マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-22 14:13:39
パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏4丁目61番1(地番)他6筆(地番)
交通:常磐線「柏」駅 徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅 徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅 徒歩4分
総戸数:191戸(販売総戸数191戸、他に 店舗2戸)
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G1704/
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2019-09-23 08:43:04
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市柏4丁目61番1(地番) |
交通 |
常磐線 「柏」駅 徒歩4分 常磐線(各駅停車) 「柏」駅 徒歩4分 東武野田線 「柏」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
191戸(販売総戸数191戸、他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月下旬予定 入居可能時期:2021年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ柏タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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373
匿名さん
収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
柏駅まで徒歩6分と近いので、通勤やおでかけにも便利でいいですね!
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374
匿名さん
柏駅近新築なんてしばらく出ないと思っていたのでここは発表されてからずっと注目していました。MRも当初から予約でいっぱいで、狙っている人は同じようにいるんだなぁと感じていました。値段も自身が想定していたよりも安く本当に欲しかったのですが私はどうしても高層が良く抽選覚悟で登録しましたが結果的に一期一次で外れてしまいましたが。。場所も駅近の割にはゴチャゴチャしてない場所で私は好きでしたけどね。外観もカッコイイですし高層階に拘らなければ良いマンションだと思いますよ。
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375
匿名さん
>>374 匿名さん
高層階はもうすべて埋まってるんでしょうか?
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376
匿名さん
374ではないのですが...
先週末見たところ、一部未販売のタイプを除いて、17階以上はほぼ埋まっていたように記憶しています。もちろんタイプによっては高層階や15階前後(中層階?)も一部空いていました。
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377
匿名さん
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378
匿名さん
374です。他の方がおっしゃっている通り高層階はほぼ埋まっています。当初から抽選覚悟物件と思っていましたが、運良く(本当に欲しくて当初から動いていた人にとって)コロナによる自粛と重なり、結果的に抽選回避となった方もいたようです。ただ外れた人も二次で第2希望で契約してる人が多いようなので、潜在的に需要が高い立地と価格なのだと思います。モデルルームに採用されているEタイプやHタイプは高層階以外もほとんど埋まっていました。ただ、まだ販売開始されていないタイプの部屋であればしっかりステップさえ踏めば、まだ高層階の購入も出来るようです。
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379
匿名さん
にもかかわらず374さんがご購入されない理由が良く分かりませんが。。。
Hタイプがご希望だったのかな。
ところで、南船橋の三井の詳細が出ました。
施工者は異なりますが、同じ三井でこことそう大きく変わらない価格帯にも関わらずあまりにも設備仕様に差がありますね。
免震、二重床、ディスポーザー、食洗機、トイレ仕様、共用側窓ガラスルーバなど
ますますこちらがお買い得な気がしてきました。
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380
匿名さん
同じ三井のマンションでも施工会社によって設備や仕様が異なってしまうんですか…
コストダウンした分だけ販売価格が安ければ納得する方もいるでしょうが、
ほとんど同じであれば設備のグレードの高い方がいいですね。
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381
匿名さん
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382
匿名さん
エントリー者サイトに家具配置シミュレーションが追加されてるね。
天井があと5cm高ければ尚良かったんだけどな~。
あと南側のビルが結構古そうだけど将来的にどうなるかね。
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383
匿名さん
南側に、日サロ入っているアサヒビルと隣の染谷ビルですね。眺望としては10F以上だとぎり何とか大丈夫かなと思います。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
最上階を狙いたいのですが1期でまだ発売されてないタイプはあるのですか?
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386
モデルルーム見学者
>>385 匿名さん
先週末時点で、2LDK(B、C)と3LDK(E2)がありました。
このうち、1期販売はBのみで、残り2タイプは次期以降発売でした。
最上階に限らず、3LDKの高層階は多くが成約済ですので、早めに動かれた方が良いと思います。
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387
匿名さん
>>386 モデルルーム見学者さん
ありがとうございます!
