317さんではないですが、東京は確かにこの5.6年で2割り近く価格は上がった感じがしますが千葉はそこまでないと思います。
10年前のカシワタワーで坪単価は230万程、ライオンズタワーで240万程ではなかったでしょうか。
ここが240~250万程なので個人的にはバブルの感じはあまりしません。
今後計画されてる駅近のマンションは板状ではないと思いますので価格は高くなると思われます。
しかもまだ計画段階なので5年、10年先かもしれません。
コロナの影響で新築価格が下がる可能性もあるので急いでいなければ2、3年様子見するのもありだと思います。