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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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441
マンション検討中さん
ポーチはゆかいふるがあるから室外機がいらないのでムニャムニャと誤魔化されそうな気する。
ちなみに公開間取りみる限りアルコーブもアウトフレームもかなり怪しそうだからあんまり期待しない方が良さそうだけど・・・
商業施設の情報も気になるところですね。
三菱地所なんだっけ?
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442
マンション検討中さん
配電盤がどこにあるのか聞いてきてください!
(武蔵小杉のタワマンの配電盤が水没した件があるので)
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443
マンション検討中さん
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444
マンション検討中さん
モデルルーム見学行った方!!!
時間って、どれくらいかかりましたか?
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445
匿名さん
金町のプラウドタワーの価格レンジは坪単価350万円から400万円だそうです。
亀戸はそれより少し高い坪単価380万円から430万円くらいでしょうか。結局、ブランズタワー豊洲と同じか、それ以上ですね。
個人的には工場地帯だった豊洲より歴史のある亀戸のほうが好みです。
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446
検討板ユーザーさん
亀戸エリアの治安が心配なのですが、どうでしょうか。。
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447
住民板ユーザーさん2
>>446 検討板ユーザーさん
そこを楽しめる人じゃないと合わないと思いますよ
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448
匿名さん
ブランズの豊洲と迷ってます。豊洲と同じくらいの値段なら迷わずこちらですが、もっと高くなってしまうかなあと。何と言っても総武線ですし。
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449
通りがかりさん
やはり非常に高いですね。
駅近・商業施設併設等はすべて価格に織り込まれている、というか個人的にはそれ以上、リセールで価格上乗せはもう考えない方がよい水準です。
どこまで調整が入るかですが、このまま豊洲と同じ価格水準ならまず豊洲の方から売れますので、亀戸は苦戦が想定されます。
割り切りが必要ですね。
んー、想像以上に割高感ありました。
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450
匿名さん
>>449 通りがかりさん
モデルルーム行かれたんですか!?
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451
マンション掲示板さん
高いとは思いますが、23区の平均が400に迫る勢いですから、デベも強気ですね。
駅近再開発ですし。
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452
匿名さん
>>449 通りがかりさん
豊洲って東急のですか? だとするとここが同じくらいならここ割安ですね。大規模商業直結は威力あるので。見に行ってみようかな。
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453
匿名さん
相場が過熱してるのはわかるとして、豊洲と同レベルの価格というのは凄いですね。
もし安いと思う方がいれば孤高の天才、選び放題の大チャンスだと思います。是非フルレバレッジで勝負して欲しいです。
真面目に大儲けするなら逆張りだと思いますよ。
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454
マンション検討中さん
平井にもプラウドタワー計画有り
亀戸より坪20万くらい安い程度かな?
平井駅1分のビューネタワー中古が坪211万で販売してるとこにプラウドタワー平井が倍近い価格で販売。
さて、プラウドタワー平井の爆上げ相場でビューネタワーの中古価格はどうなるか?
賢い諸君は早めに転売目的で安いうちに買い漁った方がいい。
亀戸クロスの価格発表で周辺は便乗値上げしてるからな。
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455
匿名さん
逆張りなら今マンション買わないからw
投資言うなら全ては価格次第だからなぁ。
どんなクソ物件でも売られ過ぎならチャンスだし、ロケーション他各種条件揃ってても値段が割高ならただのババ抜きだし。
つーかまた営業みたいの沸いてるの?
割安感の醸成は無理筋でしょう笑
亀戸指名で経済合理性度外視なら良い物件でしょうよ。
この物件買えば近所の中では良い顔できるし、豊洲の中古や新築低層階にはない武器あるっしょ。
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456
マンション検討中さん
>>448 匿名さん
そもそも豊洲と亀戸はファミリー的に求める価値観が違い過ぎる。
ガチャガチャした街並に慣れた下町育ちには亀戸がいいけど、豊洲は意識高い系が多いので合う合わないは分かれるところ。
マンションオタクは豊洲好きだよね。
ブロガーは豊洲推し強いし、SNS全盛の時代はブロガー達の湾岸ポジショントークは侮れない。
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457
匿名さん
>>456
一番侮れないのは野村不動産だと思うよ。
日経平均爆上げの中、購入者に割安なチャンス与えるほど細い企業じゃないですよ。
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458
マンション検討中さん
モデルルームいってきました!!
受付はバイトなのかな。とても仕事ができない!という感じでした。
アルコーブとかはほぼないですね。一期で売られるのは西側だけのよう。
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459
匿名さん
>>458 マンション検討中さん
西側はいくらくらいですか?