やはり高層階が人気なのですね。
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388
マンション検討中さん
恐れ入ります。教えていただきたいのですが、Hタイプの1階は1次で販売されていましたでしょうか?
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389
モデルルーム見学者
>>388 マンション検討中さん
1FだとHgタイプという少し変わった名称のところかと思いますが、先週末の価格表では販売済になっていました。
Hタイプの残りは、2F、3F、9Fのみです。
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390
マンション検討中さん
教えていただきありがとうございました。天井が1Fが高いということで良いなと思っていました。
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391
モデルルーム見学者
>>390 マンション検討中さん
確かに1Fは天井高が高いですものね。
4LDKではないので対象外かもしれませんが、1Fだと以下の住戸が残っていました(いずれも先週末時点)
・3LDK…1期(Fg、 E3g)、次期以降(E2g)
・2LDK…1期(Bg)
私はガラス手摺りの上層階を狙っていたのですが、成約済になってしまったので、恐らく撤退です。
あーもっと早く動けばよかった。
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392
匿名さん
私も残念ながら撤退かもです…。
出遅れてしまったので仕方ないですね。
次の柏駅前での新築供給は西口で数年後だったかな。
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393
匿名さん
駅前の再開発は20年後を将来像を描いたものですので
時期的に次がいつになるかは具体的にはまだのようですね。
コロナの影響もあり様々なスケジュールの遅延も考えられそうです。
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394
匿名さん
私も初動遅れてしまったのですが柏駅近のマンションがやはり欲しくて昨日MR行ってきました!とても賑わっていました!やはりモデルルームとして稼働しているE3タイプとHタイプは既にほとんど埋まっていましたが、E1E2やDタイプの中層階はまだ選べる状況だったので私は進めていきたいと思います。昨日の時点ではむしろ低層階が直近は申し込みが多いとのことです。確かに眺望さえ気にしなければ価格はすごく魅力的だったので悩むところです。また皆さん情報交換させて下さい。
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395
住民版ユーザーさん11
>>394 匿名さん
低層か中層か?で言うと説明があったと思いますが、あとはオーナーズスタイリングの申込み締切日が2階から上がってくる(正確には、上がってきている)ので、ご変更希望があればその点も階数選ぶ目安になりますね。
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396
匿名さん
既にオーナーズスタイリングの締切が過ぎていて未契約の戸は、三井さんが無償の部分だけ何パターンか替えた設定をされているのでしょうか?
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397
マンション検討中さん
MR行かれた方、天井が2450mmと低めですがやっぱり多少は圧迫感ありましたか?
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398
匿名さん
>>397 マンション検討中さん
個人差があると思いますが、私は全く圧迫感は感じませんでした。梁が少ない事も影響しているかも知れませんが。
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399
匿名さん
私も圧迫感は感じませんでした。「Sulatto3 フリーノンビーム」という梁の少ない工法を採用している為と思います。バルコニー側も梁が無くすっきりしていました。
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400
住民版ユーザーさん7
>>397 マンション検討中さん
現居の天井高が2600mm前後なのでモデルルーム訪問前は天井高は気になっていましたが、梁がほぼないため、圧迫感は感じませんでした。
恐らく、板型マンションや私のように梁がメリメリな住戸からの住み替えならあまり気にならず、梁が少なくて天井高が高い良質な住戸からの住み替えなら気になるんじゃないですかね。
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401
マンション検討中さん
397です。天井の件レスありがとうございます!
