パークビレッジ南町田ってどうですか？

お散歩もしやすい立地なのかと思いました。
いいところでしょうね。

マンションの植樹に桜の木もあるんでしょうか。外観完成予想CGにピンク色の花があって、春はベランダから小規模お花見もできるのではと思いました。
雨の時も大丈夫、信号もなくていいなどメリット多い気がします。
グランベリーパークも近いですし、よさそう。

>>401 匿名さん

グランベリーのところだけですよ、傘がいらないのは

＞最短ルート

GoogleMapのストリートビューは、更新時期が古いのか工事中でグランべりパークへの入り口がどこなのかわからないです
現地に行けばわかるでしょうか？

間取りのところに価格が出ている部屋もあってわかりやすいです。
価格非公開の部屋も気になりますが。
一階の間取りが1タイプ出ていますが専用庭がとても広いです。
テラスもゆとりがある感じです。
室内はウォークインクローゼットと布団クロゼットがあって収納も頼もしい感じがします。
角住戸は1タイプだけになったのでしょうか？
それとも今後販売されるのでしょうか？

>>405 匿名さん
全5棟ありそれぞれ左右に角部屋があるとすると、
角部屋だけで最低10タイプは存在するはずです。
他のマンション等と同じく、間取りや金額を一般公開している部屋が限られているだけで、問い合わせやショールームに行けば、他の間取りや価格も公表してくださいますよ。
先着住居も20部屋以上出てますし。

ただ、一期のA?C棟は、8割程売れていると伺ってるので、4Lや角部屋など人気の部屋は、数が少ないとは思います。
引き渡しが遅い2期のエリアだったら今後発売の部屋もあるかもしれませんね。

今月ショールーム行ってきました。
現時点で半数以上の部屋が販売済みとの事。
582戸の半数なので300戸位は売れてるのではないでしょうか。
こちらのスレの口コミ荒れてるので心配でしたが、完成前にこれだけ売れてれば、まずまずの人気ですね。

コロナが少し落ち着いて見学の方とか増えてるんでしょうか。
第Ⅰ工区の入居が始まる前までにもうちょっと動くと良さそうですけどね。
あと半年切ったようなので。
ですがほぼ埋まったりするとそれはそれで引っ越しの順番とかで色々あるんでしょうか。
大規模物件だと引越しトラックの置き場等が大変らしいと聞きます。
ここは新学期の関係がある時期なので尚更ですね。

ドレッセタワー南町田は、先行き不透明な定期借地権ですか。家族で落ち着いて住むなら、パークビレッジの方が良いですね、まあ人それぞれですが。

407さま、モデルルームに見学に行かれたのですね。
もう半数は売れているというのはかなりの盛況ぶり。
小学校も近いので、子育て環境としては良いと思います。
ちょっと中学が遠いのは気になりますが、
それくらいの年頃なら歩くことも苦ではないかもしれませんよね。

中学校遠いと、部活が終わってから冬場なんて帰り道暗そうだけど…
どういう道を歩くのかというのも
気が早いけれど今の時期見に行ってもいいのかもしれない。
日が落ちるのも早いですから、
リアルな感じが掴めてきそうです。

>>411 匿名さん
自転車通学だったと思います。

>>412 評判気になるさん

自転車だからってちっとも安全じゃない。急に通せんぼで止めて蹴って転ばして引きずり込み、が奴らの手口です。

第二工区の販売はいつ頃でしょうか？

>>414 匿名さん
それ言ってしまっては世の中のどんな道のどんな手段が安全ですか？

住宅ローン減税が改正されますが、このマンションは省エネ基準を満たしているのでしょうか？
満たしているならローン残高上限は4000万円ですが、満たしていないなら3000万円。
つまり4000万なら0.7％の年間最大28万ｘ13年の控除ですが、3000万なら21万ｘ13年なので、差は無視できないかと。

>>423 マンション比較中さん
その通り気になりますね。
また、もっと気になるのはR2年の11月までに契約した方は住宅ローン減税受けられないんでしょうかね。
国交省の資料とか見ていると対象外期間に該当していそうです。。。

＞R2年の11月までに契約した方は住宅ローン減税

R3までは対象外でしたがR4の税制改正で対象となる見込みです

このマンションが省エネ基準適合なら

ローン残高上限：4000万
控除率：0.7％
期間：13年

ですから、最大で1年間4000万ｘ0.7％＝28万円を13年間です。

このマンションが省エネ基準適合でない場合は、3000万ｘ0.7％ｘ13年になってしまいます。

https://www.mlit.go.jp/page/content/001445195.pdf
のｐ７参照

>>425 マンション比較中さん
ありがとうございます。
それだと良いのですが、こちらの国交省の資料だと対象外（「-」となっている真ん中あたり）に見受けられます。
https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf

