クレストプライムレジデンス プロムナード街区ってどうですか

＞＞58　さん
わたしも住宅ローン減税は延長されるのではないかと思います。
住宅ローン減税は所得によって違うので、満額受けらるか受けられないかでも検討内容は変わってきますよね・・・

うちは5,000万ペアでフルローンで組むと、10年間住宅ローン減税受けて300万ほどかえってくる計算になりました。(かなりざっくりです)

あとは中古だと新築では発生しない仲介手数料(約物件の3％)が発生するので、初期費用は中古のが高いと思います。(その代わり修繕積立金は中古だと発生しなかった気がします。)

なので足し引きしてどっちが得かなーって私の中でも大分悩みましたが、
中古だと物によってはすぐリフォームしないといけないかもしれないし、
なにより新築は気分があがる！！ってことで新築にしました。

すごく気に入った物件があれば中古も悩んだとは思います。

学校が目の前に立つということは、日差しは全然期待できそうにありませんね
また、工事中はダンプとかバンバン来るだろうから、騒音とかやばそうですね

私も中古と新築を迷いました。中古は何度か見学しましたが、汚れた箇所が気になってしまいますね。リフォーム代や仲介手数料がかかりますし、どうせ高い買い物をするなら新築がいいなと思い、新築にしました。すまい給付金や住宅ローン減税も適用されますし。

>>60さん、62さん
新築は気分が上がる、どうせ高い買い物をするなら新築というのはすごく良くわかります。
ここ付近は中古でも高いので、結局リフォームや諸費用であまり変わらなくなるのではという気もします。

抽選会お疲れ様でした
今期販売分は全部屋にバラついてましたね
皆様、希望の部屋に入れましたか？

26日抽選に参加しました。希望の部屋の倍率は3倍。結果ハズレましたが、今回申し込みが入らなかった部屋を無抽選でと言われそこに決めました。その申し込み入ってない部屋もバラ付いてました。というか今回出してる全部屋バラ付いてましたね笑

>>68 匿名さん
決定おめでとうございます！
川崎市民先行での契約者です。
こちらの時も完全にバラバラでした。
入居時にご近所さんが居ないのか？って思いましたが、
今回の販売とこれからの販売で、かなり埋まってきてるのかなって思ってきました。
入居時にご近所さんが居れば嬉しいです。

ここのマンションは、プロムナード7が完成したら、もう新しいマンションはたたず、小学校のみの建設で終了なのでしょうか。
プロムナード7が気になっておりますが、このご時世でタイミングを悩んでおります。

>>70 マンション検討中さん
いえ、計画上ではあと3棟くらい建つはずです。
壱、弐、参が分譲済みで今回七なので。
ただ建築許可をまだとっていないと思うので本当に建つかは不明＆建つとしても5年後とかになる可能性もあります。

>>71 検討板ユーザーさん

ご回答ありがとうございます。
そんなに建つのですね、、そう考えると入居者が多くなり、敷地内の小学校に入れない可能性もでたり、駅周辺が混んだりと大変そうですね。そこまで大規模だと悩んでしまいます。

「申込み入ってない部屋もバラ付いてました」って、バラは売れた住戸に付けるのかと思っていたら、このデベは売出中の住戸にすべてバラを付けるのですか？

>>73
そうですよ。アクアグランデの頃辺りから指摘されていましたが。

そうですか。紛らわしいですね。

営業の電話がしつこい。
でてないけど。いい加減察してくれ。

収納について
全室ビックウォークインクローゼットは無いようですが、そうすると収納がほぼ普通のウォークインひとつ(リビング隣の部屋も収納少なめ？)な気がするのですが、みなさんは収納力はどう見ていますか？