今の家は>>400さん同様に天井高いけど梁ガッツリなので、梁が少ないことで印象が違うのかなと期待です。
他県在住でまだMR行けず出遅れもいいところですが、2期で販売するタイプもあるとのことなのでご縁があれば買えたらいいな。
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402
匿名さん
皆さんに質問ですが、タワーマンションで低層階を選ぶ利点に
どのようなものがあるか教えていただきたいです。
当然ながら高層よりは買いやすくなっていると思いますが、
価格帯以外にどのようなメリットがあるのでしょうか。
現在低層階の申し込みが多いと知り、気になってしまいました。
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403
匿名さん
>>402 匿名さん
リセールバリューと地震リスク(エレベーター止まったときなど)じゃないでしょうか?あとは、三階だと下の階への音問題が気にならないけど、豪華なマンションにすみたいという気持ち的なところ
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404
匿名さん
>>402
免震,セキュリティ,お値打ち価格感
あと403さんと同じ階段で避難できるところ
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405
匿名さん
>>402 匿名さん
あと同じ広さでも低層階の方が固定資産税が安い。
眺望を気にしなければ低層階は価格が軽い為、中古市場で動きが期待出来る。
例えば新築なら5000万予算の方も中古なら4500万以下で探した場合等検討されやすい。
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406
住民版ユーザーさん7
>>402 匿名さん
皆さん書かれている通りでRVが期待できて、いざという時にEVを利用しなくて良いこと、また固定資産税が少し安いのはメリットです。
一般的には低層階は外構の植栽が眺められるのもメリットとしてあるのですが、残念ながらこちらの物件はそれに該当する住戸はないと思います。
私は前面お見合いが嫌だったので、高層を選びましたが、低層もE2タイプは惹かれるものがありました。
E2タイプはバルコニーの目の前が道路であり、区画整理でもなければ前面が塞がれる可能性が低いと考えられます。
しかし、2期以降販売であり、オーナーズセレクトの絡みもあって見送ることにして、他のタイプの上層階にしました。
>>402さんにとって良い部屋が見つかると良いですね。
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407
匿名さん
>>406 住民版ユーザーさん7
同じく低層のE2タイプに惹かれました。
建設現場に行かれた方はわかると思いますが、どのタイプよりも視界が抜けていて圧迫間がありません。
それもあっての2期以降販売なのかと思い諦めて違うタイプにしました。価格はわかりませんが低層階でも条件のいい部屋はありそうです。
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408
匿名さん
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409
マンション検討中さん
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410
匿名さん
>>409 マンション検討中さん
6月からの販売は実質3月中に申込みをした方の手続きが主だったので、7月以降は新規の方も多いと思います。
まだ第1期なので今後の予定はHPの右端の物件概要の更新をみた方が確実だと思います。
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411
匿名さん
第1期6次が平日のしかも2時間ぽっきりの登録とありますから、本当に過去検討者の手続きのみを意識しているんでしょう。
8月はMRの夏季休暇があるので、恐らく休み明けから第2期になるんでしょうね。
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412
匿名さん
間取りなどのセレクトは階数によって締切日があるとスレ前半で教えて下さってますが、そうなると第2期から販売のタイプは最初から選択不可だと思うのですがサイトに掲載されているのが謎です。
締切後も対応してもらえる場合があるのでしょうか?
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413
匿名さん
>>412 匿名さん
19-21階は9月まで申し込み出来るようです。
完全に締め切られていないから掲載されているのではないかと思います。
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414
匿名さん
>>412 匿名さん
記憶する限り、一期で販売されなかった2つのタイプを除き19F以上はほぼ完売していたと思います。
未契約で締切が間に合わない住戸は、デベさんがオプションを数パターンに分けて選択肢を増やすのでは?と勝手に想像していますが一般的にはどうなんでしょうか?
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415
当エリアで購入検討中
柏駅前商業施設の現状および将来性はどうなのでしょう?
