エクセレント ザ タワー

>>2398 マンション掲示板さん
スーパーは必須として、カフェが入ったら嬉しいです。千葉駅は意外にお茶が飲みにくいと感じています。スタバだけたくさんあるのだが、どのスタバも満員という状態笑

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>>2400 マンション検討中さん
なるほど。これから相場下降して三越跡地が意外に安いという淡い期待は無理そうですよね…

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>>2402 口コミ知りたいさん
マンション下がる説を信じて5年待ってる間に相場は高騰、ようやく比較的上がってない千葉に買いました。
私のようにならない事を祈ります。

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>>2401 通りがかりさん
本マンションの1階の下駄って、小規模店舗向けのテナントスペースも1つありますよね。
ちょうと、西側の突出部だったはずです。
そこにカフェが入るといいですね！

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>>2402 口コミ知りたいさん
もちろん相場が下がる可能性はありますが、その時は金利が上がってる可能性もあり、支払い総額は大きく変わらないみたいなケースもありますしね。

マンションブロガーの意見を鵜呑みにする必要は無いと思いますが、これまでの流れからすると、「実需ならその時に気に入ったマンションを買う」というのが後悔が少ないのかもしれません。

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>>2399 口コミ知りたいさん

三越跡ブリリア、少なくともロビー横切りエレベーター乗り換え、駐車場からずぶ濡れだけはない事を祈っている所です！
まぁブリリアブランドなので大丈夫かとは思いますが…

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エレベーター乗り換えが発生していることにつき、1つ言えるのは、新日本だから、1階にエントランス設けずに3階に設けたのでのではなく、地区計画上、千葉市からの制約で、1階に住宅のエントランスは設けてはならないとなっていたため、仕方なく現状の計画になってますので、その点誤解なきよう。

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>>2409 名無しさん

理由は関係ないです笑

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>>2406 マンション検討中さん
ブリリアなのでさすがに駐車場ズブ濡れもないかと！

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＞２４０８

ここって地区計画にかかってないように思えるけど。対象の地区計画ってどれ。

https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/gaiyou/chikukeikaku-ichi...

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＞1階に住宅のエントランスは設けてはならない

エレベーターの入り口ってエントランスだけどね。１階に住宅のエントランスを設けてはいけないのなら商業施設経由でってしなきゃならない。実は違法建築？

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>>2419 匿名さん
そうですね。はやく通報してください。

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千葉駅近辺の再開発って、西口はJR支社跡地に大きい計画がありますが、東口って三越跡地(商業＋マンシ)以降に何かありますかね？
東口については、いったんは、三越跡地で終了って感じですか？

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>>2426
そのようです。あとは周辺の再開発がひと段落したところで、ヨドバシの入っている塚本大千葉ビルがどう出るかですね。

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>>2427 マンション比較中さん
ありがとうございます！
たしかに、東口駅前ではあそこくらいが、古い（失礼ですが）大きな建物って感じですもんね。

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>>2426 検討板ユーザーさん
JR跡地は西口じゃないよ。東口改札から直接行く動線
東口は千葉市が継続的に再開発を続ける地域
北口は千葉公園の大規模リニューアル
西口はこれ以上やる計画は一切ない

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３Fのラウンジ、パブリックフロアにトイレ内っぽいけど自宅で用をすの使うって発想かな。キッズルームで遊んでる子供が催したら…。

最近ワークスペース設置してるマンションあるけど、トイレも設置してるケースに気が付いて必要性を感じた。

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地区計画でエレベータ乗り換え君は逃げちゃったのかな。ここのステマレベル低。

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>>2429 マンション検討中さん
JR跡地は西エリアの開発です。
東はここよりも資産価値のあるブリリア開発を控えるのみ。
今後予定されているどこの開発もこのタワマンには影響無しが事実。
東に魅力を感じるならブリリアかメイツ2択

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>>2433 評判気になるさん
一応千葉駅の南口だよあそこ
どうしても西にしたくてしょうがないようだけどw

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>>2435 匿名さん
千葉市長が西口の開発であると明言しているんですがねw
南でもどうでも良いが、千葉公園もＪＲ跡地も1番遠いここが開発を語るのは惨めwやめときw

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>>2436 評判気になるさん
知ってる？西口ではなんもできないけどそこに地盤がある政治家とかに配慮した結果「西方面」として濁して発表してるだけってことw
千葉市の計画も西口は書くことがないから「西方面」とまとめて書いてるけど、西口のことじゃないからw
計画書には嘘書けないからちゃんと南口って書いてあるよw

https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/granddesign-sakutei....

