マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-22 14:13:39
パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏4丁目61番1(地番)他6筆(地番)
交通:常磐線「柏」駅 徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅 徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅 徒歩4分
総戸数:191戸(販売総戸数191戸、他に 店舗2戸)
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G1704/
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2019-09-23 08:43:04
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市柏4丁目61番1(地番) |
交通 |
常磐線 「柏」駅 徒歩4分 常磐線(各駅停車) 「柏」駅 徒歩4分 東武野田線 「柏」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
191戸(販売総戸数191戸、他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月下旬予定 入居可能時期:2021年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ柏タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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951
名無しさん
マンションのエレベーターについて質問です。
緊急用エレベーター合わせると3台あって191世帯で割るとエレベーター1台あたり65世帯ほどになり満足できる台数の設置だと思いますが、
そもそも緊急用エレベーターは日常的に使用出来るものなのでしょうか?どなたか営業さんに聞いたことありますか?
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952
通りがかりさん
エレベーターとエスカレーターを間違えちゃうガチのプロ笑
948で違う人を装っているけれど、そこでも間違えちゃうガチのプロ笑
恥ずかしいなガチのプロ笑
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953
評判気になるさん
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954
匿名さん
エレベーターも遅くないですか?東口側だったかな?一回しか行ってないので記憶が曖昧ですが、汚くて遅くてこわいイメージを抱いた気がします。。
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955
匿名
>>951 名無しさん、緊急用エレベーターは万一の火災時の救護活動用で、高さに対し義務付けなので日常は問題なく使えます。営業の方も話していましたよ。
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956
eマンションさん
このマンション契約埋まってきましたね。良かったです!
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957
名無しさん
>>955 匿名さん
情報ありがとうございました!
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958
通りがかりさん
>>954 匿名さん
東口のエレベーターは遅いですよね。
でもこの物件から駅に行くときに東口のエレベーターは使うわけないので、ガチのプロさんはエスカレーターのことを言ってるんだと思います。
名物の遅いエスカレーターに乗ったときに、友達に会いに柏に来た感じのおばあちゃん達の会話が聞こえたことがありますが乗りやすいと喜んでましたよ。
お年寄りや小さい子供とに優しいなと思って私は好きですけどね。
私は乗ると時間の流れがゆっくりになった感じがしてゆったりした気持ちになれます。
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959
通りがかりさん
958です。
東口と西口を間違えました。
遅いエレベーターがあるのは西口です。
当物件の反対側ですね。
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960
検討中ユーザーさん
>>951 名無しさん
日常利用可能です。
また、ペットを連れられるのは非常用EVのみだったと記憶しており、うまく乗り分けがされているものだと感心しました。
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961
匿名さん
>>959 通りがかりさん
すみません、確かに地図見たら西口でした!モデルルームの帰りにお昼とか食べた後に乗ったエレベーターでした。
調べてみたら柏駅のエスカレーターは日本一遅い?とかで有名みたいですね。
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962
匿名さん
>>947 匿名さん
ここは第一期1次が5月からでまだ半年そこらでほぼ契約済よ。にしてもほんま暇やな、あんた笑
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963
マンション検討中さん
>>952 通りがかりさん
948ですが別人ですよ...。
語尾にガチのプロ笑つけるのやめてもらっていいですか。読んでるこちらが恥ずかしいです。
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964
通りがかりさん
エレベーターは戸数を50で割った数(少数点以下切り捨て)より少ないと、不便を感じると何かの本にありました。
このマンションは3.8なので、3つあるのは、標準な範疇です。
そもそも緊急用エレベーターが使える緊急時ってどういう時なんでしょうか?
