プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
>>>No.656、No.657
その通りです。
480 匿名さん 2020/12/13 09:15:56
プレミストは、港区の補助金事業なので、港区に販売する1ヶ月前までに、どの住戸をいくらで売るのかを届け出が必要とのこと。だから、他の物件のように1ヶ月に何回も売り出しが出来ないし、毎回先着順が出るように多めに売り出してるとのこと。1期1次10/9、60戸、1期2次11/19、15戸、1期3次12/10、5戸。
販売開始から約2ヶ月で80戸、約52%を売り出して、66戸契約済み。白金高輪駅周辺物件では、ダントツの売れ行きでしょ。先着順は14戸。
21階以上で抽選なしで買える住戸は、9戸です。
8,000万円台、9,000万円台も各2戸となってます。
次は2期1次で、1月中旬から10戸前後出すらしいです。
>>666 eマンションさん
664です。さすがにそんなに人気はないでしょ。
倍率が付くくらい人気なら、2期1次で20戸くらい出すでしょうし、それにそんなに人気なら先着順住戸も全部売れてるでしょ。
抽選必至か。それなら他の物件にしたほうが希望のいい部屋が買えそうだね。
先着は所詮売れ残りだし。
アトラスタワーあたりはこれから販売開始だから自由に選べるな。環境も良さそうだし。
コロナ落ち着いてる秋頃に行けばよかったのに、、全部選びたい放題だったよ。スカイにしたけども
モデルルーム見に行ったけれど、仕様は相当いい印象だった。間取りも工夫していることが垣間見れてよかった。購入悩みますね。。。
>>672 匿名さん
なるほど。たしかに某財閥系の仕様よりもいいと営業の人は胸を張っていました。人によって重要視するポイントはそれぞれですが仕様の良さも私にとっては一つの重要な判断材料なので参考になります。
実需、永住用にはいいのでは。
資産として考えるなら、おそらスカイの一択。
>>674 匿名さん
673ですが同感です。資産性ならスカイでしょうね。戸数もあるしアービトラージが狙える区分もあるかと思います。
スカイも見ましたが、高速至近というのがどうしても気になってしまいした。子供が喘息持ちなので…。階層にもよるし、プレミストも大通り沿いなので、本当はあまり変わらないかも知れません、気持ちの問題です。
全熱交換はあったら良いけど、それだけで喘息防げるわけじゃないので。
喘息気になるなら、もう少し幹線道路から離れた立地を選んではいかがでしょうか？例えば、白金台とか高輪の低層住宅エリアとか
スカイは高速沿いと言っても交通量の少ない目黒線ですし、白金高輪エリアの排気ガスのほとんどは、桜田通り・麻布通り・明治通りの車両からでるものなので、ここにしたって喘息発作のリスクはそんなに下がらないですよ。
白金高輪駅近にこだわって新築限定ならアトラスタワー白金が多少はマシかな。
眺望抜ける角部屋ならスカイの方が再販高いだろうけど その分買値も高いんだよね?
普通の部屋の100平米でサッシ3枚リビング
行燈3Lでは話にならないし。
北東角の延長にスミトモ不動産が立てるみたいです。ただ、組合ができた段階ですので、いまから約10－15年後の話のようですね。その間に売るのも手かと。
>>684 匿名さん
首都高より麻布通り桜田通りの方が車の数多いしうるさいよ
唯一景色が抜けた西も高層じゃないときついかもね。お近くの中層マンションレキシントンや高輪庁舎のとこも通り側にベランダないでしょ？そういうこと
そもそも白金高輪駅に価格程の価値があるか疑問なんだがな
都心は74平米で22000万円とかするから、消去法で選択するしかない感じ
>>690 匿名さん
気合は入ってると思います。みなさん
妥当な意見です。スカイも素晴らしいのですが、間取りや仕様がどうしても妥協しなくてはいけない。お風呂が1337のサイズもありますしね。すると、ダイワがよく見えるんですね。価格帯も少し抑えめなので。
狭めの部屋でも仕様が落ちないのが最大の特徴かと思います。角部屋も多いので、単純に住みやすいかと思います。
前も書いたけど自分は今プレミストに住んでるんで妬みなんかないが、、、
好みを別にして客観的に物件全体を評価すれば、スカイよりこっちのほうがいいとはならない、とは思う。
モモレジさんの番付でも(年度は違うが)スカイは関脇（西のトップ）、ここは前頭7枚目だったかな。そんな感じだと思う。
692の訂正
スカイは関脇→ スカイは大関
だから今回のダイワが特別良いのですよ！
スカイ733万、ダイワ716共に南西上層角購入可
ですが私なら悩んで結果でないかも。北西角は単価違い過ぎで比較できないし。スカイの角以外は窓がね… ダイワもジムくらいあれば。
改札まではダイワ1分 スカイ5分でした。
>だから今回のダイワが特別良いのですよ！
それは違うような。
ダイワがメジャーデべと比べ仕様で劣るような印象はないけどね。それこそ偏見というものでは？
白金台も相当良かったと記憶しているが。
パークコートなら全熱交換ですよ
しょせんダイワマンション。取り柄なし。見に行ったけど小粒感。
西向きの低層はすんごくお見合いになるね
ベランダからジャンプしてうつれそうなくらい
スカイとか高輪タワーとかと比較されてるからあれだけど、単体でみれば十分買いだと思うよ、特に車なしのひと