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460
マンション掲示板さん
>>457 匿名さん
その通り。大手のデベロッパーの会議でブロガーの意見を参考にしましょう!とか言う社員いるわけない。そんな社員採用してる会社はとっくに潰れてるわ。
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461
口コミ知りたいさん
この時代に坪400でマンション買える世帯なんてあるの?
なら都心の中古でいいと思うんだけど・・・
皆さんよっぽど年収いいんですねw
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462
マンション検討中さん
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463
マンション検討中さん
今日、モデルルームに行ってきました。79m2で7500?8300万円、85m2で9200?13000万円くらいです。管理費と修繕費で45000円/月くらいが目安です。参考までに。
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464
匿名
>>463 マンション検討中さん
あれ、思ってたよりは高くないですね。
ありがとうございます。
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465
匿名さん
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466
マンション検討中さん
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467
マンション検討中さん
>>463 マンション検討中さん
安過ぎませんか?
坪単価320万の部屋まである。
これは買いだわ。
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468
マンション検討中さん
>>460 マンション掲示板さん
ブロガーの意見を参考にするのは消費者だよ。
その消費者はデベ以外からの情報も欲しいからネットで検索するとブロガー記事を知る。
買う買わないを判断する消費者目線を忘れたらいけない。
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469
匿名さん
>>467
他の方も再三指摘していますがあなた方は本当に信用失いますよ。
三井、東京建物や名鉄の掲示板も利用させていただいてますがここまで目に余る書き込みが多いのはプラウドさんだけではないでしょうか。
個人的には亀戸周辺住民って金融リテラシーは低いと思うんですけど不誠実な対応には敏感だと思いますけどね。
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470
マンション検討中さん
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471
名無しさん
>>469 匿名さん
野村のことを言うのは何とも思わないけれど、近隣住民のリテラシー云々は何か根拠があって仰ってます?貴殿の発言こそとても不快なんですが。
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472
匿名さん
>>471
失礼しました。リテラシーに関する内容は訂正させていただきます。
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473
マンション検討中さん
天井は、2.5mでした。下り天井も所々ありました。やはり第一期で購入した方が割安になるのでしょうか。
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474
匿名さん
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475
マンション検討中さん
野村は1期で良い条件の部屋を買うか、完成後に値引してもらうかどっちか?の会社。
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476
マンション掲示板さん
>>468 マンション検討中さん
大手デベは評論家気取りで、買うまで時間がかかる消費者は相手にしてないからね。あくまでもサクッと買ってくれる上客が消費者ですね。
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477
マンション検討中さん
>>476 マンション掲示板さん
934戸の大規模をサクッと何も言わずにスンナリ買う家族だけで埋まるかな?
これだけ大規模だと買う買わないで迷ってる客にも促しにかかるもんだよ。
グロスで8000万近い部屋が中心なんだから広域でたくさん集客する必要がある。
そのために坪310万台のパンダ部屋を作った。
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478
匿名さん
いままでが良い時代過ぎたので勘違いしてる営業多いよ、特に野村。
すでにもう市況が変わってるからね。
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479
匿名さん
私は市況について上がる、下がるの明確な考えがありません。
自分で考えられる知識も自信もないので神のみぞ知るくらいに思っています。
強いて言えば初期に契約すると2年間市況のリスクに晒されてしまうんですよね。
販売に苦戦して大々的に値下げする場合って既に契約した人に何か調整的なことってあり得るんですかね?
素人質問ですみません。
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480
匿名さん
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481
通りがかりさん
>>479 匿名さん
契約済の人に調整したのは有明のプレミストかなぁ
契約者に調整してないっぽいのが所沢クラッシィかなぁ
商業一体開発だと出来上がった後の方が評価される気がするから
2年後の調整とか期待しないほうがいいんじゃない?
てか強い立地条件が見えないで市況に流されると考えてる時点でどこも買えないでしょ。
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482
匿名さん
>>481
ありがとうございます!
契約済みの場合でも救済されるケースがあるんですね!
ネットで見る限り裏では値引きが・・・なんてもあるみたいですし、交渉のハードルが高く感じておりました。
強い立地条件というのは駅近ってことでしょうか?
亀戸の駅力ですかね?
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483
通りがかりさん
>>463 マンション検討中さん
えぇ、そんなに安いの?
坪400とか噂されてたのにその値段、間違いじゃないの?
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484
匿名さん
>>463
管理費・修繕費
30代が定年する頃には月7万くらいかな?
