が細く満足に使えない間取りばかり。今出ている中古の中住戸もリビングから突然廊下が出ていたり。）、時代にそぐわないオール電化、シングルガラスで熱効率が悪かったり、最上階以外は天カセでもなし、タンクありトイレで、ゲストルームが豪華だよって言われても使わないし、エントランスも普通だし、東京にあれば普通の古めのタワマンだよねって感じだと思います（もちろん都内の山手線内側のセントラルタワーより新しくて高さも高いタワマンに住んでいましたのでこれくらいは言わせて欲しい）。

省エネや完璧な角部屋が欲しいのならベイパークですよ。外廊下ですが。
ベイパークも中住戸は普通の間取りなので、あなたが良い角部屋に住みたいのならベイパークにという選択が良いのではないですかね？
中住戸でよければベイパークにする必要はなく、エクセレントザタワーにすればいいのではないですかね？エクセレントはloweじゃないですが二重サッシで、シングルよりましです。
エクセレントの角部屋はベイパークの中住戸よりは間取りは良いので、ちゃんとしたダイレクトウインドウの角部屋に住みたいかどうかだけが判断材料かと思いますよ。

>>1116 匿名さん
MRまでしっかり見に行っているということで、1-2年以内にどこかしら買う予定だと思いますが、参考までにどこのMRに行って次はどこのMRに行くのか教えてもらえますか？
結構こういう意見というかこの後どういう選択をするのかっていうのは他の皆さんにとって結構重要なんだと思います。

この物件で内廊下であることしかメリットが感じないという感受性であれば東京に移住した方がいいと思います。というよりどうして今現在そもそも千葉市中央区に住んでいるのか不思議でなりません。。。その感覚が理解不能です。

>>1120 マンション検討中さん
頑張ってＭＲ行ったのに属性悪くて、相手にされなかったんでしょうね。
そのせいで、根拠のないディスりで鬱憤を晴らしてるんでしょう。
インターネット上でああいう書き込みをする層なんてそんなもんですよ(笑)
あまりいじめないで、温かい目で見守ってあげましょう。
参考になる、ボタンでも押してあげれば喜ぶんじゃないですか？(笑)

おっしゃる通り、この物件より明らかにスペックがいいところなんて、都内だったり神奈川がメインになるはずです。（同価格帯の物件は立地含めて一長一短だと思ってます）
都内のタワーマンション検討するような層が、この物件を検討するとは思えません。
都内だったら、プレミアム間取りの価格で、ようやく低層が買えるレベルなので。

>>1115 マンション検討中さん
詳細はハザードマップを見ていただいたほうが確実ですが、液状化リスク有り、高潮有りだったはずです。
ただ、東日本大震災でも物件近辺での液状化の話しはなかったと思うので、あまり気にしなくても良いかもしれませんね。

東京より低いかどうかは、わからないです。

>>1123 検討板ユーザーさん
ものすごくためになります。ありがとうございます。
個人的にはリビングインあまり好みではないのですが、子供持つ友人とかから話聞くと、目を離せない、引きこもる可能性あることを踏まえ、リビングインの方がいいという意見もありました。
確かにそれぞれの価値観によって好みは当たり前ですが分かれますね。

>1085

写真がアップされていて、なかなか見れない光景だった。契約しちゃったのなら内覧の時、徹底的にチェックしないとね。まあ、指摘してものらりくらり交わして対応しないってのが定評だけど。

>1116

ディスリ否定、ここの営業の対応とそっくり。断った時に礼儀として理由伝えたらディスられたと思ったのかいちいち反論してきた。

そういう対応されるとこの会社の物件を二度と検討するかってなるんだけどな。

>>1126 匿名さん
これが本当なら、その営業マンはいまいちですね。
将来また顧客になるのに、目の前のことしか考えられない方なのでしょう。
まぁ、全員がそうじゃないでしょうけども

>>1126 匿名さん
それはお辛かったですね。可哀そうに。

>>1118 マンション検討中さん
長過ぎ
価値観十人十色
感想文は自身のツイッターにw

次は何戸供給されるんでしょうか？

予約画面が一日3組（10時～、13時～、16時～）あったのに、今見たら1日2組（10時～、14時～）になってました。
営業マンが疲弊しているのか、単純に来場者対応（仮審査等含む）が忙しいのか、組数を減らすのは売れ行きがいいから、他のMRに営業人数を回して減らしたか、なんでしょうかね。

>>1131 マンション検討中さん
第一期のときに訪問しましたが、事務関連が回らなくて、毎日終電近くまで働いてたみたいですよ。
ピーク時はタクシー帰りだったとか。

モデルルームの訪問者が以前ほどの勢いではなくなったから、人員を減らしたのかもしれませんね。

物件概要の左上のマンション名、間違ってるから早急に修正したほうがいい。
自社のHPでエクセレントタワーって、、、おいおい大丈夫かよ、ってなる。

>>1133
ページの間違い多いみたいですね。
以前も間違いの指摘があったみたいです。
既に修正されているので、この掲示板見てますね営業さん
結構初歩的な間違いが多いですね。
>>975

