パークビレッジ南町田ってどうですか？

何戸売れているのか知りたいのですが。

>>501 マンション検討中さん
ホームページには380戸超となってますね。

>>502 マンション検討中さん
ローンの仮審査中など含めると400超えてそうですね。
のこり180か。

>>499 マンション比較中さん
246側ですと、南向きD棟の一部は3月末から入居されています。
246側エントランスから一番遠いE棟は全部屋2工区からです。

>>503 マンション掲示板さん

先程、HP見たら400戸超えてましたね。
あっという間ですね。

駅から１０分以上かかるのが惜しいところですね。

リセールバリューが見込めるマンションは、竣工前に完売するからなあ。
町田で徒歩12分でなぜ買おうと思うのかな？
いいマンションなのかなあ。
買うに決めた理由教えて。

>>507 マンション検討中さん

人それぞれ。
以上。

田園都市線沿いで一番安いマンションだから。グランアリーナもあるけど大和市だし。

>>509 マンション検討中さん
グランアリーナと悩むよね
あっちもだいぶ埋まってきてるみたい

>>507 マンション検討中さん
この近辺で、200戸以上のマンションで竣工前に完売したところなんてレアなのでは？

>>507 マンション検討中さん
お互いの実家まで車で20分切るのが魅力的でした。
子育てする上で環境もいいかなと思います。
これから塾など充実してくれると嬉しいですが。

>>508 通りがかりさん

本当にそうですよね。
いいマンションかは人それぞれ。

ドレッセタワーがいまいちなのでこちらを検討しています。
もう第二工区しか残っていないのですかね・・・

>>514 マンション検討中さん

第一工区、残っていたとしても、
好条件のお部屋はもう…という感じでした。

子どもがうるさいなどの貼り紙をエレベーターに貼ってあって、とても気分悪いです。
騒いでる子もいるのは事実ですが全ての子ども達に求めるのは間違っています。そういうクレームを言う方はご自身が小さい頃誰にも迷惑をかけずに大人になったのでしょうか？そういう寛容な気持ちがない大人がいるからこういう世の中になったのではと思います。マンションという共存して住む所なのにうるさいと思うなら一戸建てに住めばいい。
上の階がうるさいなどの事もマンションの防音設計などを疑う事はしないのでしょうか？
入居者がいなくなればいずれ修繕積立の金額も増えます。いずれそう言う事も考えてクレームを言っているのでしょうか？
管理会社の方もそう言う方にもっと促すことが言えないのでしょうか？
みなさん色々な生活があります。自分だけの事しか考えられないのなら、地方の田舎に住めばいいと思いますよ。

>>516 検討板ユーザーさん

本当に同感です。
入居早々、エレベーターにあのような貼紙があって、一体どんな人がクレームしたのか、何をしたくてクレームしたのか、と不穏な気持ちになりました。

どの位のレベルのうるささなのか分かりませんが、子どもが元気に遊ぶことを遮るようなあの貼紙は子どもを持つ家族にとって、とても不快になりました。

何を伝えたくて、管理側もあのような貼紙をしたのかきちんと説明すべきだと思います。

>>516 検討板ユーザーさん
普通にしっかり騒音にならないように生活していれば大丈夫ですよ。
一部の許容限度を越える方がいたのでしょう。
みんなが普通の範囲でしっかり気を付ければ貼り紙も無くなりますよ。

取り敢えずここは検討中の方が見る所ですので
契約者専用に書き込んではどうですか？

>>516 検討板ユーザーさん

これこそこんなとこに書かずに対応したらどうですか？
むしろワザと書き込んで評判を下げようとしているように見えますよ。

>>517 匿名さん

何を伝えたくて･･･ 周りの人の迷惑にならないように節度を持って子供を遊ばせてということではないですかね。
子供がいる人はこれくらいでと言うかもしれませんが、子供がいない人からすると迷惑にと感じることもあると思います。　
それはここのマンションに関わらずどこでも同じです。
妥協点を探すしかないですね。

>>516 検討板ユーザーさん

地方の田舎に住めばいいとか言ってる時点で、あなたも自分だけのことしか考えてないよね。

小学校に隣接してる時点で子連れが多いことを予想できなかったんですかね？
すれ違えば挨拶してくれる子たちばかりで迷惑に感じたことはないですよ。

現在検討中の者です。
子供がうるさいと言うのは、お家の中にいての騒音の事でしょうか。
もしくは、共用部での事でしょうか。
前者と後者では意味合いが違うかなと思いました。

お家の中での騒音等であれば、どんなにしっかり作られている建物でも、度合いを越えれば響くかと思いますので、お互い様に常識の範囲で生活する事は必要なのかと思います。

共用部での話であれば、個人的にはそこまで神経質になる事は無いのかなぁと思います。
勿論、沢山の入居者がいれば、感じ方はそれぞれだと理解はしていますが。。

幼児と1歳の子供がいる家庭です。
最近、1歳児がおもちゃやスプーンなどなんでも、投げたいお年頃で、困ってます。夜泣きもあります。そんな中、張り紙拝見し不安に思ってた処、
ゴミ捨ての際に管理人さんとお会いしたので、少し詳細伺いました。

・特定のご家庭（受験生のいる家庭、介護中の家庭）から何度もご指摘頂いてる。
・特定の部屋（上下階）と言うよりも、廊下や中庭・キッズルーム周辺での音に対してのクレームである。
・マンション側は、クレームがあったらそれを公開する義務がある。（どちらかに肩入れはできない）
・管理人さん『個人』の見解では、『夜中など非常識な時間の騒音でもないし、音の大きさも子供のいる家庭なら仕方のない範囲である』『子供が自分の家で静かにするのは無理』なので、気にしないでください。子供は元気が1番です。と、おっしゃって下さいました。

もう少し細かいお話も伺えましたが、個人の特定になるので控えます。

共同生活なので、常識の範囲で注意は必要ですが、今時点の入居者で、非常識なほどの騒音のご家庭はないと『思う』と、言って頂き、安心した次第です。

ってか大人と同じくらいの人数の子供が住んでるマンションですしね。笑
私は、前のマンションが中古で年配の方が多く、よくしていただきましたが、色々と気疲れしまして…。子供の年齢が近い家庭が多いマンションが、お互い様精神で、楽だと思い引っ越した次第です。

>>523 マンション検討中さん

その辺りが説明不足で、いきなりエレベーターに貼紙してあるので、住人が「はぁ？」となっています。

受験生がいるとかでピリピリしている人がいるっぽいですが、そのストレスを他の人に当たり散らさないでほしいです。

>>525 匿名さん

文章は管理会社が作成されているはずなので、注意喚起をするとしても、騒音の質をもう少し詳細に記載しないと、不安な方が増えますよね。

>>524 名無しさん
私もマンション検討中の子育て世代ですが、子育て世代が多いからといってマジョリティの意見は正義でマイノリティの意見は八つ当たりだとならないように思考を気を付けたいですね。
もし自分がクレームをいれる時はどんな時か想像しつつ、もしからしたら何処かでそう言うことがあったのかもしれないから気を付けようぐらいでいいんじゃないですかね。
お互いの立場に立って生活していきたいですね。
そのサポートを管理会社もしっかりやって欲しいですね。

>>527 通りがかりさん

マンションの施設の使い方などの説明が全く無いので、このようなクレームが出たりしているのではないでしょうか？

管理会社はマンション施設の使い方説明会を開催すべきです。

使い方が人それぞれの解釈に任せているのはどうかと。

>>528 匿名さん
マンションの施設の使い方は、とりあえずは管理会社なのだが、最終的にはマンションの住人で組織する管理組合やその理事会が決めることになります。

エレベーターの貼り紙剥がされてましたね

>>529 匿名さん

説明が何も無いので、まずは説明会を開催してほしいです。

>>531 匿名さん
ですね。キッズルームはぐらぐらして不安定なおしゃれテントで誰か怪我をするのではと心配です。

>>532 匿名さん
共用部のキッズルームなどの安全性に関わることなら、とりあえずは管理人さんに言ってみることでしょうね。応急処置としては、貼り紙でもするのでしょうがね・・・

騒音は、出している当人には解らないもののようですが、
日本的な対策方法だと、貼り紙とか配布物による一般的な注意喚起となるのでしょうね。・・・ただ、それだと騒音を出している方に伝わるかどうか解らないのですよね。

お互いがお互いのために気遣い合ってやっていければいいとは思いますが…
共用施設からの音ということは
その辺りから音が出やすいというのは想定して住戸は購入されていると思うのだけど。
でもあまりにも騒ぎすぎないようにやっていかないとならないですね。

公共の場で騒ぐのは親が注意しないとですね。
電車などもそうですが。

子供に罪はありません。
子供は騒ぐものです。迷惑が理解できないのだから。
問題なのは注意しない、躾ができない馬鹿親です。

「みんなが通るところだから静かにしようね。」ではなく、「子供だから騒いで当たり前。子供が多いマンションなんだから仕方がない。」と思ってる想像力が欠落してる馬鹿親は要注意です。
子供も馬鹿になってしまう。