1000戸弱のスケールメリットがあっても庶民が気楽に払える金額じゃないですね。
さすが高級マンションです。
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485
匿名さん
>>483
ですよねぇ?
69平米7500~8300万ならしっくりくるけど・・・
事実なら想定より大分安い気がするけど、感覚麻痺しちゃってるかなぁ?
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486
マンション検討中さん
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487
評判気になるさん
ここら近辺は治安悪いし商業との導線気になる。
駅前まではどうしようもないにしろ、せめて敷地内はより安全を確保してほしい。
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488
マンション検討中さん
>>480 匿名さん
サービスルームがある間取
太陽の光が直接入らないということは
そういうこと
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489
マンション検討中さん
>>478 匿名さん
駄目営業はプラウドというブランドは高い人気を誇るんですとか説明して買わないなんて有り得ないくらいの勢いで話してた。
マニュアルだけで押し切るみたいな。
それで売れるほど今の市況は甘くない。
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490
通りがかりさん
>>485 匿名さん
確かに69平米2LDKならしっくりくるね
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491
口コミ知りたいさん
>>490 通りがかりさん
ここって固定資産税どのくらいなんでしょう?駅地近タワーなのでそれなりにする?
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492
口コミ知りたいさん
管理費と修繕積立金計月40,000円(前のレスを参考に、75平米の予想価格)
車があれば駐車場 月30,000円(営業さん談)
固定資産税 月15,000円(個人的な予想)
ランニングコストの予想として、月85,000円
うーん
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493
匿名さん
>>492
新築内廊下タワー&人件費高騰を考えるとそんなもんじゃないかなぁ?
築10年の湾岸タワマン住んでるけど駐車場25000円とネット代町会費含めた諸々で月7万弱ぐらいだよ、
何回か見直しはあったけどね。
固定資産税は80平米で年間20万前後(減税期間はその半分で、上記7万には含んでいない)。
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494
匿名さん
ここってタワーマンションの分類に入るよね?
だとすると階数が上がるごとに固定資産税も上がる。
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495
匿名さん
管理費の前に
亀戸でこの間取りで3LDK8000万オーバーって高すぎでしょう。
買えもしないパンダがいくらなのか知らないけど、出てる内容みると低層階でも諸費用込で8000万超えるでしょ。
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496
匿名さん
>>494
そんな税制改正ありましたね。
住宅ローン減税もこの物件だと3年少なくなっちゃうのかな。今のルールが確か2020年12月末入居までだったよね。
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497
匿名さん
>>495
アルコーブ?インフレーム?
今は建築費高いからね。新築だとどこも目糞鼻糞では。
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498
匿名さん
>>497
天井高2.5メートル
隣のソシオグランデでも2.6メートル
ソシオグランデ悪くいうつもりはないけど、坪単価230万ぐらいだからプラウドの方が低くなるとは思わなかったよ。
インフレームの原因て建築費なんですかね。
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499
マンション検討中さん
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500
匿名さん
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501
マンション断念中さん
モデルルーム行ってきて、言われたことを咀嚼すればするほど周辺住民に目が向いてないと思い憤りすら感じる。4万円の管理費は各階のゴミ収集やら常時空調やら全くいらん設備に使われ、内廊下にするために無理やり2SLDKにいびつなスライドドア足して採光取れるといって3LDKにしている。採光なんてゼロだよあんなの。キッチンの後ろだよ?開け放しておくわけないじゃん…。無駄なスペース沢山あるし。4階が7500万円前後でそっから1億近くまで登ってくわけだが、とてもじゃないが買う気になれなかった。ゲート側が出たらもう一回聞いては見るけど、どうも亀戸の下町雰囲気を考慮しているとは思えない。最上階の3億の部屋は誰が買うのだろう。それだけ出せばもっと中心で買えるのではないだろうか…知らんけどw
模型を見てまるでウォールマリアの壁のようでびっくりしたわ。町の明かりが変わる。ソシオグランデ価値下がるよね…。
亀戸付近に住んで3年。サンストは知らんが、サンストなくても大丈夫だよ。成城石井大きいのできるし。ハナマサあるし。映画は錦糸町までチャリで5分よ?何作るんだろう…。
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502
匿名さん
板状マンションで内廊下やるとこうなるよね。
廊下側は窓なしなワケだし。
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503
マンション検討中さん
こちらですが、管理費+修繕費で月4万円もするのですか?普通のマンションは2万円くらいですよね。30年住むとしたら、通常のからプラスの2万円×12ヶ月×30年=720万円なので物件価格が仮に安く見えたとしても高くなりますね、、、
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504
匿名さん
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505
匿名さん
修繕費はだんだん上がるし、最終的には3倍くらいになる。野村は亀戸でも金町でも超強気の価格設定。それだけ営業力に自信があるということ。
世帯年収1000万円の低所得者は手出ししたら破綻、世帯年収1500万円でもキツイ、世帯年収2000万円以上の中流層がターゲットでしょうね。
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506
匿名
>>500 匿名さん
新しい税制がまた出るのでは?延長されるといいですね
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507
匿名
>>501 マンション断念中さん
タワーで各階ごみ置き場は必要ですよ。大規模ですし1階のごみ置き場まで持っていくなんてむりです。
25階建てで外廊下はあり得ないので内廊下も必要。
免震構造も良いと思いましたし、子供がいるので全館空調も良さそうだと思いました。
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508
匿名さん
>>506
具体的な根拠というか情報てあります?
