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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-28 14:04:14
プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩1分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/
所在地:東京都港区高輪一丁目107番1他(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取: 1LDK~3LDK
面積:33.06m2~117.15m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪一丁目107番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩1分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸((非分譲住戸127戸含む)(別途店舗4戸、防災センター1戸、オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月上旬予定 入居可能時期:2023年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 関東建築支社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー白金高輪口コミ掲示板・評判
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8012
匿名さん
スカイもそろそろ完売ですね。もうプレミストタワー同様に投稿が出来なくなるのかな。何か白金高輪が盛り下がりになるのかな。つまらなくなるね。
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8013
匿名さん
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8014
匿名さん
東急の再開発は2025年に工事着工で2028年に工事完了ですね。それまではプレミストタワーとスカイの2強ですね。
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8015
マンション検討中さん
>>8013 匿名さん
そしたら麻布十番の再開発の方が早いか
あれ住友も同じぐらいじゃないか
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8016
匿名さん
いつの時代も将来構想はあるが、時間軸ってものがあるからね。つまり、企業の街開発におけるゴーイングコンサーンベースでの事業論と、一個人ベースでのマンション部屋購入は大きく異なるよね。
あくまで個人ベースでのマンション購入部屋選択論においては、自身や家族のライフサイクルと照らし合わせ、そのターンで買わないと意味ないからねぇ。寿命もあるし家族の生活もあるので。
結局、個人ベースでのマンション購入期間なんて、一般的なライフサイクルを考えればそれほど長くなく、つまり、その期間において販売されている物件の中から選択するしかないよね。
その意味でも、限られた選択可能時間の中で、港区内陸徒歩1分の高層タワーが巡ってきたのは、それだけでも幸運だったかもしれませんね。もちろん購入制限も満たす必要あったけどね。
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8017
マンション検討中さん
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8018
匿名さん
さらに高くなってきましたね!!
迫力あってかっこいいでですね
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8019
マンション検討中さん
住宅ローン控除が改悪されそうですね。ここはどうなるんでしょうか?
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8020
匿名さん
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8021
通りがかりさん
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8022
マンション検討中さん
お金に余裕のある方ほど、うまく活用されてたイメージがあるんですけど、そうでもないのですね。勉強になります。
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8023
匿名さん
お金に余裕が無くて、ローンを組んで途中で金利が上がったら大変ですね。
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8024
匿名さん
2000年に新富町のマンション55㎡を4300円で買ったときは住宅金融公庫の金利が2%だったが10年後に倍の4%になったときは大変だった。
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8025
匿名さん
>>8016 匿名さん
駅1分にこだわる郊外発想は田舎者評論家の受け売りだな。
港区内陸は駅前商業地域から離れた丘上の方が資産性が高い。
駅名が古川橋じゃなくて良かったな。
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8026
口コミ知りたいさん
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8027
匿名さん
20年前は今みたいに低金利ではなかったので大変だった話で、今後いつまでもこの低金利が続くかわからないから、「成り行きにまかせる」他ないね。と言う話で、8026さん4300円はローンは組めないし、笑っている場合ではない。
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8028
名無しさん
>>8022 マンション検討中さん
お金があるから活用できないんだよ。
年収制限に引っかかるから。
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8029
匿名さん
しかしドンドン高くなっていきますな。建物カッコいいいね。
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8030
匿名さん
プレミストタワーがようやく高くなってきたおかげで白金高輪の高層レベルがあがってきたね。スタバテラスから道路に出ると、目の前にはプレミストタワー、左をみればスカイのタワー棟、後ろをみれば白金のタワー棟にNBFプラチナタワー。この4本あたりがいい感じに調和してきてますな。白金高輪は激変ですね。プレミストタワーもこれからまだまだ高くなるとは楽しみ
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8031
匿名さん
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8032
マンション検討中さん
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8033
匿名さん
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8034
中古マンション検討中さん
>>8033 匿名さん
いくら何でも自分勝手でしょ。
極端な話、パークハウス高輪の住民から眺望が悪くなるからプレミスト建てるなって言われたら計画を中止するかってこと。
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8035
中古マンション検討中さん
契約の時に三田5丁目西の再開発の重要事項説明は受けたでしょ。