>>77
営業の方も狭い部屋と広い部屋の違いは主に収納の多さと言ってましたし、実際間取りを見比べてもそう感じます。居室の畳数はほぼ変わらないですし。

収納力重視であれば最低67平米、出来れば70平米以上の部屋にしたくなりますよね。63~65平米の部屋は居室の畳数を確保した結果収納がくるしいようにみえます

悩みに悩んで昨日契約しました。
駅距離があるのは気になりましたが
設備などには十分満足しているので今から入居が楽しみです！

東側は63㎡が多いのですが、
ファミリーというよりDINKS層も多い感じですかね？

ご契約おめでとうございます！私は少し前の販売期に契約しました。あと1年ちょっと、楽しみですね。
うちは3人家族ですが、ファミリーもD INKS層も住みやすそうな間取りと広さですよね

確かに駅距離は気になりますが、新川崎を利用すれば横浜や品川までそれぞれ10分前後で着くのは魅力的ですよね。
とは言っても歩くの大変ですが、、
平坦な道だから自転車が便利かもですね

新川崎駅までの広い方の道は自転車で走ると気持ちよさそうです。
一番便利そうな駐輪場が空いていないところが悩ましいですね。
http://www.gokou.jp/parking/custom1.html
615台待ち…

79です。
いつも矢向からMR行っていたので、新川崎側は地図でしかみてないのですが
ちょっと遠回りでも広い道路が良さそうですね。
615台待ちは現実的じゃないので屋根ないやつでも先に押さえたほうが良さそうですね・・・

私もエアリー契約しました。
品川駅勤務なので、新川崎駅利用を考えてます。
一年後楽しみですね。よろしくお願いします。

今日抽選だったのですが、残念ながら落選でした。抽選時間帯には都合悪くモデルルームへは行けなかったのですが、抽選はどんな感じで行われているのでしょうか？（お客さんの目の前？）どなたか過去含めご存知の方は教えてください。

矢向駅から歩くと徒歩8分どころか15分くらいかかりませんか？陸橋の途中にエレベーターができる予定ですよね？

>>86 マンション検討中さん

Googleマップでは小倉こ線橋から約11分ですね。8分は矢向側のエントランスからの換算になるようです。
陸橋にエレベータはできる予定ですね。

矢向駅からの距離の近さはグーグルアースとかで1分80m換算で測ると、
弐番街(8-9分)
壱番街(9-10分)
プロムナード七番街(10-11分)
参番街(10-11分）
未着工の3街区(11-13分くらい？)

の順に見えます。逆に未着工の街区はこの利便性で売れるのでしょうか…この赤線を結ぶ地下道が出来るウルトラCが起きないかと妄想してしまいます

地下道の発想はありませんでした。笑

モデルルームでは「七番街は矢向駅から10分」と説明してもらいました。ちょっと分かりづらいですね。

7月くらいには「2021年12月以内に入居できるのは今回まで！」と言っていましたが、今でも12月に間に合うようですね……。

>>88 マンション検討中さん
地下道は昨年の豪雨があったよう、新設は難しいのではないかと思います。
踏切新設が可能性はありますがJRも業績が悪そうなのでなかなか難しいのではないかと。

こんなの見つけました。

https://voice2.jreast.co.jp/

意味無いかもしれませんが要望が増えれば長い目で見て検討材料に上がるかも？？

>>85
抽選会に参加しましたが、公開で抽選やっていました。
5倍で私も外れたので、次回また抽選の参加検討してます、、、

>>92 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
私も５倍だったそうで、もしかすると同じ部屋かも、、、
次は11/21から新たな販売住戸の受付が始まると連絡がありました。ただ希望するタイプの住戸が出るかはわからないとも。

5倍抽選が出るとは凄いですね…！パンダ部屋では無くですか？

僕が価格表をもらった時は、中上層階の価格差が小さいなとか、エアリー側は同じ面積同じ階なら位置条件の考慮がなくほぼ一緒だから細かい歪みが結構ありそう…と感じたりしましたが結構人気住戸が偏ってるのでしょうか。

電車も近いし小学校もできるのでやはり上の階が人気そうですよね。人気な部屋とそうでない部屋の差が激しそうです。
日当たりも気になるところです。

日当たりは小学校とは20m以上、高架線路とは50m位？離隔がありそうでそんな高くもないので、バルコニーは緑道の木や機械式駐車場と被るような階でなければ大丈夫そうに見えます。また日照時間は東より西のが長そうです（15度くらい建物に角度が付いてる）