管理費高いのは頂けないので、それは要確認ですな
↑スカイと比較してるから こちらの仕様が際立つのですよ。
仕様だけで決めるわけじゃないからね。というか仕様にはあまり拘らず本質的な部分で評価した方がいい。
立地（利便性、周辺の住環境)、規模、構造、ランドプラン、共用部。
リセール時には専有部の仕様はほぼ考慮されない。
ちなみに、ここの仕様は確かに新築としてはいい方だが、プチバブル時の物件はどこもこの程度だった。
立地◎
規模△
構造○
ランドプラン○
共用部△
ブランド△
価格○
イメージこんなんでしょうか。
住環境いいんだっけ？この辺り。
>>713 匿名さん
仕様はなんとでもなるからね。
大事だと思うのは、買って満足できる、家族に喜ばれる、ワクワクする所有欲。モデルルームでワクワク、ここが欲しいと思った部屋を買えばいい。仕様とかその辺は正直、どーーでもよくなるよ
私は立地と仕様が必須なので、ここ欲しいなー。
最上階は後一戸でしたよ。
まだ販売していない状態でした。
最上階は2億後半？3億？
当方はそこまでは無理なので、抜ける西が希望。
予約して、もう一度モデルルーム行こうかな。
一人でスレあげてるのが痛々しい
せめてバレにくいよう名前変えたらいいのに笑
2期1次
10戸
プレミストタワーイイかも。
安く感じたな。
仕様が悪いマンションでドキドキするかねえ？
スカイと比べると20坪で400万はお金かかってる 家族が喜ぶ仕様だと思いますよ！
リビングの窓大きいし。
週末予約入れてみたw
リビングの窓の大きさは決め手の一つでした。これはオプションではどうにもなりませんからね。
窓が大きいというのはDWの高さが高いということ？
スカイとどれくらい差があるんだろう。
やはりこちらのマンション良いですよね。
モデルルームを見学して、ここの良さを感じました。
他も見学しましたが、子供達も年頃なのでリビングインは無理でした。
我が家はここ一択です。
皆さん前向きで良いですね…ここに決めたけど少し後悔してます。サーフィンの評価も白金他物件より低いし、埋もれそうな規模感なのと売れ行き悪いのがリセールに響きそうで…皆さんみたいにお金持ちなら遊びで買えるんでしょうけど。
>>737 匿名さん
サッシ 2,100mm+ 立ち上がり 135mmだそうです。
プレミストは、サッシ高だけじゃなくて、ワイドスパンなのが良いです。サッシ下枠も、どのグレードも天然石仕上げで高級感あるし。壁に給気口がないのもスッキリしてていいです。
皆さま、この物件に限ったことではないので不適切なご質問かもしれませんが、比較的小さなお子様がいらっしゃる家庭で高層階に住まうことでリスクに感じたりする方はいらっしゃいますか？
高所を怖く感じなくなってしまったり、学力に影響するみたいな記事もあったり…。まぁ気にされる方はタワマンを選ばなければいいといったらそれまでですが…。
>>739 名無しさん
駅近なので問題ないかと。
プラスになるかどうかは分かりませんが、それなりにリセールも…と思いますよ。
確かに回りの評価が全く気にならない訳ではありませんが、きっと住めば最高の都です。
>>742 マンション検討中さん
子育て環境なら理想は低層マンションか郊外で戸建てだと思いますよ。タワーマンションだと室内が快適かつエレベーターが億劫で外に出る機会が減り、不登校や引きこもりになりやすいとか、自然に触れ合わず理科が苦手になるという話もあります。もちろん気にしない人もいます。
>>739 名無しさん
735です。他の物件と比べて不足があるかもしれませんが、結局ここに決めたのは他の原因ではないでしょうか(駅近い等)。私もギリギリの予算で買ったので、遊ぶではなく、少し不安はありますが、やはり駅近い、仕様等ここに気になっています。かつ、完璧なマンションはないと思う、自分の予算で満足度を最大化するしかないと思います。
>>746 匿名さん
うちはホワイトにしようかと悩んでます。
オプションは自分達に必要な部分だけ検討します。
まだ時間があるので悩むのも楽しいですね。
コロナで、巣篭もりしてますので時間がありますし！
>>748 匿名さん
ホワイトはいいですね、モデルルームもホワイトなのでイメージしやすい。掃除大変なのでダックブラウンにしました(笑)。あと、グレーのタイルかっこういいので気になる。
>>751 匿名さん
私もホワイトにしようかと思っています。タイル貼りいいですね！
調光ダウンライトも検討中です。インテリアはもっと後ですが、アクセントクロスなど色々考えるのは楽しいですね。
>>751 匿名さん
玄関から繋げてタイル張りは最高に素敵です。
まさに理想です！
私もやりたいのですが、初めは白のフローリングを楽しみ、10年後も住むようだったら、タイルにイメチェンします。
電化製品、家具なども全て買い替えるので、タイル張りまで予算が間に合わないかもです…苦笑
>>753 匿名さん
私と全く同じ考えでした笑
最初はそう思ってたのですが、どうせなら先にやってしまおうかと最近思い始め、、笑
あとは予算次第ですよね笑 後追いでリノベした方が安いと思うのです本当悩ましい。。
>>755 匿名さん
同じ考えの方がいらっしゃって、素直に嬉しいです。
本当に仕様が良いので悩ましいですよね。
後、ホワイトにした場合、キッチンの板は、黒か白で悩んでいます。黒の高級感か白の統一感を選ぶか…
悩みながら楽しんではおりますが笑