もちろん、躾が通用しないイヤイヤ期の子だったり、
子供同士だけでいる時に騒いだりするのは仕方ないですけどね。

>>536 マンション掲示板さん

いってることは概ね、間違ってないのですが、
他人のことを「馬鹿」というのは少し過激というか、
騒いでる子供よりも嫌悪感を抱きます。
掲示板という「公共の場」では言葉を選んでほしいです。
ただでさえ子育て中の世帯が多いマンションの掲示板です。多くの方が気を悪くすると思います。

>>537 マンション掲示板さん

その辺の想像力が欠落しているんでしょうね。
馬鹿を無しにして読むと概ね同意です。
騒ぐ度合いによりますが。
「迷惑と感じる度合い」が個人による以上多少なり起きる問題ですよね。
自分だけが我慢していると被害者意識ではなくてみんなで少しだけ我慢していく意識も必要かと。

来週末モデルルーム訪問予定です。今販売状況はどんな感じでしょうか？

>>539 マンション住民さん

モデルルームに行って担当者に聞いてください。

>>539 マンション住民さん
ホームページに総供給戸数400戸超とあるので、残りは180戸弱といったところでしょうかね。

物件概要を見ると、販売中と先着順と予告と入り混じってわかりにくいですが、どのタイミングでどの部屋を選んだらいいのでしょう。
どうしても先着順とかだと残っている感があって、新規で販売される方に目が行きがちだと思うのですが、先着順だと何か得な面とかあると良いなと思います。
どういった基準で先に売れていくのか、読めない面がある感じがしますが、どちらかというとコスパの良い部屋とかから売れてる感じなのでしょうか？

>>542 匿名さん
ここに限らず、一期一次などは、本当に初回に1番人気の部屋（4Lや角部屋など）を販売します。
後からくるお客さんに、『既にこれだけ売れてます』とアピールする為や、お店側も来場する客の要望などリサーチをするためにです。ただ、そう言った部屋は、竣工後に残ってるのはほぼないので、あとは工区の違いですね。I工区は学校側と川沿い半分、2工区は道路沿い。

ちなみに一般的には、
上の階の方が値段も高いが、景色もよく人気ですよね。虫も騒音もすくないし。
ただ、我が家は、震災の時に未就学児2人含めた家族で、14階に住んでて、エレベーターが使えず苦労しました。
なので今回は階段でも生活できる高さの5階以下で部屋を
探しました。また、花粉症で絶対ベランダで服を干さないので、道路沿いも気にしませんでした。どうせ室内干しするので。他にもいくつか条件があって…
で、『値段はこのくらいで、5階以下で（など…）』要望を出したら、必然的に絞られました。

ご予算とライフスタイルを再検討してみて下さい。
友人はとにかく虫が嫌いなので高層階を選んでましたよ。

階数に関しては、本当に考え方次第ですよね
わたしも階段で自分で上り下りできる程度の範囲でかな？と考えています。
普段でも少し大きめな地震がくると、念の為エレベーターが停止することもありますから
そうなると自分の足しかたよりにならないですから。

部屋干し派の方だと、たしかにバルコニーを使うことってほとんど無いし
窓はずっと閉めておくことになるから
開口部が何に面しているのかってあまり気にならないかもですね～

>>23 匿名さん
階についていうと、一般的な電線の高さが４階

入居済みの方、ここの一次エネルギー消費量基準がどうなっているかわかる方いらっしゃいますか？
住宅ローン控除に関わってくるので気になるところです。

あと満たしているなら、こどもみらい住宅支援事業も狙えると思ってるんですが、これは長谷工が取り扱ってなさそうなので難しそうなんですよね……。

あまり本質ではないんですが、この辺で損している感が出ると若干テンション下がっちゃうなというところです。

>>546 お金大好きさん

ここの居住者に聞くより、マンションギャラリーの長谷工アーベストさん経由で聞くのがよろしいのではないでしょうか。

>>546 お金大好きさん
田園都市と東横線沿いの新築マンションかなり内見しましたが、こどもみらい住宅支援の該当してる物件なんてほとんどなかったです。（中古では何件かみました。）
耐震基準や長期優良も含めて、そういった基準に満たすためには、グレードのアップが必須なので、同じ立地・広さでも、お販売価格が高い印象です。住友とか野村のマンションで探した方がいいと思います。

>>548 マンション掲示板さん
住友でも野村でも（三井でも三菱でも）、長津田より先（中央林間寄り）になると，長谷工が施工するケースも多く実質のグレードはあまり変わりません。
場所的に、あざみ野よりも東京よりなら、グレードも上がるでしょうね。

一次エネルギー消費等級の件、マンションギャラリーで確認しましたが評価検査実施してないようでした。
無念……。
エコジョーズ入れてるしワンチャンあると思ったんですけどね。

川が隣ということで、臭いがしたり虫が多いというのは気になりますか？洗濯物についたりするのかも気になっています。

>>551 口コミ知りたいさん
今のところは川の臭いも無いですし、虫も気になりませんね。
これから夏本番なので、今後どうなるかはわかりませんが。
臭い、虫は階層によっても左右されるとは思います。

ハトはどうでしょうか？フンをベランダに落としていくのはありますよね。

>>553 匿名さん

鳩のふん一切見ないですね。
いまのところ

>>553 匿名さん
うちは一回ありましたよ。
真ん中よりちょっと上の階です。

やはり西向きの棟より南向きの棟の方が価格高いですねー。
3400万から？の看板見たのですが...想定より1000万以上高かったです。
当方がマンションギャラリーで価格表見た時は、
西向きの高層～最上階の価格が南向きの1～3階くらいの価格と同じでした。
予算的に、南向き低層か西向き高層か悩み中です。
西向き高層階は眺望はどうなんでしょう？西日も気になります。
この辺は今だに暴走族が走ってますし、南だと246の騒音が気になります。

>>556 買い替え検討中さん
そうですよね。我が家は南向き246側の棟を希望でしたが、3階以上は高くて諦めました。
西日の眩しさも虫も苦手なので西側は予算内でも検討せず帰りました。
南側、もう少し安かったら購入したかったです。

>>556 買い替え検討中さん

3400万はパンダ部屋（一階の角にある1番小さな部屋で、ショールームとして使用した後、処分価格で販売する部屋）のお値段です。
どこのマンションでも一部屋はそう言った部屋があると思います。
安いのは確かなので、最後に抽選販売とかするんだと思います。
それ以外は、ホームページにも平均価格4200～4300万円って書いてありましたよ。

となりのグランアリーナなら平均価格が3800万くらいだったと記憶してます。

>>556 買い替え検討中さん

246暴走族の件ですが、週一くらいはそのような音が聞こえてきます！ただ、団体ではなく単体なのですぐに通りすぎます。
246側でも防音がしっかりしてますので、気にはなりません。

川崎宮軍団総長が逮捕されてから静かになった気がします笑

もうB C D棟の低層階はほとんど残ってない状況でしょうか。

>>560 検討者さん
入居済みの者です。
わたしが昨年、買った時には、既にほぼ埋まってました。
今の時点で580部屋中、430部屋埋まってるので、残りは、2工区だけと思います。

2工区とはどこの棟でしょうか。
ご存知の方教えてください。

>>562 名無しさん

Bの一部とE棟ですね！

C・D棟は2工区の売り出し無いんですか？

複数棟あるところってちょっと苦手です。
情報収集が混乱してしまいそうで。
どこを選んだら一番いいのかなと考えてもよくわからない。
プランや価格の発表もタイミングがそれぞれ異なるのでしょうし。
まったく違う物件だと思って考えればいいのかな。
それとも買いたいタイミングに合う部屋を選べばいいだけなのかな。

このマンションの場合だと南向きかリバービューかでまずは選べるでしょうか。
リバービューは西向きだからそのへんで選択を絞っていくことになるかな。

>>565
入居済み(リバービュー棟)の者ですが、各棟の考え得るデメリットを記載しておきます。

・Ａ棟Ｂ棟(リバービュー)は西日が強い事を受け入れられるかどうか。また今のところはあまり気にならないですが、川に面しているため虫が多い可能性あり。
・Ｃ棟Ｄ棟は中庭と246に面しているため日中の騒音、排気ガスをどう捉えるか。また低層階だとB棟E棟に日光が遮られるためあまり日当たりが良くない。
・E棟は一番日当たりは良いが、車通りが多い246、八王子街道に面しているため排気ガスの懸念がある。

リバービュー側以外は憶測でしかないですが、参考になれば幸いです。

>>566 マンション検討中さん

CD棟の者です。補足します。
・エントランスが近いので、ゴミ捨てやポストが近くて地味に便利です。
・日当たりは…中庭が十分広いので問題無く感じてます。どの棟でも共通ですが、低層階の方が天井高があるので、薄暗さは感じません。内見したら、CD棟の低層よりリバーサイドの方が室内は暗いです。
そもそもベランダが広いので、どちらの棟でも直射日光は少なく快適に感じました。（西日は除く。）
・車の騒音は全く聞こえません。
・窓を開けてると、中庭の声が聞こえる時がありますが、騒音というほどではありません。
・排気ガスは、リバーサイドと比較はできませんが…、ベランダの手すりが汚れるのが早い印象はあります。
洗濯物は問題ない程度です。中庭から覗くとわかりますが、皆さんベランダに洗濯物干してます。