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965
通りがかりさん
東口ダブルデッキのエレベーターは遅いし、改札へは遠回りなので、多くの通勤者は旧そごうの線路沿いを歩いてエレベーター脇の階段を登って通勤通学している人が多いと思います。
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966
匿名
ここは販売当初から、柏の街やこのマンションの誹謗中傷で荒らされましたが、最終的には柏駅のエスカレーターの話にまで行き着きました。
散々売れないと言われましたが半年で9割の契約です。しかし、残り少ないですが今検討されている方もいますのでここでの投稿は(購入者も)気を付けましょう。
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967
検討中ユーザーさん
>>964 通りがかりさん
エレベーターは多すぎても維持費が高くなるので、多いから良いとも、少ないから良いとも言い難いんですけどね。
緊急用ではなく建築基準法に基づき設置が義務付けられた非常用エレベーターです。
通常のエレベーターとの違いは耐火構造であり、火災時の避難や消火・救助に使用することを想定して設計されています。
この物件では日常的に非常用エレベーターが開放されているわけですね。
最も、他のエレベーターと呼びボタンが連動しないような気がしますが。
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968
検討板ユーザーさん
>>965 通りがかりさん だからエスカレーターな笑
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969
購入経験者さん
>>960 検討中ユーザーさん
ペット飼育細則を確認したところ「非常用エレベーターを利用するよう努める」と記載がありました。ほかにも記載があるのでペットを飼っている方は要確認ですね。
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970
匿名
>>969 購入経験者さん
努力義務の場合、一般のエレベーター利用したらどうなるんだろう
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971
検討中ユーザーさん
>>970 匿名さん
今住んでいる三井のマンションは、努力義務違反に気づいた住民が管理会社にクレーム入れて、最初は注意喚起の張り紙がされました。
それでも解決しなかったので、管理組合の総会で細則変更されて、努力義務が義務になってしまいました。
ペットを飼っている方は少数派ですので、ペットマナーはシビアに扱われた印象です。
まぁ、一般用エレベーターは狭いですからね。アレルギー持ちの方は辛いかと。
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972
マンコミュファンさん
ペットを飼っている世帯は3割はいるから決して少数ではないですよ。超小型犬なら一般エレベーターを利用しても良い気はしますけどね。
常識的には非常用エレベーターなんでしょうけど。
しかし、ここは売れていますね。常磐線沿線のタワマンは売れ行きが早い。
一方、京葉線沿線のタワマンは全然売れていないね。海浜幕張ベイパークとか。
柏のほうが街力で圧倒しているから当然か。
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973
匿名
HPの来場予約に、第2期5次以降販売対象住戸は1LDKおよび2LDK住戸となります。と書いてあるので、すでに残りの3LDKは登録待ちか完売でしょうか。この時期の新築マンションではかなりの早さですね。
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974
検討板ユーザーさん
>>972
あと、自然災害(特に地震に伴う津波)に対する不安でしょうね
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975
マンコミュファンさん
>>924 匿名さん
東横インHPによると2021年6月オープンと掲載されています。
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976
マンション検討中さん
>>972 マンコミュファンさん
京葉線沿線のタワマンって海浜幕張のベイパーク以外に今あります??しかも駅遠物件だし大量継続供給だし、比較するのはちょっと微妙じゃないですかね。
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977
通りがかりさん
>>972 マンコミュファンさん
柏のほうが圧倒している街力というのは、具体的にどういうことでしょうか?最近千葉県のマンションを探し始めたので、参考にしたいです。
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978
匿名
>>977 通りがかりさん あまり参考にはならないですよ。幕張ベイパークは駅から遠くゆとりを持った生活ができ、オーシャンビューの高級街区で東京通勤をしないリモートワークでも可能な富裕層がメインかなと
当物件は駅近にも関わらず比較的閑静且つ徒歩圏内で全てが揃う利便性を謳っています。
街力では比較要件が違い過ぎて当てになりません。
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979
匿名
>>976 マンション検討中さん 京葉線沿いはなさそうですね。千葉駅周辺のパルコ跡地に出来るタワマンのみかと。三越跡地にも出来そうですね(現在解体工事中)
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980
eマンションさん
>>973 匿名さん
昨日MR行きましたが3LDKは残3戸既に申し込みが入っており抽選対応、2LDKでも申し込みがまだ無いのが数戸程度でしたので、ほぼ次かその次で最終期になると思います。
営業の方も積極的な呼び込みはもうしていないと仰ってました。
コロナ禍かつ入居が1年先でのこの売れ行きはすごいですよね。
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981
周辺住民さん
>>972
京葉線側があまり売れていないんでしょうか?
