物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央二丁目3番3(地番) |
交通 |
内房線 「千葉」駅 徒歩9分 外房線 「千葉」駅 徒歩9分 総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩2分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分 京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
397戸(内事業協力者住戸6戸含む、他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム(各1室)、ゲストルーム(2戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]新日本建設株式会社 東京支店 [売主]中央日本土地建物株式会社 [売主・販売代理]穴吹興産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]東方地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん
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262
マンション検討中さん
>>261 匿名さん
同じ間取りで6階と25階の価格差が2,000万、倍率で言うと1.44倍というのは圧倒された。
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263
買い替え検討中さん
>>261 匿名さん
とても参考になりますね!
角が柱のため角部屋が角部屋のメリットを享受できない間取りが残念すぎる・・・
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264
マンション検討中さん
昨日モデルルーム行きました。
以下が個人的な感想。
設備○ ※優れている訳ではない
間取り△
価格?
管理費?
あとエレベーター合計3基って大丈夫かな。
価格は強気すぎる気も。それなら都内探すかな。
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265
マンション検討中さん
>>261 匿名さん
マンションの東側のビルは5階建&7階建ですが、広告看板(1フロア分の高さ?)&カラスがよくいるので、余裕持ってもう少し上の階のほうがいいかもしれませんね。
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266
マンション検討中さん
>>264 マンション検討中さん
今の都内のタワマンはこの値段じゃ買えないですね。
都内どころか埼玉よりも大分安いのが千葉の売りかと。
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267
通りがかりさん
2年後にどうなってるかわかりませんが、西側の12階建てのビルも、夏から秋はムクドリがすごいので、注意が必要です。
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268
匿名さん
事前案内の予約、2/20まであるから次に進めないみたいだね。見込み客集まってないのか。
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269
匿名さん
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270
匿名さん
不動産投資目的で2LDKさんがおすすめしてた2LDKを現金一括で買おうと思ってるんですが2月20日までにモデルルーム行かないとダメなのかな。
翌週なら行けるんだけど。
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271
匿名さん
>270
キャッシュ購入なら販売最終日に行ってもOK。即断できればだけどね。
ローンだと事前審査があるから販売開始前に行ってないと間に合わなかったりする。
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272
匿名さん
アドバイスとしてはその辺のことも知らないようであればいきなり手を出さないのが賢明かな。やけどするかも。
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273
匿名さん
足元では金利が少し上がってるしコロナから経済が回復したら金利上昇は見えている。高値つかみしないようにご用心を。バブルはいつかはじける。
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274
匿名さん
流れとしては、事前案内の後、モデルルームオープン、価格発表して販売を告知した後販売開始。今の状況だと2月中の販売は無いでしょ。
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275
匿名さん
素人が現金で不動産投資・・・
どうみてもvalueにでも入れておいた方が良さそうですが・・・
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276
匿名さん
都心は手が届かないけど千葉ならなんとかなんて考えならやめた方がいいだろうね。上げ相場でも相対的に上がってないエリアは下がるときは最初に下がる。
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277
匿名さん
新日本建設さんは、極力抽選にしないスタンスですよ。なるべく要望を被らないようにする。
登録最終日に行っても、既に見込み客がいたら他の部屋に誘導される可能性が高いです。
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278
匿名さん
>277
どこのデベも抽選にして落選者を出すなんてことはしたくない。調整できるってことはどういう状況かってことか考えないと。
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279
匿名さん
ここ販売に長谷工アーベスト入ってるからそっちの意向の方が強かったりして。
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280
マンション検討中さん
今回は低層階は要望多くて調整無理。
只でさえマンマニさんと2LDKさん記事で投資家がわんさか。
かくいう私も4部屋買います。