充実していると言えば高島屋ぐらい。
マルイは(ファミリかしわとの複合でマルイとしての)体は殆どなしていませんね。北千住マルイぐらいの内容は欲しいところですが。
マルイ系のモディも小規模過ぎて。
ドンキホーテやイトーヨーカドーは老朽化が否めないうえ魅力にも欠きます。
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416
住民版ユーザーさん7
>>415 当エリアで購入検討中さん
私は営業から「丸井跡地は何も決まっていない。西口再開発は組合が立ち上がったまでで、こちらも何も決まっていない」と聞いています。
確かに柏駅近辺は商業施設全体的に少々古い印象があるため、エリアで言えばTX沿いの新しさから見るとその点は劣るかもしれませんね。
私は小学校近接とか、何気に小さいけど魅力的なお店がある店より今を評価して、「再開発はあればラッキー」くらいの位置づけで契約しました。
あもりネガティブな事を言っても宜しくないのですな、常磐線沿線は駅舎改修で魅力を上げる松戸駅、再開発が確定的な金町駅といった強力なライバルがいるので、今より大きく発展は難しいのかな、と勝手に感じています。
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417
当エリアで購入検討中
>>416 住民版ユーザーさん7さん
コメントありがとうございます。
柏駅前に限らず、昭和の高度成長期の時代に大規模開発された駅前を再開発するのは至難の業です。
西口再開発には端から期待していません。これから後10年先?20年先?というレベルで捉えています。
その間に旧SOGO同様、マルイやビックカメラだって撤退という状況だって考えられなくはありませんからね。
誰にも予測は出来ません。
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418
住民版ユーザーさん7
SOGO跡地と書くべきところを、勝手に丸井を閉店させてました…失礼しました。
再開発は>>417さんの認識通り困難が伴うので、発展性の期待はほどほどが良いように思います。
コロナ影響で小売店的には厳しい時代が続きそうですし。
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419
マンション検討中
>>415 当エリアで購入検討中さん モディ意外のドンキを含めた2番街周辺の雑居ビルも再開発区域ですよ。将来的には2棟?3棟の大規模ビルにする的な話も。
柏は約50年前に一体に開発がなされた地域なので、今がまさに生まれ変わる時期かもしれませんね!
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420
マンション検討中さん
マンション南や南東側に駐車場や中小のビルがあるようですがあの周辺の土地をまとめて大きな建物が立たないか少し心配です。そのあたりの見込みについて営業担当者からお話を聞けた方いらっしゃいませんでしょうか?
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421
匿名さん
え!柏でこの値段ですか?高!!絶対かわない。その値段なら都内買う~
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422
匿名さん
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423
匿名さん
ときわに乗れば20分で上野 さらに5分で東京
徒歩5分でデパート
これだけの好条件は都内にこの価格ではないと思う
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424
住民版ユーザーさん7
>>420 マンション検討中さん
今のところ予定なしとのことです。
仮に目の前の駐車場がマンションになった場合、今の建築基準に基づけば、駐車場隣の賃貸マンション(7階建)と同等の高さで建築物が立つ可能性があるとのことでした。
ただ、将来的なことは分からない(懸念通り、複数の土地がまとまることもある)とも同時に説明があり、普通に考えれば、そのリスクは考慮すべきでしょうね。
余談ですが、駐車場があるあたりの横ライン(E1、F、E3、H)は11階と12階の間で大きな価格差を付けていますので、このあたりが眺望に影響が出そうなラインとして三井も想定しているものと思います。
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425
マンション検討中さん
424さん
大変よく分かりました。ありがとうございます。当面は大丈夫ということで安心しました。遠い将来のことは今考えてもという気もしてきたので前向きに考えようと思います。
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426
マンション検討中さん
検討中の者ですが、都内でこの水準(アクセス、駅近、三井、間取り、新築、設備等々)を求めると、軽く8千万円以上するので、都内ではなく本物件を検討しています。
出遅れた感ありますが…
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427
マンション検討中
代ゼミ跡地が何になるかどなたか分かりませんか?一部解体は着工されてるということなんですが。
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428
名無しさん
>>421 匿名さん
MRも行ったのかは知らないが、気になるから買いたい気持ちがあるからここに来たんだろ?