>>1133 マンション検討中さん
すごいです！よく見つけましたね！流石です！ほんとうにすごい！

>>1133 マンション検討中さん

ほんとだ！
自社の商品名も分かってないのではw

広告は外注のはずなので、ダメな広告会社に頼んだんですね

>>1137 マンション検討中さん
ふと思ったんですが駄目な広告会社と良い広告会社ってどうやったら分見分けられるんですかね？

>>1137 マンション検討中さん

ダメも良いも、HP発表前に当然自社社員が隅々までチェックするだろうにそれでも気付かない、もしくはそもそもチェック自体してないのか、どちらにせよ本当に有り得ないですよね。

この掲示板にて以前にも色々間違いが指摘されてましたが、外注の広告会社からしてそれも含め「だから安い！」と言われればそれまでですが…苦笑

>>1139 マンション検討中さん
駄目な広告会社と良い広告会社ってどうやったら分見分けられるんですかね？と聞いているんですが、、、読めてます？

>>1140 マンション検討中さん
読めてないんでしょうね。。
見分けはないと思いますよ。単純に担当者次第の所ありますから。
※そんなところを間違える訳ないと思っている箇所ですから、チェック機能を行うデベも見抜けなかったんでしょうね笑
早く修正しましょう。

>>1139 マンション検討中さん
同意
有り得ないミスで信じられないですよね
仰る通りそれも含めだから安いんじゃないですかw

>>1141 匿名さん
千葉市のマンションスレまじで書き込んでる人も内容もうける。さすが千葉市。

「同意」←笑

>>1143 マンション検討中さん
同意笑

新日本建設、マンション販売好調で増収増益

新日本建設が11日発表した2022年3月期の連結売上高は前の期比5%増の1070億円、連結純利益は12%増の107億円と増収増益だった。マンションの建設や販売が好調で、営業利益は12%増の155億円と過去最高となった。23年3月期も引き続き好調で増収増益を見込む。

前期の事業別の売り上げでは建設事業が4%増の627億円、開発事業が8%増の443億円だった。賃貸からの住み替え需要が堅調だった。「都内の土地価格が上昇するなか、千葉県、埼玉県、神奈川県でバランス良く立地の良い物件を販売できた」と高見克司社長は話す。

期末配当を2円増配し、年間配当は計21円となった。業績が好調なためで、増配は3年ぶり。23年3月期もさらに1円増配する見通しだ。

23年3月期の連結売上高は12%増の1200億円、連結純利益は3%増の111億円を見込む。売上高と営業利益、経常利益は過去最高の見通しだ。大型のマンション販売が利益に大きく貢献する見込みで「1年分の販売はめどが立っている」（高見社長）という。

足元ではゴールデンウイークに旅行者が増えたことなどが懸念されたが「成約率は去年より高まった」（高見社長）。ウクライナ情勢による資材価格などの影響も受けるが「価格転嫁についてはこれから判断する。安い土地を仕入れて価格を抑える努力をする」と高見社長は話した。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC1130M0R10C22A5000000/

好調らしい

ここはピン土地ですし、千葉はタワマン少ないので、ライバル物件が少ないのも良いですね！
土地の形状は少し残念でしたが

160戸御礼!!

>>1147 匿名さん
HP更新されてましたね！
第2期2次（先着順）も３0戸とのことで、これで190戸供給（160戸成約）。
3月に販売開始して、2ヶ月で約半分（190/391)を供給して、ほぼ成約ですか、人気ですね。。。。。

>>1133 マンション検討中さん
こちら修正されてますね。

>>1150 検討板ユーザーさん
低層階もJタイプにしても良かったかもですね。

コロナ禍で在宅勤務の浸透とともに広さに対する需要が増している。千葉はマンション価格が安いので３Lでさえも都内のちょっとした１Lより安いぐらいで、千葉では1Lのグロス価格の安さが大きなアドバンテージにならないような気がする（都内では２Lを買いたくても予算的に手が届かないシングルやDINKS層で妥協して1Lを買うような人達が一定数いるが、千葉ではそもそもがマンション価格が安いので都内のように妥協をしなくても２Lや3Lが比較的楽に購入することができる）。
1Lはマンション価格が高い地域でグロス価格を抑えるためには良いが、マンション価格が安い地域では効果が少ないように思う。

1L買うなら同じ値段で千葉駅から車(バス)20分ぐらいでも大丈夫なら3LDK以上の戸建が買えますからね
千葉は戸建に流れる人も居そう

>>1151 マンション検討中さん
確かに全てJタイプでも良かったっぽいですね。Jタイプの間取りは結構良さそうなので。

売れ行きはとても速いと思うのですが、、、予約も午前午後の2回になったためか満席。ブースは10以上でしたよね？
1LDK22戸を除くと、370戸程度190戸と半分以上が2か月ちょいで売れているのは驚異的な気がします。

>>917の基準からみるとかなり早いペースですね。まだ1年半前でこれなら1年前（12月）には70%超えそうなくらい。

>>1156 マンション検討中さん
おっしゃる通り、パークホームズ千葉もそうですが、千葉市では1LDKはを残り戸数にカウントする意味はあまりなさそうですね。。。

トップ画面に3期1次モデルルームオープンって書いてあるんですが、、、ということは2期2次はもう手続き？に進んでいるということですか？

>>1159 匿名さん

今日から先着順で販売ですね。基本的に2期2次は売れ残りを避けるために既に売れる見込みがついている30戸を放出するわけで、今からエントリーする新規客は3期の案内となるということだと思われますね。