リバーサイドは景色が圧倒的に良かったのが魅力でした。あと値段もお値頃でした。
それぞれ魅力があると思います。

友人が住んでます。遊びに行ったら共有の庭？に子連れが集まっててうるさかったです。住民でもこの集まりがウザイと思ってる人多いらしい。私達が帰る夕方にもまだ居て笑 夕飯時なのにびっくりしました。集える場所があるってのも必要無い人からしたらデメリットでしか無いんやなと思いました。
建物は立派で内装もオシャレでした。外廊下とかも木目っぽい感じで今どきなマンションでした。

>>568 匿名さん
住民です。居ますねほぼ毎日。ヒマなんでしょう。

>>567 マンション掲示板さん
CD棟に入居しておりますが、全く同じように感じております。リバーサイドの景色や価格のメリットに惹かれましたが、デメリットが気になり、CD棟に決めました。246の音も離れている側なので気になりません。
>>568確かに日によっては中庭のお子様連れの方々声が気になる日もあります。お子様の声以上に大人の声がかなり響く事もございますが、今の所は日常生活に支障はございません。
どの棟にもメリット、デメリットがありますので、ご家庭の基準での選択になりますね。

>>568 匿名さん

入居者同士が交流をもってるのは良いことだと思うのですが…。わたしの考えが古いのでしょうか。

私たち家族は共働きで子供は保育園なので、機会があれば、夕方に中庭に出してあげたいとおもってるのですが、夕食の支度などに終われていまい、ゆとりが持てません。
子供同士を外で遊ばせて、入居者同士で交流がある…羨ましいと思います。ここにいる子供たちはこれから人生の大事な時間を共にする幼馴染達です。
交流が多いほど良いと思います。

炎天下の日中や夜遅くに騒いでるわけじゃないです。

御近所付き合いが、嫌なら、無視したら良いだけのことです。

今に面倒な派閥ができるよ。
引越し・入居直後で知り合いを増やしたい気持ちは分かるが、
ほどほどにしておいた方が良い。ご近所付き合いこそ慎重に。と経験者は語っておきます。

マンション内の人間トラブルは、可哀想だけど関係ない子どもまでも巻き込むよ。
同じマンションは同じ学区、今1歳の子どもが7歳になる時、
良好な関係のままお付き合い出来るでしょうか？
我が家は至って平凡な地味目な家庭ですが、それでも巻き込まれましたよ。
こどもの学校生活にも確実に影響あります。（別派閥の子供と同じクラスになりました学校行事なんて悲惨なもんです）

誰かと誰かが交流しているのを見ると自分も交流しなきゃ、置いていかれる、仲間になっておかないとと思ってしまう人が私もそうですけど一定数居ます。

知り合ったばっかりだけど、価値観も合って共通点も多く人柄的にも長く付き合いたいっていう家族との出会いもあります。
そういう付き合いが1,2家族あれば十分だと今は思ってます。
だいたいそういう家族が交流している家族は自分達にも合います。
知り合う時期が来たら自然に知り合うし交流を持つ事になるので
入居したてで頑張って交流する必要はないと思う。

というか>>569さんの言う通り、ただ単に暇なのかもしれないけど(笑)

>>568 匿名さん
中庭って何のためにあるんですかね。
自慢の日本庭園ではない住民の憩いの場だと思うし、購入する前から中庭に人が集まるのは想定していますから(ホームページみても人集まってるし)集まりがうざいと文句いう人はほぼいないと思いますよ。
よほどの騒音ならそれは問題ですが今のところあまり想定以上の騒音は感じないですね。

子育て中は閉鎖的になりやすいですし、気軽に会える仲間がいるのはいいと思いますけどね。
年齢や進路も様々でしょうし一時的なお仲間でしょう。

中庭で家族が仲良く遊んでいる風景や笑い声が聞こえてくると私は幸せな気持ちになりますね。
うちは子供はおりませんがそういう幸せそうな家族が住んでいることに安心します。
あくまで個人的な意見です。

ここ検討版なのに住民多いー。

子供ができて
初めてわかったことが沢山ありました。
もし自分に子供が居なかったら、
中庭の件、騒音に感じてると思う。

以前あった掲示物、怖いです。

ほんま住民めっさ湧いてくるwwwwwwwwwww

>>577 匿名さん
こどもが居ても騒音に感じています。

夜10時過ぎの上の階からの床に響く、走りまわるような音は何とかならないのでしょうかね？子供ではなく、大人がトイレまで走って行くのでしょうかね？それともペットの走り回る音？？

住民板のやり取り見てるとげんなりする

>>583 匿名さん
なんで？

>>575 マンション検討中さん
この方のような世帯が多く入居していることを願うばかりです。

そもそもこの掲示板見てる方が少数派でしょ

小学校が目の前で、鶴間公園があって、マンション中庭が広くて、、、
子育て世帯が多く入居することは想像できると思うけど
静かなところで子供の声が聞こえない環境のマンション選びをするべきでしたね

中庭のは、幼稚園の送迎バス見送った後延々とバス停で長話しているような手合がいてウザいという話だと思ってた
いちいちリアクションがでかいのが特徴

>>588 匿名さん

いちいち煽るような投稿は控えてもらえませんか？

１Fでの話し声は、音響によって、意外と上層階まで聞こえてくる場合があるのですよね。話している当人には、まさか聞こえているとは思っていないようでも。お互い用心しましょう。

>>590 匿名さん
風の向き？や部屋の位置？など関係あるのかわかりませんが、
中庭でお話しされている内容がしっかりクリアに聞こえる事がまぁまぁあります。
マンションのコの字型の形状は関係ありそうですね。
特に夕方、小さなお子さんを連れている方達がいつも集っていますよね？
お話の内容がかなり聞こえてきてしまっているので用心した方がよろしいかと。。

>>591 入居済みさん

聞き耳立てるなよ。気持ち悪い。

>>592 検討中さん
聞き耳立てなくても、大きな声で良く聞こえることがあります。

>>593 匿名さん

攻撃的な人は大体荒らしなので気にしないでください。

>>594 マンション検討中さん

決めつけるな。

>>593 匿名さん

窓を閉めれば会話は聞こえないと思います。
あえて聞き耳立てて聞いてるのでは？

>>593 匿名さん

色々な貼り紙の元となっているクレーマーですかね？

>>597 検討中さん

クレイマークレイマー

>>598 匿名さん

寒

>>599 検討中さん
暑いの間違いでは？（笑）

郊外型のファミリーマンションという位置づけなので、もう少し1戸1戸広いのかな？と思ったんですが
そうでもなかったんですね。70平米あるので、最近の３LDKとしてはまだ良心的なのかもしれないけれど。
間取り自体もそこまで大きな差がないように見えます。
選ぶときのポイントって結局階数と角部屋かどうかという点になっていくのでしょうか。

今日かなり雨が降ってると思うのですが境川の流れ、水面の高さは全然問題ない状態でしょうか？
どうしても川前のマンションなので気になっております。

>>602 マンション検討中さん

日本の二級河川以上の川は、ライブカメラでリアルタイムで推移の確認ができます。
経験則ですが、この程度では全く問題ないです。

>>603 マンション掲示板さん
お知らせいただきありがとうございました！
安心しましたと併せて勉強になりました。

ホームページを見ると、残り130戸ということですかね。まあまあ、順調なようですね。

家族4人で購入検討中です。しかし東京の地震、水害の懸念、この住宅価格が上昇しているとはいえ、川の氾濫は気になります。中古で違う物件という選択しもいいかなおと思ってます。氾濫水没では資産価値大幅減が気になりますね。

>>606 通りがかりさん
私は氾濫水没は現実的には無いと判断していますが、もちろん、貴方がそう思うのも自由ですから、自分が良いと思うマンションを選んで下さい。

>>606 通りがかりさん
現在、町田市は鶴間公園に調整池を作っていますし、対岸の大和市側にも調整池があります。
行政が力を入れている点からも、川による氾濫、水没は無いと思ってます。

グランアリーナが完成から１年半で、間もなく完売するようです。

>>609 匿名さん
グランアリーナのスレッドでどうぞ。

>>609 匿名さん
参考になりました。とはいえ、こちらはまだ第二工区は、竣工引き渡し前なので、比較対象とするのはどうかと。第二工区は9末引き渡しなので。

>>609 匿名さん
私も参考になりました。ありがとうございます。
グランアリーナが売り切れるとこの辺の東急沿線でマンション購入検討してる人はパークビレッジしか選択肢がなくなりますね。

マンションにラクセスキーが付いているのは良いですね。
ラクセスキーのタイプはポップアップキーですか？

＞東急沿線

https://www.sumu-log.com/archives/43788/
千葉の流山、柏では2年前の2020年と比較して３割くらいは価格が上がっているけど
田園都市線の郊外、東京都町田市～神奈川県大和市のマンション相場はあまり上がっていないのは何故なのだろう？個人的には、千葉より東京市部や神奈川のほうが住みやすい印象あるんですが。