一方で廊下側は大半はだいぶ暗そうですよね…図面を見て廊下側の窓が斜めになってないか/高さが低いとこまで窓になってないかが一応の参考にはなりそうです（きっと光量不足によるサービスルーム化回避でしょうね）

20日に目の前の小学校の情報が新しく開示されそうですね。

https://www.city.kawasaki.jp/880/category/9-9-7-0-0-0-0-0-0-0.html

小学校のグランド、砂が舞わないように芝生にしてくれるといいなぁと思うのですがどうなりますかね

一次６期の販売住戸の案内きました。希望タイプの最上階は売り出されなかったのですが、13階が類似タイプの最上階と同じ価格になってました。案内メールにも販売好調だから価格見直したと書いてありました。最上階で更に価格上がるのは嫌だなー

学校も開校しますし販売は好調でしょう。モデルルームもリニューアルしますし。

販売好調なんですね！
とても素敵なマンションなので決めようと思ってるんですが、就寝時の電車な音がどのくらいか気になります
窓を閉めてれば気にならないものですかね
こればっかりは住んでみないとわからないですよね

電車の音どうなんですかね。。
貨物も走ってますよね。
エアリー側まで聞こえますよね流石に。

>>101 匿名さん
先にできてる弐番街の電車側の棟を内見したら擬似的に感覚わかるかもです。内見時に動画とかとって帰って家で見返したらよい判断ができると思います。
7番は2番より線路から離れてるので2番より電車の音が大きくなる事は無いと思ってます。

ほんとは建ってから内見して決めるのがいちばんですが、建ってからだといい部屋はたいていうまる可能性があるので先手うって動いて仮契約はしときたいとこです

音の大きさは距離が離れてるかよりも、間の建物で遮られるかによって大きく変わりますよ。敷地内の公開空き地の部分で少しずつ場所を変えて耳を澄ましたり、建設中の七番街などの背後で電車が建物の後ろにいる時といない時の音の差を確認すると分かります。

なので電車の音が気になってもエアリーコートなら多分大丈夫と思います。代わりにサッシの防音性能はT4→T2と普通のものになるのと新設小学校の子供の声が懸念ですが。

エアリー検討してます。小学校の近くに住んだことがあるので、学校の子供の声はあまり気になりません。運動会のときは賑やかになりますね。
気に入った部屋はなくなる可能性あるし、価格は高くなるかもなので早く決めたいところです

芝生広場を見せてもらったときに、キッチンカーが数台来ていました。

チラシもらいましたが、毎日出店があるそうです。

前テレビに出た「おどるめんあきら」というまぜそばが人気らしいです。

参考までに、、、

ブライトコートを検討しています。間取りをよくみると完全な東向きではなくやや北東向きな気がするのですが、やはり日当たりは東向きや南東に比べて悪いのでしょうか？素人的な質問ですみません！

在宅での仕事も増えているので、キッチンカーで外食の味を楽しめるのはいいですね！

日当たりを直接日光が当たる時間を指すならやや北向きな分だけ悪いと言えます
ただ、個人的にはこのレベルだったらほとんど変わらないと言えるかと

>>106
ブライトコート登録しました。
4000万円台で３LDKとなると、クレストプライムレジデンス以外に選択肢ないので。

新しい学校も買ったら付いてくるってかなり付加価値高い物件ですね。今年産まれくらいの子供がいる方は第一候補になりますね。

今日確か抽選があったと思いますが、倍率はどうだったのでしょう？ご存知の方、教えてください！

初めての見学で勢いで登録しました。
倍率3倍で、外れました。

部屋によっては5倍の部屋もあったそうです。

新モデルルームのオープンはいつ頃でしょうかね？
建物の外枠は大分できていそうだったので、もうすぐですかね？
今のモデルルームは七番街のへやとは違うところも多いので、イメージつかみやすくなるのかなと期待しています

