マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-22 14:13:39
パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏4丁目61番1(地番)他6筆(地番)
交通:常磐線「柏」駅 徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅 徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅 徒歩4分
総戸数:191戸(販売総戸数191戸、他に 店舗2戸)
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G1704/
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2019-09-23 08:43:04
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市柏4丁目61番1(地番) |
交通 |
常磐線 「柏」駅 徒歩4分 常磐線(各駅停車) 「柏」駅 徒歩4分 東武野田線 「柏」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
191戸(販売総戸数191戸、他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月下旬予定 入居可能時期:2021年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ柏タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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513
マンション検討中さん
販売も第2期に突入し建設中のマンションもずいぶん高くなって来ました。プランセレクトは工期が進むと選択できなくなって(カラーセレクトやオーナーズスタイリングも)、時期的にはもうすでに上層階くらいしか選べないだろうけど、ベーシックプランではなくメニュープランで施工している部屋もあるらしいから、検討している住戸があるならサロンに電話して聞いてみると良いです。
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514
マンション掲示板さん
第1期は追加分も含め100戸程が販売されたようですね、6月の厳しい中でのこの販売数は順調過ぎるくらいだと思います。
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515
通りがかりさん
道挟んだマンションマンション販売当時はここが5階建ての駐車場でした。日差しがなくなるとは思っていなかったはず。今は11階建てとか13階建てのペンシルアパートが平気で立つ時代なので、中層階以下はその覚悟が必要です。
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516
通りがかりさん
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517
通りがかりさん
現地見学の際の食事は、
Zoe's、ひろのやがおすすめです。
念のため、予約した方がいいと思います。
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518
通りがかりさん
学区の柏第一小学校は西口再開発後の生徒増に備えて、生徒数を少なめにしているそうです。一学年3クラス程度。校舎は古いですが...
柏中学校の設備は他の中学校よりも整っていると他校のPTAやっている人から聞きました。
近くにあるECEC保育園、日生ひびき保育園は、とも運営法人がやる気があるようで、友人からの評判は良いです。運よく入れたらラッキーだと思います。よくお散歩で近くに電車を見に来ていますよ。
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519
通りがかりさん
お店がないので、夜の人通りは少ないです。
柏祭りの時は、良くも悪くも出店がないので、人がいません。
駅まで歩道が続いているので子育て世代、シニア世代が駅前に行くのは安心です。
柏の住宅地は意外と歩道が整備されていません。
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520
マンション検討中さん
学区の柏第一小学校についてわかる方教えてください。
校舎が古いとのことですが、エアコンは、特別教室含めてついていますか?
トイレは、洋式化されていますか?
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521
通りがかりさん
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522
マンション検討中さん
>>521 通りがかりさん
詳細資料まで、ありがとうございます。
エアコン完備ということで安心しました。
トイレも少しずつ改修はすすんでいるようですね。
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523
匿名さん
サロンの帰りに、今日工事中物件を撮影して来ましたので共有させていただきます。
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524
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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525
マンション比較中さん
>>516
詳しい資料を読んでおりませんが、
そごう跡地の活用方法とその日程は過去も現在も全くの未定だったかと思います。
内々的には地権者への働きかけをしているみたいですが。
西口再開発は2040年を目処にしてた記憶があるので、
その後に着手するというのなら随分先の話になっちゃいますね。
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526
検討板ユーザーさん
三井さんなら本腰入れてやってくれると思いますよ。そごうと西口の一体再開発として。2027年までにはなんとか着工してほしいです。柏は三井と共にあり。
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527
通りがかりさん