>>609 匿名さん
大規模マンションが竣工前に完売しなくても、この辺りでは普通です。

>>614 坪単価比較中さん
本厚木駅とか海老名駅周辺は、上がっているようですよ。
住みたいかどうかは別として。

>>614 坪単価比較中さん

流山の方は、つくばエクスプレスが都心へも出やすく、結構便利と聞いたことあります。(影響してるかは不明です)

>>617 匿名さん
新しい町で整っているからですかね？

とはいってもこの辺りも価格上がってもいい気がしなくもないですが

初めまして。
現在この物件を購入検討中です。
初めてのマイホームで、立地や設備などとても魅力的に感じます。

8月下旬販売開始価格が3400万円台となっていますが、
現在売り出し中の価格帯は4000から4500万円が多いように見えます。
価格表記の仕組みなども分かっておらず恐れ入りますが、この場合どこかしらの住戸が予告表記通り3400万円台で購入できるということなのでしょうか？
また、購入できるとして、部屋はほぼ同じ広さで、階層や向きでここまで価格に差が出るものなのでしょうか？

初めてのことなので拙い質問になってしまいお見苦しいかとは思いますが、ぜひご教授頂けると嬉しく思います。

よろしくお願い致します。

>>619 マンコミュファンさん
その部屋はおそらくパンダ部屋と呼ばれる部屋で、最後に抽選で販売される事が多いです。
日当たりが悪かったり、少し条件の悪い部屋を格安で出して、客寄せ部屋として使います。
パンダ部屋は大規模なマンションでは取り入れられる事が多く、このマンション以外でもあります。
仰られている通り、4000万～4500万がここのベースかと思いますよ。

>>620 マンション掲示板さん
なるほど、そういったものがあるんですね。
初めて知りました、ありがとうございます！
予算を3500万円で考えているのでぎりぎり手が届くかもと思って浮かれていましたが、厳しいかもしれませんね…。
僅かな希望を捨てずにまだ検討はしますが、少し冷静になろうと思います。

ご教授頂きありがとうございました！

管理費安いのはいいけど、以下の2点が気になる
インターネット利用料が高い
給湯器リース料を払わなくてはいけない&10年でリース終わりでその後は未定とのこと。給湯器って10年あたりから壊れるのに、、
大した金額じゃないけど、30年住んだら結構な額だなーと。
それでもハザードかかってなければ前向きになるんだけども。

給湯器の仕様イマイチですよね
エコジョーズになるけど元が取れる気がしないです
長谷工さんの関連会社絡んだスキームみたいですが、よくある話なんでしょうかね

>>624 匿名さん

元とれないですよね。
新しい？儲け方なんだろうなーと思って。知らない人は気にならないでしょうから、、

>>623 名無しさん

インターネットは、他の一般的なマンションタイプと違って、他のお部屋と回線共有してないので割高ですが、かなり快適です。
テレワークでzoom会議しながらスマホ4台と、テレビでNetflix使ってても全く速度落ちないです。
戸建用くらい強い感覚です。
それでこの値段ならいいと思ってます。

>>625 マンション検討中さん
マンションの床暖房付きの給湯器って20万位しますよね。それを10年毎に交換だとして、月々のリース料が2000円なので、めちゃくちゃ相場高でもない気がしてます。リースなので10年より早く壊れても定額なので、考え方次第かなーと思いました。
私も初めは『給湯器のリースってなんだよ！』と思いましたが、購入をやめるほどのデメリットではなかったです。

みなさんローンの金利は何%で組まれてますか？

どれくらいが普通なのか知りたいです、、、

>>628 マンション検討中さん

変動ですか？固定ですか？

>>629 検討板ユーザーさん
変動で考えています、、、

>>630 名無しさん
借入金額や年収、ご契約者の年齢、勤め先などにもよると思いますが、
我が家はフルローン変動・事務手数料別・団信込で0.28%です。
条件でかなり金利 変わるので、他人の金利は参考にならないと思うのですが…。
変動なら0.2～0.6位が現在の相場だと思います。

>>631 口コミ知りたいさん

ご丁寧にありがとうございます。
参考にさせていただきます！

>>627 検討版ユーザーさん
マンションの給湯器、リースでも充分な気がしています。
実家が戸建てで、だいたい10年に1度給湯器の交換をしています。
いつも交換時、高いと言っていたので、毎回交換するよりかはリースもいいんじゃないかと思いました。
個人の主観はあると思うんですが。。。

住宅ローンについても教えていただきありがとうございます！

>>633 匿名さん
給湯器は購入時にメンテナンス契約するとその分高くなります。
東京ガスなんて年間１万円です。普通は１０年位は壊れないものなのですが、人の弱みに付け込んでいるとしか思えません。
リースというのは、メンテナンス料込なら良いかもしれませんね。

634です。購入よりもリースの時代だと思います。

インターネットの通信速度は実測で何bpsでていますか？

>>636 マンション検討中さん

・テレワークでパソコンのリモート
・スマホのWi-Fiでテレビ会議
・iPadでYouTube
・テレビでNetflix
・スマホ
の併用でも普通に動いてます。
スマホの速度しかわからないのですが、330でてます。
（Wi-Fi専用でプロパイダー契約してないやつです。）

>>637 さん

ありがとうございます。かなり速いですね！
複数同時接続でも安定した速度で利用できるのは、マンション検討する上で大きなメリットですね。

スペック見られているのではと思いますが、光ファイバーが各戸に来ているのは大きいですね。
原則イッツコムとの契約になると思います。
イッツコムの回線品質の評判が微妙なので私も気にはなってたんですが、問題なさそうですかね。

>>636 マンション検討中さん
平日昼間に在宅勤務していると有線で1Gbpsは出てます。土日でも700Mbps以上は毎回出てますよ。

>>639 入居前さん
入居しているので参考になればと。イツコムの回線普通にかなり早いですよ。評判が微妙と有りますが、昔の同軸の情報を鵜呑みにされているのかと思いますが、今はNURO光同じモデムGPON規格SGP200のルーターに市販されているメッシュLinksys ax4200組み合わせれば、無線でほぼ1Gでますので参考にしてください^^

>>639 さん

>>639 入居前さん
入居しているので参考になればと。イツコムの回線普通にかなり早いですよ。評判が微妙と有りますが、昔の同軸の情報を鵜呑みにされているのかと思いますが、今はNURO光同じモデムGPON規格SGP200のルーターに市販されているメッシュLinksys ax4200組み合わせれば、無線でほぼ1Gでますので参考にしてください^^

>>642 マンコミュファンさん
今、売り出しているマンションでは回線速度は、あまり問題ではないでしょうね。
実際に住んでみて問題になるのは、騒音（特に上の階）と共有部の使い方、それから５年毎にアップする修繕費。

これから入居する者ですが引っ越しの挨拶は皆さんどの範囲まで行いましたか？挨拶品も迷っています。

>>644 匿名さん

マンション担当に挨拶をした方が良いのかと聞いて、
このご時世なので、半々くらいと聞き、私は控えました。
顔合わせた時に挨拶はしています。

一応、万が一こられた時ように渡せる品は用意していました。

色々郊外マンションでコスパのいいものをと探している者です。ここ、いいですね。配棟計画が良心的です。シテイハウス小金井公園も検討していたのですが、敷地面積を戸数で割った「平均坪持ち分比率が 1戸あたり14坪あります」ちなみにシテイハウスは10坪程度です。これは、敷地がのびのびとしているかしていないかの判断基準になります。デベ側からすると、いかに土地に建物をつめこんだろか。の指標になります。しかもここは、価格が安い(シティハウス比較) 。ぜひ前向きに検討してみたいと思います。東急さんは良心的ですね。

グランアリーナ完売したので、早晩ここも完売でしょうね。

>>645 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます！

>>646 買い替え検討中さん
シティハウス小金井公園も良さそうに感じますけどねー
環境で比較すると、小金井公園至近はかなり大きいと感じます。
鶴間公園もいいですが、流石に広さが全然違います。
江戸東京たてもの園めっちゃ好きなので憧れます。
季節ごとにイベントもあり、文化的な生活ができそうです。

土地の広さは、駐車場が機械式か自走式かの違いが大きいと思います。
こちらは価格のうち、建物と土地が半々程度。
地価も違うでしょうから、資産価値考えると土地が占める割合が大きい方が良いのではとも。素人考えですが。

うちはコスパというか、コストで無理ない範囲だとこちら一択でした！
高速へのアクセスも良く海も山も近いので、その分家族で出かけられればいいなという感じです。

>>647 匿名さん
グランアリーナ業者お疲れ～。

>>644 匿名さん
私も悩みましたが結局両隣と上下のお部屋にご挨拶に伺いましたね。
やはりしておいて損は無いかなと思いましたので。

>>649 入居前さん
私もコスパが絶対ではないのですが、管理+修繕積立+P 代で
シテイハウス 5万/月
パークビレッジ 2.5万/月
これは、長年だとボディブローのように効いてきます。なので私のような一馬力パワーもそんなに無いものにはこちらにときめきました。

