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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-12-09 12:23:18
シティハウス文京湯島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都文京区湯島2丁目328番1,2、329番1、330番1,2、331番3(地番)
交通:東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩5分
東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩7分
JR中央本線「御茶ノ水」駅から徒歩9分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅から徒歩9分
都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩9分
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩10分
JR山手線「御徒町」駅から徒歩10分
間取:2LDK、3LDK
面積:54.50平米~100.00平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-12 22:22:27
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区湯島2丁目328番1(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩7分 中央本線(JR東日本) 「御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩10分 山手線 「御徒町」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
60戸(非分譲住戸8戸含む/他、事務所1戸(非分譲)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス文京湯島口コミ掲示板・評判
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565
匿名さん
>>564 匿名さん
今はコロナで立ち入りできないけ東大本郷キャンパスにある数々の歴史的建物のほか、旧岩崎邸庭園、湯島天神など歴史に触れあうこともできるのが魅力ですね。あと、近くの本郷三丁目にはレトロな教会などもあって、湯島・本郷は建物探訪するのが楽しい街です。
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566
通りがかりさん
>>564 匿名さん
お洒落なカフェやレトロな建物が多いですよ。
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567
匿名さん
>>561 匿名さん
>複数の駅に徒歩で行けるのはもちろん
ここが伝わらないみたいなんです。
まぁ、一般人が鉄道の路線図なんてぱっと頭に浮かばないでしょうし、逆に便利すぎて、もっと効率良い移動ルートがあったと後から反省することが偶にあります。
>>563 匿名さん
吉池食堂は、16時半くらいまでオーダーできる中華そばが好きです。昭和感漂うラーメンに郷愁を感じます。他のメニューも試してみたいです。
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568
匿名さん
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569
マンション大好き
いろいろと都内の場所を見てますが、ここは高台立地・地盤強い(関東大震災時も被害少なめ)、湯島天神・旧岩崎邸庭園・東大本郷キャンパス・上野恩賜公園などの緑地が徒歩圏内、複数路線の駅近、松坂屋上野店・PARCO-ya(TOHOシネマズあり)が徒歩圏内、大手町などの都心至近、分譲価格が山手線南側より相対的に安い、スーパーマーケットが近日open、文京区アドレス、山手線内側(御徒町駅まで徒歩10分)、周辺に総合病院が複数あって勤務医等による賃貸需要で賃貸高め設定可、近くに警察署・消防署あり、区民が利用できるプールがある文京区総合体育館など近くにあり、老舗の名店が多いなど、住むにあたって非常に面白い場所だと思います。
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570
口コミ知りたいさん
>>568 匿名さん
入居時期が即になってますが、購入した人は4月か7月入居なのに、賃貸の方が先に入れるって何か面白いですね。
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571
通りがかりさん
>>570 口コミ知りたいさん
9FのAタイプは地権者用住戸ですね。
先渡しで賃貸に出たようです。
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577
マンション検討中さん
地権者の住む場所(コスト)のために早く入れるのはある程度理解できますが、既に補償がスタートしていて通常の入居者が入る頃には半年以上消費されていることを考えると納得できない部分はありますね。
4月入居は明らかに住友の決算の都合なんだし。
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578
通りがかりさん
>>577 マンション検討中さん
「既に補償がスタートしていて…」とありますが、「保証」ですよね。
専有部の起算日は引き渡し日になるので問題ないですね。
一方で、共用部は最初の地権者さんが入居したときからなので、おっしゃるとおり、不公平感は理解できます。
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579
匿名さん
すぐ近くのサミットストア湯島天神南店は、来年3月上旬にオープンしますね! スーパーが近いので便利ですねー!