2週間で30戸ペースが継続してますね。ペースが維持されてるのは広域から入って来てるからなのでしょうか？

大宮スカイアンドスクエアが70平米台低層でも坪340万～と坪100万以上差があり、埼玉がこれだけ上がってくるとさすがに流れてくるのかもですね。

>>1162 マンション検討中さん
東京周辺と比べたら、千葉やすいですよね！

>>1149
HPの「構造」ページの「乾式戸境壁」項目が二つありますね。
おそらく一つは「外壁」とかそこら辺でしょうか。

小姑みたいに細かい指摘ですが、
新日本建設さん見てたら修正お願いします。
というか、何回か誤字の指摘されているので
全体的にもう一度チェックしたらどうでしょうか。

>>1153 周辺住民さん
参考になります。ワンルームよりファミリータイプのほうが供給は難しいですもんね。

竣工の1年半前に半分近く売れてるというのは、ペース的には早い方なんですか？

>>1166 マンション検討中さん
めちゃくちゃ早いです。

>>1166 マンション検討中さん
どちらかといえば、販売開始2ヶ月で半分近く売れてるといったほうが正確ですね。
竣工三年前から売出してて、1年半かけて半分売れてても、同じこと言えるので

＞１１６８

事前案内は年明けだから営業活動は５か月かけてるけどね。

2期は
2週間で30戸
4週間で60戸

>>1169 匿名さん他もそれは一緒なので、比較する必要ないですよ！

今日の予約が満席ですね。
3期1次もあっという間なのかも。。。

エクセレントシティ西船橋Ⅳの入居者が住戸間の騒音で悩まされてるようですね。
ここのタワーと同じく二重床、二重天井でスラブ厚も同じです。
ここのスラブ厚では足音が結構聞こえるってことですね。
これって住むには問題ですね。

エクセレントシティ西船橋Ⅳの掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670663/

エクセレントシティ西船はスラブ厚200mmですね。

200ミリで足音聞こえるなら240ミリでようやく足音は消えるくらいですね。
足音以上は聞こえるってことで問題だわ

>>1175 マンション検討中さん
賃貸と変わらないですね
やばい

>>1175 マンション検討中さん
>>1176

今さらではありますが…

“価格”とはそーゆーモノかと

スラブ厚芸人がこちらに移動してきましたね。ちょっと前までグラディス千葉駅前を　荒らしていた人　です。

>>1178 マンション検討中さん
戦場となる場所を求めているんですね。スラブ厚芸人。

千葉駅、モデルルームのため初めてきましたが、いい意味で衝撃を受けました。（今まで千葉＝田舎と思っていてすみません）
保育園の金額も、都内とそんなに遜色なく、神奈川県は子育てには向いてなく、支払い額結構高いので、そこも千葉いい点ですね。

>>1178 マンション検討中さん
グラディスの方見たら例の人が出張していて笑ってしまった。
どこも大変ですね。

>>1180 さん

あれっ千葉市は横浜市と同じぐらい高くないですか？

>>1184 検討板ユーザーさん
投資家は住宅ローンを使わずにこのタワーマンションを買っているのでしょうか？

>>1185 口コミ知りたいさん
そうですね

>>1183 検討板ユーザーさん

分譲の標準ラインってなんですか？
というよりも新日本建設の物件で足音で聞こえるんですよ。営業の方は二重床で多少の音出しても聞こえないっておかしくない？
足音で結構な音ですかね？？

>>1185 口コミ知りたいさん
周辺に今年、来年と新築の賃貸マンションがかなり出来るようですが、、、

>>1187 eマンションさん
もういいから(笑)
わかったから(笑)

スラブ厚芸人は他のとこいってください。
みんなのためにスラブ厚を心配してくれてありがとうね。

スラブ厚芸人、動揺しちゃって日本語もよくわからなくなってるじゃん。
スラブ厚気にする前に、自分の心配しなよ。

>>1191 マンション掲示板さん
このマンションは買ってないのでいいですが、だいたいここに書き込みするような人は買ってない人でしょうね。なので言いたい放題

遮音性に関してここのリスクは乾式壁かな。乾式壁の場合、表記されてるのはカタログデータで実際の遮音性は施工に大きく依存する。長谷工が施工じゃ・・・。

>>1193 匿名さん
長谷工が施工すると・・・っていうソースはどこですか？
ソース。はやくソースを出してください。ソースを。

あと他の会社でも起こらないのか？
そのソースもはやく出してください。ソースを。

＞1190

二重床でも水回りはマタギの低い浴槽を入れるために段差スラブになっていて、水回りが固定されるとリフォームする時の間取り変更の自由度って実はそれほどでもない。

将来、自由に間取り変更したいのならスケルトンインフィルの物件選ばないと。

乾式壁は軽さを出すため、高層建築物では当たり前になってますね
音はやはり気になる作りになりますが、コンクリート壁でも直張りじゃなくて石膏ボード入れると空洞ができてうるさいです。

＞1197

タワマンって張りぼてだからね。住環境を求めるのが間違い。求められるのは眺望だけ。といってもここは低層の西側は同じデベの建物にさえぎられるってナイスなつくり。

>>1198 匿名さん
張りぼてっていうソースはどこにあるんですか？
ソースを出してください。

ALCや乾式壁と大きな地震で壊れちゃう素材でできてる。あっ、ここは制震装置もか。

いくらなんでもネガキャンが露骨すぎん？

>>1200 匿名さん
タワマンハリボテか。セントラルタワーも横のタワー駐車場は耐震で、建物本体は免震だと大きな地震ではお互いの固有周期が全然違うからバンバン当たる可能性高いね！恐ろしや～。

