マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-22 14:13:39
パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏4丁目61番1(地番)他6筆(地番)
交通:常磐線「柏」駅 徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅 徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅 徒歩4分
総戸数:191戸(販売総戸数191戸、他に 店舗2戸)
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G1704/
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2019-09-23 08:43:04
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市柏4丁目61番1(地番) |
交通 |
常磐線 「柏」駅 徒歩4分 常磐線(各駅停車) 「柏」駅 徒歩4分 東武野田線 「柏」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
191戸(販売総戸数191戸、他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月下旬予定 入居可能時期:2021年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ柏タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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201
口コミ知りたいさん
>>193 匿名さん
坪単価それくらいなら良かったですが、それよりは全然上ですね、それなので悩む人は多いのかと思います。
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202
マンション検討中さん
わが家も週末モデルルーム自粛の連絡きました。次回の予約はキャンセル扱い。モデルルームでコロナ感染する可能性十分あり自粛は納得です。
これから少しでも値下げあればと願いながら、待つことに決めました。
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203
職人さん
築15年ではありますが、徒歩5分のライオンズステーションプラザが坪単価190万円程度で売りに出されましたね。
グレードや築年数は違えども、パークホームズよりも4割(階によっては5割近く)坪単価が安いというのは、流石にパークホームズの値段が高いように思いますね。
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204
匿名さん
>>203 職人さん
計算おかしくないですか?2割くらいのさでしょ!
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205
口コミ知りたいさん
>>204 匿名さん
>
部屋のタイプによって10%-20%程度坪単価が違うようですね。失礼しました。
確かにEタイプだとこの物件との差は20-30%くらいの差ですね。高いのか安いのかはよく分かりませんね。ただ、何人かの方が仰っているように、不動産市況はだいぶ変わってきているのにも関わらず、販売価格にはまだ反映されてないので高いとは思います。
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206
職人さん
購入検討してましたが、やはりリート価格の下落(東証リート指数で30%下落)を考慮すると暴落前に決まった価格は高すぎると判断したので、見送ることにしました。立地もよく住むために購入を検討していたのですが、安くなるかもう少し別の物件とも比べるつもりです。
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207
匿名さん
>202さん
モデルルームの自粛ってメールで来たやつですか?それとも電話でしょうか。
うちもメール来ましたが、その後電話があり、既に来訪予約済みの方には予定通り実施するので是非来て欲しいと言われています。
うちは購入意思を表明しており事前審査済みなので、早期の契約を急かされるのかなと思っていますが。。。
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208
匿名さん
不動産市況について、いまいちコロナの影響で実勢価格が動いているように思えません。このスレで上がっている不動産市況が大分変わってきているというのはどういうことでしょうか。
相場は上がっていますが、住宅ローンに関して、そもそも金利が下がっているので、低金利のうちに購入と金利が上がって購入とで大分変わると思います。その辺りも含めて検討された方がよろしいかと思います。
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209
匿名さん
>>196 匿名さん
1000万以上下げたりしてる物件あるよ。それも値下げしないことで有名なデベで。
テキトーなこというのは情報交換の妨げになるのでやめて。
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210
匿名さん
-
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211
購入検討中
>>207 匿名さん
うちも同じ過程を経て、先日伺いました。今のところ販売開始は自粛期間明けからすぐの予定です。抽選になるような人気のあるお部屋を希望されているなら、動向に注意されてください。
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212
坪単価比較中さん
4Lの部屋だけ他と比べて坪単価が2割くらい飛びぬけてますね。こんなものなんでしょうか?
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213
匿名
むしろこのタイミングでマンマニが明らかなフォローに入るのは金が動いたとしか思えないのだが。。コロナ収束というよりもむしろ完全に拡大していってるわけで、これから不透明な状況が続くわけだから今が割安という判断に辿り着く意味がわからない。判断の物差しを従前と変えなきゃダメだろ。デベからしてみれば日本人が能天気な今のうちに一件でも多く売り捌けという発想なんだろうな。少し考えれば一番出を出しちゃいけないタイミングと誰でもわかると思うが。
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214
職人さん
>208 東証リート指数をネットで検索して10年チャートで比較してみてください。マンション価格と相関はありますよ。ただマンション価格には半年後ぐらいに反映されるのでしょうけど・・・
>213 激しく同感!!
コロナがなかったら間違いなく購入していたのですが本当に悩んでいます・・・
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215
匿名さん
-
216
匿名さん
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217
評判気になるさん
今買ったらバブルの頂点で買うようなもんだな~やめよう
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218
匿名さん
結婚や子供が生まれて家族が増える等、人生の中で家を購入するタイミングは人それぞれ。マンション市況云々もあるが、それ以上に個人の満足いくライフスタイルを満たす方が勝るように思う。今の時期、投資での購入は百害あって一利なしだと思うが、実需ならば人によってはありだと思う。
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219
匿名さん
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220
マンション検討中さん
>>209 匿名さん
あなたこそ適当な事言わないで下さい。
あるんならこの物件と似た例で載せてください。
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221
匿名さん
-
222
匿名さん
-
223
匿名さん
222様
今、ホームページを見てみましたが、販売中止とはならないのではないでしょうかね。
物件は南向きで周辺環境は悪くないと思いますが
希望していても、今の状況は見学も厳しそうですね。
見学をするのまでにはまだまだ時間が必要な気がしました。
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226
匿名さん
[No.224~本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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227
評判気になるさん
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228
匿名さん
>>GW明けまで販売中止
まぁ、そうなるでしょうね。
他の物件も同じことが言えますが、下手をすれば
GWが終わってもコロナウイルス感染が収束しない可能性のほうが高いかも。
マンションは、ネットで購入というわけにもいかないですし
購入を検討していた人でもどうするか迷ってしまうかなと思います。
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229
マンション検討中さん
買うつもりで希望住居まで出していましたが、ここにきて躊躇しています。
契約直前にこんな事が起きてスケジュールも変わり、今後の景気の見通しすらままない今、縁起も悪いし買うべきか否か。。。竣工、入居も遅れますよね。
MRではお花がたくさんついていましたが皆さん本当に申し込んでいるのでしょうか?
