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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-30 10:21:34
プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩1分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区高輪一丁目107番1他(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取: 1LDK~3LDK
面積:33.06m2~117.15m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪一丁目107番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩1分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸((非分譲住戸127戸含む)(別途店舗4戸、防災センター1戸、オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月上旬予定 入居可能時期:2023年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 関東建築支社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー白金高輪口コミ掲示板・評判
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563
マンション検討中さん
>>551 マンション検討中さん
当たり前だよ。マンモス団地のように規模の経済ないから。必要ない人向け
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564
匿名さん
>>562 マンション検討中さん
荒らしにムキになって反応しても、荒れるだけ。粛々と削除依頼しましょ
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565
マンション検討中さん
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566
匿名さん
ここはですね、15000付近またはそれ以上払える方にはお得な物件なんです。
というのも、
1.港区内陸で同じ価格帯で、高層階、角部屋は手に入らない。
2.仕様がハイグレード。80m2ごえで普通全熱、T3、ダブルボール、風呂1620でテレビつき。これ、2億くらいします。
3.長期の資産価値としては、300戸前後が統計的に最も担保されます。それは、人の移動が少なく、間取りが優れたものになりやすいという利点があるからです。ペンシルといいますが、資産価値がもっとも担保されるのはじつは、ペンシルタイプのスタイリッシュマンションです。これは、大規模住宅の場合、外部マネーの流出入が起こりやすく、その後値崩れするリスクが高いからです。全体の不動産マーケットが上がっているのに有明エリアが上がらない一つの理由はそれです。また、ヒトの移動も多く、近隣トラブルのリスクもたかい。ということになります。
今後駅付近に大規模住宅がたくさんたつエリアの場合、大規模住宅同士はむしろ競合します。逆に本物件に他物件にない希少性がうまれてきます。唯一無二というのは、魅力なんです。
しかし、1億付近の予算の場合、話が変わります。狭い部屋でもよくて、大規模住宅にすめれば、安い管理費で共用部を利用できます。ステータスもついてくる。つまり、大規模の場合、損するのは高い金を払う80m2以上の方達です。
で、間取りが悪い、駅から遠い、住む人のマナー、レベルに差がある、となると15000-2億、それ以上払える人は必然的にそれ相応のマンションを選んでくることになります。
なので、購入を検討される方は悩まなくていいでしょう。住むには非常によい、買いです。
以前、福岡天神赤坂タワーを購入しましたがダイワさんの真骨頂を見ました。素晴らしいグレードでいまや、福岡の地価上昇を象徴するマンションです。気になる人はサイトをご覧になるといいでしょう。
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567
匿名さん
プレミストに今住んでるけど、確かに悪くはない。でもデベロッパーがリセールに影響すると考えるならやはり財閥系などの高人気メジャーデべのほうが有利だと思う。
仕様はリセールにはほぼ関係ないしね。リセールに効くのは立地、規模、建物の立派さ(外観、エントランスや共用施設の豪華さ)、ランニングコスト。
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568
通りがかりさん
>>566 匿名さん
朝から超絶暇なんだね、休暇中のダイワマンさんか購入者さん 笑
何を力説してるんだか 売れてないみたいだからアピールがんば!!