LaLaとか歩く歩道とか凄い便利そうと思ったけど、、、
やっぱ京葉線はとにかく海!って感じなので今後の地震を想像すると怖いんですよね。
立地もだけど、京葉線に日常乗るのもなって思ってしまって・・(高架も苦手)
柏は標高高いし少し沿岸から奥になるし、我が家は野田線を使うことも多いのでこちらが
気になっています。
はー悩みます!
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982
周辺住民さん
>>974
しかしほんと都内もだけどベイエリアや生みたて地の海がすぐのところに、なぜ凄いタワマンとか作るんでしょうね。あんな地震があったり今後もささやかれているのに、次々と・・謎です。しかも都内とか激高だし、千葉でも海浜幕張とかは高いですよね。
でも欲しい人はいるってことか・・・
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983
匿名
1度も先着順にならず最後まで登録抽選なのも希望者が多く振り分けたのでしょう。コロナ禍での第1期購入時には竣工前完売になればいいなと思っておりましたが嬉しい限りです。
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984
匿名さん
ここはもしかして年内完売かもですね、同時期販売物件と比較しても早いです。
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985
マンション検討中さん
>>983 匿名さん
私がモデルルームに行ったときは先着順の住戸普通にありましたよ。
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986
匿名さん
>>985 マンション検討中さん、そうなんですね、販売概要であまり先着順を見なかった気がしてました。でも順な販売で良かったです。
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987
マンション検討中さん
>>981 周辺住民さん
南船橋のlalaも気になって見ていますが、販売開始3ヶ月で半分以上売れてるみたいですよ!京葉線も駅近は売れ行き良さそうですけど、ベイパークのように駅遠だと販売ペースはゆっくりみたいです。幕張もすごく素敵なところだと思います。
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988
匿名さん
ここのマンションの販売状況は三井も予想を超えてるだろうし、
価格が話題になったイオン近くの新築マンションも、
駅遠なのに売れてるとテレビのニュース報道されるぐらい好調です。
柏駅、強い。
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989
周辺住民さん
心配なのは日常の食品を買うスーパーです。激近にいいスーパーがあれば・・・!
結構気に入ってるんだけどな。現在の賃貸がスーパー近くて便利に感じているので(真夏とか荷物重い時とか)
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990
周辺住民さん
ここ屋上にあがれて花火が見えるみたいですが、それは嬉しいのですが、あの柵みたいなのは危なくないんですかね?落下とか飛び降りとかあったらいやだなあと・・・。
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991
匿名さん
>>990 周辺住民さん
屋上に出られるマンションは数あれど、そんな話聞かないです。
本当に心配なら立ち入り禁止にすれば良いと思いますが、私は嫌ですね。
結局やろうと思ったら階段や開放廊下から飛び降りられるわけで、心配するだけ無駄だと思います。
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992
マンション検討中さん
>>987 マンション検討中さん
やはり駅近は人気なんですねぇ。
京葉線沿いは道が広くて綺麗なイメージがあります。そこが柏駅にはないところですね。まあ柏駅のような繁華街が好きな方も多いからここも売れているわけですが。
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993
名無しさん
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994
通りがかりさん
>>991 匿名さん
屋上には酔っ払って出ないとかのルールほ当たり前ですが、その他禁止事項と守らない場合の罰則とその運用が重要ですよね。
カードキー管理で守っている世帯しか屋上に出れないようにするとか。
委託の管理組合なので、適切に運用されることを期待していいと思います。
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995
口コミ知りたいさん
>>989 周辺住民さん
アネックス館あたりにスーパー希望したいですねー
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996
マンション検討中さん
>>995 口コミ知りたいさん
アネックス館とはどこにある建物の事でしょうか?
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997
匿名
11月21日13時頃です、最上階21階を建設中です。
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998
匿名さん
>>997 匿名さん
青い空とのコントラストがかっこいいですね!
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999
マンション検討中さん
>>996 マンション検討中さん そごうアネックス館です! そごうに接続されている小さな別館
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1000
通りがかりさん
16時の写真です。
旧そごうの影のおかげで10階くらいまでは西陽の心配はなさそうでさね。
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