次の販売から第2期になるみたいですね。第1期で何部屋くらい売れたんでしょうか？

サミット、業務用スーパー、西松屋、コンビニ大手３社＋まいばす、ドラッグストア色々、セリア、ヤマダ電機が全部自転車10分以内圏内にあるのは子育て世帯には利便性かなり良しですね。新しい学校も開校しますし

年明けから新モデルルームのようですね。楽しみです。

徒歩15分圏内なら色々ある（新川崎、鹿島田、矢向駅近辺の各商店、島忠の複合施設に公園いろいろなど）

一方徒歩5分圏内には小学校とコンビニと共用施設くらいしか無い…七番街から一番街敷地の南端まで5分くらいかかりそうなので

これをどう評価するか。

島忠や動物園が自転車圏内なのも子育てによさそうですね

自転車圏内も色々あるのは良いですよね。おおむね平坦で、半径2-4km圏でみると川崎と武蔵小杉はもちろん元住吉のブレーメン商店街、三ツ池公園や多摩川沿いも入ってきますね！

駐輪場200%は悪くない設定だけど、足りるかな。

>>117 評判気になるさん
近くにエイビイと言う大人気スーパーもありますよ！

>>122 口コミ知りたいさん

エイビイはお手頃プライスみたいですね。
こちらのマンションはマンション自体の価格帯もおさえられてて、住んだあとの生活コストもいろいろおさえられそうなのが良い点かなと思います。

>>121 マンション検討中さん

慶應も自転車圏内なのがいいですよね。

新川崎の駅からマンションの間にお店が少ないことが気になっていましたが信号も少なくすたすた歩ける道だったので良かったです。(実際休みの日にまとめて買い物をするので気にならなそう)
大きな通りとかあると信号待ちなどで表記以上に時間がかかる場合もありますがここなら表記通り14分もあれば十分かな。

エアリー（西向き）かブライト（東向き）で迷っています。
ブライトは電車が前にあるので建物がなくひらけていることがメリットだと思っていますが、朝日は日差しが入りますが午後からは入らないのがどうなんだろうって思っています。
エアリーは午後から長く日差しが入るのがメリットでいいなと思っていますが、学校がいずれ前に建つのでそこがちょっと怖い気がします。
ちなみに夫婦共働きなので平日日中帯は家にいないことを考えると東向きのがいいのかな~って思ったり。。。
みなさんは何を基準でエアリーかブライトをお決めになられましたか？

>>126 マンション検討中さん
我が家はブライトで契約しました
私は正直どちらでもよかった、電車のほうがうるさいかな？と思っていたのですが妻は音の部分ですと声の方が気になるというのと校庭がどうなるか分からないけど砂が舞ったらどうしようと言っていたので従いました
気になる音があるのは自分では気付きませんでしたが人によってはそういう意見もあるのかと納得しました

すいません、なんか消去法みたいな趣旨になっておりご質問者様の意図とはそれてますね、、、笑
どちらもよいと悩んだ末に至った考え方の1つとして捉えて頂ければと思います！

>>126
我が家もブライトにしました。
理由としては以下です。

・現在夫婦2人で子供無しなので間取り的に70平米はいらないと判断
・共働きなので午前の日差しを重視
・予算5000万だったので予算内で収めると低層階になる

逆にお子さんがいる家庭だと広さ考えてエアリーなのかなと思いました

>>126
ブライトも機械式駐車場が手前にあるので1-2階はどっちも開けないし、学校は今の計画だと4階建てなので5-6階以上はどっちも開けると思います。校舎ともし被らなければもっと低くても…その先はエアリーの方が建物が低いエリアなのでより開けてると思います。

僕は
・位置や間取り階数の選びやすさ（面積63と65で迷うならブライト、67か70で迷うならエアリーの方が選択肢多い。僕は67か70で迷った）
・電車の騒音懸念
・緑道ある方が落ち着けそうで好き