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281
匿名さん
>>276
千葉は出遅れてるだけでしょ
都内や神奈川、埼玉より後発なイメージだし元が安いから下がる要素はあまり無い気はする
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282
匿名さん
神奈川、埼玉、千葉は去年もう下がり始めてる。首都圏の平均を上げてるのは異常な都心によるもの。
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283
匿名さん
そうなんですね
ただ千葉全体と千葉駅付近だと違いそう
千葉駅付近なんて長年放置されてて、駅リニューアルから始まり、まさにこれから再開発が始まってる途中ですからね
その開発計画が完成段階になれば評価はまた変わる気はします
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284
匿名さん
千葉で売れてるのは東京に近いところ。三井の結果が歴然。
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285
匿名さん
千葉駅周辺は再開発があっても交通利便性が変わらないから影響は限定的でしょ。
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286
匿名さん
再開発に期待しすぎると、東口再開発のビルに入ったビックカメラみたいに拍子抜けってことに。家電量販っ店って今や価格はネットで決まるから近隣で競合しても値引き合戦って期待できないんだよね。
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287
マンション検討中さん
ビックカメラはいいと思うけどな~最初はオフィスの予定だったから、地元民としてはかなりうれしいです。これだけの売り場面積を千葉駅の利用者数で支えるのは結構大変だと思うけど頑張ってほしいです。
千葉はやはり東京には遠い、津田沼船橋とは違う、私も三井の結果をみてそう思いました。ここの需要も千葉駅周辺の勤務者か、地縁のある人がほとんどで、地縁のない広域検討者は選ばないから投資目的にはいまいちと思える。
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288
匿名さん
ビックは千葉駅の利用者だけで支える必要ないですよ
ヨドバシみたいにネット通販の倉庫代わりにも使う予定らしいですからね
おそらくビックがあれだけデカいの作ったらヨドバシも対抗で作るでしょう
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289
マンション検討中さん
千葉駅が東京から遠い、これは完全に同意。
同じ千葉県の市川駅からだと、千葉駅に行くより東京駅のほうが近いくらいだし。
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290
匿名さん
ヨドバシ対抗するならBTOパソコンの扱い始めてほしいかな。キーのタッチとかスペックだけではわからないことあるからネットで決めかねるところがある。
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291
マンション検討中さん
ここは自分も含め、真隣にそびえ建つ別格千葉セントラルを今でも空きを待ってる層(金額的にも富裕層)が狙ってるかと!
こっちは新しいってのは当然だが、造りや仕様はどうしても対抗不可能な気が。。
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292
匿名さん
CCTよりも、ここが優れているところ、それは…
・千葉駅に近い
・エクセレントウォーター完備
・床暖房あり
どうだ?(苦笑)
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293
匿名さん
天井高が全然違いますね。
築年数も14年差になるので別物でしょう。無論セントラルナンバーワンは揺るがないでしょうが
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294
匿名さん
設計ミスかと思えるほど間取りが悪いですね。
隣の賃貸棟やタワーパーキングの位置も悪い。
資金的に厳しいのでしょうけど周りの土地をまとめなかったのは失敗ですね。
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295
デベにお勤めさん
低層階だと秀和ビルのバルコニーと向い合せだし汚いね。
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296
マンション検討中さん
そう…
いくら嘆いても、千葉セントラルの中古待ってても、
出てくる保証なんて全くないので、
それでもどーしてもこの辺りが欲しい人は、
ココ検討するしかないんじゃないでしょうか…
条件等全てにおいて価格には『全く』もって
見合ってないが…。。。(T_T)
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297
匿名さん
自転車は3Fの屋内駐輪場から2基のEVを使って地上に降りるのでしょうか?。
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298
マンション検討中さん
>>297 匿名さん
(居住者用EV2基とは別の)自転車用EVの2基を使って降りますね。
結局15年前の千葉セントラルとは時代(金利、コスト)が違うので
セントラルと比較しても仕方ないと割り切るしかないですね。
それにしたって高層階グロス高すぎて販売苦戦する気がするんですよね
値付け慣れてない感が凄い・・
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299
マンション検討中さん
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300
通りすがり
>>296 マンション検討中さん
そうは言っても、セントラルタワーで75平米くらいの中古は今も数戸売りに出てるので、プレミアムフロアを除けば、広さは同等かと思うのですがね。設備はセントラルタワーが格上としても、それでも新築はやっぱり強いのでしょうね。
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301
マンション検討中さん
>>300 通りすがりさん
広さが同じでも肝心な「間取り」「仕様」
「ゲストルーム等の設備」等がまるで違います。
そして何より千葉セントラルの
一番の強みは『免震』構造であること!
