ディモア城東シティってどうですか？

ここの掲示板なかなか盛り上がらないなぁ
人気ないのかな？
地元民以外で考えてる人は少ないのかな？

わかれば教えてほしいです。

2020年に義務化される「改正省エネ基準」はこちらのマンションはどうなんですかね？

新築で買うものの、いきなり資産価値下がるのでしょうか？

西の部屋は眺望良いですが南東の部屋は東にサンクタス南にURの壁があります。
西側は低層マンションと民家の間にエントランスに抜ける歩道があるなのど土地の地形が悪いのと駅が微妙に遠いです。深江橋まで普通に歩くと13分ぐらいかかります。

この物件は買い得感はありますね。ただ、事業主があまり知名度がないのと、資本金も少ないのでどういうスタンスで事業をしているかが気になりますね

緑橋駅徒歩８分　これは言い過ぎです。１５分ぐらいです。毎日歩いてます。
深江橋も１５分ぐらい。
良い点は広さの割に安いです。毎日近隣の会社から工事を見てますが
職人は材料投げまくってるし、安全装備もない、ガラの悪い車が出入りする。
そりゃ安いですよ。金かかってないもん。でも安いとは思う。
スーパーが近い距離に２つあります。自転車で５分と2分ぐらい。
主婦にはいいかも。

悪い点。マンション裏に老人介護施設がある、ほぼ毎日救急車が来ます。
サイレンバリバリで夜中も２日に1回はきます。
お年寄りですのでお亡くなりになる方もいたりで仕方ないですが
さすがに睡眠に支障をきたす恐れが。。。
近隣の学校は荒れ気味。殺傷事件とかあったりしたので自分の子供は行かせたくない。
マンション建設にあたり近隣への説明皆無。
まぁ別にいいけど、ちゃんとしたものが建つのかしら。
安いのには理由があるってこと。

地元民じゃないのでこの辺の状況が分からないです。
四割下がった理由って何なんでしょう？街づくりが上手く進まなかったのかな？
こういったファミリー向けマンションですと公立の学校の評判によっては色々変わると思いますが
今時は幼少期から私立小学校へ向けて準備を始める方いっぱいいますもんね。
そういった家庭だと駅へ近いことはメリットが大きかったりしますが。
ここ10年ほどの事情が気になりました。

森の城のこと？それとも別かな？
東中浜は、駅近でないですが、（平和堂ほか）買物便利なところ。
パンデミック後、再評価されるのでは？

全124世帯で駐車場が50台ほどって足りるの？
今違うマンションですが、平面駐車場が10年待ちとかで住人が文句ばっかり。
最近の若い世帯は車要らない？
でも立地的に車ないと厳しいですよね？
平面駐車場が分譲で400万+管理費？
これって当たり前なんですか？

予定最多販売価格帯（税込）3,800万円台（12戸）
分譲駐車場が400万ちょっと

諸経費込みで約4300万円/3LDK　
さすがに高いでしょう

緑橋で4300万なら25坪、駐車場広めで２台、注文建築で戸建て可能な金額
駅が徒歩圏内にないことも含めて買いではなさそう。

10年もすれば2580万ぐらいで売り出されるはず

>>27 匿名さん
この近辺で４割下がったマンションはないでしょ・・・

>>25 ご近所さん
２日1回サイレンもいいすぎですね 笑

4割はあり得ないですね。笑
ただ新築のマンション買う時点で利益分が乗ってるので値が下がるのが当たり前の話です。
2日に一回もあり得ないですね！
介護施設でそれだけサイレンなってたら、とんでもないことになりますよ笑

東中浜の住人です、昔いろいろマンションを探しました。
ディモアから一番近いのは森の城かな。地元の方々はリバーと呼んでおられます。
色々有名なマンションやね

１２年ぐらい前だったか、売り出されたのを覚えております
４０００マンぐらいだったか、部屋によりばらつきがあったのでハッキリとは覚えてないが
今売り出されてる３LDKで２９００マンが２部屋。さっき見た情報です
購入当初の一時金やら手数料考えたら４２００マンぐらい？
今売って手元に残るのが２８００マンぐらい。損得でいえば３５％マイナス。
広い部屋ならもっとか？わかりませんが。
このエリアならそんなもんだと思われますよ。ディモアも同じような感じでしょうか

ご参考までに、私は結局城東区役所付近のマンション（タワー）にして奇跡的に購入価格より
かなり高い値段で売れたので東中浜に舞い戻ってきた者です。
JRの新線がありがたかった！

新築マンションの値下がりは当たり前のようで当たり前ではないですよ
近隣にスーパーができただけでも上がります。
そういう情報が大切なので掲示板だってすてたものでもないでしょう。

ですが人口減少時代です。やはり駅近が圧倒的に有利でしょう！
特にマンションは駅からの距離は大事。
奥様方には分からないと思うが、雨の日、飲み会の帰りなど
やはり駅から１０分以上はつらい。

救急車は介護施設だけじゃないし
私はお昼は家にいませんのでわかりませんが
まぁまぁ来るなとの印象ですがマンションだったら1階とかじゃなければ
気にならんとおもいますよ、たぶん

奥様曰くスーパー近いね、
旦那さんが歩くのは知らん運動だと思えとのことでした　笑

JR放出駅まで歩いて何分ぐらいですか？
地図で見たところ15分ぐらいっぽいんですが。

この辺の駅近となると中央大通り沿いで高速道路通ってますし騒音が気になりますね。
その分駅からは遠くなりますがディモアはまだ静かな場所だと思う、仕事帰りは幸い地下鉄深江橋で降りても緑橋降りてもスーパー寄って帰って来れるから便利な所、緑橋8分は言い過ぎですが、実際歩いた所ディモアの西側（正面出入口）からだいたい緑橋まで13分（信号待ち1回）、深江橋11分でしたご参考までに。

おっしゃる通りで新築で値上りを狙うのは、奇跡的です。それこそウメキタ再開発エリアであるとか、一昔前に流行った都心部タワーマンションであるとかは例外です。
最初から、資産価値を考えて購入するなら中古の方が無難だと思います。確率論の話です。
ただそれでも新築のマンションに家族で住みたいとか、新築のメリットもたくさんあると思います。
私は、中古の方良いのは分かってますが新築派ですが笑

ちなみに動画を撮って歩いたのですが緑橋4番出口から、ディモアの入り口まで6分57秒でした。
普段から少し早歩きなので参考になるか分かりませんが。

>>34 評判気になるさん

売買実績みたらわかるとおもいますが、35%はさがってないですよ。平米数で勘違いだと思いますよ。
てかはっきり覚えていないって断言してるのか・・・

https://www.mansion-review.jp/mansion/44967.html

>>34 評判気になるさん

奥さまにはスーパー近くてめっちゃ便利な立地ですよね！