柏駅西口北地区を実際に歩いてみると築浅のマンションや一戸建てが結構あります。再開発の実現にはかなりの困難が予想されます。
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528
通りがかりさん
西口開発の計画はあっても具体的な期日もなく、最低10年単位の話で、20年経っても何も変化していない可能性も普通にあるようです。
流山おおたかの森で現在分譲されている大規模物件のセールス担当もTXの8両化(公式サイトによれば2034年くらい?)や東京駅延伸を口にしていましたが、不確定要素が多く相当の未来の話を持ち出して当該物件のセールスポイントにするのはいかがなもんかと思いますね。
嘘は言ってないということでしょうが、消費者が誤認する可能性はあります。
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529
通りがかりさん
そごうの跡地はこのマンションを売り切った後にタワマンの計画が出てくるのかなと勝手に予想してます。本当は大規模な商業施設だと嬉しいですが駐車場を潰して本物件を建てちゃったわけですし厳しそう。せめてタワマンの下駄の部分にスーパーを入れてくれると有り難いのですが、さてどうなりますでしょう。。
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530
検討板ユーザーさん
>>529 通りがかりさん 少なくとも下層商業施設の上層マンションの複合タワマンでしょうね。
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531
検討板ユーザーさん
でも早く推し進めないと先陣切って20年以上前に再開発をしたクレストホテルの意味がないですよね。前の通りを広げる為にあれだけゆとり持たせたっていうのに
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532
マンション検討中さん
>>530 検討板ユーザーさん
根拠レスなので想像の域を出ませんが、一部話のついていない旧そごうの地主さんって、マンションよりも商業施設メインの建物にして欲しいと思っている気がします。元々がそごうの地主さんなので…。
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533
マンション検討者
>>532 マンション検討中さん
なるほど!だからマンションを建てたい三井さんへの売却に応じない。
こちらも想像ですが、確かに話はキレイに繋がりますねぇ。
いずれにせよ、あの廃墟はどうにかして欲しいです。景観はもちろん、このまま放置されると建物の痛みが加速して安全面でも危なすぎる!
ここを購入したら、駅に向かう度に通るわけで…。
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534
eマンションさん
三井不動産グループのホテルの出店も望むところです。
強いてあげれば、2007年より三井不動産が筆頭株主となった帝国ホテルのグループホテル〈ザ・クレストホテル柏〉こそ存在しますが、柏駅をはじめ界隈にもグレード感の高いホテルが存在しないため。
かつて柏4丁目にあった〈三井ガーデンホテル柏〉は2014年に閉鎖。
同年、柏の葉キャンパスに〈三井ガーデンホテル柏の葉〉を開業しています。
そう言う意味からも、あえてブランド名の被らない三井不動産グループの新ホテルブランドである〈sequence〉などの出店を望むところです。
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535
通りがかり
長らくここら辺に住んでいますが、さすがに、グレード高いホテル作っても需要ないような気がします。
高島屋新館も結局人が入ってるのは無印とかですし、なかなか柏で高級路線は難しそうです。
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536
マンション検討中さん
このマンション、駅から近いところにメインエントランスと自転車置き場があってイイ。
「駅歩4分」正しい。
「駅歩○分」とか書いてあってもサブエントランスだったりして、
メインエントランスが反対側でメールコーナーわざわざ見に行かないとダメだったり、
自転車置き場がメインエントランスやエレベーターから遠いところにあって、
大した距離ではないんだろうけど行きも帰りも歩かないといけなかったりする物件ある。
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537
eマンションさん
>>535 通りがかりさん
例として名前を挙げた三井不動産グループの〈sequence〉ですが、これは〈三井ガーデンホテル〉よりも下のクラスです。
〈三井ガーデンホテル〉も都心などではそこそこの宿泊料となりますが、柏の葉などは日にちにもよりますが6千円台からあります。
よって、この辺りは考えての発言ですので大丈夫です。
簡潔に言えば、地元資本のビジネスホテルや東横インクラスよりも上のクラスのホテルの出店を望むと言う意味の発言をさせていただきました。
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538
匿名さん
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539
マンション掲示板さん
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540
マンション検討者
>>539 マンション掲示板さん
第一期で100戸程度成約。現在第二期でどれくらい登録申込が入っているかわかりませんが、間に合うと思いますよ。
ないと思いますが、仮に残り90戸程度全てに登録申込が入っていたとしても、抽選覚悟での登録はできるハズです。
でも急いだ方がよいのは間違いない。
※因みに、売主関係者ではないので、契約を煽るつもりはありません。
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541
口コミ知りたいさん
>>539 マンション掲示板さん
このマンションの第1期での購入者です。
約2週間ほど前の情報になりますが、まだ申し込みの無い部屋は60戸程でしたので、130戸程が契約済みもしくは申し込み済みですね。
手続きに行った際に少し待ち時間があったので数えました(笑)
4LDKは完売です。
気になっているなら1日でも早く問い合わせなり訪問してみることをオススメします。
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542
マンション掲示板さん
みなさんありがとうございました。
参考になりました!