都内で買いたいなら最初から都内だけで検討してろよ
本当は買えないくせに強がってんのバレバレ(笑)
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429
マンション検討中さん
>>421 匿名さん
この値段で都内の新築買えるのは、もっと立地条件悪いとこしか買えないよ。
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430
検討板ユーザーさん
都内在住です。
山手線外側、東京駅まで20分程度、駅徒歩5分、4大デベ、75平米程度で1億超えてました。
これから着工の物件はわかりませんが、さすがに高すぎて見送りました。立地は個人の事情により一概に良い悪い言えませんが、やっぱりそれなりの物件は高いです。
それに都内は空気悪いですよ、排気ガスで。住むとよくわかります。
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431
マンション検討中
都内はゆとりがない。人の心にも... どこいっても人ばっかりでウンザリします。せめて住環境はゆとり持ちたいですよね..
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432
匿名さん
こちらのマンションを取り上げた記事で、6月末時点で資料請求1500件、その内4分の1程が都内在住者とのことです。
MRも千葉以外の車が多く見られました。実際ここと似た条件で坪単価240万前後の新築マンションを都内で探すのはほぼ無理だと思います。
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433
マンション検討中さん
資料ずっと待ってたのに届かないまま第1期ほぼ終わりなのね
Iターン希望で今は遠方住所だから対象外みたいな扱いになってしまったんだろうか…
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434
住民版ユーザーさん7
>>433 マンション検討中さん
そういえは私も資料請求して結局何もこないまま、MR見学予約をしたのでした。
(人気物件だと珍しいことではないため、違和感を覚えていませんでした… なら資料請求項目を設けるなとはいつも思いますけどね)
住所で切られているのか、もしくはMR見学だけで充足しているので郵送する必要性が今はないのかは分かりませんが、購入可能性が少しでもあるならMR予約を行った方が早そうです。
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435
マンション検討中さん
>>434さん ありがとうございます
資料届かないの私だけじゃなかったのね
MR夏季休業期間中にじっくり検討してからMR行くことにします
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436
通りがかりさん
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437
検討板ユーザーさん
>>421 匿名さん
都内でも場所や条件によるのではないでしょうか。
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438
匿名さん
MR夏季休業開けたら2期なのかと思ってたけど公式サイトに「第1期7次」って出てるね。
柏はあんま治安良くないのは知ってるけど便利だから1度は住んでみたいです。
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439
匿名さん
>>423 匿名さん
ね、ときわ?じょうばんと読みますよ。
販売関係者オンパレードのコメントは見ていて痛いです。
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440
検討板ユーザーさん
>439さん
「ときわ」ですよ。特急の名前です。
柏駅には特急の「ときわ」が停車します。
特急だと上野駅まで20分です。
「じょうばん快速」だと25分くらいですかね。
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441
匿名さん
ときわ=特急の名称でしょう。
1時間に1本しかなく、普通はアピールポイントにならないと思いますから、殆どの方は分かっててスルーしたのだと思いますよ。
荒らしと過度な礼讃はスルーに限ります。
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442
匿名さん
>>439 匿名さん
見ていて痛いと感じるのにコメントが気になるのですね、このマンションを検討してなければ見なければいいのです。ここが売れることに何か不都合なことがあるのでしょうか?