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580
匿名さん
>>578 通りがかりさん
内廊下だし、先に賃貸で入居した方や宅配業者の不注意で
共用廊下のクロス等に傷が付いてたら、自分なら凹んでしまいそうです。
その辺りは管理の方でしっかりしてくれると期待しています。
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581
通りがかりさん
>>580 匿名さん
ごもっとも。
共用部の修繕については、なにかとお金が掛かります。
ただ、マンション総合保険に加入するでしょうから、費用を要するものは保険での対応になるでしょうね。
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582
通りがかりさん
そういった傷の補修は保険ではなく修繕積立金を使って補修することになるんじゃないですかね
加入する保険によって違うのかもしれませんが業者がつける日常傷までカバーする保険というのはあまり聞いたことありませんし、あっても保険料がめちゃくちゃ高いと思います
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583
匿名さん
>>582 通りがかりさん
「費用を要するものは…」とありますよ。
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585
通りがかりさん
駐輪場側の歩道によく自転車が置いてあります。さらにカフェの待ち行列と重なり、歩道が狭いです。
スーパーが出来たら、路駐も増えるのではと、近くを散歩する身としては、気になります。
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586
匿名さん
>>585 通りがかりさん
確かに、自転車や自動車の駐輪・路駐が増えそう。一方で、スーパーができたら、これまでの古ぼけたラブホテルのあった頃と比べて、辺りが明るくなって治安は保たれそうですね。
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589
通りがかりさん
引渡日が更に変更になってますね。
(変更前)2022年7月下旬 (変更後)2023年4月下旬
今買っても一年以上入れないって、すみふさんの事情があるにせよ購入者はなかなかつらいですね…
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590
通りがかりさん
すでに、何部屋がお住みになっているようですが、車もとまってますし。
完成しているのに、引渡しがそんな先になる理由はなんでしょうか?
よくある事なんですか?
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591
匿名さん
>>590 通りがかりさん
すみふではふつーのことです。
知る人ぞ知る、何年も掛けて売る手法。
7~8年掛けて完売した物件も在りましたね。
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592
通りがかりさん
住友は価格交渉に応じないって、聞きますけど、5年も6年も販売にかけて、金利、維持費等の経費で赤字にならないんでしょうか?
2年過ぎると、新古なんじゃないの?
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593
通りがかりさん
第一期販売の頃、販売後数年経過してたここから近いシティハウス物件、道やマンション本体に販売中の看板が出てましたもんね
営業の人から、スミフは何年もかけて販売するスタイルだ、第一期で購入するのが一番価格は安いと聞きましたよ
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594
匿名さん
>>593 通りがかりさん
そのとおりです。
本物件も既に値上げしていますし、都心の多くの物件のみならず、調布や三鷹(武蔵野市)といった郊外のマンションも1期が一番安く売り出されています。
CH東銀座などは何度値上げされたことか。
スミ不の場合、いいと思ったら即買いです。まずは様子見して…というタイプの方には不向きなデベといえます。
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595
匿名さん
値上げというより後の維持費を先の購入者に負担させるスタイル
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598
匿名さん
会社の体力があるからこそ、何年もかけて完売させるっていう手法が取れるのだと思います。
ある意味、買う側としてはその点は安心ではある。
ただほしいなと思う階・プランが
その時に販売になるのか?っていうのがあるので、欲しいタイミングで購入できなくて
高くなってしまうなんてことはないんでしょうか?
