パークホームズ柏タワーレジデンス

>>491
都心以外で盛り上がってるマンションは総じてファミリー向けですね。
ファミリー向けであればあるほど投稿数が増える傾向にあります。

確かにここは単身からシニアの方まで購入されてるので盛り上がりには欠けるスレかもしれませんが、騒がず静かにでも着々と販売していつの間にか最終期になるかも知れません。

>>491 匿名さん　このマンションスレとは無関係な煽りマンがきて草　！

昨日の模様です。

>>496 マンション検討中さん　大きくなってきましたね！存在感が日に日に増してます。

オーナーズスタイリングっていいなと思いました。
カラーセレクトでは、お気に入りの家具に合わせて部屋の色を決めていくという発想の転換に気づかせられました。
今までは部屋に合わせて好みのインテリアや家具を選ぶものと思いこんでましたが、好きな家具インテリアに部屋を合わせてしまうという考えもありなんですね。
カラー、プラン、スタイル、各セレクト無償だそうで、自分の暮らしに合わせたセレクトができるのは素敵だなと思います。

>>498 匿名さん
もう上層階しか出来ないですよね

エレベーターは何機あるのだろう？

>>500 通りがかりさん
非常用ELVを含め3機です、マンションの戸数からすると渋滞も少なく問題無いと思います。

エレベーターは2基では少なく、4基は便利だけど維持費が高額になる為3基が丁度良いと思います。それにこのマンションは単身と2人世帯も多いのであまり混まない気がします。

マンションギャラリーへ行って来ました。
第2期からはCタイプとE2タイプの21Fから11Fまでが販売され始めました。
検討者ありの黄色い花がいくつも付いていました。
ちなみにモデルルームのHタイプは全て販売済、E3タイプは残すところ9Fと2Fのみ、
西側角住戸Dタイプは残すところ13F、12F、10F（うち13Fと12Fに黄色い花）となっていました。

周りは日影で大変ですね。
お気の毒です。

>>504 匿名さん
ここは商業地なのでお互い様です。

目の前にそれなりの敷地の駐車場があるのが気になります。

将来の計画は誰にもわかりませんが、駐車場が気になるのであれば駅前は厳しいと思います。
柏駅周辺は駐車場だらけでここだけでなくリスクはどこにでもあります。

>>507 匿名さん
もちろん理解してますよ。しかし、このマンションのすぐ前が駐車場があるのですからリスクは高いかと。
駅周辺でも、向かいが低層マンションや商業施設である場合とは違うと思います。

>>508 匿名さん

過去レスで同じような質問があり、今の建築基準に基づけば、駐車場隣の賃貸マンション（7階建）と同等の高さで建築物が立つ可能性があるとのことです。商業施設も潰れる時代ですので将来のことは誰にも予測は出来ません、それを許容できるかの判断だと思います。

Bタイプの黄色い花の付き状況はいかがでしたか？

私もMR行きました。
モデルルームのE3はキッチンにパントリーがついていますが、
E2はついておらず単なるPSなのですよね。
E1はE2の左右反対。
E1は12?16階が販売中だったかと思います。

Bは、上の３部屋と真ん中２部屋と下のほう５部屋くらい残っていました。
黄色い花は下のどこかに１つついていたような。

>>509 マンション掲示板さん
ありがとうございます。では8階以上が望ましいですね。

販売も第２期に突入し建設中のマンションもずいぶん高くなって来ました。プランセレクトは工期が進むと選択できなくなって（カラーセレクトやオーナーズスタイリングも）、時期的にはもうすでに上層階くらいしか選べないだろうけど、ベーシックプランではなくメニュープランで施工している部屋もあるらしいから、検討している住戸があるならサロンに電話して聞いてみると良いです。

第1期は追加分も含め100戸程が販売されたようですね、6月の厳しい中でのこの販売数は順調過ぎるくらいだと思います。

道挟んだマンションマンション販売当時はここが5階建ての駐車場でした。日差しがなくなるとは思っていなかったはず。今は11階建てとか13階建てのペンシルアパートが平気で立つ時代なので、中層階以下はその覚悟が必要です。