現在こちらの物件を前向きに検討している者です。子育て向きの環境にときめいています。唯一ネックになっているのが収納の少なさです。ですが、田園都市線沿いのマンションはかなり検討しましたがどこも同じような間取り・収納スペースなので、こんなもんなのかなとも思い始めました。70㎡だと4人家族には将来的に手狭な気もしますが、都会、駅15分圏内くらいのマンションとなると諦めも必要なのでしょうか。

>>653 マンション検討中さん
収納スペースに関しては、各家庭によって荷物の量は違うと思うの前提ですが…子供二人（上は小学生）と夫婦の家庭で収納は十分すぎています。
①キッチンにレンジや炊飯器を置く棚
②ウォークインやクローゼットの中に無印良品のストッカー
③テレビボード
収納家具は上記だけで足りています。他の荷物は備え付けの収納に入りきってるし、なんならまだスペースにかなり余裕があります。ショールームでみると少し狭い印象でしたが、住んでみると案外広いですよ。
高校生の子供がいる家庭も訪れたことありますが、小学生や幼児と違って家にはあまり居ないし、リビングでおもちゃを広げる事も無いので…かなりスッキリしていました。家族に荷物の多い趣味（かさばる系のコレクション？）とかない限り、何とかなる気がします。

>>654 通りがかりさん
653です。
おっしゃる通り、家庭によって物の量は違いますよね。引っ越しを機に断捨離すべきなんだろうなと思います。同じく、モデルルームで見た際にウォークインが狭い印象でしたので、不安になりました。実際住んでみるとなんとかなるものですね！ありがとうございます。

>>655 マンション検討中さん
ウォークインクロゼットは、（TVで有名人の家などに出てくるような）１畳以上あり人が入って服を捜すようなものではなく、やや広めのロッカーのスペース程度ですよね。最近のどこのマンションでもそのようですが（笑）

>>656 匿名さん
間取りにもよると思いますが、ほぼどの部屋にも一畳程度のウォークインはありましたよ。我が家の間取りでは、ウォークイン3箇所とクローゼット2箇所ついてますよ。

>>657 検討板ユーザーさん
揚げ足を取るつもりはありませんが、ウォークイン・クローゼットというのは、本来、人がクローゼットの中に入って服などを選べるような広さのものを言うと思うのですが、3箇所あるとなると、バランス的に80平米以上あるお部屋でしょうかね？

>>658 匿名さん
揚げ足をとるつもりですよね？
揚げ足をとるつもり。というべきですよ？
揚げ足をとるつもりはありませんが。

文面に棘がありますよこれは

いまどれくらい残っているのでしょうか？

>>660 契約済みさん
あと100位だと思います。

身バレ防止と、我が家とまったく同じ間取りがもう売り切れっぽくてホームページになかったですが、画素の間取りに近いです。
広さは70ちょっとですが、一畳程度のウォークイン2つと、納戸（0.5って書いてあるけど、うちの部屋は0.8位あり、もうすこし大きい印象です。なのでウォークインだと思ってました、すみません。トイレくらいのサイズはあります。）大きな収納は合計3つです。

>>661 eマンションさん
100くらいだと時間かからずになくなりそうですね

>>663 マンション比較中さん
グランアリーナもあっという間にでしたからね

ここと悩んでいるうちになくりました。グランアリーナがこんなに早くなくなると思っていませんでした。

ここも70平米以上はほとんど残ってないみたいですね

>>666 契約者さん7さん

なんで分かるんですか？？？

>>667 住民さん
この後販売の4次5次も70平米 以上のお部屋みたいですよ。（公式に書いてあります。）
あと、ショールームいったらわかりますが70平米以上の部屋の方が多いですから、まだ残ってると思います。

流しのディスポーザーは、生ごみを出さないのでエコの点から流行っているけれど、実はディスポーザーの処理施設のメンテナンスが結構高くつくというのが盲点

>>669 匿名さん

だとしてもディスポーザーあった方がうれしいですね！入居してはじめて使いましたが一度使うともう三角コーナーには戻れないです…

>>669 匿名さん
夏場はバナナの皮も魚の内臓も全部流せたので、生ゴミの匂いがほとんど出ず最高でした！
メンテナンス代払っても手放せません！！

>>669 匿名さん
業者乙

>>672 匿名さん
No、ディスポーザー付きの他マンションで困惑している者です。

>>673 匿名さん

ディスポーザー本当にお勧めです！
子供の食べ残しも気にならなくなりました。

>>673 匿名さん

ディスポーザーの管理費は毎月の管理費（14000円くらい？だったとおもう。）に含まれています。
友人のマンションは50世帯くらいでディスポーザーなしで管理費15000円らしいです。マンションの世帯数が大きければ、ディスポーザーやエレベーターの管理費含め、世帯あたりの負担は割安になるので、そこまできにしなくていいと思います。
駐車場が機械式のマンションとか24時間コンシェルジュ付きのマンションなど色々ありますが、それの方が割高な印象です。パークビレッジは最低限の共有施設で、割安な印象でした。
我が家はそこも気に入って購入に至りました。

>>673 匿名さん

失礼しました。。

ディスポーザーは、普通は80戸程度以上のマンションでないと、処理設備の関係で付いていませんからね。

なんと24時間コンシェルジュつきのマンションもあるのですね。
24時間稼働になると2、3交代制になると思いますが、マンションのコストでは人件費が一番コストがかかってくると聞きますし大規模でないと難しいでしょうね。

ゲストルームって使用料いくらか分かりますか？

>>679 匿名さん

一部屋2人までの宿泊で、リネン代1400円（必須）とタオル・アメニティ代で2000円の合計3400円がマックスです。
タオルやアメニティを自宅から用意するなら1400円ですね。1人なら半額です。
かなり安いです。都内のマンションでは4～6000円が多いと思ってたので半額以下です。
福岡の友達のマンションのゲストルームも3400円でした。（好きなミュージシャンの遠征旅行に行く際に、いつもゲストルームお借りしてました。）

>>680 通りがかりさん

ご丁寧に教えて頂きありがとうございます！
安いですね。絶対に利用しようと思います！！

駐車場が平置きと自走式というのはいいですね。これから入る人は、先着順になるのでしょうかね？

>>682 匿名さん

先着になると思います。何年か毎にリセットかけて再抽選あるみたいですね。
因みに車需要が減ったせいか、わりとガラガラなので今でも空いてますよ！

>>683 eマンションさん

再抽選するんですか？今停めてる人たちも全部再抽選なのでしょうか、、、初耳です。
ガラガラなのはいま入りはじめた第二工区の方用に空いているのであって、結構一杯って聞きましたよ。

>>684 契約者さん
確か
いまとめてる場所がずっとではないですよ！
三年か一度入れ換えあるはずです。間違ってたらすみません。私はそう聞きましたし他ではよくあることです！

>>685 eマンションさん

そうなんですね！
勉強になりました。ありがとうございます！

駐車スペースの入れ替えの件は、管理規約を見ましたが記載ありませんでした。

>>687 匿名さん
細則ではないでしょうか？

管理規約に細則も載ってますが、そのような記載はありませんでした。

>>685です！
では私の間違いかもしれません…
一応私の記憶では、いい場所がたまたま運良くとれたのでラッキーと思った矢先に、契約時の担当から更新で再抽選みたいな話があったのでガッカリした記憶があります笑
あと、今後電気自動車にした場合に充電できるスポット再抽選で取れるかなーなんて考えてたのを覚えています。
機会あったら確認して共有しますね！

営業さんがそういったんだったらそうなのかな・・と思うけど、
管理規約の方が真実だろうでしょうし…管理組合の総会で話がでるかもしれません。
改選をすると
一度に入れ替えしないといけないから、かなり大変そう。

>>691 匿名さん
理事会でいずれ話し合うことになるのでしょう。管理規約は、不都合があれば、どんどん変えて行けば良いものです。但し、規約の変更には総会での議決（１／２ではなく２／３以上の同意）が必要ですが。

>>685 eマンションさん
>>三年か一度入れ換えあるはず
そうなんですね。

駐車場も、場所がいいところに停めたい人がいそうです。
知り合いは、駐車場でも価格差があるマンションに住んでいて、安いところに停められていると聞いたことがあるので、そういった希望・要望もふまえて決めてくれるといいですね。

>>692 匿名さん

私は、入れ替え制に【反対】１票
毎回、変わると落ち着かないので！

ゲストルームの利用料金が3400円は格安ですね！
マンションに知り合いを頼りにホテル代わりに利用する方がいるのは目からウロコでしたが、管理組合としても稼働率が上がった方が助かるのでよほど変な使い方でなければOKなのだと思います。