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8036
匿名さん
>>8035 中古マンション検討中さん
受けましたけど、準備組合ということでまだ先の話だと思ってましたので、こんなに早いとは思わなかったです。正直言って、こちらの方が先に建っているのに、後から建つ建物が眺望を塞ぐ計画はちょっとどうかとおもいます。
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8037
匿名さん
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8038
名無しさん
>>8036 匿名さん
それ言うんだっらプレミスト周りに前から住んでいる住民に謝りな。
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8039
匿名さん
なんで謝る必要があるのですか。そもそもプレミストタワー白金高輪は元々住んでる人たちによる共同建替プロジェクトです。
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8040
中古マンション検討中さん
>>8039 匿名さん
もともと住んでいる人っていっても今回の地権者の人たちだけ。道路挟んだところに住んでいる人は当然プロジェクトに参加しているわけではない。まるで白金高輪の総意のように言うのは違うよ。周りの住民にしたら前から住んでいて突然プレミストが建って眺望が悪くなったって人もいるからね。
重要事項説明でも聞いていて、いつか建つのがわかっているのを文句言うのは筋違い。そんなに眺望遮られるのが嫌なら白金台の低層住居専用地域に住むか、タワマンが良いならアトラスの西側、スカイの北側を買えばいい。
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8041
検討板ユーザーさん
スカイの北側ほとんどない。アトラスは南が眺望一生抜ける、西向も今は抜けているが北里通りが拡張したら保証はされていない。リビングからなら. 東もリビングからならほとんど抜けるよ 白金台低層住宅は
眺望永久保証はほとんどない。
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8042
匿名さん
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8043
検討板ユーザーさん
>>8032 マンション検討中さん
頑張って電車通勤しろ。田舎者。
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8046
匿名さん
ここはプレミストタワーマンションの掲示板です。雑談は他でやってください。
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8047
マンコミュファンさん
まぁ、不動産は立地だよね。1に立地、2に立地、34がなくて、5に立地
港区内陸駅1分は素晴らしいですね
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8048
匿名さん
階数、向きで住環境全然違うから、ここは難しいね。スカイならなんでもオーケーとはならない
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8049
匿名さん
非ハザード&駅1分だから、ベースとなる立地最高。さらに、全熱交換標準&全天カセで、ベースとなる仕様も最高
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8050
マンコミュファンさん
いつの間にかこんなにも!
麻布通り通ると、プレミストタワーとスカイ東棟の2本が両サイドでかなり目立ちますね。いずれもガラス面豊富!とても近代的です。
白金高輪の街並みが一気に変わりましたね!!
素晴らしい!!
プレミストタワーは、現時点で25階~26階くらいですから、この後更に約10階も高くなる。
白金高輪の変わりようがすごいです
八重洲再開発、麻布虎ノ門、そして白金高輪の3エリアは、凄まじい勢いで変化してますね
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8051
マンコミュファンさん
ガラス面豊かで、とても綺麗です
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8052
匿名さん
バルコニーの無い変形間取りペンシルに住むのって嬉しいか?
グレード低すぎるだろ
高いお金出してもしょぼマンばっかりだよ白金高輪って
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8053
匿名さん
とにかくいい立地ですね
車ユーザーからは、麻布十番→白金高輪に進むと、白金高輪駅付近で道路が右に回ってるので、道路の左に立つプレミストタワーが目の前にドーンと見える仕組み。上の写真の様に。
地下鉄ユーザーからは、スタバ前からドーンと見えますね。スタバテラスからも
プレミストタワーの立地は車からも地下鉄からも動線的にとにかく目立つのでなかなか希少な立地ですね
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8054
マンコミュファンさん
ま、こうやって建物が出来上がって答え合わせしたらわかるけど、建物が出来上がる前段階でどの立地が目立つかなんて、やはり地元民やよほど精通していないとわからないわな。いくらシミュレーションみても実感湧かないし。プレミストタワーがこれだけ目立つのを事前に読みきっていたとしたらすごかったね
今後に向けては、部屋からのシミュレーションはMRでわかるが、それだけじゃなく、街の主要道路からどれだけ目立つかや駅前からどれだけ目立つかのシミュレーションは今後有効となるかもね
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8055
匿名さん
この物件が(いい意味で)目立つ&デザイン性が優れていると思われる方は多いですか?
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8056
匿名さん
>>8055 匿名さん
十番側から南下してくると古川橋を中心に左にプレミスト、右にスカイが見えますが、スカイとの遠近や元々のスケールの違いによりプレミストのペンシル具合が際立つ配置になっています。
これをスタイリッシュととるか細長すぎるととるのかは、その方の価値観かと。
個人的には、もう少し壁材を高級感あるものにできなかったのかな、と思っています。
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8057
匿名
プレミストはカッコいいと思いますよ。駅前で目立つのでデザイン性が高くて良かった。今後もバンバン再開発が控えていますし、白金高輪が垢抜けていってくれると良いですね。
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8058
通りがかりさん
実物見たけどしょぼいね。目立つの嫌いな質素に生活したい人には良いね。周りの雑居ビルに溶け込んで目立たない。
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8059
匿名さん
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8060
匿名さん
>>8059 匿名さん
安っ、これで売れなかったらやばいでしょ。
ここも坪700超で成約したりしないかなぁ
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8061
検討板ユーザーさん
>>8059 匿名さん
これは割高でないかなぁ? 西眺望抜けてる20階以上や抜けてない角部屋と同じ坪単価。一年前とは違うのかね?
売り出しの時同等の部屋は520位だった気がする。
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