という理由でエアリーにしました。
電車見るのも個人的には好きだけど…あのあたりは電車が早くて騒音対策もあまりしてないので、線路際のなかでも特にうるさい部類だと思います。

127です
すいません、間取りは確かに、、、
>>130さんの言う通りですねエアリーだと間取りはいいですよね?、、、個人的には田舎者なのでお手洗いに手を洗えるところあるのは憧れました笑

>>131
エアリーに多いですが、全体的に広い部屋ほど間取りいいですよね。収納が多いし住戸に幅があるから各部屋の縦長感が和らぎますね。

トイレで手洗い用のカウンターがあるのはほぼ5000万円台後半?の角部屋のみ…ちょっと手が届きにくいですよね。

126の者です。
みなさんたくさんのご意見ありがとうございます。
とても参考になりました。
掲示板も見ながら検討しているのでとてもいい情報ばかりで助かります。

第二期の販売開始予定が当初12月中旬だった気がするのですが、一月上旬にズレてますね。

反響が少ないからなのか、それとも何か調整をしたいからなのか…

それと、第一期はローン減税10年に対して第二期は13年になるみたいですね。まさかこのタイミングだけ減税額減るとは…

>>134
「減税額減る」ではなく「減税額が増える」ですか？
第一期の契約の方でもR2.12月に契約している方は13年控除になるってことなんですかね。

>>135
プロムナード第一期だけ減る(第二期以降は増える)の意ですね
第一期でも12月契約なら13年控除ですが…第一期ラストの契約者は12月契約だったのでしょうか？

もしかして同じ販売次でも跨ってたりして…

すみません。勘違いしてました。
入居日のいかんにかかわらず、
①11月以前の契約者：ローン控除適用年数未定
②12月以降の契約者：ローン控除13年適用

ってことですね
表がわかりにくくてなんともですが、これ①の場合、2021年12月入居なら13年適用になるんですかね。

>>138
添付した表だとコロナ影響によりけりで10年か13年ってことみたいですね。
ですが基準が明記されていないのでわからず。。。

分譲タイミングはちょうど緊急事態宣言を挟んだとはいえ、最初から2021年末に入居予定として分譲されていたわけでコロナの影響で入居遅れた（ので13年控除にして下さい）と言うには苦しいですよね。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001342667.pdf

>>126ブライトにしました
子供の声と電車の音で悩みましたが、老後も住むことを考えて後者を選びました

ただ日当たりや部屋の広さはエアリーの方が魅力的ですよね(空き地に今後同じ高さのマンションができるようなので部屋の場所によっては日当たりに影響ありそうですが)

あと、この予定図を見ると校庭は砂じゃないっぽい？
https://www.city.kawasaki.jp/880/cmsfiles/contents/0000122/122932/02sh...

>>141 マンション検討中さん
エアリーに決めたものです。小学校の情報ありがとうございます！この図面だと砂じゃないかもですね。陸上のトラックみたいな感じだと砂の心配がなくていいですね。

7日からモデルルームが新しくなるみたいですね。だいぶ前に契約した者ですがどんな感じか見てみたいです。　11月以前の契約なので住宅ローン減税は10年ですが・・　　　12月から契約の方は13年になるんですよね、うらやましいです！

新制度が発表される前に11月までに契約すれば13年控除確定なので、急いだ方が良いとゴールドクレストの営業さんに言われたのですが、違うのでしょうか…。

>> 144
当時の状況の場合「11月末までに契約すれば10年確定、それ以降は（入居が22年かもしれないので）控除一切ナシかもしれない」なら分かりますが、13年確定は誤りだと思います…

うちは7月契約ですが「今回契約すれば10年確定、それ以降は（入居が22年かもしれないので）控除一切ナシかもしれない」という案内でしたね…

>> 145
急がないと損すると言われていたので13年と思い込んでいましたが、営業さんに頂いた資料を見直したところ10年でした…
諦めるしかなさそうですね…。

私も夏前に契約しました。当時は、いま契約するとローン減税などお得って感じでしたからね。
まぁ、ほぼ希望の部屋で契約できたし、いまモデルルーム通いはちょっと大変なのでまぁいいかなと思っています。減税10年は確定ですからね。
他の2022年入居のマンションで11月以前契約の人は減税が0年の可能性があるのでその方々の方が気に揉む感じだと思います。
あと1年、家具など探したり楽しみたいと思います。