>>695 匿名さん
我が家も、友人がライブの遠征で上京するときに泊めてます。ダメなんですかね？ライブの翌日一緒にランチしたりスヌーピーミュージアム観光したりして普通に遊んで帰ってます。
江東区住みの友達のマンションには、花火大会の時に皆でお邪魔してます。
旅行などの際に、近くの友人宅にお世話になるのは普通だと思ってました。
むしろそれ以外のゲストルームの使い方ってどんなんだろうか。

>>696 eマンションさん

正しい使い方だと思います。

ゲストルーム使われすぎで、修繕費掛かってたら元も子もないですけどね、、、

それと喫煙者には使わせないでもらいたい
ルールを守れる人だけじゃないですから

>>698 契約者さん8さん

ルールを守れない方がいるのは問題ですが、
喫煙者が一律ダメは差別発言ですよ。
外国人も部屋を汚すからダメとか、子供は部屋を汚すからダメとか…そう言った、誤った考えと同じだと思います。

契約者専用スレッドを見て検討から外しました。

>>700 マンション検討中さん
契約者専用スレッドの内容は、他のマンションでも良く起こることばかりですね。
この内容で検討から外すなら、そもそもマンション生活には向かないでしょうから、戸建ての購入にした方が良いかと思いますよ。

>>700 マンション検討中さん

検討から外して正解です。
こういう問題が嫌であれば戸建てにしましょう。

そもそも、契約者専用スレッドを見て検討から外しました。って書き込む必要あるのでしょうか。

嫌味な人でしょうから、マンションの住人にならず、ほっとしています。

>>703 契約者さん4さん

おっしゃる通り。
荒らしでしょう。というか、契約者専用の人も荒らしでしょう。不特定多数の人が閲覧できる掲示板を信じこむ人は一生住宅購入難しいでしょうね。

駐車場の空きがあるかご存知の方いますか？

>>705 評判気になるさん
マンションギャラリーに聞いてみないとわからないと思いますが
この前空き駐車場の抽選をしていたようで、需要に対して溢れているような状況ではあります
規約上、2台目で使用している方より1台目で希望される方が優先だったと思いますが、先の抽選が2台目の物なのかもわからず

>>705 評判気になるさん

平置きは埋まっていますがその他は空きありますよ。

じゃあまだ今からならば駐車場には停められるのですね。
車両のサイズが大きすぎなければ
とりあえずは大丈夫、ということで…。
大きい車だと平置きしか無理な場合が多いので、
その時は敷地外で探さないとならないですけれどね。

>>707 通りがかりさん
平置以外の駐車場ってなんでしょうか。
立体式駐車場はないですが…。

>>709 匿名さん
自走式駐車場のことです。

機械式はないですね。自走式立体駐車場というのが一般的な表現ではないかと思います。

なお立駐部分、全長5m全幅2.4mで2階は総重量2,000kg以下という条件です。
ハリアーならいけそうですがランクルは無理という感じですね。
1階は高さ2.1m総重量2,500kg以下という条件で、これも地味にかかってくる事あるのではと思います。
平置きは重量制限なし、おおむね立駐と同じサイズで場所により2.5m幅だったり5.5m長の所がありますね。

1階は雨がしのげるので人気あるんじゃないですかね。高いですけど。
2階は結構安かったですが、階段でしか移動できず（ですよね？）、小さい子どもがいるとやや厳しい感があり…
場所はさすがにこれから入ってくる人の分も多少は確保されているのではないかと思います。知らんけど

機械式はメンテナンスコストが馬鹿にならないので、機械式がない事は良い事です。
駐車場のメンテナンスは毎月払う駐車場代で足りるものではなく、マンション全員が払っている修繕積立金から出されることになりますからね。車を持っていない人にとっては、馬鹿馬鹿しい負担です。

階段での移動はちょっと大変な様子ですね。
小さい子と移動する時はベビーカーを畳んで運搬しつつ子供も抱えないといけないですしね。
正直車のメリットがちょっと下がるというか…。とはいえ数年でしょうから対応していくしかないのかなと思いますが。
ショッピングカートがあるのは便利ですね。夏はペットボトルを箱で買ったりしてたのでそういうのも楽々になるのかな。

現在購入を検討していますが、残りどれくらいなのでしょうか？

>>714 検討板ユーザーさん

オフィシャルホームページに470戸販売済みとあります。
仮押さえ・ローン審査中を含めたら500戸位は固まってると思います。
年末に契約する方も多いと思うので、来年には完売しそうですね。

駐車場、ずっと同じ場所ではないのですね。
てっきり、駐車場が決まったら、そのまま永遠かと思っていました。
どこでもそういうものなのでしょうか？

>>716 匿名さん

どのマンションでも数年おきに場所替えしますよ。
以前住んでいたマンションでも、5年？くらいで再抽選しました。場所が変わらない場合もあります。

>>716 匿名さん
マンションによって違います。717さんの書き方は不正確です。
要は、マンション内での取り決めによって違います。

９月１日に改正された新しい駅からの徒歩での時間では、徒歩15分ぐらいになるのでしょうかね。将来、中古で売る際には要注意でしょうね。

>>719 匿名さん

業者お疲れ～。

>>720 歩行者さん
719は業者ではありませんよ（笑）

>>721 匿名さん
今、このあたりの地域で競争相手になるような物件はありませんからね。

建物近く、246沿いにあるモーターサイクル須田というお店の建物が解体工事されているようなのですが、跡地に何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか？

モーターサイクルSUDAは、公式サイトを見たところ移転したんですね。
何になるのだろう。
なにか、生活に役立つお店になってくれると
こちらとしてはとても嬉しいのだけれど…。
地元レベルで、なにかお話とかあったりするんでしょうか。

どの棟でも窓さえ閉めておけば車が走ってる音は全く聞こえないでしょうか？
たまに房総族や救急車などの音が聞こえてくるのは全然いいですが、小さくても常に車の走ってる音がするのが苦手で心配です...

>>727 通りがかりさん

川沿い側ですが、全く聞こえません。

>>727 通りがかりさん
音は部屋のどこにいるかや、階数によっても変わりそうで
私のところは風切り音のようなものは少し入ってきます
結局感じ方は人それぞれなので、一度見学に来られるのも良いのではないでしょうか

道路側の棟のほうが音対策はしっかりしている気がするので、意外とそちらの方が静かかもしれません

>>727 通りがかりさん
中庭側の中層階にすんでいます。
ベランダ側のリビングで日中の殆どの時間を過ごしています。
窓を閉めれば、車の音も中庭の音も全くしません。
（中庭がうるさいとの書き込みも過去にありましたが、本当に全く着替えません。）
雨の音もしないので、出かけようと思って玄関を開けたら大雨で驚いたこともあります。
知り合いのいる別の部屋（うちよりも246に近い側の高層階）にもお邪魔したことがありますが、同じく静かでした。

>>730 マンション検討中さん

雨の日気づかなすぎてびっくりしたことあります笑

審査を通すか迷っています。
購入の際、値下げはまったくありませんでしたか？？教えていただきたいです。
タブーな質問でしたら申し訳ありません。

3000万円台の部屋はもう完売したのでしょうか

>>733 匿名さん
このマンションの中央価格帯が4000～4200万だったと記憶しております。なので、そもそも3000万代の部屋はほとんどなかった印象です。正確には、ショールームに問い合わせたらいいと思いますが…
パンフレットの3400万の部屋はパンダ小屋（ショールームとして最後まで使用してから最後に処分する、1番条件の悪い一回の角部屋）なので、それは一部屋残っていますが、まだ発売されず、最後に抽選販売だ思います。

>>732 マンション検討中さん

契約当時ですが、値下げしたらすぐ申込むと話して交渉していましたが、応じてもらえませんでした。

横浜市青葉区からの住み替えで、最近こちらの物件購入しました。
直近のマンション販売はデベロッパーは強気です。
確かここも1期から若干値上げして販売してますし、それが普通だと思います。
なので値下げしたら買うよは鼻で笑われると思う。
この物件は沿線で比較しても値上げされたとは言え、
相対的にみれば安いと思うんですよね。

>>735 匿名さん
ありがとうございます。。。

駐車場に防犯カメラは設置されてますか？

>>738 マンション比較中さん

設置されてないと思います！

>>738 さん

防犯カメラカメラあった気がします。

確認が必要だと思います。

あまりセキュリティ情報に関しては、外から見えるサイトなどには出していないですよね。
その方がいいとは思いますが。
普段そこまで人の行き来がない駐車場や駐輪場も
セキュリティがしっかりしているといいなとは思います。
住んでいる人が多いマンションですから、誰が住民で誰が部外者かなんてわからないですし・・・　

すぐに完売するかと思ってたけど、まだ残ってますね・・・

>>742 マンション比較中さん


道路側の住居が苦戦しているみたいですね、、、
ただ、近くのグランアリーナなんかも竣工から2年程経って完売しているので、こんなものかと

>>743 名無しさん
道路側南向きの棟の方が高いからなー…内覧行ったけど通りの音は気にならなかったな。売れ残って川向きと同じくらいの価格まで下がるなら検討するかな。