ただ、近隣に新築マンションの計画はいまのところないですし、本当に迷っています。
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230
検討板ユーザーさん
>>229 マンション検討中さん
私も229さんと全く同じ状況です。
購入を急いでいる訳ではないですし、全く妥協していない訳ではありませんが、8割方購入を決めていたので、ホント悩ましいですよねぇ…。
未だ様子見に変わりはありませんが、日を追って少しずつ意欲後退しているのは事実です。
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231
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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232
マンション検討中さん
>230さん
229です。
そうなんですよね、良いマンションだとは思いますが、ここじゃなきゃいけない理由は無いんですよね(汗)
柏に拘るなら築浅の中古(ライオンズタワー等)を待ってリフォームしてもいいかなとか考えてます。リセールは今のところ考えていないので今後の地価変動はそこまで気にしていないのですが。
担当の営業さんも言うことがコロコロ変わってあまり信用できないし、連休中にゆっくり考えて、状況によっては撤退しようかと思っています。
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233
匿名さん
タイミングが悪かったですね。
何が起こるか分からないのが世の常。
ゼネコンの工事中断も多いみたいだし、ここは大丈夫?
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234
匿名さん
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235
匿名さん
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236
マンション検討中さん
マンションマニアさんがコロナの影響で、新築マンションは1~2割下がると予測されていますね。この物件はコロナ前価格での販売となるので、住む頃にには市況に対して割高となり、高値掴みとなるのではと不安です。柏では動きにくい価格帯でもあり、悩みます。マンマニさんはこの物件をすすめていますが、矛盾していないですかね?教えてほしい!
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237
マンション検討中さん
>>236 マンション検討中さん
マンマニさんも書いてるけど既に計画済や着工中の新築は下げにくく(特に大手)、2022年頃から着工する物件だと安くなるかもってことは実際に入居できるのは2024年頃って話だからそこまで待てるならアリ。
待てないなら良質な中古の方が値崩れするからいいよって事。柏でいうならライオンズタワーとかね。逆にライオンズタワーが値崩れしないようであれば柏駅前は値崩れは期待薄ってわけ。
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238
匿名さん
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239
マンション検討中さん
>>229 マンション検討中さん
あなたがマンションの営業さんだったらどうされます?
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240
匿名さん
>>239 マンション検討中さん
質問の意図が分かりません
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241
検討板ユーザーさん
>>232 マンション検討中さん
229です。
販売再開後に条件(価格、オプションサービスなど)の改善要素が全く無ければ、うちも撤退します。日が経つにつれ、妥協できる基準も自分の中で厳しくなりますし…例えるなら、仮に今日は4,700で妥協できたとしても、10日後は4,600以下じゃないと…みたいな。
それか抽選になったとしても、一旦2期まで様子見しようかな?とか。
ホント悩ましいですね。
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242
検討板ユーザーさん
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243
匿名
>>240 匿名さん
同感です。
コンサル的な上から目線に感じるのは私だけ?
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244
検討中さん
>>243 匿名さん
購入希望者側目線ならば上から目線と感じないです。
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245
マンション検討中
キャンパスのサウスマークは4/25?5/10工事中断との投稿見ました。
ここはどうなんでしょう?
現場で実際に工事に携わっている方々の健康不安を考えると竣工遅れも仕方ないと思いますが、時期は明示できずとも遅れるなら遅れると早めに公表して欲しいですね。
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246
匿名さん
日経平均株価は1月に2万4000円台の大台に乗ったものの、3月には1万6000円台まで急落した。4月中旬の時点で、終値は1万9000円台まで回復しているものの、今後の見通しは不透明と言わざるを得ない。都心のマンション価格も当面、株価と連動し低調な動きを示すのではないだろうか。
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247
匿名さん
感染拡大防止策の一環としてリモートワークが急速に浸透している。このため、通勤利便性の高い「都心・駅前・駅近」のタワーマンションなどの物件価値が大きく下がるのではないか、といった見方もある。
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248
匿名さん
>>246
株に手を出している層は都心ほど多いので、郊外の不動産相場は株価とは連動するわけではないよ。
現在の株価が3000円戻したのだって日銀が買い越しているだけで不況が進む中での株価戻しって理論的根拠はないマネーゲームの世界。
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249
匿名さん
一部の方にリモートワークが浸透する事で駅近マンション・タワマンの資産価値が下がると
予想されているのですか?
例えば自粛生活が数年続き一切通勤の必要性がなくなれば考えられるかもしれませんが、
終息後はリモートワークも取りやめとなり、多くの方が出社されるのではないでしょうか。
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250
匿名さん
>>249 匿名さん
退職後の方が駅近マンション選ぶように、仕事形態によらず駅近が便利なのは変わらないと思いますよ。影響あっても少しでは。
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251
匿名さん
リモートワークでも駅近(と言うか繁華街)に近い方が便利ですよ。昼休みの1時間で飲食店でランチしたり、買い物とかいろんな事ができるから。
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252
匿名さん
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームは浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心ですが
保温機能のあるバスタブとか、エコなシステムだともっとよかったかも。
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253
評判気になるさん
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254
マンション検討中さん
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255
マンション検討中さん
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256
マンション検討中さん
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257
匿名さん
-
-
258
匿名さん
-
259
匿名さん
>>252 匿名さん
えっ、今時サーモバスじゃないの?
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260
匿名さん
公式ホームページの設備仕様を確認したところ、浴槽は魔法瓶浴槽を採用しているようです。
252さんのおっしゃる保温機能がある浴槽が魔法瓶浴槽を指すかどうかは不明ですが、
他にもオートバス機能がついているので自動的に追い炊きされ保温もできますよね?