147さん勝ちましたね＾＾

内装はオプションではなく業者でお願いしたほうが断然安く済むと聞いたので入居まで1年あるしゆっくり探そうかと思ってるんですが、これは高くてもオプションで付けた方がいいというものってあるんですかね？

100万円使い切る！挑戦の番組で東山紀之さんが故郷の塚越で買い物してましたが、この物件から徒歩10分くらいのエリアなんですね、近い！

商店街にあった巨大な高級フルーツを買ったり東山さんの同級生の居酒屋で奢りまくっていたり…面白かったです。ここにも商店街があったとは

>>149 匿名さん
すでに別の棟に入居しているものです。
フロアコーティングやガラスのフィルムなどお願いしましたが、これはおすすめ！というのはお風呂の鏡の水垢防止フィルムです。
白い鱗状の水垢（？）が全くつかなくて、入居後約2年、いまだに鏡は水で流すだけです。
そんなに高価でなかったと思いますが、やって良かったと1番感じています。

マンションを前向きに検討しています。
今、０歳育児中です。
別の不動産屋さんに『(このマンションの学区となる)南加瀬中学校は荒れてるからやめた方がいい』という話を聞いたんですが、実際のところどうなのか分かる方はいらっしゃいますか？
また、育児中の皆さんはその辺気にしていますか？

>>149 匿名さん
152です。
ごめんなさい、勘違いしていました。
オプションで付けたら良いものを聞かれていたのですよね。
別の業者に頼んだもので良かったものを答えてしまいました。
オプションで付けたものは特にありません。
混乱させてしまっていたら本当に申し訳ありません。

>>153 マンション検討中さん

以前はあまりよくなかったみたいですね。このマンションや周りの住宅も新しく開発されてますから新しい住人で環境はどんどん変わって行くかなと思います。
また新しい小学校ができるなど、クレストプライムの居住者の教育意識が高まる可能性が高いため、そういった点は心配無いかなと思います。

>>153
契約者ですが以下の理由から許容しました。
・10年以上先の話なので、状況が変化する可能性が高いため。（特に世帯数的に当物件の学区への影響は間違いなく大きいですし、それ以前に私自身も諸事情で転居することになるかもしれない）
・学校が荒れるのは少数の生徒の影響が大きく、一般的にどの場所でも確実に回避することは難しいため（入試のない公立なら尚更）
・私の場合は、子供を私立に通わす可能性もそれなりに高いため。

もちろん学区は大事な要素の一つですが、中学校となると上記の理由から不確実性が増すためウェイトは大きくならないかな…というのが個人的意見です。

153です。
皆さん回答ありがとうございます。
確かに10年先の環境は変わっている可能性がありますね。
中学校問題が気になっていたので、皆さんの意見を聞いて安心しました。

>>149 匿名さん
私は壁紙などはオプションではなく業者にお願い予定です。

オプションでは洗面台の2ボウルをお願いしました。
(頼むご家庭はすくないと思いますが・・)
理由は、後から部屋の間取りを変更しなければならないので、壁を壊したりなどかなり大がかかりな工事になりそうな気がしたからです。

キッチン後ろの棚などは、デザインがキッチンと統一できるので、そういったことが気になる方は、高くてもオプションで頼んだほうがいい気がします。
業者に頼むとまったく同じデザインってあまりないと聞きます。本当はどうかわからないんですけど・・・

2ボウルいいですよね、、朝とかすごくよさそう
横からで恐縮ですがオプションじゃなくても外の業者さんに頼むのも含めてプラスαでおすすめがあれば私も知りたいです！
玄関の姿鏡とその上部に付けるコート掛けは検討していましたが、この掲示板を見てお風呂の水垢防止フィルムもやりたくなりました