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569
匿名さん
ホームに一番近い
電車ユーザーはいいかも
駐車場設置は7分の1
車ユーザーはきつい
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570
匿名さん
>>566 匿名さん
2億払える人が、駐車場あるかわからない、大通りに挟まれたこんなやかましい所住みたいかっていうね
所有欲、家族の満足度満たすならここではない
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571
匿名さん
まったく逆で狭くても仕様がいいから、狭い部屋はお買い得。高い部屋は残念賞
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572
匿名さん
購入者がそこまで必死になるモチベーションというのはよくわからないな。
ここは建て替えみたいだから旧住民(1970,1979年竣工みたいね)の地権者が多いようだね。
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573
匿名
>>572 匿名さん
また地権者多いと言う話しが出た面倒
前レス読んでから来て
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574
匿名さん
>>572 匿名さん
白金台のプレミストは南側緑で、賃貸も分譲も全然空きがでませんね。白金高輪も同じようになるか、と思いきやここは周りが雑多すぎる。電車通勤してて、狭くてもいいから安い新築タワマンに住みたい独身とかはいいかも
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575
マンション検討中さん
>>567 匿名さん
最もらしく長々と雄弁奮ってるが中身浅くて驚く。しまいに天神持ち出すとか笑いました。このマンションにはニュートラルだが、お得なんですとか買いですとか失笑を禁じ得ない。ここまでムキに書きたい理由があるんだと思うが逆効果だからやめとけば。
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576
匿名さん
>長期の資産価値としては、300戸前後が統計的に最も担保されます。
ちょっとこれが気になったんで検索してみたけど、「規模が大きいほどリセールはよい」というデータしかみつからなかった。
例えば
500戸以上 82.3%
300戸以上 81.7%
250戸以上 78.0%
200戸以上 68.7%
150戸以上 73.9%
とか。
ちなみに200-250戸クラスでリセールが落ち込んでる理由は「共用施設が中途半端だから」だそうです。
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577
匿名さん
>>573 匿名さん
ニュアンスとしては「地権者さんもポジトークに加わってる可能性もあるんじゃない?」ということ。
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578
匿名さん
>>576 匿名さん
初めて訪れた時、ドキドキワクワクするようなマンション買いましょ
それだけよ
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579
買い替え検討中さん
>>576
その数値、ネットですぐに検索できるマニュアル本から撮ってますね。2011年に発行された時の都心部郊外も含めた数値です。私は、大規模マンションに2度すんでますが、いずれもリセール時の売却価格はイマイチですね。500戸以上あると売りたいがために中で値下げしあって売却してるだけです。それをリセールがいいとは言わないでしょう。むしろ、純利益率が知りたいです。
これまで何度も中古住居を買い替えては売却してきましたが、同じ条件なら結局安価で、駅近物件にかないません。大規模だろうが、大手デベロッパーだろうが、パーク〇〇だろうが関係しません。中古を買う時まず見るのは価格です。次に利便性です。狭い部屋は当然安価なので売れやすく買われやすい。いちばん難しいのは、70?80平米。どこも似たような間取りです。仕様も中古なのであんまり関係なし。
1億5000を超える物件は特殊な市場になるので、新築時にキャッシュで買ってゆっくり市場に出してうる人だっています。
そういう意味では10年経っていかに買値から下がらないかを考えた方がいい。駅直結、駅近は本当値段変わらないです。変える人がうらやましいです。
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580
匿名さん
個人的な経験はどうでもいいんだけど。。。
>長期の資産価値としては、300戸前後が統計的に最も担保されます。
これのソースを出せばいいんじゃない?統計的というんだから、十分なサンプル数のデータがあるんだよね。
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581
匿名
ここの管理費は何故ゆえこんなに高いのか?
わかる方教えてください
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582
匿名さん
>>575 マンション検討中さん
文句だけ?
形容ばかりで中身ないのはそちらかと。ほらね↓
最もらしく、長々と、雄弁奮って、中身浅くて、驚く、笑いました、失笑を禁じ得ない、ここまでムキに、
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583
匿名さん
>ここの管理費は何故ゆえこんなに高いのか?
想像するに
・駐車場台数が少ない(都心物件の場合駐車場料金は大きな管理費充当源)
・ダイレクトウィンドウ面積が広い(清掃コスト)
あたり?
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584
マンション掲示板さん
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585
匿名さん
>>584 マンション掲示板さん
朝から監視お疲れ。反応早すぎだよ
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586
匿名さん
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587
匿名さん
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588
匿名さん
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589
匿名さん
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590
匿名さん
>>586 匿名さん
それだけじゃ説明がつかないかな。
自分が今所有してる某タワマン(300戸半ば)で370円/㎡(共用施設豊富)
以前所有してた低層小規模(30戸強)で400円/㎡弱(内廊下、ディスポーザーあり、EV2基)
280戸といえばスケールメリットが期待できる十分な戸数、で共用施設少ないでしょ、ここ。
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591
匿名
>>583 匿名さん
なるほど~ありがとうございました
ここの営業さんや購入者さんでお聞きになられてる方も教えてください
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592
匿名さん
>>590 匿名さん
1億5000を超える物件は特殊な市場になるので、新築時にキャッシュで買ってゆっくり市場に出してうる人だっています。
そういう意味では10年経っていかに買値から下がらないかを考えた方がいい。駅直結、駅近は本当値段変わらないです。買える人がうらやましいです。
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593
匿名さん
583だが、駐車場台数を勘違いしてた。全部で75台分あるんだね。
これだとパークハウスと比べても大きく少ないわけでもないので管理費が高い理由にはならないなあ。。。よくわからない。
地権者が多い建て替えマンションだと管理費は抑えめになるもんだが、ここの地権者さんはよく納得したね。自分で住む人は少ない?