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261
マンション検討中さん
>260さん
オプション一覧を確認しましたが、浴槽は4タイプから選択のようです。魔法瓶浴槽が全タイプ標準装備なのかは聞いたほうがいいかもです。
それでもオートバスは標準設備ですし、三井の新築ですから最低でも一般的以上の設備になってると信じてます。
それより、食洗機は標準設備ですが小さいタイプですよ。1食分くらいしか入らないやつです。大きいのはオプションでした。
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262
匿名さん
縦長のプランだと奥行きがあり広く見える。
でもバルコニーは横幅狭いから、室内に入る採光は少ないから、階数によっては部屋が暗くなるね。
収納が割と大目でいいと思う。
ただし、1Lは縦長すぎ。
ベッドルームが奥でベランダに隣接しているから、室内が暗くなるね。
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263
マンション検討中さん
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264
匿名さん
>>食洗機は標準設備ですが小さいタイプ
食洗機のサイズってよくわかりませんが、どのくらいなんでしょうか。
リフォームメーカーのホームページを見ると、一度つけたら大きさが決まってしまうようでした。大きいサイズにするなら最初から大きいサイズにしないといけませんね。一般的なのは幅45センチか幅60センチかどちらかのようです。あと天板のサイズでサイズが決まると書いてありました。
あんまり来客頻度は高くなく、一般的な4人家族なのですが、大は小をかねるで大きいサイズの方がいいのかとも思います。
今だと子供が家にいるため食器洗いの回数も多いですから・・・
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265
匿名さん
>>257 匿名さん
完成後、売れ残ったらあるんじゃないですか?
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266
匿名さん
売れ残らないから、早く買った方がいいよ。
今すぐ買って。
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267
匿名さん
戸数が少ないから売れ残るわけはない。坪単価も220万円から300万円なら安い。マンマニさんも買いですとオススメしている。
残債割れする可能性も極めて低い。
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268
匿名さん
食洗器はサイズが小さいんですかー。
オプションで大きいタイプに変更するとして、ビルトインには収まりますか?
収まらないで調理台に設置するタイプなら、セルフで家電量販店やネットで手配した方が費用は安く抑えられますよね。
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269
マンション検討中さん
>267さん
最終的には買いたい人が買えばいい、ということではあるんですが。
ライオンズタワーの21階75平米の新築時坪単価は248万だったそうです。
仮にマンションバブルで価値が10%ほど高騰してるとしても、比較してこのマンションが安いとは思えません。
それに、マンマニの透明性も不明です。
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270
匿名さん
マンマニもコロナで収入減ったのか、ただの不動産屋化してるのが…
幕張のマンションとか、さいたま新都心のマンションとか、こことか、ヨイショしすぎてて。コロナでも買え~、とにかくマンション買うべき~って、なんだかな。
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271
匿名さん
>>270 匿名さん
10件中1件おすすめがあるかないかの中でここはおすすめしてるから買いなんだろうね。
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272
名無しさん
>>269 マンション検討中さん
ライオンズタワー柏は転売して儲かる価格設定でしたから特別です。再開発だからできた価格ですね。三井グループで一貫して行う信頼と駅近でありながら敷地にゆとりをもたせて緑を取り入れる配置は他の物件と差別化できますからそれが駅近の中古とさほど変わらない価格ならば転売の儲けは上手くやらないと難しいでしょうが税金対策や実需の人にはコロナ前に企画された物件としては充分魅力的な設定ですよ。
個人的には価格より濃い霧や風の強い日が多い柏で板状の高層マンションで外廊下なのが気になります……。
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273
マンション検討中さん
QUALITY BOOKには二重床の説明はあるのですが、二重天井の記載がありません。
ここは二重天井じゃないのでしょうか??
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274
匿名さん
QUALITY BOOKというのは資料請求をした方がお持ちのものですか?
普通の公式ホームページでは、構造の紹介のページにも天井や床のことは書かれていないですね。
デザインは素敵だなと思います。
エントランスホールやラウンジは、とても心地の良さそうな空間ではないかと思います。
天井の高さと植栽を見られる全面ガラスは、贅沢だなと思いました。
植栽も花や実のなる植物を多く取り入れていて、季節ごとに楽しめそうです。
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275
評判気になるさん
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276
マンション検討中さん
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277
匿名さん
株価もほぼ元に戻ったし値下げは無いでしょうね。
柏のマンションは駅徒歩12分から13分の距離があったデュオヒルズやヴェレーナもかなり早く完売したし、駅近のここはあっという間に完売すると思います。
駅近なのに安すぎるので、値上げもあり得ると思っています。
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278
通りすがりさん
>>277 匿名さん
ヴェレーナは予想外の売れ行きはすごかったですね。
まだまだ柏の需要は高そう。
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279
マンション検討中さん
1期1次はどれくらい申し込みあるんでしょうね。
すごく気にいっていましたが、今不動産を買うことに躊躇し、1次は様子見しようと考えますが、皆さんはどうでしょうか?
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280
職人さん
見学に行き、登録まで一気に進めてきました。
抽選にはなりますが、聞いたところほぼ5割以上のタイプで既に抽選登録があるようでした。
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281
マンション検討中さん
>>280 職人さん
比較対象であるライオンズを見てもここが売れ残るとは考えにくいですよね、気に入ったタイプならなおさら。自分もすでに登録済み。
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282
登録済みの匿名
>>279 マンション検討中さん
うちも悩んだ末に登録しました。
私見ですが、購入すると決められるのであれば一期が良いかと思います。一期で販売されない2つのタイプがご希望なら別ですが。
ホームページ内でMRの画像がありますが、入って真っ直ぐ正面に登録状況のパネルがありリボンがついています。今日現地見た限りでは新たに増えた部屋・減った部屋ありましたが、全体的に15%から20%くらい増えたイメージでした。
想像以上に人気があると感じたので、選択肢の多いうちがBestかと。新築ですし、これだけ人気があると二期で価格が上がる事はあっても下がる事はないと思います。
勝手な想像ばかりですが、ご参考になれば。
いずれにせよ、結果的に後悔しない選択ができると良いですね。
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283
マンション検討中さん
MRのリボン増えてましたよね。うちも週末行きました。
思いのほか、2期販売の住戸にリボンがついていたのが意外でしたが、あれは申込みではなく希望住居(興味)として提出した時点でリボンが付くらしいので、イコール抽選ではないそうです。人気投票みたいなものでしょうか。
株価も戻ってきたし、お値下げはなさそうですね。
そごう跡地や西口再開発の可能性に惹かれながらもどうしようか悩んでいます。
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284
匿名さん
柏ってそんなに別格なんですか?
