プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

ま、こうやって建物が出来上がって答え合わせしたらわかるけど、建物が出来上がる前段階でどの立地が目立つかなんて、やはり地元民やよほど精通していないとわからないわな。いくらシミュレーションみても実感湧かないし。プレミストタワーがこれだけ目立つのを事前に読みきっていたとしたらすごかったね

今後に向けては、部屋からのシミュレーションはMRでわかるが、それだけじゃなく、街の主要道路からどれだけ目立つかや駅前からどれだけ目立つかのシミュレーションは今後有効となるかもね

この物件が（いい意味で）目立つ＆デザイン性が優れていると思われる方は多いですか？

>>8055 匿名さん
十番側から南下してくると古川橋を中心に左にプレミスト、右にスカイが見えますが、スカイとの遠近や元々のスケールの違いによりプレミストのペンシル具合が際立つ配置になっています。
これをスタイリッシュととるか細長すぎるととるのかは、その方の価値観かと。
個人的には、もう少し壁材を高級感あるものにできなかったのかな、と思っています。

プレミストはカッコいいと思いますよ。駅前で目立つのでデザイン性が高くて良かった。今後もバンバン再開発が控えていますし、白金高輪が垢抜けていってくれると良いですね。

実物見たけどしょぼいね。目立つの嫌いな質素に生活したい人には良いね。周りの雑居ビルに溶け込んで目立たない。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_97567343/
低層階で坪620弱かあ
すぐ売れちゃいそう

>>8059 匿名さん
安っ、これで売れなかったらやばいでしょ。
ここも坪700超で成約したりしないかなぁ

>>8059 匿名さん

これは割高でないかなぁ？　西眺望抜けてる20階以上や抜けてない角部屋と同じ坪単価。一年前とは違うのかね？
売り出しの時同等の部屋は520位だった気がする。

>>8061 検討板ユーザーさん
スカイだったら瞬間蒸発レベル

>>8061 検討板ユーザーさん

1年前とは状況が違いますね。
スカイさんの値上げや今後の開発発表で街全体の相場が変わりました。

地権者部屋だから、全熱も天カセもないし、タンクレストイレでもないし、電子コンベックどころか食洗機も天然石天板もないし、浴室ＴＶもないし、とにかく仕様は全然違うから割引く必要あるけど、まぁ遠からず売れるんでしょうね。

>地権者部屋だから、全熱も天カセもないし、タンクレストイレでもないし、電子コンベックどころか食洗機も天然石天板もないし、浴室ＴＶもないし
これそうでしたっけ。どうやって知ったんですか？

地権者の方だからではないですか？
いずれにしても分譲時よりかなりの割高ですね！

結局、徒歩1分かつ港区山手線内側の機動力があるから本質的に強いよね。さらにグロス的にも対象分母が多くなるから、まあ、今回も早そうだね。前提として、竣工前に全部屋早期完売してるしね

購入者ですが金儲けのために買っているのではないので、かっこよく建ててもらえればOKです。

3つのグレード中最低のものでも、

最低グレードでもディスポーザー、食洗機、水回りの天然石天板仕様（キッチン（側面まで貼りおろし）、洗面所だけでなく、トイレ手洗いカウンター、浴室カウンターまで）、食器棚（キッチンバックカウンター）、全室ビルトインエアコン、浴室テレビ、そして全熱交換器まで付いている

とのことです。地権者住戸はまた別なんですかね。

>>8069 匿名さん
分譲仕様と地権者住居仕様は別ですよ。
分譲はほとんど20階以上で、一回住まないと転売もしくは賃貸に出せないので、しばらくは地権者住居しか出てこないですね。

>>8059 匿名さん

間取り、惜しい感じですね。LDや居室は良い感じですが、玄関開けたら浴室まで一直線なのは辛い。

本日のプレミスト
27階まできました！

今日もプレミストタワー白金高輪
28階ぐらいですかね？

>>8073 匿名さん
圧倒的

モデルルームで見た模型と比較して実物ちょっと微妙かなー。でももっと高くなるとより存在感大きくなるんですかねー。

>>8075 匿名さん
思ったより縦長だなと思う人は、それなりにいると思いますが

縦長ですね。それはいいんですけど、色が思ったより地味というかもう少し実物は明るめになるのかなと思っていました。

実際には、ライトニングされるんじゃなかったでしたっけ？

>>8078 匿名さん
流石に稲妻は無い

近所に住んでますが、広告と比べると実物はかなり細長いペンシルタワーだなぁと思います。もっと大きいのが建つと思ってた。
真向かいのパークハウス高輪タワーが横長なので、ますます細く見えます。