ここは制振なのでもう造りからして違う…(苦笑
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302
マンション検討中さん
>>301 マンション検討中さん
間取りはセントラルの方が断然良さそうですね。仕様もセントラルの方が良いのですか?流石に10年以上築が違うと新築の方が良さそうですが、、、
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303
匿名さん
最上階角部屋の上に展望スペースや共用スペースがあるのですか?
だとしたら、最上階角部屋も上階からの騒音問題は大丈夫でしょうか?
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304
匿名さん
>>302 マンション検討中さん
そうですか?
セントラル老朽化しているイメージが否めません。
エクセレントタワーの方が高級感ありますよ。
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305
マンション検討中さん
>>304 匿名さん
どちらも住民がきちんとメンテナンスしていくかで、70年持つのか100年持つのかそれ以上なのか?変わってくるから、15年の差はあまり大きくないし管理組合次第では。
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306
マンション検討中さん
>>305 マンション検討中さん
まさにそれです!
親族が千葉セントラルタワー在住で何度も訪れますが、
とにかく清掃・管理・メンテナンスも完全完璧なので
築13年(15年でない)とは到底思えない未だ新築同然のピッカピカ!
あのセンプラ(セントラルプラザ)跡に建つ千葉のランドマーク、
初のタワマンてことで相当な気合が入って造られたとのこと。
外からもガッツリ見えますがエントランス、ロビー、
エレベーターホールの壁面はなんと全て大理石!!
館内のみならずエレベーター内にまでクラシックBGMが流れており、各階にオブジェが飾られ、一歩踏み入れるといわゆる高級ホテル状態…w
ぜひ訪れてみてください笑
『免震』構造、内廊下、オール電化、ジャグジー&檜風呂の
ゲストルーム、シアター&カラオケルーム、ヘリポート付き
44階空中庭園…
今の時代にあのクオリティのモノを建設となると、
一体おいくら億マン円になってしまうのやら、、(゚д゚)!!
やはり物件との“出会いのタイミング”は重要!
と痛感してる次第です。
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307
匿名さん
首都圏のマンション価格は、10年前の1.5倍になってしまいました。10年前に物件に出会って買えた人はうらやましいですね。でも10年前に戻ることはできませんが、セントラルを上回る立地の三越跡地が待っています。資産があれば出会いはこちらでしょう。普通の勤め人には、エクセレントタワーも設備を抑えた分そこそこの値段で魅力的に思えます。
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308
マンション検討中さん
>>261 匿名さん
西向きが東向きとあまり変わらない価格ですね。
西向きは昼間も富士山が見えて良いですが、
夜は海があるので夜は真っ暗になると思いきや、東京や神奈川方面の明かりのお陰で深夜まで夜景が凄く綺麗です。
投資目的で賃貸に出す方は関係無さそうですが、永住する方はおすすめします。
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309
マンション検討中さん
低層階は結構な前立てがありますよね。
高層階もうーん、間取りが基本微妙なんですよね。
角住戸がなぜ中住戸のような間取りなんだ!?って思ってます。
三越の跡地の方が、間取りもブリリアだから良くなる+駅近+ブランドも相まって、
資産価値高そうですね。
良くも悪くも、立地が商業部分からは外れている箇所にあるので、
静かではあるが、寂しいような気もします。。
あまり気乗りしない物件でしたね。。
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310
匿名さん
三越跡地のブリリアは、坪300~350万円と予想する向きもあるようなのでこことは価格帯が違いすぎるような気がする。ここはプレミアムフロアでも坪330万円程度なのでここのプレミアムフロアVSブリリア平均だとすれば、ここのプレミアムフロアのほうが割安感があるようにも思えるのだが・・・。
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