いくら三井のタワーでも他の県内物件より段違いに高いですよね。
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285
マンション検討中さん
>>284 匿名さん
ライオンズタワーの動き見たら分かるのでは?
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286
マンション検討中さん
ブランド力とは対照的に、都心などの一部を除けば、三井系のマンションのクオリティって決して高くはないんですよね。三井系の中でもパークホームズは特にその傾向が顕著。あいにく柏近郊には物件が少ないですが、三大財閥系の三菱そして住友と比較したら一目瞭然ですね。
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287
マンション検討中さん
>>286 マンション検討中さん
まぁメジャー7の中でも三菱さんと住友さんは別格だから。
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288
マンション検討中さん
>>286 マンション検討中さん
三菱さんはともかく、住友さんの郊外物件も三井さん同様クオリティが高いとは感じませんよ、個人的には。
それはともかく、ここが人気の理由の一つは、施工会社ではないでしょうか?
施工品質に差があるのか正直判りませんが、近隣のマンション物件の8割以上がH社だと、さすがによっぽど安く受注しているんじゃないかと勘ぐりたくもなります。
三井住友が良いと言うより、H社ではないからという消去法的な理由。H社が悪いという根拠は全くありませんよ。
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290
検討板ユーザーさん
一生の買い物に楽観し過ぎ、とあなたに言われなくても今契約するのは博打が過ぎると思われた方はすでにキャンセルしてると思います。
MR訪問時、比較的年齢層が高い方が多い感じがしました、コロナが終息しなくても比較的影響が少ないと思われる方や、実用でライオンズタワーと比べる必要のない方が登録していると思います。
数件MR見学に行きましたが、ここが一番コロナの影響を受けてないと感じました。
入居が遅れるのも承知の上での登録です、抽選は避けたいと思いますが同じ物件を検討中の方へ情報を教えてあげたいと思う心情は良くわかります。
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291
マンション検討中
>>290 検討板ユーザーさん
完全に同意です。
抽選外れるならるのら縁が無かったって事ですし、同じマンションの住民になるかも知れない方、真面目に検討されている方に前向きな情報提供したい気持ちはすごくよくわかります。
批判しかしない方にそういう発想は通じないと思われますので、正面から受け止めてイライラするのはもったいないです。
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292
マンション検討中さん
多少割高に感じても、大手、主要駅、駅近物件が、将来的に値下がりしにくい。
この数年の千葉県、常磐線沿線では、トップクラスの物件。
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295
匿名さん
ここのマンションが売れる主な理由は、
「柏駅、駅近」でしょう。
柏駅で暮らしい人がたくさんいるのだから、
一定の品質を備えた柏の駅近マンションは人気がでますよ。
コロナについて語ってる人が居ますが、
購入検討者の年齢層が高い場合は他のマンションでも動きが早い、とだけ言っておきます。
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300
マンション検討中さん
[No.289~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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301
マンション検討中さん
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302
匿名さん
この週末に登録しました。
無抽選のため晴れて当選と夕方に連絡がありました!ルームタイプによるのでしょうが、およそ半分強は無抽選のようです。
MRの営業さんが尽力された結果ですかね。
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303
マンション検討中さん
当方も晴れて当選との連絡がありました。お互い良かったですね!
色々と情報交換させて下さい。
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304
マンション登録者さん
>>302さん
>>303さん
おめでとうございます。
当方も幸い無抽選で当選しました!
当面の情報交換はもちろん、一年半後にお会いできる事を楽しみにしています。
良いマンションにしていきましょう!
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305
マンコミュファンさん
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306
マンション検討中さん
私も週末に無事に無抽選にて当選となりました。
まだまだ先なのに、家具の配置とか新しい家電どうしようかと色々考えてワクワクしています。
これからも是非情報交換させて下さい。
ところで駐車場は最安で20,000円でしたね。
駅近とはいえ、やはり高いなぁと思いました。
当方も車所有していますが週末に乗る程度なので、今後どうするか(20,000円以上で駐車場を契約するか、いっそのこと車を売り払うか)検討中です。
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307
匿名さん
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308
マンション検討中さん
公式HPの3D体感モデルルームでリボンが付いたパネル(5月現在)が見えますが
線路から遠い部屋はだいぶ売れてしまったのですね。
1期の申し込みに参加できなかったの自分は完全な出遅れで
2期は値上げもあるかも?という予想もあるし即断できなかったのが悔やまれます。
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309
マンション登録者さん
>>308 マンション検討中さん
週末MRへ登録に行った際の記憶を辿ると…、
4LDKは残り1,2部屋。MRになっているE3で残り25%、E1は残り半分強くらい。線路側角部屋は低層中心に半分くらい埋まっている感じでした。あくまでイメージですが。
今後キャンセルもあるかも知れませんが、2次予定のE2タイプにも登録希望のリボン付いていましたので、検討されている部屋が残っていれば早めに動かれる事をオススメします。
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310
マンション検討中さん
>>309
詳しくありがとうございます。
来場予約が再開したら早めに動こうと思います。
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311
匿名さん
1期1次でけっこうな戸数が販売された感じですか?まだ1期2次なので、全タイプそれなりに残っているのではと思ったのですが、309さんのご報告ではそうでもないのか?と思ってしまいました。4LDKの割合が少なかったのでしょうか?なんとなくですが、3LDKの割合が一番多そうな感じでしょうか?