景気が冷えることは政府も嫌がるはずだからそんなに焦らさないと思うんだけど。
いや私だってもちろん延長して欲しいですよ・・・心配なんです。
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509
匿名さん
現時点の管理費はブラフと予想します。
プラウドシティ東雲と同じで下げてくるのでは。その方が印象良いしね。
錦糸町のブリリアがベンチマークなら2、3割下がるのかな。
高い物件価格と苦しい間取りのガス抜きになるかどうかですね。
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510
匿名さん
>>503
クオリティ考えるとそんなもんだよ。
まあ亀戸10分前後の非財閥板マンだと多めに見積もっても1.5+1.5だろうから高いっちゃー高いけどさ。
つかホテルのラウンジのコーヒーと場末のコーヒー屋の値段が同じな訳ないじゃん・・・
>>501
気持ちは分かるけど駅近大規模再開発商業隣接タワマンだよ?鉄板ネタだよ?
亀戸相場を想定してる地元民に手が出る物件な訳ないじゃん・・・
誰が買う?っていうけど都心や錦糸町を追い出された人が買うんだよ、今はどこも高い。
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511
口コミ知りたいさん
suumoで錦糸町ブリリアタワーの中古(築14年で67.89m2)をで見ると、管理費は
1万5700円で修繕修立金は9970円。
管理費は1m2あたり231円。
築14年だから、修繕積立金は5年目位までは7千円位だったはず。
一方、>>463様の情報だと、ここは85m2で管理費修繕積立金の合計が45000円らしい。
内訳が不明だけど、仮に管理費33000円・修繕積立金が12000円とすると、管理費は1m2あたり388円にもなる。
同じタワーでブランド力も同等ですから、物件価格はまぁこんなもんかな、と思いますが、
ランニングコストがあり得ないほど高いですね。
45000円という情報が正しければ、という前提ですが。
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512
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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513
匿名さん
なんかさぁー、ここ頑張って購入決めたとして、
入居は2年後でしょー?
その頃、都心のマンションどんどん値下がりしてそうじゃない??
もしそうだったら、かなりヘコむよねー
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514
マンション掲示板さん
>>508 匿名さん
今のところ延長の情報はないですね。
ハルミフラッグの営業の方は減税を考えずに試算してました。延長されたらラッキーって感じですかね。
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515
マンション検討中さん
まだMR行ってないので何とも言えんが
管理費高いな、ゆかいふるのせいなん?
光熱費の削減効果がわからんからなー
駐車場いくらなのかなー
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516
マンション検討中さん
>>513 匿名さん
2022年に日銀総裁が退任。
金利が上昇する可能性はそれ以降
裏を返すと2022年までに固定金利でリスクを無くすことかな。
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517
通りがかりさん
>>511 口コミ知りたいさん
内訳次第かと
その内訳なら修繕積立金の段階アップが必要になる可能性あるかも
高級マンションは初めから修繕積立金が高めで段階アップしない物件も多いからね
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518
マンション検討中さん
20代、頭金1千、世帯収入1千万くらいで、前向きに検討してるけどキツいかな…
さすがに管理費高杉。
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519
マンション検討中さん
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520
マンション検討中さん
>>518 マンション検討中さん
パンダ7498万から何とかなるんでは?
10年住んで転売が前提だけど
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521
通りがかりさん
>>518 マンション検討中さん
7500万+諸費用500万=8000万から頭金1000万を引いた7000万で変動ローン組んだ場合
金利0.42とすると毎月の返済額が約18万、ここに管理修繕費のっけて22万
固定資産税は住宅ローン減税で相殺、ボーナス返済なし、車はもたない前提です
世帯1000万だと手取り600-700くらい?月の手取りが50万なら、月28万で暮らせばいいんでしょ
20代ならまだ伸びしろありそうだし子供なしなら余裕 買っちゃえよ
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522
ご近所さん
バカ高。その一言です。
仮に購入して入居しても周りは借金貧乏のお方達。
私は借金貧乏にはなりたくないので断念します。
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523
eマンションさん
>>517 通りがかりさん
そもそも、ここは高級マンションか?