>こちらの国交省の資料

それ去年のですよ。
正確には令和2年12月10日に発表された令和3年度税制改正。
そこではR2年11月以前契約＆入居R4の場合は未定でした。
令和3年12月10日の令和4年度税制改正では、R2年11月以前契約の人も
大方の予想通り多少は救われました。
ただ、R2年12月契約の人は、4000万ｘ1％ｘ13年だったのが
R2年１１月の人は省エネでも4000万ｘ0.7％ｘ13年、省エネじゃないと
3000万ｘ0.7％ｘ13年ですから、損した気分になるのは止む無しです。

>>427 マンション比較中さん
ありがとうございます。
下記のようなスレッドがあったので心配になっておりました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674768/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674848/

あまり知られていない耳寄りな話：住居を買い替える際、前の住居の取得価格よりも売却価格が低い場合には（但し，前の住居の売買契約書が残っている必要あり）、「譲渡損失の損益通算の特例（措法４１の５）で，数十万円～数百万円戻って来る場合があります。

緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、
家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。

最寄り駅までちょっと距離はありますが
歩けないほどの距離ではないですし住みやすそうでイイですね。
価格もそこまで高く無いのでファミリー層にはかなり嬉しい物件だと思いました。

やっぱり大規模マンション!
ディスポーザーがついているので、生ごみ処理が楽でいいですね。
でも、他にもゴミは出るのですが、２４時間対応はしてもらえるのでしょうか？

>>434 匿名さん

ゴミは24時間対応ですよ。

ここのモデルルームの受付は最悪。
問い合わせが通ってないこと多々あり。
長谷工だから？

購入されて内覧会に行かれた方がいらっしゃいましたらお答えいただきたいです！
カーテンレール下の総丈は何センチでしたか？自分1人で測ったので合っているか不安で、もしわかる方いらっしゃいましたらお答えお願いしたいです。
もちろん部屋タイプで異なるとは思いますので参考程度でお聞かせ願いたいです。

>>434 匿名さん
ディスポーザーって、掃除が大変

>>437 匿名さん
階数によって、天井高違うので参考にならないかと…。

ディスポーザーって掃除大変なのですか？
友人は面倒くさがりなんですが
ディスポーザーは楽でいいつて言っていたので
簡単で良いものなのかなと思っていました。
ただ、メンテナンス料はかかりそうですけどね。

ディスポーザーについて、匂い問題が気になっています。
高層階はディスポーザーの臭突口？からの臭いがあるというのをネットで見たんですが、低層階や中層階でも臭突菅から臭いが漏れたりするんでしょうか？近くを臭突菅が通っている部屋は止めた方が良いですかね？

ゴミ問題、知り合いに教えてもらった方法ですが、ハッカ油をスプレーしています。
ドラッグストアにも売っています。

スプレーに水と適量のハッカ油入れて振って混ぜて、生ゴミ出す時にスプレーするとちょっといい香り。
これ、ディスポーザーにも使えないでしょうか。
ラベンダーオイル入れてもいいと思います。

義理実家のマンションも今の家にもディスポーザーありますが、匂いが気になったことはありません。部屋の位置などの条件も違うし、偶然かもしれませんが。
今住んでるマンションの友達からもそんな話出たことないです。『食洗機はミレーが良かったけどマンションだと無理だねー。笑』くらいです。

ディスポーザーの臭い、気になっていたのですが、443さんのご意見によると大丈夫そうに思えました。そもそも臭いが漏れる時点でどこか不具合なのではと思われます。

設備のディスポーザーの説明のところに「粉砕された生ゴミは専用の排水処理槽で処理した後、公共下水道へ放流されます。」と書かれていました。てっきりマンション地下に貯水槽があってしばらく貯めておかれるのかなと思っていたので、都度流されるのなら臭いも大丈夫そうに思いました。

4LDKは今も残っているんでしょうか？

>>445 マンション検討中さん
ホームページの間取りをクリックすると、２工区の方には４LDKが残っているようですよ？

ありがとうございます。確認してみます！

１工区はもう５期３次まできているのに
２工区は１期。時期が結構わかれていますね。
これだけの大規模だとそうなるのかしら。
１工区は春には入居開始予定。それまでに完売するのでしょうか？

>>448 匿名さん
ドレッセ中央林間や他の県央の大規模マンションを見ますと、竣工（入居）から完売まで、１年から２年程度かかってもおかしくないかと思われます。

ここだったら正直、ドレッセ中央林間の方がお買い得では？