柏駅前の再開発計画は、高島屋が先。ホントのタワマンが3つの予定。そのあと、そごう跡地でしょう。H25なので、その後にどう変化しているかは不明です。最新版あれば、共有お願いします。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/020100/p015204_d/fil/saikaihatsu...

http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/110500/p036581_d/fil/03.pdf

現地見学の際の食事は、
Zoe's、ひろのやがおすすめです。
念のため、予約した方がいいと思います。

学区の柏第一小学校は西口再開発後の生徒増に備えて、生徒数を少なめにしているそうです。一学年3クラス程度。校舎は古いですが...
柏中学校の設備は他の中学校よりも整っていると他校のPTAやっている人から聞きました。
近くにあるECEC保育園、日生ひびき保育園は、とも運営法人がやる気があるようで、友人からの評判は良いです。運よく入れたらラッキーだと思います。よくお散歩で近くに電車を見に来ていますよ。

お店がないので、夜の人通りは少ないです。
柏祭りの時は、良くも悪くも出店がないので、人がいません。
駅まで歩道が続いているので子育て世代、シニア世代が駅前に行くのは安心です。
柏の住宅地は意外と歩道が整備されていません。

学区の柏第一小学校についてわかる方教えてください。
校舎が古いとのことですが、エアコンは、特別教室含めてついていますか？
トイレは、洋式化されていますか？

>>520 マンション検討中さん
普通教室はエアコンが付いています。特別教室は知りません。(柏の小中の普通教室はエアコンつあているみたいです。)
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/270400/p047401.html

子供によると、トイレは洋式が一つ、残り和式だそうです。現在、洋式化工事中です。低学年から順次だそうです。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/270400/p050048_d/fil/kobetu.pdf

>>521 通りがかりさん
詳細資料まで、ありがとうございます。
エアコン完備ということで安心しました。
トイレも少しずつ改修はすすんでいるようですね。

サロンの帰りに、今日工事中物件を撮影して来ましたので共有させていただきます。

>>516
詳しい資料を読んでおりませんが、
そごう跡地の活用方法とその日程は過去も現在も全くの未定だったかと思います。
内々的には地権者への働きかけをしているみたいですが。
西口再開発は2040年を目処にしてた記憶があるので、
その後に着手するというのなら随分先の話になっちゃいますね。

三井さんなら本腰入れてやってくれると思いますよ。そごうと西口の一体再開発として。2027年までにはなんとか着工してほしいです。柏は三井と共にあり。

柏駅西口北地区を実際に歩いてみると築浅のマンションや一戸建てが結構あります。再開発の実現にはかなりの困難が予想されます。

西口開発の計画はあっても具体的な期日もなく、最低10年単位の話で、20年経っても何も変化していない可能性も普通にあるようです。
流山おおたかの森で現在分譲されている大規模物件のセールス担当もTXの8両化(公式サイトによれば2034年くらい？)や東京駅延伸を口にしていましたが、不確定要素が多く相当の未来の話を持ち出して当該物件のセールスポイントにするのはいかがなもんかと思いますね。
嘘は言ってないということでしょうが、消費者が誤認する可能性はあります。

そごうの跡地はこのマンションを売り切った後にタワマンの計画が出てくるのかなと勝手に予想してます。本当は大規模な商業施設だと嬉しいですが駐車場を潰して本物件を建てちゃったわけですし厳しそう。せめてタワマンの下駄の部分にスーパーを入れてくれると有り難いのですが、さてどうなりますでしょう。。

>>529 通りがかりさん　少なくとも下層商業施設の上層マンションの複合タワマンでしょうね。

でも早く推し進めないと先陣切って20年以上前に再開発をしたクレストホテルの意味がないですよね。前の通りを広げる為にあれだけゆとり持たせたっていうのに

>>530 検討板ユーザーさん
根拠レスなので想像の域を出ませんが、一部話のついていない旧そごうの地主さんって、マンションよりも商業施設メインの建物にして欲しいと思っている気がします。元々がそごうの地主さんなので…。