以前も貴方と同じようなコメントする方がいました。
過去のコメントからもマンションの検討者の質問を購入者が答えていることが多く、販売関係者はわざわざ宣伝しなくても順調に売れているのでその必要はないと思います。
私もこちらのマンションの記事を引用しましたがここの購入者です。
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443
匿名さん
以前からずっと粘着して荒らしてる人がいますよね。
通報されて削除されても投稿を繰り返してる。
このマンションが売れてることが相当気に入らないのかな。
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444
匿名さん
またあの方ですね、以前からここのコメントを読んでる人やすでに購入済の人はスルーでいいと思いますが、最近検討はじめた方や県外の方は柏の状況は詳しくないと思います。
私も柏の土地勘がなかった為ここのコメントも参考にしましたが情報は自分の責任で判断し、荒しはスルーでいいと思います。
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445
匿名さん
都内への通勤の利便性だけで見れば千葉県内で他にも人気駅があるので
柏を選ぶのは地元民メインかと思ってたので444さんや資料請求の内訳の話とか興味深かったです。
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446
匿名さん
423「ときわ」を書いた者です。業者ではありません(笑)。購入者です。
柏駅周辺は三井が一手に開発を担っています(新聞にも掲載されています)。
以下、私見です。
柏駅周辺再開発のネックは高島屋です。高島屋グループの中でも優等生の柏店を休業にはできません。
妙案は、そごう旧館での仮営業中の建て替えです。取り壊して即タワマン新築では芸がない。
高島屋の建て替えが実現すれば、周辺再開発に弾みがつき、昭和63年以来の懸案事項に光明が見えます。
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447
匿名さん
>>427
ベルヴュコート柏新築計画に伴う解体工事と看板に掲示されているので、賃貸でしょうか。
階数などは不明です。
今日はマンション周辺をぶらっとしてみました
ずいぶん工事が進んで8階あたりまで建ち上がっています。
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-
448
マンション検討中さん
最近検討を始めました。
都内への共働きですが、少し距離が気になっています。
学童と保育園も駅前は待機でいっばいなのでしょうか?
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449
県外からの住み替え
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450
県外からの住み替え
連投すみません。
Twitterやられているようでしたら、柏市ワーママさんがリアルな保育事情をつぶやかれています。
(個人の方のアカウントのようですので、晒すような形は避けたく、ご自身で検索下さい)
書き込みを見るに、柏駅周辺は想像通り入園保留者が多いようです。
また、国の待機児童の基準(公共交通機関を使って片道30分以内)だと、柏駅起点の場合はバスで離れたところまでアクセスができてしまうため対象園が多いこともあり、柏駅近辺の保育園希望者は入園保留者に分類されるようです。
やはり厳しいですね…。
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451
448
>>449
詳しい情報ありがとうございます。
やはりどこの自治体も駅近はきびしそうですね。
送迎ステーション等あればいいのですが、柏はやっていないようですね。
認証や無認可等も調べてみたいと思います。
夏休みを使って調べてみたいと思います。ありがとうございます。
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452
マンション検討中
つくば開成の横のマンションの計画はどれくらいの規模でしたっけ?
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453
住民版ユーザーさん7
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454
マンション検討中
>>453 住民版ユーザーさん7さん
調べたんですけどパークアクシスって高級バージョンみたいなことなんですね。一等地だから凄い建物が建つんですね。
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455
検討板ユーザーさん
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456
匿名さん
柏に縁もゆかりもないのですが、価格と設備・仕様のバランスが良いなと思い検討しています。こちらを購入される方はやはり元々柏に住んでらっしゃる方が多いんでしょうかね?
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457
匿名さん
>>456 匿名さん
私も柏に縁もゆかりも有りませんが購入しました、さらに地元も関東からかなり離れた場所です。
理由は456さんと同じく建物、立地、価格のバランスが取れている事。それともうひとつは部屋が1LDKからなので若い方、単身の方、ファミリー層、そしてシニアの方まで年齢が幅広いことです。
適切ではないかもしれませんがよくあるファミリーマンションではなかったことも決め手の1つです。
地元の方はもちろん、その他の地域からも検討されている人は多いと思いますよ。
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458
匿名さん
>>456 匿名さん
私は都内(都心)に住んでますが、手狭になってきて、リモートワークも定着してきた為、柏に越します。
他の方も仰っている通り、価格・間取り・設備・アクセス(駅近&大手町へのアクセス)など総合的に見て判断しました。あとは、高島屋至近が魅力的でした笑
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459
匿名
>>453 住民版ユーザーさん7さん
外観ってもう出てましたっけ!!?
