プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/
所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
完売したのですから、いつまでも自己満足に浸らない方が良いでしょう。客観的に自分の購入した建物と部屋を見つめ直す事が大事だと思います。
まぁ、これだけ立地にスペックに外観に素晴らしいマンションも珍しいしね。
しかし、改めてスミフの再開発見ると、再開発における大規模ってそれだけで資産価値的に正義だとおもうわ。これ以外に三菱の直結が建つ予定なんでしょ。
中途半端は物件は普通に埋没するね
ほんといいマンションだね
早く完売しても、ここは10年後には目立たなくなりますよ。
>>5457 匿名さん
資産価値は賛否両論ありますが、永住目的で選ぶのであればいい物件だと思いますよ。駅まで1分でも5分でもいいですけど近い方が楽なのは事実ですし、共有施設を求めている方たちはスカイを選ぶんでしょうね。その上で考えると、このスレの影響でキャンセルが出るなら、購入を検討するのもいいですよね。
>>5461 匿名さん
ラトゥールかどうかは、まだまだ未定でしょ。マンコミュやTwitterでそういう噂が一瞬流れましたが。
周辺再開発で一番早いのが、ここの北側再開発。このブロック一体開発すれば、スカイクラスが建ったかもしれないけど、個別開発なのでスカイクラスは無理ですね。
ただ、駅出口新設と直結タワーが建つのはほぼ決まってます。
色々な街に再開発構想はあるだろうけど、近くの場所も結局まだ未決定じゃないの？具体化するには、話を一件一件まとめて、実行する工程があると思うし、そこがとっても大変なんじゃない？
10年先か20年先か、はたまた30年先か知らないけど、まぁ実際に売りに出ないことには、誰も選択できないしね
沖さん、動画で資産価値に影響があるのは、大規模という要素とタワーという要素だけと言ってるね
仮に建物で全てが決まれば、土地の概念もなくなり、日本全国中、同じ価格になっちゃうからね。そんな世界になれば、どこでもお店出せちゃうね。でも現実は立地大きいですからね。
資産価値というのは、初期からの騰落率ですか？仮にその２つのみが騰落率に影響するのであれば、山の上に建とうが、港区に建とうが、建物が同じであれば、いずれも同じ騰落率になりますね。現実はもっとシビアですかね
>>5468 匿名さん
同時期販売の白金タワーとグローリアの騰落率見ればいいのでは？商品企画における資産価値の影響という話です。同じ徒歩1分物件ですよ。
大規模・タワー、この二つが揃ってますね。別にこの二つが無いから損するとは言ってない
まあ、法則は、全てに当てはまってこそ、はじめて法則になりますからね。騰落率が、全ての日本の物件において２つで決まるとは言えないかもしれませんね。要素数はもっともっと多いかと。その中で、どの要素がどれくらいの影響かは、それこそ場所や時代や、市況によっても変わってきますかね
>>5470 匿名さん
ええ、ですから前から言っているように、資産価値の決定には市況が9割と言っているわけです。ただ、今回はその話ではなく、なぜ商品企画として大規模が優位なのかという話ですね。
別に沖さん信者でもないので、話半分で見とけばいいと思いますが、S氏の話はネタで聞いてもいいけど、沖さんの話はちゃんと聞いといた方がいい。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
ここは昔から高級住宅街と言われてきましたが、最近の再開発によって街の雰囲気が変わって来ています。これからはお店や会社が来てくれれば街も発展してくれるでしょ。将来は「職住近接」の街になることを願っています。
>>5474 匿名さん
惜しいんだけど、ここは高級住宅街とは言われてきてないんだな。ここの近隣の高輪・白金・麻布の高台エリアなんだわ。所謂高級住宅街が
白金タワーできた時の言われようはひどかったね。
今日も雨の中クレーンが頑張って動いてましたね！完成が待ち遠しいです^ ^
>>5477 匿名さん
5476です^ ^
あと一年半あるので大丈夫でしょう。スカイは外装ほぼ出来上がってるので、購入者の皆さんも楽しみでしょうね。プレミストもこれから育っていくので優しく見守ってくださいね^ ^
竣工・入居がちょうど1年早い兄弟のパークハウスタワーが、1年2ヶ月前にコレ↓(1F工事中)でしたから、プレミストの工事も極めて順調ですね。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490658.html
躯体工事は2月初旬まで、外装工事は4月まで、内装工事は既に始まってて来年10月まで。
[NO.5484～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
インフルエンサーに誉めてもらって良かったな。まあ、彼らは個別物件に対して辛辣な意見はリスクあるから書かないけどね
>>5494 匿名さん
販売スローペース→
＞再開発/補助金事業的な縛りが有る点には注意。それ故の値付け/販売スローペース
ちゃんと理由・前提を書いてくれてます。
悪意のある文章抜き取り は良くないですね。
まあ、購入者の縛りも 最初の 大和→購入者間の契約 においてのみ
★中古市場に出れば、一切関係ありません★
そんな事より、テナント情報でてきましたね。
4店舗うち1店舗は不動産会社です。
>>5498 匿名さん
過去のやり取りは知りません。
言えるのは、ランドマーク性の定義があいまいですし、やはり一定の主観性が入るので、私は関心ないですね。
しっかりと文章を載せると
＞多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上。坪600万台で中上層階
＞全体の規模感/共用部等ランドマーク性では劣るものの
ちゃんと記載されていますね。
それぞれのマンションの特色、メリデメではないでしょうか。
完璧なマンションはないですから、ご自身の軸で判断されては？
テナント1つは不動産やさん、
他の3店舗も決まりましたか？
スーパー？カフェかな？？