6月下旬販売予定となっている1期2次ですが、そろそろ詳細が出ていもいい頃だと思います。1LDKもありますね。南向きでいいなとは思うのですが、ワイドスパンだったらもっと良かったなと思います。
-
312
マンション登録者さん
>>311 匿名さん
1期は80戸。22日から2次の募集受付が開始され、MRでの商談は7月からのようです。
4LDKは南東一列だけなので低層の2,3戸しか空いていなかったと思います。3LDKは2次から販売されるタイプもあるので戸数には未だ余裕があると思います。
全体的には高層と低層から埋まってきいて、中層が残っている感じです。
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313
マンション登録者さん
>>311 匿名さん
低層階は、有償、無償問わず初期オプションの期限が迫っています。希望の部屋があればその場で契約するくらいの準備(可能ならローン事前審査)をして行った方が賢明です。
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314
匿名さん
オプション期限は全ての部屋が一斉ではなく、低層から締め切りが来るんですね。
もし低層階を契約する前にオプションの期限が切れてしまった場合、後から追加申し込みはできず自分で外部業者を手配し取り付けなければいけませんか?
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315
登録済み
>>314 匿名さん
2-6Fは申込締切済、7,8Fは今週末期限のようです。これから契約をご検討されるのであれば現実的には11,12Fが7月19日締切なのでそれ以上のフロアかと。
あっ、1Fだけはなぜか8月2日ですよ。
以下は想像ですが、締切済のフロアでも現時点で購入登録がない戸については、全体的な色調パターンやキッチン吊戸棚といった無償Opを三井さんが選択してバリエーション増やすと思うんですけどね。ダメ元で営業さんにご相談されたらよいんじゃないでしょうか。
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316
マンション検討中さん
ここの三井住友建設の掲示板を見たら過去に作ったマンションに問題があったようですし
風が強い日が多い柏で板状マンションの外廊下で大丈夫なのかという意見もあり中々決断できません。
立地が魅力的なので検討はしていますが、今後ほかの駅近マンションが建つかも知れないなら今無理しなくてもいい気もするし……物件選びって本当難しいですね。
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317
匿名さん
>>316 マンション検討中さん
今後出てくるものとは価格に差が出ると思います。
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318
マンション検討中さん
>317さん
差し支えなければ、具体的に教えていただいても良いですか?
私はずっと柏に住んでいるため、柏駅前のこの物件は比較的気に良っているのですが、時期的にバブルの頂点が買ってしまうような気がして悩んでいます。
でも、今後駅前にマンションが建つとしても(西口の開発)大分先のような気もしますし…
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319
マンション検討中さん
317さんではないですが、東京は確かにこの5.6年で2割り近く価格は上がった感じがしますが千葉はそこまでないと思います。
10年前のカシワタワーで坪単価は230万程、ライオンズタワーで240万程ではなかったでしょうか。
ここが240~250万程なので個人的にはバブルの感じはあまりしません。
今後計画されてる駅近のマンションは板状ではないと思いますので価格は高くなると思われます。
しかもまだ計画段階なので5年、10年先かもしれません。
コロナの影響で新築価格が下がる可能性もあるので急いでいなければ2、3年様子見するのもありだと思います。
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320
住民板ユーザーさん1
スーパーからもはなれているし
えきちかといっても少し不便
少し前に売り出されていたバウス柏
買えば良かった。。
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321
匿名さん
>318さん
317ではないですが、私も西口の再開発やそごう跡地の可能性、コロナ影響を鑑みて購入を迷っていましたが、最終的にこちらを購入しました。
319さんも仰っているとおり次の新築がいつになるかわからないことと、投資ではなく実需だったからです。
近くにスーパーはないですが、どちらにせよ共働きなので帰りに駅前通りますしネットスーパーと生協も活用するつもりです。東口に再開発予定はないので中層階以上なら当面は眺望がよいことを祈ってます。
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322
匿名さん
>>318 マンション検討中さん
317です。
ここからは、私の勝手な意見だと思って聞いてください。
柏駅近での分譲を考えると今後ある程度の規模感のあるマンションは、西口再開発くらいかと思います。西口再開発については、三井不動産主体ですが、まだ完全に進んでいなく、時間が掛かっており、まだ先になるかと思います。(時間が掛かっており、お金も掛かっているはずです。)
同じ沿線のプラウドタワー金町が坪単価300万前半で売れ行きは好調のようです。
なので、西口再開発のマンションは、タワーマンションかと思いますので、おそらく、坪単価300万超になるとおもいます。
なお、今回のタワーレジデンスについては、その西口再開発の先発になるので、失敗できないため、割りと抑えめな坪単価かと思います。
そういった意味で、他のエリアの新築価格の高騰に比べれば全く気にならないレベルです。
(史上最低低金利ですので、そういった要因や駅近の希少性もあります。)
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323
マンション掲示板さん
え?
徒歩5分のイトーヨーカドーとかめっちゃ近いのでは...