施工は長谷工と同様に庶民向けマンションが得意な前田建設で、実際アルコープも殆どないし
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524
匿名さん
そもそも23区の新築マンションが平均で70平米7200万円くらい。亀戸とはいえ、駅前で70平米8000万円なら高くは無い。世帯年収1500万円以上ならチャレンジする価値あり。それ以下は厳しい。
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525
匿名さん
リビングイン3部屋はきついね
テレビの大音量が響いて、話し声もするなんて落ち着かないよ
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526
匿名さん
サブスクって・・・
普通の賃貸がサブスクなのにすごいこと言うね。
なんだか携帯端末一括払いと分割払いを掛け合わせた逆ハイブリッドみたいですね。
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527
匿名さん
>>526
サブスク言いたいだけかとw
ただ定額制で決められた複数のアパートに自由に引っ越し放題みたいなサービスがあったような・・・
5万コースなら木造アパート、30万なら分譲マンション、
50万なら都心アパートメントみたいなのがあってもいいw
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528
マンション検討中さん
>>520 マンション検討中さん
10年住んで転売しないとダメなのは何でですか?
すみません、私は>>518の者じゃないのですが
参考にしたいのでどなたか教えてください。
こういうことに疎いもので。。。
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529
マンション検討中さん
>>528 マンション検討中さん
永住するには7498+諸費用500万の完済リスクが高いこと
5年以降は固定資産税が倍になり10年以降はローン控除が終了
11年目から修繕積立金が大幅値上がりする可能性が高い
次に買ってくれる人は築浅が良いし、10年目以降はリフォームを視野に入るので完全に痛み切らないうちに逃げ売る
大規模修繕工事は一般的に築13年から15年くらいで工事前と最中は売りにくくなる
築7年目以降は売った後に住み替えるマンションを探す。
良いマンションを見付けたら次へGO
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530
匿名さん
まだ60㎡以下の部屋は予定価格が出てないのでしょうか?
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531
匿名さん
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532
マンション検討中さん
本日相談会に行って来ました。
感想としてマンション価格自体は決して高いものではないのかなと。
管理費がおよそ33千円、修繕積立金が12千円、駐車場代が30千円から36千円、固定資産税が年400千円となってます。
管理費のうち10千円は各戸備え付けの倉庫代という気がしました。
駐車場は機械式です。
聞いた話では世帯年収10,000千円から15,000千円をターゲットにしているらしいです。
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533
坪単価比較中さん
固定資産税が年40万ですか!?そんなにするものなんですかね…。
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534
検討板ユーザーさん
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535
匿名さん
>>533 坪単価比較中さん
5年目までは優遇政策あるからもっと少ないですし、夫婦で住宅ローン組めばローン減税で十分カバー出来ますよ。
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536
検討板ユーザーさん
>>535 匿名さん
嘘はよくないなー。
このマンションの引き渡し時期に税優遇されるかは未定ですよ。
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537
匿名さん
価格的にはいいなぁと思っているのですが、やはり京葉道路のすぐ近くなのが心配です。
信号の待ち時間もそうですが、大型車も多く交通量がとんでもないので。
マンション自体は奥まっているとはいえ、排ガス等の影響はどうなのでしょう?
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538
マンション検討中さん
>>536 検討板ユーザーさん
財務関係の仕事をしています。これまで再三延長されてきた住宅ローン減税ですから、急になくなることはないでしょう。政府としてもこの景気後退気味の中で住宅の動きを鈍らせるようなことはしたくないはずですから。なにより13年に延長したばかりですから、すぐにそれをゼロにしてしまうということはほぼあり得ないと思っています。
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539
マンション検討中さん
>>537 匿名さん
排ガスの影響を気にするのであれば、そもそもこのようなマンションは検討すべきではないと思います。
気になったのは商業施設の運営等ですね。
てっきりアリオのような商業施設が入るのかと思っていましたが、そうではなく、あくまでも野村が運営、募集するそうです。
商業施設の運営ノウハウって野村は持っているんですかね?
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540
マンション検討中さん
>>538 マンション検討中さん
年数が短くなることはあっても住宅ローン減税自体がなくなることはまずないと思います。
もしそうなれば、様々な方面からの反発が必至でしょうから、政府もそこは決断できないでしょうね。
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