計画書見ても西口は盛りだくさんですね！
賃貸マンションがボコボコ建つ予定かなw

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>>2430 匿名さん
3階に共用トイレあるよ。

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>>2438 マンコミュファンさん
なんの個人理論かよーわからんけど、あなたのオワコンタワマンのホームページにも西口地区の再開発事業って書いちゃってんだけどな…w
開発になんも関われないオワコン地域よりも計画立ってる方がマシよ。何言っても売れないんだから、ブリリア、メイツを荒らすしかないぞw

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売れ残ってしまっている現状を見ると悔しいようん。

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めちゃくちゃあなたの勝ちです。誰しもが認ています。アーモンドセレクション金賞ですよ。

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>>2451 マンション掲示板さん
いやー勝てないですよね！
西口でも南口でもどっちでもいいことに拘る心の広さよ！！

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>>2451 マンション掲示板さん
え？つまんな

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>>2451 マンション掲示板さん
いやー、もう関わんないほういいですよ。
だって、管理人に>>2293で喧嘩売るようなやつですよ？

こんだけ優しく相手してもらってんのに、まだ粘着してくるようなやつですよ？

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>>2452 検討板ユーザーさん
身内が南口に拘ってしまってたようで…
そうか俺達新日本建設は負けたんだ…悔しいよ

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>>2456 評判気になるさん
いやそうなんだよ！
関わんない方が良いって自分らで言ってんのに子供なのかどうしても反応しちゃうんだよ！やめらんない性格なんだよ！

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なんか西口への愛を感じますね。理由を聞きたいですね。

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もう関わんない方が良いって言ってんだからほっとこうぜ！新日本建設の為に

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ずっと不思議に思ってたのですが、新築のMR見学会の予約、特に大規模なタワマンとなると通常、大人気でなかなか予約すら取れないかと思いますが、こちらどの日程、どの時間も常に空いてますがこれって一体なぜ…？？？

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>>2471 マンション検討中さん
そんなに不思議に思うなら、電話して聞いてみたほうがいいと思います！

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>>2472 口コミ知りたいさん

「なぜ常に空いてるんですか？」と？？笑

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>>2473 マンション検討中さん
だって、こんなとこで聞いてどうすんの？？
そんなに「ずっと不思議に思ってた」んだったら確実な情報のほうかよくない？

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結論！
人気物件はMR見学会予約は常にいつでも空いてる！
て感じ？w

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MRが毎日満員御礼ではないのは事実ですし、大人気マンション(湾岸とか都内、一部首都圏)ほど注目されてないのは事実です。

ただ、引き渡しの1年6ヶ月前に半分以上契約されてるのも事実ですし、MRに空きがあるからといって、普通のタワマンと比べて著しく不人気かと言われると、現時点ではそんなことないのでは？って思います。
(引き渡し半年前で、契約数が半分だとヤバいきがしますが。)

>>2471は、意図的にMRが空いてる＝不人気の流れにしたいんでしょうけど、やり口がお粗末ですね。

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>>2478 検討板ユーザーさん
いや単純に検討者や見学希望者がいないだけだろ

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>>2480 口コミ知りたいさん

確かに！
あとはここのMR見た後、諦め？撤退？し、
三越跡ブリリア待ちに流れた人がかなりいるかと。

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>>2479 名無しさん
販売開始して4ヶ月くらいで、半分以上契約される物件を不人気って言われてもねえ。
むしろ、3分の2くらい売れてないと駄目ってこと？？？
理想が高い＝期待してるってことなんですかね。

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荒れた流れだけど千葉公園のリニューアルという情報を知れて良かった。千葉公園 再整備で検索すると市役所の公式情報もいろいろ出てた。街の価値が高まるから歓迎

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千葉公園は西口の方が近いので良かったですね。

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>>2497 匿名さん
千葉公園はみんなのものだよ笑

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>>2495 通りがかりさん
みんなでお弁当もってピクニックに行けば分かりあえます。

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>>2495 通りがかりさん

当物件真向かいは特に何もなく昼間っから酔っ払い、
ホームレス、夜は若者がたむろしてる中央公園です。

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少しでもお役に立ててよかったです。

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>>2495 通りがかりさん
そうなんですか！？詳細知りたいです！！

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>>2509 評判気になるさん
調べればでてきますけど一応。
https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/tibakoenkobo.htm...