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324
匿名さん
デパ地下じゃなく「デパ近」が魅力かな
目の前の歩道橋を使えば割と簡単に高島屋に行けますね
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325
匿名さん
西口再開発が更に相場を引き上げるので、ここはお宝マンションになる。三井は海浜幕張のタワマンが大量売れ残りで大失敗した。ここ柏は失敗させるわけにはいかない。
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326
マンション検討中さん
318です。
皆様、貴重なご意見ありがとうございます。
購入に関しては、なんだか少しネガティブ(コロナのせいで…)な気持ちになっていましたが、前向きに検討出来るようになりました。
1期1次で良い区画は売れてしまいましたが、残住戸の中から検討してみたいと思います。
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327
匿名さん
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328
住民板ユーザーさん1
ヨーカドーちかくはないですよ。
歩いてみてください。
結構そこのマンションからスーパーいくのは
億劫な場所だと思いますよ。
目の前の道路のカーブも少し怖い気がします。
当初、ライオンズまえに浮浪者などがたまり場になっていましたが
今回のマンションも、休憩する場所がマンションまわりにつくられており
浮浪者のたまり場になりそうだし、ゴミも散らかされそうだと感じました。
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329
マンション検討中さん
利便性を突き詰めるなら柏タワーかライオンズの中古、新築にこだわるならココ
現状、それ以外選択肢ないわね
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330
匿名さん
>>328
あっちと違ってこっちはマンション敷地内の空間なので
何かトラブルがあっても解決に向けた対策は難しくないでしょう。
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331
マンション検討中さん
マンション建設現場からヨーカドーまで実際歩いてみましたが全く億劫には感じませんでした、感じ方は人それぞれですね。
スーパーも近すぎると人と車が増えて騒がしいので私はこの距離間は気になりませんでした。
店舗はまだ正式に決まってはないので何とも言えませんが、マンションの管理としてそこまで治安が悪くなるのをほったらかしにしてることはないと思います。
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332
匿名さん
独居なので3L以外の狭いプランで検討してますが騒音は隣より上階の住民の質と
あとここの立地だと電車の音が気になるか次第でしょうか
今築20年の賃貸マンションに住んでますが隣から人の気配を感じたことがなく
つい最近退去→ハウスクリーニングしてるのも全く気づかなかったので
(たまたま静かな人だったのかもですが)
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333
検討中さん
>>332 匿名さん
転勤族ですが、購入検討中です。
会社の家賃補助に上限があるので、主に首都圏では賃貸、地方では分譲賃貸に住んでいました。
ココがどうかは別にして、経験上の一般論ですが、上部屋・左右部屋からの音環境には、設備と同じくらい明確な差がありました。
床(天井)の音に関してはフローリングの基準があり、資料に載っているか、頼めば貰えるので、入手しようと思っています。
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334
匿名さん
>>333さん
エントリー者限定サイトのクオリティブックの9ページに以下の記載がありました
>コンクリート厚、隣接する住戸間の戸境壁は約200mmを確保
>カタログ表示で重量床衝撃音低減性能⊿LH(Ⅱ)-2等級の二重床材
>カタログ表示で軽量床衝撃音低減性能⊿LL(Ⅱ)-3等級の二重床材
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335
評判気になるさん
たっか!
柏でこの価格
しかもスーパー遠いし
これなら中古でいいからもっと駅近の築浅マンションかったほうがいいな。
買ってからでは遅いのでよく考えてからでないと後悔するパターンですね。
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336
マンション検討中さん
>>335 評判気になるさん
駅徒歩4分、スーバー徒歩5分で高いと思われる方は購入しない方がいいと思います。
今回は購入まで検討する時間がかなりあったので後悔されてる方はいないと思いますよ。逆にこの状況で契約された方は、投資でなく物件が気に入り、価格も納得していると思います。
柏は駅徒歩5分以上ですと価格は落ちますが、以内なら中古もそれなりです。
駅近の中古も当然検討しましたが気に入った物件は残念ながらありませんでした。
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337
匿名さん
>>335 評判気になるさん
逆にここと同等レベルの築浅駅近マンションってどこがありますか?
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338
住民板ユーザーさん1
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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339
匿名さん
場所は圧倒的にライオンズやカシワタワーの方が良いですが、この2つは人気もあるので売りにほとんど出ませんし、出ても当時の新築時よりも高い売り出しですからね。
柏駅のマンション価格が全体的に上がっています。
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340
匿名さん
カシワタワーは眺望の悪い低層階はお値段そこそこですが、中層?上層は築年数の割にそれなりにしたと思います。
ライオンズタワーも良い物件ですし、タワマンがお好きな方は待つのもいいかと思います。
我が家はむしろベランダの広い家が良く、またどうせ住むなら新築がよいのでこちらにしました。低金利と住宅ローン減税も考慮しての決断です。
確かに商店街から距離はありますが、その代わり駅近ながら静かに暮らせるかなと思っています。
ちなみにマンション関係者ではありませんので悪しからず。
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341
匿名さん
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342
マンション検討中さん
カシワタワーは築10年を越えているのでもはや築浅ではないと思います、購入後は大規模修繕を考える年数です。
ライオンズタワーは最高の立地ですが、管理費、修繕積立金ともに高額で今後も上がっていきます。そして中古は圧倒的に少ないです。
中古を否定する訳ではありません、私も検討しました。それぞれ新築、中古の特徴がありどれを選ぶかは自由です。
ですが、338さんのように一方的にここの物件を否定して売れ残りを断言する書き込みはいかがなものかと思います。
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343
口コミ知りたいさん
売れ残り必至ですね。
見届けましょう。
嫌でも結果は出ますから。
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344
通りがかりさん
たしかにライオンズも、柏タワーも
築浅ではないですね。
失礼しました。でも住むにはここがいいかな。あと数年前に出ていたバウス柏もよかったなと感じますね。そこは2年?だったか。
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345
マンション検討中さん
>>338 住民板ユーザーさん1さん
336です、マンションの販売関係者ではありません、検討を重ねて購入を決めた者です。
スーバーの距離を書かれていますが、私の足 (女性)で徒歩6分程でした、そんなに偽りはないと思います。例え徒歩1分だとしても宅配を利用する家庭もあります。
ちなみに私もヨーカドーではない店を利用する予定なのでスーバーよりも騒がしくない場所を重視しました。
こちらのマンションは管理費も妥当な金額なので納得していますが、ライオンズタワーの高額な管理費を払うなら各階ごみ置き場はあって欲しいです。
何を重視するかは家庭によって様々ですので満点は無いにしろ購入者は立地、価格ともに納得して契約していると思います。
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346
マンション検討中さん
バウスは駅までの表記が「5分」でしたが、あなたの基準で言うならばそれは「遠すぎる」のでは?
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347
マンション検討中さん
駅近の新築だと今のところここ一択だものね
バウスは東向きと西向きがあったから東の角部屋で高層を選べる時に買えば良かった
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348
マンション検討中さん
>>347さん、ここはバウスの掲示板ではありません、確かバウスは最近価格を下げて中古の売り出しがあったので問い合わせてみてはいかがですか?