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600
周辺住民さん
> 会社の体力があるからこそ、何年もかけて完売させる
逆ですかね。マンションを安売りしなくてすむように、賃貸オフィスでがっちり儲けられるようにするなど体力をつけた、と15年くらい前に中の人に聞きました。
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601
通りがかりさん
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602
匿名さん
住友はおそらく生活必需品としての住宅ではなく、ブランド価値を持った贅沢品として自らの住宅を売っているのだろう。その方が上値も追いやすい。
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607
匿名さん
お値段に中身が伴っていれば、それはそれでアリだとは思う。
ここってがっつり本郷台地の上になるので
地盤自体もすごく良いから
すみふとはそういうのとも関係なく普通に高くなりやすい土地でしょうね…
高低差があるので、他のエリアに出るときには
面倒になるときもあるけれど
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614
通りがかりさん
サミットが完成に近づいきてました
しかしあそこのマンションの方が高級感ありますね
そもそも住友のあこぎな商売のせいか、ここ人が全然いなくなりましたね。。
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618
匿名さん
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619
ご近所さん
立地は近年の湯島2丁目のマンションの中では一番好きなんですが
(三組坂から御茶ノ水を臨む景色とか、個人的に)
2LDKだと狭いなぁ…、と。タラればだけど3LDKの間取りも
あっても良かったのかも。
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623
評判気になるさん
やっぱ売れないんでしょうかね?ココ
たまに幽霊のようにオプションとか尋ねる
書き込みがあっても、レスが付かないからか
いつの間にかフッ…と消えるという流れを
何度か見ました。立地はいいと思うので
間取りの合う方には刺さる事を願いつつ。
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624
匿名さん
>>623 評判気になるさん
サミットがまもなくオープンしますし、百貨店や映画館や美術館・博物館・アメ横商店街も徒歩圏内で、複数路線の駅近の立地は都内屈指の立地だと思います。高くても、この立地に魅力を感じる人は多いのでは。引き渡しが延びたので、今はひっそりとしてますが。
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625
匿名さん
>>623 評判気になるさん
オプションを尋ねる質問は、業者だと思って消しているんじゃないでしょうか?
そう思っていました。
サミットのオープン、楽しみです!
このあたり検討されている方に、お買物はどちらでされるのか聞きたいです。
ハナマサでしょうか?
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626
住民さん
>>625 匿名さん
地元ではハナマサプラスが多いですね。あと、少し足を延ばして、業務スーパー、赤札堂、吉池、本郷三丁目のライフとかです。サミットがオープンしたらヘビーユーザーになると思います笑
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627
623
>>624 匿名さん
一期で最上階、買われた方も、延期後の引き渡しなんでしょうかね?白金ザスカイとあまり変わらなくなってしまった…。年齢的に引き渡しまで4年は長いと思って、撤退し、ここの最上階を買われた方を羨ましく思っていたのですが、こういう事もあるんですね。
>>625 匿名さん
仰る通り業者さんっぽいですよね。出かけたついでだと松坂屋に寄ることが多いです。ワインはパルコのヴィノスやまざきで買っています。運動がてら歩いて帰ることもありますが、バスのお陰でより便利になったな、と。このマンションは行きも帰りもバス亭が近くて良いし、サミットへの距離感もタワマンテナントのスーパーより近い感じがするので、買い物も便利そうですね。
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628
マンション比較中さん
本郷三丁目のパークホームズ、全戸角部屋で色々と良さげですね。お高そうですが。
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629
マンション検討中さん
>>627 623さん
これから契約する方は2023年4月下旬 ですが、一期で購入した方は契約時の予定通り今年4月の引渡しです。
※公式HPの物件概要より
ご契約をいただきましたお客様につきましては、各ご契約書約定日でのお引渡しに変更はございません。
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630
マンション検討中さん
>>628 マンション比較中さん
南側に15階建の賃貸マンションがそびえ立っていて、お見合いになってしまうのが惜しい・・・
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631
匿名さん
>>629 マンション検討中さん
4月から入居者がたくさんいて賑やかになりますね! サミットも水曜日にオープンするし、あの通りは賑やかになりそうですね。お正月とか、初詣客の列ができて、サミットが儲かりそう笑
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632
通りがかりさん
サミットのポイントカード、水曜の開店前までに作った人に200ポイントくださるそうです。年間休日が3日あった気がするので、お正月はお休みかもしれませんね。普段は静かなこの通りも大晦日は賑やかで、騒ぎ声で夜中に目が覚めます^^;
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633
匿名さん
>>632 通りがかりさん
ポイントカード、作りました! オープンが楽しみで眠れないかも!