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>>2509 評判気になるさん

ただこの千葉公園とは千葉駅の向こう側(北口)のさらに奥、
モノレール千葉公園駅の公園のハナシです。

当物件の目の前の公園の事ではないです。

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>>2511 マンション掲示板さん
誰も千葉中央公園って言ってないと思いますけど。。。

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>>2509 評判気になるさん
千葉公園はいい公園なのに商売っ気がなくてもったいないと思ってたのですが、飲食店とかもできるそうです。野球場がなくなって跡地を整備するとのこと。カフェ、バーベキュー、ビアガーデン、ベーカリーカフェ、フィットネス等という案。楽しみ

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>>2511 マンション掲示板さん
千葉駅周辺に住むなら東西問わず嬉しいことですよ

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>>2513 マンション検討中さん
いいですよね！千葉駅以外からも人が呼べるような施設になれば、駅近辺も今以上に活気がでるかと！

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千葉中央公園も通町公園との連携強化時に再整備してくれると嬉しいですね。ところどころ地面割れてますし。
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/koensaiseibikihonkei...
千葉駅から千葉神社への導線として誘導するのなら再整備して通町公園と千葉神社との統一感を出してくれると良いですね。

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>>2516 マンション検討中さん
通り一帯に出店が出るようなイベントが出来れば盛り上がりそうですね！

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>>2508 管理担当さん
永遠とそうだねとか子供関係者のレスや、否定意見が受け入れられず人への誹謗中傷がやめられない関係者のレスを削除して頂きありがとうございます！かなりスッキリしましたw何故か管理担当は自分達の味方であると勘違いされていたようですので、惨めですなー

千葉公園の開発は本当期待ですね！時期はいつ頃の予定なんでしょうか？

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>>2518 口コミ知りたいさん
ん？>>2293
誰が味方だって言ってたの？

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最近契約した者です。
検討のためここ最近土日は毎週MRに通っていましたが、どの日も並行して2-3組は商談ブースが埋まっていましたよ。活発に動いているなぁという印象でした。

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今週末供給ありそうですね。
土日全部▲になっているので。

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>2535

予告広告は8月末予定になってる。抜き打ち販売はグレーゾーンかな。本広告出して周知の上で販売がルール。

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三期一次の先着順がはけないまま追加供給って、供給数を謳いたいだけか。実際は売れ残りの山。

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>>2537 匿名さん

ご指摘の通りです。

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>>2536 匿名さん
不動産の広告ルールって複雑ですねー。
○期△次の、○と△の違いがわかりません(笑)

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>>2534 契約者くまおとこさん
契約おめでとうございます！
MR広いから予約スカスカにみえますけど、動いてはいるんですね。

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>>2536 匿名さん
エクセレントシティ弁天1丁目の掲示板でバブルなのか？の質問の回答が全然答えになっていなくて中途半端に終わっているように見えるのですが。

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東口側の商業施設の開発計画ですが京葉銀行文化プラザが当初の音楽ホール維持しつつの商業施設から音楽ホール無しの丸ごと商業施設？になりそう
少なくとも大和ハウスが主体なので何か入れるでしょう
或いは建て直す？
このビル横はプレシスのマンション予定地にもなってたはずですが、この計画待ちなのか動きは無いですね

https://www.city.chiba.jp/shimin/seikatsubunka/bunka/purazawakai.html

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三越跡地の完成予想図出てますね。ガセかもですが北向きメインでどうなんでしょう。エクセレントザタワーの価値上がるかも。と思いました。

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>>2544 匿名さん9さん
販売期間が被らなさそうなのでどうでしょうね。
むしろ、三越跡地に良いものを作ってもらって、千葉駅周辺の相場を押し上げてくれるといいですね。

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>>2543 匿名さん
ありがとうございます。商業施設だとするとそれなりの大きさになりそうですね。
これ以上商業施設が増えて、千葉駅ユーザーで賄えるんですかね。
JR支社跡地再開発もありますしねー