>>532 マンション検討中さん
なるほど！だからマンションを建てたい三井さんへの売却に応じない。
こちらも想像ですが、確かに話はキレイに繋がりますねぇ。
いずれにせよ、あの廃墟はどうにかして欲しいです。景観はもちろん、このまま放置されると建物の痛みが加速して安全面でも危なすぎる！
ここを購入したら、駅に向かう度に通るわけで…。

三井不動産グループのホテルの出店も望むところです。

強いてあげれば、2007年より三井不動産が筆頭株主となった帝国ホテルのグループホテル〈ザ・クレストホテル柏〉こそ存在しますが、柏駅をはじめ界隈にもグレード感の高いホテルが存在しないため。

かつて柏4丁目にあった〈三井ガーデンホテル柏〉は2014年に閉鎖。
同年、柏の葉キャンパスに〈三井ガーデンホテル柏の葉〉を開業しています。
そう言う意味からも、あえてブランド名の被らない三井不動産グループの新ホテルブランドである〈sequence〉などの出店を望むところです。

長らくここら辺に住んでいますが、さすがに、グレード高いホテル作っても需要ないような気がします。
高島屋新館も結局人が入ってるのは無印とかですし、なかなか柏で高級路線は難しそうです。

このマンション、駅から近いところにメインエントランスと自転車置き場があってイイ。
「駅歩4分」正しい。

「駅歩○分」とか書いてあってもサブエントランスだったりして、
メインエントランスが反対側でメールコーナーわざわざ見に行かないとダメだったり、
自転車置き場がメインエントランスやエレベーターから遠いところにあって、
大した距離ではないんだろうけど行きも帰りも歩かないといけなかったりする物件ある。

>>535 通りがかりさん

例として名前を挙げた三井不動産グループの〈sequence〉ですが、これは〈三井ガーデンホテル〉よりも下のクラスです。
〈三井ガーデンホテル〉も都心などではそこそこの宿泊料となりますが、柏の葉などは日にちにもよりますが6千円台からあります。
よって、この辺りは考えての発言ですので大丈夫です。

簡潔に言えば、地元資本のビジネスホテルや東横インクラスよりも上のクラスのホテルの出店を望むと言う意味の発言をさせていただきました。

住みたい街ランキングで柏駅が７位に登場！
流山おおたかの森駅は３位。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/52590/2#utm_source=yahoo_...

まだここ間に合いますか？

>>539 マンション掲示板さん
第一期で100戸程度成約。現在第二期でどれくらい登録申込が入っているかわかりませんが、間に合うと思いますよ。
ないと思いますが、仮に残り90戸程度全てに登録申込が入っていたとしても、抽選覚悟での登録はできるハズです。
でも急いだ方がよいのは間違いない。
※因みに、売主関係者ではないので、契約を煽るつもりはありません。

>>539 マンション掲示板さん

このマンションの第1期での購入者です。
約2週間ほど前の情報になりますが、まだ申し込みの無い部屋は60戸程でしたので、130戸程が契約済みもしくは申し込み済みですね。
手続きに行った際に少し待ち時間があったので数えました(笑)
4LDKは完売です。

気になっているなら1日でも早く問い合わせなり訪問してみることをオススメします。

みなさんありがとうございました。
参考になりました！

話が二転三転してますね。コロナの影響かな？
https://www.kensetsunews.com/archives/490884

当初は「24万㎡」
↓
高島屋を追加「28万㎡」
↓
高島屋を除外「25万㎡」

記事によるとこうなったみたいですね。
高島屋はどうなるんでしょう。

>>537 eマンションさん

よく調べもせずに申し訳ありませんでした。
ただ、いずれにしても、ホテル需要は無さそうな気がします。
クレストホテルもよくもっているなって気がします、、、。
確かに東横インさんには失礼ですが、あそこが東横インになるのは少し嫌ですね、、、
柏ってiii3さんみたいな、都内にもなかなかないレベルの店もちょこってあったりするので、スクランブルスクエアみたいな若者向けのおしゃれな商業施設とかいいかもしれませんね。昔はvat館が賑わっていましたが、最近は落ち着いてきちゃいましたしね。

今回の再開発計画にも宿泊施設が除外されたように柏は商業の街ですから、商業メインで発展させないと。ハウディモール奥にも東横イン建設中ですしね。　S館どうなるんですかね。後々ということかな