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634
通りがかりさん
>>633 匿名さん
カード担当の方が、エレベーターぜひ使ってくださいと言ってくださいました。いただいた開店チラシを眺めていますが本当に色々と楽しみですね!
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635
匿名さん
>>634 通りがかりさん
エレベーターが誰でも使えるのは嬉しいですね!
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636
623
>>629 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
住友にはあまりいいイメージがなかったのですが
造りが良さそうなので住み替えの機会があれば検討しようと思っていたけど
引渡し延期の情報で住友の物件はやめた方がいいのかな?と悩んでいました。
いい物件があれば、一期で検討してみようと思います。
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637
通りがかりさん
>>636 623さん
物件自体はいいと思うんですけどね。
本郷三丁目のパークホームズはどこの駅も微妙に遠いですが、ここは湯島駅5分というのはとても魅力的です。
しかし今購入しても入居が1年以上先になるというのはちょっと萎えますよね。
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638
近隣住民さん
>>637 通りがかりさん
すぐ近くにサミットがオープンするし、コミュニティバスも開通したし、上野や御茶ノ水からも近いし、入居が遅れても、住んで後悔しない立地だと思うよ。
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639
ご近所さん
パークホームズ本郷三丁目は東急建設だし、予想図見る限り高級感ありますよ。
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640
通りがかりさん
小石川も便利そうだけど
湯島は湯島で良いですよね。
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641
匿名さん
>>630 マンション検討中さん
自分が妥協できるのは眺望だったので、ベランダや窓、玄関ドア開けて目の前数十センチに隣の建物がなければ、区道の一本でも挟んでくれた立地ならお見合いでも全然構わないです。小石川PCのような大規模な開発は今後もないでしょうし、現存の戸建てが相続が発生した時に賃貸物件や、そこそこ広ければ分譲マンションが建つであろう地域だと思って、日中の工事の騒音と付き合えれば、新参者には楽しく住める街なのかも。
堀ちえみさんがペットのストレスになるからと、終の住処を手放したように、騒音がストレスに感じる家族構成なら考えた方がいいエリアなのかもしれません。
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642
匿名さん
>>641 匿名さん
堀ちえみさんもご近所ですね。
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643
マンション検討中さん
>>642 匿名さん
自分にとってはそれが嫌ですね、湯島住まいとしては。
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644
匿名さん
>>642 匿名さん
ブログで湯島の美味しいお店を色々と紹介されていて、とても参考になります。湯島は本当に名店が多いんですね!
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645
通りがかりさん
うちはお向かいのマンションですが確かに眺望は悪く、直射日光が当たるのは夏の朝だけです(笑)
しかし騒音は全くなく夜はクルマの音は全く聞こえなくてゆっくり眠れます。
まぁ騒音は近隣部屋の影響の方が大きいでしょうからこれからもずっと保証されるものではないですが。
立地に関しては本当に文句ありません。
買い物、散歩、文化的活動の全てにおいてアクセスがいいです。
一度住んでしまうとなかなか離れられません。
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646
通りがかりさん
湯島、全く考えてなかったのですがスミフさんから今売り出し中の物件をいくつか見せてもらって、便利なのに静かな立地が気に入り購入しました。上野界隈の美術館や博物館にお散歩がてら徒歩で行きたっぷり鑑賞して、松坂屋でお惣菜を買ってミニバスで帰るのを楽しみにしています。
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647
周辺住民さん
>>646 通りがかりさん
湯島は本当に住みやすいですよ! 千代田線、丸ノ内線、銀座線、日比谷線、山手線、中央線が使えますし、最近、サミットストアが近くにオープンしてお買い物にも困りません。
松坂屋の隣のPARCOには映画館があります。東大の本郷キャンパスもお散歩できます。吉池の鮮魚もオススメですし、つる瀬の和菓子やむすび梅もオススメ。美味なお店もたーくさんあって、暮らしの質が上がること間違いなしです!