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543
検討板ユーザーさん
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544
匿名さん
当初は「24万㎡」
↓
高島屋を追加「28万㎡」
↓
高島屋を除外「25万㎡」
記事によるとこうなったみたいですね。
高島屋はどうなるんでしょう。
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545
通りがかり
>>537 eマンションさん
よく調べもせずに申し訳ありませんでした。
ただ、いずれにしても、ホテル需要は無さそうな気がします。
クレストホテルもよくもっているなって気がします、、、。
確かに東横インさんには失礼ですが、あそこが東横インになるのは少し嫌ですね、、、
柏ってiii3さんみたいな、都内にもなかなかないレベルの店もちょこってあったりするので、スクランブルスクエアみたいな若者向けのおしゃれな商業施設とかいいかもしれませんね。昔はvat館が賑わっていましたが、最近は落ち着いてきちゃいましたしね。
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546
検討板ユーザーさん
今回の再開発計画にも宿泊施設が除外されたように柏は商業の街ですから、商業メインで発展させないと。ハウディモール奥にも東横イン建設中ですしね。 S館どうなるんですかね。後々ということかな
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547
マンション掲示板さん
第2期の販売が9月中旬から下旬に変更になってますね。毎週末の来場予約を見てると、まとまった戸数を出すかもしれませんね。
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548
住民さん
柏の葉キャンパス駅前にららぽーとがあるので、柏駅は三井アウトレットパークあたりがほしいですね。
一般的な広い敷地のスタイルとは異なる、新たなビル型スタイルのアウトレットパークで。
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549
マンション検討中さん
21年春に都市計画の提案、 24年に着工だそうです。全てが順調に上手くいけばの話ですが
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556
通りがかりさん
スーパーはこのマンションなら、イトーヨーカドーが近いです。7時半に閉まってしまいますが、ここに住む皆さんんなら二番街の京北スーパーがいい物揃えてます。惣菜で良ければ、高島屋のフードストリートでもいいと思います。高島屋も野菜は普通の値段です。
まとめ買いするなら、車でロピアがいいと思います。
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557
評判気になるさん
[No.550~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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558
評判気になるさん
>>552
柏の足元にも及ばないってあんた、絶対に「よそ者」だろ。おいらは別荘として船橋にも本八幡にもマンション買って住んでたからわかるけど、店の多さは船橋が圧倒的、#1
本八幡も便利だな。都内も近いし。津田沼がパルコくらい?むしろパルコが一番しょぼいんだが、お前本当に何も知らないんだな。茨城から出てきた人だろうからしゃーねーか
>>高島屋、ステーションモール、マルイ、モディ
柏住んでても行かねーわ。郵便局に行く時くらいかねえ。一時、高島屋にある韓国料理屋のパプさんにはまってた時期があるが、もう飽きたからいかないねえ。
>>556
ヨーカ堂?えーと、あそこ、トイレで自殺者出たの知ってるかい?地元民なら知ってるよな。もう5年前かな。それ以来、あまり近づかないようにしている。
京北?トマト1パック400円でさっき売ってたわ。
でも、柏なら、フードセンターわたなべ行けば、トマト1「箱」500円で売ってたりするんでな。おっ母さん食品館の柏の葉までいけば、時期によっちゃキャペツ50円とかで売ってるわ。
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559
通りすがり
>>558 評判気になるさん
いいお店の情報ありがとうございます。
駅前に住んでいても安いもの買いに遠くまで買い物行くんですね。箱でトマト買うなんてトマトが、お好きなんですね。
ヨーカドーなら558さんと会うことがないと分かって安心しました。
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560
購入者
評判気になるさんのあまりに下品な投稿にうんざりです。千葉の別荘を自慢されても???です。
生涯かかわりたくない方ですがここの購入者ではなかったのがせめてもの救いです。
ここはこのマンションの検討掲示板ですので、今後は柏の街の掲示板で思う存分柏の知識を発揮して下さい、応援しています。
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561
匿名さん
評判気になるはデタラメだよな。
2008年から2010年の放射線汚染って何?
2011年の震災前からホットスポットがあったの?
小汚い船橋や本八幡に別荘とか自慢にもならんわ。道も狭いし、渋滞も酷い。
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562
匿名さん
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