スマートだと高さが強調されてより細く見えますね。
世界の高層建築のアスペクトから見れば普通だけど、市街地のマンションとしてはかなりのっぽ。

近くで見たけど、かっこよかったけどな。
しかも色は暗めの方が良い。

結局これみたい。


まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。

すごすぎ


港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したね。

港区内陸駅１分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや！

都心の中でも特に「八重洲再開発や築地再開発のの中央区内陸」、「新線&高輪GWで利便性向上期待の白金高輪関連」、「大規模開発の虎ノ門」の３つは、これから軸として大きな期待感があります。

予想通り、蓋を開けたら、プレミストタワー、三井四番町、三井虎ノ門は、早期完売でしたね。いずれも素敵なマンションですね！

悪意とかじゃなく。なんか出来てきた実物見て同類の中規模タワー買うならここじゃなくアトラス買えばよかったとはちょっと後悔してる。

>>8092 購入者さん
見た目で？まぁあまり魅力的ではないですが、向こうのほうが規模は小さいからできてみないとなんともじゃないですかね。

購入者が、契約者の板でなくてわざわざ検討者の板で後悔とか言うかな？

この前見たけど、かっこよかったよ。
好みだけど、ペンシルって感じじゃなかった。

まだ地権者部屋、売れないですね・・・

>>8096 匿名さん
坪620て当初販売時の価格なのにね。近隣相場上がってるはずなのに、なぜ売れないんだろう

年末年始だし、ローン審査とかあるから掲載自体は一定期間されるものですよ。心配しなくても大丈夫

案内は出してるけど実際の売買は竣工後らしい。

価格表みたら、6階だと坪550でしたよ。地権者仕様だと内装費分はもう少し安いのかも。当時よりも相場が上がっていて、今の値段が見合うかどうかですね。

>>8101 匿名さん
坪830で倍率12倍とのこと。ここはいくらくらいになってるかな？650くらい？

>>8102 匿名さん
見たところ全部屋リビングインなど絞りカス感がある部屋がそれですからここも少なく見積もって750はあるかと。

>>8103 匿名さん
@620売れてからでは。皮算用するのは

>>8103 匿名さん
スカイの似たような地権者部屋は750前後で出てるので、こことの実力差は130くらいあるということか。そうすると竣工後600台後半というのが妥当なとこだな

>>8105 匿名さん
ここの競合はアトラスなので、アトラスの売れ行きから試算した方がいいのでは

＞8105
スカイの似たような地権者部屋は750前後で出てるので、こことの実力差は130くらいあるということか。そうすると竣工後600台後半というのが妥当なとこだな

出ている、というのはその値段で成約した、と言うことを意味しません。
プレミストの地権者住戸は、竣工後に売買するという長期の販売計画なら、620も弱気だったかもしれませんが、620で成約したとして、それは620でなければ売れなかったいうことを意味しません。
ちなみに、「スカイの似たような地権者部屋は750前後」というのは、
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A1513069/
これのことですか？

>>8101
>>8102
全室リビングインで坪830というのが見当たりませんが、ネットにはない情報ですか？

>>8106
規模感は近いかもしれませんが、アトラスは駅徒歩3分表示でスカイと同じになります。
ここの推しは何といっても1分（以内）という点なので、似て非なるものですね。

これと

販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション

ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc...