＞１２０２

免震の場合、建物は揺れないけど周囲の地盤は揺れるからぶつからないようにピットをほってある。まあ、そのピットをふさぐためにエキスパンションジョイントがあって、それは大きな揺れで壊れることもありうるけど。３・１１の時、つくばの免震でエントランスが大破なんてことがあった。

ここの制震装置の場合、大きな揺れで壊れた後は・・・。

おまけだけど、三越跡地は中間免震だから免震装置の上下階を貫くエレベーターシャフトの周りがエキスパンションジョイントになる。

まあ、問題は壊れることが前提の設計なのに壊れることを考慮した修繕積立になってないんだよね。自然災害は計画できないってことで。そしてことが起こった時に慌てることになる。タワマンをローンぎりで買ってはいけない。まあ、自分が大丈夫でも回りがアウトなら運命を共にすることになるけど。

>>1203 匿名さん
お、長時間調べた割には。。。
住んでるセントラルタワーは天然ゴムでしょ？長周期つらいよ～。
設計された2005年頃は想定してないから計算してないよね～。パーキング当たっちゃうね～。

長周期については数年前に規定ができて既存建物も調査・対策することになってる。セントラルタワーの中古検討するならその辺も要確認。

セントラルタワーのように基礎免震は浸水被害に弱いので今や論外
東京湾津波で浸水後に大きな地震が発生すると倒壊の恐れがある

セントラルタワーのような立地で5m程度浸水が想定される場合は中間免震がこれからのスタンダード。制振構造は一般的でそもそも免震構造でもダンパー設置されてるのに何を言ってんだかというね

＞東京湾津波で浸水後に大きな地震が発生する

地震の津波は揺れの後だよね。

>>1209 匿名さん
大規模な余震がなければいいですね

その前になんかとんでもないサイ〇な感じ。

そんな地震が起こったらあなたの住んでいるセントラルタワーは生き残っても、板マンは全て損壊、関東全体が火災で焼けて、人が沢山死んで、セントラルタワーは残ってもその後のあなたの生命は食糧難や医療難から脅かされて、日本の経済は沈没・・・。なんかそれを望むかのような書き込みにドン引きしております。

大きな2発目はここにとっての脅威。応力を蓄えたダンパーは初期性能を発揮できない。

こんなトコで素人が免震、制震色々言ってるが、免震は金額も一番かかる訳だがやはり結局のところ、首相官邸をはじめ官公庁や病院など、重要な建造物は必ず免震で建てられてるって事はそういう事なんですよね。

>>1212 匿名さん
あなたの住むセントラルタワーも2発目はやばいですよね。クリアランスは想定外だろうからピット破壊の可能性すらありそうですがオイルダンパーの過熱で2発目が連続するとやばいでしょうね。あの頃は天然ゴムだろうから・・・

ここは制震の中でもコストがかからない履歴系。

制震を否定する仮想敵はセントラルタワー住民だと思ってるのかな。ちゃんと読んでね。制震、免震ともに否定してるんだけど。

とりわけここの制震はひどいが。

詳しくないので、教えて頂きたいのですが、制振構造って他の物件でも多々ありますが、ここの制振構造がひどいってのは、どういう要素でしょうか？
制振構造にも色々と種類があるとのことなんですかね？

制震って大きく分けて弾性系とここのような履歴系がある。履歴系って名前にもあるように力が加わった後元に戻らない。

>>1218 匿名さん
同意。
御意。

こういうところをきちんと確認しないでいざ壊れたら大騒ぎするんだよね。３・１１ののときに乾式壁が壊れてってのがあったけどのど元過ぎればなのか。

説明しないで売っちゃうのが悪いのか、知ろうとしないのが悪いのか。

>>1218 匿名さん
勉強になります。他のタワマンとか制振構造の場合、どのぐらいの比率で弾性系と履歴系なんでしょうか？

>>1220 匿名さん
まあ難しいっすよね。
地震に備えて日経ショートかましてけって言ってるようなもんすからね。
千葉市中央区だと選びようないっすからね。
千葉市はそこら中のマンションが耐震だから。
戸建ても等級３でも壁に亀裂入りまくるし修繕馬鹿にならないし。
選びようがないんすよね。
要するに選びようがない中でショートかませってことなんですよね。

ちな三越跡地を買うつもりまんまんです。

>>1213 マンション検討中さん
確かに！
免震構造物件は高い！てのはやはり、それなりの理由があったんですね。

３・１１の時、耐震等級3のタワマンで被災したところがある。そこは液状化エリア。

千葉駅周辺も地盤よくないから、壊れてもあわてずにお金で解決できる余裕のある人にしか売らないとかにしないと。マンションって住民同士運命共同体、自分は大丈夫でも回りがアウトなら引きずられる。

>>1221 匿名さん
あ、あと1220匿名さんは結構矛盾してて、地震を心配するならマンション自体をやめるべき。地震後は水道ガス電気全部止まるし、巨大地震だと水電気の復旧は週単位、月単位という可能性すら。そうするとマンションを直すとか直さないの前に命がなくなる可能性すらある。10階とか15階建てのマンションですら階段を毎日水もって上り下りできます？
セキスイあたりの注文戸建てにすべきなんですよね。あれなら地震でも壊れるところはちょっと考えにくいし、水や食料の配給も取りに行きやすい。
ちょっとネジ飛びで視野狭窄っぽいので付け加えておきました。