第2期の販売が9月中旬から下旬に変更になってますね。毎週末の来場予約を見てると、まとまった戸数を出すかもしれませんね。

柏の葉キャンパス駅前にららぽーとがあるので、柏駅は三井アウトレットパークあたりがほしいですね。
一般的な広い敷地のスタイルとは異なる、新たなビル型スタイルのアウトレットパークで。

21年春に都市計画の提案、　24年に着工だそうです。全てが順調に上手くいけばの話ですが

スーパーはこのマンションなら、イトーヨーカドーが近いです。7時半に閉まってしまいますが、ここに住む皆さんんなら二番街の京北スーパーがいい物揃えてます。惣菜で良ければ、高島屋のフードストリートでもいいと思います。高島屋も野菜は普通の値段です。
まとめ買いするなら、車でロピアがいいと思います。

>>558 評判気になるさん
いいお店の情報ありがとうございます。
駅前に住んでいても安いもの買いに遠くまで買い物行くんですね。箱でトマト買うなんてトマトが、お好きなんですね。
ヨーカドーなら558さんと会うことがないと分かって安心しました。

評判気になるさんのあまりに下品な投稿にうんざりです。千葉の別荘を自慢されても???です。
生涯かかわりたくない方ですがここの購入者ではなかったのがせめてもの救いです。

ここはこのマンションの検討掲示板ですので、今後は柏の街の掲示板で思う存分柏の知識を発揮して下さい、応援しています。

評判気になるはデタラメだよな。
2008年から2010年の放射線汚染って何？
2011年の震災前からホットスポットがあったの？
小汚い船橋や本八幡に別荘とか自慢にもならんわ。道も狭いし、渋滞も酷い。

この手はスルーが一番です

>>562 匿名さん
完全に同意します。
どこのマンションの掲示板にも現れる輩ですね。

ココが売れると不利益を受けるのか？単なるおヒマな煽り屋なのか？
削除は時間の問題ですので、良識ある皆さんは、放置徹底しましょう！

同じく同意します。皆さん、スルーですよ。

第二期で販売されているE2タイプ、HP上の図面では全戸ウォールドア仕様ですね。
オーナーズスタイリングは終わっているハズなので三井さんが設定したと思いますが、反転タイプのE1タイプでこの仕様が人気だったのかも知れませんね。

どこにでもこの手の頭おかしい人はいるんでね、理解しましょう。

船橋にも本八幡にも別荘をお待ちならばそれなりに裕福なのでしょうが、わざわざネット掲示板を荒らすとは、さぞや心は貧しいのでしょうね。

そんな暇あるなら地価の下がる柏駅徒歩圏内のお住まいをさっさと売って将来有望な南千住のタワマンに引っ越されてはいかがですか？

イトーヨーカドーの自殺は本当なのですね...知らない方がいい情報だった。。

そろそろこの話題は終わりにしませんか。結局は柏の治安を理解した上でマンションが気に入れば購入すればいいことです。ここの購入者の6割は柏地元民なのでよく理解してると思います。地元の方は他とは比較せずここを指名して契約した方が多いとと聞きました。

それでもすでに130戸越えで手続きされているので幅広く支持されているのもまた事実です。

治安が悪そうなところには自分から近付かない、個人で気を付けるでいいんではないでしょうか。

柏に限らずどんな地域でも約束された安全は無いわけで、本人が納得しているんであれば住む場所は自由です。この話題は同じく終わりにしたいです。

>>575 匿名さん
自作＊＊＊

>>571 ご近所さん
あんたホンマもんのキチガイやなw

下品以前に良識がないと捉えるべきです。

掲示板とはいえ、私たちは皆さん他人であり、敬語とは言わなくても最低限のマナー、言葉使いがあるべきです。この方には最初から全くそれがない。つまり、内容の正否以前に、そもそも会話するだけの日本語スキルを持ち合わせていらっしゃらないのです。お気の毒ですね。