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349
通りがかりさん
バウス柏は駅から5分と記載されていますが、ヨーカドーなどまで2ー3分でいけましたよ?ライオンズやタワーやバウスなら、便利ですね!三井の今回のマンションから駅まであるきましたけど5分なんて絶対無理ですね。検討されているかたはきちんと歩いてください。関係者のコメントを鵜呑みにするのではなく自分のめでご確認をオススメします。
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350
通りがかりさん
>>348 マンション検討中さん
出ているのですか?みてみます!ありがとうございます!
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351
匿名さん
一部の方のネガティブキャンペーンがすごいですね。
駅からの距離を確認しなくとも、それはその人の責任だと思うのですが。それとも買われたくない理由でもあるのでしょうか?
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352
マンション検討中さん
>>319さんがおっしゃるように次の駅近新築は何年も後になるため今ほしい人はもう購入済だと思います。
私は先月スーモから資料請求しましたが届かずヤフーからも申し込みましたがやはりこないです。
販売側は資料を配布するまでもなくすぐ売れると見越しているのかも知れませんね。
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353
マンション検討中
同じ人が何度もネガティブコメントを書き込んだり、他物件を宣伝したりするのは何らかの意図があるのでしょう。反応せず削除依頼をかける事です。
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354
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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355
口コミ知りたいさん
色々な意見があってもいいですし
それを言い合いする必要もないので
1つの意見としてみたらいいと思います。
だれも悪くないですし、あぁそういう
考えもあるのかと流せばいいはなしですね。
なんと言われようとかうひとはかうし
やめておこうとおもうひとは、様子をみるだろうし。
いい意見も悪い意見もいいと思います。
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356
マンション検討中
色々な意見があってもいい、という考えは同じです。ただしこの検討者のスレに反しない事です。
実際に、売れ残りを確定したようなコメントや重複投稿は管理者により判断され削除されています。
いい意見も悪い意見もルールを守って投稿すべきです。
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357
評判気になるさん
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358
コメント
>>356 マンション検討中さん
削除されているのは、ご本人が間違われてご本人依頼の削除のようです。
他のコメントは残っているように思います。
間違っていたらすみません。
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359
マンション検討中
>>358 コメントさん、削除されたのは338のコメントです。売れ残り確定と断言する内容だったので削除依頼があり管理者の判断でされたと思います。
それ以前も同じ方と思われるコメントが削除されています。多分今後もまた投稿されるでしょう、きりがないです。
ですので自由な意見は賛成ですがルールを守るのが前提です。
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360
マンション検討中さん
線路沿いは初めて検討するのですが、鉄粉のことがよく分かりません。
ググると「バルコニーをこまめに掃除しないと鉄粉が錆びて色が落ちなくなる」
「最近の線路は鉄粉はさほど飛ばなくなった」と両極端の意見が出てきます。
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361
マンション検討中さん
沿線沿いは、騒音が(状況によっては)課題になると思っておりましたが、鉄粉は初耳です。目に見えないような鉄粉が舞うのですかね・・・。
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362
検討板ユーザーさん
無抽選で入れたのですか?それであれば急いで買わなくてもいいですね。今日TVで近々大地震が来る恐れなどの話題もあがっていたし、ちょっと躊躇しますね。
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363
マンション検討中さん
1期1次の2、3割は抽選になったと聞きましたよ。2次は抽選で外れた方の再申込みが主だったとか。。。気がついたらいま4次になってますね。
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364
購入者
1期1次で購入しましたが、まずMRの予約を取るのに苦労しました。HPの来場予約を見ればわかると思いますが週末は予約で一杯でした。
ぎりぎりで予約が取れたので抽選は避けたいと思い重複してない部屋を選び契約に至りました。
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365
購入者さん
>>362 検討板ユーザーさん
うちは納得した上で購入しましたが、完璧な好みのマンションはなかなか無いとは言え、躊躇されているならきっと妥協できない部分もあるのでしょう。
であれば後悔しないよう他の物件を検討される事を強くオススメします!頑張ってください。
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366
マンション検討中さん
1期1次で非抽選で購入しました。
最初は都内を考えていましたが、リモートワークも広がっており、少し郊外でも広めで駅近が良いなと思って選択しました。
自分にとっては、価格、間取り、アクセス(都内へのアクセス&駅近)のバランスが最も取れていました。
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367
匿名さん
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368
購入者さん
私も一期一次で購入致しました。駅近である為、通勤に便利で買い物も選択肢が多いのでスーパーの距離は参考程度にしか見ていません。
柏に土地勘が無い為、駅周辺は街路樹を含む緑のあまりの無さにがっかりしましたが、この物件は敷地も広く植栽の豊かさがとても気に入りました。
その分、駐車場が少ないのがマイナスポイントです。
完璧でなくとも、価格、室内の装備、長期修繕計画まで納得した上で購入しました。
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369
マンション検討中さん
千葉の他物件のスレでも強風の話が出ていましたが、柏というか千葉の一部地域に強風地帯があるというイメージでいいんでしょうか?
私は他県在住で柏はこの20年で数回しか行ったことがないため常に若者が多くて活気がある印象だけがあります。
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370
匿名さん
>>367 匿名さん
今日時点、中層階は残っているようでした。
低層階と高層階はすでに赤リボンでした。
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371
匿名さん
>>370 匿名さん
ありがとうございます!検討してみます!
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372
匿名さん
>>369
20年以上この地域に住んでいますが大きな風害はありませんよ。
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373
匿名さん
収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
柏駅まで徒歩6分と近いので、通勤やおでかけにも便利でいいですね!
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374
匿名さん
柏駅近新築なんてしばらく出ないと思っていたのでここは発表されてからずっと注目していました。MRも当初から予約でいっぱいで、狙っている人は同じようにいるんだなぁと感じていました。値段も自身が想定していたよりも安く本当に欲しかったのですが私はどうしても高層が良く抽選覚悟で登録しましたが結果的に一期一次で外れてしまいましたが。。場所も駅近の割にはゴチャゴチャしてない場所で私は好きでしたけどね。外観もカッコイイですし高層階に拘らなければ良いマンションだと思いますよ。
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375
匿名さん
>>374 匿名さん
高層階はもうすべて埋まってるんでしょうか?