>>1225 匿名さん
多分どっかの千葉市のマンションに住んでるんだろうけど（自分もこの人セントラルタワーだと思ってるけど笑）。
地震心配なら被災後の食料のことも考えて積水かヘーベルにして地面に住んだ方がいいよ。

関東で送電が全滅するからセントラルタワーの40階まで階段上り下り1か月どうします？ってこと。トイレもしかり。
セントラルタワーではなくても10階だろうが5階だろうが同じこと。

自分は当面マンション生活とは無関係なので、心配してませんが、、、

一応、匿名さんの心無いいじめる雰囲気が好きではないので、やめた方がいいですよと言っておきます。

>>1229 検討板ユーザーさん
何となく理事活動やってそうな人な気がして、、、
これ以上書き込むと割れちゃうんじゃないかと逆に心配しています。

>>1229 検討板ユーザーさん
参考になります。ポピュラーな工法なんですね。

他の例えだけど
巨大地震が起きたら不動産系の会社は潰れるんだけど（ほかの系統の会社もつぶれるけど）、会社の人は別に地震は心配してなくて、あえて聞くとそうなったらどうせ世の中終わりだからみたいに考えてる。心配する人はそもそも向いてないということ。

不動産投資（ビル含め）も同じで、巨大地震が来たら投資物件がどうせ壊滅するんだけど、それを心配して投資してる人は自分の周りには一人もいないし、あえて聞いてもそうなったらどうせ世の中終わりだからみたいに考えてる。
心配する人はそもそも向いていないということ。中央区にも巨大地震でなくても壊滅しそうなビルが富士見にひしめいているでしょ？

千葉のマンション壊れるくらいの巨大地震がきたらどうせお金は紙くずレベルになるんだから。

1220匿名みたいな煽りで心配になる人はマンションやめて、積水ハウスに行って安全な地域の地面に住んで、自衛隊の給水車に並んだ方がいい。

>>1231 匿名さん
制震で都内のタワマンで珍しくトグルが使われているところもあるけれど（1220匿名は知らないだろうけどググらなくても自分は知ってます笑）、タワマンではトグルついてても構造的に作動しないのと、タワマンのトグルはメンテナンス、チェックができないからここ10年以上採用されていないんじゃないですかね？

ちなみに、都内タワマンでも低降伏点鋼ダンパーが専有部（各世帯の部屋）の壁をぶち破らないとメンテナンスやチェックや交換ができないタワマンもあるので、エクセレントザタワーは廊下に扉付きで制震ダンパーが置いてあるらしい（MRには行った）ので、チェックが容易な点は評価していいんじゃないですかね？

豊洲なんか制振ですらない耐震構造のタワーマンションめっちゃ多いからな

確かに豊洲のタワマンは免振は少なく制振が多かったと思うが、耐振のタワマンなどありました？

トグルは耐震性能が低い旧耐震基準の建物（古い病院とか古い小学校にあとで取り付ける感じ）の耐震補強に使われるか、鉄骨の商業ビルに使われるから、現代の鉄筋マンションにはほぼほぼ低降伏点鋼ダンパーしか使われないんじゃないですかね？

低降伏点鋼ダンパーが壊れることは恐らくなくて、メンテナンスフリーだと思います（趣味なので低降伏点鋼の文献も免震ゴム系、ダンパー、長周期など結構読みました）。ダンパーが壊れるということはすなわち躯体が壊れている　ということになりそれほどの巨大地震だと耐震マンションは全滅、高速道路はおろか鉄道網、一般道路網も全滅だと思います。1220匿名のように焼け野原の中で自分達だけは地震直後だけは助かりたいという考えならそういう考えでもいいのかもですけど。

ダンパーのチェックが容易というのは、壊れていないかというチェックよりも、ダンパーが1mmでも作動したかのチェックがメインと思いますよ。その意味で廊下にチェックドアがあるのは評価できるということです（専有部の壁内にあるとチェックすらできない）

確かに免震の方がよかったのでしょうが、下駄の商業面積が大きくて設計やコスト面で難しかったのではないかと思いますがいかがでしょうか？中間免震にすればよかったという話もありますが。はいはいそうでした、中間免震もベースの下層が巨大地震で壊れる可能性がありますね。

今話題のパークタワー勝どきサウスは制震構造です（ミッドは免震だけど）。
絶賛売り出し中の晴海フラッグは全て耐震です。

この先20~30年、人によっては10年かもしれませんが、どこまで巨大地震を織り込むかですが、過度に心配しても人生損するだけの気がしています。

どうせ次起こったらお金は紙くず、水も出ない、電気もない、食料もないから。

だから心配ならようこそ地面へ！！！

>>1225 匿名さん
「千葉駅周辺も地盤よくないから、壊れてもあわてずにお金で解決できる余裕のある人にしか売らないとかにしないと。マンションって住民同士運命共同体、自分は大丈夫でも回りがアウトなら引きずられる。」

っていうのと

「長周期については数年前に規定ができて既存建物も調査・対策することになってる。セントラルタワーの中古検討するならその辺も要確認。」

→この表現が理事活動歴ありそうな感じなんですよね笑。

渾身の一撃が割れ覚悟でやっているなら良いのですが・・・心配しております。

戸建ても8割が何らかの施工不良を抱えてるらしいですよ。
長谷工だー、地震だー、制振だー、とか根拠の無い心配をしてる人は、戸建てもダメなんじゃないですか？むしろ何なら満足するんですか？(笑)