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648
通りがかりさん
>>647 周辺住民さん
色々教えてくださりありがとうございます!
映画もいいですね~。ここ2年映画館にも行けてないですがやはりシアターで見るのはテレビとは全然迫力が違いますよね。
最近時間ができたので、ゆっくりお散歩しながら美味しいもの食べたりしたいです!
楽しみです。
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649
匿名さん
>>648 通りがかりさん
湯島は住んでいて本当に面白いです! お散歩してみて、いろいろな発見がありましたら、ぜひ、教えてください!(^_^)
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650
匿名さん
先着順住戸、2戸だったのがまた3戸に戻ってる。
キャンセルでしょうか。
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651
マンション掲示板さん
>>650 匿名さん
ずっと見ていたわけではないので、はっきりとは言い切れませんがこちらのマンションは今出ている3タイプ全ての部屋が先着順だと思います。
今回は2戸、3戸販売するではなく空いている物件はどこでも選べると思います。
フロアによって値段がかわるわけではないので、おそらく上の階から埋まってるんだと思います。
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652
匿名さん
>>651 マンション掲示板さん
私もずっと見ていたわけではないですが、
先着順住戸、2戸だったのが、
キャンセルが出たみたいで、また3戸に戻ってるみたいです。
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653
匿名さん
先着順住戸4戸、8,500~9,000万円に更新されています。
8,500万円はどのあたりのフロアでしょうかね。
ここはサミットから至近で本当に便利そうです。
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654
匿名さん
>>653 匿名さん
サミットができてから、前の道路が明るくなりましたね。
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655
買い替え検討中さん
8500万だと憧れのグランリビオの中古も出てますね。
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656
匿名さん
数日前から最上階の部屋に灯りがつき始めました。
いよいよ購入者の引渡しなんですね。
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657
匿名さん
サミット前のバス停も
養生が気になってましたが
シティハウス寄りに移動でしたっけ?
行きも帰りも便利で良いですね。
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658
周辺住民さん
>>657 匿名さん
先月末からサミット前(シティハウス寄り)に移動しています。
以前の場所から徒歩1分ほど近くなり、シビックセンターや東京ドームシティ方面に行くのにますます便利になっています。
湯島はマンション建設ラッシュですが、シティハウス並びにグランリビオの立地はその中でも絶妙に良いと思います。
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659
匿名さん
>>658 周辺住民さん
>シティハウス並びにグランリビオの立地はその中でも絶妙に良いと思います。
同感です。あの一本道が(御茶ノ水~湯島天神を結ぶ)個人的には好きです。サミットも大分、落ち着いてきましたし。またライフにも言える事ですが、サッカー台が狭いなら、意外とセルフレジの方が会計と袋詰めが一度に出来て楽ちんな気がします。かき氷屋さんも行列してましたし、平和の尊さを感じ入ります。
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660
近隣住民さん
>>659 匿名さん
サミットのセルフレジ、最初は戸惑いましたが、もう慣れてしまいました笑 おっしゃるように、広いサッカー台がないので、セルフレジで効率的にスペースを使えますね! あの通りは、サカノウエカフェもミジンコカフェも盛況で、そこにサミットも加わり、魅力的なエリアですよね。
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661
匿名さん
この辺りはけっこう個性的で素敵なカフェ、多いですよね。みじんこさんのホットケーキはやっぱり大好き。
派手さはないけど、美味しい店はすごく多いと思うし、
坂のアップダウンさえ克服すれば散歩も楽しい(アップダウンすら楽しくなればもっといいかも?)
決して不動産のやすいエリアじゃないんですが、
暮らし自体は楽しくて良い街だと思います。
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662
匿名さん
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663
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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664
名無し
>>580 匿名さん
マンション管理人、清掃員さんは、
地権者さんに対してもこのようなことをおっしゃる
区分所有者さまの対応が求められるから、
離職率が高いのだなぁ…。
ご近所マンション
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