ここは住宅ローン減税で「省エネ基準適合住宅」に該当するのでしょうか？
HPに明記されていないので、該当しない可能性大と認識しています。

>>745 マンション比較中さん
適合していないです。

日当たりの良い方角は望ましいですけど騒々しいと結局マイナス点にもなってしまいますね。
それで高いとなると正直選び辛いんだろうなあと思います。
超大規模マンションでもありますので竣工一年経っても完売してないというのは想定済みなんでしょうね。
物件概要からだと残り戸数が分かりにくかったんですが今何戸あるんでしょう？これから出てくる部屋もありますか？

ここ2-3年で坪単価が30-40％急騰している地域もあるのに、南町田は割安で放置されていますね。新築のマンションで坪単価200万そこそこって、都心通勤圏内だとかなり割安だと思うので、そのうち大化けする可能性はあるかも。

比較的価格は抑え気味になっていますよね。
戸数がとても多いマンションですので、
それで安いのかな、と思うし、駅までの距離の分、安くなっているのかもしれません。
ギリギリ徒歩圏だと思うし、
価格は良心的だとは思います。

結構駅から歩きますよね。
公式サイトに書かれている駅までの所要時間は、
グランベリーパークの中をショートカットしてくる前提で書かれているのでしょうか。
それとも、ぐるっと敷地の外を回ってのことなのでしょうか。
それによって、かなり感覚が変わってくるなぁ。
ぐるっと回って12分だったら
ショートカットしたら早くなるけれど。

>>750 匿名さん
すでに入居してる者ですが、川側棟の高層階ですが
グランベリーパークの中をショートカットして駅改札まで12分ピッタリくらいですよ。グランベリーパークはお店が開いてない早朝でも深夜の時間帯でもショートカット出来るので敷地の外をぐるっと回るというルートはないかと思いますが

物件概要を見るとコミュニティクラブの費用が毎月500円必要になるようですが、こちらのコミュニティクラブとはどういった内容になりますか？
共用施設を利用して何か住人参加型の教室やクラブ活動が開催されているのですか？

>>751 eマンションさん
ショートカットで12分ですか。通勤時間帯などはエレベータ待ちや途中の信号待ちなどで、更に3分ぐらい余裕が必要かもしれませんね。

>>753 匿名さん
途中の信号は1箇所だけです。
エレベーターもなくエスカレーターが1箇所です。
ほぼ止まることなく歩き続けられます。
体感的には徒歩10分くらいの印象です。

>>754 マンコミュファンさん
でも、マンションでのエレベーター待ちがありますよね。これから在宅勤務が減って出社する人が増えるでしょうからね。

>>755 匿名さん
そうですね。
ちなみに、エレベーター7台くらいあるのですが、本当に子供の多いマンションで、日中はベビーカーや幼児連れの方など階段利用が難しい方の利用も多く、自分は極力階段使ってます。深夜の帰宅とかではエレベーター使ってますが。笑
通勤の際は、時間的にも階段で降りることになると思いますよ。

中央林間や相模大野より安いのはまだわかるけど、東林間で坪250万の新築マンションが売れて、ここの坪220万がずーっと残ってるのは良くわからない。
生活利便性が悪いから安値で放置されているのだろうか？

>>757 坪単価比較中さん

売却開始時期間違うからじゃないですかね？
東林間マンションの１年後に販売開始したんだとおもいます。

早いペースで売れてる方なんだと思います。
246側しかもうあきがありませんでした

>>757 坪単価比較中さん
駅からちょっと遠いからでしょうね。最近では駅から５分以内が人気のようですから。

>>駅から５分以内
リセールする時も「駅から5分」「駅から15分」といった感じで検索するはずなので、駅から遠いマンションは敬遠されたのかもしれません。
そもそも販売時期が違ったりして、違うマンションの方がほしいと思われた方が多かったのかもしれませんし。

758さんが言うように、早いペースで売れている方なんだと思います。

小学校が目の前なのでやはり小さなお子さんがいるご家庭が多いです。
未就学児がかなり多い印象なので、数年後このマンションからの通学率が凄い事になりそうです。

>>761 匿名さん
伴って、鶴間小学校の増築工事を現在しています。
クラスも各学年1クラス増えると聞いています。（学区地域への説明がありました。）
現在でも各クラスに2人は同じマンションの子供が居るみたいです。

東急&町田市の南町田グランベリーパークが地球環境大賞を受賞したという事で、街自体の人気が上昇するのは間違いない。近日中に勝手に売れていくとみた。

今月中くらいに完売しないと、グランアリーナより販売スピード遅いってことになると思う。

それでも値下げはないでしょうね。

>>764 マンション検討中さん

なんでグランアリーナをいちいち比較に出してくるんだろう？

>>770 　さん

ほんと何でなんですかね。
比べても仕方ないのに。

比べて話さないと気がすまないのでしょう
かわいそうに、、、、

すでに入居されている方に質問させていただきます。
皆様、ガス会社はどこにされていますか？？
他県からの引越し、ガス会社を選択することが初めてで、どうしたら良いか全くわかりません。
教えていただけますと幸いです。

>>773 マンション検討中さん

説明されますよ。
マンション住人が共通で入るガス会社があります。

販売の担当者に確認してもらえれば、教えてもらえますよ！

>>773 マンション検討中さん
ガス会社はエネチェンジなどのサイトで比較しながら決めました。電気とセットで申し込めないので割引率は低いのでどこもあまり変わらないですが、修理サービスや特典などで差別化してるようですよ。

>>774 孫悟空さん
ガスはないと思いますけど。
電気は共通ですが。

>>777 マンション検討中さん

共通のガス会社がないと担当さんに聞いたので、質問させていただきました。
皆様どうもありがとうございます。
特典などで差別化しているのですね、よく調べてみます。ありがとうございました。

ガス会社の違いとかって、別エリアから引っ越してくるとなると全然わからないですよね。
いろいろとメリットとかを聞きながら
選択していくしかないかなぁ。
今までガス会社を選択したことすらないので新鮮！

ここまで大きなマンションができると
徒歩5分にあるという小学校、教室が足りなくなったりしてしまうんじゃないかと思うのだけど
そのあたりの対策は大丈夫なのだろうか。
後になって受け入れられなくて
他の学区に、という心配はとりあえずは大丈夫ですか？

>>780 匿名さん
増築してますよ。

>>780 匿名さん
このマンションの子たちは大丈夫です。
エイビイあたりの地区から学区がずれていくようです。

HPには残り10部屋しか表示されてないのですが、も1ほぼうまっているかんじでしょうか？

HP（の物件概要）見たけど、50戸以上残っているようにしか見えないが・・・

<第Ⅰ工区先着順>
販売戸数 3戸
<第Ⅱ工区最終期2次>
●登録受付期間／2023年5月20日(土)～2023年6月16日(金)
●抽選日時／2023年6月16日(金)12：30～
販売戸数 10戸
<第Ⅱ工区最終期最終次>
●登録受付期間／2023年5月20日(土)～2023年8月25日(金)
●抽選日時／2023年8月25日(金)12：30～
販売戸数 9戸
<第Ⅱ工区先着順>
販売戸数 30戸

確かにこれだけの住人規模が増えるとなると学校、交通機関、商業施設などエリア全体に影響が出てくるのでしょうね。
とりあえず学校は増築で対応されているとのことですが保育園や学童保育についてはいかがでしょうか。

>>786 匿名さん

保育園もここ2年？で3件増えてます。待機数も減ってます。学童も学校併設だけでなく駅前に英語の学童があったりお稽古教室も豊富なので問題ないかと思います。

マンションが値下がることはなさそうだし、これからも価格はどんどん上がってくるでしょうから
東急からすると焦って売る必要もないんでしょうね

このあたりでは、この規模になると完成から完売まで２年程度かかるのは普通です。

スレッドを読ませていただいております！
ガス会社は自分で調べて選択する必要があるのですね。
その際売主さんが提示する会社から選択するんですか？
それとも完全にフリーで比較サイトなどを調べることになります？

>>790 匿名さん

特に指定はなかったと思いますよ！

>>786 匿名さん
駅前にtowerもできますし

こちらはかなりの大規模マンションですが、ペットを飼われる方も多そうですか？
マンションの規約としてペットは種類・大きさ・頭数に制限があるようですがわんちゃんを飼う場合中型犬まででしょうか？

>>793 匿名さん

小型犬までな気がしますね
中型犬の定義はよく分かりませんが、大型ではないそこそこ大きい犬は見てないです。

>>793 匿名さん
柴犬ぐらいがギリギリじゃないですかね？？
たまに会いますよ！
マンション内は抱き抱えるかカートに載せないといけないので。。高さと長さの制限はあったと思います！

大型犬はマンションだとさすがに難しいでしょうけど中型犬OKなら良いですね。
散歩に行く時はエントランスを出るまで歩かせず、帰ってきたら洗い場で足を洗って室内に…という流れでしょうか。

物件概要を見ると抽選日は色々設定されてるんですね。まだ残っている部屋はそこそこあるみたいですが
抽選日を設定するということは人気の部屋があったりするんですかね？先週の抽選日はどうだったんでしょうね。