だだっ広い公園のベンチにでも住めば、倒壊の心配
も無さそうですね。
https://www.google.com/amp/s/diamond.jp/articles/amp/298736

>>1239 マンション掲示板さん
マンション理事みたいな人、見ててキャンピングカーにしたらいいのにって思ってました！同じマンションじゃなくて良かったです。

>特に強い衝撃には降伏点を迎えて壊れることで衝撃を吸収する

低降伏点の材料使ってるのはこれを機能させるため。要は機能したら壊れる。免震とかと本質的な違い。

＞戸建ても8割が何らかの施工不良を抱えてるらしいですよ。

ソースは。

営業体制を縮小してパトロール手薄になったようだね。平日でも深夜にならないと対応できない。

>>1243 匿名さん
セントラルタワーの理事業務に専念してください！！！！

>1234

長谷工グループの工務店の話ですか。

>>1242 匿名さん
URL貼ってあるよ。

>>1213 マンション検討中さん

まさにそれなー！！！

今週もモデルルーム予約が△ばかりですね。
3期でも、これまでと似たようなペースで売れていくんですかね。

>>1248 マンション掲示板さん
第二期2次の方は先週の金曜日からの予約分で消化してるので、今週の予約は新規でしょうね。一部オプション会とかで埋まってるのかもですが。

乾式壁は隣の音がよく聞こえますよ。
ここの乾式壁よりグレート高いですが聞こえます。
大手施工のタワマンでもです。

>>1250 検討板ユーザーさん
自分もタワマンに住んでますが、音は壁に不用意にぶつかったりしない限り、聞こえたことないですが、、

なんでこんな嘘つきネガキャン勢に絡まれてるのかw

>>1253 検討板ユーザーさん
隣の声聞こえますよ…

本当は買いたくて仕方がないのに、属性悪くて断られたせいで、アンチになっちゃうんですかね。
現実世界だと相手にされないし怖いから、せめてインターネットでくらいはカッコつけちゃうんですね。

大人な皆さんは参考になるボタンでも押してあげましょう。

属性悪くても良い取り扱いをしてもらえましたよ

価格帯を見ると、少し値上げしてますかね？

>>1257 マンション掲示板さん
少し値上げしてると思います。坪10万程度でしょうか。

値上げといってもかわいいレベルですね

ちょっときになったのですが、パルコ跡地に4棟建物ができるとありますが、4棟もできるのでしょうか？
駐車場を入れても3棟では？

>>1260 匿名さん
４棟の記載ありましたっけ？

>>1260 匿名さん
4棟の表記があるのか？という疑問はありますが、タワーパーキングは2棟だったはずなので、合計4棟の計算かもしれないですね。

千葉港埋め立て計画です
物流施設等が建設されるそうです

>>1263 匿名さん
以前WBSでRORO船を使った貨物輸送がコスト安いので需要が上がっているとやってましたね。

ツイッターでエクセレントウォーターとエクセレントウォータープラスは別の会社の製品、タワーはプラスで他のエクセレントシティは通常という記載を見かけた。調べてみたらごく最近の物件はプラスになってるみたい。何が違うのかね？ネットで調べても情報なかった

>>1261 さん

この掲示板の標題の文章です。

売行き如何でしょうか。都内のマンション本当に高いですね。

東京都心だとワンルームしか買えない金額でこんなに良いマンションが買えるとは良いですね。
千葉市の中心部ですし、建物も良い。
千葉は田舎ですが、腐っても関東の県庁所在地ですからね

>>1268 マンコミュファンさん

苦笑…w

契約者です。
この物件はテナント次第で資産性が変わりそうですね。
入居テナント早く知りたいです。

>>1270 評判気になるさん
隣は、三越跡地の方でも話出てましたが、1階はコンビニ、2階以上は医療モールで募集しているようで、おそらく飲食店舗は入らないかと。
こちらは以前からも話上がっていたようにスーパーが有力ではないでしょうか。

>>1270 評判気になるさん
いやそんな単純では全くないし、
ここに関してはその他色々ありますから^^

>>1271 匿名さん
クリニックとかコンビニか入る方が不動産屋みたいなのが入るよりよっぽどましでしょうね。小児科とか助かりますね。

>>1273 匿名さん

一番要らねーw

まためんどくさいのが沸いてきましたねー。
参考になるボタンをたくさん押してあげましょう。

>>1273 匿名さん
一般的に考えても、住んでるところの近くに医療モールあると便利ですよね。
病院に行くお金がない人や、引きこもりのネット弁慶には不要かもしれませんが。

>>1274 匿名さん
美容室とか歯科医院の方が要らねーよw

千葉駅周辺は元々クリニックが多くてわざわざ自分のマンションに欲しいかと言われればいらない
テナントフロアの区分所有者は安定的に家賃払ってくれればいいだけだからクリニックを良いように吹聴してるだけで

近くにあったとしても選択肢が増えたり、家からより近くなったりするだけで、メリットだと思いますけど。
むしろ焼肉屋とかが入って匂い問題になるより、よっぽど嬉しい。
むしろ何のテナントなら嬉しいの？って対案が出せないんですかね？(笑)

近くにあるからいらない理論であれば、飲食店だってスーパーだって、コンビニも近くにあるから、テナントは何もいらないっていう話しになるような。
駅から至近ではない物件だけに、生活がコンパクトにまとまるのがメリットだと考えるのが素直かと。

