プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
>>120 匿名さん
過去レスいくつかでもさらっと読めば、スカイへの誘導が増えているのが分かるよ。
異なるから快適さや環境が変わるんで、間取り、駅距離、環境の点でスカイより三菱かダイワが良く、スカイが良いのは共用施設ではないの？違うと想うならば、修整するか追加情報
ここ眺望はどうなの？将来的にかぶる可能性どうなんだろう？
駅距離だけでしょ、ここ勝るの。強いて言えばあとは住所だけかな。間取りなんて部屋によって違いすぎて単純比較は無意味。他はあらゆる要素でスカイが良いな、買うなら。趣味で見てるだけだから買わないけどね。
>>124 検討板ユーザーさん
あらゆる点はどこですか？一つも書かれてない。
間取りは窓無し行灯部屋の割合で単純比較できるよ。三菱もダイワも見当たらない。スカイは角部屋とプレミア厶以外の3LDKはどうなってるか見た？大規模なので奥に深い間取りになり、3LDK以外の採光もスカイは不利。
ワンルームはここはないし、高速横でもない。
地権者が45％の物件なんて、デメリットしかない。高値販売は確実だな。
地権者も必死になるのもわかる
>>128 匿名さん
はあ？とか、最後に一言とか完全にネット中毒の子供だな。
地権者と言われたから違うと言ったの？三菱、ダイワの両方の地権者だと思う？
ちゃんとレスの前後読みなよ。
ここよりスカイが優れている点は結局何？
若葉は関係ないよ。
>>129 匿名さん
必死なのはスカイ。地権者、必死と決め付けて、下衆の勘ぐりが板に付いてる
間取り、環境、立地はどちらもダイワか三菱なのに、何も反論できない。
スカイは内陸で最安だから、他のマンションまで顔出して柄が悪いの？窓のない独房部屋が似合ってる
スカイスレじゃないのに、スカイに固執する若葉は放っておいて
地権者への建築中の補償だったり、建築費やデベ・施工会社の利益は、基本的には新規購入者が負担する事になるよね。地権者が持ち出ししてたり、等価交換の設定が低いのなら話は別だけど。
地権者割引の高さや元と新の住人層の乖離を考慮すると、管理組合設立後に揉めそうな気がするわ。
三菱はその点、まだマシ
航空路にかからないですよね？
飛行ルートからは外れてる
なんか検討者の討論というより、デベ営業の罵り合いみたいになってるな。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
ダイワと三菱の決定的違いとなると
①ディベロッパーの格が異なる。
三菱は三大ディベロッパー。ダイワは五大にすら入れてない。三大ディベロッパーの物件は資産価値が落ちにくいと言われている
②三菱は地権者なし、プレミストは45％の地権者。普通はどんなに多くても30％。借地権者が多いということは、分譲購入者のお布施が増えるということ。多額のお布施をしても、地権者特権等で駐車場等々地権者より後回しにされる。理事会も揉める要素となる。三菱のように地権者がいないというのはメリット
③プレミストの方が駅へのアクセスは段違いに便利。
④プレミストの北側は抜ける。東京タワービューも期待できる。三菱は、南側の高層と一部の部屋しか眺望を期待できない。
挙げればキリがないか、今わかってるところはこんな事かな。
スカイは大規模なので、基本的には比較対象にはならないでしょ。
＞＞142 匿名さん
ここは建替組合施行でしょ。
ダイワも参加組合員になってるはずだから普通は地権者とダイワの面積按分で入居時の駐車場とかは割り振るんじゃないの？
駐車場が地権者より後回しになるのは確定？
飛行機はこんなに低いところを飛ぶのか
マンションすれすれじゃないか
飛行機マニアにはたまらない
北側も近場で新たに２ヶ所の再開発計画が動き出してる訳で、将来的には閉ざされるでしょう。
まぁ、これからの白金高輪タワーには眺望を期待しては駄目かと。
街の景観が芝浦みたいになる？人が詰まった街に見えちゃうね
2LDKのプランですが、キッチンが変わった感じがしますね。
飛び出しているようにも見えますが、
こういうのをアイランド型ってことなんでしょうか。
大通り沿いで、頭の上は飛行機の低空飛行だし、うるさすぎて買う気しない。
>> 151
へー、もったいない。
間取りがよくないね
使いにくい
なお、間取りが悪いのはここに限ったことではないけど
白金スカイも悪い
>>153 匿名さん
70平米の玄関が面白いね。狭小部屋でなかなか見たことないわ、こういう玄関。
それにしても、プランの70平米のところに100Aとか書かれてるし、外苑西までの距離が微妙に違ってて訂正してたり、ホームページの作り込みの甘さが建物への詰めの甘さに繋がりそうで、ちゃんとやってほしいね。そういう細かいところまで
無駄なスペース多過ぎだわな。
柱の食い込みがなければ、もう少しマシな間取りになったかもね。
評価できるのは、各部屋が独立しているところですね
白金スカイなんてリビングイン基本ですよ
正方形リビングは、家具の配置が難しい
ダイニングとリビングテーブルをどう配置するのかね
柱も一本入っちゃっているし
柱一本にお金を払うことになる
三田タワーとかも見たけど、ろくな間取りでなかった
坪単価高いから、変な間取りは勘弁して欲しい
71㎡あれば、ワイドスパンで3部屋横に並べた3LDKマンション
昔はあったよ
最近だとこれから販売のブリリア有明で見た
小規模なら仕方ないけど、大規模の白金スカイで出来ないことに時代を感じる
スパン詰めて戸数増やすためのコストカットマンションだよね
>>156 匿名さん
私はちょっと違う考え方で、リビングインはありだと思ってる。占有面接が狭くなる一方のこのご時世、リビングの余剰部分も活用しながら、部屋をレイアウトしていった方が効率的とかんがえます。そのためには、引き戸リビングインは有りだね。
プライバシーが～とかいう話は100平米越え、最低でも90平米ないと。
で、この70平米の部屋だけど、リビングと各部屋が分かれてはいるけど、玄関～廊下を考えると、宅急便などの来客者にリビングと洋室2が丸見えなのが気になる。
思春期のお子様がいる家庭は、きついよ
防音でもしているなら良いけど、どちらかが気を使わないと音が筒抜けだよ
両親が友達よんでいてたとして必ずリビングを通って、トイレなどに行き来するのも嫌だろう
リビングから出て廊下があると、音楽大音量でリビングで鳴らしても寝室は静かだよ
若葉くんはどの物件オススメなんだよ
>>159 匿名さん
まず、思春期の事も考慮してリビングインはあり。ただし、共用部分に逃げ場があるかないかで随分かわってくる。別にリビングインを推奨しているわけではなく、変な事に拘りすぎると本末転倒ということ。
あと、0歳～12歳位まではリビング子育ての方が良い場合もあるからね。
ちなみにこの間取りで、リビング大音量だと流石に洋室2はクソうるさい
子供の学習時間等に合わせてテレビを見るのを我慢したりするのが嫌なの
音楽を聞くのも趣味なんで
専用の防音シアタールームなんて持てればいいけどね
間取りが良いのは、パークコートタワーだよ
まあ、上を見てもきりがないけど
最近はどのマンションも高くてパークコート価格で嫌になるね
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
買うのやめた