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594
匿名さん
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595
匿名さん
>>593 匿名さん
高層階用のエレベーターがないのが残念
あったらちょっと迷った
迷わずスカイ買ったけど
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596
匿名さん
シロカネザスカイが45階。水道橋の東京ドームホテルみたいな板状巨大マンションが北側にできると、想像以上の存在感圧迫感だろうな。そしてプレミストは高輪タワーと一緒にグローリオやレキシントンの仲間入り
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597
マンション比較中さん
ここのマンション検討中ですがもう17階の1???\5700は売れてしまったのでしょうか?
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598
匿名さん
>>595 匿名さん
フロア当たりの戸数多いからエレベーターも当然多くなる。戸数当たりなら大差ない。
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599
匿名さん
>>590 匿名さん
その低層小規模は24時間じゃないでしょ?人件費も賄えないよ。平均100㎡で月120万円だよ。
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600
匿名さん
ここは35階建てなのにEVが低層用・高層用に分かれてないのか。それはデメリットだね。
>>599
30戸の小規模と300戸弱のタワマンでは要求されるものが異なる。当たり前でしょ。
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601
匿名さん
ここ買っておけば良いんですよ。買える人が羨ましい。
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602
匿名さん
>>597 マンション比較中さん
営業再開したらすぐ聞いてみましょう。売れちゃいますよ。ここ買えるの羨ましい。
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603
匿名さん
ここは、仕様がよく、角取り合戦。
本当は更に高くしたいが、周りと合わせての値段。
まず値落ちしません。買いたいー。
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604
匿名さん
目立ちますし、駅近、スタイリッシュ、買いたいー、売れ行き良いからもう無いかも。
値上げする前に買っておきましょう。
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605
匿名さん
>>604 匿名さん
こういうのって、ポジを装ったネガ荒らしだからな
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606
マンション検討中さん
営業だか地権者だか購入者だか分かりませんが、、、昨日からずっとポジ書き込んでる匿名の方、やめた方が良いですよ。逆効果です。事実、検討していれば売れていないのは確認できるので、15000以上云々語っても売り切れるわけないでしょう。
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607
匿名さん
>>606 マンション検討中さん
若葉の愉快犯だから。真面目に相手にしない。この掲示板には、特定の数名、そういう人たちがいます。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
>>608 匿名さん
釣りではありません。これまで何度も中古住居を買い替えては売却してきましたが、同じ条件なら結局安価で、駅近物件にかないません。大規模だろうが、大手デベロッパーだろうが、パーク〇〇だろうが関係しません。中古を買う時まず見るのは価格です。1億5000を超える物件は特殊な市場になるので、新築時にキャッシュで買ってゆっくり市場に出してうる人だっています。
そういう意味では10年経っていかに買値から下がらないかを考えた方がいい。駅直結、駅近は本当値段変わらないです。買える人がうらやましいです。
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610
マンション検討中さん
>>609 匿名さん
参考になります。
私は車を運転できないので、主人の休みの日以外は電車です。なので完全駅近派です。
駅1分と駅3分の差は大きいです。
駅3分ならタクシーにも乗りにくいですし。
私も買える、買えないは別として、こちらのマンションは良いなと思います。
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611
匿名さん
港区の中なら安い方だぞ
あとは田町の中古ぐらいしかない
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612
マンション掲示板さん
>>609 匿名さん
説得力ありますね。
よく、考えるとプラチナタワーは2005年築で、坪単価ほぼ倍だし。
白金二丁目タワーは、地所だけど、買値が高くて売れ残ったあげく、今中古でめちゃ苦戦してると友人が困ってた。
買値低く、駅近が最強なんやな。
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