確かに焼き肉は困る。便利な店だと助かる。
条例でテナントを作らないといけない場所と思われますが、ある意味厄介な条例ですね。

マツキヨとかだと便利そうですけどね

そもそも重飲食は入らない方針でしょ。ここは

一階西友、二階クリニックになりそうってちょっと前は言ってた
店舗をスーパー縛りするときぼーると同じような構成になってしまうんでしょうな

スーパーで比較的品揃えよく、品質も高いものであればいいですね。訳の分からないスーパーよりかは、知ってる方が認知度上がるのでいいと思います。

>>1283 匿名さん

西友…、、、

>>1285 匿名
業務用スーパー…、、、

あそこ、そもそもパルコ地下に西友あったからでしょ

1階2階両方借りてドン・キホーテとかだと治安わるくなりますかね。

>>1282 マンション検討中さん
そうなんですか？パチンコとかカラオケは入らないってききましたが、焼肉だったり居酒屋については、何も言われなかったですね。

肉のハナマサきてくれると嬉しいです。

>>1288
祐光のドンキ、千葉駅から微妙に遠いから誘致して欲しいけどたぶん広さ的に足りないのでは？
ドンキもスーパーの形態だから可能性ゼロでは無いでしょうが、元々パルコ地下に西友だったから西友ならまずまずかと。
オーケーやロピア呼びたいが駐車場とか用意できないでしょうからね
オフィスも近いし西友なら24時間スーパーだから使い勝手としては悪くない

スーパー4社と交渉中ですと言ってましたから、まぁスーパーは入るでしょう。

>>1291 匿名さん
ロピアいいなーって思ってたんですけど、たしかに駐車場が必要そうですね。

>>1292 マンション検討中さん
営業さんの交渉中って一番危険な回答ですよね？？特に新日本の営業は店舗決まっていないのにほぼ決まっていると言って友人が信じてマンション買ったらスーパーではなく100均一が入ったと言って怒ってましたよ。

>>1294 さん
やはりそゆう事例ありましたか…。。

>>1294 マンション比較中さん
それはどこのマンションですか？

>>1296 匿名さん
千葉駅西口です。。。100均一はあればあったで便利とは言っておりましたが。。

ここも商業地ではあるけど
高さ規制でもあるのか
千葉駅前通りもビルの高さを
揃えるようにする条例はあるようです

何事も未確定の情報に期待しすぎちゃいけないってことですね。
蓋を開けてみたらスーパーじゃなかったり（だとしたら、あの広いテナントスペースに何が入るの？ってのはありますが）、引き渡し時点でもテナント決まってないって可能性もありますしね。

マンション営業マンの話しを鵜呑みにしすぎちゃいけないのは、このマンション、この会社だけの話しではないと思いますけど。

>>1297 マンション比較中さん
千葉駅西口で100均とエクセレントが入ってるマンションぱっと探してみたんですが、見つからず。。どこのことなんでしょうか。
新日本EXビルには100均があるようなのでそこのことなんでしょうか？？(新日本EXビルは賃貸しかないようですが)

>>1297 マンション比較中さん
新日本建設で1階に商業あるマンションの販売はないですが、、、

販売ないものをその人はどうやって所有してるんですかね？そもそも販売用でないのに所有できてるのならその売買締結自体が違法性ありそうですが大丈夫でしょうか？？

そもそも販売してないマンションを本当に購入してたとするといずれ個人特定に繋がるから不確定な情報ならここに書き込まない方がいいですよね。

>>1300 匿名さん
あっ、伝え方が悪かったかも知れませんが友人のエクセレントの1Fが店舗ではなく、近くにスーパーが出来ますので買い物も便利になりますと言われたようです。

>>1302 匿名さん
>>1300さんではないですが、信頼性の怪しい情報に対して事実を調べてくれただけだと思いますけど。
物件を特定しようとしたかどうかは調べた結果であって、目的ではないかと。
千葉の西口で、新日本建設の物件の１階にテナントが入ってる物件が無いってことがわかった時点で有益な情報なんじゃないんですか？

暇かどうかは何か関係あるんでしたっけ？
そうすると、不確実な情報に対して事実を調べる行為を無駄だと言い切るあなたは、高校生とかですか？
それともレベルの低い社会人ですか？
（まともな社会人なら、気になったことについて、まずは事実かどうかを調査するのが普通じゃない？）

>>1294
それ新日本EXビル（ウェストゲート千葉）の話ですよね？
https://skyskysky.net/construction/202139.html

確かにミニスーパー誘致を千葉市は要望したけど賃料が折り合わなかったとか。
ただスペース的には小さい？からスーパーが入りたがらなかったのも理解はできますが。
少なくともこっちは以前に西友もあったし悪くても西友の再出店なら大丈夫な気はします

>>1244 マンション検討中さん
まさにこれでしょうね！

>>1301 匿名さん
当時エクセレントシティ千葉登戸という物件で、EXビルが完成する前に、「あちらの1階にスーパーが入ることが決定してます！」と女性営業マンが言い切っており、それを信じて購入したと言っておりました。
今回のエクセレントタワーも新日本建設がテナントに絡んでいて、顧客を騙してまで販売する会社なんだと。
決定するとテナントに入る会社が発表するまで信じてはいけません。