>>795 通りがかりさん
中型犬でも成長すると大きくなりますよ？
秋田犬ぐらいの柴犬とか、巨大なトイプードルとか（笑）

飼育可能なわんちゃんについては分譲マンションの飼育細則にペットの体長まで細かく記載されていると思います。
一般的には犬猫ともに体長40～50センチ以内、体重10kg以内のマンションが多いんじゃないでしょうか。

>>798 匿名さん
飼っている内に大きくなったらどうするのでしょうかね？

>>799 匿名さん

どこのマンションもですが、精密に10キロ未満ではなく『おおよそ10キロ未満の中型犬』などの表記です。
ペットショップや保健所で引き取る際に、犬種などでおおよそのサイズや重さなどの相談に乗ってくださるので、犬種で選定する感じです。

ペットの頭数制限は何頭までになりますか？
ペットをマンション内で抱きかかえて移動するなら1、2頭まででしょうか。
また、エレベーターにペット乗車を知らせる表示ボタンはついていますか？

>>801 匿名さん

2頭までです。またエレベーターのペットボタンはついてないですよ。

ペットを飼っている人は多そうですよね。

成犬体重 10kg未満
で調べるといいのかなと思いました。
ブルドッグとかボーダーコリーは成犬で25㎏みたいです。そこまで大きいイメージはないですが・・・

https://www.min-inuzukan.com/sizeIndex.php

私は犬は飼っていないのですが、どうして、犬は敷地内やエレベータ内では、抱えなければいけないのでしょうかね？おしっこやウンチを、所かまわずするからでしょうかね？

>>804 匿名さん
糞尿すると建物は傷みますし、私みたいな犬が苦手な住人もいるからでしょうかね。拘束されているなら大丈夫なのですが、歩いて近づいてくるだけでも逃げたくなります。可愛いのは分かるんですがね…

>>804 匿名さん
どこのマンションでも、共用廊下などは抱っこやカートだと思います。（古いマンションやペットライフを売りにさてるところは別ですが…）
糞尿以外としても、マンション内には小さな子供がいたり、置配がある場合もあります。怪我をさせたり、荷物を触って壊したりする可能性も考慮して、だと思います。
『うちの子（ペット）はそんなことしない』と思っても、他人からは安全かどうか分からないですしね。

鳴かないというので、うさぎを飼いたいという人もいますよね。
部屋中かじられて大変なこともあるけど。

>>807 匿名さん
犬も猫も、大なり小なり、ひっかりたりかじったりしますよ。ペットが居なくても、小さな子供がいたら同じようなもんです。そんなこと気にするなら家は買えないです。

以前うさぎを飼っていましたが、うさぎの習性を知らずにいきなり飼ってしまうと危険かもしれません。
柱や床を齧りはしませんがコードの類は全て齧りますし、畳敷であれば掘って穴を開けられてしまうと思います。

E棟検討中です。やはり排気ガスが気になります。情報持っている方がいたら教えてほしいです。
もちろん個人差はあると思いますが。。以前住んでいたところは環七沿いでしたが、ベランダに出してたウッドチェアなどは黒くなっていた経験があります、、、

>>810 マンション検討中さん
こんにちは。C棟入居済の者です。どうしても多少は黒いススつきます。洗濯物を干す前に、物干し竿は雑巾で拭いてます。
参考になるかわかりませんが、友人が三軒茶屋近くの246沿いに住んでて、お邪魔したことありますが…そこよりはかなりマシです。

同じマンション内でも、道路側だったり高さだったりの少しの場所の違いでかなり汚れ方が違う様子です。
中庭から見ると洗濯物干してる家庭も多いので、気にならない方が多いか、割とマシなレベルなんだと思います。

検討しています。70㎡のおへや、リビングの縦(キッチンから窓まで)はどのくらいの長さがあるかお分かりの方いらっしゃいますか？

>>812 口コミ知りたいさん

間取りによって若干違います。ショールームに問い合わせてください。

>>804 匿名さん
車椅子の家族がいます。ペットと一緒のエレベーターは乗りにくいと伝えました。ペットは抱っこと決まってます。と言われましたよ。
ペットアレルギーもいるので毛は落として欲しくないでくね。

>>810 マンション検討中さん
当方も環七沿いに住んでましたが、環七よりはだいぶマシです。
ススだけでなく交通量も騒音も。且つ、歩道も広くて快適です。
周辺環境も含め、環七とは全くの別物と考えて良いと思いますよ。

信号が隣接していない。近隣にもない。
オービスの予告看板が隣接している。
それもあってアクセル踏みこむ車が少ない。
さらに防音壁も隣接している。
そのためなのか、国道沿いなのに自分は騒音は全く感じないです。
排ガスも個人差あるから何とも言えないけど、
最初は私も警戒しましたが今じゃ気にせず外干しです。

ペットの規約でマンション内の移動はだっこだとすると、それぞれの家で飼える大きさは小型犬が1、2頭のみになりそうですね。
ルールを無視して多頭飼いする家が出るのではないかと気になっていたので安心しました。

246は思ってたより騒音少ないですが、暴走族は通ります。恐らく川崎か厚木から走ってきてます。その時はうるさいです。
横浜の都筑区高級住宅街でも暴走族は走ってるのでどこに住んでも同じかなと。

>>818 検討板ユーザーさん
お住まいの棟によるのでは？我が家はきこえたことありません。ちなみに川沿いじゃなくて南向き棟です。高さかな？

田園都市線沿線にしては案外お手頃価格に思えたのは、駅が10分超だからでしょうか。
広さもほどほどにあるので、生活はしやすそうに思います。
収納もほどよくあるようですし、ディスポーザー、食洗器、床暖房等々欲しい設備も整っていますし。
一つ気になったのは大規模マンションにしてはインターネット使用料が少し高いなという点です。

>>820 匿名さん
そんなにたかくない。テキトーなこと言うな。

>>820 匿名さん

業者お疲れ。

>>820 匿名さん

業者お疲れです！

>>823 さん

業者もこんな寂れた提示板に見にきて書き込むほど暇じゃないよ笑

2000円ちょっとで1ギガ回線使えるので安いかと。
もちろん大型マンションなのでその分、分配されるからピーク時間帯20~23は少し遅いです。

>>825 口コミ知りたいさん
非分配というか各部屋独立式です。（マンションには珍しいタイプです。）家族皆で、ネトフリ見ながら
テレワークパソコン２台とスマホYouTubeみても快適です。

それは快適。料金は内容によるということなのですね。
まあ、戸建てだったらその倍くらいはかかるので、やはりお得なのかな。

総供給戸数が500戸を超えているようです。
単純に考えるとあと80戸前後になるのかな。

第Ⅱ工区最終期最終次は9戸とのこと。
第Ⅱ工区先着順は18戸とのこと。
それら以外にまだ50戸程度あるってこと？
9月には引き渡しが始まりますね。

>>826 eマンションさん
ケーブルテレビだからできる方式ですね。
勉強になります。

>>827 匿名さん
のこり27らしいですよ。
パンダ部屋（1番安い部屋）の抽選待ちをして、当たったら安い部屋をかってダメだったら先着住居を買うってゆうパターンだと思うので、抽選会でほぼ余ると思います。（他のマンションからの経験則ですが、）

>>829 名無しさん
誤変換
ほぼ余る→ほぼ埋まる

＞非分配というか各部屋独立式です。（マンションには珍しいタイプです。）

確かに以前は他の居住者と回線共有しない「非シェアード型」ってHPに明記してありましたが、今は回線の非共有については何故か明記されていません。

①インターホンのカメラがエントランスだけで、玄関前にはないのですが、不便など感じたことありますか？
②駅からマンションまでの道、危険だなと感じるところはありますか？
実際歩いてみましたが思ったより暗く感じたので

残りどれくらい戸数残ってるんですかね？

条件が良すぎていて、見に行きたいのですが、
来月下旬頃にしか見に行けないので不安です、、、

ここに書き込むことではないのかもしれませんが、、、

>>832 検討中ですさん
①基本は、エントランスを通る（エントランスのインターホンを鳴らす）方しか、玄関のインターホンを押さないので、そこまで不便はありません。
あとは、マンション内の友人が来る時とかですね。

②日中は程よく人通りもあるし、車通りもそこまで多くないので歩きやすいと感じています。畑仕事をしたり庭の手入れをしてる方もおおくみられます。小学校前のエリアが歩道がなく一車線なので、車に気をつけるようには子供に伝えています。
川沿いも歩きやすいです。ジョギングやペットの散歩をされる方もおおいです。自転車も走ったてるのでそれだけ気をつけてます。

免震ではなく耐震のマンションと聞きました。
耐震だと高層階が揺れると思うのですが、9階10階の揺れはどのような感じでしょうか？

>>835 検討中さん

そんなんどう答えたらいいか分からんやろ。バカなの？

>>833 マンション検討中さん

マンションギャラリーに聞けばいいですよ。
ここで聞いても仕方ないです。

忙しいとか余計な理由は不要です。

>>835 検討中さん

高層階が揺れを強く感じるような地震が起きていないので、なんとも言えません。