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>>2544 匿名さん9さん

それは100％有り得ませんね、
なんせ向こうは超駅チカなので何もせず売れます。
こちらは駅から離れてるプラス色々で安くせざるを得ない

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エクセレントセンタービルのテナント募集してますね。
1Fテナントは既に埋まったと見ていいかもですね。
カフェなら嬉しい

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>>2548 マンション検討中さん
ありがとうございます！
たしかに、この広告の出し方だと、1階は埋まったんでしょうね！
何がはいるんでしょーね！

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>>2547 検討板ユーザーさん
世の中に100%なんてことはないんだけど、よかったね。

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>>2546
個人的なアイデア
祐光にあるドンキが丸ごと移転してきて欲しい
あんな千葉駅から微妙な場所にドンキあるの勿体ない

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>>2548 マンション検討中さん
一階はセブンとかコンビニ入るって聞きましたよ！

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>>2553 匿名さん
たしかに、千葉駅近辺にドンキないので良いですね！

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>>2554 マンコミュファンさん
コンビニなんですね！
近隣にコンビニがけっこうあるので、薬局とか入るのかと思ってました。

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>>2554 マンコミュファンさん
真向かいにセブンあるのに？？

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テナント募集サイトで前に見た時は1階は調剤薬局とコンビニは入居予定てなってましたね。セブンかどうかは書いていなかったですが。その時点では1階にもまだ残りのスペースあったけど今回募集なしってことは何か決まったんですね

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>>2558 匿名さん
ありがとうございます！
2テナント入るんですね！

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珍しく来場予約が全て（木～土）が▲ですね。供給するのかな。

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>>2560 匿名さん
契約関連の手続きかもしれないですね。

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ここってタワマンなのに今どきダイレクトウィンドウじゃないんですね、、どーりで外観も微妙な訳だ…

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今どきでいうならDW減少傾向だと思うよ。
昔はカウンター付きになろうともDWにしていたのが、外に出ても問題ないところでは日差しやメンテ性の問題からバルコニー付きに変わってきている。
スミフみたいな上から下までしっかりとしたDW連窓サッシの方がデザイン的には好みだけどね。

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>>2562 マンション検討中さん
ですね。
幕張ベイパークのタワマン３棟も全部、ダイレクトウィンドウ！
ココ、時代に逆行なのが不思議w

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DW絶対主義者？時代を逆行して2000年代から来たのかな？2022年現在では下記のようなデメリットが認識されてラウンドバルコニーも評価されているから覚えて帰ってね！

・庇になるバルコニーないから夏場の室温上昇
・バルコニー（実質的な専有面積）のマイナス
・自分で窓を拭けないから共用部対応として管理費で業者委託。汚れても定期清掃までそのまま

ベイパークや湾岸エリアは眺望がウリなのでこんなデメリットを踏まえてもDWにするのは分かるし、昔ながらのタワマンぽい部屋に住みたい人はそういうエリアで探せばいいと思うよ^^

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>>2565 匿名さん

分かったから…、落ち着いてwww

都心タワマンも今はダイレクトウィンドウです。
当然きちんと業者の窓掃除入るので心配無用です。

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相変わらずアンチさんは日本語力低いですね^^
業者の窓掃除が入ることは書いていますよ。管理費からの支出が増えることと、定期清掃まで自分では拭けないのをデメリットと書いているのですよ。

それに対して「当然きちんと業者の窓掃除入るので心配無用です」て何の意味もないレスだって分かりませんか？いや、分かるわけないですよね、申し訳ないです^^

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>>2567 匿名さん
相手にしない方いいですよ(笑)
業者が窓拭くから安心とかいう、わけわからないレスして勝ち誇っちゃうくらいなので(笑)
管理費の話ししか書いてないのにね。。。

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つらいリアルを呼び起こす日本語力指摘が入ったから今日のところは撤退するでしょ
また明後日にはリポップしそうだけど

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>>2574 匿名さん
>>2566を見る限り何を指摘されてるのか理解してないので、すぐリポップする可能性ありますよ(笑)
きっと現実世界でもそんな感じの人なんでしょうね。。。

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>>2562 さん
ご指摘の様なカッコ良く本物のタワマンをご希望なら、やはり幕張ベイパークや都内になってしまいますね。

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ベランダがないと大規模修繕のときに費用がかかると誰か専門家の記事で見た気がする