>>1316 評判気になるさん
え？エクセレントシティ千葉登戸から徒歩10分以上かけて千葉駅のスーパーに行くんですか？そもそもそごうの方が近いんじゃ・・・

あとこの辺りの人は千葉みなとのマルエツプチの方が近いのでそっちを使いますねwwｗ。プチの割に揃ってるんですよね。
本当にそこに住んでるのかと思ってしまいました。

>>1317 周辺住民さん
そりゃ千葉駅から通勤してたら西口使うでしょ

>>1318 マンション検討中さん
千葉みなと駅の方が近いけど千葉駅から通勤しないといけない人ということでしょうか？

>>1319 周辺住民さん
それ聞いてどうするんですか？

そもそも営業の口頭の説明で判断しちゃうのが間違い。NHKで正直不動産なんてやってるくらい。

判断する情報は書面で確認したものでないと。

>>1321 匿名さん
なので、4社が検討してるとか信用しないほうがいいよね
こちらの完成はまだまだ先だから経済情勢がどうなるかもわからないからスーパーも契約しないんだろうな。

JR支社の跡地にスーパー入ればこちらでは必要なくなるし。採算合わなくなるだろうしね

>>1322 マンション掲示板さん
JR支社の跡地にスーパーが入る入らないの影響は全く無いと思いますよ。
業務スーパーが経営し続けられてるという事実から、できるスーパーの需要はありますし、底堅いニーズはあるかと。

>>1322 マンション掲示板さん
４社が検討してる話しも鵜呑みにしないほうがいいのはそのとおりだと思います。
それを新日本建設だけの話しに無理やり落とそうとする人がいるから意味不明になる。

JR支社跡地の件は、距離が遠いのであまり影響なさそうですけどね。

この物件はサイレント値上げしてますし、三越跡地（ブリリアタワー千葉？）の販売が開始する時期（恐らく2024年2月とか）には、もっと値上げするような話も伺いましたよ。
そこまで残ってないようにも思いますが、欲しい人は早めに買った方がいいかと。
良い部屋もなくなってきますし、タワマン欲しい＆千葉の人は、海浜幕張かここぐらいしかないですね。それか柏の葉キャンパスか。
２～3年後は坪300万の世界に突入する気がしています。
埼玉：坪400万、神奈川：坪450～500万、東京：坪500～700万（全て中心部のタワマンの場合）の際に、千葉は坪300～350程度であれば無難かと。

>>1325 マンション検討中さん
もしかすると業界内で三越跡地の坪単価の見積もり具合は出て広まってるのでしょうかね。

>>1326 匿名さん
元々310～320万円が坪単価だったため、工事費の上振れ及び2年後のマンション市況を鑑みると平均で350万は普通にありそうですけどね。
千葉駅で他に1等地ないですから、最後の希少ブランドマンションですし。

>>1325 マンション検討中さん
よくわからない買い煽り。
もういい部屋ないんだったら買わないでしょ

>>1328 マンション掲示板さん
まぁ、買わなくても他でいい物件ないですけどね。

千葉は高いと売れないからか、本当に良い物件少ないですね

>>1330 マンション掲示板さん
ここを真剣に検討してる人は、西口の駅近マンションと、海浜幕張のマンションが比較対象になるんですかね。

>>1331 マンション掲示板さん
そうでしょうね！

西口はやはり寂しいです

売れ行きどうでしょうか？

投資目線で買うならこっちだと思いますけどね。幕張ベイパークも悪くないけども。

西口はJR支社跡地次第ですかね。
現状だと淋しすぎますね。

西口の再開発計画は、ホテル＋商業施設＋市民会館で出てましたけど、商業施設に集客力のあるテナントが入ってくれるといいんですが。

テナント、入居時点で決まらずなんて事例もあったりする。

>>1337 匿名さん
不動産屋とか入ってほしくないですものね。

ここはハザードマップで見ると良くないと思われますが、これについてデベロッパーはどのような対応とってるんでしょうか？

>>1339 マンション検討中さん
電気室を2階、マンションエレベーターを3階で分けてる。
そもそも、千葉市が巨大雨水管建築後下水は溢れてないし、水門があるので高潮など海水も基本的には入ってこないので万が一のための措置でしょうね
電気関係を上げてないタワーマンションが近くにあるみたいですが、そことは違く万が一に備えてるのは良いですね

想定最大規模の台風の高潮は中央区中央は3-5mの想定みたいですね。
ここ最近気候変動で1-2m程度なら今後10-20年で見ると頻発してもおかしくないのかもですね。

>>1341 匿名さん
https://www.city.chiba.jp/zaiseikyoku/shisan/shinchosha/documents/1015...
この試算は大間違いって事ですね。
千葉市にクレーム入れないと。

>>1342 マンション検討中さん

津波と高潮は別物やで

>>1343 マンション検討中さん
中身を良く読んで堤防の高さを考慮して比較したつもりですが、私の頭が悪いみたいです。

>>1341 匿名さん
これですか？
https://chiba.uminohi.jp/information/takashiosotei_chiba/
5000年に１度で、堤防が決壊した場合ですか。
運が悪いと来年起きますね。
恐い。

液状化にしろ、高潮にしろハザード関係はあまり強くないと思います。
とはいえ、東日本大震災クラスで液状化しないのであれば、大抵の地震では大丈夫だと思いますが。

ハザード気にする人は千葉の北西部だったり埼玉の奥のほうが良いかもしれないですね。