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね

白金高輪駅延伸計画もあるし、駅１分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工１年以上前に完売御礼。
まぁいいマンションだよね

いつものお決まり投稿しました
これで十分
プレミスターの皆さん満足してくださいね！

>>8107 匿名さん

3504，18280万、72.42。
今12倍抽選状態。リビングインの南中住戸。タワー35階。
すでに+4000万。

>>8111 匿名さん
既にスカイは3割値上げしても大抽選会ってことか。
ここはどうなるんでしょうね。アトラスとか松ヶ丘とか近隣物件が値上げしないから、どこまでかスカイ特有の需要で、白金高輪の平均的なバリューとしてどこまで上がっているのか、他に事例が出ないと分からないな。

特殊要因。ここはただの中規模ペンシルな雑多なマンション群の一つ。値上げしたら売れないもん、低価格据え置きで早く売り切ったのはダイワさんの目論み通りでは。

お決まり♪


ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19


>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね


販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション

コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。

特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。

>>8114 匿名さん

ショーンではなく、マーケットに聞けよ

>>8116 匿名さん
ごもっとも。
ただ、連投若葉は荒らしですよ

アジアの富裕層が選ぶならスカイでしょう。ここはいいマンションだと思うけれど、ここを選ぶ理由ない。

>>8118 匿名さん
同感。白金タワーは築古だし、選ぶのはスカイ、東急のどちらかでしょ。

>>8120 匿名さん
いや、白金タワーはさほど築古ではないし、価値も上がっている良い物件。
恣意的な悪意のある叩きはやめた方が良い。

不動産は立地です。2000年以上前のローマから変わらない普遍的事実です。
ポジもネガもこれを忘れて、個別物件を上げたり叩いたりする傾向にありますね。

いいマンションですね。駅徒歩１、高層、高仕様

完売なんですよね。民度の低い白金ザスカイに群がる意識高い系の情弱が白金高輪のマーケットを吊り上げてくれてるのでプレミスト購入者の皆さんにもメリットがあるのでは？
私はその恩恵には与れず残念なのですが

>>8125 通りがかりさん
プレミストもスカイもそうだけど5年後に電気自動車が当たり前になった時、充電できない機械駐ばかりの時代遅れタワーマンションになったりしないかね
最近のトヨタの動き見てるとちょっと気になるんだが

>>8126 匿名さん
後から付けられる

ま、基本的にこれだけの立地、仕様、そして外観を併せ持ち、かつ購入制限ありでこの価格であった、結果早期完売となった、というのは、改めてかなりの競争力ですね。

>>8128 匿名さん
競合のアトラスタワーが同価格帯だが、動きが鈍いからね。そこまで楽観視はできないのでは

ほんと駅１分は大きい。白金高輪駅１分のタワーだからね

麻布通り通ると正面にドーンと見えますね。大きく育ってきましたね。かっこいい

>>8131 匿名さん
ただ手前のスカイの存在感がデカすぎて、遠近感もあわさってそちらに目が持っていかれる

いや、麻布通りを通る際に目の前に見えるのはプレミストタワー。白金台に向かっていく場合。で、右側にスカイのタワーもみえるが、目の前に見えるのはプレミストタワー。

>>8133 匿名さん
好きな子しか目に入らなくなるというのは、よくある話ですね

高輪１丁目は高輪皇族邸あるし、アクセスもいいし、まぁいい立地ですよ

結構目立ちますね。恵比寿からも見えてきてる

現物が見えてきてさらにスゴいってなるやつだね。ここまで目立つとは。駅１分だから駅前でとにかく目立つ。

こことアトラスはどんぐりじゃない。似たり寄ったり。普通な感じ。

今後タワマンが白金高輪にいくつできたところで徒歩１分に建つことができるタワーは物理的に限られているため移り変わらな価値となり希少だね

>>8139 匿名さん
グローリオも徒歩1分だけど、同時期分譲で駅徒歩2分のプレイスの方が中古価格高いよ。

渋谷区の北参道タワーや港区のプレミストタワー。駅１分の新築タワーは希少だね

私の周りでは結構話題になってますよ。駅前に建築中の大きなタワーマンションって感じで話にでますね。

さすがに6階の坪620万のマンションはすぐに売れないか
安い気がするんだけどな！

じゃなくてネット出してるだけで、売るのは竣工後らしいです。

ガラス部分は25階あたりまで見えてきましたね。カッコイイ

>>8133 匿名さん
とりあえず、こんな感じですよね

>>8150 匿名さん

嫌がらせ投稿。。。

建物、かなり高くなってきましたね!最頂到達楽しみです

この写真からあとどのくらい高くなるのかな。
実物の方が、よりかっこよく見えますね。