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幕張ベイフロント、セントラルタワーの角に住んでたことありますが、窓は汚いのがデフォルトなので永く住んでる人はめちゃくちゃ汚れてても気にならないかもしれません。
めちゃくちゃ暑くて死にそうでしたが、冬は暖かめ。春、秋でも暑いのでエアコンクーラーつけてました。

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エクセレントシティ千葉弁天のホームページで災害マップ公開してたんだけど、ここって液状化リスクとか災害リスク高いのね。災害リスク高い場所にタワマン…やばないか？首都直下とか大地震予測されてるのに。同じ会社が売るマンションのホームページに載ってる情報だから正しいんだよね？

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>>2585 通りがかりさん

しかもここ免震構造でない！
だから安い、と言われればそれまでだが(T＿T)

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>>2586 マンション掲示板さん
え…？タワマンなのに免震構造じゃないとかあるんですか？笑

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>>2587 通りがかりさん
マジでこういう奴気持ち悪いな
別にここの購入者でもないけど、見てるとほんと気分が悪くなる

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三越千葉跡地のパースらしい。
これはエクセレントの方がかっこいいな。普通に。

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>>2603 検討板ユーザーさん
低層と高層部分を分けて凸型のようにして30-40階という風にできなかったのかなと考えると残念なデザイン

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ダイレクトウインドウはタワマンの醍醐味かもしれませんが、灼熱なので直ぐに飽きるかと個人的には思いました。都内の時には賃貸でタワマン角部屋でしたが暑くて日中はブラインドを常に閉めてました。夜にブラインドを開けるという感じ。角部屋はどうしても２方向あるので、南西だったので正午前から日が沈むまでブラインド閉めてました。フローリングもDWのリビングだけ痛んでました。
灼熱についてははるぶーさんのスムログの内容は参考になると思います。
https://www.sumu-log.com/archives/42049/

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>>2603 検討板ユーザーさん

ん～
デザインに関してはドングリの背比べ(-_-)
ま、向こうは何もせずにすぐ売れてしまうでしょう

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>>2622 名無しさん
まあ確かに。千葉に来て茶色とか青色が入ったタワマン初めてみて田舎臭さがあるなと正直感じました。

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>>2624 評判気になるさん
ちょっと良く分からないのですが、、、何の話でしょうか？
千葉は田舎臭さがあるのは仕方ないと思うのですが、、、
首都圏県庁所在地で一番田舎臭いのは誰も否定できないですね。仙台や福岡よりも田舎臭い。わたくしベイパーク民なので申し訳ないですが中央区よりも都会と思ってます笑。美浜区だけ千葉市から分離して欲しいと正直思っています。

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エクセレントザタワーは結構格好いいと思います。ちなみにですがベイパークから引っ越し予定の人もいるの知っています。

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https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/dobokukanri/documents/00_sai...
https://www.pref.chiba.lg.jp/bousaik/jishin/kirokusi/documents/2syou.p...

東日本大震災の時には千葉駅周辺ではハザードに色が付いてるところでも液状化などの被害はなかったんだよね。
もちろん次も大丈夫という保証はないけど、制振の方が免震より導入コストも安いし交換もすぐできる。1週間以上余震が続くような状況では制振の方がメリットある場合もある。
埋立地の場合は特に客の不安を取り除くために免震を謳うところが多い事情があるだけ（台風の揺れには弱いから免震・制振ハイブリッドの方がより安全だけど）

ベイパークは修繕一時金設定があるけどエクセレントザタワーには30年先まで一時金の計画はない。プールとかもそうだけど必要以上の設備は初期コストだけじゃなく管理費・修繕にもずっと影響するので制振で済むなら制振にした方がいい。東日本大震災以上の被害がくるか分からないけど確実に来るだろう台風には制振の方が強いしね。

ベイパークが悪いわけではなく、立地や過去の履歴（液状化・断水）から免震や備蓄など必要な処置をしているわけでそれぞれに合った商品企画なだけ。
DWも海や緑を近くに感じたくて海浜幕張に住む人向けの設定。エクセレントはその辺りに強い要望がある人が選ぶ立地ではないから居住性・メンテ性優先でラウンドバルコニー。手摺はガラスだから部屋の中から景色を見ることは出来る。それぞれにあった商品企画なだけ。

と、マジレスしても仕方ないけどまた忘れた頃にやってくる煽り用永久保存版としてレス番控えといてね☆

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