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460
匿名さん
今日(8/8)の写真です。
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461
匿名さん
外観もデザイン性が高いですね。資産性も抜群で10年後も購入時と同じくらい金額で売れるでしょう。東京湾岸エリアや海浜幕張あたりのタワマンは生活するには不便な場所ですが、ここは街として完成しているエリアのタワマンですから全てが揃っている。再開発が今後も続きますし、将来も楽しみですね。
-
462
匿名さん
当方未就学児2人の4人家族なのですが、70平米の部屋を検討中です。部屋が狭いのは覚悟してますが、収納の少なさが気になって悩んでいます。。
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463
購入者さん
>>462 匿名さん
収納が圧倒的に少ないなら後から収納家具を設置するしかないと思います。うちも70平米検討する際、オーナーズスタイリングでの変更も含めて収納スペースの面積と体積を計算、シミュレーションしてE1にしました。ご参考になれば。
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464
検討中さん
こちらのマンションは基礎免震構造かと思いますが、メンテナンスに関して説明受けた方いらっしゃいますか?免震なのでその分修繕費が高くなってるんですかね。
-
465
住民版ユーザーさん7
>>464 検討中さん
このマンションは40年間の長期修繕計画が策定されており、その年数において修繕が可能となるよう修繕積立金が設定されています。
修繕積立金は2-11年目にかけて毎年増額される内容で重要事項説明が行われるため、継承事項となります。
(1年目@125円/m2→11?40年目@250.1円/m2)
とはいえ、免震装置の交換は長計には記載がありません。
これは、免震装置交換はその間で想定されるものではないためだからでしょう。(一般的に60年前後と言われています)
費用が見えてくるとしたら恐らく15-20年くらい先の話だと思いますので、永住想定なら耐震構造と比較すれば最終的に高額になるでしょう。
一方で、免震装置は法定点検がありますので、その分は管理費口の費用に乗っかってきます(このマンションでは分かりませんが…今住んでいる免震マンションだと40万/年くらいです)
私見ですが、10年くらいでは免震装置の有無でそんなにコストは変わらないんじゃないでしょうか。
駐車場解約が重なって管理費口が苦しくなって管理費の値上げという形で反映されるか、15-20年後あたりで長計に免震装置交換が乗っかってきてから修繕積立金に反映されるかかなと思います。
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466
匿名さん
質問です
このマンションは賃貸の部屋があるのでしょうか?
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467
マンション検討中さん
>>466 匿名さん
私の知る限り、無いと思います。
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468
eマンションさん
Hタイプの部屋に興味があります。まだ空いてるか知ってますか?
Hタイプは他の部屋に比べて坪単価が高いように思いますが、妥当だと思われますか?
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469
住民版ユーザーさん7
>>466 匿名さん
全て売りに出される予定です。
しかし、重要事項説明書には「売主は、販売未了の住戸を将来第三者に賃貸する場合があります」という定型文が入ってますので、可能性が0とは断言できません。
…とはいえ、よくある定型文ですから、期待するレベルでもないとは思いますが…。
>>468 eマンションさん
Hタイプは夏季休業前にMRへ行った際には、2F、3Fのみが残っていました。
ただし、要望書が出されている意味合いの薔薇が貼られていたため、恐らく夏季休業明けの販売にて売りに出るものと思われます。
坪単価については、Dタイプ(南西角部屋)が線路の音と眺望面を考慮してかあまり乗せられていないため、その分乗せられているものと推察します。
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470
マンション検討中さん
8月12日撮影画像をアップします。
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471
住民版ユーザーさん11
今週いっぱいは休工中と現場に表示されていましたね。
一日も早い完成が待ち遠しいのは確かですが、この異常な猛暑の中でコロナ対策もしなければならない職人さんの健康を考えると盆休みのタイミング良かったと思います。
来週以降、少しでも気温や湿度が下がる事を願います。
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472
通りがかりさん
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