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376
匿名さん
374ではないのですが...
先週末見たところ、一部未販売のタイプを除いて、17階以上はほぼ埋まっていたように記憶しています。もちろんタイプによっては高層階や15階前後(中層階?)も一部空いていました。
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377
匿名さん
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378
匿名さん
374です。他の方がおっしゃっている通り高層階はほぼ埋まっています。当初から抽選覚悟物件と思っていましたが、運良く(本当に欲しくて当初から動いていた人にとって)コロナによる自粛と重なり、結果的に抽選回避となった方もいたようです。ただ外れた人も二次で第2希望で契約してる人が多いようなので、潜在的に需要が高い立地と価格なのだと思います。モデルルームに採用されているEタイプやHタイプは高層階以外もほとんど埋まっていました。ただ、まだ販売開始されていないタイプの部屋であればしっかりステップさえ踏めば、まだ高層階の購入も出来るようです。
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379
匿名さん
にもかかわらず374さんがご購入されない理由が良く分かりませんが。。。
Hタイプがご希望だったのかな。
ところで、南船橋の三井の詳細が出ました。
施工者は異なりますが、同じ三井でこことそう大きく変わらない価格帯にも関わらずあまりにも設備仕様に差がありますね。
免震、二重床、ディスポーザー、食洗機、トイレ仕様、共用側窓ガラスルーバなど
ますますこちらがお買い得な気がしてきました。
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380
匿名さん
同じ三井のマンションでも施工会社によって設備や仕様が異なってしまうんですか…
コストダウンした分だけ販売価格が安ければ納得する方もいるでしょうが、
ほとんど同じであれば設備のグレードの高い方がいいですね。
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381
匿名さん
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382
匿名さん
エントリー者サイトに家具配置シミュレーションが追加されてるね。
天井があと5cm高ければ尚良かったんだけどな~。
あと南側のビルが結構古そうだけど将来的にどうなるかね。
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383
匿名さん
南側に、日サロ入っているアサヒビルと隣の染谷ビルですね。眺望としては10F以上だとぎり何とか大丈夫かなと思います。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
最上階を狙いたいのですが1期でまだ発売されてないタイプはあるのですか?
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386
モデルルーム見学者
>>385 匿名さん
先週末時点で、2LDK(B、C)と3LDK(E2)がありました。
このうち、1期販売はBのみで、残り2タイプは次期以降発売でした。
最上階に限らず、3LDKの高層階は多くが成約済ですので、早めに動かれた方が良いと思います。
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387
匿名さん
>>386 モデルルーム見学者さん
ありがとうございます!
やはり高層階が人気なのですね。
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388
マンション検討中さん
恐れ入ります。教えていただきたいのですが、Hタイプの1階は1次で販売されていましたでしょうか?
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389
モデルルーム見学者
>>388 マンション検討中さん
1FだとHgタイプという少し変わった名称のところかと思いますが、先週末の価格表では販売済になっていました。
Hタイプの残りは、2F、3F、9Fのみです。
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390
マンション検討中さん
教えていただきありがとうございました。天井が1Fが高いということで良いなと思っていました。
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391
モデルルーム見学者
>>390 マンション検討中さん
確かに1Fは天井高が高いですものね。
4LDKではないので対象外かもしれませんが、1Fだと以下の住戸が残っていました(いずれも先週末時点)
・3LDK…1期(Fg、 E3g)、次期以降(E2g)
・2LDK…1期(Bg)
私はガラス手摺りの上層階を狙っていたのですが、成約済になってしまったので、恐らく撤退です。
あーもっと早く動けばよかった。
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392
匿名さん
私も残念ながら撤退かもです…。
出遅れてしまったので仕方ないですね。
次の柏駅前での新築供給は西口で数年後だったかな。
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393
匿名さん
駅前の再開発は20年後を将来像を描いたものですので
時期的に次がいつになるかは具体的にはまだのようですね。
コロナの影響もあり様々なスケジュールの遅延も考えられそうです。
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394
匿名さん
私も初動遅れてしまったのですが柏駅近のマンションがやはり欲しくて昨日MR行ってきました!とても賑わっていました!やはりモデルルームとして稼働しているE3タイプとHタイプは既にほとんど埋まっていましたが、E1E2やDタイプの中層階はまだ選べる状況だったので私は進めていきたいと思います。昨日の時点ではむしろ低層階が直近は申し込みが多いとのことです。確かに眺望さえ気にしなければ価格はすごく魅力的だったので悩むところです。また皆さん情報交換させて下さい。
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395
住民版ユーザーさん11
>>394 匿名さん
低層か中層か?で言うと説明があったと思いますが、あとはオーナーズスタイリングの申込み締切日が2階から上がってくる(正確には、上がってきている)ので、ご変更希望があればその点も階数選ぶ目安になりますね。
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396
匿名さん
既にオーナーズスタイリングの締切が過ぎていて未契約の戸は、三井さんが無償の部分だけ何パターンか替えた設定をされているのでしょうか?
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397
マンション検討中さん
MR行かれた方、天井が2450mmと低めですがやっぱり多少は圧迫感ありましたか?
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398
匿名さん
>>397 マンション検討中さん
個人差があると思いますが、私は全く圧迫感は感じませんでした。梁が少ない事も影響しているかも知れませんが。
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399
匿名さん
私も圧迫感は感じませんでした。「Sulatto3 フリーノンビーム」という梁の少ない工法を採用している為と思います。バルコニー側も梁が無くすっきりしていました。
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400
住民版ユーザーさん7
>>397 マンション検討中さん
現居の天井高が2600mm前後なのでモデルルーム訪問前は天井高は気になっていましたが、梁がほぼないため、圧迫感は感じませんでした。
恐らく、板型マンションや私のように梁がメリメリな住戸からの住み替えならあまり気にならず、梁が少なくて天井高が高い良質な住戸からの住み替えなら気になるんじゃないですかね。
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