反応される方も、この人に乗せられず冷静にスルーしましょう！相手の思う壺ですよ。

何度も名前を変えながら投稿されていますが、少し前の投稿が削除されました。この方は自身の投稿が違反であると自覚するべきです。

580さんが書かれているように完全にマナー違反であり、本来であればマンションの情報交換する機会が失われています。

スルーするのがいいと思いますが投稿されてる方に違反を自覚してもらうように内容によっては削除依頼をかけるのがいいと思います。

でも本当の話なんですよね。。柏に縁もゆかりもないので初めて聞いてちょっと怯んでます。。

>>582 匿名さん、もしマンションを検討中であれば是非柏の昼と夜に歩いて確かめられたらいいと思います。ファミリーなら治安だけでいうとおおたかの森や柏の葉キャンパスの方がいいと思います。

大人世代ですと前者は少し物足りなく柏の街の方が便利で楽しいかと。何に重点を置くかで住居選びは変わってきます。治安が悪いと言われている場所とはマンションは反対方向で逆に静かです。

私も柏に全く地縁がありませんでしたが何度も足を運び納得して選びました。高い買い物ですので迷って当然ですよ。

賃貸しかり購入しかり、どちらも言えることは何かしら引っ掛かりを覚えるのであればやめたほうが良いですよ。
厳しいことを申し上げれば、ネットの書き込みで揺らぐなら、それはその方にとって引っ掛かる事項と判断するのがよろしいでしょう。
私は柏が好きですが、その人にとって街の雰囲気が合う合わないはありますからね。

>>582 匿名さん　治安重視なら、我孫子の方が良いですよ！常磐線快速で柏まで一駅だし、各駅なら始発もあるし！ファミリー層にはおすすめかも！

>>582 匿名さん
柏と言っても柏の葉駅は治安が良いと住んでる人がよく語ってますね。
街の治安を特に優先する人は柏の葉駅の方が良いでしょう。
あちらもタワマンが建設中です。

柏、大宮、町田、川崎こういう商業地域ではネガティブなニュースは毎年のようにいくらでも出てくるよ。それだけ人が動いているし、色んな人も集まる。自分は便利が良い商業地域が好きだからずっと柏に住んでるけど、治安が優先順位の1番目に来る人は柏に限らず似たような商業地域なんかには住めないと思うぞ。

このマンションは駅前の中でも治安面は優れてる立地だと思います。
個人的には朝に市役所方面に向かう通り道の場所という印象があります。
それに西口再開発ですぐ反対側にファミリー世帯が今後増えてく事でしょうし、
再開発地域にできる商業地も線路を跨ぐ事になりますが近くで行きやすいと思います。
柏駅前の中でも居心地は良い方だと思いますけどね。

居酒屋やいわゆる夜の街(接待を伴う飲食店)がたくさんあると、治安が悪い。これは古くからある街は大体そうです。
柏の葉やおおたかは治安はいいのですが、飲み屋が少ないのが困ると会社の人が言ってました。(平日ガラガラ、土日はどこも混んでいる)
柏は西口あさひ通りと東口だとドンキから柏神社の先一帯が夜の街。その他点在。
(このマンションの近くは柏健診センターの裏のビル1つ。駅からの通り道、小学校への通学路にはありません。)
柏はなかなか再開発が進まず、雑居ビルが多い分、特色あるいい居酒屋も結構あります。そういうお店は緊急事態宣言後も賑わってますので、コロナ前より見分けやすいです。

この辺りだと、大手学習塾(大学-中学)が各社揃っているのは柏だけです。(総武線だと津田沼ですかね)
最近は各地にビデオ授業校舎も増えてきているので、関係ないのかもしれませんが、
対面授業が終わってすぐに帰宅できるという点では恵まれていると、夜に柏駅で子供達とすれ違うと思います。

ちなみにこの近くの住民は柏の葉を「葉っぱ」と呼んでました。柏の端ですからね。

千葉県で治安が悪いのは船橋や市川などの総武線沿いですよね。犯罪発生のデータを見る限り。それらと比べると柏はまだマシな方かと思います。柏の葉やおおたかの森は繁華街がないから治安は良いです。
4LDKが欲しいと思っていますが、安い部屋でも7000万円近くしますからね。戸建てと迷うところです。